コンドミニアムの闇【タイ・パタヤ】不都合な真実
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- čas přidán 12. 01. 2023
- #タイ移住 #パタヤ ＃定年退職 #コンドミニアム
60歳定年でタイに移住し、働かない生活を実践しています。
パタヤ生活のリアルをお届けします。
タイは10月の開国後、日本を含みインバウンドが急回復中です。
ところが残念ながら、久しぶりにタイを訪れる皆さんには
「危険」が及んでいます。
コロナで疲弊した業者がにわかに増加した旅行客を狙っています。
風俗街はもちろんですが、不動産も安全ではありません。
タイ移住などでコンドミニアムを契約する方は、ぜひご覧いただき
賢く契約をしてください。
レントハブ・パタヤ propertyhub.in.th/en/condo-fo...
レントハブ・バンコク propertyhub.in.th/en/condo-fo...
リタイア後の日本、多くの人は働かないと生きていけない
のではないでしょうか?
パタヤはちょっと違います。60歳までに少しお金を準備して
働かない老後をパタヤで実現しましょう。
世界中を探しても安全で素敵なビーチリゾートの街で
ここまで物価が安い場所はありません。
日本はとってもいい国だけど正直、すべてが高すぎます。
国家が国民からお金を取ることに熱心すぎます。
パタヤなら、きれいなビーチと新鮮な魚。それでもランチは150円から
目標は引き続き、日本での生活よりレベルを落とさずに
快適なパタヤでの暮らしを実現していくこと。そして
実際いくらかかるのか？トラブルは無いのか？
リアルレポートをしています。
タイ移住を検討される時に参考になる情報をご提供しています。
【チャンネルイメージ】
60歳定年が来る前に見ておきたい「タイ移住」の真実。
今の日本で安心できる老後は夢物語・・・。
タイに来て改めて、「日本って支払いが多い国なんだなぁ」と実感します。定年後、貯蓄を減らさずにタイでゆとりのある生活を送ろうと考える人にたくさんのヒントが提供できるように投稿しています。
よろしければチャンネル登録、よろしくお願いします。
本当にいつも勉強になります😊ありがとうございます😊
本編では触れませんでしたが最近、仲介事業者がムチャなマージンを抜く事例があるようです。気を付けましょう。
購入予定しているものです。勉強になります。
ありがとうございました。
感謝です♪
PANORA Love in Japan！
とても参考になりました
ありがとうございます😊
はい！ありがとうございます。
すごく参考になりました。感謝いたします。わたしは賃貸で一年ごとにタイのいろんな地域で暮らしたいと思います。
敷金・礼金が無いなら、その方が良いですよね
バンコクとサムイ島しか行った事無いけどサムイ島良かったです
賃貸の魅力はキャリー一つで自由に移動できることですね。
勉強になりました。移住の際、参考にさせていただきます。
高評価ありがとうございます。
プレビルド販売のリスクとメリットについては存じているつもりでしたが、
管理費未払いによる高騰ついてはあまり考えていませんでした。
日本のリゾートマンション（施設が豪華）などで問題となっている事が
同じように顕在化する可能性も考えておく必要がありますね。
今回も為になる動画の投稿をありがとうございました。😀👍
湯沢のような撃沈は少ないと思いますが世界情勢の変化でも国単位で撤退みたいなこともあります。
確率的な話ではありますけど、、、
様々な情報がある中で、今回の動画のような「ご経験から語られるお話」とがても参考になりました。
高評価ありがとうございます。
失敗しないために少しでも
お役に立てれば！
日本で過去にマンション購入経験がありますがタイのコンドミニアムについては修繕周期や耐久年数が気になるところです。
日本のような大規模修繕とかは、ほとんど見かけませんね！
その通りだと思います。
華やかな部分しか見えてないので・・・
2024年あたりから住みたいと考えているので１年ぐらいは物件を探したいと思います。
新築の高層コンドはインフィニティプールや豪華な設備がついて、六本木ヒルズも真っ青なので気分が高揚するのは仕方ないですね。
Jomtien に4年、賃貸暮らししております。経済性、利回りから見たら圧倒的に賃貸有利です。パタヤエリアは多くの空室、新規コンドミニアムを抱えており、貸しても主様の言う通り所有者負担が、多いため利回り２％も行きません。
多くのオーナーが売りたくても売れずに困っております。
プチ移住段階では、購入する必要は全くありません。
また、ロングビザ取得のためのTM30だったか17の外国人居住証明もまともなエージェントなら最初から必要⁉️と確認してくれます。
私は、コロナ禍で新たな物件に住み替えてますが、賃料利回りは推定0.4%年です。それでもオーナー様は、値上げとは言いません。
まあ、とにかく日本人抜きの😊実体験することをオススメしまーす。
そうそう、管理費マネジフィ もオーナー負担が大半です。気をつけましょう
コロナ明け、世界的リセッションと利回りは厳しい状況ですが出口も見えつつあります。
購入時は管理費まで頭が回らないケースが多いように感じます。
いつも楽しく見てます。
自分も5年前にバンコクにコンドを買いました。
コロナで2年近くバンコクに行けなかったので滞納していた管理費と固都税を遅延損害金を付けて払いました。
バンコクのコンドは古くなっても値段が下がらないですね。
基本的には日本のマンションは引き渡し受ければ下がるのとは大違い！
不動産会社がsqm当たりの価格推移を公表しています。それを見る限り大きく下がることは少ないですね。急いで現金化したい場合は足元を見られがちです。
管理費を滞納すると管理会社に裁判を起こされ物件を没収される場合があるので要注意です。
日本のマンション価格は引き渡しを受けると、２０％下落しますが・・・タイのコンドミニアム価格は１０年経つと半額になります。経年劣化と供給過剰で、タイのコンドミニアム投資で儲かった人は聞いたことがありません。
自分も当初は10年持って半額で売れれば家賃を払うよりは安いかと思って買いました。
バンコクはインフレなので…投資では買わないほうが良いですよ！
このチャンネルは投資目的ではなく居住物件です。200万バーツで購入し、10年住めば月15,000バーツ換算で180万バーツとなります。
10年後に100万バーツで売れれば十分回収できます。
また「引き渡しで２０％下落する」「10年で半額」といった話をあたかも確定情報のようにコメントするのはお控えください。
タイのコンドミニアムの歴史は30年余りですが、この間「タイの不動産は下落しない」と言う伝説期もあるようにぼろ儲けした人も
無数にいます。投資としての不動産売買は長期的なビジョンによるところも大きいのでご意見があれば投資サイトの方へコメント願います。
定期借地権みたいな制度があると、相続人のいない私みたいな人には、後腐れ無くて良いのですがね。
日本で分譲も賃貸も経験しましたが、最終的にはどちらを選択しても同じだと思いました。🌈
どちらも同じ？ですか。
@@PattayaTV 分譲の場合、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立費、管理組合の役員の連番などの負担が重いです。賃貸だと、そのような煩わしさはないです。私は複数不動産を所有していますが、仕事場の近くに部屋を借りています。どちらも一長一短あるなと実感しますが、やはり30年位のスパンで見ると「どっちも同じ」と思います。🍀
凄い参考になりました。日本で不動産賃貸業をしてますが、プレビルドをタイで買うのはやめた方が良いとよく聞きますが、意味がわかりました
プロの方に褒めていただける内容ではないです。移住後に噂や動向をチェックしながらリスクを抑えての購入はありですが、すぐに日本に帰ってしまう
旅行中の買い物は結構、危険が大きいと思います。
落ち着いた語り口が安心感を誘い、リタイアメント情報の参考とさせて頂いてます。
propertyhub賃貸情報欄には共益費の記載はありませんが、project detail欄にはUtility Fee 35 THB/sq.m.とあります。日本同様に共益費は別途請求されるのが普通ですか？
ありがとうございます。
賃貸の場合、通常管理費はオーナーが負担します。
こんばんわ、とても参考になりました。資金があるならこうにゅうがよさそうですね。自分にはむりそうですが、、、
Renthubの話が出てきましたが、ここの探し方とか電気水道料金の見方などの紹介もお願いします。
番組になるように調べてみます。
投資しながらずっと住む街ではないと思う、特に日本人は
理由は何ですか？
@@PattayaTV
大気が悪い、人口過密、夜の店は飽きるし高くなった、ご飯が日本に比べると、、、
それと比べてものんびりとした優しい雰囲気と嗜好品は最高なんですけどね。3年ぶりに先月1ヶ月滞在した個人の感想でした
なるほど。
GIRIチャンネルいつも楽しく拝見しております。定年退職で移住をされたと拝見しましたが、移住前の準備編動画を制作いただけないでしょうか？例えば、年金、住民票、免許証、銀行預金等 短期間で移住準備をされたようですが、手続き等を分かる範囲で良いので知りたいのですが？参考にできればと思います。
ご視聴ありがとうございます。
検討させていただきます。
@@PattayaTV はじめまして、私も移住前の準備編動画を見たいです(^_^)
制作したいと思います。
コンドは自治管理で管理実務は管理会社に委託している。管理費、積立修繕費は自治会役員が共同で管理している。
いちばんベーシックな方法のような気がします。
参考になりました！
医療の心配だけ解消されれば他は理想的です！
医療、医療保険の動画もアップしていますが新しい投稿も予定しています。
@@PattayaTV 探してみます！
コノ動画を見ている2023年8月です。パタヤTVさんを見て居ると移住に特化して良く分かり易い、自民政権が国民を殺しに掛かっています。後は移住する国を探す事でタイの情報を有難う御座います。
国民を殺しにかかるのは違うと思います。年貢を納める百姓が死なない程度に税金を取るのです。
移住先は特別裕福でない限り、長期滞在条件や物価、気候、犯罪率、衛生状態などを考慮すると
タイ一択の感じでもあります。
私もバンコクで保有していましたが、大きな損失でした、借りた方が良い！
損失の理由はありますか？
プレビルドの不都合のレポートそのとうりです
私の買ったカリビアンコンドも建設完了で引き渡しまで3年伸びて販売会社も変わってしまいました
それでも完工して良かったです。価値が下がったり、引き渡しができない例もあるようなので成約率には注意しましょう。
実際に住むのなら良いのだけど、家賃収入目的で購入するのはヤバいね。
投資目的は危険ですね。もう少し需給が改善してから考えた方が良いと思います。
参考になります。
質問させてください。
①分譲の場合はランニングコストとして管理費とは別に修繕積立金は発生しますか？
②分譲、賃貸含め業者への手数料は発生しますか？
③分譲の場合は登記簿などの所有権を公的に証明できる文書はあるのでしょうか？
お手数おかけします。
１）ほとんどのコンドミニアムでは平米単価の形で管理費が決められています。仮に＠40バーツで50㎡の部屋であれば毎月2,000バーツ（約8,000円）が
管理費となります。その中に修繕積立金やプールなどの設備維持費、ごみ収集や共用部清掃の人件費、警備員の人件費なども含まれます。
所有者に1年ごとに請求されることが多いです。住民集会で金額が改定されることがあります。
日本のように長期の大規模修繕などは加味されていないのが一般的です。
ちなみに管理費は滞納者が多く、空室だと誰も払ってくれないので、空室状況や徴収実績が大切です。コンドミニアム全体で管理費が計画よりショートすると
管理の質が低下することになりがちです。
２）業者手数料は難解です。表向き無料に見えても、あらかじめ販売会社と仲介会社が通じていて、割引価格として提示される価格に業者へのバックマージンが
含まれていたりします。不動産売買に限ったことではないです。そのため、単独で販売オフィスを訪ね、予算を提示し、交渉するのが最も安いです。
コツとしてはじりじり下げるような交渉はしないで、いくらなる買うと、ご自身が決めた額を提示する方が良いようです。交渉が成立すれば数万バーツの
手付金をその場かなる早で入金します。手付を入れない限り何の権利も無いので次の人に売られても文句は言えません。
通訳は時間で雇えますし、通訳ソフトでも対応は可能です。
日本のように不動産取引に免許や法令が無いのでいくら手数料を取っても、悪徳だと感じても違法な商売とは言えないのです。
３）タビアンバーンという日本で言う登記簿のようなものが発行されます。すべてタイ語なのでご自身の名前を確認するのも面倒ですが、記載内容は
よく確認する必要があります。コンドミニアムを購入される場合は日本から戸籍謄本を持参しバンコクの領事館で英語翻訳（戸籍記載事項証明書・英文）を
貰ってください。タビアンバーン作成の際に所有者のご両親などの情報も求められます。
様々なトラブルを考えると賃貸でしょうね。いざとなったら逃げられるのは大きい。
賃貸で最大の心配は賃料アップです。
基本的に日本のマンションと同じなんでしょうが、という事は管理費・修繕積立費も同じようにある，と言う事ですよね。
プールとかジムを含めた共用部の負担は日本のリゾートマンションに近いのではないでしょうか？😅
多くのコンドでは、すべてを含めて平米あたりで管理費を設定しています。日本で言う大規模修繕などは、そのなかで計画されていればベストですが、
実際の管理レベルが総じて低いので長期にわたり適切に運用されているケースは稀です。管理の平米単価は平均40バーツくらいが多いかと思います。
50㎡の物件であれば月2000バーツ（約8000円）。プールが大きいなど共用部が多いと多少高いかもしれませんが極端な差はないです。
@@PattayaTV
温泉リゾートよりは負担が軽そうですね〜
でもその８千円の家賃で暮らせちゃってる地元民もたくさんいそうですね〜
バンコクでもＢＴＳ、ＭＲＴの駅から歩いて３分とかの物件なら、儲かる可能性もあるが、価格は１００ｍ３では、ちろん場所により違いますが、アソーク駅で新築なら日本円で１億円以上では、これを買って将来儲かるか厳しいでしょうね、価格が下がる理由は、コンドは次から次に新築の物件ができる、経年劣化が理由で値段が下がるですね、投資としては、金持ちなら１億円で買っても良いが、金が無い人が、日本の銀行で借りてタイで買うなんてやめた方が良いでしょう、それでも買うなら、BTS,MRTの駅から歩て５分とかの物件にした方が良い、少なくとも、将来売れないことは無いと思うから。
自己居住目的なので投資的な目線では見ないでください。
コンド購入で１番重要な事は、管理事務所に有る年次管理報告書を精査する事、管理の状態が全て分かるけど、タイ語の出来無い人には無理。俺は自身の住むコンドの自治会世話役員。素人が煽るのは良くない。
ご指導ありがとうございます。
厚生年金暮らしになると
マジ健康の心配をするときりがないが、
現地保険代が高いので定期的に健康診断で帰国が一番安く・安心と判断した。
日本の冬期・・・Thai
日本の夏期・・・日本
私たちは２拠点生活実践グループだけど皆んな極楽トンボ
Thai,BKK: Pattaya.
Philippine,Manila.
2拠点生活は理想ですが、私にはコスト的に無理なんです。
移住する？ 安心して暮らした方が良いと思うけど？ 自分も40年近く外国暮らしだけれど日本が良いです🇯🇵。
お金に余裕があれば私も日本が良いと思います。
パタヤは地震の心配は少ないのでしょうか？次に異なる動画で観て、気になったのですが、どうして水道の水は飲料に適さないのですか？それほど上水が悪いのですか？お時間がございました際に教えて下さい。タイ移住を検討中の者です。
（在米45年 71歳）
地震は圧倒的に少ないです。ただ大地震のリスクがゼロと言う訳ではありません。
水道は浄水場からは飲用適格なようですが途中の水道管が老朽化しているようです。
@@PattayaTV
ありがとうございます。
神動画❤
中身はいつも同じなのでペラペラな紙動画です。
購入して19年って タイの物件で保てるか心配だね タイのコンドの歴史は浅いので購入は怖くてね！
地震の問題もあります。タイはほとんど地震がない国ですが、まったくゼロと言うわけでもないので震度５クラスの地震があれば倒壊はしないまでも
基礎の問題とかありそうです。
@@PattayaTV それよりも これから来る国際的な大不況でタイ人オーナーが管理費を払い続けていけるのか？急にエレベーターが使えなくなったり しないかが1番の心配ですね!中国ではかなりそんな案件が増えてますからねぇ❢
世界的なリセッションと日本国債の格付けダウンは可能性があると思っていますが、本編でとりあげるにはテーマが大き過ぎますね。
タイも同じことが起こります。アメリカは知らないのですがタイでは裁判所が認めれば競売にかけられますが管理会社が受け取れるのは未納の管理費だけです。
なるほど。残金の処理とかペナルティーの計算までの実際は存じてません。アメリカは全州、同じ考えなのですか？コンドミニアムの規約によるところもありそうです。
パタヤの魅力は、色々ありますが、なんと言っても家賃が安価な所でしょうね。オーナーの立場で考えるとキャピタルもインカムも成立しないだろうなーと思うほど安く借りられてます。飽きたらすぐ引っ越せるので賃貸サイコーです。
ここ3年はコロナで供給過多でしたがバンコクでは賃料、だいぶ上がってます。賃料はインフレにも敏感なので注意も必要です。
日本とタイで、家賃が同じ3万円で日本がみじめと言ったのは、住む人の幸福の価値観ではなく、客観的に比較した場合の優雅な暮らしのレベルを指摘したものです。
例えば日本で６畳程度の１Ｋで高い光熱費と水道代、タイなら安い光熱費と家具家電付きでプール付き、警備員も複数いる暮らしは、もし収入が同じなら、
暮らしにゆとりを感じるののは、どちらかか明白です、コンドーの家賃は需要と供給で決まります、あなたが心配のケースは否定しませんが稀です、あなたは再生回数目当てに、
閲覧者をあおっているように思えます、パタヤに暮らすたくさんの欧米人がそんな不安を持っているとは思えません、ちなみに私はコンドー３件を持っています。
指摘を受けて表現を変えるのはいかがなものかと思います。
当初）賃貸の場合、日本で家賃３万円の１Kのみじめな暮らしの人
修正）日本とタイで、家賃が同じ3万円で日本がみじめ（いつから「人」から「国」になったのかな?）
「みじめ」と言うのは差別的で上から目線の表現です。そうした言葉が視聴者に向けて使われることは看過できません。
タイに来て多くの方と知り合いましたが資産の大小といった世俗的な価値観を離れるところに老後の楽しさや豊かさを感じています。
繰り返しますが、何にいくら使うかは個人の自由です。家賃３万円がみじめで家賃10万円が裕福だなどとは全く思っていないのです。
根本的な発想や価値観が違うと思います。そうした人に限ってちょっとした資産を捨て台詞のように自慢したり、番組について根拠もなく
批判「再生回数目当てに、閲覧者をあおっている」されます。
私は再生回数を気にして番組制作を行ったことはありません。ペットとタイ移住や固定資産、ChatGPTなど、再生回数は当初から
少ないことは想定しており、人数ではなく少数であっても助かる人がいれば作りたいと考えています。
また、エクセルでの各種申請書の提供などタイ移住を正規に効率的に進めていただくための労力を無償で提供しております。
サムネイルに特徴的な言葉を使うことがありますが、これはCZcamsに限らず、新聞、雑誌、テレビとおよそ広く視聴を促すメディアにとって
当然のことです。特にこのチャンネルは定年世代をターゲットとしていますので成熟した視聴者様が正しく解釈していただけるものと思っています。