한국 부동산 붕괴 직전! 위험신호 너무 많이 보인다 "최소한 O년은 기다려야 합니다"ㅣ서동기 박사 (풀영상)
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- #서동기 #부동산 #집값 #부동산전망 #서울아파트 #서울집값 #집값하락 #집값전망 #재건축 #한국부동산 #아파트 #아파트분양 #금리 #금리인하 #금리동결 #금융위기 #경매 #청약 #분양 #전세 #경제일타강사
0:34 현재 집값 바닥일까?
2:13 3고 장기화로 집값 오른다는데
4:07 서울 아파트 전셋값 상승 원인
5:34 현재 청약하기 좋은 시기일까?
7:32 분양으로 내집마련 전략
9:09 미분양 물량증가가 미치는 영향
10:05 내집마련이나 투자로 경매에 대해
11:00 최고가 대비 50% 빠져야 적정집값이다?
15:41 집값 거품이 빠지는 시기 전망
20:33 신생아특례대출이 부동산 시장에 미치는 영향
21:40 전세대출 DSR에 포함해야 할까?
22:58 부동산 PF 올해 전망
23:47 올해 재건축 시장 전망
27:10 신도시 선도지구 사업성 어떨까
28:04 총선 이후 한국 부동산 시장 변화
29:07 상업용 부동산 전망
30:52 초고층아파트 슬럼화 문제
33:30 30평대 아파트 시대가 끝난 이유
34:59 미국 연준 6연속 금리 동결이 미치는 영향
39:31 현재 시점 현명한 대출 전략
40:20 미국 상업용 부동산 위기가 한국에 미칠 영향
44:50 리츠 투자는 괜찮을까?
46:01 무주택자 매수 적정 시기
46:44 올해 부동산 시장 많이 하락할까?
49:12 분양, 경매, 재건축, 급매 중 추천 방법
50:17 부동산 매매시 참고 지표
진행 : 이유나 기자 (경제산업부)
촬영일 : 2024.05.02
😍출연 및 제휴 문의 : cruzemt@mtn.co.kr
![자영업자 빚 폭탄, 고물가 고금리에 역대 최대 | 이종택 '진심을 대접합니다' 저자, 하안동 개성손만두 사장 #자영업 #식당 #만두 [라이프IN넘버스]](http://i.ytimg.com/vi/PUMpkHmdzZ8/mqdefault.jpg)
!["모르면 손해보는 보험료 다이어트 꿀팁" [경제적 본능]](/img/n.gif)
서동기박사 이분의 발언을 건설사가 싫어하겠죠... 그나마 이런 방송이 있어 다행입니다. 팩트를 말하주는 서박사님 감솨
이분 대단하시네요 미분양 더 있을거다라고 예측 하셨네요. 근데 하신 예측보다 더 미분양이 많다니…
일해서 쳐먹고 살아아죠
구구절절 맞는 말씀 !!! 대한민국 아파트는 투자세력들이 거품을 만들고 있고 정부정책은 실수요자들을 위한 정책이 아니라 투자세력을 위한 정책만 펼친다 둔촌주공을 보라 실수요자들이 아닌 투자세력들이 다 먹어치웠다. 거기에 불안감 느끼고 영끌하는 무주택자들은 부동산 시장의 밥이 되었다
실수 아닙니다. 19,000도 아니고, 정부관계자 등 투기꾼들 득실득실합니다. 의도적이겠죠.
정말 청렴하고 건전한상식있고 진정한부담을 질줄아는 정치인이 들어서야 좀 정리가 될듯. 다주택투기꾼들 정말 없애야 됩니다.
한국에서 청렴한 사람은 정치인이 될 수 없습니다.도적놈 사기꾼이 국회의원이 된 현실
박사님 감사합니다
세배에서 50프로하락 적당한 가격입니다~~~
서동기 박사님의 소중한 영상 대단히 감사합니다...
집한채있는사람은 양도세가 없었는데 팔수도없고 살기도어렵고 문정부때 부동산정책을 많이 바꿔놔서 피해도 많습니다
법으로 사는 집 한채 이상 소유시, 2번째 집부터, 세금을 지금의 3배 이상 징수 해서, 집을 투자의 대상이 되지 않도록 해야합니다.
박사님은 정부기관의 실수라고 하이는데, 개인적인 생각으론 실수를 바로잡지 않고, 고의적으로 방치한듯한 느낌이 듭니다. 너무나도 비싼 집값으로 젊은이들이 결혼 출산을 포기하는데도, 대출을 40조씩 풀어 집값 하락을 적극적으로 막는걸로 봐서는, 더한 짓도 할 사람들 입니다.
조장이 더 맞을것?
저도 같은 생각입니다. 의도적인 방치 맞아요..ㅜ.ㅜ
박사님 부동산 정보 항상감사합니다 힘내세요 😅
고의적의로 방치하는 정부가 제일 나쁜지요!!!
그 대출 상당수는 주담대도 있지만 전세대출도 있답니다.. 여러분들 주거비용 줄이라고 들어간돈도 있어요. 정부에겐 무주택자도 국민이지만 유주택자도 국민이랍니다.
박사님 감사합니다
60퍼 빠져야 정상입니다 ~
분양가는 오르는데ㅎ
전세대출 없애야 합니다.
이나라의 정경유착카르텔 정말 께트려야 합니다. 다주택자 세력정치배,부화뇌동언론, 건설세력들 투기꾼들 정말 싸그리 갈아 엎어야 됩니다.
이스라엘 처럼 족벌기업 해체시켜야 해결됩니다
맞습니다.. 부하뇌동하는 언론이 아니라.. 이해관계 목적으로 주도적 조작, 사기치는 언론으로 바꿨으면 좋겠습니다. 가짜언론이 너무나 오랜세월에 걸쳐 타락해 왔습니다.
박사님 말씀을 대통령, 한은총재, 국토부 장관이 꼭 봤으면 좋겠습니다.
동감100
@@Joo183 그 사람들이 몰라서 그러는게 아니지요.
투기 못하도록하고 전세자금대출 없애거나 최고 2억원 이하로 규제하여
젊은이들이 결혼하고 애 낳토록 해야한다
진짜 믿음가는 전문가네요. 매우 유익했습니다.
부동산 일본처럼 될수밖에없다
서동기박사님. 좋은말씀감사합니다
최고의 객관적이고 합리적인 설명이네요
군더더기 없는 깔끔한 설명이다.
박사님 말씀이 진짜 다 맞는말씀이시다
이분이 진짜 제대로 분석!!!하신거.
투기세력을 이 굥 정부가 제어하겠냐고.
오히려 돈퍼부면서 하락 막으려고 미친짓하고 있는데
멋진강의 감사합니다
박사님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅
정부 통계는 의도적인 것입니다 못된 의도가 시장을 속이는 것입니다.
박사님의 정확한 시각 존중합니다.
저도 공감합니다^^
정치가 세금을 거두기 위해 공직 위주로 끌고가다보니
인구는 줄고 젊은 세대가 희망을 잃지요,
좋으신말씀 너무 감사합니다 ~~
박사님이 제대로 설명해주시네요
앞으로 집값이 더 내려서 투자자들이
더이상 집을사들이지않았으면 좋겠어요
좋은 고견 잘 들었습니다 고맙습니다
제생각에도 50프로는 하락돼야 한다고 봅니다❤
그건 희망사항이고. 현실은 그럴일없습니다
@@user-of5mn5im6f미투요
미국은 헬리곱터로 돈을 풀었지만 겨우 GDP대비 11% 정도인데 우리나라는 쥐도새도 모르게 400조원 즉 GDP의 40%를 풀었기때문에 부동산2.5배 상승, 생활물가 급등으로 나타났지요. 기축통화 선진국으로 큰 착각을 했었네요. 우리국민들 정신 바짝 차려야 합니다.
서동기 박사님
감사합니다 정말 팩트만
강의하셔서 존경합니다
박사님 같은 분이
많이 있음 좋겠습니다
집값 올리는작업하는 집단이 있는거 아닐까하는 의심이 들 정도예요~
박사님 정말 이해되기 쉽게 심플하게 논리적으로 조근조근 말씀 참 잘하시네요. 목소리도 듣기 참 좋으시네요😅
답은 하나!
보유세만 강력하게 과세하면 될 것을!!!
투자자?!나 정치하는 인간들이나 똑같이 과보유하고 있는데
뭘 바랄까요?
대한민국이 제대로 운영되려면 정치선에 나서는 것들 1가구 1주택 아니면 안 되겠금 국민들이 정신차려야지
자금 말씀하신 내용을 언론, 위정자들이 꼭 알아야 할 것 이다..
그들이 몰라서 못하는게 아니지요!
문제는 그 5프로도 이미 집이 있다.즉 이제 집을 살 수요가 없다
지금 아파트들 짓는다고 난리났는데 재개발 재건축 정부정책 안정적이지 않네요
걱정됩니다
솔직히 고분양 이제 안받습니다
죽을것알고 안들어갑니다
박사님 잘들었습니다
곧 15년도 금액으로 옴니다 신중하세요~
사기꾼들 판치는 유튜브에 왜
이제 나오셧을까요?? 안타깝네요ㅠ 이제라도 진실을
위해서 열씨미 활동해주세요~
응원합니다 ~~🎉🎉🎉🎉😊😊
내가 아는 부동산업하는사람 평균10채씩은 가지고있더구만요 업하는사람이 자기가손해안볼려고 집값을 못내리게 하는데 큰역활을 하겠지요 문제지요
현장 임장 나가면 투자자들 엄청 물건 많이 내놓고 있어요~
제가 아는 학벌 직업능력자 30대, 서울, 수도권에 10채이상 갭투기 했음.
대한민국 부동산은 imf나 금융위기 같은 경제위기 오기 전에는 항상 우상향이었던거 같아요. 전세나 월세랑 큰 차이 없는 선에서 실거주 목적이라면 매매해서 자기집에서 편하게 사는것도 나쁘지 많은 않아요.
지금 집값이 흙수저 출신 30초 사회초년생 맞벌이 부부가 감당하기에 그렇게 비싼건 아니라서요.
2017년보다 인건비가 1.5배는 올랐습니다.
목소리 짱 입니다~머리속에 쏙 쏙 박힘니다
전세계에서 한국에만 유일하게 있는 전세제도를 없애라 갭투자 투기를 조장하고 전세대출 받은 세입자는 은행과 집주인 의 호구가 될뿐이다
가까스로 싸게 매매하고 이젠 안사요 더 두고봐야 되지요 팔고나갈려고 올려놓는거지요
좋은말씀 감사합니다
지금경제로는 밥도못먹겠는데 무슨 집
주식은 숏충이 무시하는 데 부동산은 숏에 대한 뷰가 공감이 많이 되네요.
인구가 감소하는 나라에 부동산 하락은 당연하니...
최소한 5년후에나 바닥 확인
최소 75% 빠진다
그니까요 별 요상한 특례대출을 계속 만들어서 집값을 끌어올린 건 실수라기보단 조장에 가깝죠 ㅠㅠ 건설사 부도 막자고 국가부도 나겠어요
중요한 정보 주셔서 감사합니다. 많은 참고 되겠습니다.
박사님 감사합니다
양심적 지식인이네요
좋은 말로 투자지~
졸부 양성하는 투기 아닙니까
Pp
정확한 분석.이십니다,
모양만 선진국 흉내
내고 있는거지 정치
후진에 국민사고 후진
에
부동산으로 경기부양
하는 아직은 후진국
형입니다
시장은 자유에 맡겨야한다 너무 과하게 규제하면 집값 또 오른다 김현미때 집값 오르고 빠지지 않고 있다
속이 시원합니다
정확한 진단과 처방~~
전문가로서 진짜 명쾌하게 말씀해주시네요
집값은 수도권만 오를것 같아요.
지방 사람들도 서울만 선호하는듯~~
장기적으로는
침체되고
실수요자는 입지 좋은곳, 새아파트 위주로만 살듯합니다.
박사님 정부괸계자 투기균 들 득실득실합니다 욕나옵니다 박사님 방송이있어 다행 입니다
감사합니다 ~~
드터중 가장 정확한 말씀인듯^^
부동산 PF대출도 230조인데 그동안 135조로 숨기고 거짓말시켜왔다
입만 열면 거짓말이군요...ㅠㅠ
이분 머시 이래 단호하셔ㅋㅋ
단호하고 확실하네요
몹시 신뢰가 감
부동산관련 글을 올리는 건 처음입니다 서동기박사님은 정말 제가 생각한 내용과 일치하고 우리나라 미래를 걱정하고 제대로 평가해주시네요 ㅜㅜ 정말 이런분 많았으면해요 다들 부동산전문가들은 부동산을 많이 투기해서 더 오른다하고 또 무주택자들 마음을 긁어주는 방송에선 가격이 떨어진하며 비난하고 ㅠㅠ 참으로 고견입니다
얼론 최대주주는 건설업자 입니다 무주택
서민들속지마세요
속이시원합니다 현제집값이 3분에1로 떨어져야많이 애기들문제도 해결된다고
봅니다
사줄 가구가 얷다
고의적으로 누락했겠지요. 한두처도아니고 어떻게 19만체를 누락하나요.
서 박사님, 역시 👍최고이십니다
👍
본인 희망사항을 설파중 시장이 예측대로 움직이면 다 부자가 되겠지요 ㅋ
30년 된 아파트를 때려 부시는 거는 미* 짓이라 생각합니다 그 아파트 나한테 주세요 내가 거기 가서 100년을 채워서 살겠습니다
빌라 지하에에서 사는 사람도 많습니다 아파트를 지으려거든 빌라를 부시고 지으세요
그러니 바른 사고를
가진 통을 뽑아야합니다
30년 지난 아파트에 살아보셨나? 녹물 나와서 살 수가 없다 벽 띁어 낼 수도 없어
배관이 삭아서 기능을 못 해요. 사람 늙으면 맛이 가듯이 집 컨디션도 똑같습니다.
@@user-rp7pr8yy7k 관리비만 더 많이 내고....28~ 30년되어가는 아파트들은 부식이 날마다 진행 더 빨리 되는걸 보니 겁도나고 지반도 해마다 내려 앉아요 ㅠㅠ;; 비 가 오기만 하면 빗 물이 안쪽 엘비 까지 들어오니 불편한게 이만저만이 아니예요 덕분에 엘비 고장은 덤 이네요;;
구축도 구축 나름이지 35년된 아파트지만,녹물은 무슨?
벌레,곰팡이.
주차..등등 전현 모르고 살다가 진즉 자식한테 증여했지만,
신축으로 온 우리는 얼레 운이 안좋아 그런가?
습기도 차고 햇빛도 덜 들어오고 영 별로네요.
아파트도 다 곳곳마다 틀려서 구축이라고 나쁜게 아니고 신축이라고 무조건 좋은것도 아닌것 같습니다.
발품팔 열심히 해서 잘 알아보고 매수.매도 하시기 바라고요..미신적인 얘기지만,집도 재수있는 집이 분명 있는것 같네요.
어느집은 자식들이 잘 풀리고,하는일 마다 뜻을
이루는 집이 있는가 하면
어느 집은 아무도 없이 혼자 있을때 괜히 으시시
하면서 베란다 귀퉁이에
누가 서 있는것 같고..
교통 사고도 당하고,식구들이 자주 아프고 해서
영 아니다 싶어 이사를 갔더니 말이죠. 당시 그 집은 운때가 맞아 그런가 모든게 잘 풀려 강남쪽 아파트도 사고,자식들도 취직도 잘되고 그러더라니깐요.아무리
미신,미신
하지만,우리가 보이지 않는 저 너머 그 무엇이 있지않나 하는 생각도 들더군요♡웃지 마세요^^♡♡♡
부동산정책을 바꿀때 소급해서 적용하는것은 국민이 피해를 많이 보게됩니다 바꾼시점부터 적용해야지요
2018년도 시세가 적당할듯...
어떤 전문가는 반드시 18년도 시세로
하락할것이라고 장담하던데요...
2017년도 가격이 가장 합리적인듯
@@jungmiyoon7087 18,19년도
시세로만 내려가도 하부지 할듯요ㅠ
지금 시세에서 무조건 70%는 빠져야 됨! 부동산으로 돈을 번다는 개념부터 박살 내야
함.
건설사 들이 망하든 말든....망
할놈은 망하게 버려 둬야....
악의축인 언론들이 거짓말로 짖어대든 말든...
한강에 갈 사람들이 늘든 말든
...자업자득, 결자해지ㅎㅎ
김현미 ㅁㅊㄴ 때 전으로 가야함
보유세가 너무 비싸서 팔라고해도 양도세가 비싸서 이사를 갈수가없습니다 누가 집값 올려달라고했나요
3천만가구중 순자산 10억이상이 10프로면 3백만가구네요..
자산 여러개 사는 사람은 2주택이상 사본사람만 살듯. 안사본 사람은 안살듯
ㅋㅋ
지방과 수도권.서울
똑같이 생각하지마라.
부동산엔 박사가없다.
대한민국 삶을봐라
명품이 판치는나라
원자제,인건비 상승
화폐가치 절하.
지금 돈 넘친다.
앞으로 서울 분양가
20억이 평준화된다
자본주의 경제란게 거품경제로 시작되는 건데 투기수요가 없으면 부동산이 오릅니까?
마케팅이란게 분위기를 뛰우고 거품은 어느정도 만들어서 경제를 키우는 겁니다.
한번은 무너지고 다시 풍선만들고 그런것 아님니까,
좋은 말씀 감사합니다 아쉬운건 말씀이 너무너무
빨라서 새겨듣기버겁군요 그게 아쉬었습니다 수고하셨습니다
1.5배속으로 잘이해했는데요..
말느린사람은 2배속으로 봐야 안답답함 이분은 적당하신듯
능력이 안된자들이 정치판에 있는것이죠
능력이 안되니 사고가
왜곡된 자들이 정치판
을 장악하고 있죠
집값!!!!많이주고 사면,,,,,,,,,불쌍한 사람들이 됩니다,,,,,,,,,,,,,,,,,..........................
계속적으로 빠지는것이 맞습니다!!!!!!!!!,,,,,,,,,,,,.....................
통계는절대로 믿을것이 못됩니다!!!!!!!!!소대가리때부터 통계를 가지고 장난을 너무나 많이쳤읍니다!!!!!!!!!,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
수도권 주변시세보다 2억정도 싼 공공청약은 어떤가요?
정의와 현상을 혼동하면 안되지
..한달전 예측이 벌써 틀렸네요 아파트가겨 이 올랐지요
그리고 미국에서 집을 소유하는기간이3 40,년이라는것은 근거가 없는 주장입니다 실제 통계에따르면 미국에서
평균소유기간은 오래전부터5년이었습니다
우리나라는 아파트값올리는 투기꾼들이 조직적으로 활동해서 잘내리지안고있다 장기적은소는 네리겠지요. 투기사기꾼들에 농간당하지 않도록 정신들 차리세요들!
근데 이런 건 모두 아파트 기준 아닌가요?
부산의 주택은 항상 제자리에 있는것 같은데...
무주택자들은 현재의 집값보다 70% 떨어지면 대출 받아 집을 사라, 그때는 어마도 관속으로 들어갈 때일 것이다.
조은지도고마워요
최고가의 50%면 분양가 밑으로 떨어지는데 가능할까요
인건비 자재비 다 오르는데 분양가밑으로는 떨어지지 않습니다
우리나라처럼 잠재수요가 풍부한 곳이 또 있나? 무주택자가 60%가 넘는데
유투브이용해서 투자 붐 일으키는 자들이 많으니..거품이 빠지는것도 어려워보이네요. 송모씨 이야기 듣고있으면 번돈이 있어 자신감있게 ㅣ니컬하게 말하던데 지금 내용으론 그분도 털어내려고 여기저기 집값오른다 하고 다니나? 싶네요..어럽습니다. 투기꾼들 여기저기 난리치고 다녀서...
이사람 정말모르네 이시기에 다주택자가 누가투자를하냐 집있다는 것으로 오만세금폭탄인데
노인 아파트 교통 좋은데 지어서 좀저렴 하게 입주하면 좋곘는데 외 청년 들만주고 돈도없이 청년들 임대 살면 무슨히망이 있어요 노인들이 살아야지 먼가 살림을 잘못하고 있어요
외국인들 투자 못하게 해야합니다
정부가 횡설수설 하네요.