🔴 IMMBILIER : LOUEZ SANS STRESS - GUIDE COMPLET POUR CHOISIR LE BON LOCATAIRE ✅

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🔑 Dans cette vidéo, découvrez les essentiels pour devenir un propriétaire averti :
Rechercher un locataire : Conseils simples et efficaces pour trouver le bon locataire dans un marché avec une forte demande. 🌟
Vérifier la solvabilité : Évitez les arnaques en apprenant à vérifier les documents et la solvabilité des candidats. 🔍
Conseils pratiques : Découvrez des astuces pour évaluer les revenus, les garanties contre les impayés et l'importance de la visite. 📝
Sommaire :
1- Comment chercher un locataire : Quelques conseils pour naviguer dans un marché où la demande est élevée.
2- Conseils pour trouver le locataire idéal : Évaluer les revenus, vérifier les justificatifs, et choisir les meilleures garanties.
3- Vérification de la solvabilité : Techniques pour identifier les faux dossiers et s'assurer de la fiabilité des locataires.
Points Clés :
Loyer et plafonnement : Comprendre les règles de fixation des loyers, surtout dans les zones tendues. 📉
Éviter les impayés : Utiliser des garanties comme Visale et la GLI, et connaître leurs avantages et limites. 🔒
Documents à vérifier : Pièce d'identité, justificatifs de revenus, avis d'imposition, etc. 📑
Importance de la visite : Observer le comportement du candidat et poser les bonnes questions pour sentir le feeling. 👀
Conclusion :
Assurez-vous de choisir un locataire avec un projet cohérent et une solvabilité suffisante pour éviter les complications et les longues procédures d’expulsion. 🚀
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[@MrChocoMik]

Le problème c'est dans les grandes villes comme Paris.
Un loyer c'est au bas mot 1000€, 3 fois le loyer c'est 3000€ net (dans le slide c'est pas indiqué mais c'est loyer net).
Sachant que le salaire médian est à 1800€, on est presque à 2 fois le salaire médian à Paris pour un studio/petit deux pièces qui souvent n'est pas en très bon état.
Sans compter le fait qu'ils ne respectent pas l'encadrement des loyers.
Les propriétaires à Paris ne jouent pas le jeu, proposent des biens en mauvais état. Ils sont souvent coincés entre impôts et leur prix d'achat exorbitant.

[@immobilier123]

Oui, en général, c'est le loyer charges comprises. Merci pour la précision.
Dans votre cas, les loyers à Paris sont élevés, mais les salaires le sont également. La moyenne, après vérification sur plusieurs sources, est d'environ 3500-4000 euros.
De nombreux bailleurs ne respectent pas les règles, comme d'habitude, et les sanctions sont rarement appliquées. Cependant, il existe des méthodes pour faire face à un état insalubre et pour assurer le respect des loyers encadrés.

[@MrChocoMik]

@@immobilier123 Alors je sais pas d'où sort cette moyenne mais ça me parait très élevé. On dit souvent qu'à Paris les salaires sont 20% plus élevés qu'en France en général: 1800 + 20% ~ 2200€
J'imagine que la confusion vient du fait de la confusion entre la moyenne et la médiane. Or pour l'immobilier c'est bien la médiane qui nous intéresse car un très haut revenu, n'occupe pas proportionnellement plus de m2 ou d'appartement qu'un bas ou median revenu.
Donc vis à vis de mon propos, c'est très difficile pour quelqu'un de se loger à Paris sachant que sont salaire net doit être de 3 fois le loyer, soit des salaires à 3000€ minimum du minimum.
J'ai regardé les statistiques de l'Insee et j'ai vu qu'il y a 30% de HLM dans le XIXeme et XXeme. Et c'est donc la seule manière pour des employés lambda de pouvoir se loger correctement à Paris.
Les gros salaires, ont un autre problème (hors sujet immobilier), c'est la taxation de leur revenus presque confiscatoire.
A partir de 82k€, c'est 41%, autant arrêter de faire des heures sup.

[@immobilier123]

@@MrChocoMik Oui, je pense que vous avez raison en ce qui concerne le revenu médian à Paris. Pour la majorité des ménages, il est très difficile de se loger en raison de la forte demande locative et des loyers élevés comparés aux revenus. De plus, le barème de l'impôt en France est très important et dépend de votre tranche d'imposition.

[@pascaljo2868]

Ma règle: pas d'arbres ni cables...

[@immobilier123]

C'est à dire ?

[@pascaljo2868]

@@immobilier123 si l'arbre tombe sur les cables, ca peut créer des problemes