房屋设计有哪些变化；建筑审图发现的问题；换大窗子贵那么多？【建房审图1】
Vložit
- čas přidán 12. 12. 2020
- 这些年新房风格的变化。换个窗子，建房成本差多少
建房审图都看什么
今天这期视频，我把独立屋建筑审图的一些经验跟大家分享一下。顺便说一下，多伦多这些年，房屋风格和室内布局的一些变化。
我在做审图的时候，一般分为以下步骤，一是建筑图纸审图，二是site plan 审图，三是，Aborist report, 四 grading 审图，五是结构审图，六是暖通审图。
而这个审图流程，也是一般房屋设计流程。有些人会觉得奇怪了，设计师设计图纸，建筑部门会进行审图，为什么还需要进行单独的审图。
建筑部门的审图，是来确保图纸符合建筑规范，满足本地的规划法规，从法律、建筑规范、环境保护和设计安全的角度出发。而建房审图，是从建筑风格，规划布局，施工难度，建筑成本等方m面来审图，这样可以有效控制建房成本，提高建筑质量，减少不可预期的施工困难，以及避免使用阶段产生的维护问题。
咱们先说第一个，Architectural drawing review, 建筑图纸审图。在了解客户预算的情况下，对建筑设计初稿进行审图。来看设计是否符合周围的建筑风格，建筑成本是否符合预算，有没有明显的设计缺陷。
房子也是有流行趋势，也受政策法规的变化影响。同一个地区，五十年前的房子，二十年前的房子跟最近几年的房子在设计上是有明显差别的。 - Zábava
都是很详细的干货，而且看的出是经验满满。受教受教。
Very useful information. Thank you for your efforts making these videos. I have learn a lot from you in housing and building.
谢谢，学习了
你的分析非常好，谢谢您的分享。
两年前我买了一块地想建房，但看到太多的坑，一直不敢建。看了不少您的视频，我决定明年开春把地卖了。建房真的需要周围有像您这样的专业人士朋友。没有就不冒险了。🙏
请问地在什么地方，多大？
@@laoxshousebuildingtidbits7760 9500多平尺180度海景地，在BC
@@user-Wukong 谢谢。在大多伦多地区我就有兴趣。
豆壳儿做一期视频说一说混凝土地基一次性支模版浇筑和基脚、基础墙分次浇筑的区别好吗？
豆哥的内容，看了真是受益匪浅。谢谢豆哥的作品。
谢谢您的留言支持，圣诞快乐
视频一如既往的优秀品质，豆壳儿加油💪
谢谢您的支持
很有帮助
學到很多。非常感謝你的分享。
谢谢您的留言支持
谢谢分享 👍
谢谢。很有帮助。
感谢您留言支持
非常好的视频，谢谢分享
谢谢您的留言支持
这一集非常专业精彩!
谢谢您的留言
感谢分享，非常有用
谢谢您留言支持
可不可以专门讲一期小窗改整面墙的分析视频呀？比如可行性、造价、注意事项等等
豆哥太厉害了，听完感觉可以去盖房子了！
讲的太好了！！！
谢谢
能把一些独立屋完整图纸或链接发上来吗，谢谢
学习了谢谢
谢谢留言支持
thank you for sharing, very helpful
Thanks for watching!
豆哥，你好。一个独立屋做两个独立单元，地税要加很多钱吗？
如果在多伦多，落地窗 是离地面12“ 还是18” 需要钢化玻璃 by code？想把窗变高
我买了一个新house, 但是壁炉的位置选错了，在朝后院的位置，这样就变成壁炉两边的窗户比较小，影响了光照，您有没有案例是把壁炉拿掉换一个大窗户的视频呢？歪果仁这方面的视频有，中文的没有。
请教：通向后院deck的推拉门门框两侧与door opening之间各有3/4英寸的空隙，这样，新门比老门窄了一寸半。这种情况可以要求门窗公司重做吗？谢谢🙏
这要看你们的合同约定了
谢谢分享。窗户还是大一点花点钱好，毕竟以后换起来太麻烦。同样的大小，设计好坏差会导致建好后空间感的体验差别会非常大。自己建房子就是心累，什么地方的钱都不能省，唯一不要钱的，就是自己的劳动力。。。。。。
是这个理。
Agree custom homes needs BIG/MORE windows. Already spending so much money.......
@@bdsbd5282 这个关键还要看预算，还有建房目的。
我在西雅图，外墙面材料有一些问题，今年我只想把室内弄好，您有时间到西雅图帮我看看？
看了很多期，整体的流程还是不太很清楚，能不能讲一下从最开始，到施工完成，验收，可以入住，到底主要都是哪些步骤。从最开始设计，审图，报批，签约，开工，场地，材料，通水电，等。如果是业主自己承建施工做GC，还需要哪额外步骤，，，自己联系各个工种的承包商，安排施工，，，，，等。豆壳加油。你是新一代移民的典范！真是一代更比一代强！
Impossible for layman to become a general contractor unless you gain professional training.
Even if you "know" all the steps you need the "connections" to get good trades to do the work.
Building a new house is different from home renovation, finishing the basement or building extension.
I agree. 我其实有刻意避免把完整的流程讲出来，担心这么做会害了很多人。因为初次建房，最好还是找专业队伍来做。自己通过视频，能够检查师傅的工作，避免施工的问题，这才是主要的。我确实遇到过几个业主，他们告诉我说，豆壳儿你的视频我都看了，我做了笔记，现在我都懂了。我都不知道该说什么，因为我讲的这些，连实践中1%的知识都不到。
整体流程真的太复杂了，估计因为情况各异，不会有统一的程序。我在澳洲，我家的新房审批10月底拿到手，请了新州比较大的建筑公司承包；水电，污水处理系统我们自己负责，都已经搞定，现在就等主要工程开工了。如果业主自己承建，那可不是一般的复杂。
@@CanadaDouker 不瞒您说，我就是跟你学习，记笔记，等着上岗监督。非常感谢 👍
@@CanadaDouker 不是一步接一步，也不是要100%准确。就一个大致的流程就可以。比如说，第一步，最初的第一步，假设地皮已经搞定过户了。
听专业讲解，储备知识。
谢谢支持
需要一位较真的主，帮大家伙省了不少功夫！
订阅了你的频道，很多受益。请教个问题：想换一下吸油烟机，前房主用内循环式的，拆下后发现橱柜后墙上面有出口，不知道是否可以用外排式油烟机。怎样证实烟道可用呢？
看外墙有没有对应的出风口
@@CanadaDouker 谢过！厨房微波炉出口在上面柜橱里，向后进入车库墙体，有一段突出似烟道的结构，顶棚上面是二楼，如果在房顶有出口，该是什么样的？连体屋不会在共用隔壁墙吧？
豆壳就是专业，太赞了👍
谢谢您的支持
豆哥，谢谢指教，准三层的房子需要上听证会吗？
这个要看本城市的zoning。
全是干货
豆哥 这个很好，但观看有点少啊。得点支持。
刚发出来
市面上有那种涂在窗户上的隔热漆（膜）， 你有了解么？在国内看到很多物业都在 用，不知道效果如何？
有贴的膜，不建议加拿大用。加拿大本身夏天不是太热，这种产品更适合美国加州和德州。
满🈵️干货👍
谢谢
请问一下为什么多伦多在2008年禁止了所有semi basement garage 设计? 想了解一些原因
禁止的是下坡式的车道设计，一是，下大雨容易水淹车库，二是是冬天下雪车道上冻，开车有安全隐患。
新年好豆壳儿，我们十分喜欢您的视频，从中学到其它任何地方得不到的专业知识。
我现有一个新房电路设计的问题，请您帮我们看看设计是否有问题？是否超负荷？有何建议？万分感谢！
设计上我们有2个配电箱，一个是出租单位75安培，1个是主楼125安培，共200安培。
原来设计只有1个汽车充电桩，但按我们当地市政府规定要安装2个汽车充电桩。
主楼的主要设备有： 1个电的COOK TOP ， 2 个冰箱，2个洗碗机，2套洗干衣机（洗衣+烘干）， 1套烤箱加微波炉 ， 1个电炉头带烤箱，2个充电桩，1个移动的微波炉。
出租单位有：1个电炉头带烤箱，1个冰箱，1套洗衣机，1个微波炉。
不是这么计算的，这个还需要看面积。我建议你在施工前就找专业电工提前介入，这样比较省心。
豆壳，我把问题提上来这里问，能不能做一期大窗户改小尺寸的？改小尺寸窗户注意事项？ 谢谢
把具体的情况，详细说一下。
@@CanadaDouker 156” x 56” (两个78”x56”) 的窗户在high ceiling的房间。现在在考虑换新的窗户。非常想重新做成小的尺寸。呈请赐教。多谢。主要是特别想知道大窗变小窗到底有多贵。
@@harryquinn7662 大变小简单啊，加两根柱子把窗洞变小就行了吧？
说的真好, 就是没钱换大房子,哈哈
太多豪宅了 不实用。能不能讲讲市内一些旧房翻新和扩建的案例
看了很多遍，想在温哥华建房，有什么推荐吗？谢谢
第一套吗
劝你一句，对自己好点，最好别再温哥华自己建！全是坑😩
@@chinesekongfu3369 怎么联系？
田园风在当时是很流行的建筑风格。建筑风格本没有孰优孰劣，只是不同年代流行风格不一样罢了。现在网络资讯发达，流行的变化速度也快得多。
您说的是。
讲的真好
豆哥，在北约克的地，能盖地上准三层的房子吗？谢谢指教。
我觉得例子就是北约克的，已经拿到Permit
@@CanadaDouker 豆哥这么联系你，我有项目要做。
我的频道介绍里面有电子邮件。圣诞快乐
真的见过央街旁建三层的村屋。
处处有惊喜啊
一户分成两个单元，通常是指LEGAL BASEMENT APARTMENT，地下室合法出租。主要是防火和疏散的设计。。 不仅独立屋，半独立的也可以。 安省也不是从去年开始， 早就有了。本人设计申请过很多地下室合法出租。。。一个单元只能有一个厨房，申请了地下室合法出租单元，地下室才可以有炉灶。。否则，即使4500尺，也不允许有两个厨房。豆哥说的4500尺两个厨房， 是什么情况？能解释一下吗？ 谢谢。
中厨和西厨，都在主层。我现在做的几个项目都是这种设计，在图纸上就标注了两个厨房，还画有炉灶，冰箱。关于secondary unit, 福特上台后 这一部分进一步放开，不仅仅是地下室，阁楼，包括主层的一部分都可以设计为secondary unit. 而且不仅仅是独立屋，semi,甚至 townhouse 都可以申请。 building.ca/ontario-to-make-it-easier-to-build-secondary-suites-rental-housing/
@@CanadaDouker 多谢。
兩個廚房緊鄰都算是一個廚房的延申所以不會有問題，我是溫哥華室內設計師。
优缺点、成本等。谢谢！
壳啊壳，干货满满啊
谢谢您的留言支持
老兄啥时候来美国吧 O(∩_∩)O哈哈~美国需要你
朋友在美国哪，我怎么感觉我关注的频道都有你的留言（然鹅我也关注了你...）
哪哪都是树先生
好啊，疫情以后 再去看看。您在哪里？
@@CanadaDouker 来旧金山吧，这里很多破旧的老房子等你来改建。
为什么我看到每个视频下面都有树根朽木，=-= 而且留言还都是在最上面
感觉最近房子是批的越来越高了？？？
嗯，甲方爸爸一般喜欢自己想～
学习了！北京能推广加拿大个人屋吗？
有那么大的地吗？
@@maomaomimiaomiao 农村
国内不允许建木结构永久住宅，只能按临时建筑盖。
@@gmarkbj 有个装修节目 上海卫视的 还在四川吧？盖了个木
这个需要查看建筑规范
旧房子确实大窗户。想改小。怎么行动。暖气。湿度。都不好。让人不能满意。黑霉也会跑出来。
换个好点的窗户就好了。我家窗小，还想改大呢
请问为何08年开始禁止这种车道设计？非常感谢
因为很多地下室被淹 倒呛水
@@CanadaDouker 澳洲目前还没有这个要求，如果不是flooding zone
@@louuuuuu5 加拿大下雪冬天冷，停车的时候 容易滑下去
怎么联系您？
我频道介绍里 有电子邮件
怎么联系您？豆壳儿
在频道介绍里面有我的电子邮件
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
谢谢
請問這種審核的政府職位叫什麼？
Examiner
@@CanadaDouker 有Architecture engineering 的學位可以做 examiner 嗎？
@@anniechien2537 www.buildrightontario.com/cgi-bin/jobad/pdf/1496669426-TOR-TOB-044.pdf
哥们 电信欺诈也抓了 放心
溫村也需要豆殼兒 😂
谢谢您
两三百万加元还不是高档小区啊
真的不是，在多伦多，两三百万一般豪宅区 只能买到几十年的老房子
这些东西，去哪找专业人士，我感觉地产经纪大部分都不会去研究建造成本，甚至对于一些房屋可能存在的问题都看不出来
If you want to BUY a house find a good real estate agent.
If you want to BUILD a house find a good builder.
地产经纪不是建商，地产经纪是综合性的，包括市场信息分析、各种专业人士资源的提供，房源信息服务，如果要求地产经纪什么都懂，这不现实
@@frankzhu2115 嗯，可能大部分都只专注于本职工作，没发掘其他能力
当然个人品味决定了一切，国人的审美落后太多。。。
罗卜青菜各有所爱，在我看来国人的四合院是古今中外概莫能及，哈哈
比美国的普通房子漂亮多了
设计省钱的话出来就是一比较low的房子
找对设计师很重要
up主对国内的乡村自建房怎么看？为什么很多模仿美国house的出来却是一股土味儿？
我确实还真接触过，做了些了解。照猫画虎就这样，不管是施工方法，材质，细节，都完全不一样。所以看起来比较怪，一点儿也不奇怪。
@@CanadaDouker 希望能回国指导一下！至少教会我！我打算搞个公司，去农村普及真正的美式别墅
我就想知道川普是不是真的没戏了？大纪元那边说川普还领先的啊！我和您一样都是支持川普。上回看您的政治视频说的比大纪元还好！
对于一个不肯服输的人来说，一切皆有可能。你我都是观众，耐心点。不要过多的进入角色
我只是公务员 等我下辈子买房子 连女孩都没有
加油，努力💪
加拿大都快天亮了 每天都有好心情 我不打唠你了
谢谢提醒， 准备睡觉
这些是不是需要读个教主本科，之后加实践才能这么牛逼啊
地產經紀大多數只會騙 別的不擅長
没想到啊
有钱人的游戏