whatsap: 94 146 3424 / Una empresa constructira del sector inmobiliario, realizando un estudio de

Una empresa constructira del sector inmobiliario, realizando un estudio de mercado técnico de ingeniería y por el crecimiento del sector inmobiliario; en una reunión de directorio los accionistas junto al gerente de la empresa planean realizar un nuevo proyecto
El monto requerido para el proyecto ascendió a 15 mllones de soles, 45% asignado a capital patrimonial y la diferencia a financiamiento por deuda.
Asimismo, un equipo especializado del área de finanzas de la empresa ha venido indagando sobre las alternativas de financiamiento disponibles en el mercado encontrando lo siguiente:
- Emisión de acciones preferentes con un valor nominal de S/ 1200 cada una, con dividendos estimados de S/ 120 anual y un valor de colocación de S/ 1080. La comisión relacionada al costo de emisión es de 1.3% sobre el valor nominal.
- Acciones comunes que tendrían una emisión máxima de S/ 3 millones, coon un valor nominal de la acción de S/1030 y valor de colocación de S/ 990 cada una, se espera que el primer dividendo sea de S/ 90, con un crecimiento del rendimiento de la acción de 1.5% anual; la emisión le genera a la empresa un gasto de 1.1% sobre el valor nominal.
- Los bonos tendrían una emisión máxima de S/ 3.5 millones. El valor nominal del bono es S/ 5,000 a un plazo 10 años, la tasa cupón es de 8% anual pagadero bimmestralmente, en el mercado están dispuestos a pagar S/ 4,500 por cada bono que emite la empresa (bajo la par) la comisión relacionada al costo de emisión es de 1.2% del valor nominal.
- El banco "Nuevo Amanecer", que le otorgará un crédito a una tasa efectiva anual de 10% pagaderos en 5 años en cuotas constantes anuales, con cargos por única vez de S/ 10,000 al inicio de la operación y el seguro de desgravamen por el monto de S/ 60,000 que se pagará anualmente.
Sabiendo que la tasa impositiva es T=25%. El gerente de finanzas de la empresa desea obtener la siguiente información
a) Los costos de financiamiento de las fuentes de capital antes y después de impuestos
b) El costo promedio ponderado de ccapital (CPPC) de las fuentes de financiamiento, interprete el resultado
c) La tasa mínima atractiva del retorno (TMAR), tomando como referencia el CPPC de la estructura optima del capital. ¿Que recomendación le darías al gerente de finanzas en relación a los resultados?