[경읽남 147화] 중국발 금융위기 오는가? 시진핑의 적극적인 부동산시장 부양책... 헝다, 비구이위안 등 부동산개발업체 부실화 가중
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- čas přidán 23. 06. 2024
- [경읽남 147화] 중국발 금융위기 오는가? 시진핑의 적극적인 부동산시장 부양책... 헝다, 비구이위안 등 부동산개발업체 부실화 가중
[주요 내용]
1. 중국 부동산시장 부양책 강화
(1) 개발업체 자금지원
- 화이트리스트 : (1) 개념 : 주택개발 프로젝트에 자금을 공급하는 제도. (2) 화이트리스트 시행, 개발업체에 대한 대출조건 완화, 유동성 공급 확대. (3) 경과 : 시중은행들은 중국 금융당국의 화이트리스트에 따라 1~2월 중 약 6,000개 개발 프로젝트에 2,000억위안(약 37조원)을 공급. (4) 산둥성, 광저우시 등의 주요 지방정부들이 2차, 3차 화이트리스트를 마련해 지원을 더욱 늘릴 계획
- 개발업체 대출 및 주택담보대출 증가율
(2) 주택규제 완화 : (1) 주택구매 제한 완화 : 대도시를 중심으로 주택구매 제한을 완화. 주택구매 계약금 비율 : 무주택자는 기존 20~30%에서 15%, 주택 보유자는 기존 30~50%에서 25%의 역대 최저 수준으로 인하. (2) 주택담보대출 금리를 인하 및 국유기업의 미분양 주택자금 지원. 2월에는 5년물 대출우대금리(Loan Prime Rate)를 0.25%p 인하하고, 5월에는 주택담보대출 금리의 하한선을 폐지
- 중국 주택담보대출 평균 금리
2. 중국 부동산시장 부진 장기화
- 중국 주택 가격 및 거래량
- 중국 부동산 경기지수
3. 중국 부동산 개발업체의 건전성
- 3조 홍선(3 Red Lines) : △선수금 제외 자산 대비 부채비율 70% 이하. △순부채비율 100% 이하. △단기부채 대비 현금성 자산 100% 이상을 유지
- 중국 30개 주요 부동산기업의 정부규제(3조 홍선) 분류
- 주요 30개 개발업체의 건전성 지표
- 27개 개발업체의 평균 매출 및 순이익
4. 중국발 금융위기, 정말 오는가?
- MSCI 중국 및 중국부동산 지수
- 은행 대출 중 개발업체 대출 비중
[경제 읽어주는 남자, 김광석]
*주요경력
한양대학교 겸임교수
한국경제산업연구원 경제연구실장
(전)삼정KPMG 경제연구원 수석연구원
(전)현대경제연구원 선임연구원
*주요활동
산업통상자원부, 국토교통부, 행정안전부, 외교부, 기획재정부, 중소벤처기업부, 통계청 자문위원
국가공무원인재개발원, 한국금융연수원, IGM세계경영연구원 등 자문교수
삼성금융연수원, 삼성인력개발원, LG인화원, IMI국제경영원 등 외래교수
KBS, MBC, SBS, JTBC, YTN, 연합뉴스TV 등 경제평론
매일경제, 중앙일보, 국민일보, 아주경제, 매경이코노미 등 경제시론
*Business Contact(출연, 제휴 등 비즈니스 목적에 한해 회신 드립니다.)
Blog. blog.naver.com/toughkingca
Email. gsk@hanyang.ac.kr
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멋진교수님~ 중국부동산 시장도 알려주셔서 감사합니다~🙏 한 손 슈퍼맨 자세~좋아요~👍👍👍
아이쿠 말씀 감사합니다. 항상 찾아주시고, 응원의 댓글 남겨 주셔서 큰 힘이 됩니다. 멋진 하루 보내세요.
늘 감사드립니다~~❤
저또한 감사합니다. 하루 멋지게 마무리 하십시오.
월요일 저녁 경읽남 강의 못참지요~~ ^^ 147화 감사합니다~
정말 감사한 말씀입니다. 늘 함께해 주셔서 저역시 든든합니다. 도움되시길 바랍니다. 오늘 하루도 최고👍 이시길 바랍니다.
대한민국 경제 1타강사! 강의 정말 시원시원 하십니다!!!
말씀 참 감사합니다
교수님 덕분에 지식도 얻고 관심도 많이 생겼어요~^
감사합니다~
함께 해주셔서 감사합니다.
도움 많이 되었읍니다
좋은 강의 감사합니다 늘 건강하세요
😊😊😊 말씀 감사합니다
중국 부동산경기로 인한 중국 금융부실 상황을 막힘없이 설명해주셔서 잘들었읍니다
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
교수님 감사합니다~~
제가 감사합니다
역시 명쾌합니다. 가장 객관적으로 경제를 진단해 주시네요! 경제맛집!❤
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
최고강사, 최고 전문가, 최고로 믿을 수밖에 없는 경제 원탑 입니다.
과찬이시구요. 좋게 봐 주셔서 감사합니다~~ 평안한 오후 보내시고 자주 들러주세요!
경기 부양 정책과 부동산 부양 정책에도 부진에서 벗어나지 못하는군요.중국 처럼, 부산 부동산에도 파격적인 정책이 나왔으면 좋겠습니다. 😊😊 중국의 금융 부실에 대한 현 상태를 이해하기 쉽게 강의해 주셔서 감사드립니다.
항상 찾아주시고 후기 남겨 주셔서 참 감사합니다. 오늘도 즐겁게 마무리 하십시오. 🙇♂️ 🙇♂️ 🙇♂️
늘 배우고 있습니다!
말씀 감사합니다
최고의명강의잘들었습니다
교수님감사합니다
~😂😂😂
제가 감사합니다. 경기판단 하시는데 참조되시기를 바랍니다.
감사합니다❤
저도 감사해요
참 많은거ㅅ을 교수님 통해 배워갑니다
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
진실을 듣고 싶다면, 교수님을 찾아와야 겠어요. 모든 것들을 데이터에 기초해서 명확히 분석해 주시는 분. 신뢰가 갑니다! 감사합니다!
좋게 봐 주셔서 감사합니다~~ 평안한 오후 보내시고 자주 들러주세요!
명강의 잘 들었습니다. 감사합니다!
잘 들어주셔서 감사합니다
중국 부동산 불안을 교수님이 선명하게 설명해 주셨네요~ 잘 들었습니다~
공감해 주셔서 감사합니다.
가수 김광석 매니아였는데, 지금은 교수 김광석 매니아가 됐네요. ㅋㅋㅋㅋㅋ 화이팅!!! 항상 건강 챙겨주세요. 오래봐야하니까요.
아이쿠 말씀 감사합니다! 🙈🙈🙈
즐겁게 찾아와 주세요!! 🌟
늘 감사드려요❤
저역시 감사합니다 😊😊😊
잘들었습니다😊
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
역시 교수님의 설명은 잘 모르는 사람들도 쉽게 이해할수 있는 강의입니다 감사합니다! 중국 부동산 상황!
좋은 말씀 감사합니다!
중국의 부동산 부양책이 아직 효과를 보지 못하고 있군요.중국은 부동산이 경제를 이끌어가는 나라인데, 지속적인 부양책의 약빨이 안듣다 보니 경제 상황이 여의치 않은 것 같습니다. 기존에 서방에 해왔던 수출도 서방의 여러 제재로 녹녹치 않은 상황이네요. 그럼에도 불구하고 금을 계속 사모으는 것 보니, 아직 증국 경제, 금융의 위기까지는 읺을 것으로 예상되네요. 우리 경제의 활성화를 위해서도 중국 경제가 더이상 나빠지기 않기를 바랍니다. 오늘도 즐겁고 유익한 강의 감사드립니다 😀😃😄😁🙂🙃😀
정말 감사한 말씀입니다. 늘 함께해 주셔서 저역시 든든합니다. 도움되시길 바랍니다. 오늘 하루도 최고👍 이시길 바랍니다.
상하이 와이탄이
다시 그리워지는 강의,,,
세계 최대규모의
스타벅스만 봐도
상하이 부동산과
건축물은 👍
오랜만에 대륙정보
듣네요
대륙은 허당인것 같은데
뭔가 똘똘하고
대한민국은 완벽한것 같은데
뭔가 허당이고,,,,
무튼 상하이 와이탄
기억 떠오르니
심장이 뛰네요💥💥💥
오늘도 감시합니다
교수님🌵🌵🌵
오늘 입으신 자켓 👍👍👍
항상 찾아주시고 후기 남겨 주셔서 참 감사합니다. 오늘도 즐겁게 마무리 하십시오. 🙇♂️ 🙇♂️ 🙇♂️
좋은정보 감사합니다 😲👏👏👏👍
도움이 되셨다니 감사합니다
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
애정합니다 ❤
😊😊😊
늘 감사합니다
부동산개발업체가 막대한 손해를 보고 싸게 정부가 매입해서 임대주택으로 내놓겠다게
정부돈을 들이는 부동산부양정책의 핵심인데...
이미 다 지어놓은 아파트야 운영자금확보를 위해 내놓을수 있다 쳐도
아직 덜 지은 아파트는 완공하려면 돈이 들어가는데 싸게 정부에 넘기려면 그건 빼놓고 해야하는데
부양책이 무슨 효과가 있겠습니까.
말씀 감사합니다
한국과 판박이네요~조만간 같이 나락갈것 같아 걱정스럽네요.
😭😭😭
상세한 설명 감사드립니다.
전 병서 소장님의 영상도 자주 보는데 그분은 약간 상반 되는 의견을 가지고 있더군요.
워낙 중국이 통계의 신뢰도가 떨어지다 보니 진실은 그어디 중간에 있겠지만요.
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
중국에서는 인민이라는 표현보다 공민 이라고 부릅니다.
오늘 확인한 이쪽 뉴스에는 광동성 선전시 2020년 초에 제곱미터당 14만 위안하던 곳이 10만위안이 빠진 제곱미터 당 4민위인으로 낮은가격에 거래되고있다고 하네요
중국도 한국처럼 선분양 후 개발(완공) 하느냐 ? 아니면 일본처럼 완공 후 분양하느냐? 물어보니 이전에는 선분양 후 공사를시작하였으나 코로나 직후 완공 후 분양가능하게 바뀌었다고 하네요. 하지만 여전히 여기저기 새 아파트 단지, 고층 빌딩을 계속 짓고있습니다. 완공 후 분양은 잘 될런지…
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
우한폐렴으로 전세계에 몹쓸짓 하더니 꼴좋다~~
😭😭😭
왜 국보급 이코노미스트인지를 보여주는 영상이네요!
아이쿠 말씀 감사합니다! 🙈🙈🙈
즐겁게 찾아와 주세요!! 🌟
전세계가 돈뿌리기네 어딘가 터질텐데
😭😭😭
추경호가 중국따라하고!있다
😭😭😭
안녕 하세요
😄 😄 안녕하세요
이자장사하는 공산주의는 공산주의도 아닌거. 저게 뭐냐. 이미 붕괴된 시스템.
🎉❤🎉😊🎉❤🎉
🦚💗감사합니다 💗🦚
제가 더 감사합니다
msci지수를 보면 부동산 말고는 괜챦아지고 있나 싶습니다.
말씀 감사합니다 😊
금융위기는 반드시 터져야ㆍ전세계가 부채로 쌓아올린 비정상적인 자산가치가 정상으로 가야!
중국이 지난 22년간
아파트2억5천만채를 판매 했다는데 과잉인 것도 문제이지만
이것을
산 사람들의은행대출이
판매대금56,000조원의 60~65%가 개인들
빚으로 남아 있는데
달러로 환산하면 35조
달러인데 아파트를 산
인민들의 상환능력이
한계에 부딪혀 대출상환 중단과경매로
이어지고 있다
이는 금융권으로 영향을주어 흔들거리고
신용경색이 발생하여
다른 경제전반에 악영향을 미치고 있다
건설사부실 문제와 공사중단되어
입주못한 아파트문제
보다 더 큰 문제이다
대출받은 인민들의
임금등이 크게 감소하고 실직등으로
대출상환 중단이 속출
하여 주택압류와 경매처리가 급증하고 있다
이미 경제공황 초입에
들어선 걸로 보인다
중국정부에서 발표하는
성장율5%와는 별개로
공황은 계속될것이다
왜냐 중국정부는 숫자
5 를 지독히 사랑하기 때문에 믿을수 없다
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
금융부실 위험이 낮은건 한국보다 나은 상황인것 같네요. 한국은 pf니 뭐니 말 많던데😢
즐겁게 찾아주시고요. 편안히 머물러 주세요. 말씀 감사합니다.