Bán đất theo mét ngang hay mét tới tức là sao?
Vložit
- čas přidán 22. 09. 2019
- Cụm từ "mét ngang" hay còn gọi là "mét tới" là cụm từ quen thuộc trong việc rao bán đất vườn, tuy nhiên nhiều người ở thành phố ít nghe nên không rành, vậy hôm nay mình sẽ làm video giải thích rõ cho những ai chưa biết nhé.
Mét tới là gì? Mét ngang là gì? Bán đất theo mét ngang hay mét tới là gì?
------
- Các bạn có sử dụng Facebook thì có thể kết bạn với mình ở địa chỉ: / phamhuudu
- Like fanpage Nhà của Dư để cập nhật thông tin dễ dàng hơn: / phdshome
- Và tham gia group YÊU NHÀ VƯỜN trên Facebook để cùng nhau giao lưu chia sẻ thú vui nhà vườn: / yeunhavuon
Nhiều anh em nghe vẫn không hiểu. Chuyện tính ra đúng số mét vuông hay mét ngang, mét tới đều có lý do cả, không phải do ở miền quê người ta không biết tính hay bị gì, mình đã đi xem mua đất ở nhiều nơi, cách người ta TƯ SUY, lề lối suy nghĩ tùy vào giá trị của đất ở mỗi nơi, không thể gom chung ra một lời giải thích hay tùy tiện áp đặt suy nghĩ lên người khác:
- Ở đô thị, đất hơn cả vàng, nên người quen với giá đất ở đô thị (cả người ở đô thị lẫn người từ miền quê vào đô thị) thì mang cách nghĩ tính từng chút. Nhưng dù ở đâu thì vị trí cũng rất rất quan trọng, ở tp thì vị trí quan trọng theo cách ở tp, ở miền quê thì quan trọng theo kiểu miền quê. Ở thành phố thì các yếu tố chính là tình hình kinh tế khu vực (khu tập trung đông người có tiền để xài, hay công nhân ở), an ninh & trí thức, trường học; ở quê thì thường là địa hình xung quanh, nguồn nước, chợ, bệnh viện. Minh họa thôi. Nói cách khác người ở đô thị bị tâm lý diện tích chi phối, nhưng yếu tố quan trọng hơn là vị trí. Mang cách nghĩ kiếm đất to đi về quê thì dễ mua đắt mà không biết, lý do là quên mất đất ở quê thì giá tính theo cách ở quê, mà những người ở tp lại không biết, ví dụ như chất đất, nguồn nước, an ninh (có gần bãi rác, trại giam, trại cai nghiện , bệnh viện tâm thần hay không, tỉ lệ TRỌNG ÁN cao hay thấp). Nói cách khác, cách nghĩ tập trung vào diện tích của người quen ở đô thị ngay cả ở đô thị cũng có vấn đề ở ngay trong đô thị chứ đừng nói về quê khó chịu khi hỏi giá thì được báo giá theo mét ngang, mét tới.
- Ở quê, theo đà đất sát mặt đường thì thành nơi buôn bán, ít được dùng sản xuất, nên đất bị chia nhỏ, những nơi có đất chăn nuôi trồng trọt từ 5000 m2 (5 công, 5 sào) đến vài mẫu thường xa khu dân cư, đường đi không thuận tiện hoặc đường to nhưng ở khu vực vắng vẻ, có mở hàng quán cũng ít ai ghét lại, ví dụ như suốt chiều dài các tuyến quốc lộ 1A qua Long An, QL14 đa số là vắng vẻ, trừ các đoạn dân cư tập trung; còn dọc các tuyến như QL51, xa lộ Đại Hàn lại rất đông... tóm lại điều đó làm cho ở quê thì tầm quan trọng của vị trí tốt sát các tuyến đường ngon ăn cũng như ở tp, nhưng ở những khu vực đang thôn quê đùng cái có quy hoạch đô thị, mở đường, thì diện tích đất cũng lớn + trọng tâm là có mặt đường nên giá theo phần chiều dài sát mặt đường, chiều sâu vào bao nhiêu không quan trọng (làm quái gì người ta tính sẵn có ngày nó có đường đi qua hay quy hoạch dân cư mà mua sâu đúng y 100m??).
Có một câu khá đúng là, một khi đã tính theo mét ngang, mét tới, thì giá chốt theo đó, các kiểu tính khác miễn bàn!
Có chăng là người mua tự bấm máy tính rồi tính toán ra giá bao nhiêu cho 1m2 thôi; làm gì có chuyện chính xác 1 mét ngang là 10 hay 100m, nó có là đầu voi đuôi chuột nở hậu hay hẹp đít, người ta bán cái giá trị chính của miếng đất là có mặt tiền.
Trước đây khi đất chưa nóng, vài chục triệu 1ha hay 1 tỉ 100ha, thì cách tính mét ngang cũng phổ biến, đơn giản là do yếu tố chính là địa thế, chất đất, tiềm năng từ chăn nuôi sản xuất là chính, nên người ta tính giá theo mét ngang. VD như gần nguồn nước như sông suối thì giá cao, đất tốt thì giá cao, nền đất bằng phẳng + cao ráo + chắc chắn + dễ cải tạo mặt bằng để xây chuồng trại chăn nuôi, thì giá cao; thậm chí không tính theo diện tích đất mà tính theo số lượng cây trồng trên đất (đếm số cây) và chất lượng cây lâu năm trên đó mà bán dù trên đất có khoảng trống không trồng cây được.
Còn hiện tại, như trên, giá theo mét ngang là do sốt đất có đường đi, người bán báo giá ngang tới gì kệ họ, người mua phải đến xem, quan sát kỹ, hóng thông tin, nắm hco rõ miếng đất, không khéo chuyện mét ngang chỉ là tung hỏa mù.
- Các bạn có sử dụng Facebook thì có thể kết bạn với mình ở địa chỉ: facebook.com/phamhuudu
- Like fanpage Nhà của Dư để cập nhật thông tin dễ dàng hơn: facebook.com/PHDsHome/
- Và tham gia group YÊU NHÀ VƯỜN trên Facebook để cùng nhau giao lưu chia sẻ thú vui nhà vườn: facebook.com/groups/YeuNhaVuon/
A nc nghe dễ hiểu. C.ơn a
👍
Anh ơi 2 sào chẵn vuông vức bán theo từng mét vuông thì giá từng mét vuông ạ... đất nông nghiệp chưa lên thổ nhưng muốn bán theo mét vuông khu vực lâm đồng ạ
... Ngày xưa, đầu 1990, giá 1 m ngang dọc theo lộ, chiều sâu khoảng 35m là 1 lượng vàng 24k (khoảng 500 đô US/lượng).
Còn đất vườn trong ngõ hẻm thì 6-7 lượng vàng cho 1000m2.
:D
Giá đất năm 90 nhà tôi là 2000 ( 2 nghìn đồng , 70 m ) . Giờ khoảng chục tỉ. Đất ở quê mua cách đây 7 năm giá hơn 100 tr, giờ 2 tỷ ( giá trước khi sốt đất, đợt sốt 3,5 tỷ )
Đoạn anh ví dụ 100m2 cho 10tr 1m2. Em tưởng là 1 tỷ chứ. Sao lại là 500tr. Công thức phải nhân diện tích rồi chia đôi phải ko ạ
Vi du 52m vuong la dai bao nhieu va ngang bao nhieu vay a
mét vuông la như thế nao Anh
Miễn bác 1s 360 m2 ,tình như thế nào z hình vuông ngàng bn m2 , thắng bn m2 z
a đoạn nào thế ạ?
Rộng 6m tới 21m tính 1m bao nhiu.mong anh rép
Trường hợp nào bán mét tới, và trường hợp nào bán mét ngang ?
Rất cám ơn bạn !
Cái đó tuỳ vào người bán bạn ơi, họ muốn bán thế nào là quyền của họ. Thậm chí bán m2 cũng đc. Thường đất ở quê mà có đường nhựa ngta sẽ bán mét ngang
À mà mét tới vs mét ngang là 1 nha bạn
A oi e xin hoi cach tinh đat ruong dx k a ngang mặt tiền 32m.giữa 29.5.hậu 32m la ra bnhiu a vay a
Vậy cứ tính là 32 thôi
ng khác có mảnh đất 8 mét mặt tiền .mình có 10 mét.đều cùng diện tích gần nhau họ vừa bán 1 ,2 tỷ.thế jo tính thế nào hợp lý vậy bạn
Cái đó tuỳ bạn thôi, nếu thấy đất mình giống bên kia ko khác gì thì cứ bán theo mét ngang như họ
@@PhamHuuDuthank b
Ví dụ mà đất mét ngang dài 10m.mét tới 30m.mình tính 2(10)mét ngang luôn hay sao a rùi nhân lên số tiền
Ví dụ đất có chiều ngang bám đường là 10m và giá chủ đưa ra là 100tr/m thì mình cứ lấy 100tr x 10m là ra giá.
Đất dài bao nhiêu ko quan trọng
A ơi ..mk bán đất ai là người làm tờ giấy ạ
Tính hộ với bạn:ngang 7m,dài 25m,giá 150tr/m2.tính công thức ra giá tiền sao bạn,cảm ơn
Bạn lấy 7 x 150tr ra số tiền
Bạn cho mình hỏi làm cánh cửa m2 và m tới cái nào tiện hơn
Hihi clip này là để nói về việc mua bán đất thôi bạn ơi
@@PhamHuuDu vậy vc mua bán cửa củng đc không ?
Anh cho em hỏi là cụm từ : “mét dài” có nghĩa là gì không? Người nhà em bảo là đi mua đất miền tây là bán mặt tiền rồi cầm gạch ném đến đâu là đất của họ đến đấy, có đúng không ạ? hay nghĩa câu nói đó chỉ là đất của tôi rất rộng
Mét dài hay mét ngang là trong video mình có giải thích rồi. Còn cái vế kia thì chắc đang nói đất rộng, bao la.
Anh ơi tính giúp em với ngang thì 7m dài 22m thì mình tính sao anh
Tùy địa điểm bạn, chơ có phải ở đâu cũng giống nhau hết đâu
a ơi em nh em mún bán đất mà k rành dia cách tính tiền ....ngta ra giá 45tr chạy dài hết đất ....a có thể tính dùm em hk
Bạn muốn tính gì?
@@PhamHuuDu e bán 13m ngang dài 42m giá 540tr a thấy v có rẻ quá hk a...đất em mật tiền lộ 4m lộ đan
A ơi cho e hỏi.đất mặt tiền chiều ngang 5 mét, chiều dài 25 mét.nếu bán ra tính đc bao nhiêu ạ
Mình cũng bó tay luôn hihi
Vậy mình mua 10m ngang là đc 10m chiều dài luôn à.. còn người ta bán 20x54 .. thì mình tính làm sao vậy anh lấy tổng hệ rồi tính mét ngang à
Met ngang là mua mặt tiền, ví dụ miếng đó 20x54 mà bạn chỉ mua 10m ngang thôi thì tức là bạn mua 10x54 đấy
Vậy đất 2 mặt tiền thì sao ta? Giả sử 30x70. Nhưng 2 mặt tiền thì tính sao Dư?
Thích tính theo mặt tiền nào cũng đc.
Phạm Hữu Dư thanks !
Mắt đường 6m ,hậu nở 7m,sau 8m nhà e bán m ngang thì tình sao a..dài thì dài lắm
Chỉ tính phần mặt tiền thui, phía sau nở hậu cũng v à
Thì tính theo 6m thôi. Mà đất dài có 8m thì thôi tính m2 luôn đi
Ua 160tr/1met vuong ngang 14,34 dai 35,2 la ra nhieu tien ta
Lấy 160tr x 14,34 là ra giá bán miếng đất này
Đất nhà mình ngang 10met.(giap mat tien). Sâu 40met. Giá 1met ngag /200tr.. Vay dc tinh nhu the nao a ?
Nếu tính 200tr/m ngang thì đất nhà bạn có giá 2 tỷ (10m x 200tr)
Phạm Hữu Dư nếu tính như z thì ko tính chiều dài hã b
@@MyHuyen888 chiều dài ko quan trọng...mặt ngang tính tới thôi
Chúc Tẹt ok tks b nha
1 hetta la bao nhieu cong dat vay ak
10 công
Ah ơi e mua 10m ngag vậy e có quyền lấy đủ 10m tới k ạ
Thì mét ngang cũng gọi là mét tới đấy
1xào bằng bao nhiêu mét vuông vậy anh
miền bắc 360, miền trung 500, miền nam 1000m
@@bocuabong2011 tui miền trung đây 1000m nka
Nếu bán đất mặt ngang mà 2 mặt tiền.thi tính sao a?
Mặt tiền nào đẹp hơn thì tính theo mặt đó, mà nói chung muốn bán mặt nào là tuỳ ở chủ thôi
Tính dùm mình với: đất đô thị ngang 7m,dài 25m,150tr/m2,công thức tính ra tiền sao bạn,cám ơn.
7×25=175m2×150tr= tự tính được chưa
Tú Trịnh sai r nhé b
Tú Trịnh lấy 7 nhân 150 ra 1050tr
@@MyHuyen888 họ tính m2 chứ có tính mét ngang đâu mà tính vậy được ạh
Tú Trịnh b Dư trl câu hỏi này cx giống mình á
B hỏi b Dư xem
A Dư cho e hỏi cách định giá miếng đất. Thks a
Để định giá 1 miếng đất có rất nhiều yếu tố
@@PhamHuuDu mình hỏi thêm. Ví dụ có 2 miếng đất sát nhau chung dien tích 1 miếng mặt tiền 5m 1mieng mặt tiền 7m vậy so về mặt tiền thì mình tính chênh lệch bnhieu
@@NhungNguyen-iy6mt dĩ nhiên miếng có mặt tiền nhiều hơn thì giá sẽ cao hơn
@@PhamHuuDu nhưng mình hỏi chech lệch bnhieu % so với miếng kia. Cách tính ý
đất nhà e 2mt mà cty bds mua tại sao lại tính có 1 mt vậy a ... ko phải họ phân lô chỉ phân lô ở ngoài ... vậy h e lấp cái đường còn lại đi r hạ giá cho họ được không a ...😂
Hihi
nếu dat 300m v là tính kiểu sao bn
Mình ko hiểu bạn muốn hỏi cái gì
y mình hỏi nếu dat để 300m vuông là được bao nhiêu mét ngang z bạn
Bạn xem kỹ lại video của mình để hiểu mét ngang là gì đi
Còn nếu mặt tiền bị xéo , mà mua tính m ngang thì đo sao zậy a?
Xéo thì cũng vậy thôi, trừ khi mặt tiền gập khúc nhiều đoạn thì khó thôi
@@PhamHuuDu vậy là cứ đo theo xéo luôn à a? Chứ không phải căn cứ theo vuông góc với chiều dài mà đo chiều ngang hả a?
@@ngocchauguitarcover8533 miễn sao đo đầu đít bằng nhau rồi căn dây thẳng ra mà bán thôi
@@PhamHuuDu cảm ơn a
Đất xào , mẫu thì bán như thế nào ạ
Thì bán theo sào mẫu thôi
Cho mình hỏi đất mình ngang 14m dài 100m tổng bao m2 zay bạn thanks
Là 114m2 nha bạn
@@PhamHuuDu thanks bạn nhé
@@PhamHuuDu bạn chắc chắn là 114 m^2 chứ
Tuan Nguyen chính xác, mình học tới lớp 1 rồi, cô giáo có dạy mình phép cộng trừ rồi nhé
@@PhamHuuDu 1400m2 nhé bạn! Lấy 14x100.
Dài dòng vậy???
Cứ ngắn gọn 1 mét ngang là 1 mét ngang, đi mua thì hỏi sâu bao nhiêu là xong chuyện. Có vậy cũng kể lể ra chục phút chỉ để nói 1 vấn đề trong 1 câu.
Cứ nói ngắn gọn 1m ngang là 1m ngang? Hahaha, ờ ngắn gọn thiệt
Cảm ơn bạn thiên tài nhé
1km2 là 1hecta phai k a
10.000m2 = 1hecta
1km2=1.000.000m2= 100 hecta
@@giaptuanan bậy r
Đat nha e la 2500m vuong la 2công rưỡi phải k ah
Đúng rồi, 2 công rưỡi nha
1hecta = nhieu cong dat anh
10 công nhé
Vậy là mét ngang và mét tới là một phải ko anh ?
Chuẩn
@@PhamHuuDu anh cho hỏi là từ mét tới / ngang thì qui ra giá 1 m2 là bao nhiêu thì làm thế nào vậy anh ? Mong anh chỉ giúp
đường nhựa bán mét ngang à a.phải tùy vị trí chứ.ví dụ lô đất a có 10 mét ngang mà nó dài đến tận 100m a có bán mét ngang kô
Ng ta bán theo mét ngang mạch đường chứ ai dư tiền mua mét ngang chạy dài.
1 công có phải 100 m vuông ko anh
1 công miền nam = 1000m2, 1 hecta = 10.000m2, 1 mẫu = 10 công = 1 hecta. - 1 sào miền bắc = 360m2 thì phải, 1 sào miền trung = 650m2 hả gì đó. Anh em biết đính chính giúp.
@@NguyenHoang-vo8wr nếu 1 công đất miền Nam = 1000 m2 thì sẽ rất lớn e nhớ 1công cũng nhỏ mà
@@namtruonghoang2882 1 công = 1000m2, 1ha = 1 hecta = 1 mẫu =10công. Bạn search thêm nhé
😄😄😄😄😄
Phước Đặng sao lại cười? 😁
@@PhamHuuDu thì vui mới cười... À từ hương lộ 2 gần chợ Hòa Long hay gì a quên rồi... đến e trai bao xa vậy... 😄😄😄
Hương lộ 2 thuộc xã Hoà Long, Tp Bà Rịa hả a?
@@PhamHuuDu nó thuộc Châu Đức luôn đó...gần bệnh viện lớn nhất Bà Rịa Vũng Tàu 🌅 mấy trăm mét à...
Vậy điểm đầu hl2 là ngã 3 Cô Đơn cách e khoảng 6-7km
Mét tới gọi là mét chạy hả
Ko bạn, mét đi thôi, chưa chạy đâu
Chiều ngang 6 thướt là bao nhiêu vậy anh
Phải có chiều dài hoặc dien tích mới tính được
Giả sử (100tr/mét ngang).
Z giữa mảnh đất dài 50m với mảnh đất dài 200m quy ra giá thế nào b?
Thanks!
Nếu đã tính theo mét ngang rồi thì dài ngắn ko quan trọng nữa
Phạm Hữu Dư kì dữ ta
Phạm Hữu Dư nếu tính m2 thì s b
@@PhamHuuDu bán mét ngang thì lô nào sâu hơn thì lợi thế hơn chứ anh sao giống nhau được, cùng là 5 mét ngang nhưng lô 5x50 giá chắc chắn tốt hơn 5x20 nhé (giả sử các điều kiện khác tương đồng)
Clip ở trên bạn đã giải thích rõ rồi mà còn hỏi, không biết có xem hết clip k
Có vậy cũng không biết hỏi mua đất làm gì???người hỏi vô duyên nguời giải thích quá rảnh!!!
Còn người bình luận này bị ngáo
Nói gì mà ko rõ chuc nao
Nói vậy mà còn kêu ko rõ thì nên xem lại tư duy đi. "Chút" chứ ko phải "chúc" bạn nhé.
Chả hiểu gì bạn
Chúc mừng bạn