[자막뉴스] "계약 파기할래요"...부동산 '폭락기' 이상 신호 / YTN
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- čas přidán 27. 08. 2022
- 서울 송파구의 잠실 주공5단지.
강남 최대 재건축 단지인 데다 상업지역이 일부 포함돼 용적률도 상대적으로 높게 받을 수 있어 유망한 투자처로 인기가 높습니다.
하지만 지난 6월 31억8천5백만 원에 계약된 전용면적 82.5㎡ 아파트 매매계약이 최근 해제됐습니다.
금리 인상의 직격탄을 맞으면서 같은 평형 급매물의 경우 28억 원까지 급락하자 매매금액의 10%인 계약금 3억 원을 포기하고 계약을 파기한 것입니다.
[잠실 부동산 중개업소 대표 : 29억까지 내려오고 28억 몇천까지 내려오다 보니까. 또 향후 앞으로도 더 떨어질 것 같으니까 포기하더라고요. 조금 더 기다렸다가 떨어지면 다시 사겠대요.]
이처럼 실제 계약액보다 매물 가격이 낮은 사례들은 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
잠실 트리지움 전용 면적 84㎡도 지난 6월 23억 원에 거래됐지만 최근 급매물은 20억 원에 여러 개 나와 있습니다.
계약금을 2억 원이라고 했을 때 이 금액을 포기해도 1억 원이 이득인 셈입니다.
[고종완 / 한국자산관리연구원 원장 : 통상 계약 후 잔금을 치를 때까지 3개월이 걸리는데 이 기간에 가격이 계약금 이상 떨어지면 매수자가 계약을 포기하는 사례가 생깁니다. 최근의 급락 추세를 감안하면 계약 파기 건수는 더 늘어날 것으로 보입니다.]
강남 재건축의 상징인 대치동 은마 아파트도 지난달 전용 76㎡가 24억 8천만 원에 거래됐는데 최근 22억5천만 원짜리 매물이 나와 있습니다.
두 달도 안 지난 사이 계약금만큼이나 매매 가격이 급락한 것입니다.
전문가들은 금리 인상과 경기 침체 우려로 당분간 집값 하락은 불가피하다며 실수요자들은 서두르지 말고 신중하게 접근해야 한다고 조언합니다
YTN 이동우입니다.
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!["아이들이 코 막고 '우웩우웩'.." '명품 아파트' 맞나요? [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/yzE2EOS9qsY/mqdefault.jpg)
결과를 떠나서, 3억을 던질 수 있는 재력이 부럽다.
ㄷㄷㄷ
그 계약금 받은사람도 부럽다.
@@lovorcat 완전 공돈
현명하고. 용감한거
약속대련
닭장같은 아파트들의 값은 대폭락으로 추락해야만 합리적인 값에 근접하게 된다.
그동안 작전세력 활개칠 수 있도록 한 거지같은 법을 만든 입법자들, 정치인들 한통속이다.
그동안 비정상적으로 오른거 감안하면....뭐 아직도 더 떨어질듯...누군가에겐 아픔이 되겠지만...
아픔맞음??ㅋㅋㅋㄴ
왜 아픔임 투기꾼들이
강남은 대지가 낮아 홍수나면 물바다 돼는데 비싼이유가?
@@user-ud2xy8cz3c 앞으로 점점 더 떨어져 아무도 안 사고 빈촌으로 전락할 듯ㆍ기후 변화가 그렇게 만들것이다 ㆍㆍㆍㆍ그나저나 28억이면 아파트 한채가 아니라 건물 값이어야 하는거 아닌가?
지난 5년은 진짜 한번도 경험하지 못한 최악의 나날이었음.. 부동산, 경제, 굴욕외교, 출산율, 취업률 역대 최악..
집값이 더 떨어져서 청년 1인가구도 10평대 집에서 살수 있었음 좋겠다.
그래서 아파트 재개발이 아니라 원룸촌 재개발이 활발해졌음 좋겠고.
그렇게 되어서 나중엔 반지하 원룸 이런거 없어졌음 좋겠다.
ㄹㅇ 이런거보면 기생충이 진짜 잘만든 영화인가 같음 반지하 사는 빈곤층이나 청년 자취생들은 지난번 침수사태 때 죽을뻔했거나 실제로 죽은경우도 있는데도 비 그치고 3일만에 잠잠해지더니 강남 집값 얘기는 몇달동안 떠들어대는구나
아파트는 재건축이구요 단독다세대다가구 저층주거지가 재개발이구요, 반지하 원룸 없앤다고 건축심의 규제하면 이번 홍수 같은 불상사는 없어질지라도 반지하라도 싸서 들어가 살수 있었던 사람은 갈데 없어져서 또 내몰리는 거구요. 홍수에 반지하가 잠긴 문제를 해결하는건 서울 상하수도, 저류시스템을 수정 보완해야지요 그러다가 1층까지 잠기면 이젠 1층부 다 필로티로 띄우라고 하겠네요
경기도 지방 원룸 전세 가격이 6,000만원,..
매매시 1억 얘기 나오는데
리모델링,재개발. ?
텐트 치고 살자
아님 ...
@@share2youtube957 반지하 들어가던 사람들도 멀쩡한 지상층 아파트 들어가서 살수 있게 되면 좋겠다는거잖아
그동안 미친집값 이었습니다
집값이 하루빨리 안정이 되서 젊은이들이 열심히 일하면 집사고 결혼할수있는 그런사회가 빨리오기를 바랍니다.
내말이
3억을
서민은 평생 벌어도 못벌수 있는대
3억이면 싼 빌라인대 우리 동네 빌라25평
2억8천5백원인대
서민들 집 한채 쓰레기통에
@@user-jx6wb5lp7i 요즘은 코로나 영향으로 재택근무에 수도권 중심의 경제권을 지방으로 분산시켜도 나라가 작으니 충분히 가능합니다 새정부가 지방경제를 살리고 집값 안정으로 젊은이들이 결혼도하고 자녀들을 갖어서 대한민국의 인구감소를 막아야 합니다 from California
@@kwantaejeong5490 분산시킬려고 공공기관 지방이전 했다가 노무현 정권에서 전국적인 부동산투기 사태난것 모르나요. 그냥 금리인상후 기조만 유지하면서 금리하락만 안시키면 되는겁니다.
떨어지면 또 현금부자들이 다 사들이고 굳히기 들어가지않을까 걱정입니다.
집값 받쳐줄 다음세대가 태어나지도 않는데
앞으로 수십년간 쭈욱 하락할듯
있는 사람도 제대로 못사는대 다음세대가 가능이나 할련지 ㄷㄷ
집값은 계속 우상향 했다는건 그동안 인구가 증가해서 그런거 ㅋㅋ일본만 봐도 고령화 시기 오니까 집값 계속 하락만 하는중 ㅋㅋ
@@user-mz8rh3tl1t 이분 말대로 일본은 빈집도 은근 있음
나이스
@@user-mz8rh3tl1t ㅋㅋㅋ 인구 줄어도 가구수 증가, 도심화 집중. 오를 이유는 충분해요. 일본도 노른자위땅은 비싼데.. 빈집 타령은 국내 시골도 마찬가지.
폭락이 아니라 정상화가 되어가는것이다
그것도 완전 정상화가 되려면 아직 멀었다
그란대도 윤씨 욕하잖아. ㅇㅈㅁ이라고 다르겠음? 완전 ㄲㅌ인데
은마아파트지금도사람들살고있다니 20년전에서울대치동뉴코아데파트에갔었고ㅡ황실사우나’그시절에도너무후지더니ㅡ신기하다
@@user-te6se6ym1n 꿈과 희망을
가지고 살고있는건가요?
폭락이아니라 정상화라 너무 맞는말인듯요
@@user-bo8qz2ed8t 윤가가 한게 먼데?? 좀 알고 짓거려라 금리 인상으로 이자가 눈덩이처럼 불어나니 던지는거지
부자들은 클라스가 다르네...3억을 공중부양 시켜버리는... 부럽다.
말도 안되는 가격으로 뻥튀기된게 제자리를 찾아가는거지 폭락은 무슨
집값 안내려간다고 ㅈ랄 할 때는 언제고 내려가니까 내려간다고 ㅈ랄ㅋㅋㅋㅋ
빙고!
@@user-ue7mt9ok9z 먼개쌉소리지? 이사람은 원래 집값 우상향이라고 얘기해오던 사람인거같은데 그런 사람들이 내려갈때 ㅈR이것지
@@user-ue7mt9ok9z 영끌한애들은 죽을맛이긴하지
@@ChristanoRonaldo7 대출개념이 없으신가봐요. 사회생활을 안하시나 ㅋㅋ
31억에 계약였던것도 충격인데 3억을 던지는건 더 충격
그러면 , 집주인 앉아서 3억 번거임??? 괜찮은 장사네~~~.
26평 발리 2억 8천 5백만원 집 한채
쓰레기 통에
@@user-gc5pm6gi4z 배액배상이라 6억 번거 아니에요??
@@user-gc5pm6gi4z 중개인이랑 나눠갖거나 아님 독식하거나 둘중하나임
계약금은 이미 집주인한테 돈을 입금한거잔아 그럼 3억인거고, 근데 중개인이랑은 왜나눠가져야함?
아직 거품이 덜 빠졌지만, 아파트 가격이 빠르게 정상화 단계로 진입하고 있습니다.
그동안 투기꾼들이 은행에서 아파트 담보로 얼마나 많이 투기한지 여실이 나오네
은행에서 15억이상 아파트들은 담보대출을 안해줌.
그래서 강남권에 있는 아파트 계약하는 분들은 서민들도 아니고, 올 현금으로 20억 이상 아파트 사는 부자들임.
그 사람들 입장에서는 계약금 3억원 날렸어도 남는 장사 일 것임. 왜냐면 가격 더 떨어져서 저렴한 가격으로 구매하면 남는 장사이기 때문에...
ㄴㄴ대출됩니다. 다 방법 있습니다.
취득세, 등록세도 덜내게되지요ㅋ
하락이 아니라 집값 제자리로 찾아가는거 아님?
33평 아파트가 23억이라는 것 자체가 넌센스 아닐까?
진심 미친 집값을 당연한 것처럼, 더 오를 것처럼 생각한다는 것이 정상적인 생각일까?
평수말고 위치를 봐야지
@@abcd1815 위치?
거기가 다이아몬드 광산이나 금광이라도 있는 곳이랍니까?
스스로 만든 신화 속에서 현실을 부정한다고 그게 참일까요?
@@user-bt4iq5uz4u 위치가 중요하죠. 옛날에 산 사람들은 금, 다이아몬드 무더기로 사고도 남을 돈 벌었을텐데
위치가 중요치않으면 파주가면 아직도 2-3억짜리 아파트 있습니다. 그거 사서 사시면되지 왜 강남 집값에 관심을 가지시나요-?
강남이야 100억이되든 200억이되든 2억짜리 파주아파트에서 사시면 되잖아요.
@@abcd1815 옛날에 산 사람들은 ㅈㄴ싸게 샀습니다ㅋ
뭔 다이아 무더기 ㅋㅋㅋㅋㅋ
1비트코인을 10만원에 샀다 치면 그게 나중에 8000만원대 까지 떡상했으면
10만원으로 다이아를 무더기로 살 수 있답니까ㅋ?
다이아, 금보다 부동산이 싸게 먹히던 시대이니까 부동산에 투자한겁니다ㅋㅋ
서민이라도 강남에 땅 한 평 가졌으면 지금 부자 됐겠죠
위치도 위치인데 강남 어디가 됐든 그 시절 한 평이라도 샀으면 개이득보든 시절이였고
금리 안정화 되어도 지금가격대는 안올겁니다. 출산율 저하로 매수세는 계속 약화될 터이니 수요부족으로 후에 가격 봣을 때 저점 찍고 가격은 안오르도 더 심하게 하락할겁니다.
현실을 아는 사람. 3억손해가 아니라. 더 큰손해를 방지하는 현실주의자.과감한 판단력에 박수
@모니코 40이상 큰평수나 50억가지 일반적인 20~30평은 평당 1억언저리 똑같습니다
재개발이 무슨 하겠다 하면 뚝딱 되고 집값은 몇배 뻥튀기되는 그런 쉬운일인줄 아나 ㅋㅋㅋ
이게 맞지, 3억 포기하고 바닥에서 다시사는게 이득이라는 판단
@모니코 금리도 올라서 재개발 쪼그라드는 실정이라 저게 현명한거임
현실을 아는사람이면 이시국에 애초에 계약을 하지말이야지 ㅋㅋㅋ
3억 손절하는 재력 개멋있다 ㅋㅋㅋ
말은 똑바로하자. 급락이 아니라 거품이 빠지는거지. 아파트값이 2배씩 올랐는데. 반토막나야 그게 정상가격이다
@gold 언론에서 폭락이라고 하는건 말이 안되는거죠? 10억짜리가 20억가서 3억 빠지면 폭락했다고 말을 할수 없는거자나요
@gold 더 떨어져야지 ㅋㅋㅋㅋ 말이안되
@@user-vw8mj6jk7q 돼
그냥 본인 바람이라고 말합시다. 물가가 몇 배가 오르고있는데 집만 반토막? 본인 월급도 반토막 되야 맞는겨?
대저택이면 이해는 가것는데 가로세로 얼마되지 않는 평수 ....대체적으로 소득대비 과부하!
와 존나 멋있다 3억을 통으로 넘겨주다니...
폭락 10년 쭉 가야
젊은이들 결혼한다.
새도 둥지에 알을
낳는데 ..젊은 층
거주 확보 돼야...,
아니 지구 멸망까지 30년 남았다는데..
적어도 지금 보다 기후 이변이 엄청 많이 생겨서 지금 10~20대 애들도 고통속에 살다가 일찍 가게된 마당에 무슨 애를 낳습니까
내가 생각하는 정상적인 집값은 10년정도 절약해서 저축하면 살수 있는가격이 정상적인 집값이라 생각한다
지방에는 그런집 많지않나
@@abcd1815 여기 경기도 24평이 3억입니다
@@user-memory21 3억이면 10년저축하면 되겠구만
@@abcd1815 평균 임금으로 계산했을때 입니다. 한국 평균 급여가 얼마인지 아시나요? 맞벌이 해도 한달에 100만원 저축하기 빠듯할껄요
@@user-memory21 집이 1억이면 건축비도 안나올건데 그게 정상적이라고 보긴 좀 그러네요
3억 포기해버리는 부자들클라스가 뿜어져나오네.
심지어 떨어지면 다시 사러온다는 예고까지....
계약금 먹은집 부럽다
@@user-cj2rc7rn8t 꿀이긴한데 기존 살던사람은 그만큼 집값떨어졋으니 마냥 좋아할수는없죠 뭐 그래도 문재인 이전에비해는 엄청 이득
300억 자산에 3억포기하는게.. 3억자신에 300만원 포기하는거 보다 타격이덜함
@@user-cj2rc7rn8t ㄹㅇ.. 부동산 하락폭 멘징했네
물가 안정화는 향후 10년이상 걸립니다. 그동안 금리는 지속적으로 최저5.8% 까지 향할거구요. 아파트 및 상가는 가격이 떨어지는 이유는 거품이기 때문입니다. 일본 버블경제랑 비슷한 사례지요. 집값 떨어진다고 두려워 하지마시고 집값의 가치를 이제 찾아가신다고 생각해주세요.
강남 아파트도 옛날인듯. 은평구나 도봉구.. 광명, 구리만 봐도 아파트 정말 잘 만들었고 주위 시설도 좋습니다.
차막히고 공기 안좋은 강남지역의 20평대를 굳이 20억 중반에 사야하는 이유는 없는듯합니다.
진짜 깔끔하게 3억 포기…예술이다…저걸 현금으로 꿀꺽한 집주인 부럽다
집주인은 집 제 타이밍에 못 팔아 3억 이상 손해 봤다는 소리임. 다른 사람하고 계약했었다면 어떻게든 거래가 되었겠지. 3억 포기한 사람은 3억보다 훨씬 더 빠진다는 계산이 선 것이고, 그러면 결과적으로 3억 손절이 낫지.
둘다 ㅈ같지..... 3억 현금 날린 매수인이나 3억 이상 떨어진 아파트나.... 아 물론 나보단 잘살음
집값 올릴때 지들끼리 담합해서 올리고 내릴때도 똑같은 방법쓰네 계약서라도 보여주면서 사기치든가
저거 지들끼리 짜고치는 속임수일 확률이 높습니다 ㅋㅋ
속지 마세요 ㅋ 저거 집값 지킬라고 지들끼리 30억대 가격으로 계약 하면서 호가 올리거나 집값 방어 하면서
막상 살때 되면 파기하고 저런식임 ㅋㅋ
속지 마세요 ㅋㅋㅋ
저런짓거리까지 할정도면 이제 갈때까지 간거고
이제 폭락 시작이죠
@@marbling3 그래도 3억포기한건 아니지않나 아까비
그냥 계약 유지하는게 낳을것같은대
기사 똑바로 쓰자 급락이 아니라 정상화야
풍경
세상 풍경중에서
제일 아름다운 풍경
모든 것들이
제자리로 돌아가는 풍경
월급받아
살수있는 가격으로
돌려 놔야
젊은이들이
가정을 꿈꾼다
인구절벽하지말고
살수있는 환경을 만들어라
정치하는 분들의
의지다
우리만 비싼게 아니고 선진국은 부동산값이 다비쌉니다 심지어 선진국이 아닌 중국도 우리보다 훨신 비쌉니다
정치하는 사람이 마술사가 아닙니다 현실의 환경에 적응하는 수밖에 없습니다
@@user-id9ks3qw3b 다른 나라가 다 그렇다고 손 놓고 가만히있는건 좀...
월급받아 살 수 있는 가격? 한 천만원 하면 적당하다고 생각함? ㅋㅋ
왜강남이냐...
상식에서 벗어난 격 차는 결국
나라존폐까지
흔든다
지금은 하락 초기일뿐
본격적인 하락은 아직도 멀었다.
금리는 계속 오를것이기에 망설이던 사람도 완전 급매가 속출하면 바닥이 안보일것.
지금은 무조건 팔고 3년뒤에나 관심을 가져봐야 한다.
@@user-bs7qu7ls3o 곽상도도5단지에집있는데...
금리 오른다고 사채마냥 오를것도 아닌데
대출이자가 뭐 얼마나 힘들까요ㅋ
이런애들이 제일 웃겨
ㅈ도 모르는 평생 대대손손 그지가 뭘안다고 하락 초기니 뭐니 이야기를하지
평생 집없겠다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-lp2tf5fg5x 전쟁 끝나도 금리 3~5년 혹은 그 이상 유지됩니다. 기준긍리란 그리 쉽게 올리고 내릴 수 있는거 아닙니다
닭장같은 아파트들의 값이 대 폭락해야 합리적 부동산 값의 기준에 근접하게된다. 부동산도 대 바겐세일 시대이다
지금 입주민들이 집판매하려는 사람 극도로 경계하고 매장시키려는 아파트가 너무 많습니다. 자유경제시장에서 본인이 원하는 가격에 본인이 원하는 시기에 매매하는것은 당연지사입니다.
부디 본인들 집값떨어진다고 호가보다 낮게 실거래 하는 입주민들 피해주지말기를 정말 더러운 짓거리입니다.
영끌충 통곡중?
비정상적으로 오른 집값이 제값인줄 아는 정신병에 걸렷나보네요
자유경제시장에서 언제나 버블은 있었고 이제 꺼지는중이지. 금리인상은 연말까진 확정이고 내년도 모르는상황에서 지금 부동산 사는건 자살이나 다름없지..
어차피 떨어지는 가격은 못 막음 일반인이 어떻게 경제위에 있을수 있너 부동산 5년은 지옥임
앞으로 부동산 버블 낀거 최대 20프로는 더빠질겁니다 저기 뉴스에 나온 계약금 포기한게 돈버는길 일겁니다 투자차 겸사겸사 산집을 내자신은 못버리거든요 자기 기대값에 못미치면
신축아파트 전용 85m2 기준 적정가
강남 : 8억 이하
서울 비강남, 경기 위성도시 : 4~6억
광역시권 : 3~5억
기타 시단위 도시 : 2~4억
농어촌 : 2.5억 이하
위 가격까지 떨어진 후 장기간 횡보할겁니다.
이 가격되기 전에는 절대 매입하면 안 됩니다.
사람들이 하도 억억 소리를 들어 배포가 커져서 1~2억 차이를 무슨 껌값 차이로 아는데
그 돈 정상적으로 벌려면 정말 쉽지 않습니다.
강남은 반토막 나야 정상이야.
15 억 까지 떨어져도 전혀 놀랄일이 아니내요. 6-7 년전 아파트 가격으로 가야 하지 않을까요?
신고가찍고 자료남으면 몇달 취소하는 건수가 매매건의 50%가 된다고 하네요
그럼 오른만큼 건설사는 맞추어서 고분양가로 분앙하고, 계속 분양가를 올리는식으로 작전세력과 같이 올린거라고 표영호Tv에서 그러더라구요
오타난거 모릅니카
말도안돼는소리 하시네욬ㅋㅋ
카더라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 50프로는 무슨
50프로인가는 모르지만 등록해놓고 취소한건수가 많은건 맞습니다 그래서 등기완료한후 실거래 등록하자는 의견이 그동안 많았습니다 이분 말씊이 전혀 근거 없는건 아니라고 봅니다
건설 업체, 은행 & 투기꾼들의 잔치였지요. 정부는 방관자. 왜? 그만큼 앉아서 경제성장 하는 것이니깐요.
너무 빠르다.
그만큼 속도 조절이 힘들수도 있다는 이야기임...
어쩌면 부동산이 회복될수 없을수도 있을듯
5년전 가격으로 떨어져야
되겠죠~
이유없는 가격 인상
이였는데,제자리로
돌아가는게 순리 아닌가요?
가격은 수요 공급에 의해서
이루어지는게 자연스러운것...
어느특정 기간에 외국 자본이
유입되어 가격이 터무니 없이
올랐다면 가격을 통제관리 하는
자들의 직무 유기 였겠죠?
먼소리죠 10년전 가격도 개거품임 잠실 레이크펠리스 최고평수 로얄층 사는친구가 분양당시6~7억이었음
40년 전으로 떨어질것이다
그게 맞고.
진짜 댓글들 무지하네 과도한거품인건 맞지만 돈의 양이 늘어나는데 자산가 오르는게 당연한거 아니야?
솔직히 부동산 가격 하락이 올거 같긴 하지만 위에 댓글들은 그냥 엄연히 본인들의 바램만 적어 놓은것 같음…
@@sky79- ㅋㅋ. 40년전. 월금 얼마인지 아세요. 중견 잘나가는 회사 한달 급여가. 12만원. 쌀 한가마니. 만 삼천원.
이미 투기꾼은 작년 고점에 팔았습니다 현금들고 다음 바닥을 기다리고 있더라구요
30퍼오른가격으로 거래했을땐 폭등가즈아하고
반대로30퍼 하락이면 거래량없는것이라며 신경쓸필요없다며 현실부정
서울 : 10~15억 , 수도권 3~10억 지방 2~5억 적정가격 아닐까?
물론 자리에 다라 다르겠지만.. 이정도만 되면 죽기전에 은행 힘 안빌리도 수도권~지방 집은 살수 있을꺼 같은데..
아파트 상태는 서민 임대 아파트보다 못해도 투자 열기가 대단했구만.
투자는 비정상 최고가를 치다를때 매도를 해야 하는법. 조금더 조금더 하다간 막차를 타게됀다
결과론적인 얘기는 누가 못함
문제는 10억일때부터 이때가 최고가라고 모두가 외쳐왔지..그래서 팔고 후회하는걸 주위에 보다보면 절대 못팔고 막차타게되지..
집값은 그동안 은행들의 수작질이었지.
대출 해줄테니 비싼집 사라고.. 이자 받으니 은행이 손해 볼 일은 없으니..
???은행이 왜 대출하라고 부채질함?? 주택담보대출은 은행에서 역마진 나는 상품인데
이건 엉뚱한 의견이군요. 은행이 아니라 부동산이나 부동산 입김이 강한 언론 쪽입니다. 은행은 리스크만 올라가는 거라 거기까지 부채질하지는 않지요.
실제 그동안 '상승론'을 주장하던 사람들은 부동산/건설 관련자들이지 금융관련자는 그렇게 많지 않습니다.
은행이 손해본것은 자신들이 욕심부려 큰돈 벌려고 사기당한것 말고는 못봄.
건설사 ,투기꾼들한테 놀아난거죠
님들의정상적인사고 희앙이있네요
실거래가는 과거데이터라는 오류가 있습니다.
실시간 매수가 매도가를 확인하세요
같은위치 반복적 매수매도 가격비교로 리셀하다
'위치리셀'
이게 무서운게 기준점이 사라져서 폭락하면 모두가 던진다는게 무서운거같다..
부동산을 투기목적으로 보는것 자체가 잘못된거다...
그러면 재개발지역 아파트를 투기로 안보면 뭐로 봐야되나요
투자 목적으로는 되나요?
@@abcd1815 새집이니까 시설이 좋겠구나하고 거기가서 살고 싶다가 목적이 아니라 새집 싸게 사서 비싸게 팔 생각만 득실득실하니 이꼬라지가 난거
다들 제글을 뭔가 잘못이해하고계신분들 많네..
난 계약파기할래요 라는 말에..
현실에선 부동산을 투자나 투기목적으로 접근하려는게 ..
원론적으로 잘못된것이다라고 말한건데..
그리고 부동산 즉 집은..주거용으로 접근해야지...
다들 부동산을... 투자로보시나 보네요...
뭐...대부분이..그렇게 인식하면..거짓도 진실이되는..그런사회니까...
@@user-vm4fh4ei5y 진정한 공산주의적 마인드를 가지고 계시는군요.
부동산 공화국에서 정상국가로 변모중이네요 다행이네요
야 우리가 사기공화국이지 무슨 부동산 공화국이냐
풉... 왜 오르고 내리는지 모르는듯. 어느 정권이 맡아도 내릴 수 밖에 없는데 ㅋㅋ 바보
@@yjs1540 잘못된 정책때문에 집값이 미친듯이 폭등했는데 빠지는거는 당연한일
@@bbkk222 이게 맞는듯
순진한소리 하고 자빠졌네
대한민국 인구수 많이 줄어들어서 어차피 집 공급량을 수요가 못따라감.
기존의 4인가구와 다르게 1인 1가구인 나노사회가 된 덕에 여전히 수요가 있지만 차차 떨어지게 되어있음
세상은 탐욕과 공포를 잘 참고 해서
투자하면 노후는 보장됨
남들 힘들고 포기하고 울고 불고 할때 투자
남들 투자하고 돌 벌었다는 소식 들릴때 투자금 회수
맨탈이 중요하지만 나라의 미래가 장기적으로 좋다고 생각되면 생각할수 있는 투자방법
세상은 내 마음대로가 아닌 국제정세대로 흐름
대한민국은 위기에 강하지만 과실은
국민이 아닌 정치인,재벌들,일부 깨어있는 국민
바라지만 말고 노력과 투자를
세종 첫 분양때 4억3천에 들어간 친구 2년전 9억5천 됐을때 존나부러웠지 그친구도 떨어질거 알고 9억에 내놨는데도 지금 4억5천 될때까지도 못팔았다 ㅋㅋ 이게 말이 되는현상이냐?
2천 이득이라도 봤네
그냥 불나방들이 한두채 매매하며 올린가격
딱 일본 따라가고있다
얼마 손해보든간에 지금이라도 팔아라
나중에 땅치고 후회하지말고
만약 님의 말대로라면 그 누구도 사면 안된다는 말인데요. 다들 집없고 다 팔면 전.월세는 누가 공급할련지. 나라에서 지어주는 원룸에 살기는 싫쟌아요. 살집 하나정도는 가지고 있어야죠. 눈치게임 안하게.
오빠님 이해가? 대출끼고 산 아파트 팔라는 말...
살고있는집은 알아서...
@@user-ie6yr5ge3h 전, 월세는 다주택자들이 내놓은건데요ㅋ?
전, 월세 받아 먹는 집주인들이 본인 사는 집 하나 없을까요?ㅋㅋ
전, 월세말고 급매로 내놓으면 전, 월세에 사는 누군가는 사겠죠ㅋ
님 말대로 LH에서 공급해주는 원룸에서 살기 싫다면 다주택자가 전, 월세에 내놓은 원룸도 살기 싫겠죠?
눈치안볼 살집 하나정도는 가져야 된다면서 전, 월세 공급은 누가하냐 그러시면 부동산 부자를 걱정하는건지 집없는 서민을 걱정하는건지ㅋ 웃기네요
@@MSGmmmm 윗분의 말대로라면 지금부터 얼마나 떨어질지 모르는데 전,월세 사는 사람들이 급매라고 그 집을 살까요?
더 떨어질 지도 모르는데?
그러다 그집이라는것이 또 반등으로 오르기 시작하면 급매값이었덜게 생각나서 그집을 살가요? 결국 전 월세 사는 사람들 집 안사게되는 경우가 많더라구요.
얼마가됐던 자기 살집은 하나 가지고 있쟈는 이야기인데 ... 멀 잘못 오해하신듯
@@user-sp3rz1oy2s 딱 일본 따라간다는 이야기는(물론 일본은 교통이 불편한 외곽이나 지방만 떨어졌지만) 지금집값 반토막 난다는 이야기인데 ...
님이 10억 짜리 집을 가지고 있고 사는집이 내년쯤에 5억이 된다고하면 팔고 전세나 월세 간다음에 내년에 5억주고 다시 살거 아닌가 싶네요. 윗분글은 딱 반또막 난다는 이야기인데 그럼 살고 있는집도 팔아야 되는거 아닌가요?
당장 3억을 포기하는 판단 지리네...
확실히 체결하는거보다는 나을 듯...
똑똑히알아야한다!!
인구는 점점 부족한데 아파트만 많으면 뭐하냐!!
집값 받쳐줄 세대가없는것이 팩트임
10% 계약금을 포기한다는건 최소 20 -30%
아니면 반토막 까지도 보고 있다는 거네 부자들은
집값이 정상으로 돌아오고있는거잖아~ 아이 좋아
버블 부동산 시대 로 접어 들었네요.
섬나라 가 .부동산 버블 로 .경제 가 붕괴 되였는데. 2번찍은 국민들 .어떠신가요. ?
무지무능. 저지능. 부끄럽습니다.😭😭😭
님은 살 수 있을 것 같고요??
@@user-vp4sw1sp2j 부동산 버블 시대가 된거면 우리나라 부동산에 이미 거품이 있다는 건데, 윤석열 정부 몇달 동안 부동산이 초급등 한건 아니니까 그 전부터 거품이 생기고 있었다는거 아님? 윤석열 정부 이전은 문재인 정부고.
원래 집값은 돌아오는 겁니다ㅋ 무한정 오를순 없자나요~~
@@user-vp4sw1sp2j 짱개쉑기 먼 개소래 하냐 ㅋㅋ
부동산으로 돈버는 시대는 막을 내렸다.
부동산가격은 곤두박질 할 것이다.
부동산가격 상승기대심리는 이미 완전히 꺽였다. 인구감소로 빈 부동산이 속출할 것이다.
일본 따라갈꺼임
도쿄 중심지는 여전히 홍콩마냥 비싸고, 외곽은 그냥 빈집 투성이
한국은 중국등 세계에서 한국 아팟 엄청 구매할거라 서울, 경기는 많이 떨어질 수가 없응
다들 안사서 가격이 유지되는중
이게 주식이나 코인이었으면 하한가 몇번을 맞았을 텐데
5억이 떨어지는 상황이니 계약금3억은 의미가 없는것이죠. 얼마나 더 떨어질줄알고 자신있게 매매하겠습니까? 단기간에 오를거라는 자신감이 없는한 포기하는수밖에.
흥한 것으로 망하는
것이 순리요 법칙이다.
서로 상생하는 사회를 만들었으면 좋겠다.
국회의원들은 뭘했나 투기만 불러 대혼란이와도 나몰라라 식으로 잡지않고 동조한건가요?외국으로 돈만 빼돌린 사람들은 잡아다가 토해놔야 경제가 산다.~~
곽철용이가 그랬지 ? 3억을 날려 ! 너 내밑에 있으면 안되겠냐 ?
멋진말입니다
@@user-eg7do9hz5l 국회의원들이 투기를 부른게 아니고 부동산시장에 나방처럼 뛰어든 투기꾼들이 올린거에요 유동성자금까지 합쳐져. 부녀회단톡방 가격담합, 허위매물, 허위계약으로 국토부 실거래가 뻥튀기한 세력들.. 이사람들이죠
3억 돈도 아나라
서만은 평생
문제는 아무리 강남이라도 재건축 아파트 오래된 아파트가 30억 20억 이라면 말 다했지 ㅋㅋ 회사생활 평생하고 10억 모으기 힘든데 일본꼴 날까봐 걱정되네여 10억 초 중반까지 떨어져야 거품이이 빠진거죠
금리인상이 장기화되고 재건축이 난해해질수록 오래된 아파트들은 더 가격에 메리트가 없을 것입니다. 당장 올 여름만해도 비피해로 누수가 엄청 많이 생겼는데도 아파트값 떨어진다고 쉬쉬하고 있잖아요. 그런데 이게 10년 15년 간다하면 이자부담에 전세가도 하락하고 여러가지 문제에 봉착하게 되고 ㅜㅜ
과천만해도 11단지가 제일먼저 재건축했고 아직 재건축 시작도 못한 단지들도 있는데, 벌써 11단지 구축으로 리모나 재건얘기까지 들리네요
부동산도 세력이 있지않겠음?
이렇게 이슈되면 하락장에 불안한 투자자들 손절시작하면 값은 확 더 떨어지지 계속 떨어지다 20억 초반이나 줍줍하는거지
투기란게 오를 때도 별 이유가 없고
떨어질 때도 별 이유가 없습니다.
그저 폭탄돌리기의 마지막 희생양만은 되지 맙시다.
계약금 3억을 포기할수 있다는게 대단해 보인다 ㅠㅠ
아파트는 말도 안되게 더 떨어질것이다
3억 포기하는 사람 대단하네요.
현금100억 이상 있는 사람들..레벨이 다름.
대단하진 않은데 그냥 액수 비교해서 선택을 한거지
누구는 3억 쉽게 포기하고!! 엄청나게 큰돈 3억 벌려면 아마 일평생동안 먹고 생활하면서 저축 하기도 불가능한 금액 아마 우리나라 국민 2000만명은 넘을걸 추측함으로!!
금리인상과 경기침체보다 인구하락이 더 큰문제인데 왜 인구대비 주택수는 말 안하는지 궁금해요
인구대비 주택수는 서울과는 무관 합니다.
인구하락은 당장의 내삶에 상관없이 느껴지고
부동산 가격은 눈앞의 이득이니까요.
원래 사람 마음이 그런거죠. 인구하락 따위
신경쓸 정도였으면 지구상에 전쟁이나 기상이변도
애당초 없었을겁니다.
인구대비 주택수는 서울에선 안통해요.
기회만 있으면 다들 서울 오려고 하니까요.
5천만채 이상 서울에 짓지 않으면 항상 부족합니다.
인구대비 주택수는 지금도 넘쳐남. 서울 수도권이 문제지. 다들 살고 싶은곳은 100년이 지나도 비쌀것임. 인구감소? 그러면 그럴수록 서울에 몰려서 살거란 생각은 안해봤소?
다들 신축 가려고하지. 그리고 1인가구 늘어나는거 생각하셈
솔직히 현명한거죠 아깝긴하고 보통사람들은 못하는 던짐이지만....
현명하다기엔 선택을 너무 잘못 했고, 계약대로 사면 바로 손해보니 어쩔 수 없는 선택인데
어떤 부분에서 현명한 건지...?
솔직히 말해서 아파트값떨어지기만 기다리고 계신분중 80% 평생기다리기만하고 아파트 못사십니다
최근 20개월간 부동산 거래 취소 19만건 많은 사람들이 덫에 걸렸다
거품이었던 가격들이 정상가격으로 쭉쭉 내려가다보면 어느순간 돈많은 부자들이 모조리 싹사들일것입니다..
그들은 또다시 돈이 돈을 버는 기회를 잡겠지요
근데 부동산은 아닐꺼 같네요. 아이를 안낳는데
@@monkeymoonky7900 아이를 안낳아도 사람들의 마음은 다 비슷해서 살고 싶은 곳은 정해져있고 그곳으로 사람들이 모이죠. 살고싶지 않은곳은 값이 아무리싸도 사람들이 잘 안갑니다.
시그니엘사놓을가요?
애들 줄어들면서 부동산 이제 ㅈ됨.
과자를 오지게 찍어대는데 그 동네에 사람이 안살면 과자는 누가 살까?
보유세 100% 올리면 됩니다
줍던지 말던지
금리 오른단건 물가는 더 오르고 있단것. 오른물가 내리는것 봤나. 떨어지느니 뭐라하든 내면 그래프는 오르고 있단것. 필요 소신것.
귀 얆은자 재물 붙는것 봤나
본래 주택의 용도는 주거 뿐이었는데 어찌 투자의 용도로 바꼇으까잉
손절 깔끔 하게 하신다.
저거 3억보다 더 떨어질거 예상하고 손절한간가요?
@@JP-su8ls 맞습니다. 예상이라기보단... 이미 처음 계약한 가격보다 더 싼 매물이 나오기 시작하니 던진겁니다.
집주인은 가만있다가 3억 벌었네
현명한거죠 더 떨어질거 같은데 미국얘들이 당분간은 금리계속올릴거라 우리도 계속올릴수밖에 없어요 대부분 빚으로 만들어진 시세라 원위치 되겠죠 손절한분은 주식도 많이해본사람 같네요
아직도 멀었지 떨어지려면 옛날처럼 더떨어져야된다 집이 몆십억이모야 몆억도비싸 인구는줄고 앞으로는 빈집이많아서 유령의도시로 변할텐데
저긴 강남인데 ㅋㅋ 인구가 줄고 줄어도 마지막으로 살아남는 도시가 강남임
저런 아파트가 20억이 넘는다는 겄만 으로도 미친 가격이죠 그리고 어짜피 시간 지나면 복구 되겠죠
언제나 그랬듯
5억도 안하던 집이 20~30억으로 거품껴서
겨우3억 내려갔다고 폭락은 무슨... 제자리를 찾아가는거지 집은 그냥 사람이 사는 보금자리로 인식해야지 투기나 투자가 목적이된게 참....
잘못된거다
전문가들 중 일부는 내년엔 상승할껀라면서 은근슬쩍 매매하라는 뉘앙스를 뿌리는데 과연 그들은, 누구에게 지시를 받고 저럴까 싶음..
투자는 남의 말 듣는 게 아닙니다
참,아파트값이,20,30억,기막히네요
계약이...파기나 해약이 아니고 해제??...
누가 요즘 집을 사나.. 막빡에서 돈이 튀면 모을까..반은 대출 끼고 사야 하는게 대다수 인데 대출이자가 어마무시 한데...더구나 아~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~직 더 떨어져야 할 아파트 값...
쓸때없는 가격 3억적당한가격
아파트가 오르니까 은행대출을 무리하게 받아서라고 2채든5채든10채든 매입하고, 그로인해 공급부족이 생기고 이상급등현상의 주요원인이 되었습니다, 전세는 실수요지만 나쁜 타이밍에 실시된 임대차3법으로 생긴 전세 시장의혼란, 저금리 전세자금대출로 인해 월세세입자를 전세세입자로 둔갑시키면서 이상급등에 동조하였지만, 금리인상은 이 모든걸 할수없게 만들었습니다. 인구감소,경기침체,전세수요감소,투기심리소멸 어느것 하나 주택가격 상승요인이 보이지 않네요.
얼마나 떨어질지는 쉽게 예상못하지만 날개없는 추락이 될까봐 염려되네요. 가격 하락을 좋아하시는 분들도 많으신거 같은데, 급격한 하락은 모두에게 고통을 안겨줄거 같습니다.
급격한 하락시 주택으로만 고통 받는게 아닙니다.
어쩌면 무주택자들이 더 크게 느낄수 있습니다.
급격한 꼭대기에 주택을 구입한 분, 투자 목적으로 시세차익 보려고 주택 구입한 분에게만 고통일뿐. 집이 없는 사람에게는 너무나 희소식.
모두는 아니지ㅋㅋㅋ
다주택자한테만 고통이지ㅋㅋㅋ
지극히 정상적 과정 더 정상화되야
와..... 부동산 가격 미쳐 날뛰고 있었구나.... 잠실주공이 평당 1억 2천까지 올랐었다뉘..... 허허;;;
지방 특히 세종시와 수원,용인,동탄은 더 떨어진다는
거네요.폭풍 전야.
2019년부터 인구감소 시작 58년 개띠 부터 저세상 가면 인구절벽 이다
강남아파트. 지금가격의. 1/4가격이 그나마. 적정가격이다
40억=>10억
20억=>5억
10억=>2.5억
그래야 나라가
젊은이가. 산다
결혼도하고. 아기도 놓고
실수요 운운한다면 순자산에 맞춰서 샀어야지 집다운 집 살려고 폼잡고 빚내서 몇억씩 이자 감당하며 현시세 플러스 오를거란 착각을 했으니 모든 감당은 본인이 지는 것이니라... 분수에 넘치면 빚 못갚고 깍이는 건 당연한 것이니라 감내하거라
30년전 2억대도 안되게 분양받고 20 억이 넘는돈에서 몇억 빠진게 하락했다니 어이없네요
지금 포기안하면 개박살 난다.
21~22년에 비싸게 들어간 애들은 대략 3~4억 더 얹어주고 비싸게 들어간거임ㅋㅋㅋㅋ 차라리 월세로 사는게 훨 나음ㅋㅋ 심지어 저 돈 대출 받은 세대들은 이번생에서는 제대로 물렸다고 생각하면됨ㅠㅠ
25평 아파트가 31억이 말이되냐고 3억 정도돼야 딱 맞는 가격이지 푹푹 떨어져라
최고가대비 40프로까지는 빠지지않을까
애초에 전부다 거품이기도했고
이참에 지금보다 더 떨어져야한다.
다주택자들이 많이 가져봐야 별 이득이 없도록 중과세해야 해결될일을 있는자들에게 유리한 법만 쏟아내는 정부..
다주택자가 소유한 아파트 모두에다 살림살이 가져다놓고 살지는 않죠.
결국 다주택자에 대한 세금을 높일수록 임대료가 상대적으로 상승하는 폐해가 있죠.
즉 같은 자장면인데 임대료 비싼 강남사거리에 있는 식당과 저기 시골 읍내 외곽에 있는 식당간에 가격차이가 존재하는것과 같은 이치.
이름하여 임대료~~
5년동안 집값 폭등 임대료 폭등 시켜놓고 아직까지도 깨닫지 못하신게요........
순수하게 시세때문에 계약 포기한거라면 투기꾼이라고 볼 수 있고요. 제 생각엔 합법적으로 금액을 증여해 준 경우일 수도 있다고 촉이 옵니다. 계약금 포기는 아무 세금도 안내잖아요. 저런식이면 몇억씩 뇌물도 주고 상속도 할 수있고.. 큰 금액 저러는건 수사해봐야 한다고 봅니다.
아파트를 보유중이거나 살수있는것 자체가 이미 넘사벽 그들만의 리그임..
계약금 챙긴 집주인 꿀이네요.
3억 이면 지방 아파트 하나 산다
3억먹고 집주인 집 이제 한 9억은 떨어질듯
@@JP-su8ls 뭔상관인데 ㅋㅋ집주인이 원래 3억에 산걸수도잇잔아
@@user-zi9bh9fo2z 3억에 삿어두 고점에 집 팔고싶을거 아니야 집주인이. 이제 하락기진입인데 언제 다시 고점오겟어..ㅋㅋ3억먹고 집값 반으로 떨어지면 좋아하겟네?
머리나쁜건 어데쓸때가 없구나 집주인집값떨어진건 생각못하냐 집값이 20억까지 떨어진다면 집주인은 11억 손해났어 3억계약금 받아서니 8억손해난거야 계약파기한 계약자분은 8억번거야 당장은 3억손해지만 집값이 계속떨지면 그만큼 더 손해난다
집값이 떨어지는 가장 큰 이유는 돈이 풀리다가 금리가 오르면서 대출이 부담스러워지고 매매 심리가 위축되서이다. 하지만 주담대 뿐만 아니라 전세대출 금리도 오른다. 집을 안사고 전세 산다고 딱히 나을 것이 없다는 이야기이며 월세는 전세대출이자만큼 집주인들이 알아서 올리고 있다. 결국 이자가 올라서 집값이 떨어지는 건 떨어진 집값만큼 내야할 이자 늘어서 이므로 딱히 집값이 떨어진 것도 아니다.
이게 정답이네
32평 아파트는 5억 이하로 유지되야 한다
기자 바보인가?
집값이 3억이 하락해서 계약금이 2억이라고 할때 1억이 이득이라는 셈법은 도대체 뇌속 어디서 튀어나온거지?? 더 싸게사든 뭘하든간에 2억은 그냥 날린거여~ 집주인만 대박인거지