ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ |
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- Подписывайся на канал ➤ goo.gl/Pt9mkU
Я поделюсь с тобой сегодня своим опытом инвестирования в новостройку, инвестиции в недвижимость.
Это видеоканал «Хочу квартиру» и я здесь говорю о недвижимости, о новостройках и вообще, что происходит в этом мире, куда вложить деньги. Я поделюсь с тобой сегодня своим опытом инвестирования в новостройку, инвестирование в недвижимость. Начнем с конца.
Понравилось видео? Ставь ЛАЙК и делись с друзьями ➤ • ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМО...
Ещё интересные видео:
Как продать квартиру? Как сфотографировать квартиру для продажи? Шаг 2 • КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ? ...
ЖК «Румянцево парк» от застройщика LEXION development • КВАРТИРА В НОВОЙ МОСКВ...
Коммерческая недвижимость или квартира? Куда инвестировать деньги? • КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМО...
#хочуквартиру #новостройки #строительство #недвижимость #купитьновостройку #обзорновостроек
Подписывайся на канал ➤ goo.gl/Pt9mkU
Добрый вечер, а как же налог на прибыль?)
А соинвестор вложил 3,5 и тупо их же забрал через год без процентов?
Где такого найти?
Это теперь член семьи ))
#ХОЧУКВАРТИРУ это было условием сделки?! 😂
@@Ametov87 ))))))))))) нет конечно, но шутка зашла)) респект
@@zadvizhcom что усыновили????
Уважайте людей! Расчеты давайте четко. Посмотрите на кадр - полная каша!
🙈👍✌️
Мой кейс , купил квартиру за 7,7 млн через 1 год она стоит 11,5 млн ( ибо появилось метро и дом достроили ) ИЗИ;)) без мудрёностей
Класс, очень иртересно, все по полочкам, без воды
Плохо что в видео не указали о том как можно было, а именно: без инвестора вы бы еще 400к за ипотеку внесли. Итого около 1.3 чистой прибыли.
Так же наверняка можно было внести первоначально меньшую сумму и использовать эти деньги для обеспечения спокойствия на случай задержки сдачи. В общем немного не хватило "работы на ошибками"
Есть с чем работать, согласен. Мне было важно рассказать свою историю, а действовать можно кончено по разному. Экспериментирую и разные системы пробую
@@zadvizhcom так эти мысли вы уже озвучивали в прошлых видео. Хотелось бы резюме по этому проекту
@@ekaterinaalekseeva4533 Так это резюме и есть. Или вы хотите про приемку этого обьекта? так это в следующих выпусках будет )
Здравствуй желаю удачи в дальнейшем и без рисков😉🤝
А как же соинвестор, ему болт за пользованием 3,5 ляма ? Странная математика
Добавьте ещё 400000 за пользование ипотеки.
Бля ничего не понял 3,2 ляма превратились в какую сумму через два года????
В 5.8 млн. По пути докладывал в капитал.
Представим, что соинвестора бы не было. Пришлось бы продолжать выплачивать ипотеку и закрывалась бы в бОльшей части только процентная часть долга. Итоговый плюс составил бы меньше? Да/нет?
Вы купили квадратный метр по 150 тр, через два года «вышли» и стоимость метра уже была чуть меньше 190 тр. Иными словами Ваш выигрыш это всего 12.5% годовых . Это не плохо, это нормально
да, такая математика. Но, рассчитывал на большие цифры
Вложил в 2016 2,3 млн тыс руб в новостройку на котловане, в 2018 стоит 3,5 млн. Увидев отделку, не согласился принимать, принял через 6 мес. За срыв сроков подал в суд,выиграл,получил неустойку 125 тыс. За некачественную отделку подал второй иск на 320тыс руб, который пока в процессе.
Хорошая история ))
@@zadvizhcom спасибо! Застройщик пытался обжаловать решение в мою пользу,но апелляцию отклонили,решение оставили в силе.
Вперед, я следующий.
Кайосаки рулит)))
Добрый вечер Никита! Скажите пожалуйста почему вы погашали ипотеку и только потом продавали квартиру? Я тоже занимаюсь инвестированием в новостройки но только за свои собственные накопления, сейчас хочу воспользоваться так называемым "ипотечным плечом"
Заранее спасибо за ответ!!!
А расскажите пожалуйста ,вы же продавали аппартаменты ,это как коммерческая недвижимость ,как вы избежали упадать ндс???18%
Ндс платят Юр лица, а я физик. И не важно какое назначение недвижимости. Если вы с неё зарабатываете, то налог 13%.
Интересно смотреть )
Но мое мнение нужно более «структуры» для цифр - то тяжело читается , когда цифры по всей доске , и люди в комментах потом пишут «так и не понял как превратилась такая сумма»))))
, и второе на каких условиях инвестор вошёл ))) и что в итоге отдали )))
Этот объект получился кривой. Надеюсь следующий будет гораздо структурирование и чётче. Через месяца 3/4 надеюсь рассказать
1,8 , допустим, правдоподобно. А налог? А личное время, а прочие, я так думаю, расходы? Думаю депозит или покупка валюты, менее геморройное вложение. Ваш контент очень качественный, спасибо , всегда лайк .
По налогу: в договоре поставил заниженную стоимость и в итоге за что купил, за то продал. Депозиты и валюта да , можно сидеть и не пукать. А так, нужно побегать
#ХОЧУКВАРТИРУ Можно попасть в переплёт с подобным подходом, были случаи, люди разные и не всегда хорошие .
@@kdvkdv1510 не попасть в переплет это ни чего не предпринимать.
*Расскажи о двух других проектах, в которые инвестировал?*
хорошо, по результату расскажу. Или вы про то куда вошел хотите?
@@zadvizhcom Да, куда вошёл и с какими целями.
Скажите, а при продаже пришлось платить налог за то, что владели собственностью менее 5 лет?
Я продавал по переуступке и цену показывал закупочную.
Базовая доходность 9,3/7,0 млн - 13% налог. 13.2% годовых, дальше меньше. Остальное про меценатов и остальных манипуляций с ежиками шорлатанство
Абсолютно верно. Затянул по срокам. Появились доп затраты. Закладывался срок 1-1.5 лет, вышло 2. Хорошо что успел выйти)
@@zadvizhcom то есть Вы попнркуступке продали?
Добрый день. Спасибо за видео. Подскажите, пожалуйста, сейчас лучше брать квартиру в новой москве в 16км от мкад, или в МО, но в 5км от мкад, большей метров на 12 площади и с раздельным санузлом? Очень сложно определиться
Доброго! Все зависит от вашей цели. Если для себя , то сформируйте внутри себя где бы вы хотели жить и сразу ответ придёт
@@zadvizhcom а если как инвестиция?
Если есть вторая квартира, где все это время жить, то да.. можно заработать 1-2 млн. Но вот повезло кстати купив за 7 продать за 9.3 Я сама живу на Площади Ильича и Международную хорошо знаю- там место возле железки ,шумно ну в общем могли бы и не продать на 2 млн дороже. Я бы там за такие деньги не взяла, но все равно спасибо за видео - интересный кейс хоть и не совсем честный ( я про соинвестора без процентов).
Я бы не назвал честный или не честный , но в целом да, кривенький получился. Надеюсь следующий будет гораздо плавильней и там должна быть ещё лучше доходность. Надеюсь в августе или сентябре расскажу. Не переключайтесь))
Кстати, а почему не захотели вложится меньшей суммой , своими же 3.5 млн , в новострой новой москвы ( однушка или евродвушка) какого-нить Румянцевопарк или похожий проект?
Потому что на тот момент у меня была цель для себя. Покупка была для жизни, а не для инвестиций. След объект у меня с меньшей суммой
Что то я не поняла где прибыль? . 3.2 мил ты заплатил +300тр +3,5 мил инвестор+ 300 т.р. итого за квартиру заплатили 7,3 мил. Продали за 9.5 Дельта 2, 2 миллиона с неё налог 13% это 286 т и 200т агенту итого на выходе (если конечно вы не получали нологовые льготы) 1,714 мил. Итого % прибыль составила 23.5% за 2 года. Для сравнения акции МТС с учётом дивидендов принесли владельцам 38% за 2 года. Акц и Сбербанка 31% и это не считая нологовые льгод.
Продолжай в том же духе , и привет от коллег с Питера😉
🤙
По моим подсчетам.
9.5 млн продал (+)
Вычитаем 3.2 млн. своих денег
0.3 брал в долг (-)
3.5 инвестору вернул (-)
0.5 ипотека за год и страховка (-)
0.3 БТИ (-)
0.2 риелтор (-)
Итого 9.5 вычитаем 4.8 равно 4.7 млн и вычитаем 3.2 млн, которые были изначально. Итого 1.5 млн рублей
Жалко ,что когда вы входите по проект ,вы нигде об этом не пишите ( и нам нет шанса зайти в выгодный объект .
Я стараюсь говорить об этом. Сейчас сам выхожу на поиски нового объекта
Очень интересные видео, почти все смотрю. Доходность очень не большая, если реальную посчитать, так как в итоге было инвестировано около 7 млн. Тут нужно учесть, что в 17 году был локальный низ по рынку недвижимости и дальше таких темпов роста может не быть. Консервативные инвестиции вполне конкурентны с недвижимостью.
Согласен. Будем наблюдать и докладывать. А доходность да, не удвоил верительная, но не в ноль и она есть
Никита, дайте контакты инвестора, который готов выдать беспроцентный займ в 3,5 млн на год, у меня к нему выгодное предложение )))
)) этот инвестор теперь Семья ))
Не понятно соинвестором?! Куда он девался?
Мог бы ничего не далать, а продать квартиру в 2019 за 5.8
Кстати ,а если бы пошёл через нотариуса ,который делает сделку за 3 дня ,может тогда бы клиент да 9,7 не слетел бы?
Не, там в целом девушка отказалась. А нотариус стоит денег
А реелтора вы нанимали по договору ,почему вы ему отбавляли 200к??
да, агенство работало. Потому что 2% комиссионные
Спасло только ,то что успели до правил экстроу и ещё ,что дом был визитной карточкой у застройщика ибо не достроили бы
В Москве все достроят. эскроу в полную силу войдут в нашу жизнь в течении 2-х лет. Все проекты которые в стройке, буду закончены по старым правилам
А могут и недостроить объект, у нас такое часто бывает
Новая система, деньги замораживаются в банке
Подписался. Как выбирали застройщика, можно подробнее?
Никита добрый день,спасибо за видео,а как же 13% с прибыли?)
В договоре поставили заниженную стоимость. Так что за что купил , за то продал по переуступке
@@zadvizhcom Где вы нашли идиота, который при покупке условно за 8 млн, согласился чтобы в договоре стояло условно 5? А главное - он ведь имел полное право заплатить столько сколько в договоре - 5. И что? Пошли бы в суд и рассказывали им что указали заниженную стоимость чтоб налоги не платить? Смешно
Если еще вычесть налог то получится, что вышел почти в ноль )))
Да, хорошо что вообще вышел )))
@@zadvizhcom а вы гден в видео про налоги рассказываете?
Спасибо, познавательно! И намного лучше,чем ролик про Медовую долину
🙈✌️👍
Где найти нормальные материалы по покупке квартиры в начале застройки
А как вы избежали уплаты 18% ндс???при продажи
Не 18, а 13. Показываешь в договор стоимость за которую купил и по той же продаёшь. Соотвественно прибыли не возникает
Никита, красаааучек👍👍👍Так держать👍👍👍А что по ндфл？
Интересный опыт) Да, с соинвестором повезло капитально))
Ждём результатов по другим объектам ))
Откуда 1.8 млн.руб.?)) А где вычет дохода соинвестора?))
короче грубо говоря вы заработали исходя из курса доллара на начало и конец вашей эппопеи 600000 т.р.,а скорее всего и меньше,считайте,что вы работали каждый месяц за 25000 рублей!
Отлично лайк
✌️
"восемь и семь денег"? А я думал, карамелек или холодильников, а это, оказывается, "денег"...
Здравствуйте,
при инвестирование в новостройку,обязательно покупать этаж,или можно какую-то определенную квартиру?
А налог с продажи?
По Севастополю никаких советов не дадите?
Какая в итоге доходность в процентах?
12,5% годовых
Инвестирование строительства кооперативом
бизнес-стандарт.рф/info/articles/stroitelstvo-obektov-nedvizhimosti-v-potrebitelskom-kooperative/
Никит, это видео станет неактуальным после июля?
Ещё есть годик )) все стройки остаются на старых правилах. А потом, нужно будет смотреть рынок.
@@zadvizhcom актуально еще?)
У нас в универе за такую лапшу на доске били по шее мокрой тряпкой.
Как по мне инвестировать в недвижимость правильно. Мы в своё время инвестировали приобретением недвижимости и сейчас сдаем, помогли нам в этом вопросе m16-estate.ru/buildings . Так что в любом случае недвижка - это всегда хорошо и лишней не будет.
Сразу на "ты"?
смешной молодой человек. Достроит не достроит . Потом по телеку с плакатом Обманутый дольщик
Бред.
Каша
👍👍👍👍
✌️