Cosas y partes comunes en la Propiedad horizontal.
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- čas přidán 29. 10. 2020
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/ @marianeladesages
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En este Video: Se analizan las Cosas y partes comunes en propiedad horizontal determinadas por el CCyC de Argentina
Con respecto a los balcones si mi uso exclusivo es el interior de el , puedo poner una parrila? aclaro q mi balcon es balcon terraza y no tiene otro balcon arriba es abierto pero si tengo un piso mas con otro balcon terraza pero escalonado hacia atras y no encima del mio no se si me explico, pero su propietario dice que el humo le puede llegar a su dpto cosa que me parece medio dificil y depende del viento. es un edificio de 20 dptos y es al unico propietario q le molestaria (no se hacen asamblas por esos motivos en el edificio ya que hay otros asuntos muchos mas graves que eso) si yo pongo la parrilla de todos modos que me puede pasar? gracias espero tu respuesta.
Hola marianela una consulto. En la unidad funcional del ultimo piso donde solo esta la terraza y la unidad funcional. El techo de tacha arriba de dicha unidad a quien corresponde dicho arreglo . Ya q los techos son comunes
Hola Marianela.. en CABA, Se puede comprar a los demas co-propietarios , un espacio común e inaccesible?... , en este caso es un Balcon en azotea q está pegado a mi unidad funcional, y nadie lo usa, a mi me serviria xq me expanderia en mas m2... yo estaria dispuesto a afrontar los gastos de modificación de planos, agrimensor, escribania, modificación del porcentual de expensas... en fin , no se si hay algo más, lo q pregunto es, si es viable que en decision mayoritaria me lo vendan...
Hola, muy interesante video de PH, te consulto, cuando se trata de construcciones en ph pero sobre un terreno, con el pasillo de 3 m de ancho como uso comun ya que es el paso a la unidad funcional del fondo, y el vecino de adelante lo construye y cierra con losa, pero deja el paso, y construye en planta alta parte de su vivienda. Las construcciones les pertenece a todos? como seria?
siempre hablando del espacio "descubierto comun", asi aparace en el plano de mensura de PH
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Buenos días, gracias por su comentario, para la realización de obras nuevas que modifican de forma sustancial la estructura en partes comunes deben ser efectuadas con la aprobación previa de todos en asamblea. Igual requisito para obras en partes comunes que benefician a un solo propietario. (Art. 2052 CCyC).
Le copio dos videos de este canal que tratan el tema:
czcams.com/video/TtS2JCWSgpo/video.html
czcams.com/video/dB0fZKUkXVc/video.html
¡Saludos!
Doc, excelente video. Una duda: si el patio es un bien común de uso exclusivo. Si la rejilla se tapa x cosas dejadas allí x el propietario. Si se obstruye y eso provoca filtraciones que afectan a un depto del piso inferior. La responsabilidad es del propietario? O es del consorcio xq el piso sería parte común? Gracias y Buen año!
¡Gracias por sus comentarios! en caso que se demuestre que fue responsabilidad de un propietario o de quien habite la unidad podría el consorcio, basándose en ello, liberarse de la responsabilidad. ¡Saludos!
Hola Mariela, gracias por tus videos! La pared del living de mi vecina que linda con mi cocina tiene humedad. Ella rompió su pared y encontró caños viejos fisurados. El plomero estima que de ahi viene la perdida y me solicita a mi abrir las canillas para ver si filtra. El arreglo le corresponde al consorcio, a mi o a ella? No se si al romper se paso de la linea imaginaria que divide nuestros departamentos. Esta picadura de su pared la hizo sin consulta. Solo me envío unas fotos y no me deja entrar a su unidad. Como puedo resolver? Muchas gracias por tu respuesta
Muchas Gracias por su comentario, es necesario resaltar que el art. 2041 inc. f del CCyC determina que los cañerías que conducen fluidos y energía son comunes en toda su extensión.
De todas maneras es conveniente un informe de un profesional (ejemplo arquitecto) idóneo para que determine el origen y causas del daño.
Saludos cordiales.
@@MarianelaDesages Llegue a la misma conclusion leyendo un poco. Ese informe quién lo debería solicitar y abonar? Gracias otra vez!
@@matiasrotsztejn8491 Muy buen día, sería conveniente que intervenga el consorcio para ello a través de su representante (el administrador/a), saludos cordiales.
El consorcista que habita la planta baja, estaría obligado a pagar el mantenimiento de un o los ascensores que nunca utiliza? Gracias.
Buenas tardes, en el video que le copio a continuación se analiza el tema que se relaciona con su consulta. Saludos.
czcams.com/video/dMgIk-35mSM/video.html
Marienela, buenos días, disculpá la molestia, pero habiendo visto este y otros videos sobre partes comunes y partes propias tengo dudas sobre a quién corresponde el mantenimiento periódico y la reparación de las barandas de metal de los balcones, teniendo en cuenta que la estructura de los balcones es común (razón por la cual entiendo que si aparece una grieta en una baldosa corresponde al consorcio realizar la reparación) y que el revestimiento del piso es propio (razón por la cual entiendo que el mantenimiento periódico de las juntas y pastinas de las baldosas corresponde al propietario). Muchas gracias. Juanjo MENGANI
Hola Juanjo! Es correcto tu comentario. Siempre en lo que hace al mantenimiento por paso del tiempo, pero en caso de rotura por responsabilidad del propietario u ocupante en ese supuesto ellos deben responder, saludos!!
Hola marianela, gracias por tus videos súper claros! Sigo con una duda, las zonas comunes de uso exclusivo establecidas en el reglamento de copropiedad, como por ejemplo una cochera, se lo considera estatutaria o reglamentaria? Quiero saber si se puede modificar solo con la unanimidad o con los 2/3... espero que no sea molestia mi pregunta y puedas responderme ! 🌷
Buenas tardes! Muchas gracias por tu comentario! La modificación de un sector de común en propio es una cláusula estatutaria porque afecta el patrimonio. Requiere la unanimidad, para la modificación, la doctrina así lo sostiene por estar amparado en la garantía de la propiedad ( art.17 Constitución Nacional). ¡Saludos!
@@MarianelaDesages gracias, quisiera saber si haces consultas para asesorarme mejor en este caso particular...
@@MarisolFArcos Hola, buenas tardes, para contacto te paso mi facebook: Marianela Dess
¡Gracias, saludos!