많은 부분을 배워서 좋았습니다만 투자는 항상 신중해야겠지요. 교통량도 많고 유동인구가 많지만 항상 망하는 상권이 있습니다. 사람이 멈추지 않고 움직이는 자리기 때문이지요. 상권분석에 해당되는 것만은 아닐겁니다. 실제로 살아본 사람들이 가장 잘 압니다. 아무리 도시개발을 하향식으로 계획적으로 하더라도 실제로 거주하는 것은 인문학적인 요소가 있습니다. 특히 교육과 관련된 부분은 이 모든 것들의 영향보다 우위에 있습니다. 학원가, 우수한 학군 등은 교통, 산업단지, 시 개발 방향을 뛰어넘기도 합니다. 그리고 개별 요인들이 미치는 영향이 모든 도시마다 균일하지도 않습니다. 즉 특정 도시에서는 외곽 순환도로의 영향력이 높기도 하고 타 도시에서는 교육이, 부동산 상승의 주요 원인이 되기도 합니다. 투자를 하실 때는 거시적인 관점에서 바라보는 것도 중요하지만 실제 임장하셔서 지역 토박이들의 의견을 구하는 것이 더 효과적일 수 도 있습니다.
부산에 사는 40대로 설명하는 점들이 이미 진행되고 있는 사항들로 뭐 크게는. 일자리로 인해 인근 김해,양산등으로 빠져나가고 초고령화가 되어가고 있는 상태에서 양질의 일자리가 부산에 늘지 않는 이상은 인구유입이 쉽지 않을뿐더러 근래 인근 장유지역 아파트 신축 분양가가 명지지역보다 더 저렴한점도 감안해야 될거라 봅니다.
강서구는 낙동강과 바닷물이 지층 얕은 곳까지 스며들어 있어서 상업용 고층 건물, 고층 아파트 건설이 어렵지요. 실제로 현재, 가덕도 가기 전의 명지/녹산(정확한 지명은 모름)에 고층 오피스텔 건설 도중 건물이 기울어져, 공사 중단 상태인 곳도... 가덕도 신공항이 생기면 일시적으로 지가가 폭등하겠지만, 그다지...
좋은 정보를 많이 담고 있고, 잘 봤습니다^^. 질문 있어요...영상중 말씀 하신 부분중에, 강서구 인구증가 근거중 하나로 명지를 말씀하시고는, 강서구에서 명지를 부도심, 에코델타를 도심이라고 말씀 하시던데 왜죠? 지금 개발 계획이나 부지 용도를 보면 명지국제에 상가부지 비율이 25%정도로 상당히 높은 상업 주거지역으로 보이고, 에코는 5프로 정도로 산업부지가 엄청 많은 산업 주거지 형태를 띠고 있는데요. 그리고 관공서, 빌딩가, 연도형 상가, 공원, 국제학교등이 명국에 몰려 있는데 말이죠. 교통에서도 2030을 기준으로 하단 녹산선이 우선이고 강서선은 아직 말만 있는 상태인데 강서선만 언급하시네요. 어떤 이유에서 에코가 도심이 될거라 보시는건가요?
강서 (도심기능 부여) - 글로벌시티, 신공항 및 신항만 중심으로 신산업육성 및 도시경제발전축으로 개발 (가로중심축 4대 광역도심의 서측 시작점) 강서는 신공항 - 에코델타 - 명지국제 벨트로 남북축의 분할도심을 구성할 것으로 보이는데, 위치상 중간에 있는 에코델타를 도심으로 추정하는 것이고 실지적 도시내 상업지역 분포로 봤을때 에코+국제 두곳 CBD를 아우르는 MBD 구성이 유력할 것으로 보입니다. (2030 도시기본계획안 참조)
사상지구의 경우 장기적으로 산단의 재구성 및 이동을 목표로 하고 있어 넓은 평지를 확보할 가능성이 있고 2호선, 김해경전철, 경부선, 5호선(건설 중), 경전선(건설 중)이 관통하며, 공항에서 부산으로 유입 및 서부산터미널이 있어 부산 최대 교통 환승지로 역할을 하게 될 것으로 보입니다.
부산이 커질때 이야기죠. 대기업하나없는 부산은 성장동력을 잃은지가 10년이 넘어갑니다. 저러ㄴ게 깔려바야 김해경전철처럼 매 적자만 더 쌓여갑니다. 최소한 부산은 아니더라도 울산창원양산 그 외 주변 도시에 대기업이 경기도만큼 들어와 메가 시티가 되지 않는 이상... 당장은 안보이겠지만 20년지나면 보일겁니다.
@@uukss 이미 부산교통공사는 지속적인 적자를 겪고있는 것으로 알고 있습니다. 울산 창원 양산 대기업도 다양한 외부환경과 인건비난으로 인해서 이미 삐그덕거리는 현 상태라, 단순 대기업에만 빗대어 보는 시각은 부정적일 수 밖에 없습니다. 그래서 지리적 특성을 활용한 관광사업, MICE나 IT쪽으로 계획하는 부분이기도 하구요.
@@user-vl7os7zj5z 전세계 20개국 60개도시 수년간 돌아다니고 다양한 외국계에서 일해본 입장으로 한국은 관광으로 먹고 살기 힘듭니다. IT 역시 고용에 큰 의미가 없습니다. 다행히도 지금까지 경남지역 울산에 중공업 및 석유 화학 관련 대기업아 세계적 경쟁력을 가지고 고용력도 좋아서 지금까지 였습니다. 그만한 월드 메이져급 대기업이 경기도에 몰려가는것을 부울경에 가져만와도 훨신 좋아질 겁니다. 문화관광은 그 대로 또 당연 개발 발전 시켜야하고요. 관광적인 면에서 유럽 일본에 비교 한국은 서울 제주외에는 개발할 관광거리가 거의 전무하다 봐야합니다.. 인정하기 싫겠지만 사실입니다
@@uukss 저는 부산도 관광거리가 꽤 많다고 생각됩니다. 20개국 60개도시를 수년간 돌아다니셨다니 아시겠네요. 부산 같은 도시가 있던가요? 저는 20개국 까진 아니지만 10개국 30~40개도시 정도 밖에 안 가봤지만 관광자원으로써 충분히 경쟁력있다고 생각합니다. 다만 이것을 어떻게 연계하여 개발해 나가느냐가 관건이겠지만요. 부산에서 유치하려는 게임산업관련 MICE만 해도 G-star 및 각종 게임리그 유치를 위한 센터 건립 등 다양한 노력을 하고 있다고 보여집니다. 한국은 서울 제주 외 에는 전무하다는 말은 좀 더 국내도 돌아보시고 말하심이 좋을 것 같습니다. 저도 생각보다 국내 관광자원이 많다는 것들 직접 경험하고 뼈저리게 느꼈습니다. 오히려 울산이 관광자원이 정말 처참한데도 불구하고 마케팅적으로 활용을 잘하더군요.
다른시각으로 보는데..부산은 재계발 엄청하고 있음..평지 학군 교통을 봐야함.도시철도가 부전역에서 울산까지 연결됐음.그럼 이라인 지나는 곳에 학군 평지를 보면 동래구랑 해운대 기장으로 좁혀짐..기장은 부산 중심권과 거리가 있고 학군도 그렇고 해운대는 원래 노른자였으니 향후 동래구임....
부산은 조선시대부터 상업과 군사 요충지가 됐고 동래와 중구 부산진은 그 중심였었죠 부산항은 천연의 요새같은 곳이라 무역을 하는 한 번성할 땅입니다 부산 태생에 외국에 살지만 부산은 부산만의 문화와 여유가 있는 도시가 됐으면 좋겠네요 한국 정부주도의 도시개발?? 뻔하잔아요 그래서 만들어진 천민자본주의와 패배주의 인구감소 등 암튼 부산 좋은 고장입니다
통계청에 의하면 부산인구는 크게 소득과 집값상승 주요 문제때문에 경기도에 몰릴껄로 추정된다 합니다 경기도청은 지난해말 인구몰림이 앞으로 10만이상으로 예상된다고 하는데 부산시에서 이 해결방안의 대책이 없으면 인구밀도는 계속 쏠림현상으로 지속될거라고 합니다. 개발은 좋으나 인구생산이 너무 없고 소득분비도 불균형한데다 이미 소득균형 밸런스가 잘잡힌 경기도쪽으로 몰려 버렷으니 세금 형편성도 안맞을겁니다. 앞으로도 계속 그럴꺼구요 저도 지금 평택에 있습니다 지금 부산사람들 30명이상넘게 봐왓고 앞으로도 인구유출은 지속될겁니다. 계속 가속화되는 추세인데 얼른 일자리공급을 해줘야 하는데 소득에 비해 맞지가 않으니 큰일입니아 양적소득 균열도 붕괴되는 조짐이구요... 경기도청은 이미 경고를 줫습니다. 자금 흐름이 안생기면 부동산시장 흐름도 안좋을겁니다.
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
부산 발전 방향을 전체적으로 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다^^
ㅣ빅4ㅋㄱㄱ😂😂😂기
😂😂😂😂😂😀😀🙂😀😀😀🙂🥕
대박입니다진짜... 끊기는 광고없이 이런 양질의 컨텐츠를 주셔서 감사합니다.
부산은 신도시 개발 방향으로 나아가고
일자리는 없어 젊은층은 경기도.인천으로 다빠지고 내리막길만 남았다는 소리로 들리지만 분석은 꽤 높이평가 할만한듯 합니다.
부산에 대해 명확하게 파악하게 해주셔서 감사합니다
여러가지 접근법으로 분석하신 방법이 탁월하신거 같습니다
감으로 생각한곳들을 이런 분석으로 확인받아서 더 공감되는거 같기도 하고ㅎㅎ
정말 좋은 영상입니다. 부산에 대해 근본적인 이해가 되는 자료네요. 감사합니다.
부산에서 사는 사람으로서 좋은정보 감사합니다
좋은 아침입니다 건강유의하시고 즐겁고 행복한 하루 되십시요 화이팅입니다
소장님 부산 사람이세요? 오늘도 쓸데없이? ㅋㅋ 너무 고퀄 컨텐츠 잘 봤습니다.
많은부분을 배울수있어서 아주 도움이 많이 됐습니다!! 감사합니다^^
좋은 정보감사합니다. 풀청으로 응원하며 손잡고 전진 ~~
혼자 공부하기 막막했는데 너무 감사합니다~
부산은 인구도 감소하고있는데 원도심을개발하지않고 신도시로 개발하니 앞으로 미분양이 많이생길것이고 일자리가없으니 젊은이가 떠나는 문제 부산을 잘살리는 정치인을 찿으셨으면 좋겠습니다.
박승하 박승하 박승하 브븡ㅁ즈프븡쁨브으브응픙븡픙브브브
앞으로 더 심각해질 것입니다
앞으로는인천인구가증가로부산보다앞질러2대도시로성장하겠된다
부산이 인구 증가하고 있다
ㅋㅋㅋㅋㅋ 그런 냄새나고 지저분한 거러지같은 구도심따위 안감 깨끗하고 또래 많은 신도시로 가지 ㅋㅌ
감사합니다. 늘 노래 잘 듣고 있습니다.
부산에 대기업생산기지가 있던가? 금융단지? 일자리 창출효과가 얼마나 될까.
녹산공단-신항으로 이어지는 수출단지가 있어야된다
여지껏본 유툽내용중에 최고이지말입니다!!!
잘한다. . 치밀하다 치밀해. .
양질의정보 감사합니다.
외지인시점 산업적 해석 잘봤습니다
외지인은 수영구 센텀부근 해변라인
추천
감사합니다~ 부산사는데 부산에 대해서 더 잘 알 수 있게 됐네요
정말 분석이 잘 되었습니다.
매우 유익하고 말씀하시는 내용들이
정말 귀에 들어옵니다!
분석이 날카롭고 핵심요약이 잘되어 있네요.
좋은 정보 감사합니다
많은 부분을 배워서 좋았습니다만 투자는 항상 신중해야겠지요. 교통량도 많고 유동인구가 많지만 항상 망하는 상권이 있습니다. 사람이 멈추지 않고 움직이는 자리기 때문이지요. 상권분석에 해당되는 것만은 아닐겁니다. 실제로 살아본 사람들이 가장 잘 압니다. 아무리 도시개발을 하향식으로 계획적으로 하더라도 실제로 거주하는 것은 인문학적인 요소가 있습니다. 특히 교육과 관련된 부분은 이 모든 것들의 영향보다 우위에 있습니다. 학원가, 우수한 학군 등은 교통, 산업단지, 시 개발 방향을 뛰어넘기도 합니다. 그리고 개별 요인들이 미치는 영향이 모든 도시마다 균일하지도 않습니다. 즉 특정 도시에서는 외곽 순환도로의 영향력이 높기도 하고 타 도시에서는 교육이, 부동산 상승의 주요 원인이 되기도 합니다. 투자를 하실 때는 거시적인 관점에서 바라보는 것도 중요하지만 실제 임장하셔서 지역 토박이들의 의견을 구하는 것이 더 효과적일 수 도 있습니다.
감사 합니다 ❤❤❤
와 정말 전문가시네요 ^^ 정확합니다
부산에 사는 40대로 설명하는 점들이 이미 진행되고 있는 사항들로 뭐 크게는.
일자리로 인해 인근 김해,양산등으로 빠져나가고
초고령화가 되어가고 있는 상태에서 양질의 일자리가 부산에 늘지 않는 이상은 인구유입이 쉽지 않을뿐더러 근래 인근 장유지역 아파트 신축 분양가가 명지지역보다 더 저렴한점도 감안해야 될거라 봅니다.
강서구...
부산인가요? 난 글쎄
강서구는 이미 발전에 들어갔고...문제는 부산에 대기업수나 큰 기업이 작다는거임....이게 가장큼
울산 창원에 비해서 큰기업이 너무없음
날카로웠다 장유
@@King_Cider 👍👍👍👍👍👍👍
굿정리👍
부산에서 전철을 타보면 매년 노인들(무임승차) 비율이 지속적으로 증가하고 있습니다.
향후 10년간이 최대 피크를 찍지 않을까 생각 듭니다. 베이비 부머 세대들이 노인세대로 진입하고 있어서 그렇죠.
10년이요? 20년부터 피크치로 올라가요..현재 평균 연령 생각하면 그때부터 10년동안 계속 피크치며 지금부터 40년 지나야 감소할까.. 암울하네요..
아래 외지인시점 산업적 해석 와닿는다..ㅜㅜ
30년 전 떠나 수도권에 사는데 고향 부산을 이렇게 분석해 주시니 감사합니다.
너무 알찬내용 끝까지 잘 봤습니다!! 황령산 밀어서 황령평야 만들고 다시 시작합시다.
설명 정말 잘하시네여~ 구독했습니다^^
양질의 일자리가 없는데..?! 여기서 양질이라고 하면 고소득 및 고용안정 부분인데…삼성 현대 엘지 같은 대기업의 서업장이 하나도 없고, 세종 의정부 같은 국가정부시설이 전무함….또한 판교 같은 IT대기업도 하나도 없음…따라서 부산의 인구증가 계획은 한계가 있음.
이게 맞는말입니다. 부산내에 대기업이 올 자리도 없고 필요없지요 최소 경기 서울의모습처럼 울산창원양산밀양 등의 주변도시에 대기업이 많이 들어와야. 메가시티로 변모하면서 부산은 소비도시로. 서울처럼 한국의 2대도시로 확고히 하겠죠. 안타깝습니다.
기장 장안산업단지에 삼성 유치중입니다 기다려보시죠
@@danielhowever5397 전자요? 부분이라도 전자가 오면... 오랫만에 기장일광쪽은 수해 보겠내요. 울산까지.
@@uukss 전자인지 전기인지 확실치는 않지만 현기장군수가 상당히 발로 뛰고 있는건 사실입니다 아마 대선끝나면 발표나지 않을까합니다
부산에 대기업 사업장이 하나도 없다뇨.. 녹산공단 에 있어요
우와~좋아요❤귀에 쏙쏙~ 말씀 하는 이야기가 머리에 그림이 다 그려집니다.정말, 전체적으로 논리정연한 설명에 감탄 연발~ 우와
팩트팩트~ 팩폭!
멋쩌요❤
감사합니다.~ 부산을 사랑하며 걷는 깔롱이 다녀갑니다.~
강서구는 낙동강과 바닷물이 지층 얕은 곳까지 스며들어 있어서 상업용 고층 건물, 고층 아파트 건설이 어렵지요.
실제로 현재, 가덕도 가기 전의 명지/녹산(정확한 지명은 모름)에 고층 오피스텔 건설 도중
건물이 기울어져, 공사 중단 상태인 곳도...
가덕도 신공항이 생기면 일시적으로 지가가 폭등하겠지만, 그다지...
그래서, 동부산 개발의 핫플레이스인 일광의 동백리, 신평리, 칠암리, 문동리, 문중리, 임랑리 쪽이 투자 가치 일등지로 봅니다.
하구뚝 생긴지 오래 되서 오x시티 지하주차장 처럼 부식 누수등은 안생길거 같은데요 그리고 에코델타는 꽤 위쪽임
일반인들 그런거 몰라요 명지쪽 서로 들어올려고 난립니다
@@user-ys8lq6po2u 업자들의 과대광고에 속는 것도 문제이지요.
그니까요 명지 지반이 약하대서 걱정이에요ㅜㅜ
이 프로에 강시님 소개가 없네요
소속과 성함이 어떻게 됩니까?
초청특강을 하려해도...
프로필 포함 소개영상입니다
czcams.com/video/TIF8hjBkj0c/video.html
좋아요 쌤님 앞으로 충무로은 어떻겠읍니까 잘듣고있읍니다
인구가 계속 줄고있는 부산
노인인구 증가 청년들은 지금도 상경중인데
부산아파트 반값 폭락해도 그 돈들고 서울로 투자하지
현실을 바로 보고 있는사람들
무슨 생각을 하고 있을까
고전을 면치못할듯
서부산 즉 강서구의 인구유입과 거대 토지는 향후 도심 지각변동이 클듯합니다
연약지반
아이들 키우기 좋은 아파트 며지2동 삼정그린 코아 가 있어어 1 층 마당에 아이들이 진을칩니다 자전거 타기좋고 놀이기구 많고 아치저녁은은 어르신들 운동겸산책하기 최고 바다와 공원을 끼고 있어서 공기좋고 교통좋고 김해공항 가덕 신공공항 가깝고 끝내줍니다
현실에서 소/중/대도시,작은/보통/평균/큰시골을 어떻게 올바르게,모든종류,모든방법,어떻게 만드나요?(나무위키에 나온 집,구성의 모든종류 포함)
수준높네요
감사합니다
좋은 정보를 많이 담고 있고, 잘 봤습니다^^. 질문 있어요...영상중 말씀 하신 부분중에, 강서구 인구증가 근거중 하나로 명지를 말씀하시고는, 강서구에서 명지를 부도심, 에코델타를 도심이라고 말씀 하시던데 왜죠? 지금 개발 계획이나 부지 용도를 보면 명지국제에 상가부지 비율이 25%정도로 상당히 높은 상업 주거지역으로 보이고, 에코는 5프로 정도로 산업부지가 엄청 많은 산업 주거지 형태를 띠고 있는데요. 그리고 관공서, 빌딩가, 연도형 상가, 공원, 국제학교등이 명국에 몰려 있는데 말이죠. 교통에서도 2030을 기준으로 하단 녹산선이 우선이고 강서선은 아직 말만 있는 상태인데 강서선만 언급하시네요. 어떤 이유에서 에코가 도심이 될거라 보시는건가요?
강서 (도심기능 부여) - 글로벌시티, 신공항 및 신항만 중심으로 신산업육성 및 도시경제발전축으로 개발 (가로중심축 4대 광역도심의 서측 시작점)
강서는 신공항 - 에코델타 - 명지국제 벨트로 남북축의 분할도심을 구성할 것으로 보이는데, 위치상 중간에 있는 에코델타를 도심으로 추정하는 것이고
실지적 도시내 상업지역 분포로 봤을때 에코+국제 두곳 CBD를 아우르는 MBD 구성이 유력할 것으로 보입니다. (2030 도시기본계획안 참조)
위치가 명국은 남쪽으로 치우쳐 있지만, 에코는 중심부로 미래 발전가능성이 많다는 뜻이겠죠
에코델타 좋아는 보이는데
연약지반아닌가요ㅠ
@@user-ct8uj4ej4o 오션시티부터 에코 김해까지 낙동강주변은 전부 연약지반입니다
사상지구의 경우 장기적으로 산단의 재구성 및 이동을 목표로 하고 있어 넓은 평지를 확보할 가능성이 있고 2호선, 김해경전철, 경부선, 5호선(건설 중), 경전선(건설 중)이 관통하며, 공항에서 부산으로 유입 및 서부산터미널이 있어 부산 최대 교통 환승지로 역할을 하게 될 것으로 보입니다.
부산이 커질때 이야기죠. 대기업하나없는 부산은 성장동력을 잃은지가 10년이 넘어갑니다. 저러ㄴ게 깔려바야 김해경전철처럼 매 적자만 더 쌓여갑니다. 최소한 부산은 아니더라도 울산창원양산 그 외 주변 도시에 대기업이 경기도만큼 들어와 메가 시티가 되지 않는 이상... 당장은 안보이겠지만 20년지나면 보일겁니다.
기존 공단 옴기기 힘듬 그냥 허허벌판에 시작이 빠르다 봄
@@uukss 이미 부산교통공사는 지속적인 적자를 겪고있는 것으로 알고 있습니다. 울산 창원 양산 대기업도 다양한 외부환경과 인건비난으로 인해서 이미 삐그덕거리는 현 상태라, 단순 대기업에만 빗대어 보는 시각은 부정적일 수 밖에 없습니다. 그래서 지리적 특성을 활용한 관광사업, MICE나 IT쪽으로 계획하는 부분이기도 하구요.
@@user-vl7os7zj5z 전세계 20개국 60개도시 수년간 돌아다니고 다양한 외국계에서 일해본 입장으로 한국은 관광으로 먹고 살기 힘듭니다. IT 역시 고용에 큰 의미가 없습니다. 다행히도 지금까지 경남지역 울산에 중공업 및 석유 화학 관련 대기업아 세계적 경쟁력을 가지고 고용력도 좋아서 지금까지 였습니다. 그만한 월드 메이져급 대기업이 경기도에 몰려가는것을 부울경에 가져만와도 훨신 좋아질 겁니다. 문화관광은 그 대로 또 당연 개발 발전 시켜야하고요. 관광적인 면에서 유럽 일본에 비교 한국은 서울 제주외에는 개발할 관광거리가 거의 전무하다 봐야합니다.. 인정하기 싫겠지만 사실입니다
@@uukss 저는 부산도 관광거리가 꽤 많다고 생각됩니다. 20개국 60개도시를 수년간 돌아다니셨다니 아시겠네요. 부산 같은 도시가 있던가요? 저는 20개국 까진 아니지만 10개국 30~40개도시 정도 밖에 안 가봤지만 관광자원으로써 충분히 경쟁력있다고 생각합니다. 다만 이것을 어떻게 연계하여 개발해 나가느냐가 관건이겠지만요. 부산에서 유치하려는 게임산업관련 MICE만 해도 G-star 및 각종 게임리그 유치를 위한 센터 건립 등 다양한 노력을 하고 있다고 보여집니다. 한국은 서울 제주 외 에는 전무하다는 말은 좀 더 국내도 돌아보시고 말하심이 좋을 것 같습니다. 저도 생각보다 국내 관광자원이 많다는 것들 직접 경험하고 뼈저리게 느꼈습니다. 오히려 울산이 관광자원이 정말 처참한데도 불구하고 마케팅적으로 활용을 잘하더군요.
부산진역 맞은편 수정동개발 정보가 있는데 괜찮을까요?
제2센텀시티를 통해 일자리 창출이 필요한 시기네요~^^
감사 합니다
분석이 귀에 쏙쏙 들어오네요 3곳중 가장 저렴한 중구가 미래적으로 먹을게 많아보이네요 감사합니다
그것이 언제인가가 문제
역으로, 가장 잘 나가던 중구가 왜 저렴해 졌을까요…
@@user-yk3tr7zf9i 그동안 원도심 재껴두고 해운대 명지 수영구쪽으로 발전 위주로가다보니 그렇지 않을까요 북항을 기점으로 다시 중,동구쪽으로 모일듯합니다!
@@user-of2mn6yj6w 북항에서 엑스포 시작하는 시점 고로 지금이젤싸다
@@user-yk3tr7zf9i 갈켜주세요
잘들었습니다 개인적으로는 뭐니해도 해운대 구도심 신도심 다요 그리고 교통이 편리한 남구 수영구 그리고 센텀 나머지 기장 이라고 봅니다 관광 교통 학교 이렇게 보는데 회사가 많이 생기면 더 좋겠습니다
다른시각으로 보는데..부산은 재계발 엄청하고 있음..평지 학군 교통을 봐야함.도시철도가 부전역에서 울산까지 연결됐음.그럼 이라인 지나는 곳에 학군 평지를 보면 동래구랑 해운대 기장으로 좁혀짐..기장은 부산 중심권과 거리가 있고 학군도 그렇고 해운대는 원래 노른자였으니 향후 동래구임....
감사합니다 영상 잘보고 갑니다
진짜 설명잘하심
강서구 제일 큰 단점이 지반이 약한거랑 기상영향으로 해수면 상승하거나 홍수가 일어날 우려가 큰 점
10년뒤 무너지면 보상도 못받나요?
여의도 잠실도 같은 논리였지만 아무일 없음
여의도와 잠실은 강의 중간에 위치하지만 강서구는 낙동강 하류가 바다와 마주한 땅이라 성격이 다르지 않을까 합니다. 강서구는 지금 땅을 파도 물이 나오는 곳이 많으니까요. 전형적인 모래퇴적지형이죠.
명지서 6년간 살아보면서 홍수걱정하는거 첨 봅니다ㅋㅋ 몇년전 폭우때문에 전국 물난리 났을때 담날 아침에 나가보니 작은 물 웅덩이 하나 없었어요 ㅋㅋ
그지역이 발전하려면 일자리 교통의 인프라가 되어야하는데 지금의 부산경기로는 아직 갈길이 먼것같은디 지금 투자하라면 부산보다는 서울 경기도로 한 20년후에는 좋아지겠지요 일자리가 많으면 교통은 저절로 따라오지요 강서구는 아직 멀었지요
돈이 많이들어도 산을깍아서 간척사업을하는게 좋을듯
진짜 명지쪽 차막히는거 보면 숨막힘 지하철좀 뚫어주지
영상 잘보고 갑니다 🙂
설명 지렸다
부산 토박이로서 체감 하기에는 현재 부산 사람들에 희망 거주지는 (해운대 수영 남구 연제구) 인거 같아요. 광복동과 강서구 글쎄요...
강서구가 평균연령이 제일 낮던데...
@@user-bw4dt2id2t 정관도 인구늘어나는 젊은도시죠
강서구 에코보면 입주자가 전부 젊은분들이던데...아마 향후20년까지는 젊은 도시가 되겠죠..
할배 할매들 많은 구도심에서 같이 늙어가고 싶지 않음 ㅋㅋ
@@user-ky2up3cu7q닌 밖에나오지마라 ㅎㅎ
노인들보기싫으면😅
느그 부모들도 일찍요단가. 가시라해..
다른분들이 보기싫다한데이..늙어서
부산국회의원 시장ㅡ부산에대기업유치해젊은사람들 타도시로안가게 ㅡ삼성 현대등대기업부산으로기업유치해주세요
부산서면 범천동 기지창이전 무산 됬어요 중개사들 아직 호재라고 광고 합니다 속지 마세요
정말인가요? 근데 그주변 아파트 가격이 올랐더군요 새정부에서 기지창 이전 계획이 있지않나요?
어디에 적혀있나요 무산되었다는게
1년전에 무산 됬어요 진구청에 확인 해보세요
?
강서구가 평야긴한데 지반이 약해서 그게 아쉬움 농사짓기에는 좋은 땅 같은데.. 대저토마토 먹어봤는데 살면서 먹은 토마토중 제일 맛있었음
ㅎ 지반이 약해서 길 걸어가다가 발이 푹푹빠지나요? ㅎ
@@user-rd5oi3kd4b 에휴... 어찌 이런 생각을 하냐;
그냥 강서구는 공단지역 인식 아무리 발전 해봤자 돈 있는 사람은 강서구 안감
@@user-iy8pu7po6c 돈있는 사람이 머하러 명지감 ㅋㅋ 10억 자산선 수준이하로 가겠죠
대저토마토 진짜 개맛탱이다
부산은.계단식.이파트을
짓는게.세계적읜.도시로
발전할수있다..
좋은 자료 감사드립니다
센텀2지구는 없나요?
지속적인 인구 감소 + 출산률 저하 = 결국 인프라 갖춰 진 중심지 선호
노인들 넘쳐나는 냄새나는 구도심 안감.. 지들 어케든 기득권 잡을려고 쓸데없이 집값 올려놓은데 호구 잡히기 시름 ㅋㅋ
노인 인구가 증가 할수록 인프라가 잘 갖춰진 원도심울 선호함
일본을 보면 알듯
부산은 조선시대부터 상업과 군사 요충지가 됐고 동래와 중구 부산진은 그 중심였었죠 부산항은 천연의 요새같은 곳이라 무역을 하는 한 번성할 땅입니다
부산 태생에 외국에 살지만 부산은 부산만의 문화와 여유가 있는 도시가 됐으면 좋겠네요 한국 정부주도의 도시개발?? 뻔하잔아요 그래서 만들어진 천민자본주의와 패배주의 인구감소 등 암튼 부산 좋은 고장입니다
천연 요세 ㅎㅎ 지금은 휴양지 같은곳이 인기가 많죠.
동래같은 내륙보다 바닷가인 해운대가 절대적으로 많이 발전이 될겁니다.
부산은 관광도시이니 깐요
이미 부산느낌적인 느낌은 대부분 사라지고 없어요… 삐까뻔적 천만 자본주의 건물들만 즐비해가고 있죠
딕션 good
제2센텀 의 언급은 없으시네요
경남양산도 브리핑 부탁합니다.
네 기회를 봐서 준비해 보겠습니다
양산 궁금
부산 전체 인구 매년 감소하고 젊은층 인구는 급감 중인데 무슨 인구증가... 부산 내에서 이동 이것지... 부산 답없다
좋은정보 감사합니다.
근데지도를보여주실때 얼굴을 내려주시던지 작게해주세요...ㅠ 타지역사람이라 한눈에 확들어오질않아서요... 감사합니다
고견감사합니다. 고려해보겠습니다.
제2 센텀은요?
부전역이 엄청 좋아진데요
이미 개발하고 있는데 새삼스럽게... ㅜㅜ
온천장 - 센텀2지구
양산선 울산선 기장선에 길이있다.
강서구도 나름 좋고
부산도 인구소멸단계에 접어들고있어서
기대할수가없어요
온천동 동래지역 해운대 서부사상명지정도가조금더발전할것같습니다
수익성은 동부산보다 강서지역이 좋을듯하네오 동부산이 많이 상승했고, 강서지역이 아직 저평가되서
19분부터 보면됨
오타가 있습니다. 기장 명례산업단지를 명래산업단지로 표기하시네요.
네 감사합니다. 참고하겠습니다
부산은 허남식 12년동안 하면서 이미 멈춰버렸습니다. 부산발전할꺼면 전체적으로 다 재개발 해야합니다 그리고 쓸데없이 BRT 트램 이딴거 설치 하면 절대 안됩니다. 전국 최대교통헬지옥됩니다
강서구 강동동에는 델타2차에
포함되는지 궁금합니다
금정구는 어떨까요?
금정구 구서동 공기좋고, 상가 밀집 되어있는데, 지히철 이용가능, 학군좋고, 구서IC 있어서 고속도로 진입도 편리한데다가 구서시장도 있고,부산대 가까워서 쇼핑하기 좋아요.
구서동 롯데캐슬? 집값보고 미쳤다느낌ㅜㅜ 구서동 근데 아직 빌라촌 많고 좀 정리가 안된 느낌이있더라구요 분양도 대부분 오피스텔 형식이 많구요
@@user-ct8uj4ej4o 롯데케슬이 대단지이고, 큰 평형도 있으니 가격대가 높은 것도 있어요.공기 좋고, 주변에 학교랑 상가등의 인프라가 갖춰져서 그런거죠.집값만 비교해서 좋다고 한건 아닙니다. 시간되면 부산대까지 온천천으로 도보로 다니기 편하고요.전용면적이 주상복합 아파트나 오피스텔에 비하면 크며. 서부산 쪽보다 아이들도 많습니다.
@@user-ct8uj4ej4o 구서롯데 집값보고 미쳤다고 생각 드시면 구서롯데랑 같은 금정산 벨트 금쌍이나 sk뷰 보시면 더하실텐데요ㅎㅎ인프라는 그동네 탑이고 가장 대단지라 수요가 가장 많죠
부산은 해운대만 키워줌
그외는 별로임
부산시장도 엘시티 오너이고
중부 중심 동래구나 금정이 안정적일꺼 같은데
👍
강서구 언론이 띄웁니다 아직도 한참멀었어요 교통해결 날려면 10년은 훌쩍넘어야됩니다 지반도약해 불안하죠 거의거품입니다
영도 도 부탁드림니다,
네 영도쪽 별도로 다뤄보도록 할게요
초읍 근처 주목하세요 이미 올랐다하지만 후 역세권은 무시 못하죠
부산 동구는 어떤가요?
부산 범천동, 영주동,중구 옛날 70~2000년 변함없는 도시입니다 산이많아서 그런지 판자촌 이 너무많아요
광복동 도 2001년도까지변한게 없더군요
해운대만 조금발전했더군요 안타깝네요.
영상에서 얘기한 북항재개발지가 동구임
지금 북항재개발 하는 곳이 원도심인데요..
통계청에 의하면 부산인구는 크게 소득과 집값상승 주요 문제때문에 경기도에 몰릴껄로 추정된다 합니다 경기도청은 지난해말 인구몰림이 앞으로 10만이상으로 예상된다고 하는데 부산시에서 이 해결방안의 대책이 없으면 인구밀도는 계속 쏠림현상으로 지속될거라고 합니다. 개발은 좋으나 인구생산이 너무 없고 소득분비도 불균형한데다 이미 소득균형 밸런스가 잘잡힌 경기도쪽으로 몰려 버렷으니 세금 형편성도 안맞을겁니다. 앞으로도 계속 그럴꺼구요 저도 지금 평택에 있습니다 지금 부산사람들 30명이상넘게 봐왓고 앞으로도 인구유출은 지속될겁니다. 계속 가속화되는 추세인데 얼른 일자리공급을 해줘야 하는데 소득에 비해 맞지가 않으니 큰일입니아 양적소득 균열도 붕괴되는 조짐이구요... 경기도청은 이미 경고를 줫습니다. 자금 흐름이 안생기면 부동산시장 흐름도 안좋을겁니다.
롯데가 선점한 곳들;;;
휴.. 부산.. 노인과 바다를 찍고있죠.
정말 다른지역 가기싫은데 일자리 없고, 젊은사람들 계속 빠지니까.. 빠질 수 밖에 없어요.. ㅠㅠ
Be18a
아 ㅅㅂ 도시계획 하지말고 공단 계회 쫌하고 일쫌하자
공단을 짓기에는 이미 창원김해양산포항울산이 주변에 쫙 둘러져있는데 무리가있지요
부산서면 많이변하고
있어요
부산 ...젊은이들이 떠나는도시..
명지 지금이라도 집보러 가야겠네요