5 motivos para investir em Porto Belo - SC | Como investir em imóveis de forma lucrativa
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- čas přidán 2. 07. 2024
- Porto Belo é uma cidade localizada no Litoral Catarinense, conhecida por suas praias, rota de cruzeiros e transatlânticos, ilha de Porto Belo e Caixa D’Aço. Além das águas de cor VERDE ESMERALADA, PORTO BELO, fazendo jus ao nome, possui águas tranquilas e navegáveis, devido as características geográficas, com condições extremamente favoráveis a prática de esportes náuticos, navegação e também o turismo.
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linktr.ee/viplagge
1º LOCALIZAÇÃO
Não é só a demanda turística que impacta o mercado, existe também a demanda INDUSTRIAL. Por estar ao lado de TIJUCAS, VALE DO ITAJAÍ (Próximo ao Porto) e outras cidades com grande atividade industrial (SÃO JOÃO BATISTA, BRUSQUE E BLUMENAU) Porto Belo também recebe demandas residenciais destas regiões para moradia ou veraneio.
2º PLANO DIRETOR
A cidade tinha como característica urbana a expansão horizontal, sem grandes edifícios, as principais atividades ante alterações do plano diretor eram pesca, serviços e turismo.
O Plano diretor teve as primeira revisões iniciadas em 2016, com a primeira alteração em 2018, permitindo a VERTICALIZAÇÃO, ocorrendo grande transformação a partir de 2018.
Atualmente são mais de 400 empreendimentos em construção.
Com a consolidação urbana das cidades vizinhas (Balneário Camboriú e Itapema), + a escassez de terrenos próximos a praia, + A ALTA demanda por moradia em imóveis próximos a praia, surgiram as CONDIÇÕES PERFEITAS para o CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO da cidade.
3º PARCERIAS PÚBLICO-PRIVADA
OUTORGA ONEROSA, Lei complementar 42/2012, permitindo a aquisição de área construída acima do Coeficiente de aproveitamento básico.
LINK: leismunicipais.com.br/a/sc/p/...
Em algumas localizações, respeitando o cone de sombreamento da praia e avenidas de eixo e semieixo, podem chegar até 35 pavimentos (legislação atual).
Alguns empreendimentos chegam a gerar mais de R$ 20 MILHÕES de outorga onerosa ao município
PARA ONDE VAI ESSE DINHEIRO?
15% poder público
Até 85% pode ser reinvestido em obras de infraestrutura urbana pela própria construtora, desde que aprovados pela prefeitura, como pavimentação de ruas, saneamento, molhes, urbanização etc.
As principais construtoras da cidade criaram uma associação para cuidar do município, investiram MEIO MILHÃO DE REAIS em um MASTERPLAN, que foi doado a prefeitura, O MASTERPLAN contempla projetos de infra estrutura, saneamento, mobilidade urbana e turismo, visando o crescimento ordenado da cidade.
LINK: www.apoiocomunicacao.com.br/n...
LINK: www.portobelo.sc.gov.br/notic...
LODO ATIVADO: LINK: www.logicambiental.com.br/lod...
4º PROJETOS MODERNOS E SUSTENTÁVEIS
VIVPARK, o primeiro bairro parque do brasil, e é certificado internacionalmente com o selo LEED
LEED é uma ferramenta de Certificação que busca incentivar e acelerar a adoção de práticas de construção sustentável. Este sistema de avaliação promove uma abordagem ao edifício por inteiro, desde a concepção do projeto até a construção final e a manutenção do mesmo.
www.gbcbrasil.org.br/certific...
O VIVAPARK, além da sustentabilidade, possui também uma ampla variedade de serviços que vão atender a comunidade, como MERCADO PÚBLICO, OPEN SHOPPING, FACULDADE, COLÉGIO BOM JESUS, CENTRO CLÍNICO, HOSPITAL, dentre outros, tudo isso construído pela iniciativa privada, com um investimento de MAIS DE 12 BILHÕES DE REAIS!
BLUE FOREST, Pré lançamento com apartamentos frente mar no Balneário Perequê, arquitetura biofílica, floresta suspensa no 6º pavimento com árvores de verdade com até 12 m e altura!
É o primeiro empreendimento VERTICAL de SANTA CATARINA a receber a certificação internacional!
5º CONSTRUÇÃO DOS MOLHES E OBRAS DE INFRA ESTRUTURA
Além da melhoria na balneabilidade da praia, os molhes contemplarão espaços comerciais e gastronômicos e atracadouros
PORTO BELO é um balneário de PROSPERIDADE e no médio prazo será uma cidade completamente nova!
Se você quiser conhecer oportunidades de investimento com grande potencial de valorização, ou realizar o seu sonho do imóvel do litoral, fale comigo!
Eu sou Mateus J Albanaes, Corretor de Imóveis de Alto Padrão e especialista em investimento imobiliário em Santa Catarina
MATEUS J ALBANAES
(47) 99231-2384
CRECI 31.270
00:00 - INTRODUÇÃO
00:25 - PORTO BELO
02:29 - LOCALIZAÇÃO
04:07 - PLANO DIRETOR
05:28 - PARCERIAS PÚBLICO-PRIVADA
09:29 - PROJETOS MODERNOS E SUSTENTÁVEIS
13:25 - CONSTRUÇÃO DOS MOLHES E OBRAS DE INFRA ESTRUTURA
Parabéns Mateus, ótima informação desta maravilha que é Porto Belo, por isso estou investindo aí, já é uma realidade, sucesso para todos, que estão envolvidos nestes projetos,,,
Obrigado pela contribuição Lenezio! Parabéns pelo investimento e por acreditar na cidade! 💎👊🏼
Parabéns Mateus. Otimo trabalho.
Excelente vídeo 👏. Porto Belo vai crescer muito, assim como Camboriú e Itapema cresceram. Comprei um apt na cidade ( La Vie - MC construtora) apostando no crescimento e valorização da reguao com esse Masterplan. 👏👏👏
Sucesso! Investiu certo, time é fundamental! Contem conosco Carlos!
Sou morador aqui do Perequê e esse é o melhor vídeo que já vi sobre Porto Belo / Perequê. Informações detalhadas, contextualizadas e muito bem apresentadas. Desejo sucesso!
Muito obrigado pela contribuição 😃! Ronaud, seja bem vindo ao canal! Continue acompanhando nossos vídeos!
Excelente!
Tudo lindo maravilhoso mais é preciso investir na área da saúde como um hospital bem estruturado ainda que tenha nas cidades vizinhas, o bom é que cada cidade tenha um bom hospital para atender seus moradores.
Olá Lara! Obrigado pela contribuição em nosso canal! Realmente saúde é uma questão prioritária. O hospital de Itapema já está em construção e deve finalizar nos próximos meses, além deste há mais outros 02 hospitais com projetos em tramitação, um em Itapema e outro em Porto Belo, no VIVAPARK. Seguimos acompanhando, mais uma vez obrigado pela contribuição, continue acompanhando nossos vídeos 😀
excelente vídeo. Único ponto, que não é de sua responsabilidade a informação, é sobre o sistema independente de esgoto de cada empreendimento. Esse sistema é ineficaz e devolve muita água poluída nas redes pluviais e que depois vão para os pequenos rios do município e para o mar. Sistema "tapa buraco" para justificar a incompetência dos órgãos públicos em promover obras de Infra infraestrutura importantes. Tudo em nome do "desenvolvimento econômico" e a ganância do mercado. Se esse sistema fosse realmente eficiente, no mundo todo e nas grandes cidades já teria sido implementado. No mais, excelente matéria !
Olá RRP Pereira! Obrigado pelo comentário. Realmente toda a responsabilidade pelo saneamento da cidade, teoricamente, é do poder público, infelizmente são em poucos lugares que realmente funciona de forma eficaz, é essa foi a solução encontrada para que todo esse esgoto não vá para o mar. Quanto à eficácia, só o tempo irá dizer. Continuamos fiscalizando, obrigado pela participação em nosso canal!
Em Itapema centro , o sistema de esgoto é tratado concentrado num certo bairro. No bairro Casa Branca , num condominio que conheço, existe o " tratamento aerado", péssimo. No verão cheiro insuportável. Desvaloriza o imóvel. Não dá coragem de alugar para veranistas.
O melhor que a Prefeitura de porto belo trate do assunto agora para evitar os aborrecimentos futuros.
Ótima explicação, principalmente para quem está na dúvida! 👏👏👏
Que bom que gostou! Obrigado pela contribuição Mayara e continue acompanhando nosso canal!
Parabéns bela pegada fortalecer com vídeos este lindo litoral
Obrigado pela contribuição GERVASONI!! Parabéns pelo seu conteúdo, também acompanhamos!! Seja bem vindo ao nosso canal!
Muito esclarecedor o teu vídeo. Parabéns pela qualidade e escolha do tema.
Obrigado pela contribuição Joaquim! Conte conosco para realizar seu investimento 💎🏝
Escolas? Saúde? Empregabilidade? Está crescendo muito no alto padrão, e o povo que vai morar aí pra trabalhar, tem imóveis para o povão?
Olá Ricardo! Tem lugar pra todo mundo 😉
Excelente explanação geral de PB , estou indo em agosto pra ver imóveis e uma provável mudança, vou manter contato.
Será um prazer atender você Victor Hugo! Me chame no whatsapp ou me ligue para já ir conhecendo os imóveis! Abraço, Mateus
Que vídeo bom
Muito obrigado Johan!!
Show Mateus 👏👏
Obrigado Dimitri! Continue acompanhando o canal 💎👊🏼
Excelente suas informações. Vc pode explicar o motivo do desmatamento do morro à direita da praia do Perequê?
Olá Terezinha! A informação que temos é a abertura de novos lotes residenciais, mas ainda não temos detalhes.
Devo ressaltar que a vegetação daquela colina era em sua maioria secundária, mato, capoeira, vegetação rasteira etc.
Continue acompanhando nosso canal!
Att, Mateus J Albanaes
Investir😢..Deus é mais!!
🙌🏼
Faltou dizer qual vai ser o valor do IPTU e dos condomínios dos novos empreendimento s, no caso que estão querendo fazer um bairro Park, não creio o condomínio lá seja barato.
Olá Marcello! Valor de acordo com o padrão de cada edifício/empreendimento
@@viplagge E já sabem qual será o valor do condomínio Park?
Acho que 400 prédios e um exagero . Já temos muito movimento de carros do jeito que está , muito engarrafamento e não se pode ir para lugar nenhum , é chegar e ficar onde está . Tem um aglutinado de prédios em certas ruas que são muito estreitas . O lugar e muito bonito , muito bom mas ve-la se transformar n outro Balneário …, é o que a maioria dos moradores e trabalhadores não queriam e
Reclamam .além do mais …, infra estrutura ??
Olá Elizabeth! Obrigado pela contribuição em nosso canal!
Estamos falando de Porto Belo, cidade em franco crescimento e expansão, e crescimento ordenado, pegando exemplos do que deu certo e do que deu errado em cidades vizinhas, e replicando aqui para não deixar acontecer, como por exemplo, questões de mobilidade urbana, e no vídeo eu explico. São 400 edifícios em construção em Porto Belo, se somar Itapema junto são mais de 1.000 edifícios aprovados + Construção, gerando impostos e arrecadação para reinvestimento na cidade, construindo avenidas, hospitais e obras de saneamento, melhorando a qualidade de vida da população, como também gerando muitos empregos!
Mais uma vez obrigado pela contribuição, seja bem vinda ao canal!
Att, Mateus
Procuro uma chácara pequena próximo da cidade de Porto Belo
Olá Ema! Nosso número 47 99231-2384, entre em contato conosco!