شكرا الاستاذ صلاح على كل هذه الشروحات وعلى كل ما تقدمه لنا من إفادة. اظن ان فوائد التاخير التي تكلمت عنها لا تعني الا الفترة 2016 - 2021 وليس الفترة كلها من 2000 الى 2021 لان القانون ليس له اثر رجعي. قبل سنة 2016 كما ذكرت الاداءات معفية من فوائد التاخير. واتمنى الا اكون مخطئا.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم czcams.com/video/rIJUB_46pOY/video.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
السلام خويا شكرا جزيلا على المعلومات القيمة عندي ليك سؤال الله يجازيك بخير حنا توفا الاب ديالي او عندنا شقة كنا استفدنا بدور الصفيح سنة 2006 ولكن شهادة الملكية مكتوب فيها يمنع التفويت الا بعد الحصول على الابراء من الشركة الباءعة فهاد الحالة اشنو نديرو
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته خاصكوم تقييدو عقد الإراثة على الرسم العقاري للشقة بالمحافظة وتطلبون من المحافظ في نفس الةقت التشطيب على الشروط التي ذكرت
مرحبا على حساب الشرط المقيد على الرسم العقاري. مثلا: يمنع البيع قبل مرور 4 سنوات على تاريخ العقد لا يحتاج إلى أي إبراء من الشركة البائعة. يكفي أن تمر 4 سنوات لكي يشطب عليه المحافظ. واجبات التشطيب بالمحافظة 500 درهم
استاذ جزاك الله خيرا ❤ ارجو منك حل لهذه المسألة . نريد شراء محل تجاري في ملكية الورثة لكن نريد هدمه واعادة بناءه لكن وجدنا ان الارضية لازالت محفظة باسم الشخص المتوفي يعني عند شراء المحل هل يمكن الهدم والبناء عادي ام يجب اتباع اجراء ما؟!
مرحبا بكم ضروري تقييد عقد الإراثة بالمحافظة العقارية من طرف الورثة ثم شراء العقار حسب شهادة الملكية العقارية، يعني أرض عارية باش إيدوز عقد الشراء في المحافظة. وأخيرا رخصة الهدم من البلدية. سخر الله
السلام عليكم ورحمة الله.اولا اسال الله ان يجعل عملكم هذا في ميزان حسناتكم.سؤالي استاذنا الفاضل كما يلي : توفي أبي رحمه الله و ترك لنا امي واخواتي وانا واخ لي عدة املاك كلها محفظة.كيف يمكن تقييدها في اسمائنا بعقد اراثة واحد لانه كما ذكرتم يلزم الادلاء بالعقد الاصلي. عندنا اربعة املاك.
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر بهذه القناة بعنوان أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 4 بتاريخ 2024/02/28 شكرا جزيلا لكم
استاذ واش الفريضة هي الانصبة لكل واحد فنحن عملنا اراتة وفيها عددالانصبة لكل واحد وما لم افهمه هو كيف يتم تحديد مجموع عدد الانصبة اي كلها قبل القيمة وشكرا
وعليكم السلام السي حميد نعم تحديد الأنصبة في عقد الإراثة هو الفريضة وإذا لم يحددها العدول فيجب إنجاز عقد الفريضة يحدد نصيب كل وارث. الأنصبة تحدد حسب الشريعة الإسلامية: الأم لها الثمن والأولاد ما تبقى مع قاعدة للذكر مثل حظ الأنثين. تحياتي
@@SALAHBUREAU استاذي العزيز لاحظنا في الاراتة ان اولاد اخت توفيت قبل الوالد اي ورتوا بالوصية الواجبة ان نصيبهم اقل من نصيب اخت لازالت على قيد الحياة مع العلم ان ام وزوج الاخت المتوفية على قيد الحياة فهل في الوصية الواجبة يرت الاولاد فقط ام الام والزوج كذلك لان انصبة الاولاد تقل على نصيب الاخت الحية ولم نفهم جيدا نىجو منكم التوضيح اكتر وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته السي حميد ومرحبا إذا كان العدول هم الذين انجزوا الفريضة فهي صحيحة لأنهم أهل الإختصاص. المحافظ بنفسه يطلب الفريضة ولم يعد يحسب الأنصبة للورثة كما كان يفعل من قبل. حفظكم الله وتحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم، بالنسبة للعقار المحفظ، لابد من تقييد الاراثة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتحرير عقد القسمة والحصول على شهادة إدارية من الجماعة. بعد ذلك يتم تقييد الكل بالمحافظة العقارية. اللهم يسر تحياتي
السلام عليكم اخي، شكرا جزيلا على كل ما تقدمه من معلومات الله يرحم الوالدين والله يجازيك بخير ، عفاك واحد السؤال واش خاص ندفع عقد الاراثة هو الاول للمحافظة ولا نديرو عقد الهبة هو الاول وندفعو كلشي فدقة حيث حنا خوت بغينا نتنازلو على اسهمنا لصالح واحد منا ومعرفناش باش غنبداو، واش ندفعو عقد الاراثة هو الاول للمحافظة ولا حتى نديرو عقد تنازل هبة او صدقة وندفعو كلشي فدقة حيث باقي شهادة الملكية فاسم المرحوم 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الله ايرحم المرحوم أحسن حاجة تقيدوا عقد الإراثة أولا باش تخرج شهادة الملكية العقارية في اسمكم بنسب معينة ثم تكتبوا عقد الصدقة بناء على هذه الشهادة ونسبها بكسر النون
ف حالة الى تم الإتفاق د الورثة على العقارات وكل واحد تنقل له الملكية في اسمه؟ هل تتم بنفس الطريقة اعلاه 👆🏻 ام الأمر يختلف وبعدها سيتم تفريق الأراضي بالقرعة على الورثة؟ واش يمكن تقسيم التريكة على مراحل؟( زوج فترات او ثلات فترات) او خص من الضروري يكون ف مرة تتم فيها كل الإجراءات
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم czcams.com/video/rIJUB_46pOY/video.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
سلام خويا ما معنى تعديل الحالة المدينة للمتوفى وزوجته متوفاة قبله هاذ الوثقة طلبوها لينا في المحافظة مع رسم الاراثة في طلب التقييد و 500 درهم عن كل عقار رغم وجود العقارات في محافظة واحدة
السلام عليكم من فضلك استاذ في حالة وفاة احد الورثة المباشرين للهاك صاحب الملك و دخول ورثة هذا الأخير بدله هل يجب ذكر ذالك هنا في هذا الطلب ؟ و شكرا جزيلا على مجهوداتكم
@@SALAHBUREAU و هل لا بد بارك الله فيك من وضع بطاقات التعريف الوطنية الخاصة بهم ثم لو فرض ذلك و كان احدهم لا يملك بطاقة وطنية ابدا و ليس له حالة مدنية لكونه من مواليد 1918 فما الواجب تجاه ذلك و هل من حل
Salam Oustad, Chokran bazef 3la had lma3loumat Allah li ayjazik. 3andi affak sou2al ila kan bazef dial les titres fonciers wach koula titre khasna ndirou lih Matlab f l mo7afada awla momkin ndirou wa7ad njam3ou fih ga3 les titres ?
ساكون شاكرة لك ان اجبت عن سؤال لانه في غاية الاهم نحن ورثة لمنزل 205 المتر ارض المنزل محفظة الحمد لله هل يجب ان نحفظ حتى المنزل اذا اردنا بيعه ام تحفيظ الارض كافي و شكرا انظر الاجابه لاهميتها جزاك الله كل خير
سلام عليكم اخي الكريم. اريد معرفة هل يمكننا بيع منزل (نحن الورثة) وهدا المنزل فيه كراج مكري وعندنا دعوى الافراغ مع هدا الكاري في المحكمة...اريد ان اعرف هل يمكننا بيع هاكدا وشكرا على مجهودك اخي العزيز
جزاك الله خيرا على المعلومات القيمه . عندي جوج اسئلة بخصوص هاذ الموضوع و نتمنى تجاوبني عليهوم. السؤال1 : في حالة كان العقار في اسم بزاف د الاشخاص وتوفى شي واحد فيهم وبغاو الورثه ديال ذاك الشخص المتوفي يديروا هاذ طلب تقييد عقد الإراثة واش يديوا غيرنسخ البطائق الوطنيه ديالهم ولا يديو حتى ديال ذوك الاشخاص اللي كاينين معهم في الرسم العقاري. السؤال2 : بالنسبه الى كانو بزاف د العقارات في مدن مختلفه واش كل واحد غايدار في المحافظه لتابع ليها ولا ماشي مشكيل ادار كلشي فواحد المحافظة .
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم. الله يرحم من قراك. في حالة الادلاء بالكناش الأزرق عند المحافظة العقارية، واش كايشدوه عندهم ولا كايرجعوه فنفس اليوم؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا مكايرجعوش الكناش الأزرق في نفس اليوم. خاصك تطلبو من جديد باش ينقلوا فيه التقييد الجديد عاد تاخدو من جديد. على الأقل يوم واحد باش تاخدو والمعمول به سير واحد سيمانة. تحياتي
السلام عليكم الأب ديالي متوفي وعندنا منزل مشترك مع عمي وقبل وفاته بسنوات قام بتقسيم المنزل مع عمي ولكن بعقد اتفاقية عند كاتب عمومي هل هذه الاتفاقية صحيحة وإذا أردنا إذخالها في المحافظة ماهي الإجراءات وشكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته من فضلك ما هو تاريخ عقد القسمة؟ إذا كان مؤرخا قبل 2011 نعم يمكن تقييده بالرسم العقاري شريطة التوفر على الملف التقني للتقسيم أو الملكية المشتركة. تحياتي
الاخ الكريم لنا كورثة عقار محفظ وهو عقار محبس على الذكور لكن انا اريد ادخال الاراثة ليتخول العقار في اسمي السؤال هو ان بعض الاخوة الذكور امتنعوا عن ادخال الاراثة للمحافظة فما علي فعله وجزاك الله خيرا.
مرحبا بكم يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية لتقييد عقد الإراثة وطلب مساعدة المحافظ في حالة رفض الورثة إعطاءك نسخ من البطائق الوطنية ديالهوم
@@SALAHBUREAU سلام استاد داب قال ليا مول دار نديرو وعد بالبيع حتى يخلاص الكريدي او داريبه واش وعد بالبيع بيع حسن ليا من عتراف بدين منحيت باش نضمن فلوسي وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم ضروري لتصبح الأملاك في إسمكم. إلا ماحطيتوهاش ماغادي يوقع والو ولكن نهار تحتاجو شي ورقة دغيا غايصكوم تقيدو الإراثة هي الأولى
مرحبا أختي نعيمة نعم يجب تقييد عدة الاراثة بالمحافظة لكي تصبحوا أنتم المالكون للعقار وتستخرجون شهادة الملكية بإسمكم تم تبيعون. كما يمكن لكم تقييد عدة الاراثة وعقد البيع دفعة واحدة عن طريق الموثق أو المحامي أو العدول. تحياتي
تحياتي استاذ وشكرا على المعلومات نحن كورثة لمجموعة من الأملاك المحفضة الا يمكن تقديم هذا المطلب باسم الأملاك مجتمعة ام لابد من تقديم مطلب لكل عقار برسمه؟ وهل يؤثر عدم تقييد الاراثة على مسار تقسيم التركة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته يتعين عليك استخراج شهادة الملكية العقارية من موقع المحافظة العقارية الرسمي بالانترنت www.ancfcc.gov.ma ماكاتعرفيش، سيري عند مول السيبير كافي أو محل خدمات فين تايخلصو الماء والكهرباء
ذهبت لإسقاط والدتي من مطلب بالمحافظة العقارية مع تقديم جميع الوثائق المطلوبة لهاذا الغرض و بعد إنتظار طويل أجابني موظف أنهم لم يجدوا الملف، و لما توجهت عند المحافظ في مكتبه لم يجد لي أي حل! فما المعمول من فضلكم.
عفاك واحد الأستشارة إلا ممكن عندي ثلاث خوت ونا الرابع جوج بنات وجوج ولاد أنا طالبت خوتي بحقي قالو لي حنا مابغيناش حقنا مابغيناش نقسمو سير دير عقد الإراثة وشوف شحال جاتك فحقك وجي حنا نعطيوك داكشي لي جاك أنا متزوج عندي زوج وليدات باش تنصحني الله يرحم الوالدين
السلام عليكم استاذي الكريم. توفي والدي رحمه الله و ترك لنا منزلا غير محفظ استفاد منه من دور الصفيح و نحن نريد ان نتنازل عنه كاملا و عن طيب خاطر لوالدتي . سؤالي هو هذا التنازل هل يعني ان المنزل اصبح في ملكية الوالدة كليا و يمكنها تحفيظه وقت ما شاءت دون تدخل اي من الورثة . و عندما نبدء اجراءات تقسيم الارث لن يكون هذا المنزل ضمن التركة. شكرا مسبقا استاذي.
السلام عليكم ومرحب بحضراتكم. الجواب على تعليقكم سوف ينشر بحول الله في أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 3 بتاريخ 2024/02/27
مرحبا أخي الكريم انتما غير جوج زائد انتما خوت أحسن تتفاهمو اوتديرو القسمة الرضائية عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص. الحكم القضائي للقسمة لا يمكن معرفة نتيجته مسبقا. على حساب الخبير ديال المحكمة
سي صلاح عندنا عقد اراثة فيه غير اسماء الورثة واسهمهم وما عندنا ش اصل ملك منزل بالبادية او اي وثيقة تملك واش يجوز لينا البيع .وهاد العقد واش هو عقد الفريضة ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبة بتوصيل الأداء على عقد الإراثة. ربما تم إغفال تحيين المعلومات بالحاسوب
مرحبا أخي الكريم، إذا كنت من أحد الورثة فسوف تصبح مالكا للعقار على الشياع. هذا هو علاش كيصلاح: ضمان حقك لأنه لا يوجد حق على الرسم العقاري إلا بعد تقييده عليه. تحياتي
استاذنا الكريم بارك الله في مجهوداتك عندي سؤالين لو سمحت الأول هل يمكن للورثة أن يبيعو الرسم العقاري بنسخة عدة الورثة بدون تقييدها ثانيا كم يستغرق الوقت في حالة طلب تقييدعقد الاراثية على الرسم العقاري
مرحبا أخي الكريم السي محمد، يمكن بيع الرسم العقاري بنسخة أصلية من الإراثة وشهادة الملكية العقارية في إسم الهالك والمهني الذي سوف يحرر عقد البيع هو الذي سوف يقيد الإراثة بالرسم العقاري مع عقد البيع. مدة تقييد الاراثة العدلي بالمحافظة العقارية يوم واحد فقط وتؤدي عنها 100 درهما فقط ولو كان الرسم العقاري فيلا أو مزرعة تساوي الملايير. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي مشكور على المعلومات لذي تساؤل والدي متوفي ولدينا أرض ورثناها نحن وعمي وأراد عمي أن يسجلها في المحافظة العقارية وطلب منا وكالة هل إذا قمنا بعمل وكالة له هل لا تشكل مشكل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، المرجو البحث عن الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في هذا الفيديو ومعذرة عن الإطالة. czcams.com/video/VPZGKlb25GQ/video.html شكرا جزيلا لكم وتحياتي
نعم سوف يكون مشكل لأن العم إذا تحصل على الوكالة سوف يحفظها بإسمه لوحده حداري وإذا كنتم خارج الوطن فلازم من إستشارة العدول بالسفارة المغربية أما إذا كنتم داخل الوطن فتقدموا عند العدول أو موثق
🤗🤗سلام عليكم أخي الفاضل 🤗🤗🤗 سؤال الله يسعدك . 🙏🙏🙏 الولد ديالي عندو مشكل مع العائلة ديالو من قديييم و بغا فحالت توفى لقدر الله ميورتوش فيه العائلة ديالو بغا الأملاك ديالو يورثو فيها غير ولاد و زوجة ديالو فيدنا أخي الكريم شنو الإجراء لي يقدر يدير (الملك كاين لي محفظ و كاين لي عدلي)
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم، يكتب حق الرقبة Droit de nue propriété لزوجته وأولاده ويبقى له حق الانتفاع droit d'usufruit. المرجو استشارة محامي أو موثق أو عدول. تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي مصطفى، يتعين عليك استشارة العدول لحساب المصاريف ولعلمك فهي محددة حسب القانون ولايمكن أن يزيد عليك العدول. إستشر عدة عدول. اللهم يسر
مرحبا السي هيثم أنا أتحدث عن عقد الإراثة العدلي وتقييده بالمحافظة العقارية. عقد الإراثة ينجزها العدول بناء على شهادة 12 شاهد يشهدون أن فلان توفي فأحاط بإرثه ورثته فلان وفلان وفلان
@@SALAHBUREAU اشكرك اخي عن الجواب انا توفي ابي رحمه الله سنة 1977 وأنا أعيش خارج البلاد منذ 52 سنة ولا اعرف من سيشهد لي وكيف لي ان اجمع 12 شاهد وانا لا اعرف الناس والاهل القدماء كلهم ماتوا رحمهم الله بالنسبة هذا مستحيل فما العمل؟؟؟
مرحبا أخي الكريم رحم الله والدكم الفقيد بواسع رحمته وأسكنه فسيح جناته. يتعين عليك الذهاب إلى المكان الذي ولد فيه أبوك أو مكان عمله وسوف تجد من يشهد لك عند العدول قصد إنجاز عقد الاراثة. يمكن كذلك جمع 12 شاهد من عائلتك.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا طلب تقييد عقد الاراثة يمكن أن يتضمن عدة رسوم عقارية سواء كانت تابعة لمحافظة واحدة أو لعدة محافظات. بالنسبة لواجبات التقييد 100 درهم لكل رسم عقاري. تحياتي
سؤالي توفي والدي تاركا زوجتين وولدين للزوجة الأولى بدون أبناء ومع الأسف لا تملك بطاقة وطنية هل يمكن تعويضها بعقد الازدياد او عقد النكاح؟ هي امرأة طاعنة في السن يتعذر عليها استخراج بطاقة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، بالنسبة لإنجاز عقد الإراثة يجب الذهاب عند العدول مع إحضار 12 شاهد والوثائق التي يطلبها لك العدول كالحالة المدنية والبطائق الوطنية وغيرها. بالنسبة لتقييد رسم الاراثة العدلي بالمحافظة العقارية يجب الإدلاء بالوثائق وأداء مبلغ 100 درهم. بالنسبة للأخ الغائب، هناك مسطرة تمويت الغائب ويتعين عليك استشارة محامي. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
حفظك الله ورعاك كل شيء كان واضحا والله يكثر من امثالك وشكرا .
اللهم آمين يارب العالمين
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على تشجيعاتكم
جزاكم الله خير الجزاء. اللهم اجعله لكم صدقة جارية. و الله يكثر من امثالكم.
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيكم وحفظكم من كل سوء
جزاك الله خيرا أخي الحبيب على التوضيحات القيمة
الله يرحم ليك لواليدين على كل المعلومات لي كتفيدنا بها
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
@@SALAHBUREAU امين
شرح مبسط وشامل. جزاك الله خيرا. وشكرا على المجهود.ات.
هذا واجب مرحبا
أحسن استاذ واحسن شرح شكرا
مرحبا أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
برافو شرح مفهوم
تأخرنا مدة 10 سنوات على التصريح بوفاة و والدتي لدى المحافظة غدا سأبدأ هذه الإجراءات اللهم يسر أمورنا يا رب
czcams.com/video/feQ0BXwDcd4/video.html
جزاكم الله خيرا.. معلومات قيمة و مفصلة الله يحفظك
شكر الله لكم تشجيعاتكم
تحياتي
شكرا لك اخي على المعلومات نتمنا لك التوفيق
🙏🙏👍
شكرا الاستاذ صلاح على كل هذه الشروحات وعلى كل ما تقدمه لنا من إفادة.
اظن ان فوائد التاخير التي تكلمت عنها لا تعني الا الفترة 2016 - 2021 وليس الفترة كلها من 2000 الى 2021 لان القانون ليس له اثر رجعي. قبل سنة 2016 كما ذكرت الاداءات معفية من فوائد التاخير. واتمنى الا اكون مخطئا.
czcams.com/video/OrQAzMeYIMY/video.html
شكرا على هذا المعلومات المهمة نيت راه توفت الأم ديالنا وتوفي الأب وبدينا الإجراءات القانونية وسلم عليكم ورحمه وبركاته
اللهم ارحمهما ووسع مدخلهما آمين يارب العالمين
اللهم يسر ولا تعسر
لله يحفظك ويسر امرك
جزاكم الله خيرا.. معلومات قيمة و مفصلة ... شكرا جزيلا
هذا واجب أخي الكريم السي أمين
تحياتي وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
شكرا. الله يجازيك بالخير
السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : czcams.com/video/FwmXn0Vapv8/video.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz
جزاك الله خيرا من معلوماتك معقولة
czcams.com/video/_TC8fDzQkaA/video.html
جزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم czcams.com/video/rIJUB_46pOY/video.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
شكرا اخي على المعلومات القيمة
شكراجزيلا.
czcams.com/video/JrZqQmlocFE/video.html
جزاك الله خيرا أستاذ
اللهم امين
بارك الله فيكم
تبارك الله عليك المدير
بارك الله فيك أخي الكريم
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
بوركتم
جزاك الله خيرا وفي حالة غياب احد الورثة مدة تزيد عن 25سنة وترك ابن ماهو الحل ماعندناش البطاقة الوطنية ديالو
الله احفظك وينورك استاذي الفاضل
اللهم امين
شكرا جزيلا لكم
جزاكم الله خيرا
اللهم امين مرحبا
السلام خويا شكرا جزيلا على المعلومات القيمة عندي ليك سؤال الله يجازيك بخير حنا توفا الاب ديالي او عندنا شقة كنا استفدنا بدور الصفيح سنة 2006 ولكن شهادة الملكية مكتوب فيها يمنع التفويت الا بعد الحصول على الابراء من الشركة الباءعة فهاد الحالة اشنو نديرو
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته
خاصكوم تقييدو عقد الإراثة على الرسم العقاري للشقة بالمحافظة وتطلبون من المحافظ في نفس الةقت التشطيب على الشروط التي ذكرت
@@SALAHBUREAUواش ضروري نجيبو شي ابراء من الشركة الباءعة ولا ماشي ضروري وشكرا اخي على الجواب السريع الله يرحم الوالدين
مرحبا
على حساب الشرط المقيد على الرسم العقاري.
مثلا: يمنع البيع قبل مرور 4 سنوات على تاريخ العقد لا يحتاج إلى أي إبراء من الشركة البائعة. يكفي أن تمر 4 سنوات لكي يشطب عليه المحافظ.
واجبات التشطيب بالمحافظة 500 درهم
الله ينورك اخي فعلا بحال القناة ديالك يستحقو الدعم تيفيدونا
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
سلام أخي الله إجزيك بخير تشرح شرح جيد ومأدب شكرا.الله إجزيك بخير بغيت نمرة الهاتف ديالك باش توقف معيا في هذه الإجراءات.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذه الإجراءات سهلة جدا وسوف يرشدك موظف المحافظة إلى ملء المطبوع بسهولة
اللهم يسر
شكراً أخي الفاضل
لا شكر على واجب مرحبا
شكرا يا استاذ
لا شكر على واجب مرحبا
جزاك الله خيرا اخي
هذا واجب أخي الكريم
شكرا وتحياتي
جزاك الله خير
مرحبا
هذا واجب
شكرا جزيلا لكم
السلام عليكم… سؤالي للأخ الكريم: هل يجب وضع لكل رسم مطلب خاص به أو يمكن وضع مطلب يشمل كل الرسوم ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
إذا كانت عدة رسوم عقارية في نفس المحافظة فيكفي طلب واحد مع صور شمسية حسب عدد الرسوم العقارية.
شكرا
لا شكر على واجب
مرحبا
اخي واحد سؤال عند رفض الورت فوطو كبي لكارط ناسيونال
شوف مع المحافظ اوشرح ليه المشكل راه غادي ايتساعد معاك
شكرا شي صالح
هذا واجب أخي الكريم
شكرا جزيلا لكم
الله يجازيك بخير أخي ،اذا غاب أحد الورثة ويمتنع عن اعطاء بطاقته الوطنية ماذا يجب فعله؟ وشكرا
مرحبا بكم أختي الكريمة
شوفي مع المحافظ راه غادي ايتساعد معك لأن عقد الإراثة فيه الإسم ديالو والهوية ديالو
اللهم يسر
@@SALAHBUREAU اللهم امين ،شكرا جزيلا
معلوملت قيمة بارك الله فيك سؤالي طؤحتو نتمنى تجاوبني ان شاءالله في فيديو تحفيض بقعة...برسم ميراث عدلي
مرحبا بكم
إن شاء الله تعالى
شكرا جزيلا لكم
استاذ جزاك الله خيرا ❤
ارجو منك حل لهذه المسألة . نريد شراء محل تجاري في ملكية الورثة لكن نريد هدمه واعادة بناءه لكن وجدنا ان الارضية لازالت محفظة باسم الشخص المتوفي يعني عند شراء المحل هل يمكن الهدم والبناء عادي ام يجب اتباع اجراء ما؟!
مرحبا بكم
ضروري تقييد عقد الإراثة بالمحافظة العقارية من طرف الورثة ثم شراء العقار حسب شهادة الملكية العقارية، يعني أرض عارية باش إيدوز عقد الشراء في المحافظة.
وأخيرا رخصة الهدم من البلدية.
سخر الله
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا
السلام عليكم ورحمة الله.اولا اسال الله ان يجعل عملكم هذا في ميزان حسناتكم.سؤالي استاذنا الفاضل كما يلي : توفي أبي رحمه الله و ترك لنا امي واخواتي وانا واخ لي عدة املاك كلها محفظة.كيف يمكن تقييدها في اسمائنا بعقد اراثة واحد لانه كما ذكرتم يلزم الادلاء بالعقد الاصلي. عندنا اربعة املاك.
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر بهذه القناة بعنوان أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 4 بتاريخ 2024/02/28
شكرا جزيلا لكم
راه ممكن تجمع في وثيقة واحد الاراثة و الفريضة و تكلفة العدول على حسب كل منطقة و كمتوسط 1000 درهم
مرحبا
هذا صحيح، سواء مباشرة بعد أسماء الورثة أو خلف الورقة في جدول.
شكرا جزيلا لكم
استاذ واش الفريضة هي الانصبة لكل واحد فنحن عملنا اراتة وفيها عددالانصبة لكل واحد وما لم افهمه هو كيف يتم تحديد مجموع عدد الانصبة اي كلها قبل القيمة وشكرا
وعليكم السلام السي حميد
نعم تحديد الأنصبة في عقد الإراثة هو الفريضة وإذا لم يحددها العدول فيجب إنجاز عقد الفريضة يحدد نصيب كل وارث.
الأنصبة تحدد حسب الشريعة الإسلامية: الأم لها الثمن والأولاد ما تبقى مع قاعدة للذكر مثل حظ الأنثين.
تحياتي
@@SALAHBUREAU استاذي العزيز لاحظنا في الاراتة ان اولاد اخت توفيت قبل الوالد اي ورتوا بالوصية الواجبة ان نصيبهم اقل من نصيب اخت لازالت على قيد الحياة مع العلم ان ام وزوج الاخت المتوفية على قيد الحياة فهل في الوصية الواجبة يرت الاولاد فقط ام الام والزوج كذلك لان انصبة الاولاد تقل على نصيب الاخت الحية ولم نفهم جيدا نىجو منكم التوضيح اكتر وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته السي حميد ومرحبا
إذا كان العدول هم الذين انجزوا الفريضة فهي صحيحة لأنهم أهل الإختصاص.
المحافظ بنفسه يطلب الفريضة ولم يعد يحسب الأنصبة للورثة كما كان يفعل من قبل.
حفظكم الله وتحياتي
سيدي وكم يتأخر هذا الطلب ؟؟؟ لأننا نحن الوراثة كلفنا محامي منذ عام كامل ولم يعطينا أي شيء
czcams.com/video/feQ0BXwDcd4/video.html
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته تحياتي لكم
سؤالي هل يمكن قسمة العقار على الورثة عن طريق المهندس الطبوغرافي بدون تقييد عقد الإراثة ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم،
بالنسبة للعقار المحفظ، لابد من تقييد الاراثة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتحرير عقد القسمة والحصول على شهادة إدارية من الجماعة.
بعد ذلك يتم تقييد الكل بالمحافظة العقارية.
اللهم يسر
تحياتي
ما معنى المخارجة. ؟؟
مرحبا بكم
تعني القسمة الرضائية وكل واحد يخرج بنصيبه مستقلا.
السلام عليكم اخي، شكرا جزيلا على كل ما تقدمه من معلومات الله يرحم الوالدين والله يجازيك بخير ،
عفاك واحد السؤال
واش خاص ندفع عقد الاراثة هو الاول للمحافظة ولا نديرو عقد الهبة هو الاول وندفعو كلشي فدقة
حيث حنا خوت بغينا نتنازلو على اسهمنا لصالح واحد منا ومعرفناش باش غنبداو، واش ندفعو عقد الاراثة هو الاول للمحافظة ولا حتى نديرو عقد تنازل هبة او صدقة وندفعو كلشي فدقة
حيث باقي شهادة الملكية فاسم المرحوم
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الله ايرحم المرحوم
أحسن حاجة تقيدوا عقد الإراثة أولا باش تخرج شهادة الملكية العقارية في اسمكم بنسب معينة ثم تكتبوا عقد الصدقة بناء على هذه الشهادة ونسبها بكسر النون
السلام عليكم
هل يمكن دفع بطاقة التعريف الوطنية لاحد الورثة رغم نهاية الصلاحية البطاقة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
نعم يمكن دفعها.
سخر الله
اي بطاقة انتهت صلاحيتها في نضر القانون غير صالحة الاستعمال ضروري تجديد البطاقة الوطنية 15يوم كتخرج
شكرا سي صلاح
في حالة كان احد الوارثين قاصر, واش ممكن نعوضو البطاقة الوطنية بعقد الازدياد ديالو باش نقييدو العقار فالمحافضة
نعم. هداك هو الحل
ف حالة الى تم الإتفاق د الورثة على العقارات وكل واحد تنقل له الملكية في اسمه؟
هل تتم بنفس الطريقة اعلاه 👆🏻 ام الأمر يختلف
وبعدها سيتم تفريق الأراضي بالقرعة على الورثة؟
واش يمكن تقسيم التريكة على مراحل؟( زوج فترات او ثلات فترات)
او خص من الضروري يكون ف مرة تتم فيها كل الإجراءات
czcams.com/video/dU1QuKZj07M/video.html
السلام عليكم ورحمة الله تعالى،
شكرا على النصائح. هل يمكن تقييد رسم الاراثة بعقود الازدياد اذا رفض بعض الورثة اعطاء نسخ البطائق الوطنية. شكرا
السلام عليكم. تفضلوا بالبحث عن جوابكم في هذا الفيديو وشكرا جزيلا: czcams.com/video/QnyyPWPg4A8/video.htmlsi=AT-u8eNLgRUrskPl
السلام عليكم،
عفاك خويا واش نقدرو ندفعو فأي محافظة فاي مدينة ولا ضروري نمشيو للمحافظة لي محفظ فيها العقار ؟؟
جزاك الله خيرا 💐💐
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ضروري المحافظة لي فيها العقار، ماعدا التقييد في عدة محافظات عقارية
سلام عليكم .شحال ديال الوقت باش تيخرج عقد الاراثة من بعد مكتدفع طلب ...وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
على حساب الخدمة ديال العدول والناسخ والمحكمة ومصلحة التسجيل والتنبر. تقريبا 15 يوم حتى شهر
شكرا على هذه المعلومات سؤال لماذا يطلب نظير عقاري ما دامت المحافظه تتوفر عليه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم czcams.com/video/rIJUB_46pOY/video.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
هل يمكن لوريت واحد القيام بهده العملية دون إحضار هويات الورتة لانهم رفضو ذلك؟
مرحبا
إذا رفض بعض الورثة تسليم صور بطاقاتهم الوطنية لتقييد الإراثة بالمحافظة، فيتعين طلب المحافظ شخصيا لاعفائك من هذه الوثائق.
اللهم يسر ولا تعسر
سلام خويا
ما معنى تعديل الحالة المدينة للمتوفى وزوجته متوفاة قبله
هاذ الوثقة طلبوها لينا في المحافظة مع رسم الاراثة في طلب التقييد و 500 درهم عن كل عقار رغم وجود العقارات في محافظة واحدة
czcams.com/video/JrZqQmlocFE/video.html
السلام عليكم ورحمة الله
هل المحافظة العقارية وضعت بوابة الكترونية من اجل تقييد عقد الاراثة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
مازال هاد الساعة
السلام عليكم من فضلك استاذ في حالة وفاة احد الورثة المباشرين للهاك صاحب الملك و دخول ورثة هذا الأخير بدله هل يجب ذكر ذالك هنا في هذا الطلب ؟ و شكرا جزيلا على مجهوداتكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
في حالة وفاة أحد الورثة، يجب الإدلاء بعقد اراثته أيضا لدى المحافظة
@@SALAHBUREAU و هل لا بد بارك الله فيك من وضع بطاقات التعريف الوطنية الخاصة بهم ثم لو فرض ذلك و كان احدهم لا يملك بطاقة وطنية ابدا و ليس له حالة مدنية لكونه من مواليد 1918 فما الواجب تجاه ذلك و هل من حل
مرحبا
نعم هناك حل
شوف مع المحافظ
Salam Oustad,
Chokran bazef 3la had lma3loumat Allah li ayjazik.
3andi affak sou2al ila kan bazef dial les titres fonciers wach koula titre khasna ndirou lih Matlab f l mo7afada awla momkin ndirou wa7ad njam3ou fih ga3 les titres ?
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
مرحبا
إذا كانت الأملاك كلها مجتمعة في مكان واحد يمكن وضع مطلب واحد للتحفيظ.
يتعين استشارة المهندس الطوبوغرافي
تحياتي
ساكون شاكرة لك ان اجبت عن سؤال لانه في غاية الاهم نحن ورثة لمنزل 205 المتر ارض المنزل محفظة الحمد لله هل يجب ان نحفظ حتى المنزل اذا اردنا بيعه ام تحفيظ الارض كافي و شكرا انظر الاجابه لاهميتها جزاك الله كل خير
مرحبا أختي الكريمة
لابد من تحفيظ البنايات قبل البيع لأن المحافظ لا يمكنه تقييد عقد بيع منزل على رسم عقاري أرض عارية.
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
لا تنسوا كذلك تسوية وضعيتكم الضريبية مع إدارة الضرائب
شكرا بزاف على الاجابة سؤال اخر الله ارحم الولدين مثلا 205 متر شحال تقدر تحفظ غي فكرة ماشي المبلغ بالظبط و شكرا بزاف
الضاربة عارفة التحفيظ لي ماعندي حتى فكرة شكرا و سمح ليا على الازعاج
على حساب قيمة البنايات.
مثلا 2000 درهم للمتر المربع وعندكم لتحت اولفوق: 205x2x2000 = 820000 DH
الواجب أداءه هو 1% = 8200 درهم
السلام عليكم استاد في حالة كان مرحوم عندوا شسلف او دين واش كتلغى بوضع اراتة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم كيتلغى الكريدي في البنك حسب التأمين على الوفاة.
شوف مع البنك ديال المرحوم
شكرا استاد
سلام عليكم اخي الكريم.
اريد معرفة هل يمكننا بيع منزل (نحن الورثة) وهدا المنزل فيه كراج مكري وعندنا دعوى الافراغ مع هدا الكاري في المحكمة...اريد ان اعرف هل يمكننا بيع هاكدا وشكرا على مجهودك اخي العزيز
مرحبا
نعم يمكن بيعه شريطة إيجاد مشتري يقبل بذلك
جزاك الله خيرا على المعلومات القيمه . عندي جوج اسئلة بخصوص هاذ الموضوع و نتمنى تجاوبني عليهوم.
السؤال1 : في حالة كان العقار في اسم بزاف د الاشخاص وتوفى شي واحد فيهم وبغاو الورثه ديال ذاك الشخص المتوفي يديروا هاذ طلب تقييد عقد الإراثة واش يديوا غيرنسخ البطائق الوطنيه ديالهم ولا يديو حتى ديال ذوك الاشخاص اللي كاينين معهم في الرسم العقاري.
السؤال2 : بالنسبه الى كانو بزاف د العقارات في مدن مختلفه واش كل واحد غايدار في المحافظه لتابع ليها ولا ماشي مشكيل ادار كلشي فواحد المحافظة .
وعليكم السلام ورحمة الله. الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا لكم czcams.com/video/tH_qdaxWTsM/video.htmlsi=V9PFBkdvCpqAvt7l
لماذا احيلت الارظ للمزاد بعد طلبنا القسمة وشكرا
مرحبا بكم
الخبير ديال المحكمة يقترح على القاضي بيع العقار بالمزاد العلني في حالة استحالة القسمة العينية
أستاذ الله يجازيك بالخير خويا ممعندوش بطاقة وطنية ديال مغرب عندو ديال فرنسا حيت زادزو تما اشنو معمول
czcams.com/video/d8ezhy8gOhc/video.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم. الله يرحم من قراك.
في حالة الادلاء بالكناش الأزرق عند المحافظة العقارية، واش كايشدوه عندهم ولا كايرجعوه فنفس اليوم؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
مكايرجعوش الكناش الأزرق في نفس اليوم.
خاصك تطلبو من جديد باش ينقلوا فيه التقييد الجديد عاد تاخدو من جديد.
على الأقل يوم واحد باش تاخدو والمعمول به سير واحد سيمانة.
تحياتي
@@SALAHBUREAU بارك الله فيك أخي الكريم.
لكن إذا لم اخذ معي الكناش الأزرق لظروف عائلية هل من تعقيدات من طرف الموظفين عند تقديم الوثائق؟
مرحبا
لا يمكن تقييد أي وثيقة بدون الإدلاء بالكناش الأزرق، ماعدا إذا تسلمه أحد الورثة وليس أنت.
شوف مع المحافظ
بنسبة لواخد سكن القتصادي باقي مكمل اربع سنوات لرفع رهن دولة واش عدنا الحق نديرو هاد العملية اولا تاتفوت اربع سنوات
مرحبا
حتا تفوت 4 سنين إن شاء الله حسب الشرط الفاسخ في عقد الشراء
السلام عليكم الأب ديالي متوفي وعندنا منزل مشترك مع عمي وقبل وفاته بسنوات قام بتقسيم المنزل مع عمي ولكن بعقد اتفاقية عند كاتب عمومي هل هذه الاتفاقية صحيحة وإذا أردنا إذخالها في المحافظة ماهي الإجراءات وشكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
من فضلك ما هو تاريخ عقد القسمة؟
إذا كان مؤرخا قبل 2011 نعم يمكن تقييده بالرسم العقاري شريطة التوفر على الملف التقني للتقسيم أو الملكية المشتركة.
تحياتي
الاخ الكريم لنا كورثة عقار محفظ وهو عقار محبس على الذكور لكن انا اريد ادخال الاراثة ليتخول العقار في اسمي السؤال هو ان بعض الاخوة الذكور امتنعوا عن ادخال الاراثة للمحافظة فما علي فعله وجزاك الله خيرا.
مرحبا بكم
يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية لتقييد عقد الإراثة وطلب مساعدة المحافظ في حالة رفض الورثة إعطاءك نسخ من البطائق الوطنية ديالهوم
من فضلك الطلب بالفرنسية
Réquisition d'inscription
السلام عليكم استاذنا العزيز..جزاك الله خير..بالنسبة لهذا الطلب اين يحرر هل فب المحافظة او عند كاتب عمومي ..!؟شكرا سيدي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يسحب المطبوع من المحافظة ويملأ في عين المكان بمساعدة موظف المحافظة
عافاك لما جاوبني حيت خصني نعرف قبل الجمعة المقبلة
مرحبا
لقد أجبت عن سؤالك
معذرة إن تم مسحه.
تحياتي
سلام استاد ان رهن عند واحد سيد او دار باقي فالكريدي الا بغيت ندمن حقي أشنو ندير حيت مبلاغ كبير دير معاه عتراف بدين او استغلال شقه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
إذا كانت الشقة محفظة، يمكن لك تقييد الرهن الحيازي على الرسم العقاري لكي تضمن حقك.
شوف مع المحافظة العقارية
@@SALAHBUREAU سلام استاد داب قال ليا مول دار نديرو وعد بالبيع حتى يخلاص الكريدي او داريبه واش وعد بالبيع بيع حسن ليا من عتراف بدين منحيت باش نضمن فلوسي وشكرا
السلام عليكم اخي واش ضروري خاص عقد الاراتة نحطوها في المحافضة وادا محطنهاش أشنو غيطرا مع العلم اننا ورتنا مجموعة من الاملاك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
نعم ضروري لتصبح الأملاك في إسمكم.
إلا ماحطيتوهاش ماغادي يوقع والو ولكن نهار تحتاجو شي ورقة دغيا غايصكوم تقيدو الإراثة هي الأولى
استاد شكرا على المعلومات بالنسبة لي غيورتو بالوصية الاب مات قبل جدة كيفاش نكتبو اسمائنا فالمطلب
czcams.com/video/fdIIzqgjpio/video.html
عندي سؤال الى كأنو الورثة غيبيعو وعندنا عدة الوراثة واش ضروري نتسجلو في المحافظة
مرحبا أختي نعيمة
نعم يجب تقييد عدة الاراثة بالمحافظة لكي تصبحوا أنتم المالكون للعقار وتستخرجون شهادة الملكية بإسمكم تم تبيعون.
كما يمكن لكم تقييد عدة الاراثة وعقد البيع دفعة واحدة عن طريق الموثق أو المحامي أو العدول.
تحياتي
@@SALAHBUREAUصحيح
تحياتي استاذ وشكرا على المعلومات
نحن كورثة لمجموعة من الأملاك المحفضة الا يمكن تقديم هذا المطلب باسم الأملاك مجتمعة ام لابد من تقديم مطلب لكل عقار برسمه؟
وهل يؤثر عدم تقييد الاراثة على مسار تقسيم التركة؟
مرحبا بكم
نعم يمكن تقديم طلب واحد لتقييد عقد الإراثة بعدة رسوم عقارية وبعدة محافظات
Inscription à plusieurs CF
السلام عليكم استاد
من فضلكم نحتاج ال استشارات في مو ضوع التحفيظ تركها الوالد
كيف يمكنني الاتصال بكم
جازكك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
يمكن لكم طرح أسئلتكم في هذه التعليقات.
شكرا جزيلا لكم
أخي عندي سؤال أنا وريث فواحد الدار بغيت ندخل مراة عامي ماشي مو شكل نعمر طلاب أنا؟
مرحبا بكم
ماشي مشكل حيت انت من الورثة
سلام خويا الله يجازبك بخير عندي سؤال حنا توفى الاب ديالي شي عام ونصف و بغيت ناخد الملكية ديال الدار من المحافظة شنو خاصني ندير وشنو غادي يطلبو مني
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته
يتعين عليك استخراج شهادة الملكية العقارية من موقع المحافظة العقارية الرسمي بالانترنت www.ancfcc.gov.ma
ماكاتعرفيش، سيري عند مول السيبير كافي أو محل خدمات فين تايخلصو الماء والكهرباء
هل يمكن تقييد هذا العقد على ملك غير محفظ
مرحبا بكم
تقييد العقود بالمحافظة العقارية يهم العقارات المحفظة.
بالنسبة لعقود الملك الغير المحفظ يجب تقديم مطلب تحفيظ أولا.
ذهبت لإسقاط والدتي من مطلب بالمحافظة العقارية مع تقديم جميع الوثائق المطلوبة لهاذا الغرض و بعد إنتظار طويل أجابني موظف أنهم لم يجدوا الملف، و لما توجهت عند المحافظ في مكتبه لم يجد لي أي حل! فما المعمول من فضلكم.
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 06/03/2024 ومعذرة
السلام عليكم وادا كان العقار ملكية من يقوم بجراءات تقييد عقد الاراتة على رسم الملكية العدلية المكتوب باسم المتوفي
czcams.com/video/xm_UWsfb7uU/video.html
ما الفرق بين كناش الرسم العقاري ذو اللون الأخضر و الازرق
czcams.com/video/feQ0BXwDcd4/video.html
عفاك واحد الأستشارة إلا ممكن عندي ثلاث خوت ونا الرابع جوج بنات وجوج ولاد أنا طالبت خوتي بحقي قالو لي حنا مابغيناش حقنا مابغيناش نقسمو سير دير عقد الإراثة وشوف شحال جاتك فحقك وجي حنا نعطيوك داكشي لي جاك أنا متزوج عندي زوج وليدات باش تنصحني الله يرحم الوالدين
مرحبا بكم
الله يصلح الذرية ويبارك فيها
أنصحك بالاتفاق والتراضي مع إخوتك وفقكم الله
سمح لي أخويا أنا بغيتك تنصحني إداريا شنو خاصني ندير أما خوتي أيه مابغاوش حقهم لكن بغاو يعطيوني حقي قالو لي دير عقد الإراثة ممكن تشرح لي كثر أداريا
مرحبا بكم
سير عند العدول ايصاوبو ليك عقد الإراثة مع الفريضة اوغادي ايحسبو ليك شحال جاك بالضبط في حقك
اللهم يسر
شكرا جزيلا
السلام عليكم استاذي الكريم. توفي والدي رحمه الله و ترك لنا منزلا غير محفظ استفاد منه من دور الصفيح و نحن نريد ان نتنازل عنه كاملا و عن طيب خاطر لوالدتي . سؤالي هو هذا التنازل هل يعني ان المنزل اصبح في ملكية الوالدة كليا و يمكنها تحفيظه وقت ما شاءت دون تدخل اي من الورثة . و عندما نبدء اجراءات تقسيم الارث لن يكون هذا المنزل ضمن التركة. شكرا مسبقا استاذي.
czcams.com/video/xm_UWsfb7uU/video.html
هل يجوز إيداع تقييدان اراثة في نفس الوقت حيث أن الوارث في الهالك توفي كذالك وينبغي تقييد اراتثه؟ارجو منكم الاجابة
السلام عليكم ومرحب بحضراتكم. الجواب على تعليقكم سوف ينشر بحول الله في أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 3 بتاريخ 2024/02/27
استاذي المحترم اود ان اسالكم:
ورثنا انا واخيدار R+2-تحت تجاري 121م2-طلبت منو القسمة الرضائية رفض-بغيت نعرف اذا وصلنا القسمة القضائية ماهو الحكم؟وشكرا س صلاح؟
مرحبا أخي الكريم
انتما غير جوج زائد انتما خوت
أحسن تتفاهمو اوتديرو القسمة الرضائية عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص.
الحكم القضائي للقسمة لا يمكن معرفة نتيجته مسبقا. على حساب الخبير ديال المحكمة
@@SALAHBUREAU شكرا-انا خايف من البيع فالمزاد العلني؟
مرحبا
هذه هي مخاطر القسمة القضائية: تعقد المسطرة وإمكانية البيع بالمزاد العلني
ان وريت لي منزل غير محفض و اريد استخراج ملكية و احن تلات ورات
مرحبا
بالنسبة لاستخراج رسم الملكية يجب أن تذهب عند العدول فسوف يرشدونك ولن تحتاج إلى الورثة لي معاك
سخر الله
تحياتي
سي صلاح عندنا عقد اراثة فيه غير اسماء الورثة واسهمهم وما عندنا ش اصل ملك منزل بالبادية او اي وثيقة تملك واش يجوز لينا البيع .وهاد العقد واش هو عقد الفريضة ولك جزيل الشكر
نعم يمكن لكم البيع عن طريق المحامي وسخر الله
سلام الله عليكم دخلت الاراتة بعد وفاة عمتي ولاكن بعدسحب شهادة الملكية تطلع اسم عمتي وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبة بتوصيل الأداء على عقد الإراثة.
ربما تم إغفال تحيين المعلومات بالحاسوب
سلام وعليكم , بغيت نعرف الا درت تقييد عقد اراتة فالمحافطة , باش غادي انفعني يعني لاش كيصلاح ?
مرحبا أخي الكريم،
إذا كنت من أحد الورثة فسوف تصبح مالكا للعقار على الشياع.
هذا هو علاش كيصلاح: ضمان حقك لأنه لا يوجد حق على الرسم العقاري إلا بعد تقييده عليه.
تحياتي
سلام عليكم استاذنا اريد التواصل معك لكي احكي لك على هذا مشكل بخصوص الوراثة المقيدون في الرسم العقاري اريد استشارك وماذا افعل اتمنى ان ترد عليا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا وتسابي هو 0623423279 أترك أوديو وشكرا
استاذنا الكريم بارك الله في مجهوداتك
عندي سؤالين لو سمحت
الأول هل يمكن للورثة أن يبيعو الرسم العقاري بنسخة عدة الورثة بدون تقييدها
ثانيا كم يستغرق الوقت في حالة طلب تقييدعقد الاراثية على الرسم العقاري
مرحبا أخي الكريم السي محمد،
يمكن بيع الرسم العقاري بنسخة أصلية من الإراثة وشهادة الملكية العقارية في إسم الهالك والمهني الذي سوف يحرر عقد البيع هو الذي سوف يقيد الإراثة بالرسم العقاري مع عقد البيع.
مدة تقييد الاراثة العدلي بالمحافظة العقارية يوم واحد فقط وتؤدي عنها 100 درهما فقط ولو كان الرسم العقاري فيلا أو مزرعة تساوي الملايير.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي مشكور على المعلومات لذي تساؤل والدي متوفي ولدينا أرض ورثناها نحن وعمي وأراد عمي أن يسجلها في المحافظة العقارية وطلب منا وكالة هل إذا قمنا بعمل وكالة له هل لا تشكل مشكل
مرحبا السي محفوظ
سوف أجيبكم في حلقة قادمة بحول الله مع إرسال رابط الفيديو
تحياتي
شكرا لك والله يوفقك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
المرجو البحث عن الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في هذا الفيديو ومعذرة عن الإطالة.
czcams.com/video/VPZGKlb25GQ/video.html
شكرا جزيلا لكم وتحياتي
نعم سوف يكون مشكل لأن العم إذا تحصل على الوكالة سوف يحفظها بإسمه لوحده حداري وإذا كنتم خارج الوطن فلازم من إستشارة العدول بالسفارة المغربية أما إذا كنتم داخل الوطن فتقدموا عند العدول أو موثق
شكرا جزيلا لكم على ملاحظاتكم
عواشر مبروكة وتحياتي
الى كانو كايشدو عندنا رسم اراثة اصلي. كيفاش ممكن نقادو واحد اخر جديد فحالة حتاجيناه واش نمشيو عند العدول ونجيبو 12 شاهد. ولا كاينة شي طريقة اخرى
طريقة أخرى طلب نسخة مصادق عليها من طرف المحافظ بالمحافظة العقارية
وفي حالة رفضة احد الورتة اعطاء نسخة بطاقة الوطنية
czcams.com/video/FgVKQUV6Xrs/video.html
🤗🤗سلام عليكم أخي الفاضل 🤗🤗🤗
سؤال الله يسعدك . 🙏🙏🙏
الولد ديالي عندو مشكل مع العائلة ديالو من قديييم
و بغا فحالت توفى لقدر الله ميورتوش فيه العائلة ديالو
بغا الأملاك ديالو يورثو فيها غير ولاد و زوجة ديالو
فيدنا أخي الكريم شنو الإجراء لي يقدر يدير
(الملك كاين لي محفظ و كاين لي عدلي)
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم،
يكتب حق الرقبة Droit de nue propriété لزوجته وأولاده ويبقى له حق الانتفاع droit d'usufruit.
المرجو استشارة محامي أو موثق أو عدول.
تحياتي
@@SALAHBUREAU بارك الله فيك وجزاك خير الجزاء
مرحبا
السلام خويا شكرا على المعلومات القيمة . سؤالي مصاريف المطلب والفريضة العدلية و عقد الاراثة ؟ وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي مصطفى،
يتعين عليك استشارة العدول لحساب المصاريف ولعلمك فهي محددة حسب القانون ولايمكن أن يزيد عليك العدول.
إستشر عدة عدول.
اللهم يسر
czcams.com/video/0ZVXqvPvH1A/video.html
أليس سيدي وزارة العدل حذفت شهادة الاراثة؟؟؟اظن ابريل 2020 ؟؟
مرحبا السي هيثم
أنا أتحدث عن عقد الإراثة العدلي وتقييده بالمحافظة العقارية.
عقد الإراثة ينجزها العدول بناء على شهادة 12 شاهد يشهدون أن فلان توفي فأحاط بإرثه ورثته فلان وفلان وفلان
@@SALAHBUREAU اشكرك اخي عن الجواب انا توفي ابي رحمه الله سنة 1977 وأنا أعيش خارج البلاد منذ 52 سنة ولا اعرف من سيشهد لي وكيف لي ان اجمع 12 شاهد وانا لا اعرف الناس والاهل القدماء كلهم ماتوا رحمهم الله بالنسبة هذا مستحيل فما العمل؟؟؟
مرحبا أخي الكريم
رحم الله والدكم الفقيد بواسع رحمته وأسكنه فسيح جناته.
يتعين عليك الذهاب إلى المكان الذي ولد فيه أبوك أو مكان عمله وسوف تجد من يشهد لك عند العدول قصد إنجاز عقد الاراثة.
يمكن كذلك جمع 12 شاهد من عائلتك.
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيراً وبارك فيك
اللهم امين
بوركتم
❤🎉😊
🙏🙏🙏🙏🙏🙏
السلام عليكم سيدي الفاضل،
بالنسبة للطلب هل يمكن أن يتضمن أكثر من عقار مع العلم أنهم يوجدون بنفس المنطقة.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
طلب تقييد عقد الاراثة يمكن أن يتضمن عدة رسوم عقارية سواء كانت تابعة لمحافظة واحدة أو لعدة محافظات.
بالنسبة لواجبات التقييد 100 درهم لكل رسم عقاري.
تحياتي
السلام عليكم استاد
هل تمنع الرهون تقييد الاراثة في الرسم العقاري المرهون
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الرهون لا تمنع تقييد الاراثة على الرسم العقاري.
تحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا سيدي الفاضل
مرحبا
سؤالي توفي والدي تاركا زوجتين وولدين للزوجة الأولى بدون أبناء ومع الأسف لا تملك بطاقة وطنية هل يمكن تعويضها بعقد الازدياد او عقد النكاح؟ هي امرأة طاعنة في السن يتعذر عليها استخراج بطاقة
czcams.com/video/0D67NK8Egzc/video.html
السلام عليكم واش ضروري عقد تقييد الاراثة عند البيع
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كان مالك الرسم العقاري متوفيا فلابد من تقييد عقد الإراثة لكي يتمكن الورثة من البيع
كيكون التعامل مع الإدارات الرسمية والعدول؟ واش حتى الموثق
czcams.com/video/dU1QuKZj07M/video.html
جزاك الله خيرا عندي أخ متغيب منذ 95وله ابن عمره ما العمل في هذه الحالة
ابغنا ندفعو عقد الإراثة المحافظة وجزاك الله خير ا
الورثة كلهم موجودين الا واحد ترك ابنه وغاب منذ 95 ولا يعرف له ابن سوا هذا الابن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
بالنسبة لإنجاز عقد الإراثة يجب الذهاب عند العدول مع إحضار 12 شاهد والوثائق التي يطلبها لك العدول كالحالة المدنية والبطائق الوطنية وغيرها.
بالنسبة لتقييد رسم الاراثة العدلي بالمحافظة العقارية يجب الإدلاء بالوثائق وأداء مبلغ 100 درهم.
بالنسبة للأخ الغائب، هناك مسطرة تمويت الغائب ويتعين عليك استشارة محامي.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا
هذا واجب
تحياتي
@@SALAHBUREAU واش ممكن نقيد من مدينة بعيدة عن مكان وجود العقار المحفظ اي عبر الانترنيت او لازم نمشي المدينة الي فيها العقار وجزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته احنا خدينا مان دو لوفي من البنك وبغينا نسجلوها في اسماء الورثة واش نفس الاجراء نتبعوا..... مشكور
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رفع اليد عن الرهن أو mainlevée d'hypothèque تحتاج فقط إلى إيداعها بالمحافظة العقارية وأداء واجب 500 درهم
اللهم يسر
مشكور اخي على الرد والوثائق المصاحبة لها
اولا حيت دفعناهم بنك مايحتجوش
السلام عليكم
عملت عقد الإراثة لكن إخوتي أخدوا مني نسخ البطاقة الوطنية و الحالة المدنية فكيف يمكن تقييده في المحافضة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف مع المحافظ راه غادي ايتساعد معاك
اللهم يسر