SERRURE CONNECTÉE : voici celle que je recommande !
Vložit
- čas přidán 28. 07. 2024
- Si vous voulez automatiser votre location courte durée, vous allez devoir investir dans une serrure connectée, afin de permettre une arrivée autonome aux voyageurs.
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Comment automatiser vos entrées et sorties lorsque vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière ?
Dans cette vidéo, je vous présente 3 solutions, de la plus économique à la plus perfectionnée, pour y arriver.
Les boîtes à clés :
- Solutions Igloohome : bit.ly/47Zegj7
- Serrure Master Lock : amzn.to/2SLFeUa
- ZK Teco : amzn.to/2C9e0Br
- We Lock : amzn.to/2SJXVHG
- Yale : amzn.to/2Wbqkfz
- Le channel manager pour tout piloter à distance : bit.ly/4bhn8CP
#igloohome
#locationcourtedurée
#serrureconnectée
✅ Vos CADEAUX pour bien démarrer en immobilier : bit.ly/4a6FrJE
✅ Les livres de Julien et Luc :
- Congé à durée indéterminée : comment devenir libre financièrement en trois ans ? amzn.to/3ULxTFA
- Financement Illimité : comment obtenir des financements bancaires sans limites ? amzn.to/3DWT8y8
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.
Sommaire:
0:00 Introduction
0:50 Qu'est-ce que l'automatisation en LCD ?
2:50 La moins chère : la boîte à clés mécanique
5:40 La boîte à clés électronique
10:25 Le verrou connecté
11:40 La serrure connectée
14:00 Le point de rentabilité
Crédits musique :
Titre: Summer Spliffs
Auteur: Broke For Free
Source: brokeforfree.bandcamp.com/
Licence: creativecommons.org/licenses/...
Téléchargement (9MB): www.auboutdufil.com/index.php...
✅ Les solution Igloohome dont je parle dans la vidéo : bit.ly/2ELN0ts
Très intéressant et complet.
En plus clair et précis
merci beaucoup
Avec plaisir
Vive la technologie ! Merci pour ces informations Julien. A bientôt en vidéo !
Et oui, vive la technologie, elle nous facilite bien la vie !
Top 🔝 merci 💯
Trés intéressant
Merci
Merci pour cette vidéo et ce Partage Julien, je cherchais justement comment faire mes check in pour cet été et la tu m'apporte une solution sur un plateau... Merci beaucoup ;)
Tout arrive à point nommé ;-)
Merci pour cette vidéo, très complète !
Comme tu dis plus bas, les touristes préfèrent un accueil physique, un peu de relations humaines, c'est aussi grace a cela qu'ils te donneront une bonne note ...
Dans mon cas, 90% des clients sont des touristes donc j'hésite...mais ça me prends un temps fou !
Tu peux très bien coupler les deux : faire un accueil physique (je te confirme que ça fait partie de l'expérience client et de la note finale), et disposer quand même d'une boîte à clé (ou serrure connectée) pour les jours où tu ne veux/peux pas être présent physiquement (en cas de retard important, par exemple).
Super video ! très concrète et applicable.
Pourrais-tu traiter dans une prochaine vidéo des solutions pour les ouvertures des portes d'immeuble? avec interphone à gache type profession libérale? merci
Je n'ai pas forcément prévu de traiter le sujet, puisqu'il faut une serrure connectée pour cela, et que cette vidéo en parle déjà.
Je te conseille de t'orienter vers ce type de solution, certaines te permettent de te brancher sur ton interphone et, donc, de déverrouiller la porte simplement en sonnant et en ouvrant l'application en même temps.
Bonjour, pas besoin de serrure connectée pour ouvrir la porte de l'immeuble via l'interphone.
Il suffit de brancher un petit boîtier à votre interphone, regardez la solution tempo-gâche qui fonctionne sans carte sim.
Ce sont les partenaires de igloohome ;-)
Salut Julien, merci pour cette vidéo. Avez-vous une marque de serrures connectées à recommander qui puisse aussi ouvrir les portes de hall d'entrée qui n'ont pas de digicode comme énoncé dans la vidéo ? Bonne journée
Bonjour Franck,
Je vous recommande les mêmes serrures que pour les appartements, à savoir celles de chez Igloohome. C'est exactement ce que j'ai fait pour la porte d'entrée de mon immeuble, car elles sont résistantes aux intempéries.
Vous avez toutes les informations ici : bit.ly/2ELN0ts
merci pour cette vidéo , 2 questions : est-ce qu'on ne risque pas de nous voler la boîte à clés quiest simplement accrocher à la porte d'entrée ?, 2ème question la sortie automatique avec la boîte à clé , du coup on ne vérifie pas l'état de l'appartement à la sortie du locataire ?? merci
Bonjour Daniele, si elle est bien fixée, ce n'est pas si simple de l'enlever (les vis de fixation sont à l'intérieur du coffre). Mais pourquoi voudrait-on vous la voler ? Pour la sortie, la vérification est faite lors du passage de la conciergerie ou de la personne chargée du ménage.
Bonjour Julien, De mon coté j 'ai dej aun parlophone, je cherche a connecter un appareil au parlophone pour qu 'il ouvre la porte au locataire qui se présente ( porte d'immeulbe, chaque appartement a un parlophone pour ouvrir la porte principalle). Tu connais une solution?
Yes, tu as BNB Access (www.bnbaccess.eu) qui propose une solution adaptable, mais par contre le modèle fonctionne par abonnement.
Je voulais avoir ton avis sur un problème comptable et un autre sur le fiscal que je rencontre.
Je vais acheter, un appartement en résidence principale, avec un statut LMNP en régime Réel simplifié. Je ne louerai qu'en Juillet et Août (location courte durée) pour me permettre de rembourser le crédit et les charges de copropriété.
Je vois les vidéos qui prônent le LMNP comme une niche fiscale pour celui qui loue "à l'année" (et non en saison).
Ma question comptable est la suivante :
Concernant les charges et les amortissements, dois-je les déclarer dans le journal, à l'année ou au prorata (juillet et Aoùt) ?
Si c'est au prorata, le résultat de l'exercice est positif j'imagine, car le montant des charges et de l'amortissement sera inférieur à la recette locative saisonnière. Est-il possible, via une astuce de comptable, d'avoir un exercice comptable annuel sur l'année tout en le louant que l'été ?
Je pense que si je déclare que l'exercice comptable est sur une année pleine (du 01 janvier au 31 décembre) et que je ne loue qu'en été, alors je vais pouvoir enregistrer mes charges à l'année.
Ma question fiscale est la suivante :
Dans la déclaration de l'activité P0i, on peut choisir, soit une activité permanente, soit une activité saisonnière. Sachant que je voudrais un exercice comptable sur un an (pour avoir les charges et amortissement annuelles) et une location sur deux mois, que dois-je cocher ? permanente ou saisonnière ?
Possible que l'activité soit saisonnière et que l'exercice comptable peut être déclaré sur une année complète, est-ce possible ?
Bien à toi.
Dans tous les cas, si le logement constitue ta RP, l'activité ne pourra être que saisonnière : pour l'administration fiscale, la RP est habitée 8 mois par an, donc exploitable au maximum 4 mois dans l'année.
Pour ce qui est des charges, ce sera au prorata du temps de location. Le but de l'optimisation n'est pas de truander l'administration (à tes risques et périls, mais je te le déconseille fortement) mais de pouvoir optimiser ce qui est légalement possible.
Merci pour ton retour. Nul envie de me mettre en porte à faux avec le fisc. En RP, location à 120 jours maxi donc déclaration de l'activité en saisonnier. Concernant les charges, elles devront être au prorata. Cela m'orientera vers le MicroBIC avec 17,2% de taxe sur les 71% d'abattement du meublé tourisme classé.
Merci encore.
Le texte fiscal dit qu'en habitant dans une résidence principale on a droit à 120 jours de location "dans l'année". Cela signifie que l'exercice comptable peut très bien se faire sur l'année avec 120 jours de location étalé sur l'année.
Donc on peut très bien prendre le régime réel simplifié. Je demanderai aux impôt pour avoir confirmation en temps voulu.
@@francoisg9154 Oui c'est ça, tout se fera au prorata du nombre de jours exploités. Mais dans ce cas, le micro-Bic peut s'avérer plus intéressant.
Effectivement en Micro-BIC, en déclarant tourisme meublé (peu importe l'étoile), on a un abattement de 71%. Ce qui revient à régler au impôt 5% des recettes reçues, pour un tourisme meuble je précise.
Par exemple je compte récupérer, pendant l'été, une recette de 7000€. Je devrai aux impôts : 7000 x 0.05 = 350€
Bonjour ,
Je fais de la location courte durée et j'aimerais automatiser le check in/ check out en ouvrant automatiquement la porte de l'immeuble dès qu'on sonne chez moi. Une fois devant la porte de mon appart également que la personne puisse y accéder sans ma présence de sorte que peu importe ce qu'on installe rien n'apparait en dehors de mon appartement. Je veux surtout de la discrétion bien que le règlement de copro m'autorise à faire de la location courte durée. Donc pas de modification à l'extérieur de mon appart. Quel outil répond à ce besoin.
Que pourriez vous me conseiller avec tous les outils qu'on a sur le marché ?
Merci d'avance
Bonjour,
Pour l'interphone, un électricien peut ajouter un module qui ouvre la porte d'entrée de l'immeuble en automatique dès que l'on sonne.
Pour la porte de votre appartement, la solution reste d'installer un verrou à code ou une serrure connectée.
Bonjour Julien pour le module qui ouvre automatiquement la porte de l’ immeuble. Avez vous un modèle? Doit on changer la clé principale? Apporter une modification sur le barillet de la porte? Y a t il une solution pour ne rien modifier?
Merci ☺️
Top! Merci Julien, personnellement j’utilise la masterlock connectée en Bluetooth mais je regrette car je l’ai payé 157€ mais ne peux changer les code qu’une fois a proximité de la boite! Aucune utilité.
Je vise un appart mais le sas d’entrée est sous clé, les boites aux lettre dans le sas, l’accès parking aussi sous clé... aurais-tu une solution hormis l’accueil physique?
As-tu la possibilité de fixer la boîte à clé en façade de l'immeuble ?
As-tu regardé s'il n'y a pas un commerçant avec une consigne à code à proximité, où tu pourrais laisser tes clés (ça se développe de plus en plus pour la LCD) ?
Tempo gâche, pour la porte de l'immeuble, s'il y a un onterphone
Solutions intéressantes mais est ce que les voyageurs ne préfèrent pas avoir une personne physique....?
Tout dépend du type de voyageur.
Je reste convaincu que des touristes préfèrent une personne physique, tandis que des voyageurs d'affaire ne sont absolument pas dérangés par une entrée autonome.
Salut Julien,
J’ai un appartement dans un immeuble mais pour entrée dans la copropriété il y a un vieux interphone avec vigik. Impossible de trouver une solution pour qu’ils rentre et accède à la boîte à clés. Peux tu m’aider ? 😩
Tu ne peux pas accrocher une boîte à clé à l’extérieur ?
@@polygoneformations ben je ne sais pas où la mettre c’est compliqué ..
Super vidéo
Rien à voir mais jolie lustre en cuivre j'ai le même ^^
Merci à toi Jojo :)
Pour ceux qui souhaite obtenir un Channel Manager gratuit avec les bases uniquement il y a Smoobu.
login.smoobu.com/fr/login/signup?hash=SFR
C'est un logiciel en ligne, par contre je n'ai pas eu le temps de tester son efficacité, mais il devrait être suffisant pour des locations saisonnières pour un ou deux logements. A tester.
Boite a clefs s'habime donc quand vous arrivez vous ne rentrez pas apres des heures de route. Merci !!
D’où l’importance de vérifier régulièrement l’état, et de prévoir une option en cas de problème 😉.
C'est tentant d'automatiser les check in/check out, je suis conquis par la serrure Igloohome Smart Mortise à 349€ comme dans les hotels.
Le coût des serrures ne peut-il pas être inclus dans les charges, pour ceux qui ont un régime réel simplifié ?
C'est un confort incomparable d'avoir cette automatisation !
Le coût devient, bien évidemment, une charge dans le cadre d'un régime réel simplifié.
Merci Julien pour ta réponse. Je commence, à force de potasser la comptabilité, à avoir les bons reflexes.
La vidéo était bien mais vous ne montrez rien on a pas d’idée de comment ça fonctionne et a quoi ça ressemble
Il me semble que je montre la boîte à clés en action ?
Moi je n aime pas du tout, trop cher et inadaptable sur toutes les portes
Bonjour Philippe,
De quel modèle parlez-vous ?
Sacré concurrent pour la conciergerie 😐😐
Tout dépend du contexte, certains clients préfèrent un accueil physique, d'autres non.
Cela peut aussi permettre de pratiquer les deux modes d'entrée, et donc d'assurer les arrivées très tardives, par exemple.
bonjour, çà me soule, vos bidouillages!!!
Bonjour, de quels bidouillages parlez-vous ?
Et quand il part avec ta clé tu fais quoi avec ton code!!? Plus de la moitié de la vidéo pour nous placer ton produit... affreux !
Tout d'abord, bonjour.
Premièrement, pourquoi partirait-il avec la clé ? Pourquoi voir le mal partout, ou forcément le pire cas de figure ? C'est comme se dire "je ne vais pas louer, car on risque de me saccager tout l'appartement". Ça peut arriver, mais ça reste rare.
Ensuite, je propose plusieurs solutions dans la vidéo, de la plus économique à la plus aboutie. Si le produit est bon, je ne vois pas où est le problème, il faut arrêter de voir le mal partout.
Bisous !
Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] bonjour ! Je vois pas le mal partout, ça arrive deux fois par an en général, et la, si la clé disparaît il faut un mec SOS ou une autre boîte à clé planquée quelque part. En général dans la boîte aux lettres. Elle était bien la vidéo, mais autant de temps à parler de cette boîte, était ce nécessaire ? A 200km il faut s assurer que rien ne peut coincer. L’esprit est la, mais la faille c’est le locataire qui part avec la clé...
@@mixery21 Effectivement, je suis d'accord avec toi, cela reste une faille possible. C'est pour ça, comme tu le dis, qu'il faut une autre clé quelque part, au cas où... Le mieux restant quand même la serrure connectée, qui permet d'éviter ce problème.