建商把我家弄壞了！危老重建、都更為何經常鄰損？｜feat. OURs都市改革組織秘書長 彭揚凱｜我們的島Podcast有影版@EP.68
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- čas přidán 30. 06. 2024
- P來賓｜feat. OURs都市改革組織秘書長 彭揚凱
基泰建設在大直建案興建過程中，嚴重損害旁邊房屋。都會區因為人口稠密且整合不易，經常只能小基地範圍更新，加上土壤液化潛勢以及地質軟弱，鄰損案例層出不窮。台灣的建築規範並沒有要求因為建案不同地質條件而提高工法技術，也不會因此降低容積或樓高設計。而在損鄰鑑定過程中，制度往往太偏向建商，使得民眾權益一再受損。當房屋嚴重損壞，租客的權益更是不受保障。
本集邀請OURs都市改革組織秘書長彭揚凱，就都更問題以及政府制度缺失，提出具體建議。
00:00 節目開始
00:59 今天主題
01:21 基泰建設最大的錯誤是?
03:02 受災戶有兩種
03:40 土壤液化的地區就不該蓋房子?
05:10 地質法的缺口
08:55 大直事件所看到政策需要釐清的是
11:16 都會區的紙片屋是什麼?
12:46 施工監測系統的落實
13:35 這次關鍵是什麼
15:22 政府所扮演的角色
16:19 有法規?!台北市建築施工鄰損爭議規則
18:38 建築爭議誰該來管
20:00 保險制度可以怎麼做
22:25 一案建商?
23:30 起造人?監造人?設計者?
25:35 住戶有兩種
35:24 鄰損的認定條件有哪些
37:45 都更並不如想像中完美
製作人｜于立平、陳信聰
主持人｜陳信聰
攝影、剪輯｜宋慧昱
美術｜洪薇檸
社群｜林燕如
＃基泰＃大直＃都更＃鄰損＃建商＃土壤液化＃鑑定＃紙片屋
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要開車都要強制買保險，
鄰損問題是不是也該強制建商要保險
鄰損鑑定就用保費找公正第三方來評估，而不是讓建商自己出報告。
講一個笑話......保額要多少....保費要多少
台灣有多少產險公司吃得下這樣的保險
以這次大直的鄰損應該10-20億跑不掉
要保到10-20億搞不好只有一兩家吃得下
再來費可能要1-2億以上
最後富邦/國泰會想做嗎?
當發生理賠時 大概整間產險公司要賠進去
(當然有再保又是另一回事，前提再保公司*N願意承接超高風險的地方嗎)
高風險土壤液化區=罹癌的人=老人家要去投保
基本上保險公司根本不可能承接
講一個笑話他講的是鑑定費用
主持人您好：
損鄰案件的法規問題，是可以檢討、再強化。
然而，台灣的損鄰案件這麼頻繁、離譜、嚴重，釀禍的關鍵是「不執法」，且市府、技師、建商「三位一體」玩弄老百姓，遂行假都市更新、真損鄰（分兩階段：：1. 拆屋、2.挖地基，藉著多數一般人不懂的不當工法震盪、抽地下水擾動鄰房地基，特別是台北盆地過去是沼澤，大多數都是土壤液化高潛勢區，很多工法政府有規範，但是多數人無法分辨），達到鄰房建物臨界點時，遂行合法逼拆以擴大建案、賺取暴利。
「一般損鄰住戶」多數不懂、也不會投入去了解，自然很快就被擺平。
「即便少數自己賠上身體健康、耗費龐大精力與時間搞懂法規的損鄰住戶」，地方政府建管單位、技師、建商這三方長年已有聯手默契，「任何階段」都可以用「假跑流程」、「假客觀」不斷設局損鄰住戶入甕，以擺平對他們來說相對棘手的對象。
實際手段包含：
一、聯手做出違反科學、鑑定規定、假的鑑定報告，變造資料也是可能。地方政府就永遠可以用各種藉口不執法、不調查建商。
二、地方建管單位會違法誤導、拐騙、不提供、甚至蓄意弄掉、隱藏法定各種鑑定報告資料、監測資料。
三、不論工地周邊建物如何受工地施工損害，即便正在持續強烈震盪，住戶打爆地方政府申訴通報，建管單位承辦人員自始至終都不會現身，要求改正工法，任由建商繼續損害鄰房、繼續挑戰建物極限。
四、警方也不受理報案，明明會引發生命安全，是現行犯，卻視為民事糾紛而不介入。而當鄰房建物不斷跳動時，政府也沒有法令明文要求在鄰房門口設置任何測量震盪的機械，且須公開讓測出數據跑燈出來（不當場公開，損鄰住戶永遠要不到資料）。
五、每個損鄰建案都有軌跡、脈絡可見蓄意，但是發照公文下方除了「建築法」，還有「刑法」，從來沒有一案被用真正的科學好好偵辦過犯罪問題，這才是根本釀禍所在，所以當然食髓知味，繼續下去、無所畏懼。
是不是資訊有錯啊，921 後就有相關規範規定土壤液化高潛勢區要過怎樣的審核， 不然新建案怎麼會越挖越深，每個都在強調抗震幾 g 的；另也都有工法改變譬如打入地質改良樁等，問題應該是要如何稽查實際的包商吧
大直那些地區就是有過土壤液化區的報告..
但是後來又改過了..
據說是因為偵測點更加密集.
所以有些地區就變成無風險的低土壤液化
如果要按照原本的法律所造成的風險上去開發，在已知會有開發風險的地方，開發風險應由政府，開發商，地主和購屋者依照比例分攤並且應當要公開資訊和在進行契約時暴露風險。如要修法應該以科學和先進工法的基準上去做調整。
講簡單的啦，只要加入公共工程的三級品管制度加入，就會有改變了。
建設公司一個品管，營造商一個品管，地方政府在依價金去查核，規定建設公司不得有營造公司，不得球員兼裁判。
鑑定公司也是土木相關業者.
不管鑑定金額是多少..
基本上就跟媒體不會去揭露廣告主的公安食安弊案一樣
為了不影響房價，大屯山活火山跟山腳大斷層，建管處都發局也都沒有管制措施呢😄😄😄
都更為何經常鄰損? 因為這樣才能一起都更賺更大
租客的損失也需要被保障～
租客是不是能買租客的保險？
如果有買保險了，保險公司可以先賠，保險公司再來代位跟有責任的建商求償。
實務上，租客買保險，是不是會造成房東要報稅?
保險公司要先評估屋況設定保費，在制度未完善(不強制)的情況下會不會僅有買的起保險的租客會用的上保險?
講一個笑話......保額要多少....保費要多少
台灣有多少產險公司吃得下這樣的保險
以這次大直的鄰損應該10-20億跑不掉
要保到10-20億搞不好只有一兩家吃得下
再來費可能要1-2億以上
最後富邦/國泰會想做嗎?
當發生理賠時 大概整間產險公司要賠進去
(當然有再保又是另一回事，前提再保公司*N願意承接超高風險的地方嗎)
高風險土壤液化區=罹癌的人=老人家要去投保
基本上保險公司根本不可能承接
說真的就租客來說其實他們已經買了保險了
他們最大的風險就是沒住的地方，跟可能剛裝潢好的錢丟水溝
台灣版的Yellowstone,，早己從農地，炎上都市，乃至首都了。
總統選舉各候選人都不談這個議題
每天騎車都路損不平很危險，中央地方有要處理嗎
先政黨輪替後
中央政府才會有想去處理
前敵陣營的屎尿事兒！
你家附近的路是歸你投給的那個地方政府管喔！還有你投的里長是立刻可以反映的對象。這些都不懂也難怪被欺負，就算把中央換了，一樣不會變的，到時再怪被換下的在當在野黨的？
反正不會是建築師的問題 你看看工會的聲明
臺北盆地以前叫做康熙湖..
山坡地也都是蓋好蓋滿20層左右的高層建築..
除地質之外.還有斷層從北台盆地中間經過..
現在又是一堆重劃區..
臺北盆地真的能夠承受這麼多的重量??
吵了幾十年了 房價還是繼續飆 質疑的只會被笑說買不起的魯蛇 只能說"千萬別抬頭"
看起來台灣滿多法律都是為了商人而制定的XD......請本次基泰說話很大聲的高立委修一下法吧
廣義上來說
所有的法律都會有受影響程度不一的行業
所以所有的法律都是為商人而定的
原來立法院一個人就能修法了 我還以為是皇帝呢
@@michael555168 好好笑喔，想帶風向嗎？還是想扭曲原意呢？哪隻眼睛看到說一個人就可以修法？啊立委是不能提案找同黨來連署喔？若連這種流程也不懂的話，還是不要來留言秀下限了啦...
不只台灣.其他國家也差不多
台灣的外匯管制.台幣美金的兌換率.
就是為了外銷廠商.容易去正取訂單跟外匯
但是這些廠商的生產基地卻都已經移往海外
國際貿易額增加跟台灣勞工就業生產工資就變得關係不大..
但是台灣的原物料幾乎都是要靠出口..
所以現在台灣的物價就變成現在這種德行..
你刻意的寫錯了吧！那個字是“王”，也就是那個區域選出來的立法委員，你的google查不到但我幫你查出來了。
還有被你刻意跳過的主管機關台北市政府。