안산 부동산의 현재와 미래
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- čas přidán 1. 11. 2022
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[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] 도서
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[아파트,토지,상가 입문 강좌]
millmus.com/lecture/detail/6
[문의] hkssong1@naver.com
#안산 #부동산 #금리 #아파트 #투자 - Jak na to + styl
![[10분 이슈체크] 신안산선 개통 호재, 안산 재건축 7곳 안전진단 통과!! │ 정연훈전문가](http://i.ytimg.com/vi/kv3kTWDtvsU/mqdefault.jpg)
![[10분 이슈체크] 신안산선 개통 호재, 안산 재건축 7곳 안전진단 통과!! │ 정연훈전문가](/img/tr.png)
![[1편] "절대 지금 사지 마세요" 무주택자, 10년 만의 기회 온다! l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다](/img/n.gif)
지금도 안산에서 가장 가까운 서울까지 30분걸립니다. 강남까지 1시간정도 걸리구요.
그리고 안산은 계획도시에요 . 가보면 도로 엄청 넓고 전봇대 없이 지중화 설계에다 공원도 엄청 넓어요 .
외노자 동네라고 욕하지만 외노자들은 시흥시에 정왕동쪽에 붙어있어서 진짜 안산은 엄청 쾌적합니다.
신안산선 들어오면 최소 집값은 30프로 이상 상승할꺼에요 . 지금 막 짖고 있어요 .
안산에 사는데 좋은 정보네요 분석력도 너무 좋으시고 구독하고 갑니다
저도 모르게 안산에 대한 편견을 가지고 있었던 것 같아요, 오늘도 좋은 인사이트 주셔서 잘 메모해두겠습니다.
좋은정보 감사합니다
엄청 도움됐습니다...늘 감사합니다...^^
와 이분 찐고수시네 ;; 이당시는 안산 엄청 조롱 받았을 시긴데 당당히 이런영상도 올리시고.. 구독박고갑니다
지역비교 컨텐츠 넘 좋습니다. 작가님 채널 주변에 마구마구 홍보중ㅎ
유익한영상 감사합니다..많은도움받고있습니다..항상건강하세요..
잠들기 전! 작가님 영상 시청합니다❤
당연히 송도 라고 생각했는데, 안산에 대한 편견을 버릴 수 있는 좋은 영상이었습니당!
동감!!!
경기도 최대 가성비 도시가, 신안산선으로 재평가 될 것 같습니다
저도 안산이랑 송도를 2014년부터 비교하면서 봐왔는데 작가님도 그러시다니 신기하네요 ㅎㅎ
안산은 신안산선 급행역인 중앙역 북쪽
주공 재건축 단지들이 유망해보입니다.
안산 무시했는데 직접보고 판단해서 성포역 근처 아파트 매수했네요.
살기도 만족스럽고 신안산선 개통되면 광명에서 월판선타고 판교출근, 여의도, 서울역 까지 출근가능해서 샀어요.
저도 주공1단지 이번에 샀어요
작가님 안녕하세요~^^ 최근 제고민과 맞는영상이 너무 많아서 공부가 많이 되고 있고, 현재 초지역 앞에 거주하면서 송도로 갈아타기 고민을 많이 하는중이였는데 좀더 공부를 해봐야겠네요. 영상 감사합니다.
우리나라 집값은 첫째 교통, 둘째 교육 입니다. 어쩌면 첫째가 교육 일 수도 있고요. 안산은 직주근접이 될 수도 있게 근처 직장도 많고 교통도 갈수록 좋아지지만 ... 교육은 갈수록 어렵습니다. 외국인 비하가 아니라 외국인이 점점 많아지고 외국인들의 교육에 대한 관점이 한국사람과는 다르다는 건 그냥 사실이죠. 의대만 가려하는 한국의 교육보다 오히려 외국인들의 가치관이 더 좋은 건진 모르겠지만 어째튼 달라요. 그게 부동산엔 문제죠.
저출산시대에 첫째가 교육? 웃고갑니다 한명도 낳을까말깐데 ㅋㅋㅋㅋ
구성남재개발과 야탑 터미널부근vs 방화재개발3/5도 비교대상이 된다면 다뤄주셨으면 해요^^.작가님의 시각이 궁금합니다. 밀머스 토지도 듣고 한번 가봤는데, 벼만 하염없이 쳐다보다왔네요.ㅎㅎㅎ
안산에 대한 인사이트 감사합니다 :) 요즘 용인 수지도 많이 떨어졌는데 다뤄주실수있을까요? 주말에 임장 예정입니다 😊
청라랑 비교를 해야겠죠. 거기도 거리때문에 뜬거니
재개발,재건축,신도시 개발할 곳들은 많긴한데.. 한참이나 먼 얘기이니.
언제가는 말씀처럼 될수도 있으나 가까운 미래는 아니라서 ..
초지역 천지개벽.. ㄷㄷ
안산언급하시니 반갑습니다
안산역과 초지역 사이에 살고있습니다 근처에 외국인타운과 공단이 인접해 있어서 송도에 비할 수 없지요
작가님,
신림건영3차 아파트의 미래 및 적정매도가 좀 알려주세요
매번 감사합니다:)
안산
호수공원 주변 푸르지오6차 너무 좋아요♡
중앙역쪽이야?
초지역쪽이냐?
따지지 마시고 그사이에 있는 고잔역과 고대병원쪽이 한정거장 이므로 양쪽을 이용하기 쉬워요
초지역은 트리플이아니고 펜타입니다..
4호선, 수인선, 신안산선, 서해선, KTX입니다..
시흥우미린레이크 언제 매도타임인지 궁금해요~~~~~~~
레이크타운푸르지오 최고죠
안산이 송도 넘을 수도 있다는건 진짜 악플 무쟈게 달릴 수도 있을 용감한 영상인데 역시 송작가님 개의치않고 이런영상 올려주셔서 감사합니다 현재 송도에 거주하고 있는데 송도는 서울 접근성이 너무 떨어져서 안산이 낫다 보는 1인 입니다.
작가님~~~부산도 봐주세요~~~!!!
부산 에코델타시티도 부탁드립니다
초지역 있는 선부동... 조선족 최대 거주 지역입니다.
외국인 거주자
1위 시흥
2위 안산
3위 화성
안산을 중심으로 북 서 남으로 둘러 쌓여있죠
송도와 안산 비교는 너무함. ㅋㅋ
물론 투자의 관점에서 접근했지만, 송도와 안산은 단순 비교가 안된다고 생각해요.
안산이 녹지율(50%)이 매우 높고 공기 좋고 쾌적해서 살기 좋은 거 알아요.
서울에서 안산으로 2년간 직장 다녀보고 안산에 대한 이미지가 완전 바꿨지요.
그래도 이건 너무 나가심.
지역 이미지도 그렇고 소득 계층차가 넘 많이 나요.
동생이 송도에 사는데 중학교 딸 친구들 아빠, 엄마 직업이 사업가, 변호사, 의사, 교사, 연구원 다 이럼. ㅋㅋ . 물론 동생도 부부 교사구요.
송도는 서울로 출퇴근이 불가능할 정도로 서울과 많이 멀어 서울 출퇴근하는 직장인의 베드타운은 아님.
그에 반에 안산은 안산역 공단부분은 외노자 중심이고 그 외에는 베드타운이죠.
안산은 거기 살아본 사람은 알아요. 살기 좋다는 거 ~ 이미지가 안 좋아 아쉬워요.ㅎㅎ
안산역 외에는 초입 상록수부터 초지까지는 외국인 안 보임. 이미지와 매우 다르다는 거.
신안산선이 개통되면 점차 이미지뿐만아니라 실제 거주인들의 직업군들도 많이 개선될겁니다.
@@MSG-_-kk 저도 입지적 비교만 봤을때는 안산이나 송도나 거기서 거기 같긴한데, 안산은 거주인들의 수준이 개선될 걸 기대하는 수준이지만, 송도는 확실히 인천내의 강남이라고 굳혀져 버려서 그 격차를 좁히는게 쉽지 않을 거에요. 참고로 전 서울 구축 소유하고 있고 송도엔 분양권있습니다.
지금도 679차 대림아파트는 그 공단 대표들과 세무사 변호사 의사 대형학원 원장 등 모여살고 있음. 수십억대 자산가는 널리고 널린 아파트임.
선부쪽 군자주공 저층어때여?
안산이 중앙역이 최대 중심상권인 건 맞음. 앞으로도 변화없을거임. 자차이동도 중앙역과 상록수역이 바로 수인산업도로를 탈 수 있어서 위치는 좋음. 초지역은 확실한 역세권은 맞지만 공단이 너무 가까이에 위치해 있는 부분이 약점일 수 있고 안산역은 바로 앞 외국인 거주지역이 넓게 분포되어 있는 부분이 약점임.
그래도 새로운 노선이 들어오면서 베드타운이 넓게 분포된 선부동이나 성포동에서 이동의 선택폭이 넓어진 게 좋아진 부분이라고 봄. 안산버스 노선이 너무 골목 곳곳을 누비는 게 많아서 안산을 벗어나는데 걸리는 시간이 많이 걸림.
중앙역 상권망햇어요..
@@user-ry8bn7xp2l ???중앙역상권 망했 다구요??? 왜요??? 처음듣는 소리라 매우궁금...역상권이면 중앙동 아닌가요?
@@user-lc6li6pl6g좀 됐는데 2021년 전후 쯤인가...자세히 기억은 안나는데 옛날만큼 사람이 바글바글한 느낌은 없는 정도
트리플역세권되는 시흥시청역 부근도 평가부탁드립니다.
시흥시 신길온천쪽은 어떤가요
거모지구쪽요
말씀하신 초지역근처가 외노자가 가장 많은걸 알려드립니다. 바로옆 안산역근처는 외국인 밀집지역에 외국인전용 주민센터도 있습니다. 아파트는 좋지만 주변은 새영
거기 다 사라지게 아닌가
안산 반월공단 외노자 없으면 40%이상의 소기업은 다망합니다. 그외노자들이 신축아파트에 살까요 안산역 앞에 살까요?
@@reitec5 안산역 앞이요
@@reitec5 안산 산지 30년 넘었는데 안산역 건너편 안에 한번도 안가봤어요
굳이 거기까지 가서 외노자들 구경하나요 안산 중앙동이나 고잔동에 젊은 사람들이 술먹자나요
와노자들인 외국인들도 거기 지역 안에서만 있지 않을까요
@@reitec5 직접 가보시고 말씀 하시길
신안산선 메인 노선은 초지역이 아니라 중앙쪽으로 가는걸로 아는데 그리고 신축아파트는 초지에 더 많다고 해도 안산에 사는 사람들 입장에서 초지는 외인들 비율이 많아서 싫어하시는 경우가 많더라고요
(임장 갔을 때 부동산 분들이 대부분 그런 의견 주셨습니다) 이미 학원가, 상가 사람들 커뮤니티가 구축되어 있으면서 신안산선 메인인 중앙역이 좀 더 신경써서 봐야 할 것이 아닌가 싶네요. (초지역보다는요!)
제 개인적으로도 안산에서 꼭 하나 찝으라면 그 위에 있는 두 신축 아파트가 안산 대장이라고 생각합니다.
초지역에서도 갈려요 푸르지오 삼형제랑 두산위브 롯데쪽은 거의 없다보심 되고 길건너 e편한쪽이랑 구축들이 많아요
가장큰 핵심이 빠진거 같습니다 외국인을 비하하는건 아니지만 우리와 상식은 다릅니다 그리고 빠르게 외국인 비즁이 눌고있지요 그리고 서울출퇴군자는 모르겠으나 현재 시화반월공단의 1,2차산업을 제외한 거의 모든회사들이 베트남 평택등지로 이동을 완료했거나 이전중입니다 점점 물류센터와 화학 재활용등 오염배출산업만 커지고 있고 이로인해 한국인은 줄어들고 외국분들이 늘어가는추세입니다 12년차인 저도 두개중에 택하라면 송도입니다
안산을 젊을때 돈 벌어먹기 좋아서 살다가 나이들면 귀향하는 지역이라 생각합니다.
특히 경기가 하락하고 일자리가 감소하면 인구가 감소하는 지역이라 경기하락기에 투자 하는건 신중해야 될것 같습니다.
서울 신축아파트들도 10초중반 가까이 빠져는데 안산이 7억까지 빠진들 큰 매리트가 있을까 하는 의문은 드네요.
어찌 되었든 안산 인구가 계속감소하고 있는데 이리 좋은 쪽으로 소개해주어서 감사합니다^^
초지가 저렇게 될줄 누가 알았누...
중앙주공5-1구역이 재건축 진행중(관처준비중으로 26~27년 완공예정)인데 완공시 가격대가 레이크타운푸르지오와 초지역푸르지오와 시세가 어느정도 차이가 있을지 작가님의 의견이 궁금합니다!
저도여기 봤었는데 지금 매매가랑 재건축비 하면 거의 8억정도 필요하드라고요 그리고 멸실될때는 대출금 상환해야하니 ㅜㅠ ㅋㅋㅋ 저는 위치가좋긴 해도 역사 이여서 도보 8분정도는 걸리는거 같던데 차라리 초지역이 더 나은거같아요
안산 첫 자이도 대단하죠
와 안산이랑 송도라 생각도 안해봤네요 돌띠 조금 깨고 갑니다
근데 진짜 국평기준 거의 7억초반정도가 가장 저점이었었네요. 지금와서 돌이켜보면.
초지역은 학군이 안좋아요. 둘중은 레이크타운
경기도 외곽이라 안산은 쫌
생각 해봐야 겠네요
나는 송도요~~
안산의 키포인트는 조선족, 중국인 밀집 거주지가 어딘가 하는 거죠.
초지역 주변 아파트에 밀집 주거지가 생겼죠. 한국 사람들 거기 사는거
안 좋아합니다.
아니 서울로 출근하는 사람이 몇이나 된다고 영등포에서 안산으로 이사를 옵니까?
빈집이 많아요 참고하세요 ~
안산과 송도의 비교라니.. 생각지도 못했습니다...2년전부터 꾸준히 안산을 바라봤는데, 다뤄주셔서 너무 감사하네요. 저는 선부역과 중앙역 걸어서 가는 100%이하 용적률단지와, 성포역까지 봤었는데요. 성포역 출입구가 좀 아쉬운생각이 들고,, 호수 푸르지오는 안봤었는데, 한번 다시 가봐야겠어요. 늘 서울만 보다가 안산에 임장을 두루 다녀보니, 새로운 시각이 생기더라구요. 그땐 조급했는데, 지금보니. 서서히 기회가 올것도 같네요. ^^ 한창 작년 안산 전 주공단지들을 걸어서 다닌던 기억이 떠오르네요..
안산 초지역 푸르지오 브리파크는 어떤가요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
안산 산지 언 30년 되었지만 정말 살고싶다고 느낀곳은 고잔동 레이크타운 푸루지오 밖에 없네요.
초지역쪽은 인프라가 아무것도 없고 공장 단지라 추천 드리지 않습니다. 그냥 아파트만 있어요 . 애들 키우기 않좋고 진짜 삭막합니다.
최고는 고잔동이구요 . 안산 자체가 잘 짜여진 계획도시라서 한번 가보면 진짜 이렇게 잘 꾸몄나 생각 들거에요 .
집값은 레이크.푸르지오 빼고는 초지역 부근 아파트들이 개압승인데요..? 가격은 거짓말하지않죠..?
외국인들 돈 많아요
그럼7단지8단지재일좋은단지네
이미 2달전 영상인데, 지금은 폭락한 곳이 안산으로 알고 있는데,
아마도 방송한 내용에서의 가격에서 최소 30% 정도를 더 감액한 금액이 현 시세일까요?
와 저는 수도권에 살지 않아서 이렇게 수도권 도시 비교해주시는 영상 너무 감사합니다!
1만 구독자도 축하드려요👍
이건 좀 다른 얘기지만 작가님 지금 준비하시는 드라마도 잘돼서 유퀴즈 나오시는거 상상해봤어요..
저의 롤모델이신데 더더 많은 사람들이 알았으면 좋겠다는 바람에서 댓글 남겨봅니다☺️☺️ 항상 응원합니다 작가님!!
초지역 다음 안산역인데, 안산역 주변 간판은 중국간판이 즐비합니다.
부모님 은퇴하시고 서울근교서 살려고하는데 직주나 강남가깝고 이런거상관없이 단순히 살기좋은건 송도 하남 어디라고생각하세요
송도요 한번 가보시면 다른 신도시와는 다른 정취가 있어요. 투자관점이 아니라 삶의 질이라면 당연 송도에 한표.
서울 근교면 하남이죠 송도는 서울 근교라고 하긴 좀 멀어서,,,
송도는 서울 근교가 아닙니다. 인천 1호선도 아닌 2호선 끝자락에 있는 파주운정과 비교하는 지역입니다.
하남이죠 아니면 위례
송도에서 서울 출퇴근 너무 어렵습니다 청라 정도만 되도 공항철도로 공덕 홍대 접근은 그나마 괜찮구요
직장이 서울이시면 송도는 직주근접
근접에도 못 가요 ㅋ
초지역은 아니지
안산의 집매매가는 크게 요동되지 않을것입니다. 제가 그냥 주어 듣기로는 안산은 경기도 역세권이라 들었읍니다. 그래서인지 요즘 시세맞지않게 안산의 집매매가는 주택이던 아파트던 오피던 빌라던 등등 거의 거품은 그대로.
일전에 자식들이 서울로가서 서울근교로 이사가고싶다고 댓글올렸어요
4억에서 6억정도 가능한데 김포,공단,송도,수원,화성중 추천 부탁드려요
아는게없어 고민이 많이됩니다
서울 근교라고하면 수원이 그래도 접근성이 좋죠. 나머지는 서울 접근성이 떨어져요. 나중에 지티엑스 생기면 또 몰라도. 김포도 아직 5호선 연장 말만있고 멀었습니다
더떨이집니다~
3등
안산 지옥에서 벗어나서 서울로 오는데 너무 길었네요. 아이가 어릴때는 진짜 좋았는데 교육 진짜 최악입니다. 솜파 헬리오가 14억인데 누가 안산에 8억 주구 사냐구요.여의도까지 30분?ㅋㅋ.집앞에 당신을 위해 지하철 기다려요.
지금 다 지었는데 뭔 소린지? 지금 지하철 만들고 있잖아요 ? 밑에 다 만들었는데 요 . 뭔소린지. 몇년 지나면 안산이 집값 쫙 올라갈듯.
@@user-br6rb9zt1w 제가 죽을죄를 지었네요.그리 믿구 승승장구 하시길. 제발 강남 아파트보다 더 비싸지길 바래요.
꼬였네 ㅋㅋㅋㅋ
걱정말아요.더 떨어집니다.ㅋㅋ
태어난곳도 아파트공화국 나서 보고 자란것도 아파트 공화국 사람 보는 시야가 전형적적인 아파트공화국사람이네 요 해설자님 혹시 거주하는곳이 아파트 공화국 이세요 성장환경이 아파트공화국서 태어나 아파트공화국에서 만 살아온 사람 같습니다
초지역은 7 8단지 못따라온다
안산초지역ᆞ 선부역근처 외국인밀집지역과조두순살고있는곳
안산(교통호재.외국거주자 국내2위)
vs
송도(교통호재.양질의 일자리)
외국인 거주자
1위 시흥
2위 안산
3위 화성
안산을 중심으로 북 서 남으로 둘러 쌓여있죠
송도 양질의 일자리 삼성바이오
셀트리온 포스코 본사 gtx-b
안산같은곳이 9억이라니ㅋㅋㅋㅋㅋ 어지간히 거품이구나
호재건 뭐건 안산은 이미지가 너무 나쁨,,, 안산 하면 떠오르는게 세월호 떼죽음... 조두순거주지...하루가 멀다하고 터져나오는 강력범죄들,, 불법 외국 노동자,,, 수도권 최하급지라고 봄,,
안산을 송도를비교하다니
말도안돼는소릴?
안산은 시골이고 수준은 낮은곳입니다
역세권? 그냥 그돈이면 서울가라.
8억중반이면 서울근처가서 살수있다