BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍCH LUỸ THU NHẬP DÂN CƯ
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn đề nghị các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Thị trường hiện nay toàn nhà ở trung, cao cấp, nên có giảm giá người có nhu cầu cũng không mua được. Hơn nữa, các ách tắc về thủ tục của Nhà nước là nguyên nhân chính làm nguồn cung hạn chế và đẩy chi phí đầu tư, từ đó dẫn tới giá bất động sản tăng cao như thời gian qua.
#taichinhbatdongsan
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Spotify: open.spotify.c...
Mr. Long Phan - CEO & Founder AFA GROUP, Facebook: / long.phan1
Liên hệ AFA: afa.edu.vn
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
----
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP):
www.afa.edu.vn...
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
---
💰 #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư: www.afa.edu.vn...
- Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP):
www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
Việc đẩy giá nhà ở Vn chính là bần cùng hóa phần đông xã hội để mang lại lợi ích cực đại cho một nhóm nhỏ
😂
😂😂😂
Phát biểu như vậy chưa hiểu về kinh tế vĩ mô, cung tiền M3 , lạm phát giá tài sản và tiền.
Vấn đề nằm ở chỗ lạm phát tiền nhiều. Bất động sản cũng chỉ là hàng hóa đặc biệt thôi. Không chỉ bất động sản mà vàng cũng tăng giá.
Tư duy tư bản nhỉ 😂😂
Cảm ơn anh Long anh Hùng. Nhờ kênh tckd mà bản thân mình tích lũy thêm được kiến thức kinh tế tài chính. Chương trình đưa ra rất nhiều số liệu kinh tế đã được tổng hợp và phân tích, và tất nhiên mình nhận dc miễn phí thì phải cảm ơn rồi.
Về góc nhìn thì các vấn đề a Long hay anh Tuấn trình bày cơ bản mình đều hiểu do mình cũng từng học chuyên ngành kinh tế trước khi bỏ ngang qua làm thợ. Có điều a Tuấn sẽ được các bạn chưa tiếp xúc nhiều về các thuật ngữ tài chính thích hơn vì a Tuấn diễn giải các vấn đề theo hướng ví dụ đơn giản hóa. Với mình thì cả 2 anh Long, a Tuấn và cả ekip chương trình đều tuyệt vời.
Góc nhìn khách quan của 1 ng đi thuê nhà như e là giá chỉ có đi ngang hoặc lên chứ k có giảm, nếu giảm thì chắc có ở 1 vài nơi như ngoại thành...thôi. từ đó có thể suy ra dc giá nhà có giảm thực sự hay chỉ là ngoại lệ ở 1 số nơi❤
đúng là góc nhìn chủ quan hihi
Ngang gì mà ngang, giảm sấp mặt mà còn khó bán. So là so sánh thời kỳ đỉnh bán ra ĐÃ THỰC HIỆN GIAO DỊCH ấy. Chả chỗ nào ko giảm sấp mặt cả.
@@nguyenthevinh2487mày vô sài gòn coi chỗ nào giảm. Haha nghèo ham giảm cũng mua nổi đâu
Không lo đâu giờ thế giới phẳng nên giới trẻ kiếm tiền giỏi hơn lứa U50-U80 nhiều lắm . Còn lứa bố mẹ U30-40 giờ ở quê cũng có vài tỷ do đất ở quê cũng bán dc giá cao gần = thành phố nên có vài tỷ cho con cái mua nhà ở thành phố là bình thường mà chứ không quá khó như 5-10 năm trước đâu
Các anh nói giá nhà giảm làm ảnh hưởng đến "gà" của các con "cò" nên bọn nó mới vào cắn. Nhưng rất cảm ơn các anh vì những chia sẻ, các anh đã đóng góp rất lớn vào một xã hội ngày càng trong sạch, phát triển hơn.
Các chuyên gia nói chính xác, dựa trên số liệu khách quan xác thực. Với mình cũng đã nhận thấy từ 2016 tới nay, Việt Nam có 1 lớp người giàu kiểu mới vs nền kinh tế chuyển đổi số nhanh nên thu nhập vs tích luỹ dân cư tăng rất nhiều.
Tỷ lệ giá nhà/ trên thu nhập càng cao thì tỷ lệ thực tế còn cao hơn gấp thêm nhiêif lần do phần chi dùng thường xuyên ko thể tránh gần như cố định cho mối hộ. Phần dư ra không còn được bao nhiêu. Nếu thuê thì chỉ mất chừng 4.2% năm, nếu đầu tư lớp ts khác có tỷ suất cao hơn như vậy thì ở thuê đỡ phải căng thẳng do nợ nần.
Thời điểm này mua nhà gần với nhu cầu thực tế của bản thân(gần trường con cái, công ty đi làm cho tiện, diện tích vừa đủ…) thay vì quan tâm giá lên hay xuống.
Theo dõi đã lâu nhưng chưa thấy kênh làm về phân tích liên thị trường, mong kênh hệ thống về liên thị trường hàng hoá, trái phiếu, chứng khoán và tiền tệ. Xin cảm ơn
Rất hay và bổ ích, tôi thường hay xem chương trình bằng Tivi vào bữa cơm thay cho thời sự. Hôm nay xem trên điện thoại nên phải vào comment khen ngay 😊
ở TP.HCM có một vấn đề khá quan trọng ảnh hưởng đến thị trường BDS là chính quyền đẻ thêm khái niệm " khu dân cư mới" các nền đất phân lô, có sổ đỏ, đất ở đô thị nhưng chính quyền ko cho dân xây dựng, hoặc dc xây với hệ số xây dựng rất thấp, xây xong ko đc hoàn công ! thế là dân mua đất có sổ rồi cũng bị ảnh hưởng vô cùng! mong chương trình phân tích thêm về vấn đề này!
Sao bạn không đi kiểm tra qui hoạch trước khi mua
Cám ơn chương trình. Cám ơn anh Long và bạn Hùng
Các số liệu tính toán hiện tại là cho gia đình 2 vợ chồng. Nếu thêm đc số liệu về bố/mẹ đơn thân nuôi con nhưng có nhu cầu mua nhà thì hay quá.
O. Ik😀😂😴😅😅n ZIn 14:05 14:07 Khach knk b
Hôm qua xem facebook có 1 thống kê cho thấy. Nhu cầu mua nhà ở Hà Nội đang cao hơn nguồn cung và mọi ng cho rằng giá nhà Hà Nội rất khó giảm chỉ có tăng. Tôi cũng hơi buồn cười vì nếu hỏi ng Nam Định có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội k thì tôi chắc 90% dân tỉnh lẻ đều gật đầu có. Nhưng k có tiền. Hỏi đàn ông ai cũng có nhu cầu siêu xe gái đẹp hoa hậu hết vấn đề là khả năng chi trả mà thôi
KT muốn phát triển bền vững thì giá bđs để ở phải giảm phù hợp với thu nhập dân cư và hỗ chợ sx cốt lõi thế mạnh quốc gia ko phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu khối FDi
Cảm ơn 2 anh ạ! Chương trình rất hay và tâm huyết ạ ❤❤❤
Cu bt anh long. Xã hôi mà co ng nay người kia. Nếu ai vô cung ok thì đó mới là vẫn đề. Quan trong là kinh đông gop kiến thuc dc cho nhiều. Luon người .luôn ung hộ kinh
Thường VD tính trung bình tích lũy của người dân 25% tức thu nhập 10tr/1 tháng, tích lũy để ra được 2.5tr/1 tháng. Tức là đến hơn 100 năm mới mua được 1 căn hộ 70m2 TT sơ cấp ạ :)
Cảm ơn 02 anh và chương trình. Nội dung chia sẻ rất bổ ích !
Các bạn chia sẻ rất khách quan và trung thực đáng tin cậy không giống mấy ông môi giới bđs hay trên tv lùa gà
Thực tế đưa ra so sánh Thu nhập bình quần đầu người ở dubai vs việt nam để nói giá căn hộ ở VN đắt hơn ở dubai là chưa đúng. Vì a Long lấy giá căn hộ ở HN thì nên lấy thu nhập bình quân ở HN để so sánh. Thứ 2 ở việt nam lấy thước đo thu nhập bình quân để làm tương quan thì cũng chưa chính xác lắm vì ở Vn nền kinh tế ngầm, kinh tế vỉa hè rất nhiều khác hẳn với các nước khác. Thứ 3 thực tế là giá bds ở các thành thị gần như k giảm, chỉ các bds mang tính đầu cơ, sử dụng đòn bẩy là giảm, và những người sử dụng vốn tự có thời điểm này k còn lí do j để bán rẻ tài sản có giá trị thật và có thể khai thác được dòng tiền. Giá bds có thể cần thời gian để tăng lại nhưng để nói giảm tiếp nữa ở thời điểm này là hơi gượng ép.
Đồng ý với bác, vốn tự có để mua thì ko có lý do gì để bán rẻ cả. Cứ để đó khai thác thui, kể cả co thuê rẻ cũng đc
14:35 bạn nói đúng á, thông tin số liệu báo cáo phục vụ mục đích của chủ đầu tư.
cảm ơn chương trình
các anh thử so sánh vói Hàn Quốc được ko? bên đó việc làm thì nhiều, lương cao mà nhiều người trẻ bên đó cũng từ bỏ ý định mua nhà, và người trẻ lao vào oánh trứng khoán để hi vọng mua được nhà
Cảm ơn chương trình
Kênh tài chính rất là thật vời các anh rất trung thực trả lời rất thẳng thắn ve thị trường thực hiện nay
Hai anh nói đúng bản chất, thực tế và dễ hiểu ❤❤❤
cảm ơn 2 anh vì những kiến thức đã chia sẻ
Tphcm vẫn luôn là Tp. vận hành theo cơ chế thị trường nhất nước. Phản ánh chính xác thực trạng về giá nhà cũng như những loại hàng hoá khác
cám ơn 2 chuyên gia, chương trình rất hay
TKS Chuong trinh,rat mong co them nhieu chuong trinh nua ve BDS!!!
Anh Long nghĩ thế nào khi nhà nước bơm tiền ra khiến thị trường BDS chung cư tăng giá. Liệu sau đợt tăng giá không do tích lũy thu nhập dân cư mà do yếu tố đòn bẩy tài chính có làm cho thị trường chung cư rơi vào tình trạng sụt giá mạnh sau khi chính sách tài chính hết hiệu lực hay không?
Chuẩn, đồng ý rất bổ ích ❤👍
Trước khi mua bđs anh/ chị/ em nên bơi hết vào đây mà xem.Rất hữu ích.
Video rất hay ạ! Em cảm ơn anh Long và anh Hùng rất nhiều.
Tuyệt vời
lịch sử có tính lặp lại, cảm ơn câu chuyện của anh Long !
Em thấy tầm 1 tháng gần đây đồn CC HN tăng giá mạnh. Môi giới cũng rao bán phải nói ngáo giá. Em hi vọng giảm giá CC mới có thể mua được
Cảm ơn 2 Anh
Cám ơn hai anh! ❤
Mong chương trình ra 1 seri về chủ đề bds. Cảm ơn kênh!
Lãi suất giảm nhưng tồn kho BĐS không giảm do ko giảm giá bán thì CP cứu cũng ko được 😂.
rất muốn xem các chia sẻ từ chương trình
Em đồng ý với hai anh. Hiện giờ rất khó. Sang năm cũng vậy.
Cám ơn 2 a nhiều chúc các a sức khỏe topi thành công
Chương trình hay ạ
Xin cảm ơn anh Long và anh Hùng! Tôi muốn hỏi khái niệm: "Tích lũy tư bản" đã hoàn thành chưa? Nếu chưa thì vì sao? Trân trọng!
Em thấy so sánh với giá nhà ở Dubai thì cũng ko thực sự sát lắm vì quan điểm về nhà ở thì mình sẽ giống Trung Quốc hơn.
mình cũng thấy so sánh với 1 nước bé tý mà giàu nhất ko hợp lý, so với những nươc cùng quy mô dân số, diện tích như thái, phi, chính xác hơn
@@nguyenscorpion4257 mình hiểu mục đích so sánh là để mình thấy được hiện tại và tương lai của bds. Nhưng nền Văn hóa quá khác biệt dẫn tới quan niệm về BDS khác nhau nên nó sẽ khập khiễng. Như có ctr các a nói tới Singapore là 1 thành công trong quy hoạch Bds.
Hấp dẫn.
Quan trọng là chính sách mức thuế đối với người sở hữu bds thứ 2.cơ bản vì đang vướng mắc đa phần nếu kg nói là toàn bộ cán bộ cán bộ đang sở hữu ít nhất 2 bđs trở lên lên cái luật nó kg ra dc vì thế bds vaqnx cứ lùng bùng
Nếu thu nhập dân cư tăng và thuế giảm khi bđs chậm lại một chút chắc chắn sẽ nhiều người mua được những BDS phù hợp với mức lương trả góp
Thanks!
các có thể chia sẻ thêm về tích lũy thu nhập dân cư qua những năm gần đây 2021-2023 là bao nhiêu không?
Bán đất ở quê cũng dc vài 3 tỷ đến 5-7 tỷ nên thừa sức mua nhà thành phố con con cái mà
Bạn thấy ai làm dc điều đó chưa? Bạn đã bao giờ nhìn thấy 500tr hay 1 tỷ chưa?
Hay
Kênh mình làm luôn các yếu tố còn lại luôn đi ạ❤❤❤, làm sao để biết yếu tố nào trọng yếu hơn ạ?
Ngày xưa: "đọc báo để có kiến thức", bây giờ : "phải có kiến thức mới đọc được báo" kkkkkkkkkkkkkk😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Sao thị trường thứ cấp giá thấp hơn sơ cấp hè, mình nghĩ ngược lại chứ hè
❤❤❤
Người mua thứ cấp có được hưởng chính sách chiết khấu giảm giá các dịch vụ này nọ ko mọi người nhỉ?
❤❤❤❤❤
❤❤❤❤
Đâu ra SG 90m2 mà 4 tỷ giờ 20-25 tỷ là ít anh ơi
Giá nhà/thu nhập cao nhất TG. Vậy thử hỏi giá BĐS là đắt hay rẻ, mọi người tự đánh giá.
Ở thiên đường thì giá cũng trên đó !
Chào các anh
Xin chào 2 anh Long!
Làm gì có giá 4 tỷ giờ nhỉ, căn hộ cũ hay mới ta
Mua đất Duyên Hà Thanh Trì được ko các a
90m2 căn hộ khu trung tâm k có 4-4.5 tỷ đâu a nhe. 6-7 tỷ trở lên trung bình
Bán kính 6km từ Bưu điện trung tâm: khoảng 4 tỷ/ 70m2
Bán kính 9km: khoảng 3 tỷ/ 70m2
Cám ơn đội ngũ Tài Chính Kinh Doanh đã có các videos rất hay và thời sự ạ. Các anh cho em hỏi là hiện tại em tích lũy được 20% rồi, có nên vay ngân hàng 80% còn lại để mua chung cư để ở thời điểm hiện tại không ạ (giá thứ cấp đã giảm 10% so với năm ngoái ạ), nếu vay ngân hàng 80% giá trị chung cư, mỗi tháng trả lãi và gốc chiếm 60% thu nhập của em ạ
Lãi bank đang thấp, nguồn thu đều thì mạnh dạn vay mua thôi b
Có ít nhất >50% mua sẽ an toàn hơn
Em chào hai anh
Cầu là phân khúc khách hang của BDS là nhung ai
Hay, k nghe rất có thể lại bị úp bô phát nữa
Lam việc Ở Dubai ko phải đóng thuế
Đề nghị anh Long ko được khoe nhà lộ liễu thế 😅
9.9tr/tháng thì thôi khỏi phải nghĩ mua nhà các đại ca. Giờ Hanoi nhiều gia đình làm 100tr/tháng nhiều lắm. Họ mới có tiền để mua nhà
Những người kiếm nhiều tiền vậy thì đã có nhà. Mua chờ tăng hay mua cho thuê? Đường nào cũng chết!
@@pychinh ai chết? Họ sẽ có nhà thứ 2 thứ 3 và càng khỏe
Ad nói trang wed nào ạ e nghe không rõ ạ
Numbeo bạn nhé
Đề nghị Hùng nói chậm ,nói nhanh mà âm vực ko rõ nghe rất mệt
Chắc bác mở loa nhỏ. Mình để tốc độ x2 vẫn nghe đầy đủ Hùng nói gì
Âm thanh nghe OK vậy mà bác vẫn chê
Mọi người thấy Hùng nc bt, bạn thấy nhanh. Vậy đề nghị bạn học cách nghe nhanh bằng người bình thường!
Thực sự trình độ của Reviewer quá kém.
Thứ 1 : awd của Hybrid rất đơn giản. Lắp thêm 1 motor điện vào cầu sau nên k cần trục các đăng
Thứ 2: 4 vòng lò xo hay 5 vòng nhưng còn 1 yếu tố là đường kính độ cứng của thép. Thế nào là nhiều? Thế nào là ít mới nhìn mà đã phán 1 cách chung chung là nhìn có vẻ êm thì tôi thua.
Thứ 3 : pin hybrid bền vì Động cơ Xăng tạo ra điện qua Inverter đổi trực tiếp thành nguồn điện cấp cho Motor chạy . Pin chỉ Bám tải vào để bù nếu bị thiếu điện & nạp điện "nếu thừa"
Nchung quá nhiều sạn. Nên tìm hiểu kỹ và hiểu rồi hãy nhận xét
Toij
Coi video mà sao thấy cứ tự làm khó hiểu nhỉ. Nghe nó chán
Nói tóm lại theo dõi vài clip kênh này cứ lộn xộn thích đâu nói đó
😂❤😂❤😮😅😢
Đừng chê dân mình nghèo nhé . Hãy xem mỗi tháng mấy chục ngàn ô tô đăng ký mới thì biết là dân mình giờ nhiều người giàu lắm. Thật
Năm 2012 có 95 ngàn ô tô đăng ký mới. Còn 2022 có ~500 ngàn ô tô đăng ký mới-=> Chứng tỏ dân mình giờ giàu gấp 5 lần hồi 2012 rồi .
Mua ô tô chạy dịch vụ đó anh.
Anh Long mà cũng bị lừa à?
cảm ơn chương trình
Cảm ơn chương trình
❤❤❤
❤❤❤❤
❤❤❤
❤❤❤
❤❤❤