Ну какие 9500 в сутки? Ну какие 70% загрузки. Открываю букинг, 90% номеров до 8500 за сутки. Из них 60% это номера до 4300. Те без букинга это на 20% дешевле. Загрузка 70% это только сезон и только сейчас. Египет открыли, Турция открыта. За 120 все включено в 5* из любой точки страны. Ну что за дичь, показывать как пример цены Рэдиссона. Это прежде всего имя и репутация. И там такие цены потому что много корпоративных клиентов. Им важно провести своё мероприятие в отеле с брендом То что Вы продадите таковым не будет. Что Вы предложите? Мировых отельеров? Так они не продают номера
@@max_repyev имя, бренд важен. Посмотрим конечно, что значит "сильно полнее".если что то очень эксклюзивно...но что то мне подсказывает, что это только слова. Сочи не просел? В некоторой мере просел, но это будет больше, как из за обеднения людей так и за тоски по мировым курортам. Хороший с именем оператор не будет связываться с 500 собственниками. У них очередь инвесторов стоит, которые или построили или хотят построить под них. Оператор только выбирает
А налог учесть не надо? За нежилое помещение, а апарт это нежилое помещение, налог и аренда земли конские, а за квартиру аренды земли нет и налог копеечный
Окупаемость просто нереальная ! 1. Вопрос. Сколько будет налог? 2. Вопрос. Сколько будет коммуналка ? Отели с бассейнами, большой территорией, с конференц-залами и высоким сервисом будут брать нереальные высокие коммунальные услуги! Я знаю, что в Актёр Гелекси доходит до 50.000 в месяц весь этот прекрасный сервис, а у некоторых и больше! Да, можно покупать апартаменты, главное, чтобы вы были там хозяевами! И не было зашкварных условий по типу, что вам там жить нельзя 😅😅😅! Сейчас почти все комплексы с апартаментами готовы сдавать вашу недвижимость. И всегда нужно консультироваться перед покупкой, узнавать полностью всё! Сколько будет коммуналка, сколько налоги, что будет если захотите продать недвижимость? Консультироваться с юристами и показывать им договоры! И если нет никакой конкретной информации, то не стоит туда лезть! Если вам говорят, что коммуналка будет средняя по городу, то просите управляющую компанию это заверить документом! Чтобы потом собственники могли выгнать управляющую компанию на основании этих документов! Или пусть управляющая компания скажет что цена коммуналки будет на 30% дороже, - это будет отлично 👍 Просто чтобы не приходили потом счета по 50.000 - 80.000 коммуналки 😬😬😬 во время простоя!
@@max_repyev Макс, лучше бы ты просто промолчал.))) а то вы типа все святые там, о нас, о покупателях думаете с утра до вечера! Ясный фиг что цель у тебя одна, денег заработать и чем больше, тем лучше, не нужно этого стесняться, тут люди все взрослые!
Семь месяцев не в сезон с 70-ти прооцентной загрузкой - это вряд ли. Особенно уязвимы квартиры на длительный срок на этот период: кому надо зимой сидеть в Дагомысе, например? Но справедливости ради, думаю, не смотря на то, что взрывной рост цен на недвижимость пройден, и, возможно, в среднесрочной перспективе даже возможен откат, в расчетной приблизительно десятилетней перспективе окупаемости и того и другого варианта не учитывать рост цены , на мой взгляд, было бы не правильно. И по итогу, думаю - именно он даст наиболее ощутимый вклад в окупаемость.
Видимо на рынке остались одни апартаменты. А если среднего класса станет меньше, то кто там будет отдыхать если в квартирах издержки стоимость суток в разы будет меньше....
Я вообще уж простите не понял. Ловко конечно насчитать 11,5 тысяч расходов, что бы типа создать инфраструктуру аналогичную отелю, мол пляж+подогреваемый бассейн, но что то мне подсказывает, что арендатор квартиры и апартов, это вообще разные люди. Прямо очень сомневаюсь, что этот арендатор пойдет в феврале посидит на пляж, за 4.000 руб., а потом в подогреваемый бассейн отправится купаться его оплачивая. В один день.
Отличный первый обзор и с такой суммой зашёл молодец интересно будет наблюдать за развитием событий своими результатами здесь однозначно лайк и подписка
Ладно, фиг с ними с цифрами, допустим все так и есть. Но если в один прекрасный момент брендированный отельный оператор решает выйти из управления обьектом. Что дальше? Ищем другого? Если какая нибудь Рамада примет решение о нецелесообразности дальнейшего управления обьектом, его в лучшем случае возьмет местная сеть, но уже на местных условиях.
@@user-hj4bh6sf8l ЮДВ ежедневно Рамаду впаривает, Чесноки (давно от них отписался и не смотрел) раньше предлагали пару советских отелей под реновацию чуть ли не под Рэдиссон
Слушайте, если так размышлять, то лучше ничего не покупать. Потому что через 100-200 лет этот отель скорее всего снесут и никакого дохода вообще не достанется. Как вы понимаете что в мире случаются разные моменты. Оператор может выйти, но чтобы он вышел должен произойти какой то случай ведь, и если он выходит раньше договора, то платит неустойку. Гарантии есть только в банке, но сейчас для банков не самое лучшее время
@@max_repyev думаю весомой гарантией может выступать только локация. Круглогодично востребованы в Сочи только - низ самого Центра, а также центр Эсто-Садка и Розы, но там уже негде строить.
Наверно только если себе, под ПМЖ. Но такие люди уже мне кажется купили, чуточку раньше. Сейчас конечно есть решившие переехать и имеющие деньги, но ИМХО взрывного спроса не будет. Но и падения существенного тоже.
Вы все забываете что отдаёте чужим людям в управление свой актив. А что если они не добросовестно отнесутся к управлению или просто откажутся и исчезнут в неизвестном направлении. Уменьшение ожидаемых выплат или вообще кассовый разрыв в платежах. Быстро такие апартаменты не продаш, а кому они нужны если нет по ним доходности или она оказалась не 9500/сут.
Что за мания нихрена не делать и отдавать большую часть дохода сторонним людям?! Уборка, бронирование, техобслуживание только своими руками! А покупать арендное жилье в чужом городе вообще дичь!
repey.pro/ -- Все предложения по НЕДВИЖКЕ
- Мой телефон: +7 938 441 41 06 (WhatsApp / Viber / Telegram) просто нажмите сюда - wa.me/79384414106
- Моя страница ВК: vk.com/max_repyev
- Инстаграм -- instagram.com/repey_realty/
Ну какие 9500 в сутки? Ну какие 70% загрузки. Открываю букинг, 90% номеров до 8500 за сутки. Из них 60% это номера до 4300. Те без букинга это на 20% дешевле. Загрузка 70% это только сезон и только сейчас. Египет открыли, Турция открыта. За 120 все включено в 5* из любой точки страны. Ну что за дичь, показывать как пример цены Рэдиссона. Это прежде всего имя и репутация. И там такие цены потому что много корпоративных клиентов. Им важно провести своё мероприятие в отеле с брендом То что Вы продадите таковым не будет. Что Вы предложите? Мировых отельеров? Так они не продают номера
+
Я изначально сказал, что мы будем рассматривать апартотель по инфраструктуре редисона, но только его инфраструктура сильно полнее чем редисон
Так что математика, скрины, все основано на фактах и расчетах. А те кто хочет Турцию и Египет пожалуйста, только Сочи от этого не сильно то просел
@@max_repyev имя, бренд важен. Посмотрим конечно, что значит "сильно полнее".если что то очень эксклюзивно...но что то мне подсказывает, что это только слова. Сочи не просел? В некоторой мере просел, но это будет больше, как из за обеднения людей так и за тоски по мировым курортам. Хороший с именем оператор не будет связываться с 500 собственниками. У них очередь инвесторов стоит, которые или построили или хотят построить под них. Оператор только выбирает
А налог учесть не надо? За нежилое помещение, а апарт это нежилое помещение, налог и аренда земли конские, а за квартиру аренды земли нет и налог копеечный
Окупаемость просто нереальная !
1. Вопрос. Сколько будет налог?
2. Вопрос. Сколько будет коммуналка ?
Отели с бассейнами, большой территорией, с конференц-залами и высоким сервисом будут брать нереальные высокие коммунальные услуги! Я знаю, что в Актёр Гелекси доходит до 50.000 в месяц весь этот прекрасный сервис, а у некоторых и больше!
Да, можно покупать апартаменты, главное, чтобы вы были там хозяевами! И не было зашкварных условий по типу, что вам там жить нельзя 😅😅😅!
Сейчас почти все комплексы с апартаментами готовы сдавать вашу недвижимость.
И всегда нужно консультироваться перед покупкой, узнавать полностью всё! Сколько будет коммуналка, сколько налоги, что будет если захотите продать недвижимость? Консультироваться с юристами и показывать им договоры! И если нет никакой конкретной информации, то не стоит туда лезть! Если вам говорят, что коммуналка будет средняя по городу, то просите управляющую компанию это заверить документом! Чтобы потом собственники могли выгнать управляющую компанию на основании этих документов!
Или пусть управляющая компания скажет что цена коммуналки будет на 30% дороже, - это будет отлично 👍
Просто чтобы не приходили потом счета по 50.000 - 80.000 коммуналки 😬😬😬 во время простоя!
Так и есть, развод лохов
как боженька смолвил.
Комент 👌👍🏿😎
Че хорошие комиссионные Апарт-Отель предложил ?
Конечно, мы только и ищем, что вам бедным продать, да так, чтобы побольше заработать себе на вас. Мы все алчные, жадные и гонимся за деньгами (ирония)
@@max_repyev Макс, лучше бы ты просто промолчал.))) а то вы типа все святые там, о нас, о покупателях думаете с утра до вечера! Ясный фиг что цель у тебя одна, денег заработать и чем больше, тем лучше, не нужно этого стесняться, тут люди все взрослые!
Максим, ты же говорил, что учился на экономическом, гиперинфляция имеет иное значение, чем ты говоришь в видео, ты говоришь о инфляции.
Семь месяцев не в сезон с 70-ти прооцентной загрузкой - это вряд ли. Особенно уязвимы квартиры на длительный срок на этот период: кому надо зимой сидеть в Дагомысе, например? Но справедливости ради, думаю, не смотря на то, что взрывной рост цен на недвижимость пройден, и, возможно, в среднесрочной перспективе даже возможен откат, в расчетной приблизительно десятилетней перспективе окупаемости и того и другого варианта не учитывать рост цены , на мой взгляд, было бы не правильно. И по итогу, думаю - именно он даст наиболее ощутимый вклад в окупаемость.
Сказочник....апартаменты теперь будет впаривать 🤨
Точно и математика из сказок) со скринами логическими цепочками, анализом, но все это хрень)
@@max_repyev Максим, извините, но в ролике нет анализа.
Прям как Смирнов уже, с маркером и доской раскладывает :)
Макс смотрел тебя года 3 год но, а сейчас сорри тошно
В продолжение видео надо снять ролик о предложениях о продаже апартаментов в действующих отелях
Все будет на сайте. Все невозможно снять
Видимо на рынке остались одни апартаменты. А если среднего класса станет меньше, то кто там будет отдыхать если в квартирах издержки стоимость суток в разы будет меньше....
Я вообще уж простите не понял.
Ловко конечно насчитать 11,5 тысяч расходов, что бы типа создать инфраструктуру аналогичную отелю, мол пляж+подогреваемый бассейн, но что то мне подсказывает, что арендатор квартиры и апартов, это вообще разные люди. Прямо очень сомневаюсь, что этот арендатор пойдет в феврале посидит на пляж, за 4.000 руб., а потом в подогреваемый бассейн отправится купаться его оплачивая. В один день.
я думаю такой расклад может быть только в Мариотт олимп набережная Сириус но там кв метр от 2млн руб
Мах, где найти уборку за 500р в Сочи??? Меньше, чем за 2500 разве бывает?
500 в день я считал
500 - это чудеса нереальные
Следующий ролик будет из университетской аудитории с огромной чёрной доской . 😟👨🏫👨🎓
Хорошее видео, интересная подача, на самом деле многим полезна информация о брокерах, удачи в продвижении канала
Отличный первый обзор и с такой суммой зашёл молодец интересно будет наблюдать за развитием событий своими результатами здесь однозначно лайк и подписка
Спасибо за видео, а как же налог
Полностью согласен квартира намного лучше с точки зрения инвестиций , сохранения тела капитала и доходности .
Всё понятно, про налоги забыл
Я их что там, что там не считал, поэтому объективно
@@max_repyev не объективно. Разные налоги
Ладно, фиг с ними с цифрами, допустим все так и есть. Но если в один прекрасный момент брендированный отельный оператор решает выйти из управления обьектом. Что дальше? Ищем другого? Если какая нибудь Рамада примет решение о нецелесообразности дальнейшего управления обьектом, его в лучшем случае возьмет местная сеть, но уже на местных условиях.
А кто то знает примеры продажи номеров у мировых отельеров?
@@user-hj4bh6sf8l ЮДВ ежедневно Рамаду впаривает, Чесноки (давно от них отписался и не смотрел) раньше предлагали пару советских отелей под реновацию чуть ли не под Рэдиссон
@@user-nh3jx3nm6e юдв продаёт и говорит что будет. Но это только слова. Документов не показывал.
Слушайте, если так размышлять, то лучше ничего не покупать. Потому что через 100-200 лет этот отель скорее всего снесут и никакого дохода вообще не достанется. Как вы понимаете что в мире случаются разные моменты. Оператор может выйти, но чтобы он вышел должен произойти какой то случай ведь, и если он выходит раньше договора, то платит неустойку. Гарантии есть только в банке, но сейчас для банков не самое лучшее время
@@max_repyev думаю весомой гарантией может выступать только локация. Круглогодично востребованы в Сочи только - низ самого Центра, а также центр Эсто-Садка и Розы, но там уже негде строить.
Спасибо за такую познавательную информацию, вы помогли мне
Есть комплексы в которых инфраструктуры больше, чем в некоторых апарт отелях, а цена ниже.
Например?
Очень информационно, супер удивили. Приятно смотреть.
Классное видео )))))))))))))
ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО
смотреть очень интересно
Отличный канал, успехов вам
Классный ролик! Однозначно апартаменты!
Хороший ролик получился
конечно же апартаменты, более удобнее
супер информативный видео ролик круто
По нынешним ценам недвижимость в Сочи не рассматриваю и вам всем не советую! Лучше взять квартиру в Москве
Наверно только если себе, под ПМЖ.
Но такие люди уже мне кажется купили, чуточку раньше.
Сейчас конечно есть решившие переехать и имеющие деньги, но ИМХО взрывного спроса не будет.
Но и падения существенного тоже.
Дак никто и не говорит про колоссальный рост
где вы больше потеряете если что
Где?
@@max_repyev да хоть где риск это Россия
смотреть интересно
👍😎
Вы все забываете что отдаёте чужим людям в управление свой актив. А что если они не добросовестно отнесутся к управлению или просто откажутся и исчезнут в неизвестном направлении.
Уменьшение ожидаемых выплат или вообще кассовый разрыв в платежах.
Быстро такие апартаменты не продаш, а кому они нужны если нет по ним доходности или она оказалась не 9500/сут.
Усё так просто .
Что за мания нихрена не делать и отдавать большую часть дохода сторонним людям?! Уборка, бронирование, техобслуживание только своими руками! А покупать арендное жилье в чужом городе вообще дичь!
лайк
Согласен квартира намного лучше с точки зрения инвестиций, но требует вложений!
А налоги на апартамент 😂?
Есть кто заработал обозначенные суммы?🤣🤣🤣
В Посейдоне квартира за 9 🍋?где такая?я куплю!
первая линия имеретинка. апарт отель в среднем 80 труб в месяц чистыми и один огромный плюс рост кв метра
Заурядное видео )))
Нигде вы не заработаете. Одни убытки.
Чудик, чудит😂