چند سال بعد از ورودتون به استرالیا میتونید صاحبخونه بشید؟
Vložit
- čas přidán 8. 06. 2023
- Join this channel to get access to perks: از طریق لینک زیرعضو ویژه این کانال شو و برای پکیجهای کاریابی تخفیف خیلی خوبی بگیر
bit.ly/3UXaVvo
لینک وبسایت مربوط به تهیه پکیج های رزومه نویسی و مصاحبه و کاریابی
sites.google.com/view/resumei...
توی این ویدیو بهتون میگم که چند سال بعد از اینکه وارد استرالیا شدید و کار گرفتید میتونید خونه اولتون رو بخرید. فاکتورهای مهمی رو میگم که میتونید با استفاده از اونها خودتون بفهمید که برای شما چقدر این زمان میتونه بیشتر یا کمتر باشه. درآخر ویدیو هم یه مثال عملی براتون میزنم تا بیشتر بهتون ایده داده باشم.
لیست ویدیوهایی که در موردشون صحبت کردم رو میتونید اینجا پیدا کنید:
مراحل خرید خانه در استرالیا و جواب به سوالات رایج شما
czcams.com/users/livegMku8O5Jnt8?...
هزینه های زندگی برای دو نفر در یک ماه
• هزینه های زندگی در است...
آپدیت هزینه های زندگی و تورم شدید
• تورم و آپدیت هزینه های...
مراحل و نکات مهم گرفتن وام خانه در استرالیا
• مراحل گرفتن وام خانه د...
مناطق خوب و بد ادلاید برای زندگی-قسمت اول
• بررسی مناطق خوب و بد ا...
مناطق خوب و بد ادلاید برای زندگی-قسمت دوم
• بخش دوم: بررسی مناطق خ...
#مهاجرت #استرالیا #australia
===========================================
اگه میخاید ویدیوهای بیشتری رو ببینید روی لینک زیر کلیک کنید
bit.ly/3UXaVvo
==========================================
دوستان عزیز اگه هر ویدیویی براتون مفید بود و اگر دوست داشتید حمایت مالی برای کانال انجام بدید میتونید از طریق دکمه Thanks که زیر ویدیو قرار داره بسته به انتخاب خودتون بین ۲ دلار تا ۵۰ دلار کانال رو حمایت کنید. اگه با موبایل دارید نگاه میکنید اگه گزینه های لایک و دیسلایک و share رو بکشید سمت چپ قابل دیدن هست. تمام این پول صرف خرید تجهیزات و بالاتر بردن کیفبت ویدیو ها خواهد شد.
در ضمن اگه دوست داشتید میتونید از طریق دکه جوین هم این حمایت رو انجام بدید که البته اونجوری یه سری مزایا هم برای شما داره که در اینده در موردش بیشتر صحبت میکنم
ممنونم از حمایت همگی.
==========================================
تمام ویدیوهای کانال به صورت دسته بندی شده در پلی لیستهای زیر قرار دارن
bit.ly/3BVEKTX مهاجرت آری یا نه
bit.ly/3y07GsM همه چیز در مورد کاریابی و رزومه نویسی
bit.ly/3Ce6kwb نکات زندگی در استرالیا
bit.ly/3ULycQx دردسر های مهاجرت
bit.ly/3DXT5Ca خرید خانه در استرالیا
bit.ly/3fqEULC نکات مربوط به ماشین
==========================================
کانال تلگرام رو هم حتما سابسکرایب کنید. اونجا هم پرسش و پاسخ داریم و هم مطالبی میزارم که توی کانال یوتیوبم نیست و فقط مخصوص اعضای تلگرام هست.
t.me/MohsenHaji_Au
گروه تلگرام پرسش و پاسخ رو هم عضو بشید و اونجا میتونید هر سوالی داشتید رو مطرح کنید
t.me/+i49YjpnyKmEzOTI1
===========================================
اگر مطالب کانال رو دوست داشتید حتما لایک و سابسکرایب بکنید و دکمه زنگوله کنارش رو هم بزنید تا به محض انتشار ویدیوی جدید بهتون اطلاع داده بشه و تشریف بیارید و ویدیو رو ببینید
===========================================
اگه دوست داشتید توی فیس بوک و اینستا هم لایک و فالوم کنید.
Facebook : bit.ly/3aBW72P
Instagram : bit.ly/3o63AdA
لیست ویدیوهایی که در موردشون صحبت کردم رو میتونید اینجا پیدا کنید:
مراحل خرید خانه در استرالیا و جواب به سوالات رایج شما
czcams.com/users/livegMku8O5Jnt8?feature=share
هزینه های زندگی برای دو نفر در یک ماه
czcams.com/video/T4KggXofrus/video.html
آپدیت هزینه های زندگی و تورم شدید
czcams.com/video/ie1yCikFzjo/video.html
مراحل و نکات مهم گرفتن وام خانه در استرالیا
czcams.com/video/6g7kvqY2Nqc/video.html
مناطق خوب و بد ادلاید برای زندگی-قسمت اول
czcams.com/video/FSw9lOsfuPM/video.html
مناطق خوب و بد ادلاید برای زندگی-قسمت دوم
czcams.com/video/XrDd_5nEs3w/video.html
ممنون محسن عزیز ،
آره ویدوتون با آقا ارش دیدم .عالی بود
بازم ممنونم از لطفتون
Good job Mohsen. The progress is obvious in your works heading to being professional mate
Thanks Hamed for your motive. I got a professional editor to help me out. Glad you like it
Thanks for your great info my love❤️❤️❤️
Thanks my dear love for your support😍😍😍
هر روز ویدیو های بهتر با اطلاعات به روز بسیار سپاسگذارم🌹🌹🌹🙏🙏🙏
ممنونم از شما فرشته خانم🙏🌷
سلام آقا محسن ممنون که انقدر خوب اطلاعات میدید و انقدر خاکی و خودمونی هستین،ادامه بدید لطفا
مرسی فرهاد جان. لطف داری🙏🙏
عالی بود
سپاس از شما
مرسی نیما جان. ممنونم از همراهیت
محسن جان مثل همیشه عالی بود
ممنون که اطلاع رسانی میکنید
قربونت رضا جان که تماشا کردی
عالی بود، مرسی بابت اطلاعات مفیدتون
ممنونم از لطف شما🙏
ممنون 🌸🌸🌸
مرسی الهام خانم
ممنون جناب حاجی. واقعا اطلاعات کاربردی بود. 🙏🌹
سلامت باشی امیر جان🙏🌷
ممنون از این که انقدر زیبا و صادقانه تجربیات خودتون به اشتراک میزارید، افتخار میکنم به شما هم وطن عزیزم. سپاس فراوان ❤
مرسی افشین جان. ممنونم از همراهیت
مثل همیشه عالی بود
ممنونم محمد جان🙏
واقعا ویدیو بسیار بسیار مفیدی بود ممنونم از شما
خواهش میکنم. خوشحالم که مفید بود براتون
تشکر از مطالب خوبتون
ممنونم از شما🙏
خیلی عالی بود محسن جان❤
ممنونم ازت محمد عزیز
عالی بود محسن جان
مثل همیشه
مرسی عزیز🙏
توضیحاتتون عالی عالی عالی بود محسن عزیز❤
مرسی از لطفت احمد جان🙏🌷
همه‌ی ویدیوههاتون عالی هستن قربان ❤
مرسی که تماشا میکنی . خوشحالم که مفیدن براتون🙏🌷
طراحی ویدئوت خوبه، خوش سلیقه‌ای و خوب مسیرو پیش میبری، من ساب کردم کانالتو، همیشه موفق باشی 🌹
ممنونم از شما. این ویدیو رو یه ادیتور حرفه ای برام درست کرد. قراره دراینده همکاریمون بیشتر باشه.
Thanks a lot
Most welcome
خیلی عالی
ممنونم ازت عزیز
Salam mamnun babate videohatun kheyli khuban vaghean va ye tabrik babate afzayesh keyfiyat video cheghadr karaye gerafikish khub bud faregh az bahse ettelaat ke khub bud az nazare basari ham vaghean khub bud mamnunam ba ghodrat edame bedin
مرسی پوریا جان بابت انرژی خوبی که میدی. ابن کار رو یه ادیتور حرفه ای کمک کرده و درست کرده وگرنه من نه زمانش رو دارم و نه به این خوبی بلدم ادیت کنم. انشالا قراره همکاریمونو بیشتر کنیم.
ویدیو خیلی مفید بود ممنونم ❤❤❤❤
ممنونم از همراهی و حمایتت🙏🌷
@@MohsenHaji_Au فدات محسن جان آقایی داداش 😍😍😍
@@pidero_ardestente 🙏🙏🌷
Thank you
You're welcome
این ویدیو هم از نظر محتوا و هم از نظر کیفیت یه سطح کاملا جدید بود. عالییی
مرسی احمد جان. لطف داری. زحمت دوست ادیتورم بود.
Thanks
Thanks Milad jan
سلام آقا محسن مممون از ویدیو عالی شما. فقط مبلغ قسط ماهانه وام مسکن رو بصورت حدودی هم بگین . ممنون
امین جان حدودش بستگی به مقدار وام و نرخ بهره بانکی داره. اگر دقیق میخای خیلی راحت گوگل کن mortgage repayment calculator وبسایتهای زیادی میاره که میتونی بهش مقدار وام و نرخ بهره و مدت زمان وام رو بدی بهت عدد دقیق میده. فقط نرخ بهره رو الان ۶ درصد در نظر بگیر و مدت زمان وام هم ۳۰ ساله.
Good 🎉
Thanks
Great
Thanks pouya jan
ممنون بابت اطلاعاتی که دادین. 🙏🏼👍🏻 . میشه بگین تو کدوم شهرها بیشتر فارسی زبان هست .
معمولا توی سیدنی و ملبورن بیشتر از بقیه جاها هستند
درود به شرفتون چه بیاان خوبی دارید.
ممنونم از لطف شما🙏🌷
👌👌
🙏
میشه در مورد هزینه های بچه مثل مهدکودک و بیمه و... هم اطلاعات بدید. ممنون
متاسفانه در این موارد اطلاعاتی ندارم. توی گروه تلگرام بقیه بچه ها یه سری اطلاعاتی دارن
سلام جناب حاجی مطالب مثل همیشه مفید بود و درست فقط یک مطلب اینکه درسته نباید برای خونه عجله کرد ولی همونطور که گفتید مورد با مورد فرق میکنه .مثلا ما می‌خوایم با اقامت دائم بیایم و شهرمون سیدنی هست و یک مبلغ اولیه برای ۱۰ درصد داریم با این وضعیت اجاره ها که ماهی ۳۰۰۰ حداقل باید بدیم و از جیبمون بره و کنارش بخوایم سیو کنیم خیلی نمیتونیم سیو کنیم بیش از یک سال نمیتونیم صبر کنیم .
من نظرم اینه که هر کس باید شرایط خودش رو در کنار صحبتهایی که من کردم درنظر بگیره. نمیشه برای همه نسخه پیچید. من هدفم دادن اگاهی بود و اینکه چیزایی رو بگم که ممکنه به ذهن خیلیا نمیرسه بخصوص اوناییکه هنوز نیومدن.
میشه در باره شیرینی پزی در استرالیا برایم معلومات ایرایه فرماید تشکر
چه اطلاعاتی میخای؟ مثل بیزینسهای دیگه بگیر نگیر نداره. نمیشه گفت واقعا جواب میده یانه. باید خیلی چیزا مثل سلیقه و طعم و قیمت و ظاهر رو در نظر بگیری . تازه بحث گرفتن مغازه و اجاره و وسیله ها و پیدا کردن جای مناسب هم هست. جای پررفت و امد گرونتره معمولا.
سلام عمو محسن اصفهان دو روز داره دنبال هم برف میاد
من تو یه روز برفی پای صحبت های شیرینتون 😊😊🤗🤗🤗
سلام. دلت خوش باشه همیشه. 🌷🌷
سلام محسن جان من تازه دیپلم برق ساختمان کاردانش گرفتم زبانم میخونم چه راهی اقدام کنم بهتره
سلام. به نظر من بهتره با یه وکیل مشورت کنی. شاید فعلا باید چندسالی سابقه کار جمع کنی و همینطور پول پس انداز کنی و بعد به فکر باشی.
درود بر تو مسن جان دمت گرم عجب ویدیویی ساختی ، خیلی کاربردی و مفید بود برای من ، واقعا همیشه سوالم این بود چطور میشه در استرالیا خونه خرید و چگونه وام گرفت ، در برنامه دوماین هم سرچ میکنم اغلب اوقات و قیمت ها را میبینم . خسته نباشی ۲ هزارلایک از طرف من بر شما .
قربانت پوریا جان. ممنونم از لطفت و خوشحالم که ویدیو مفید بود برات. انشالا که یه خونه خوشگل هر وقت اومدی میخری
@@MohsenHaji_Au فدای شما مرسی ک هستی 🤟🏼🌷
درود بر شما محسن جان، مرسی از توضیحات تان. ویدئوهای قبلی که در مورد خرید خانه داشتید کامل تر بود که دقیق هزینه های خرید را توضیح داده بودین. با توجه به اینکه همه ویدئوهاتون در مورد املاک را دیدم، اگر در مورد نکته های مالیاتی خرید خونه، اینکه چطور تا حد امکان کمتر بشه مالیات و همچنین نحوه های سرمایه گذاری در املاک را توضیح بدین ممنون میشم. البته در یکی از ویدئوهاتون اشاره کردید که اگر برای خرید خانه سرمایه گذاری فقط ۵ درصد پول پیش را بدین از لحاظ کم شدن مالیات بهتره. ممنون میشم نکات استاد کاری و ریزه کاری خرید مسکن در استرالیا را هم بهش اشاره کنید. همچنین یه گوشه صحبت تون هم اشاره ریز به بازنشستگی کردید، اگر برای داشتن زندگی بهتر در سنین بالاتر هم بشه توضیح بدین ممنون میشم.همچنین به ما کمک کنید تا از تفکر کشور تورم زده ایران بتونیم با استرالیا وفق پیدا کنیم. سپاس
پیام جان ممنونم که اینقدر زمان گذاشتی و پیام دادی. انشالا حتما در اینده به این مطالب و بحث های سرمایه گذاری بیشتر میپردازم
عالی بود محسن جان
فکر کنم ادیتور هم استخدام کردی😊
گرافیک ویدئوت خیلی خوب شده
مرسی مصطفی جان. بله این کار رو یه ادیتور حرفه ای درست کرده و واقعا زحمت کشیده ولی کاملا مرامی و رایگان داره فعلا باهام همکاری میکنه.
سلام - مرسی از ویدیو خوبتون .
کسی ک تنها بیاد ، با کار کژوال و خرج کم ، پس انداز هم داره ،،،؟؟؟.
باید ویدیوهای هزینهای زندگی و تورم و درامد مشاغل مختلف رو ببینید که همش توی لینک زیر هست
bit.ly/3WPlJwl
سلام جناب آقای محسن جان عزیز
با تشکر فراوان از لطف جنابعالی در مورد جاب سیکر درکشور استرالیا که بنده چند مدت تلاش میکنم ولی متاسفانه هنوز موفق نشدم. لطفا درارتباط با این موضوع راهنمایی بفرمایید...ممنونم عزیزم ❤
سلام محمد جان . من در این مورد واقعا هیچی نمیدونم چون هیچوقت از کمکهای دولتی به هیچ قسمش استفاده نکردم خوشبختانه
۳ پاس 👌
قربانت
سلام. درآمد خوب یعنی سالانه چقدر حقوق ( حداقل)
در مورد درامد و هزینه های زندگی چندین ویدیو دارم که باید اونا رو ببینی. چون بستگی به شرایطت داره. متاهل یا مجرد، فرزند داشتن یا نداشتن، لایف استایلی که داری، شهری که هستی و ... یکی هست با ۱۰۰ هزارتا در سال همش بدهی داره ولی یکی دیگه با همین درامد کلی سیو میکنه.
سلام آقا محسن ، خیلی خوب صحبت میکنید، خوب راهنمایی می کنید ، خوب توضیح می دید ، من همیشه منتظر ویدیوهای جدیدتون هستم ، یه سوال در خصوص همین ویدیو دارم ، تا اونجایی که بنظرم میاد و شنیده بودم اینکه سود اقساط رو میشه چرخشی نکرد که با بالا پایین رفتن وضع اقتصادی میزان بهره اقساط همون بهره ی اولیه ش باشه ، مثلا یکی با ۲ درصد سود اقساط رو قطعی میکنه حالا میخواد بعدا پایین بشه یا بالا بشه تاثیری درش ندارد ، این درسته؟ یا بازم توی شهرهای مختلف قانون فرق میکنید؟
ممنونم از لطف و محبت شما. چیزی که میگید درسته. شما میتونید سود رو متغیر یا ثابت بدید که بسته به بانک و پیش بینی شرایط اقتصادی اینده، ممکنه نرخ ثابت از متغیر بیشتر یا کمتر باشه. مثلا من یه بخشی از واممون رو ۲ سال پیش که نرخ ثابت ۲ درصد بود فیکس کردم و تا اواسط سال بعد هم همین دو درصد هست که واقعا نسبت به ۶ درصد متغیر که الان برای همه بانکها هست، خیلی به نفعمون شد. بعد از اتمام دوره فیکس باز هم میتونید درخواست فیکس با نرخهای جدید رو بدید یا بزارید متغیر بمونه.
🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰
🙏🙏🌷🌷🌷
سلام آقا محسن امیدوارم همیشه حالت خوب باشد و زنده گی بکامت باشد. آقا محسن سوالم اینه ایا میشه زمین خرید بعد خونه را ساخت یانه ؟ سوال دومم ایا در استرالیا قمت جای یک خونه سه خوابه را چند میشه خرید ؟ لطف میکنی اگه جوابمو بدید ممنون میشم 🙏
سلام بصیر جان . بله زمین میشه خرید و ساخت. قیمت خونه والا بستگی به خیلی فاکتورها داره مثل شهر، منطقه، قدیمی یا جدید بودن، سایز زمین، کنار خیابون اصلی بودن، کنار دریا هست یا نه، ویوی خوبی داره یا نه و ... اینه که نمیشه واقعا قیمت داد. بهترین کار اینه که به وبسایت realestate.com.au بری و اونجا خیلی راحت با فیلترهایی که داره میتونی توی هر شهری قیمتها رو ببینی. ولی تا مناطق اون شهر رو نشناسی باز نمیتونی بفهمی که کدوم قیمت منطقیه. مثلا توی ادلاید با ۴۰۰ هزارتا میشه ۳ خواب خرید تا ۸۰۰ هزارتا تا بیشتر .
خسته نباشید و ممنون از ویدیو من اخر متوجه نشدم من اگر زمینی داشته باشم در ایران با توجه به تورم بهتره نکهش دارم برای اینده و پشتوانه یا بفروشم و تو استرالیا سرمایه گذاری منم کدوم از نظر مالی به نفع تره؟
ببین جوابش واقعا اسون نیست. به شرایط خودت و همینطور تغییرات قیمت زمین و البته دلار بستگی داره. من نمیتونم بگم بفروش بعد قیمت دلار مثلا ثابت بمونه برای چندسال که البته محاله، بعد قیمت زمین بکشه بالا و بعد بگی نباید اون موقع میفروختم. و یا ممکنه عکسش اتفاق بیفته. اینه که تصمیم با خودتونه
سلام ایا در استرالیا اگر کسی بخواد مثلا پیش دکتر دندانپزشک بره وجراحی فک و ایمپلنت کنه ایا میتونه با بیمه اس یا هزینه شخصی باید بره دکتر میشه راهنمای کنید
برای دندانپزشکی بیمه جدا باید بخرید که توی ویدیو زیر کامل توضیح دادم
czcams.com/video/XgFoKLabToE/video.htmlsi=V3EbK_q5eMB2oJ9U
ایا میشه بعد از چند سال وام رو یک جا تسویه کرد ؟ یا اگر زودتر پرداحت بشه از نرخ بهره کم میشه ایا ؟
هر وقت بخاید میتونید تصفیه کنید یا مقدار بیشتری رو هر ماه پرداخت کنید. ولی روی نرخ بهره تاثیر کمی داره. مثلا اگه درصد وام برسه به زیر ۶۰ درصد قیمت خونه اونوقت میتونید نرخ بهره پایینتری از بانک بگیرید ولی در حد نیم درصد بهتر .
سلام میشه توضیح بدین خانه های استرالیا کجا ها چوبی هستند و کجاها آجری هستند مثل ایران چون نمیخوام با ساس مواجه بشم خونه ی مثل ایران نیازمندم
توی ویدیوهای کوتاه یدونه گذاشتم نمونه ش رو. اول چهار چوب کلی رو با چوب میسازن و بعد بیرون اجر میشه و داخل هم با ورقه های ضخیم پیش ساخته که ترکیب سیمان و کچ هست جلوی چوبها پیج میشه و بعد رنگ میشه . یعنی از داخل و بیرون اصلا چوب نمیبینی. ساس نداریم اینجا خیالت راحت.
🇦🇹 🇦🇫
ببخشین آقا محسن برا وام ضامن هم میخواد؟ چطور پیدا کنیم اونوقت؟ ❤
نه نیازی به ضامن نیست. همینکه حقوق داشته باشید کافیه. حتی نیازی هم نیست توی بانک پول بزارید براش. بانک سند خونه رو پیش خودش نگه میداره تا زمانی که تمام وام پرداخت بشه. به همین راحتی
سلام ممنون از اطلاعاتتون. برای وام خانه بانکها رو بررسی کردم باید حداقل ۲۰ درصد پیش داشته باشی. شما فرمودین ۱۰ درصد تا ۲۰ درصد! میشه راهنمایی کنید کدام بانک با ۱۰ درصد پیش وام خرید خانه میدهند؟ ویزا هم پرمننت هست
محمد جان قطعا بانکهایی هستند که تا ۱۰ درصد هم قبول میکنند. پیشنهاد من اینه که با یه بروکر صحبت کن . اگر کسی رو نمیشناسی میتونی با آرش که من باهاش یه ویدیو در خصوص وام خونه دارم صحبت کنی. اطلاعات تماسش زیر توضیحات همون ویدیو هست. پسر خوب و قابل اعتمادیه. خدمات بروکرها کلا رایگانه برای شما.
@@MohsenHaji_Au خیلی ممنون از شما.
با سلام
$۷۰۰هزار دلار دیگه تمام شد اگه توی یک سابرب متوسط دنبال خونه هستید روی ۸۵۰ تا ۹۰۰ باید حساب کنید.نه اگه سابرب های پرت دور از سیتی میشه یه کارهایی کرد.
مرسی شهاب جان که کامنت گذاشتی. البته نگفتی کدوم شهر مد نظرت هست. چیزی که من گفتم برای ادلاید و پرت هنوز میشه خونه خوب تو مناطق به نسبت خوب خرید.
ها راستی یک سوال آقا محسن من کانال تلگرام تون پیدا کردم اما نمیتونم مسج بدم چرا ؟
متاسفانه به دلایلی فعالیتش رو متوقف کردم. توی پیام اخری که تو گروه تلگرامم گذاشتم توضیح دادم.
@@MohsenHaji_Au درست است تشکر ما شھری تاسمانیا ھستیم گفتم در بارہ شھری آدلاید چند تا سوال داشتم بپرسم
@@lailaibrahimi9290 در مورد اب و هوای ادلاید یه ویدیو دارم. یکی هم از محلمون دارم و یکی هم مرکز شهر و یه دونه هم از چندتا مغازه ایرانی و افغان. اونا رو ببینید. اگه سوالی بود زیر ویدیوها بپرسید
سوال دومم اینه که اگه خونه بخریم آیا باید مالیات بدهیم بخاطر داشتن خانه و آیا هزینه شهرداری ماهیانه هم باید پرداخت کنیم؟
قوانین ایالتها تو بحث خونه و زمین متفاوته. هزینه شهرداری سالانه بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار بسته به جایی که هستی داره. البته تو ادلاید. مالیات هم برای زمین فقط هست که اونم از یه سایزی زمین باید بزرگتر باشه تا بهش تعلق بگیره.
ممنون اقا محسن. الان که این پیامو میذارم شرایط دوباره تغییر کرده؟ پول پیش وام شده پنج درصد یا من اشتباه میکنم؟؟ و اینکه استمپ دیوتی هم فکر کنم تا یه سقفی کلا برداشته شده اره؟
ببین محمد رضا جان شرایط ممکنه هر ازگاهی تغییراتی بکنه. قیمتها بالا و پایین میره. دولت هم این وسط همش کمکهایی میکنه تا بازار مسکن داغ بمونه. شنیدم تا ۵ درصدم وام میدن. در مورد استمپ دیوتی شرایط ایالتهای مختلف فرق داره. همه جا یکسان نیست
@@MohsenHaji_Au ممنون. پنج درصد برای منی که میخوام یه یونیت بگیرم در حد چهارصد هزارتا برای اوایلش بنظرم خیلی عدد خوبیه. بازم ممنون که اینقدر خوب توضیح دادین
@@mohammadreza-cb2fk درسته. ولی توجه داشته باشید که همونطور که گفتم قوانین مدام تغییر میکنه و اینکه استمپ دیوتی اگر بخاید بدید اونم حدود ۵ تا ۶ درصدی میشه.
@@MohsenHaji_Au استمپ دیوتی برای زیر هشتصد هزارتا فکر کنم برداشته شده
ممنون از ویدیوهای بسیار مفیدتون.
من سه تا سوال دارم؛
ا. آیا بهره ی بانکی برای خانه ای که خریدیم سال به سال تغییر میکنه؟ یعنی اقساط ثابت نیست؟
۲. هزینه ی تمبر که فرمودید شش درصد ارزش کل خانه، آیا باید همان اول نقد داده شود؟ یا بصورت اقساط پرداخت میشود؟
۳. آیا هزینه ای بعنوان کمیسیون دلالی مثل آنچه در ایران هست وجود دارد؟ و اگر هست چه مقداری میشود؟
سلام. جواب سوالاتتون:
۱_نرخ بهره رو خودتون میتونید انتخاب کنید که ثابت باشه برای یک تا ۵ سال و یا کلا متغیر باشه. اگه متغیر بود که با توجه به تغییرات نرخ بهره بالا و پایین میره ولی اگه ثابت بود توی اون دوره هر چقدر نرخ بهره تغییر کنه شما مبلغ یکسانی میدید .
۲_اول اینکه همه ایالتها اینو ندارن و این برای ایالت ما بود. باید اونو حتما نقد بدید. البته دولت معمولا تشویقیهایی قرار میده که به این قضیه ممکنه کمک کنه. یکم پیچیده ست. ولی فعلا شما در نظر بگیر که نقد باید بدی.
۳_نخیر. شما به مشاور املاک پولی نمیدید. فروشنده بهش پول میده. اونو فقط از یک طرف باید پول بگیرن.
دمت گرم حاج محسن عزیز ❤
میگن بریزبین تنه میزنه به سیدنی و جدیدا خیلی گرون شده. بخدا اگه ما بیایم میترسم مث ایران شه و یه ۴۰ متری بدون پارکینگ و آسانسور طبقه دوازده بخریم. اونم سی سال ساخت 😀
😁😁😁😁هنوز هیچ جا به سیدنی نمیرسه. همه جا قیمتها توی این ۳ سال اخیر بالا رفته واقعا
درود و عرض ادب،پس بهتر اینه که تا زمان دائمی شدن ،پس اندازهامون رو تو ایران سرمایه گذاری کنیم و بعد از دائمی شدن ویزا ، تبدیل به خونه تو استرالیا بکنیم.
والا فریبا خانم این مسئله کاملا شخصیه. باید بالا رفتن دلار رو هم در نظر بگیرید که قابل پیش بینی نیست. من یه زمین داشتم ایران هنوزم دارم البته که ۱۵ سال پیش ۱۵۰۰۰ دلار می ارزید و اون موقع قیمتش ۱۵ میلیون بود. الانم باز همون ۱۵ هزارتا می ارزه ولی قیمش ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیونه. اینه که باید این نکته رو خیلی دقت کنید.
بله درست میفرمایید،این هم نکته ی قابل تاملی هست
@@Far5062 به هر حال تصمیم سخت و مهمیه بخصوص اگر پول قابل توجهی داشته باشید. یه حسابی اینجا هست که دقیق اسمش رو نمیدونم و واقعا پیگیری نکردم که چجوری کار میکنه و هنوز مطمئن هم نیستم که باشه، این بود که پول داخلش میذاشتید برای خرید خونه اول. البته یه سری مزایای مالیاتی هم داشت ولی تا ۵ سال فکر میکنم نباید برش میداشتید. یه سرچی بکنید منم میگردم اگر اطلاعات بیشتری گرفتم شاید ارزش یه ویدیو رو داشته باشه
درود برشما محسن عزیز
اولا تشکربابت ویدوهای مفیدی که آپلود میکنی که شامل اطلاعات خوبی است.
دوما یه سوال
من ساکن لندن هستم و اینجا میتونم خونه بخرم ولی دوست دارم استرالیا زندگي کنم حالا به نظر جنابعالی من که پاس انگلیسی دارم و دیپوزیت کافی دارم میتونم وام بگیرم .
مثلا۳۰۰۰۰۰ هزار دلار ؟
وآیا broker سراغ داری که مطمئن بشم بتونم وام بگیرم ؟
Thanks again dear Mohsen
@@raminrezaie4153 رامین جان سلام. ممنونم از لطفت. در مورد وام داشتن به داشتن پاس یا شهروندی ربطی نداره بلکه باید اینجا کار کنید و بعد از ۶ ماه تا یکسال بتونید وام بگیرید. در مورد بروکر هم من با یک نفر یه صحبتی تو بحث وام خونه داشتم که ویدیوش تو کانال هست. چندین ویدیو در خصوص خرید خونه و وام دارم که توصیه میکنم ببینید۰
سلام من شنیدم تو استرالیا زمین خیلی ارزونه و بخاطر همین خیلی‌ها با قیمت‌های خیلی کم خونه دار شدن، آیا این درسته؟
اگه منظورت الان هست که قیمتها بسیار زیاده. از اوایل ۲۰۲۰ قیمتها شروع به بالا رفتن کرد. توی ادلاید تقریبا نصف پولی که برای خونه میدی پول زمین هست. ارزون نیست اصلا.
سلام درباره ی تفاوت فرهنگی : ویدئو درباره آداب رفتن خونه همدیگر چجوریه تا اون جایی که من می دونم با ایران متفاوت هست امکانش هست یکی بیاد تمام غذاهای مهمونی رو بخره بعد هزینه اش رو همگی بپردازند ؟ زمانی که ما رو به مهمونی دعوت کردن آیا باید یک شیشه شراب برای کادو ببریم ؟زمانی که بابت جشن تولد ما رو دعوت کردن باید کادو مثلا لباس باید بگیرم؟ یا فقط باید اون جا باشیم و هزینه مهمونی خونمون رو بپردازیم یا باید غذا همراه خودمون ببریم تا گرسنه نمو نیم ؟زمانی که ما به عروسی دعوت کردن باید براشون چیزی بخریم ؟یا نه ؟معمولا آداب عروسی رفتن چجوریه؟ معمولا بابت مناسبت ها کادو چی ها می گیرن ؟از نظر ظاهری باید چجور آرایش مردانه داشته باشیم تا استرالیایی دوست داشته باشه ؟فکر کنم که از ریش های بلند خوششون نمی اد ، زمانی که طرف بچه دار شد چی برای کادو بگیریم ؟شنیدم حساب بانکی می دن تا پول رو اون جا واریز کنیم تا خودشون هرچی خواستن بخرن ، آیا استرالیایی ها عطر و آدکولون استفاده می کنند ؟توی استرالیا چرا بعضی زن ها بدون دمپایی و کفش و با پای برهنه میان بیرون و داخل شهر راه می رن ؟اون ها داخل خونه هاشون هم با همون پای کثیف می رن ؟ در مورد این موارد ویدیو نساختید
ممنونم از اینکه سوالای خیلی خوبی رو مطرح کردی. یه جا اینا رو سیو میکنم تا دراینده بهشون بپردازم
سلام اقا محسین کسی که اقامت کشور اروپا را داره بیاید استارالیا با خانواده آیا آنجا اقامت میده یانه اینجا من همسرم شغل داریم شعل رارنده اتوبوس و دینار دندان پزشکی یا در مهدکودگ کار می‌کنیم میشه یک ویدیو درست کنید ولی زبان انگلیسی بلد نیستیم باید چه کار کرد قبولی استارالیا را بگیریم ممنون میشم برایم بگوید
میشه اسم تلگرافم تان را داشته باشم
اول از همه شما باید به دنبال گرفتن ویزا باشید تا بتونید استرالیا بیاید. بدون ویزا راهتون نمیدن. ربطی به داشتن اقامت اروپا نداره. دومین مشکل بزرگ شما زبان انگلیسی هست. اگه بلد نیستید پس کلا فراموش کنید.
کسی که ویزاش موقت باشه و با فرض اطلاعات کافی و ...
اگه قبل اون ۵ سال تا ویزا پرمننت خرید کنه پول اجاره خونه نمیده و اون ۷٪ فارین اینوست‌منت و ... جبران میکنه و وضعیتش هم به ثبات رسیده
شاید بد هم نباشه
ببین میلاد جان توی تئوری قضیه درسته ولی شما باید ببینی در عمل ایا خونه ای که الان اجاره کردی و احتمالا اجاره ش هم پایینه و مثلا ۴۰۰ دلار در هفته ست، ایا حالا میخای خونه ای مشابه بخری؟ وام و بازپرداختش چقدره؟ جدای از این من دلایلم برای عجله نکردن رو گفتم که باید اونا رو هم مد نظر بگیرید. خلاصه هر کس باید خودش با توجه به شرایط خودش تصمیم بگیره که کار درست کدومه. ما هم زمانی که خونه اولمون رو خریدیم یه دوستی میگفت داری اشتباه میکنی و خونه بزرگتر بخر یعنی house نه یونیت. که ما با توجه به شرایط خودمون میدونستیم که کارمون اشتباه نیست و خدا روشکر زمان ثابت کرد که اشتباه نکردیم.
مرسی محسن جان از ویدئو خوبت
دو تا سوال پیش اومد
اول اینکه ما وامو میگیریم بعد سه چار سال به هر علتی تصمیم به فروش خونه میگیریم و وام رو هم کامل باز پرداخت نکردیم،حالا بفروشیمش میتونیم باقیمانده وام رو نقد پس بدیم یا بانک کلا نمیزاره بفروشی؟؟؟
دوم اینکه یه مزیتی که خرید خونه داره ،عوض اینکه چار پنج سال کرایه بدی به جاش قسط خونتو میدی ،نظرت چیه؟
میلاد جان در مورد وام شما هر زمانی دوست داشتی میتونی خونه رو بفروشی. ولی چون سند خونه دست بانک هست پس بانک اول وام خودش رو از فروش خونه برمیداره و مابقی رو میده به شما. حالا یه سری هزینه ها هم هست که کسر میشه.
در مورد اجاره کردن یا خریدن باید بگم قضیه به این سادگی نیست. چون باید خیلی فاکتورها رو در نظر بگیری. جدای از اونایی که توی ویدیو گفتم که عجله نکنید، باید ببینی ایا خونه ای که میخری بازپرداخت وامش با اجاره همون خونه چقدر اختلاف داره؟ بعد نکته مهمتر. شما برای اجاره ممکنه جای کوچیکتر و یا تو محله بهاری رو اجاره کنی که برای خرید احتمالا میری سراغ خونه بزرگتر و اگه بخاد همون محله خوب باشه خوب قیمتش خیلی زیاده ممکنه نتونی اصلا وام بگیری براش.
درسته که معادل ۱۰ درصد خونه رو هم باید مالیات بدیم ؟
نه درست نیست. توی ایالتهای مختلف شرایط فرق داره. بعضی جاها هزینه stamp duty یا همون تمبر رو میگیرن که حدودا ۵ تا ۷ درصد قیمت خرید هست و بعضی جاها کمتر و یا اصلا نمیگیرن.
سلام گفتین پرت خانه ارزان نه بابا اینقدر بالا رفته یونیت زیر شش صد هزار پیدا نمیشه و در حال حاضر نه اجاره‌ی پیدا میشه نه خریداری یگ سه خوابه $750 هم پیدا نمیشه
این ویدیو برای قبل از گرونی ها بود. متاسفانه همه جا همینه اوضاع. و قطعا بدتر هم میشه. اگه بخام آپدیتی بدم برای این ویدیو باید بگم هر وقت شرایطش رو داشتید بخرید
QLD🇦🇺🇦🇫
برقرار باشی صابر جان
ادیلاد زیبا گفته گفته آمدم ادیلاد چندان خبری نبود 😅
من وقتی مقایسه میکنم با جایی که ازش اومدم خیلی زیبایی توش میبینم. نمیدونم شما کجا بدنیا اومدی و کجا زندگی کردی که اینجا رو زیبا نمیبینی
@@MohsenHaji_Au اره من از اندونزی آمدم باز از برزین . بهر صورت خوب است دیگه شوخی کردم بخشش باشد
اگر من خودم و سه فرزندم کار کنیم خودم ارایشگر هستم و پسر و دخترم در کار اشپزی و رستوران مهارت دارن اگر زمانی بتونیم یعنی به ما کشور استرالیا رو بدن با کار کردن میتونیم خونه بخریم چون سه نفر کار میکنن و سه فرزند زیر سن هم دارم یا نمیشه هزینه ها خیلی بالاست و نمیتونیم ایا ممنون میشم راهنمای کنید
مسئله اینه که با کار ارایشگری و کار کردن برای دیگران درامدتون انقدر زیاد نیست که بتونید وام زیادی بگیرید. از طرفی اگر بچه ها زیر سن ۱۸ سال باشن فکر نمیکنن بانک بهشون وام بده یعنی جزو درآمد خانواده برای گرفتن وام به حساب بیان که البته اینو مطمئن نیستم و حدس میزنم. از اون طرف برای بچه های زیر ۱۸ سال به ازای هر فرزند حدودا ۸۰۰۰۰ دلار از توان وام گیریتون کم میشه. اینه که با این شرایط من فکر نمیکنم بزودی بشه وام گرفت مگر اینکه شرایطتون تغییر کنه
سه تاشون زیر سن هستن دو تا بالای سن ممنون از پاسخ گویتون لطف کردین
با ده میلیارد میشه رفت استرالیا ویزا گرفت موندی شد اونجا؟؟
اگه منظورت ویزای بیزینسی یا چیزی شبیه اینه باید بگم دیگه نمیشه. باید با ویزای کاری یا مهارتی بیای
خوب آقا محسن، پرمننت شدن ویزا خیلی زمان میبره، واقعا با این وضعیت اقتصادی دنیا که الان همه جا خیلی فاکتورهای تاثیر پذیر داره ، واقعا منظقی نیست
متوجه نشدم هستی خانم که چی منطقی نیست؟ پرمننتی بعد از ۴ سال دیگه تقریبا اوکی میشه
سلام اقا محسن خسته نباشید اگه قسمت باشه قصد دارم بیام استرالیا من شش تا بچه دارم دوتا ازبچه هام لیسانس حسابداری هستند یکی مهندسی برق هواپیما روخونده لیسانس داره رشته اویونیک دوتا هم میکانیک همسرم خیاط میمونه خودم با یک بچه کوچک خودم خانه دار هستم الان ایران هستم ایا اونجا بیام میتونم یک زندگی نسبتا خوبی داشته باشم رشته های تحصیلی خوبی هست بد د اونجا میخوره
سلام. به نظر میاد سن شما زیاده و توی این سن خیلی شرایط براتون سخته برای کار پیدا کردن. زبان هم خیلی مهمه. تعریف زندگی نسبتا خوب رو هم من نمیدونم چیه. چون هر کس زندگی رو از دید خودش تعریف میکنه. رفاه مالی رو با خوشبختی نباید اشتباه گرفت. ممکنه رفاه مالی بعد از مهاجرت به دست بیاد ولی لزوما خوشحالی و خوشبختی ممکنه توش کمتر از زندگی تو ایران باشه. حالا ایا این یک زندگی خوب هست یا نه رو دیگه هر خودش تعریف میکنه. به نظر من توی سن زیاد بعد از ۴۰ مهاجرت خیلی سخته و بعد از ۴۵ فکر کنم کلا ویزا نمیدن. یه تحقیقی بکنید قبلش
سلام من چهل چهار سال دارم برای بچه ها چی این رشته ها اون جا خوب است از نظر کاری به مشکل مواجه نمیشن
@@user-cb3fh6do3f گرفتن کار به خیلی فاکتورها بستگی داره. اونا باید خودشون تو این زمینه تحقیق کنن. در خصوص کار حسابداری اتفاقا یه ویدیوی کامل دارم بهشون بگید نگاه کنن. در خصوص کاریابی هم ویدیو زیاد دارم
خیلی ممنون
آقا محسن عزیز من داشتم در مورد خودم فکر میکردم. من شغلم آرایشگری هستو ۲۸ سالمه و قصد دارم دو سه سال آینده مهاجرت کنم ب استرالیا. مجرد هستم. و با توجه ب صحبت های شما در مورد هزینه ها تصمیم گرفتم تا شش ماه ابتدایی رو حداقل shareholders اجاره کنم و بتونم حداقل ماهی 1500 تا 2000 دلار اگ میانگین درآمدم رو 2500 دلار درنظر بگیرم پس انداز کنم.
من میخواستم از شما در مورد بردن پدر و مادرمون بپرسم. چون شنیدم تا قبل کرونا والدین جزو اقوام درجه اول حساب نمیشدن اما الان حساب میشن. میخواستم بدونم ک چجور میتونم مادرم رک باخودم بیارم استرالیا. حالا بعد از دو سه سال حدودا؟
پدر و مادر رو ویزاهای مختلفی بهشون میدن از ۳ ماه تا ۵ سال که برای ویزیت بیان. ولی اینکه بخاید پرمننت بیاریدشون هزینه بسیار زیادی داره و زمان انتظار ویزا هم زیاده. اطلاعات دقیقتر رو از وبسایت homeaffairsمطالعه کنید
در ضمن خونه های اشتراکی رو sharehouse میگن
@@MohsenHaji_Au خیلی متشکرم از راهنماییتون آقا محسن
عزض ۳ تا ۴ سال بعد از اینکه بریم سرکار دیگه😊
بله انشالا. البته با توجه به فاکتورها و شرایطی که گفتم..
منه مجرد تا زن نگیرم اصلا خونه خریدن معنی نداره چون حداقل خرید خونه بعدشوسایل خونه هم میخواد که خانوم تا اومد احتمالا خیلی از وسایل و میندازه بیرون تازه اگر به محل خونه ایراد نگیره که باید نزدیک مامانم اینا باشیم 😂
😁😁😁😁اینو خوب گفتی رضا. خوشم اومد حواست جمعِ
عالی بود آقا محسن همیشه موفق باشید ♥️
سلامت باشید🌷