Jak zmienić POLE w DZIAŁKI BUDOWLANE? 150% zwrotu z inwestycji - Hajsplon
Vložit
- čas přidán 18. 06. 2024
- 📚 finansowazmiana.pl 👉 Kup książkę Finansowa Zmiana, gdzie 25 przedsiębiorców napisało o JEDNEJ RZECZY która najwięcej zmieniła w ich biznesie i najbardziej wpłynęła na zwiększenie zarobków.
👉 Zgłoś swoją firmę do odcinka: pawel.lezoch@gmail.com
Realizacja nagrań w całej Polsce jest możliwa dzięki wsparciu partnerów.
Partnerami są:
✅ SeoHost.pl - najszybsze serwery i najtańsze domeny.
❗KOD RABATOWY: BODP - 50% zniżki na aktywację nowych serwerów.
seohost.pl
✅ Tpay - operator płatności dla Twojego e-commerce.
tpay.com
✅ Bafra Kebab - Największa franczyza street food w Polsce
franczyza.bafrakebab.pl
✅ RNew - Poleasingowe laptopy dla firm do 70% taniej
bit.ly/3uhs2PC - wchodząc przez ten link otrzymasz 5% rabatu na zakupy powyżej 1000 zł.
🙎♂️ Gość odcinka - Paweł Lepa - Hajsplon
Jeżeli chcesz zainwestować w działki rolne które można przekształcić w działki budowlane, lub jeżeli chcesz zwiększyć wartość swojej działki rolnej to skontaktuj się z Hajsplon.
hajsplon.pl
Telefon: 576 310 914
kontakt@hajsplon.pl
Materiał powstał dzięki współpracy reklamowej z firmą Hajsplon.
Kontakt w sprawie współpracy (Kanał Biznes Od Początku):
🙎♂️ Paweł Leżoch - pawel.lezoch@gmail.com
pawellezoch.pl/
/ pawel.lezoch
Realizacja nagrań:
🙎♂️ "Szymsza Media" - Szymon Szajda
/ szymsza.media
/ szymsza1
Biznes Od Początku znajdziesz też jako podcast:
🎧 Spotify: open.spotify.com/show/6I1OFFo...
🎧 Apple Podcasts: podcasts.apple.com/pl/podcast...
Spis treści:
0:00 - Wstęp
1:14 - Zarobki
3:55 - Jakie warunki musi spełniać ziemia
5:23 - Jak znaleźć działkę
9:58 - Ograniczenia w zakupie działek
12:36 - Jak na tym dobrze zarobić
14:24 - Wzrost wartości ziemi
18:14 - Jak zainwestować w ten biznes
#firma #biznes #marketing
![Jak podzielić działkę rolną i nie tylko [Architekt 2.0]](/img/n.gif)
Jeżeli chcesz zainwestować w działki rolne które można przekształcić w działki budowlane, lub jeżeli chcesz zwiększyć wartość swojej działki rolnej to skontaktuj się z Hajsplon: hajsplon.pl
Telefon: 576 310 914
kontakt@hajsplon.pl
Kolega drogo kupuje i tanio sprzedaje. Jestem rolnikiem i przedsiębiorcą w branży rolniczej, a w handel ziemią bawię się przy okazji. Kolega zapłacił za hektar prawie 170k, gdzie ja nigdy nie płaciłem wiecej niż 70k i nawet wśród znajomych nie słyszałem, żeby ktoś choćby myślał o płaceniu tak drogo. Oczywiście na handel kupuję ziemię na obrzeżach okolicznych miast, ale w przypadku słabej ziemi, którą najłatwiej będzie odrolnić, ceny są śmieszne i rekordowo tanio kupiłem po 8k za hektar. Po zakupie ziemia nie leży odłogiem, tylko normalnie ją uprawiam, żeby na siebie zarabiała. Nie spieszę się ze sprzedażą, nie ma konieczności sprzedawania akurat po 5 latach. Lepiej spokojnie sobie poczekać i siać kukurydzę, aż wszędzie wokół wyrosną te paskudne nowe osiedla i dopiero wtedy, gdy to będzie najbardziej atrakcyjna działka w okolicy, negocjować z deweloperami, którzy już na wejściu są gotowi płacić miliony za hektar. Na przykładzie działki 2,2 ha, którą ostatnio sprzedałem, po 15 latach od zakupu, cena sprzedaży była 156-krotnością ceny zakupu, a co roku jeszcze parę złotych zarobiłem na użytkowaniu typowo rolniczym. Trochę cierpliwości i fajny dodatkowy dochód jest, a ambicji uważania się za eksperta rynku nieruchomości zdecydowanie nie mam
@@pppppwrgythcdtjhg66 To tak jakbyś prosił kogoś o to by dał Ci dostęp do swojego banku. :D
Uważam że nikt nie podzieli się taką wiedzą, trzeba sobie zdawać sprawę że każdy będzie robił pod siebie i jeśli trafi się taka działka i będzie miał kapitał sam ją kupi a nie ogłosi w intrenecie gdzie są fajne działki.
Zresztą Pan ukryty i tak bardzo wiele powiedział, obrzeża okolicznych miast, obserwacja gdzie są planowane jakieś inwestycje, obserwacja gdzie ludzie są chętni zamieszkać.
Jest tu masa czynników, które trzeba wziąć pod uwagę o wielu powiedziano na materiale.
@@Yloj Byłabyś zazdrosna, gdyby kolega podzielił się ze mną tymi informacjami, prawda?
@@pppppwrgythcdtjhg66 Nie byłabym zazdrosna. Szkoda mi czasu na zazdroszczenie innym, życzeniem komuś źle, i inne negatywne emocje. Po co niszczyć sobie spokój ducha takimi rzeczami i obcymi mi ludźmi. Oczywiście to puste frazesy, więc nie musisz mi wierzyć, ale nie zamierzam Cię przekonywać bo mi się nie chce.
Na wstępie zauważyłam, że rzeczywiście mój poprzedni komentarz wybrzmiał trochę nie ładnie za co przepraszam. Nie chciałam w żaden sposób nikogo urazić.
Jednak uważam że światem rządzą pieniądze i niestety nikt nie dzieli się takimi informacjami za darmo. Albo będzie to trefna inwestycja, albo sam poprosi o jakiś procent bo nie ma w tej chwili kapitału, lub ma coś z tego.
Zdarzy się oczywiście ktoś uczciwy i powie no ja nie mam kasy ale chcesz to sobie zainwestuj, ale to jest przypadek jeden na milion.
Odkąd zdałam sobie z tego sprawę, że każdy robi pod siebie i nikt nie udostępni przepisu na sukces szczególnie obca osoba, żyje mi znacznie lepiej i dużo łatwiej podejmuje się dobre decyzje.
@@pppppwrgythcdtjhg66 Sam się ogłoś - proste jak je..anie. Kartki po wiochach, internet sobie daruj strata czasu. Pozdrawiam
Nie gdzie są działeczki tylko gdzie jest frajer który je sprzeda poniżej wartości.
Temat jest bardzo szeroki i wiąże się z utopieniem kasy na 5 lat, bo zakaz sprzedaży pozostaje na 5 lat po zakupie, w przypadku działek powyżej 1ha. Ponadto Pan nie wspomniał o opłacie planistycznej w przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat, opłata wynosi 30% od wartości, może jeszcze powstać opłata adiacencka od wzrostu wartości wynosi ona 50% i podatek za wyłączenie z produkcji rolnej w przypadku gruntów klasy I-III.
Dzięki temu przepisowi istnieje nadal możliwość zarabiania na tych nieruchomościach, uzyskanie zgody KOWR na sprzedaż przed upływam 5ciu lat jest możliwa. Opłata planistyczna nie występuje w przypadku działek nie objętych MPZM, opłata adiacencka to kwota do 30% od wzrostu wartości nieruchomości poniżej 3000m2 i są gminy które nie mają uchwały i nie pobierają tej opłaty. Pozdrawiam
@@przemysawon2523 Opłata adicecnka może wynieść do 50% wartości działki i ustala ją chyba rada gminy. Co do KOWR, mogą wyrazić zgodę i nie muszą i ta zgoda ma miejsce w przypadku wyjątkowej dla nas w życiu sytuacji, słyszałem nawet o weryfikacjach przez KOWR, dostanie zgody nie jest pewne ale wysoce prawdobodobnie w pojedynczym przypadku.
Mnie zastanawia taki fakt ze teraz na studia wchodzi niz demograficzny. Kierunki i cale uczelnie sa zamykane. Ozbacza to ze spikeczenstwo sie starzeje. Teraz ludzie w wieku produkcyjnym pochodza z wyzu demograficzjego dlatego jest taki bum na mieszkania i ziemie. Za kilka dekad w tych mieszkaniach nie bedzie mial kto mieszkac jesli wyz wymrze a niz wejdzie w wiek pridukcyjny na dobre.
Podobno teraz jest za mało , może w przyszłości będzie w sam raz
Nazwa firmy mówi wszystko :-)
Ta wszyscy tylko działkować sprzedawać ziemię I lekko se żyć a potem zdziwieni że żywność droga. Na wsi powinien być zakaz działkowania rolnik który by chciał się rozwijać kupić ziemię nie może bo ziemia jest przekształcana na działki drugie wiadomo że skoro za dzialki budowlane da dużo wiecej pieniedzy to i ziemia rolna wzrasta cenę. Dam przeklad jak młody czlowiek dorobił się na ziemi i zmarnował tą ziemię i jeszcze mozna powiedzieć ze wujka w ch*ja zrobił kupił od swojego wujka 3ha za 20 tyś najlepszą ziemie gdzie była klasaIVa i V podziałkowal i sprzedal gdzie grubo zarobił a resztę ziemi zostawił pod uprawę V klasa i hektar VI sam paiach ale on tej ziemi nie obrabia tylko wydzierzawia nie powinien dostać pozwolenia na tak dobrej ziemi powinna być ustawa że skoro na działce jest dużo gorsza klasa ziemi to pierw tam powinno być wydane pozwolenie. Ale co tam ludzie się nie przejmują robić się nie chce lepiej działkować i sprzedawać
Robisz bałagan i niezgodę na wsi.Pobuduje się ktoś a potem mu przszkadza kombajn,zapach z obory,muchy.Weż się za prawdziwą pracę.Wiem co piszę bo w mojej okolicy zrobił już ktoś taki bałagan.Niech będą osiedla ale zdaleka od produkcji rolnej.
Przecież mowa jest głównie o teranach rolnych blisko miast.
Ziemia szczególnie budowlana to na ten moment najlepsza bezobslugowa inwestycja. Sam kupiłem dobrych kilka lat temu kilka działek i teraz sprzedałem cześć z nich z dużym zyskiem.
Wszystko fajnie, pięknie tylko na czym kiedyś rolnicy będą uprawiać gospodarstwa jeżeli tyle działek rolnych zostanie przekształconych w budowlane?
Holandia to gigant rolniczy a pola mają jak na lekarstwo 😉
Jacy rolnicy? Aktualnie w Polsce dąży się do wyeliminowania rolnictwa swoją polityką
Właśnie na tym polega ten tzw. rozwój - to cwaniackie, bezmyślne, globalne niszczenie życia po małych fragmentach. Oczywiście "dla naszego dobra" - jak tłumaczą oduraczonym ludzikom.
"RÓBTA TAK DALEJ JAK CHCETA" - Jerzy O.
jasne, biznes sie kreci, tylko prosze przy okazji nie sprzedawajmy idylii mieszkania na wsi dla ludzi z miast...bo potem konczy sie to jedynie konfliktem z rolnikami, ktorzy niestety ale musza robic "smierdzace" lub "halasliwe" rzeczy na polu obok panstwa z miasta co w weekend wypoczywaja na swojej odrolnionej dzialeczce z domkiem...
W jaki sposób można przekształcić działkę rolną na budowlaną jak jest juz w MPZP przeznaczona na dzialkę pod zabudowę mieszkaniową? Urzędnik twierdzi, ze nie muszę tego przekształcać, poniewaz gmina nie moze zmienić planu na mniej korzystny dla właściciela dzialki... Ale jakoś w to nie wierzę..
Bardzo fajny film ale 150% w 5 lat to nie 30% rocznie biorąc pod uwagę compound interest więc to może wprowadzać w błąd.
A co z Vat-em ? Sprzedaż działek budowlanych objęta jest podatkiem VAT. Przy sprzedaży jednej działki jako osoba prywatna nie ma może z tym problemu, ale przy sprzedaży kilku działek skarbówka może uznać to jako działalność gospodarczą i obciążyć tą sprzedaż podatkiem VAT. Tym bardziej gdy dokonuje się podziału, uzbrojenia itp.
Zero o rentach planistycznych dla gminy
Bardzo dobre pytanie o podatek VAT. Temat jest szeroki ponieważ i dużej mierze zależy od interpretacji US. Może występować a nie musi. W naszym modelu biznesowym zawsze zakładamy że taki podatek wystąpi. Pozdrawiam
Super! Dziękuję! Kupiłem ostatnio sad, więc ta informacja bardzo mi się przyda :D
I dopiero jak przekształcisz zobaczysz ile podatków płaciłeś a ile zapłacisz po przekształceniu. To może mieć sens przy dużych obszarach i przy odpowiednim położeniu. W dodatku sprzedając taką działkę płacisz VAT. Warto to dobrze przeanalizować.
@@pinotnoir6798 Dzięki!
Odcinek już wydaje się byc nie aktualny, nastąpiła w ostatnim czasie zmiana w przepisach o planowaniu przestrzennym, która podpisał Prezydent. Zmiana w MPZP nie będzie możliwa, ponieważ plan będzie musiał się pokrywać z planem ogólnym dla danej miejscowości.Można jeszcze próbować zmiany planu ogólnego, ale gminy po uchwaleniu ogólnego planu nie będą chętne na zmianę.
A widziałeś gdzieś w internecie sposób na zarabianie który jeszcze działa ? W sieci pokażą ci tylko te które już nie działają a pokazując je mogą jeszcze na nich zarobić
Bardzo dużo działek w rejonach podmiejskich czytaj 10-15km od wiekszych miast niema takich rzeczy jak MPZP, wiec nie trzeba bedzie żadnego mpzp zmieniać, bo go najzwyczajniej w swiecie niema z góry ustalonego. :)
@@adiidwadwa1090 Tak są gminy w których niema MPZP, jednak to mniejszość, na co dzień sprawdzam różne gminy. Aktualne miejscowe plany nie mają być zmienione, ma zostać "zastąpione" studium uwarunkowań planami ogólnym, które będą już miał moc. Wcześniej studium było podobnym tworem ale nie miało żadnej mocy.
Tak, zgadza się. Do 2026r każda gmina ma obowiązek wprowadzenia MPZP, w rzeczywistości będzie to fizycznie nie możliwe dlatego będą wprowadzane tzw. plany ogólne na podstawie studium uwarunkowań urbanistycznych. Jest to ostatni dzwonek na zakup atrakcyjnych nieruchomości rolnych. Dlatego interesującymi nieruchomościami do przekształcenia są te które nie są objęte MPZP na rolę a w studium uwarunkowań przewidują zabudowę jednorodzinną. Pozdrawiam
@@przemysawon2523 A jeżeli mam działkę rolną w PZP, a w aktualnym studium jest to teren pod zabudowę, jest wniosek o przekształcenie, czekamy na uchwalenie nowego planu🤔
Patrz !!! drogi ekspresowe ( muszą dać miejsce dla lokalnych małych biznesów'' dla regionalnej kuchni '' dla regionalnego rzemiosła'' kultury i sztuki itp .. dla podróżnych okazja by zapoznać się z bogactwem i różnorodnością Regionów i zajrzenia głębiej '' szansa na nowe kontakty kulturalne, gospodarcze itp. Międzynarodowe kołchozy będą wciskać towary międzynarodowych kołchozów- a to nie jest prawdziwa Polska........ w Hiszpanii takie zlekceważenie potrzeby zarobiania na życie przez lokalną społeczność skończyło się biedą i wyludnieniem. Nawet w tv mają o tym cykliczny program ''pusta Hiszpania''
Czy aby kupować i przekształcać ziemię muszę być rolnikiem, czy wystarczy założyć firmę, kapitał i jazda z urzędami i geodetami? Pozdrawiam
powyżej 1 ha - musisz być rolnikiem CHYBA, że KOWR Ci wyda zgodę :)
Mam na oku "pewną" dzialke do przekształcenia na dzialke do zabudowy. Jak uzyskać dane o danej działce do zakupu? Kto jest jej właścicielem??? Czy jest możliwość sprawdzenia tego bezpośrednio?
geoportal360
Jeżeli właściciel działki byłby zainteresowany sprzedaniem działki to zapewne wystawił by ogłoszenie lub wisiał by baner. A jak niema to znaczy że chce sprzedawać
@@michamicha4120 Właściciel często nie pomyśli o sprzedaży, póki się ktoś z nim w tej sprawie nie skontaktuje. Piszę to z perspektywy 13 lat pracy w obrocie nieruchomościami.
@@m41c0l ale jak ktoś chce odkupić działkę która nie jest wystawiona na sprzedaż, to wtedy właściciel może rządać większej kasy bo widzi że ktoś jest napalony na działkę
@@michamicha4120 Może żądać. Może nie żądać. Nie spytasz - nie będziesz wiedzieć.
Lepiej mi powiedz jak na działce ornej założyć farmę fotowoltaiczną w gminie, która to blokuje. 🤔
Radnych namówić
Najlepiej wyślij im pismo od prawnika z wskazaniem, że gmina uzyska dodatkowe środki po zrealizowaniu inwestycji w postaci podatków od nieruchomości i innych dodatkowych, wspomnij także że w ramach inwestycji powstaną nowe miejsca pracy, dopisz że ich decyzja powinna mieć na uwadze dobro gminy i mieszkańców.Kolejno wystąp o WP, czy w ogóle uzyskasz, to jest najważniejszą kwestią, bo w tej chwili w Polsce brakuje mocy przyłączeniowych, kolejnym ważnym tematem jest klasa gruntu, która musi się znajdować w przedziale IV-VI, następnie uzyskanie Dś, zmiana MPZP lub uzyskanie WZ, pozwolenie na budowę i gotowe ;) W skrócie to kilka lat, jeśli uzyskasz WP.
@@michadabkowski950 Najlepiej alkoholem. 9/15 radnych chla.ło by do zasra.nia i zatrucia się. Wójt też alkoholik - było prawko zabrane rano w czasie pracy jadąc samochodem i dalej pije regularnie. I co ciekawe większość o tym wie, takie pospolite przyzwolenie Nie raz go odwoziłem na chatę jak walenia na leżąco. Za kołnierz i pod stół wylać nie potrafi, gdy ma dosyć, najprędzej sam tam wyląduje. Jaka masa, taka klasa ...Oczywiście po pół roku walki w sądzie PiSmaków prawko odzyskał ciągle pracując jako wójt, nie zastępcy nie ma. Był wtedy tylko sektetarz, ale gl9wn e z rana do podpisania listy i wypłaty, więc nie było komu ...Niestety mamy tak chore prawo, że: Dopóki bandyta nie jest skazany prawomocnym wyrokiem sądu to możesz być nawet prezydentem czy premierem Polski
I tak powstaje zabudowa łanowa - poziome blokowiska Smutne
Człowiek na poziomie ma dom a nie mieszkanie w blokowisku gdzie są uwłaczające warunki
Super, róbcie tak dalej a zaraz nie bedzie z czego chleba robić....
Co jeśli działka jest np 3 klasy?
A co z opłata planistyczną?
Opłata planistyczna występuje tylko w przypadku nieruchomości objętych MPZP i naliczana jest w przypadku sprzedaży przed upływem pięciu lat od daty wprowadzenia MPZP. Pozdrawiam
To wszystko jest łatwą kwestią..poziom trudności amator.😅 Ja już mam obcykane jak bez większych komplikacji budować i sprzedawać domy jednorodzinne w gminach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego..🤫
Nie ma możliwości
Paweł elegancko👍
Telus powinien zezwolić na łatwe zbywanie/przekształcanie działek klasy 3a i 3b.
Dużo tych ziem mają dzieci po ojcach lub po spadku a sami tej ziemi nie będą uprawiać. Masz ziemię, która tobie jest nie potrzebna, bo i tak nic tam nie postawisz, a rolnik by się ucieszył
Kazdy kto ma w posiadaniu jakąkolwiek działke powinien mieć prawo do tego co chce z nią robić xD poza tym zbywanie działek jest łatwe, wystarczy znaleźć kupca. Poza tym jeśli mówisz o łatwym przekształcaniu działek 3a/3b na dzialki budowlane to chyba nie masz pojęcia o czym mówisz- taka ziemia to jest właśnie ziemia typowo pod uprawy i na pewno kto jak kto, ale żaden rolnik by się z tego nie ucieszył,
@@adiidwadwa1090 pisze jako właściciel ziemi klasy 3 hehe
@@adiidwadwa1090 Po co ochrona ziemi rolnej - skoro nie ma ochrony przed niekontrolowanym napływem produktów rolnych z Ukrainy.
Po co komu ta ziemia? - nakaz przymusowo nieopłacalnej produkcji będzie, ugorów jest pełno, ale dzieci mało bo taka sytuacja z mieszkaniami.
@@patrykblabla to powienes w takim razie wiedziec, ze taka ziemie da sie przeksztalcic i to bez wiekszego problemu. :) a piszac, ze rolnicy byliby zadowoleni z przeksztalcania ziemi klas 3a,b to chyba serio nie wiesz o czym mowisz, kazdy rolnik wie, ze na takiej glebie mozna zarabiac latami z produkcji, nie trzeba jej przeksztalcac na mniejsze dzialki budowlane i sprzedawac. A rolnicy nie sa glupi i dobrze wiedza, ze praktycznie zawsze jest mozliwosc podzialu i sprzedazy- tylko po co sprzedawac dzialki, na ktorych mozna zarabiac z produkcji?:)
@@adiidwadwa1090 Chyba zgoda wojewody powinna być.W kwestii uprawy, to jasne jak masz z 50 ha, a jak masz hektar to opłaca się przekształcić na budowlane, to oczywiste.
Na geoportalu jest już zatrzęsienie takich działek. Słyszałem, że jest ich tyle, że gdyby zostały zabudowane i zamieszkane, to Polska miałaby ponad 100 milionów mieszkańców.
Właśnie w mojej okolicy leżą takie działki kupione pod inwestycję, na oglądaniu się kończy a pośrednik nieruchomości twierdzi, że nie ma aż takiego zainteresowania.
d
Działka z mediami, ale bez planu zagospodarowania przestrzennego 😂. Bajki. Pokażcie, gdzie zdarzają się.
Wiecie co te wasze Wypowiedź i to w głowie se ie nie mieści.
Łby betonowe- pamiętajcie o przejściach dla jeży ......