부동산 위기를 버티지 못하고 청소부가 된 500억 부동산 자산가 이야기
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- čas přidán 28. 02. 2024
- 안녕하세요, 동산이형입니다.
대한민국의 부동산 시장은 침체기를 넘어 빙하기에 접어들었습니다.
전세 사기, 고금리 여파 등으로 인해 급격히 줄어든 거래량으로 인해 부동산 시장은 급격히 얼어붙었고, 고점에 자가를 매수한 영끌족들에겐 재앙과 고통이 되었습니다.
수많은 통신 매체에서는 다수의 서민과 사업가들의 고통을 쉴새없이 전달하고 있지만, 지극히 일반인들에게는 이러한 어려움이 크게 와닿지 않는 것이 현실입니다.
오늘 동산이형은 가깝게 지내던 한 지인의 이야기를 전달해 드리고자 합니다.
500억 부동산 자산가 '김동산이형'에 이어 이분도 시장만 정상적이었다면 500억 부동산 자산가의 반열에 오를 수 있었던 사람 중 하나입니다.
불과 몇 년 사이에 어떤 일이 벌어진 것일까,
동산이형이 안타깝고 처절한 현실을 생생히 전달합니다.
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#부동산 #부동산전망 #부동산투자 #성공 #실패 #부도 #파산 #경제 #경제위기
0:42 부터 시작되는 500억 부동산 자산가 이야기에 대해 보충 설명을 드립니다.
오늘 영상에서 소개되는 부동산 자산가의 현재 자산가치는 350억입니다.
(건물 150억, 토지 200억)
그러나 200억짜리 땅에 오피스텔 또는 대형 건축물을 짓게 될 경우 350억의 가치를 낼 수 있는 건물이 생기게 됩니다.
만약 성공했다면 부동산 자산은 총 500억이 되는 것이고, 이것을 표현하기 위해 500억 부동산 자산가라는 표현을 사용했습니다.
시청하시는 도중 금액 계산을 해보신 분들은 의아해 하실 수 있겠습니다.
기술적인 오류로 본편 내용의 일부가 잘려나가 내용에 다소 문제가 있었습니다.
시청자님들의 양해를 부탁드리며, 양질의 영상 제공해드릴 수 있도록 더욱 노력하는 동산이형이 되겠습니다.
감사합니다.
자기자본은?
과거의 기회비용 따지자면
난 최소 수조원 자산가 되었지...
잠실주공5단지 2천할때
근처 10억대 건물 보유
개포우성 1억할때
근처 수십억 건물....
현재가 중요하지
사기 치지마요..건물 샀을때 대출이 있으니까 감당안되는 상황인것 다 아는데 그 대출 상황이 어떤지도 모르고 마구 이야기하시네.
어그로좀 작작해라. 요즘 뭐만하면 몇백억 이러다가 날아간 유튜버들이 한둘이냐
각본 잘 짜셨네요
그럼 왜 500억이야.. 이왕이면 5000억이라고 하지? 5조라고 하지?
응원합니다! 완전 멋진 가장이시네요 진짜멋짐요~ 잘풀리시길 기원합니다
현금 흐름의 중요함을 다시 한번 느끼고 갑니다
너무 안타깝네요ㅜ이번일로 큰 교훈 얻으셨으니, 재기해서 더 탄탄한 성공을 이루실거라 믿습니다. 가족분들과 함께 힘내서 이겨내시고, 나중에 꼭 좋은 소식도 들려주세요 :)
집들이 고급스럽고 예뻐서 조만간 완판될거예요!
응원드립니다.
영상 보면서 많이 배웠네요
잘봣습니다 응원합니다
부동산이 너무 떴다가 심하게 갑자기 다운되니 피해자 속출
문재앙
화려했던 자산가의
명예와 자존을 다 내려 놓으시고 가족을위해 빌딩 청소 까지하시는 대표님의 의지와 용기 ! 실로 너무 감동 입니다
신념과열정 포기하지 마시고
힘내셔요 반드시 재기하실 것입니다 진심으로 응원합니다.
청소는 주작의 의심이...
금리가 이렇게 급하게 오를지 모르고 땅산 시행사들 많아요. 다들 계약금만 넣고 브릿지론으로 잔금하려다가 대출안되서 막히고...다 본인들이 잘못해서 벌어진 일이네요. 잘되서 돈벌면 다 지들 돈이고 안되니 불쌍한척이지 않나하는 생각이 드네요...
공산주의 사회주의도 아니고 다주택자나 시행사는 욕심쟁이 나쁜놈이라는 프레임좀 그만 쒸우세요
사람이 돈되는게 눈에보여서 돈벌라고 한게 머가 그리 잘못됐다그 그딴소리만 하는지...
잘되면 번돈 세금 반절은 나라가 가져가구
잘못되면 길바닥행이구먼 ...
뷸쌍한척이아니라 불쌍하구먼
저집가서 살생각이나 하셔 괜히 욕하구 댕기지 말구
영상 잘 봤습니다 . 예전에 가장의 잘못된 선택으로 인한 서초동 세 모녀 살인사건 같은 비극적인 일도 있었는데 대표님은 가족의 힘이라고 하시면서 용기를 잃지 않고 열심히 사시는 모습이 인상적이네요 대표님 응원합니다.^.^
이사람은 걱정 안해도 될듯...
500억 부자??? 대출이 450억정도 되지 않을까?
진행자가 선글라스와 마스크로 얼굴을 가리시니 신뢰감이 떨어져요. 출연자는 얼굴 다 내놓으시는데 출연자에게도 예의가 아닌것 같아요
참 사람들 생각이 비슷비슷한듯해요 ㅋㅋ 저두 딱 그 생각했었는데 ㅋㅋㅋ
동산이형 썬그라스이유있는 컨셉인듯 하네요.
조만간 이유를 알려주시겠죠.
뭔가 감추어야 할 사연이 있는 사람 같아요.
ㅇㅈ ㅋㅋㅋ
잘보고있어요 선그라스랑 마스크는 언제 벗으시나요😊
늦은 생각이지만 단단한 몸과 마음을가지고 이겨내시길 기원 합니다
힘내세요!! 이번 고비 잘 넘기시면 다시 행복한 날이 기다리고 있을 겁니다!! 하루빨리 잘 해결되시길 응원하겠습니다^^
응원 감사합니다. 😊
정보감사드립니다
잼있게 봤소
참 ᆢ 잘될때는
잘될것만보이고 실패하지않을것만 같아지죠
근데ㆍ진짜 한번 올라갔던 상황에
내려오기가 정말 어려워요
내가살던 생활에서 포기할수있는게 없죠
아자아자힘내자~~
화이팅 하세요
응원합니다!!!
강남이긴 하지만 5% 면 남는게 없는데요? 세금, 연금 보험료 상승분 고려하면 지금같은 고금리 상황에서는 어떻게 버티나요? 차라리 근린에 투자를 해야지...
솔찍히 집이 너무 촌스럽습니다.
결국 시행사 만큼 돈 벌수 있는 사업이 없다는 것...다만 항상 현금흐름이 언제 끊길지를 모르기에....2번 하면 반드시 5년 이상 쉬어야 한다는 것....
상승기에 많이 벌고 하락기에는 많이 꼴고... 어디까지나 자본주의 시스템이죠.
하지만 자산이 여전히 많으시니 덜 가진 사람이 훨씬 많으니 자족하는것도 이 시기에 좋은 방편이라고 생각합니다.
”주식으로 1억 버는법 = 2억을 투자해라!“ 뭐, 이런 느낌인건지요? 배포하나는 두둑하다는 느낌과 디자인 감각은 참으로 돋보입니다! 논현동 단독주택 빌라는 한 50억까지는 떨어트려야 매수세가 붙지 않을까요? 화이팅 입니다! 40억 대출해서 한달에 나오는 월세 2천5백으로 이자는 낼 수 있겠지만 그 집이 향후에 40억 가치로 떨어진다면 그 또한 쉬운일이 아니겠어요. 4인 가족이 들어가서 살 수 있는 구조도 없고 말이죠! 아쉽습니다…!!!
응원합니다
동산이형과 출연자대표님(김 ㅇ ㅌ) 님 이번 방송보고 깜놀랐네요.
7~8년전부터 알고 있었고 부동산 좋은 시절이 끝까지 가질않고 파도가 있다는걸 다시한번 느끼는 영상이네요.
김 ㅇㅌ 사장님 좋은날이 다시 옵니다.
잘이겨내시길. 바라네요. ㅠㅠ
인터뷰 하는 분은 웬 썬글라스에 마스크로 꽁꽁 얼굴을 숨기고 찍었나요?? 영상은 잘 봤는데 다 가린 얼굴을 보니 ;;;;;;;;;; 얼굴을 가려야 하는 이유라도 있나요?
힘내세요 ~~
자산이 350억인데 뭐가 슬플 일이 있는지 잘 이해가 안되네요. 대출 포함으로 얘기를 한 건가요? 200억 땅에 건물을 올리면 350억 가치가 된다는 것도 건축비를 안 빼고 얘기를 하구요. 순자산이 얼마인지 현재 현금 흐름이 플러스인지 마이너스인지 얘기를 안 하면 알 수 있는 게 없죠. 이런 분위기면 말을 해도 인증 안 하면 못 믿을 듯. 그냥 길가는 사람들이 소설 쓰는 것 같다는 기분이 더 많이 듬.
자산이 350억인데 200억자리 땅을 사고나서 힘들어졌다는 거 같네요
다 정리하고, 청소하면서 좀 시간을 1년정도는 가진후에, 부동산사업을 처음부터 차근차근 하세요. 또 기회가 올겁니다. 조급해져서 바로 다른 사업을 시작하면 완전히 망할수있습니다. 힘들어도 기다리는 인내가 필요한 시기입니다. 힘내세요.
공산주의 사회주의도 아니고 다주택자나 시행사는 욕심쟁이 나쁜놈이라는 프레임좀 그만 쒸우자
사람이 돈되는게 눈에보여서 돈벌라고 한게 머가 그리 잘못됐다그 그딴소리만 하는지...
200억 토지가 있는데 머가 문제인가요? 문제가 있으면 땅을 팔면 되지? 200억 토지는 본인것이니 손해좀 본다해도 온전히 자기 돈이 될건데 무슨 문제죠? 내용이 너무 부실해요.. 자산이 있는데 왜 청소생활을 하는지 어렵다고만 하고 문제가 먼지 모르겟습니다
예전금리15프로갈때도 아파트인기좋앗는데자본업이투기노리고영끌로집장만햇으니4,5프로이자에도팍삭 이네 끙끙앓는소리
속이 많이 쓰리고 힘드시겠네요
욕심으로시작 미래적두려움
망하는 요건 두가지를가지고있네요
아 난 연봉 1억에서 좀 까지는데 ㅠㅠ 언제 500억 벌수있을까
조금만 더 버티라는 놈이 간첩이다...빠져 나와 살고 보자......
난 2019년 코로나 전부터 안 늘리고, 처분하고, 지금은 유지 상태다. 지금 속을 쓰러내린다. 하마터면...
현재 주변 디벨로퍼들 다 작살나고 작살나는 중. 인천쪽 같이 프로젝트했던, 1000억(자본금) 정도 옆던 파트너였는데, 부채를 너무 끌어서 일을 벌려서, 작년 말에 부도 처리되고, 법인은 다 날리고, 대표 보증 대출도 다 엮여 있어서, 다 날리고, 지금 노숙자 된건지 연락 안된다. 그 파트너가 제일 크게 망했고, 100~500억 정도 주변 동종 업종자들도 못 버티는 사람 꾀 많은 현재다.
건물 집 다 팔는 영상 인거 같은데, 남 일 같지 않다.
원가면 본인은 손해 안보겠단 소린데 요즘 세상에 본전에 설거지 하려는걸 누가 사겠음
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
그냥 전형적인 건설족이잖아....울나라 미래가치를 쭉 다 빨아댕긴 이런 사람들 때문에 향후 나라가 크게 축소가 되는거지......뭐가 자랑이라고 당당하게 나온건지 모르겠다.....
공산주의 사회주의도 아니고 다주택자나 시행사는 욕심쟁이 나쁜놈이라는 프레임좀 그만 쒸우자
사람이 돈되는게 눈에보여서 돈벌라고 한게 머가 그리 잘못됐다그 그딴소리만 하는지...
사회 , 경제가 원래그런거구 세상이 그런걸 역사가 알려주는구먼 ...맨날 시기 질투 뒷담화나 까면서 그러구 배고프게 살아라
애가 어리구먼 안되었구먼
참 인정머리없네
건설족이 없었으면 니들 살 집들 공급은 누가하냐? 대가리가 빈거냐?
@@love-gk3je 이런것들이 부동산 시장 올려놓고 시장 흐려놓는다는 생각은. 못하지
하긴 그럴. 지능이 안되니 여기서 뻘소리나 하고 있겠지
썬글라스에 마스크 ㅋㅋㅋㅋ
감성팔이 그만하쇼.
그리고 재기하면 불쌍한 임차인들 좀 도와주쇼. 중개사인데 하도 갑질하는 임대인들만 보다보니 좀 시니컬합니다
공감합니다!
스스로만 불쌍하다고 주장하면서 주변시세 70%받아도 더 깎아달라고. 이것 저것 해달라기만 하면서 남의 임대 사업 피해주기만 하는 임차인도 너무 많습니다..
대출이 없고 100% 본인 자산이면 부동산 위기가 와도 흔들리지 않음.
부동산 위기가 왔다고 쓰러졌다면, 상당부분 빚으로 운영했다는 거임.
사설이 긴..
근데 디자이너관점으로 볼때 집내부인테리어가 촌스러운디?
뭐예용??! 썬글라스남님~
☆500억 부자님☆
앞의 (500억)빼면 부자님이신거잔아용?
개인적은 스토리는 있으시나
내용 고루합니다
지인이시라 소개 해주시고픈 맘은 알겠으나
담엔 이런 내용은 고려하심이...
잘 보았습니다
시청해 주셔서 감사합니다. 😊