POSSO CONSTRUIR NO TERRENO TODO. SAIBA AGORA
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- čas přidán 8. 09. 2024
- Jr construções, como fazer uma construção, com dicas e tutorial passo a passo, com a técnicca faça você mesmo.
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Além da taxa de ocupação, seria bom esclarecer acerca dos recuos.
estou construindo um casa não sou pedreiro o pedreiro abandonou a obra e eu chamei meu sobrinho que também nunca tinha pegado numa colher e resolvi a encara o trabalho então pesquisei e encontrei esses vídeos e já estou acabando a obra quando estiver quase pronta vou mandar algumas fotos pra vocês
*Os recuos lateral e do fundo dependerão da zona onde a edificação está localizada, assim como o gabarito, que é a altura máxima da edificação. Como sabemos que vivemos em um país onde infelizmente as coisas são desorganizadas, muitas cidades nem sequer tem um zoneamento, deste modo é difícil especificar um valor exato. De qualquer forma o ideal é deixar afastamento lateral e do fundo para evitar problemas com a prefeitura e principalmente com os vizinhos.*
Minha casa e conjugada entao derrubaram a casa ao lado toda e tao construindo lojas so que e no terreno todo na frente nao deixaram recuo.tomando a visão toda da minha casa quero daber se isto estar certo.o que faço.e quem procuro pra tomar providencia.
Obrigado pela explicação! Aula muito boa!
Parabéns... você é top. Faz mais vídeos
Eu pobre tenho um terreno aí vem as leis , não pode isso não pode aquilo e por aí vai . Porém vem um IMPRESARIOS do ramo da construção e faz um prédio com vários andares colado ao outro prédio, ao tem espaço pra lado algum e ainda pega parte do passeio, e bota uma grade isolando sua portaria da rua, TÁ CHEIO POR AÍ , aí pode?
Verdade
As leis desconhecem a realidade social do povo brasileiro. O que mais tem é terreno com várias casas e prédios que nem respeitam o muro alheio.
Vai depender da legislação de onde está sendo construído, elas abrem brechas se você souber ler e executar direitinho, mas concordo que em muitos casos são "pessoas de bens" que podem molhar a mão de outros e constroem a vontade
@@fadinhafofa5007 Se for uma zona demarcada como uma área comercia e dependendo da largura do terreno você pode colar as paredes, desde q tenha ventilação e não falte salubridade. Assim como o prédio pode subir de acordo com seu afastamento frontal. E claro que sabemos que nem tudo é respeitado, mas vale a pena um estudo na legislação que varia de cidade para cidade
Pagando pode tudo.
Muito bom Josias sou formado e edificações e sou do ceara e estou existe mesmo em toda cidade . você e grande profissional ,mais quê pena tem muita gente quê não respeita está lei ou não sabe.
Em terreno de 5/25 como devo construir?
Gostei muito da expreçao tenha uma boa tarde!
Num unico vídeo aprendi mais do que 6 meses de aula de Construcao Civil. Parabens..
Excelente aula. Nada faltando, nada em excesso, totalmente objetivo. Parabéns, meu amigo.
Estou cursando técnico em edificações, e estou estudando sobre esse assunto na materia de PTCC-planejamen técnico (zoneamento, plano diretor, ZEIS) muito bom seu canal.
ficou muito bom esse vídeo explicativo utilizando a lousa
Bacana professor Josias. gostei disso não sabia. Parabéns
Gostaria de saber se posso construir uma sacada no segundo pavimento,em cima do recuo? Obrigada
Só se for ai
Pq aqui em Brasília a pessoa consegue alvará para construir do fundo ate o portao
Adoreeei!
MUITO BOM , SHOW DE BOLA ESSA EXPLICAÇÃO! NOTA ONZE.
nota 1000
muito bom professor
Muito bem explicado. Ganhou mais 1 like. Parabéns pelo seu trabalho.
Aula maravilhosa . Não sou arquiteta nem engenheira,mas vou fazer um concurso de fiscal de posturas onde se exigiu esses conhecimentos. Sua aula foi super esclarecedora .Parabéns.
Ótimo vídeo, Josias. Em SP é mais complicado ainda. O Coeficiente de Aproveitamento varia conforme o tipo de Zonas. A Taxa de Permeabilidade é de 25%! Só que depois de tudo isso ainda tem as leis de recuo...rsrsrs. Cinco metros de frente, 1,50 m de cada lateral ou fundo que tenha uma abertura, porta ou janela. Aí...ufa!...ainda tem a cota de altura. Apos 6,00 m de altura, o recuo lateral passa para 3,00 m! Que dizer: se o terreno do "peão" for pequeno e ele for seguir todas as leis, só consegue construir uma edícula...rsrsrs. Por isso tem tanta gente construindo sem projeto. E por isso que eu, técnico em edificação, deixei de fazer projetos residenciais, porque é difícil as pessoas entenderem e aceitarem essas normas. Outra, estive na Prefeitura de Maracaí para obter informações sobre essas leis e ninguém sabia de nada. Nossa!
Pior que que muitas cidades na maioria das residências só existe os recuos frontais e do fundo... rsrsr
Esse PDE é surreal... Eu não consigo começar o PRIMEIRO traçado, de tão confuso que é de entender o que diabos o governo quer com tanta exigência.
Exelente explicação ... obrigadoo!!!
Legal.
MUITO BOM !
Muito boa sua aula mora em Taboão da Serra tou com esse problema
Boas informações
Obrigado pelas informações deus abençoe
Muito bom esse vídeo
Muito boa á dica.
Muito boa Josias essa aula de arquitetura,que tal uma playlist sobre o assunto.a maneira que você ensina,torna a disciplina interessante,e quem ama construção,sempre deve aprender coisas novas.
Excelente vídeo! Só use o plural por favor.
Agora entendi porque aqui todo mundo constrói no terreno todo.
Eu não vi essa lei na Câmara Municipal daqui não. Mas todo mundo fala que na frente tem que deixar 3 m. E um metro em cada lateral.
Isso dava certo quando os terrenos eram mais baratos e muito maiores. Mas agora é muito difícil achar um terreno de mais de 160 m.
Então se a legislação for mesmo como dizem um terreno de 160m só dá pra construir uma casinha de cohab. É claro que ninguém que compra um terreno quer fazer isso.
ja fis trabalho em 3 país unico Lugar ridicúlo q encontrei foi na terra De cabral chamado brasil
Muito boa a explicação.
muito boa informação...nao procurei isso antes de começar a aumentar minha casa...
apartir do vídeo procurei saber e somei ...e ainda bem que não passou o tamanho. muito obrigado meu amigo!
Obrigado pelas informações JESUS continue te abençoando
Nossa adorei explica muito bem parabéns sucesso no seu canal
Muito boa explicação professor! Continue assim!!
Na terra De cabral povó constroí ate na Lamá e no corrego isso ae funciona onde tem sivilisação
O que não falta no Brasil são as leis. Porém, como já ficou comum, tem lei que pega e tem lei que não pega. Então em muitas cidades o que vemos é isso mesmo. A pessoa compra um terreno em loteamento clandestino e constrói de qualquer jeito. Quando acontece algum desastre (enchente, desmoronamento, etc) todo mundo chora. Além do que é muito comum vermos casas totalmente fora das minimas normas dos Códigos de Obras. Acho que só a educação, de verdade, fará com que o povo tome consciência de que isto só prejudica a segurança e saude da sua familia.
Muito boa essa explicação Josias obrigado por tudo
Aqui na minha cidade tem gente construindo até no meio da rua.
Que interessante
Muito bom parabéns eu acrescentaria um pequeno detalhe tem que ver a altura permitida no plano direto da cidade.
Cara você salvou minha apresentação . 👏👏
obrigado pela aula professor.
Obrigada. Muito esclarecedor.
Parabéns Mestre
A laje de cobertura que fora construída apenas para apoiar a telhado de uma edificação, consideramos esta como sendo mais uma área construída para fazermos o cálculo do C.A? (ótimo vídeo acima).
Muito bom
VALEU !
show parabens irmao josias.
muito bom. obrigado!
Obrigada valeuuu
muito boa explicação...obrigado
Sobre a área permeável não é sobre a área total do terreno e sim do que restar da área construída no teu caso 100m2
Ótima aula, muito boa a explicação!!!!!
A altura do nível do terreno e a parte superior da janela está a 2,15 m, o muro a 2,5 m. Entre a janela e o muro um "chagão" de 80 cm de largura. No inciso 1 do artigo 1.301, abre interpretação para concessão, desde que a visão não incida sobre a linha divisória (muro), que é este caso. Outra coisa, essa mesma interpretação se estende para balancim de banheiro?
Muito bom no caso da TP e se for concreto permeável no restante do quintal?? Existe blocos permeaveis tambem
Como sempre uma informação muito importante. Valeu mestre.
Bom dia &&&&&&
show a explicação parabéns
JR primeiro parabéns pelo vídeo, muitas pessoas perguntam sobre essa lei de zoneamento , só um detalhe não que você esteja errado , no caso 80% de área ocupada sobraria 20% de área livre , no caso esta 10%, mas novamente parabéns e continue sempre essa pessoa maravilhosa e disposto a ajudar divulgando o seu conhecimento sobre construção , grande abraço ...
perfeito!!! foram muito boas
as suas explicações
Bom dia, Josias! Comprei um terreno, para fazer kitnets, de 12x 36, só posso fazer uma casa e edícula, TO 50%, 30% de TX de perm. Só posso fazer comercios, residências para locar não, o que faço Josias, o que é melhor neste caso?
Show de bola, muito esclarecedor. Obrigado Josias!!
melhor vídeo
Valeu Mestre! Mais uma que aprendo com você!
só é no papel aqui em Jandira SP as pessoas faz ranpa na calçada para entra com carro coloca posso e muitas coisas mais isso só funciona em Barrio rinco
Muito bom, tirou todas as minhas dúvidas
Essas taxas seria para a área construída não encostar nos muros à volta da vizinhança e passar do limite calçada?
Parabéns, gostei de suas informações!
Bom dia,
Sou Construtor em MG, até aqui terminava a obra para então vender. Ultimamente estamos nos preparando para lançamento de um projeto para vender os aptos na planta.
Poderia nos esclarecer como procede financiamento do Apto dentro de uma incorporação imobiliária?
Agradeço desde já!
Comprei uma casa em terreno de condomínio 3 metros de largura..No total são 6 sobrados,tem 15 de garagem mais ou menos 20 de área construída e atrás mas 15 de cumprimento. ..O meu vizinho construiu todo terreno e meu quintal atrás está afundando Onde ele construiu, na frente ele bateu uma laje na garagem eu tive que embargar,o que posso fazer pra ele não construir mas nada pois na laje da frente ele quer fazer área de churrasco
Josias, adorei essas informações, procurei no site da prefeitura do município que quero construir e não tem nenhuma informação sobre nada de obras e edificações, aí o que pensei, pesquisei no site da prefeitura da capital do Estado, posso seguir então as leis de obras da prefeitura da capital do Estado? Recife - PE
Muito esclarecedor!!
Boa tarde!! Posso construir a minha casa nas divisas do terreno dentro do meu terreno, não irei abrir janelas?
Excelente!!! Obrigada pelo vídeo e pelo canal!!
MUITO BOA NOITE CARO IRMÃO!SEMPRE TRABALHEI EM OBRAS,MAS AQUI NO MEU MUNICÍPIO ESTA LEI DE OCUPAÇAO É DESCONHECIDA.APÓS ESTE SEU VÍDEO VOU NA PREFEITURA DAQUI INFORMA-ME SOBRE ESTA LEI.OBG MEU AMADO IRMÃO!ABRAÇAÕ
Boa tarde, com esses índices eu consigo uma estimativa do potencial construtivo, mesmo sem um projeto?
Muito bom, obrigada!!!
Olá ..boa tarde a 4 anos comprei uma casa, hoje quero derrubar a casa toda e construir 2 sobrado geminado com área de lazer na segunda laje. terreno ( 7,50 frente e 10 fundos) obs: casa não tem laje
Vou fazer nova fundação porque não sei como foi feita a atual .!!
Minha dúvida é faço a sapata e baldrame por cima da fundação existente ou cavo e faço por de baixo da fundação existente ..?
E a laje qual devo usar pedras normal ou brita zero ?
Desde já agradeço.!
E Parabéns pelo seus vídeos.! 🙌🏽🙏🏽
Pode construir 8 geminados de lado no terreno 12x30
Isso foi fácil de compreender... me explica agora o que significa "cota parte máxima de terreno por unidade" ? rs....
Bom dia
Boa tarde, tudo bem ? Quanto a questão da altura, constatei que na área do meu terreno (370m2), a zona de uso é ZM1 (C.A. 1,0/ T.O 0,5/ e TP 0,15 - sendo que a altura permitida é de 15m. Meu terreno é em declive acentuado... Dúvida: esta altura é a partir do nível da rua ou é desde o solo? Obrigada
ta elegante
Interessante
começei uma obra eu é meu sobrinho vendo os três canal não sou pedreiro nem meu sobrinho quando tiver terminado eu mando algumas fotos pra vocês ver como ficou
Ainda não terminou?
Pensei que ele iria aplicar cálculo de derivadas
Tenho um terreno com 6m de frente, pretendo fazer garagem com laje e construção em cima , porém, essa garagem seria na frente da casa com largura de 3,50m, nesse caso não conseguiria legalizar mesmo sobrando espaço de recuo frontal ao lado da garagem?
Bom dia Josias que assunto e outra vc poderia fazer hum vídeo falando sobre quanto custa o metro M2 de uma piscina
Bom
Na minha cidade tem um loteamento onde os lotes são 8x20, a calçada conta com esse lote? Tenho uma planta pronta usando esses 20m de frente, tenho medo de não poder usar essa planta por causa da calçada, ou seja, se a calçada for 2m meu lote pode ficar com 8x18, alguém me tira essa dúvida
Essa mesma regra serve para mercadinho? Ou posso construir o mercadinho mas próximo da esquina
Quero saber se posso usar a área toda e fazer poço com abertura p cima para colocar janelas.
Me ajudem, quando construí minha casa já havia nos fundos do terreno uma casa de 2 andares, até aí ok! Depois de algum tempo compraram o terreno do lado direito da minha casa e fizeram uma baita construção colada com minha parede ( perdi o sol do lado direito) agora compraram o lado esquerdo e vão construir novamente várias casas para venda de 2 andares cada o que vai acabar com meu sol do lado esquerdo agora. Gostaria de saber o que posso fazer pois fiquei totalmente coberta por essas construções ao meu redor, minha casa tem apenas 1 andar, existe algo que posso fazer???
Desde já agradeço
Sim acompanhar as obras ao lado subir a sua também
@@josiasoliveira3647 sim,
Vender tua casa pra eles, é comprar em outro lugar
Vá até a subprefeitura da sua região e conversa com o pessoal da aprovação de projetos pois as obras podem ser irregulares. Esses índices e recuos são exatamente pra evitar esse tipo de situação..
Que tipos de problemas pode ocorrer se passar essas limitações, O habites , escritura, multa, atrapalhar vender financiado depois quais problemas?
Quero construir mais aparecida de Goiânia é um causo tem umas leis fora de sério
Muito bom seu canal. Tenho uma dúvida a respeito da Taxa de Permeabilidade. Ela pode ser dispersada pelo lote? Exemplo: Deixando gramado 5% na frente, 2% nas laterais e 3% nos fundos...Obrigado
Sim pode ser
@ obrigado
Ola,
Estou prestes a comprar um terreno a beira de uma represa....neste terreno ja possui uma casa construida a uma distancia de + - uns 25 mts de distancia da agua. Minha pergunta: posso ter problemas junto à prefeitura ou outro orgão devido a essa distancia? Algume pode me ajudar com essa questao?
Agradeço antecipadamente!
Abs.