J'ai acheté une COLOCATION 5 chambres : 1100 € de Cash-Flow [Visite+Chiffres]
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- čas přidán 11. 09. 2024
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Bravo et merci pour cette vidéo super claire !!
T’es une inspiration, merci !
Merci =)
Félicitations pour ton achat ! Et surtout ton outil es super bien configurer ! ✌️
Merci à toi 👍
Tu dois impérativement vérifier s'il n'y a pas de mérule !!! Vu que le plancher est resté humide assez longtemps. L'emplacement se trouve où ? Bon courage !
Castres
Il y a eu les diagnostiques sur l'appartement + l'appartement du dessous, RAS =)
Salut,
Je parle de ce soucis dans une de mes vidéos : czcams.com/video/LobfU7q64UM/video.html
Pour la merule il faut de l'obscurité et peu d'aération.
On a une salle de bain au dessus, j'imagine aussi en dessous, donc 2 vmc, donc aucune chance pour la merule.
Créer la demande et l’offre en même temps, vous êtes brillant monsieur Doulcier 😉
L'appartement à beaucoup de potentiel ,et il est très bien disposé
Oui, le couloir centrale est pratique
Salut Quentin, super vidéo, très intéressante, une bonne affaire bien expliqué, hâte de voir la suite
Merci à toi 👍
Bonjour. Je souhaiterais investir dans un local commercial installé dans un immeuble avec des appartements qui sont déjà loué.
Est-ce que j’ai l’obligation de participer aux frais d’entretien ,rénovation de l’immeuble ?
Merci
Quand tu parles de faire des travaux, tu délégues à un artisan ? Ou tu fais toi même ?
Salut Quentin, comment tu vas organiser les travaux ?
Tu vas prendre quel Artisans ? Et combien de temps les travaux vont prendre tu penses ?
Dans ton cas, puisque je n'ai pas d'experience en travaux, c'est la partie qui me frenerait beaucoup, etre submerger par les travaux et la gestion des artisans
Salut, ça à déjà commencé, des artisans locaux comme d'habitude, je pense en 3-4 mois car on va faire les 2 appartements en même temps.
Il te faut la formation Travaux rentables ^^
Super cash Flow, ça fait vraiment plaisir.
Tu mets tes colocation en gestion ou tu fais tout toi même ?
Jj
Salut Merci, je gere moi ou avec ma compagne c'est facile
pas de charge de copro, mais charge quand même pas 0, c'est juste que ce sera réduit : il faut bien maintenir les parties commune en état.
On passe un coup de balai/sepillère par mois nous même =)
Bonjour Quentin. Félicitations pour cette super affaire !
Pour les charges de copropriété : tu n'en paies plus mais il faudra bien prévoir un budget équivalent pour l'entretien de l'immeuble, non ?
Est-ce que tu t'es intéressé au DPE avant d'acheter ? Le sujet "terrorise" pas mal de bailleurs en ce moment.
Merci, Il y a pas grand chose a par l'electricité des communs ( 6 ampoules) que je prend à ma charges juste ^^ c'est pour ça que je voulais casser la copro le plus chere c'etait la gestion de la copro elle meme ^^
Pour les DPE ; 1) on a le temps, 2) Quand on connais c'est tres facile de monter la note ^^
Tu utilise qu'elle site pour faire les calculés de rentabilité svp
Je trouve ça super bizarre de pas avoir de salon, sinon bonne vidéo 😁
C'est la cuisine /piece de vie qui fait 25 m² + la terrasse, en plus les chambres sont grandes =) ça marchait bien comme ça avant =)
Sur ton cash flow de 1000e, il te faut quand même déduire l'eau, l'électricité, la box, le comptable vue que t'es en sci..
Pour tout ça c'est mini 200e par moi en moins.
Salut Quentin ! Petite question, est ce que si actuellement tu stoppe tout investissement et tu continues avec tes affaires qui sont déjà en cours, tu arriverais à vivre de tes revenus passifs ? J’espère que tu comprendra ma question, sinon super vidéo merci
Salut Barnabé, oui ^^ depuis 2016 ou j'ai arrêté de travailler je gagnais plus de 3000€ net sans rien faire. J'ai rien fait quelques mois et après je m'ennuyais j'ai donc continuer car j'aime vraiment ça =) aujourd'hui on peut rajouté un 0 si j'arrête tout et que je fait plus rien.
@@quentindoulcier merci beaucoup de ta réponse et bonne continuation dans tes projets !
Salut, Quentin, deux questions :
1) c'est quelle ville?
2) avant la négo par dégâts des eaux, quel était le prix demandé par l'autre propriétaire ? Compte tenu du fait qu'il avait tout équipé et rénové depuis peu.
Merci !
Castres
Salut, l'appartement sans le dégâts des eaux il voulait le vendre dans les 150K, il y a pour au moins 25K de travaux les 125K sont venu naturellement dans la conversation et je trouvais l'offre correct =)
Super
Merci =)
Salut Quentin, est ce que dans ta gestion d'entreprise tu a embauché un bricoleur a temps plein qui te fais tous les bricolages dans tes propriétés ? Si oui est ce que le coût se justifie ? Merci !
Salut, non pas encore ça fait un moment j'hésite j'en parlais encore ce matin, j'ai largement de quoi mais il fau trouver la bonne personne aussi, mes bons artisans sont bien a leur compte ^^
Auparavant je faisais de la colocation mais la rentabilité n’est pas plus importante que la courte durée et j’avais beaucoup de turnover. Maintenant je suis complètement en location courte durée et c’est rien a voir.
J'ai fait et je fait encore énormément de courte durée (jusqu'à plus de 25 appartements en même temps), oui ça gagne plus mais j'ai eu ma dose il m'en reste une petite dizaine et ça me va très bien =) J'ai la chance d'avoir le luxe de choisir vu mes revenus =)
Excuse moi, c’est quoi du cash flow ?
capacité d'autofinancement de ton actif immobilisé
@@labetassekaariskaaris7381 En fait c’est ton bénéfice au final c’est ça ?
Salut sa t’ai déjà arriver qu’un de tes locataires sont un abonné ?
Oui ^^
Bonjour Quentin, petite question. J'avais cru comprendre et entendre qu'on ne pouvait pas proposer de loyer supérieur au remboursement du prêt. Peux-tu m'éclairer avec ton œil d'expert merci bien :)
Aucun soucis au contraire c'est ainsi qu'on obtient un bien qui s'autofinance.
Perso j'ai un crédit de 280€ pour un loyer meublé de 640€ en LMNP.
@@verticalementvotre1653 merci du retour 👌
Bonjour Anthony, non et heureusement que cette regle n'existe pas sinon c'est la fin de l'immobilier, C'est en sous location que tu n'as pas le droit de louer plus cher que le loyer d'origine
Salut Quentin, combien d'impot tu payerais sur t'as plus value avec t'as SCI?
Merci.
Le bien est dans une sci ou j'ai des travaux en amortissements encore donc normalement 0 encore quelques années
@@quentindoulcier bonjour, vous êtes en lmp ou lmnp ?
Salut si tu mets tout tes bien dans la meme SCI c'est parce que tu n'as pas dépasser les 35k euros par an ? impot a 17% ?
Oui, mais aussi pour regrouper les biens d'un même immeuble dans cette SCI en cas de revente je peux revendre en bloque comme ça.
Dans les 35k euros par an, on ne compte que le cash-flow ?
Salut Quentin tu es un modèle pour moi j'aimerais en faire autant... J'attends mon rdv à la banque pour connaître ma capacité d'emprunt malgré ma résidence principale
Merci François Xavier, n'hesite pas a faire une 2 eme banque pour avoir un deuxieme avis
@@quentindoulcier pour toi est ce un désavantage d'avoir déjà sa RP?
Bonjour,
Merci pour la visite et merci de ta transparence.
J'ai compris que tu avais acquis ce bien à travers une SCI. Je t'invite à la plus grande vigilance quant à la location meublée qui est une activité commerciale sur le plan fiscal, incompatible avec la nature civile de la SCI. L'administration fiscale tolère la commercialité dans une limite de 10 % du CA de la SCI mais au-delà, le basculement à l'IS est automatique en cas de contrôle.
Si tu veux m'écrire pour en discuter, c'est avec plaisir.
Vincent
Il doit être à l'IS donc aucun souci
Dans une SCI à l'IS c'est bon oui, c'est dans les SCI à l'IR qu'il y a ce "probleme" pas dans une SCI IS =)
Vidéo Laverie Queen speedy svp.
C'est dans la liste ^^
La chambre avec salle d'eau doit être louée plus chère que les 2 autres grandes
Oui c'est prévu =)
Gros apport personnel 25% quand même
Oui, car j'ai signé 4 biens en même temps, obliger de mettre de l'apport pour autant de dossier dans la même banque
Vendeur de rêve… On a l’impression que la vie est facile, mais la réalité doit être bien autre…
Ou alors passe a l'action comme moi au lieu de mettre ce genre de commentaire =) il y a pas de secret je bosse ^^
Le même commentaire sans l'étiquette "vendeur de rêve" et tu aurais pu avoir une jolie réponse argumentée. Au lieu de ça, tu t'es enfermé tout seul dans ton commentaire d'aigri et tu t'es fait bâché. Un peu de bon sens positif t'ouvrira les portes de ce que tu convoites chez les autres.
@@quentindoulcier La chaîne CZcams est certes travaillée. Par contre, je ne suis pas naïf pour comprendre qu’avoir une quarantaine de biens à 28 ans, relève de l’impossible…
@@moneytimeyoutube C'est jouer sur les mots. Dire que l'appartement rapporte 1000 euros alors que le dégat des eaux n'est pas réparé et certaines chambres encore en travaux : c'est mensonger.
@@moneytimeyoutube On peut rajouter toutes les formations vendues en description et dans les vidéos, c'est surtout là le plus gros du revenu.