MÉTODO INVOLUTIVO para avaliar pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - Avaliação de imóveis urbanos

A NBR 14653 preconiza as premissas para avaliações de imóveis.
Dentreos métodos propostos pela Norma, uma metodologia muito utilizada para imóveis urbanos, é o método evolutivo.
Este método consiste na utilização de duas metodologias: O Método Comparativo Direto e a Quantificação do Custo.
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[@Marlon-dx8cs]

Rodrigo, a NBR-14.653-1 diz que o Fator de comercialização (Fc) é a "razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo total, que pode ser igual, maior ou menor
do que 1" Tenho muita dúvida: O CUSTO TOTAL é o custo sem depreciação (custo de reprodução) ou com depreciação (custo de reedição)? Nesse video você diz que o Fc é a razão do valor de mercado do imóvel pelo CUSTO DE REEDIÇÃO. Pode me explicar se a RAZÃO é pelo Custo de Reprodução ou de Reedição?

[@cleberdavidvideo]

Obrigado!

[@Netinhocaires]

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[@cassianolaredo626]

Prezado rodrigo, boa tarde. Podedia indicar um software ou alguma ferramenta para realizar a avaliação pelo método evolutivo? Grato pela atenção.

[@RodrigoCiabatari]

Boa tarde, tudo bem? O evolutivo é a conjugação de 2 métodos, portanto, para avaliar o lote, o Infer32 oi qualquer software de inferência te ajuda. E a avaliação da edificação você pode fazer por composição de orçamento, alguma base como SINAPI por exemplo.. depois aplica a depreciação de rossheidecke

[@cassianolaredo626]

@@RodrigoCiabatari Ok, muito obrigado pelo retorno, atualmente eu uso o Sisdea para inferência, e minha dúvida era uma ferramenta para ajustar todos os outros critérios e o laudo da parte evolutiva mesmo, muito obrigada pela atenção.