#PergunteaoBona
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- čas přidán 28. 08. 2024
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Playlist “Pergunte ao Bona” #PergunteaoBona
#PergunteaoBona - Alugar ou comprar um imóvel?
Sugestão de título para o vídeo:
Alugar ou comprar um imóvel. Qual a melhor opção?
Pergunta:
Yuri Pinheiro
“Olá, Bona. Com relação ao grande dilema entre alugar ou comprar um imóvel, qual você indica? Muitos especialistas aconselham alugar em vez de comprar, mas ao meu ver isso é muito relativo. Esse assunto é bem polêmico e complexo, portanto gostaria muito de saber sua opinião sobre o referido tema. Desde já agradeço pela atenção.”
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Link do vídeo: • #PergunteaoBona - Alug...
Juntei as granas das contas de uma empresa em que trabalhei + economias e comprei a minha casa à vista, foi a melhor coisa que fiz!
Financiei um apartamento por 25 anos, no valor 55 mil, mas eu quitei em 10 anos !! hoje meu imovel vale 250mil...para mim valeu a pena...vale a pena para quem vai quitando as parcelas ...aluguel dele é mil reais...
55 mil, 10 anos são 120 meses, o valor do imóvel mais deprecia do que valoriza, na época que vc o comprou 55 mil poderiam ser equivalentes aos 250 de hoje ou menos, muito difícil ser mais, ninguém quer morar em empreendimento antigo!
Se vc pagou 0.8% do valor do imóvel - 20% da entrada (10mil mais ou menos) vc deve ter pago por volta de 900 reais na parcela inicial do financiamento (com o valor da amortização ) ... meu amor vc jogou foi uma graninha fora nessa jogada aí, sem calcular a inflação , por baixo e em conta de saco de pão vc deve ter pago 100mil aproximadamente, 10 anos de inflação vamos botar uma média de 7% são 105%juros sobre juros) em dez anos, destes 100mil que vc pagou, so com o reajuste da inflação e sem rendimento serial majestosos 220 mil pagos por vossa senhoria. Vamos dizer que vc era uma mulher esperta, e ao longo desse período de 220mil e ajustados vc investiu o dinehiro em IPCA + 2% enquanto pagava lá os seus 0.5% de 55 mil a dez anos atrás (250 reais de aluguel ) . Hoje, sem contar com o que vc teria rendido anteriormente e usando só o rendimento do valor juntado via reajuste, vc estaria pagando o aluguel e ainda lhe sobraria 875 reais pra fazer o que bem entendesse .
Tudo isso em conta de saco de pão de comentário de CZcams , vc pagando o aluguel e guardando a mísera diferença da parcela do financiamento (realizando também os reajustes de amortização e reajuste de aluguel , que nesse exemplo não diferem muito)
@@Kaka-zs4cp Então diz aí a receita mágica ,no Brasil,para um pobre comprar um imóvel ,sem perder dinheiro ? Desde quando imóvel deprecia ? AFFF
@@marcosantos9174 pobre comprar um imóvel sem se fuder e ser explorado por anos a fio? Eu não sei não.
Inclusive sigo a procura de um pobre pra explorar e chamar de meu! Queria poder financiar umas casas pra um ser cometer um crime e se chamado de agiotagem.
Vou te falar uma coisa, como é bom explorar uma pessoa sem condições com juros abusivos! Ai, chega da um arrepio só de pensar!
Sacanagem do governo viu! Deveria ser super legalizado ter coparticipação em financiamentos imobiliários, FINANCIAMENTO DE CARRO! Puts, que taxa de juros linda!
E sim, imóvel deprecia! Ele tanto cai em valor por fatores como: localização, estado de qualidade e sorte mesmo.
Grande maioria dos imoveis não bate a taxa básica de juros, imóvel não é investimento, a não ser que vc construa prédios para alugar kitchnet!
Tudo do mais barato, pra pobre dnv, daí vc cobra 600 a 900 em uma unidade das suas 21, que no fim das contas vc está levando a pouco mais de 3% ao mês, recuperando o dinheiro investido em aluguéis em um pouco mais de 2 anos e meio!
Ai sim é investimento, inclusive da uma grana que não é brincadeira! E tudo as custas dos coitados necessitados que sempre são explorados.
Parabéns pela sensatez! Dinheiro não só por dinheiro. Muito excelente o trabalho que realiza, continue investindo!!
essa semana eu conheci teu canal e fiz maratona, tipo netflix rs
Wellington Rodrigues opa!!! Maneiro! Eu fiz maratona netflix mesmo! Vendo a sexta temporada de Suits! Abs,
Parabéns Bona. Gosto desse canal, pois transmite credibilidade e visões ponderadas. Por favor, não perca nunca essa linha... vejo que no CZcams tem muitos que optam por caminhos apenas em busca de likes
Felipe Rodrigues nunca verás aqui: foco em likes ou inscritos e nem vídeo publicitário. O que eu indicar é pq conheço profundamente. Aqui o foco é educação e conteúdo. Abs,
Muito bom Bona! 👏🏻👏🏻👏🏻
Oh dúvida cruel essa, foi muito bem esclarecida!
Sucesso Bona! Seu Canal é uma inspiração! 😃🙏🏻
Já vi vários vídeos sobre esse assunto é este foi o vídeo mais esclarecedor e não foi tendencioso pra nenhum dos lados.
Sempre direto e preciso, parabéns!
O Brasil precisa é disso. 👍🏻
Vou falar os canais que eu vi de acordo com a minha percepção: Me Poupe, Primo Rico, Economirna e Gustavo Cerbasi mas nenhum desses falou de uma maneira diferente como o Bona, ele tocou no ponto, falou não o que eu queria ouvir mas sim o necessário. SHOW! Sensacional! Vou mandar pra minha namorada.
Valeu.
Xo te dar uma dica: existem canais que criam conteúdo a partir de insights de vida real de pessoas tomando decisão. Existem canais que existem de copiar insights alheios e inserir técnicas de SEO para ter visibilidade sem agregar nada adicional. E existe uma coisa chamada Ética da Personalidade x Ética do Caráter. Esteja atento a essas coisas. Abs,
Esse é o cara! Racional, verdadeiro, sem focar somente em likes! Avaliações super inteligentes, sagazes e racionais! Acompanho vários canais desse nicho, gosto de vários, mas, André avalia situações q ele percebe e ninguém fala. Não sei se quem não fala é pq não consegue captar situações adiante como ele ou pq prejudicaria interesses pessoais. O vídeo q vc questiona a "sobrevivência" das corretoras é muito interessante. Obrigada pelo seu conteúdo André! Parabéns!!! Acompanho seu canal há cerca de 03 anos.
Muito obrigado pelo carinho Luziânia! Fico feliz em poder ajudar! Isso aí!
@@andrebona Eu que te agradeço pelos conteúdos e por me responder! Só peço que continue com seu canal. Suas avaliações me dão muita clareza sobre o mercado financeiro! Obrigada mais uma vez!
Bona, parabéns a sua equipe. O novo formato dos seus vídeos ficou muito legal.
Se enfiar em um financiamento por 30 ANOS é insanidade. Graças a Deus depois de muita pesquisa desisti dessa loucura.
Por que insanidade?
Foi o melhor comentário ,muito obrigada você me ajudou muito,vou juntar dinheiro para comprar .
Financiei um AP de R$125000,00 para pagar em 360 meses.
Em 4 anos e 8 meses está quitado, Graças a Deus.
Já posso vender ou trocar por uma casa maior.
Ou será melhor alugar?
8 corretores de imóveis não curtiram o vídeo, kkkkkk. Show Bona, excelente vídeo.
Bona,ótimo vídeo. Vocês educadores financeiros são financeiros são o que há de bom nesse país de aproveitadores. Paz,saúde e amor lhes sejam multiplicados.
Penso exatamente como vc. Acho que é melhor acumular o capital para depois pensar em comprar.
Ótimo conteúdo e esse ponto do "aluguel do dinheiro" não tinha enxergado. Moro de aluguel e pretendo acumular para um dia comprar.
André, mas eu pensei que sua explicação fosse abordar um outro lado da moeda. Por exemplo, caso a pessoa tenha todo o dinheiro para comprar um imóvel. Seria melhor ela comprar ou investir o dinheiro e com os juros, pagar um aluguel e ainda sobrar uma grana pra ela.
antonio qual o nome dessa aplicaçao do itaú que rendi esses 0,8% ao mez? estou em duvida entre compra uma casa desse valor de 200mil ou aplicar ? agradeço ai as dicas;
Me descupe intrometer neste assunto, meu caro imóvel é sempre imóvel o nome já diz, agora aplicação financeira só bom para os banqueiros, o seu dinheiro vai limpinho sem esforço nenhum para as mãos deles. Nada impede de vc ter uma reservinha para uma eventual emergencia.
@Antonio Anderson Duarte de Almeida Más tem que ser no Itaú? Pq?
Bona parabéns pela forma de abordagem.... sempre comprei imóveis e nesse contexto já ganhei e perdi dinheiro comparando o investimento a um custo de oportunidade! Acredito que investir é diversificar.. imóveis, renda fixa, renda variável... abraço!
Igual eu disse pra um amigo outro dia. Se a felicidade dele ter a casa própria for "maior" que os juros, vale a pena demais.
Rodolpho Dalmo é isso!
boa kkk
Olá, Bona! Muito obrigado pela resposta. Eu já fiz minha escolha, resolvi alugar um imóvel e juntar a grana para comprar à vista ou dar como entrada pelo menos 70% do valor. A diferença do aluguel para o que eu pagaria com as prestações estou investindo. Estou seguindo justamente o que você falou no vídeo. Abraço!
Bacana! TMJ!
Como avaliar o valor do alguel de um imóvel com determinado valor para saber se compensa ou não fazer essa conta: "alugar+investir" ou "comprar"?
Ex: Se há um imóvel de R$250mil que tenho interesse em comprar, como saber até quanto devo pagar de aluguel, para que eu consiga investir em renda fixa (até 1% a.m para valores menores..) até que eu possa comprar um imóvel de mesmo valor (atualizado)? Isso com um salário de 2000,00 liquidos? Quando pesquiso alguns valores, parece simplesmente irreal a possibilidade de não financiar para qualquer alternativa
@@HenriqueVilelaMusic urbe.me/calculadora Acho que isso pode te ajudar
Matematicamente sempre vai ser melhor aluguel com certeza. Mas as pessoas são imediatistas. É muito mais fácil vc assinar uns papéis sem ler nada entrar numa casa pra chamar de sua e "depois nós vê como paga" do que vc pagar uma taxa pra viver 1 mês e GUARDAR a diferença pra fazer uma coisa melhor depois (G-U-A-R-D-A-R). As pessoas só conseguem se virar pra pagar alguma coisa se forem obrigadas. se for pra guardar elas não fazem o msm esforço e o banco só tem a ganhar com isso. As pessoas tem que aprender que investimento vem antes de tudo tem que ser a primeira dívida a ser paga. Primeiro vc se paga, depois paga os outros..
Concordo c/ o que já foi comentado, esta foi a melhor abordagem sobre o assunto tratado... parabéns Bona!
Em relação ao pensamento que é muito comum de que "pagar aluguel é jogar dinheiro fora"... bom, na verdade, paga-se p/ utilizar algo que necessita-se, e por algum motivo o indivíduo não tem... mas financiar algo também não significa que a pessoa possua o bem, só lhe pentencerá ao término do financiamento... por isso, como o Bona deixou claro, cada caso é um caso, e planejamento é fundamental em qualquer situação individual, o que "é bom p/ um indivíduo", não significa que seja p/ outra pessoa.
luiztube1980 exatamente
Matou a pau, Bona! Essa foi a melhor explicação que já vi sobre o assunto. Obrigado e parabéns!
Problema é que o imóvel pode se valorizar com o tempo, e quando pegar aquele dinheiro investido durante anos não dá comprar parte dele. Coisa a se pensar. Nunca pensam na valorizaçao dos imóveis, só na rentabilidade do dinheiro pra compra do imóvel. Trinta anos depois o dinheiro rentabilizado talvez compre, somente, a metade do imóvel.
Bom, mano, acho que você não conhece os juros compostos, sem dúvida os investimentos ganham, pegue qualquer calculadora de juros compostos e simule para ver quanto que da
Sempre falo isso tbm, " Juntar o máximo e tentar financiar o mínimo " se possível quitar depois o financiamento.
Muito bom!!!! O primeiro vídeo que coloca a situação de cada pessoa como essencial na hora de tomar essa decisão. Tem vídeo por aí dizendo q comprar casa é coisa de otário e nem se fala em outros fatores. Isso é bem relativo mesmo. Parabéns pelo vídeo.
A questão de que estes "especialistas" não citam é que o esforço de quem paga o aluguel será o mesmo de quem financia. Porque quem alugar terá a obrigação de todos os meses guardar a diferença. E nem pense em utilizar os rendimentos do investimento, porque eles devem ser guardados para acompanhar a inflação e ainda possíveis valorização do imóvel. Se o imóvel desvalorizar ponto pra quem aluga, se valorizar ponto pra quem compra.
Outra questão importante. Quando o aluguel for reajustado o esforço de quem optou por ele vai ser maior. Porque ele precisa manter aquela diferença poupada todos os meses.
Aí os "especialistas" dizem: Mude para um imóvel mais barato. Aí eu digo: OK. Mas a comparação não é com o imóvel de mesmo padrão?
Ou seja ele deve mudar para um imóvel menor ou mendigar preços com proprietários ou imobiliárias todos os anos para fugir de reajustes. Senão, ele terá que aumentar a renda ou reduzir seus gastos todos os anos para conseguir manter a mesma economia do início. Sem falar nos custos com a mudança e todas as necessidades de readaptação, escola, transporte, trabalho, etc.
Em breve o esforço financeiro de quem alugar será maior do que quem optou pelo financiamento no sistema SAC.
Eles dizem que fazendo isso você junta o dinheiro em 1/3 ou 1/2 do tempo e terá aquele mesmo imóvel. Será???
Como eles conseguem prever o preço futuro de um imóvel em uma economia que muda a cada instante?
Francamente.... Ouvi um caso de um homem no RJ que possuía 50% do valor pra comprar o imóvel dos sonhos. Uma linda cobertura de frente para a praia em um bom bairro daquela cidade como ele sempre desejou. Isso em 2008.
Ele seguiu o conselho dos "especialistas" e para fugir dos juros bancários na época á 9%, investiu o capital em renda fixa e uma pequena parte em renda variável(ações).
Vamos ao resultado que ele mesmo disse:
"Após essa decisão me arrependo amargamente pois o valor que tenho hoje equivale a cerca de 20% do imóvel que sonhava e se optar em comprar não tenho orçamento para pagar o financiamento (12% de juros)".
Ou seja ele ficou sem o sonho da vida dele e o tempo.
Os especialistas vão dizer: Tudo bem, pelo menos ele tem liquidez.
Abraços!
Só fazendo um leve contraponto aqui: quando vc financia, vc aluga dinheiro. Quando vc aluga um apartamento, vc aluga um imóvel. O que é mais caro no Brasil? Alugar dinheiro ou alugar imóvel? Abs,
Blog de Valor
Ok. Concordo. No aluguel do dinheiro vc pagará entre 0,8 e 1% ao mês, no aluguel do imóvel 0,4 á 0,6% ao mês.
Porém como vc mesmo disse no vídeo que cada especialista leva a abordagem desse assunto para a sua área.... Bom, essa abordagem de qual o maior custo, é uma análise estritamente financeira.
A pergunta é sempre polêmica porque a decisão de comprar ou alugar envolve fatores extra financeiros.
A análise puramente financeira é óbvia, afinal matemática é ciência exata. Mas a decisão de comprar um imóvel, principalmente se este for utilizado para moradia, nem sempre será baseada puramente em aspectos financeiros.
O que proponho é que explore o tema com uma visão mais ampla em distintos cenários. Comparando o valor que o sujeito tem em em mãos, a taxa de juros que ele irá pagar no financiamento, o momento atual do mercado imobiliário, as perspectivas de longo prazo na vida pessoal e profissional, o cenário econômico de curto prazo (pq traçar longo prazo em economia é utopia), e as opções de investimento que ele possui que tradicionalmente tem um bom rendimento (óbvio descontada a inflação).
Aí sim, poderemos dar a quem assiste o vídeo informações sobre como funciona cada caminho e caberá a ele avaliar as vantagem e desvantagem ao optar por cada escolha.
Agora se o vídeo é pra dar a sua opinião, ok. Apenas deixe claro que sua análise é financeira independente da opinião de quem vê.
Sucesso e abs!
Exato. É isso. Eu mesmo acho que esse negócio de dizer por aí que "vale mais a pena isso do que aquilo" é besteira. Cada um tem seus sonhos e desejos e isso está acima de qq conta, de fato. Obrigado por contribuir com a discussão. Abs,
Esse deve ser corretor de imóvel desesperado! Kkkkk
Um ponto que eu gosto de fazer sobre essa questão é o seguinte: embora pareça interessante ter imóvel próprio, o bem por si só NÃO MELHORA A QUALIDADE DE VIDA DA PESSOA. Explicação: Imaginemos um casal que juntos possuem uma renda mensal líquida de 4 mil reais. O casal mora de aluguel...o que come 800 reais desses 4 mil. É chato tirar 800 reais todos os meses pra pagar aluguel? Sem dúvida porém imaginemos agora que de alguma forma esse casal conseguiu 1 milhão de reais...não importa se foi através de loteria, empreendedorismo ou prostituição(kkk). O que o casal DEVERIA fazer? Usar parte da grana para sair do aluguel o mais rápido possível? A maioria dos casais agiria da seguinte forma: compraria um imóvel de 600 mil. Compraria 2 carros 0km, ou seja, mais 150 mil reais entre carros e papelada. Obviamente a esposa encheria o saco pra fazer aquela tão sonhada viagem internacional. Ademais, o casal "ajudaria" parentes próximos e algum amigo verdadeiro. Em literalmente 3 meses, o casal padrão torraria quase toda a grana! Pois bem! Agora o casal tem uma casa própria, ou seja, não precisa mais "torrar 800 reais" em aluguel. Agora a renda mensal líquida é de 4 mil redondos! Olha que diferença maravilhosa! Com 3,200 líquidos o casal não conseguia ter plano de saúde, não conseguia viajar para o exterior uma vez ao ano, não conseguia bancar boas escolas e/ou faculdades para os filhos, não conseguia praticar 1 hora de exercícios por dia pq pra conseguir esses 3,200 o casal trabalhava 10 horas por dia, etc. Essa é a questão: o casal passou a ter a casa própria quitada porém não viu sua qualidade de vida aumentar. O máximo que o casal conseguiu fazendo isso foi se mostrar para parentes e amigos por ter imóvel quitado e carros novos. Agora vejamos o cenário em que um casal sensato e de mesma renda coloca as mãos em 1 milhão!
O casal decide que manterá o mesmíssimo padrão de vida e que não gastará nem um centavo do milhão. Ademais, o casal decide colocar a grana em uma aplicação de renda fixa com vencimento pra 2 anos e rentabilidade de 20% ao ano. Se decidir tirar parte do rendimento após 2 anos, terão 374 mil reais líquidos. Digamos q o casal tirou 50 mil reais do lucro e dessa vez, já com mais conhecimentos sobre investimentos após leituras e cursos, decide colocar o patrimônio em algo que possa render acima desses 20%. 1,324,000 são alocados em ações, digamos, do magazine Luiza. A decisão foi usar os primeiros dividendos pra comprar mais ações e, o segundo, para gastar à vontade. Digamos que fora os dividendos, as ações subiram 60%, gerando um lucro bruto de 794,400 reais. opa! Aì sim hein! Agora o patrimônio do casal é de 2,118, 400 reais. Lembrando que o casal está vivendo com mais dinheiro graças aos 50 mil e aos dividendos...assim desfrutando de um padrão de vida maior enquanto o patrimônio aumenta! O casal então decidiu manter a grana em MGLU3 e boom: passados mais 12 meses, o casal continua morando de aluguel e dirigindo carro usado porém as ações sobem 100%! É isso mesmo! Aqueles 2 milhões e 118 mil viraram 4 milhões 236 mil e 800 reais brutos. Fora, claro, os dividendos que foram pagos e usados pra ter uma vida melhor. Agora o casal decide tirar a grana e após o IR sobraram 3,919,040 reais. Quase 4 milhões! Agora sim o casal pega 700 mil reais dessa grana, compra uma casa top, gasta mais uns 100 mil para comprar carros melhores e não 0KM(mto caro) e os outros 119 mil, o casal usa pra passar os próximos 12 meses sem trabalhar! Ademais, apareceu uma renda fixa oferecendo 22% ao ano, o casal coloca esses 3 milhões pois agora o objetivo não é aumentar o patrimônio em si mas sim proteger o patrimônio contra a inflação e ter algum ganho...muito mais do que isso, ter tranquilidade. Que diferença hein!
Escrevi isso tudo pra explicar o obvio: ter imóvel próprio, por si só, é mentalidade de pessoa bitolada! Sério é bizarro ver alguém passar 35 anos pagando juros abusivos em troca de um bem que não gera grana pra garantir uma vida boa. Qualidade de vida é, antes de tudo, ter uma renda alta de forma sustentável! O que adianta vc quitar a sua casinha própria aos 55 anos, não ter dinheiro guardado, ter q continuar trabalhando o ano todo pra se aposentar com 2 mil reais por mês? Vc vai continuar sem ter acesso à saúde privada, à férias no exterior, à tranquilidade de deitar na cama sabendo que tudo está sob controle, etc. Vi uma entrevista com o luiz barsi filho em q ele diz q "é essencial ter uma casa própria" porém o Barsi esqueceu de mencionar que, quando ele era jovem, imóvel era muito mais barato e juro mais baixo! O exato oposto da realidade de hoje. Literalmente qualquer muquifo no Brasil de 2019 custa 200 mil reais. Se vc quiser algo um pouco melhor, estamos falando de 350, 380 mil reais. Mais 8, 9% de taxa de juros durante 35 anos que na verdade acabará sendo bem mais pois trata-se de juros compostos. Então a dica que eu dou pro pessoal que é jovem: cuidado com esse negócio de financiar imóvel. Isso provavelmente será um tiro no pé. Use seu tempo e seu dinheiro para comprar boas ações e/ou para empreender em algo que tenha real possibilidade de crescimento. Apenas esses 2 comportamentos podem, no médio e longo prazo, enriquecer qualquer pessoa.
Excelente vídeo! Expandiu minha visão. E já vi diversos casos de parentes e amigos que comprometeram grande parte da renda financiando casa pra 20 ou 30 anos! Alguns destes não puderam pagar, perderam o negócio e muito dinheiro. Outros pagando juros constantemente. Tudo por causa deste famigerado sonho da casa própria. Um patrimônio que poderia gerar ativos jogado no lixo, é triste.
A conta não bate na parte que , tem pessoas que não ganham para pagar aluguel e guardar dinheiro . Por isso tem gente que passa a vida toda alugando , ou então fica sugando os pais , morando na casa deles até sabe lá que idade
Bona, quando você se referir a algum vídeo que já tenha feito, tenta colocar o link na descrição ou em algum canto do vídeo, isso vai tanto ajudar o pessoal a achar o vídeo de forma mais fácil, quanto vai trazer mais visualização pro seu canal.
A resposta mais sensata que já ouvi sobre essa questão. Levando em conta aspectos financeiro e emocional. Parabéns Bona!
Meu sonho e compra um imóvel , pois moro em favela , na verdade quero compra para deixa aos meus filhos . O vídeo me deu uma luz , show .
Cara , o vídeo é bem legal mas o que ninguém fala é que você pode financiar em 30 anos e quitar em 8 ou 9 (inclusive usando o FGTS) . No aluguel vc não pode quitar nada. Essa informação muda toda a dinâmica do negócio.
FINALMENTE alguém explicou esse assunto em detalhe e fazendo sentido! Muito obrigado, André!
Boa tarde. Realmente é cultural á aquisição da casa 'própria', mesmo que financiada em 30 anos. Acredito que a maioria das pessoas não tiveram este tipo de orientação ou até tiveram, mas a crença já instalada não permitiu uma análise sem contaminação. Parabéns!
Penso o mesmo tudo muda!30 anos nao e 30 dias.Aqui na minha cidade tem muitas pessoas q financiou e tiveram q mudar devido a trabalho hoje tentam alugar por um preço justo e nao consegue.Vejo pessoas defendendo financiamento como se tudo em 30 anos fosse sair tudo certinho tudo garantido nada de imprevisto .
Parabens perfeita aula abrir os olhos do que é razao e emoçao em relaçao a imoveis.
Conclusão realmente relativa, a empresa da minha família está passando por esta situação depois de muito tempo pensar em fazer um financiamento ou segurar no aluguel para juntar um dinheiro pra comprar a vista ou fazer algo planejado daqui a um tempo, Obrigada por mais um vídeo e assim ajudar esclarecer mais nossas duvidas para que possamos tomar as decisões certas!
André, para melhorar a qualidade do vídeo, sugiro que melhore a iluminação sobre você e fazer uso de maquiagem é normal pra quem se expõe na mídia. Valeu. Parabéns pelo trabalho.
uma pessoa com inicio de carreira , sem filhos etc, acumulando patrimonio talvez seja interessante alugar.. já passando dos dos 35, um casal, com filhos, mais estável melhor comprar...
Ótimo Aula Bona! Financiamento nem pensar é muito pior que aluguel, na minha opinião!! já tive dois financiamentos da caixa! ainda acredito que o valor da compra da casa aplicado em investimentos e pagar aluguel seja a melhor opção! hj tenho casa própria mais quero vender e ter o dinheiro e pagar aluguel.
Eu optei pela compra e não me arrependo. Pela primeira vez nos meus 17 anos de trabalho que consegui reunir juros baixos de financiamento (7,8% a.a.), 1/3 do valor do imóvel, imóvel em localização nobre e a menos de 1 km do trabalho. Dei 1/3 do valor de entrada e financiei o resto em 20 anos. Comprei o imóvel há três anos e já tenho todo o valor para quitar o financiamento, mas o que ganho de juros nos investimentos é superior aos juros do financiamento. A intenção é usar sempre o 13 salário para abater o saldo devedor e pagar o financiamento em 5 anos. As economias mensais são destinadas às aplicações. Uma outra vantagem da compra: a impenhorabilidade do bem, que não se aplica ao dinheiro. Em tempos em que juiz penhora até previdência privada, manter parte do patrimônio impenhorável não é pouca coisa.
luacheia1974 obrigado por partilhar sua experiência pessoal. Abs,
Acredito que o que vale aí é o fator 'segurança', que você obtem, obviamente, dentro das suas prioridades pessoais.
espetacular. eu acompanho todos os seus vídeos. este é um dos melhores. parabéns.
O melhor vídeo que já vi sobre esse tema aqui no CZcams. Muito bom.
André, acabei de vender um apartamento que comprei na planta em 2010 e financiei há 5 anos. Não foi o melhor negócio, considerando todo o gasto que tive com a reforma ao pegar as chaves e com a mobília e decoração.
Não perdi dinheiro em se tratando do preço do imóvel, mesmo considerando as reformas, acho que ficou quase empatado, mas valeu a pena, pois considerando os valores astronômicos que eu pagava mensalmente de juros e em 5 anos abateu-se 30 mil com uma parcela de 2.600,00, sim, eu estava jogando dinheiro no lixo.
Aluguei um imóvel de igual padrão pela metade do valor da parcela e, somando a isso uma disciplina financeira mais rigorosa que passei a adotar, planejo ter o dinheiro para comprar à vista o mesmo imóvel em 4 anos. Talvez não compre, por opção, mas o desafio é provar que o que eu levaria mais 25 anos para pagar conseguirei acumular em 4 anos.
Abriu a minha mente. Parabéns pelo trabalho! Deus te abençoe muito mais.
Valeu Lucas! 👊🏻🚀
Bona, seus insights realmente agregam valor! Como sempre, arrebentou!!!!!
Excelente Bona! Mais um vídeo com ótimo conteúdo!
Foi o vídeo mais consciente e esclarecedor q encontrei👏🏾👏🏾
Tá profissa demais, Bona. Quando te conheci vc não era assim. hahahaha Mais um ótimo vídeo.
Há oito anos atrás comprei minha casa financiada em 30 anos, usando meu FGTS como parte da entrada e assumindo uma parcela que representava cerca de 20% de nossa renda.
Logo no segundo ano tivemos a "sorte" de ter um aumento de renda e a parcela passou a representar 10% dela.
No início desse ano de 2017, quitei o financiamento usando apenas os resgates do FGTS a cada dois anos.
Apesar do risco um tanto elevado no início, achei um bom negócio, visto ter conseguido usar o FGTS durante todo esse período, um dinheiro que considero muito mal aplicado. Já estou pensando em uma forma de usar esse recurso novamente, assim que estiver disponível.
Nobre Bona...Muito esclarecedor o seu ponto de.vista... obrigado pelas informacoes.
Video mais esclarecedor que vi sobre o assunto. Parabéns mais uma vez
Acredito que financiamento tem um ponto positivo, no caso de utilizar o FGTS, que é um dinheiro, que ficaria travado e rendendo menos que a inflação ( no caso de pessoas clt). Eu financiei mei ap em 20 anos, mas quitei em 8, com ajuda do FGTS. Agora estou vendendo o ap e vou fazer uma carteira de investimentos e irei morar de aluguel, vou ficar no aluguel por 1 ano para ver se compensa, se não compensar financio outro imóvel, se der certo vou ficar no aluguel uns bons anos. Excelentes vídeos Bona!
Melhor vídeo do CZcams sobre o tema
Nem se compara. Hoje a crise financeira fez os alugueis baixarem bastante. Por outro lado devido a inadimplência o valor dos juros no financiamento dispararam. Fica a dica do Bona. Alugue barato e invista o restante.
Ui
E se no processo de acumulação vc ficar inválido ou morrer, como fica sua família? Na rua? No financiamento os seguros inceridos nele vão cobrir isso é sua família terá onde morar. Um imóvel financiado pode ser vendido e vc ainda ganhar um dinheiro, e você não fica tendo que se mudar ao sabor do dono do imóvel, se pagar as prestações todo mês ninguém vai lhe retirar do imóvel. No aluguel, você acaba tendo que se mudar de tempos em tempos e mudança é chato. Além do mais a prestação do financiamento decresce, o aluguel cresce, principalmente quando você tem que trocar de imóvel. E no aluguel você não pode fazer as mudanças nele que você deseja, pois depende do dono do imóvel.
Planejamento sucessório, amigo. Abs,
Excelente explicação parabéns !!!
Que aula!!! Sensacional!!!
#Perguntaaoboni Boa noite Boni parabéns pelos seus vídeos, tenho uma pergunta todos sabem que o plano de saúde está cada vez mais alto e o valor sempre vai aumentar devido a sinistralidade e faixa etária, hoje eu tenho 35 anos minha esposa tem 30 anos e uma filha de 5 anos, não estamos fazendo nenhum tipo de tratamento e pagamos um valor de 1200 reais por mês de plano, vc acha que vale a pena investir todo esse dinheiro para usar apenas para pagar consulta, exames ou até uma internação de forma particular sei que no começo terá o risco de algum acidente ou algo que tenha uma gasto muito alto mais ao longo do tempo nosso valor tb estará aumentando e vamos ter uma reserva muito alta para pagar esses custos, qual sua opinião e parabéns pelo trabalho Abraços
#PergunteaoBona
Gostaria de uma opinião tomando como base uma visão mais racional.
Comprei imóvel de 400 mil, dando 255 de entrada e financiando a diferença pra 30 anos (Juros do Financiamento 8,8%a.a. com parcelas começando em aproximados 1500 pelo SAC). Já paguei 1 ano de financiamento. Estou em São Paulo Capital e agora surgiu a possibilidade de mudar para interior e construir lá. Prevejo um horizonte de 5 a 6 anos. Do ponto de vista financeiro:
1) Se eu vendesse esse apartamento e investisse. Esses 255 mil, bem aplicados, dobrariam em 5 ou 6 (Período de tempo que estimo fazer essa mudança). Com isso eu teria que alugar outro lugar, talvez até simular ao que estou hoje (Se possível mais barato para juntar mais dinheiro). Teria o dinheiro para construir no interior e ainda teria o mesmo capital aplicado hoje aqui.
2) Continuar com o apartamento. Daqui a 5 ou 6 anos vende-lo ou deixar alugando. Pode ser, (E acredito ser bem provável) que o imóvel não valorize 100% em 5 ou 6 anos. Aqui fico muito na hipótese. Talvez ele valorize ou nem tanto. O antigo dono comprou por 250 em 2014 e vendeu por 400 em 2016. Mas a valorização antiga não é garantia de nada.
3) Deixar alugando e a cada 2 alugueis eu completo mais uma grana e amortizando o saldo devedor. Pagando o apartamento na metade do tempo. Talvez 15 anos ou menos (Se usar o FGTS pra amortizar). Venderia ele com mais vantagem lá na frente.
Qual seria o caminho mais racional financeiramente?
Tenho receio de não tomar a decisão agora e me arrepender depois.
Como Sempre SHOW!!! Parabéns pelo canal!!!
Mas Bona . No momento que você financia não pode quebrar os juros adiantando parcelas ?
Alguém sabe em qual vídeo o Bona responde sobre o caso de quem ia se casar? Estou na mesma situação e queria ver a explanação dele!
Se eu tivesse visto esse vídeo antes não teria enfiado a cara em um financiamento, depois de 3 anos precisei mudar de cidade e hj estou com dificuldade ENORME pra alugar ( quase um ano e não aluguei) só gerando despesa e nada de lucro.
Nossa... muito bom o vídeo
Muito obrigado Daniel! 👊🏻
#PergunteaoBona sempre vejo muitos vídeos para quem está em dúvida em financiar um imóvel, e para quem já financiou mas não tem o valor para quitar? Como achar o caminho mais rápido para ir quitando aos poucos? (Juros 9,5 a. a. SAC) reduzir valor da parcela ou prazo quando tiver uma grana sobrando? Agradeço as dicas !!!
Parabéns.pelo excelente trabalho quê você realiza
Excelente vídeo Bona ,parabéns pelo trabalho cara .
#pergunteaobona
Prof. Bona, meus parabéns pelo trabalho! Seus vídeos são muito instrutivos e tem me ajudado muito a tomar decisões melhores quanto aos meus investimentos! Gostaria de saber sua opinião: em tempos de certa instabilidade política, como a que estamos vivendo agora no Brasil, qual o impacto podemos esperar na economia a curto e médio prazo para tomar decisões mais acertivas em nossos investimentos?
Grande abraço!
Muito elucidando, vc é o cera para esse negócio
Show. Cirúrgico na explicação.
BONA. Boa noite. Casado, apto financiado (há 5 anos) em nome de meu pai (62 anos) e ainda mais 19 anos para termino. Eu (39 anos) duas filhas querendo vender este, alugar e fazer investimento ou consorcio, para amenizar os danos e sair dos juros absurdo e que nunca amortizam na conta. Saldo devedor 210.000,00. Fiz uma simulacao de comprar do meu pai (em meu nome) para tentar diminuir as parcelas mas pela simulacao caiu 600,00 na parcela. Me ajuda... Help
Olá André, eu ouvi muito a respeito desse ponto de vista, porém minha situação e a seguinte, eu estou pagando um aluguel de R$800,00 e meu financiamento as parcelas. Serão em torno de R$720,00 decrescente no meu ponto de vista não faz muito sentido pagar aluguel e juntar o dinheiro pra comprar uma a vista, pois posso muito bem pagar o financiamento e ao mesmo tempo juntar um dinheiro pra comprar uma outra casa a vista e no futuro alugar o impossível financiado, será e faço certo ou estou sendo precipitado?
Imóveis *
Prefiro financiar, quanto mais cedo melhor.
Juntar o valor ou fazer um consórcio
Qual melhor opção ?
Blog de Valor (Bona) e Bastter (Maurício)...simplesmente OS MELHORES!
Se pensar demais o sr. Bona , ninguém compra nada !! Melhor coisa é ter seu proprio imóvel.
Então... pra vc fazer a compra do item mais caro de sua vida, é recomendável que pense demais mesmo. Abraço.
@@andrebona Exatamente. Pensei e não me arrependo!!.Deveria ter feito antes. Esperar juntar , com a super valorização de imóveis ? Se pensar em doença ou desemprego , ninguém adquire nada. Tem como amortizar ,lembra ? Juros ? Faz parte da situação do país.Qual pobre vai comprar uma casa à vista criatura ??? Comparar aluguel que sobe todo ano ? Sinceramente, às vezes vocês economistas ,vem com cada uma !
Se vc está feliz com sua decisão, então é isso que importa.
@@andrebona Estou sim. O que importa é que vocês, às vezes ,passam informações equivocadas. Em que país vocês vivem ? Se eu com 22 anos ,esperasse juntar pra comprar meu terreno , o valor do início que vi , já teria dobrado ,até conseguir a quantia. Não tem que assustar as pessoas no extremo. Tem que encorajar elas. Gosto muito de você e dos seus vídeos. Até os antigos. Mas nem sempre dá pra digerir certas coisas. Wlw.
O conteúdo não tá aqui para vcs dizerem "Amém" não. Está aqui para verem o que faz sentido para cada um de vocês, fazer suas críticas, e fazer as escolhas. São pontos de vista. Mas a decisão de cada um e as conclusões são soberanas. O que eu acho sobre isso é o que eu faço e fiz pra mim. Mas não existe um unico caminho mesmo não. Cada um avalia o que mais se adequa e faz. Abs,
Muito sensato!!! Parabéns!
O que vale mais a pena, comprar um imóvel à vista ou pegar esse dinheiro e aplicar em ações, e pagar aluguel com os dividendos?
Acredito que você preservará sua flexibilidade e liquidez, mas deve manter o investimento em baixo risco, afinal, essa será a sua segurança para não morar na rua.
Se tem pleno domínio do mercado de ações para manter a reserva por anos, continue, caso contrário pode variar levando essa reserva para opções mais conservadoras.
A pergunta é: Os dividendos seriam suficientes para pagar o aluguél?
Vi depoimentos de pessoas aqui no qual afirmam que fizeram bons negócios comprando imóveis há tempos atrás. Não que não tenham feito, mas é muito comum as pessoas colocarem preços nas coisas que têm. Só que elas esquecem que quem precifica os bens é o Sr. Mercado. E ele anda bem cruel atualmente e promete continuar assim por longos anos. Quer saber quanto vale a sua casa? Anuncia ela e saberá. No cenário atual, te garanto que você terá surpresas desagradáveis. Os preços dos imóveis não condizem com a realidade e estão se ajustando. E esse ajuste ainda não terminou e nem vai terminar tão cedo. Quem não comprou, não compre, a não ser que seja aquele negócio onde o cidadão (vendedor) está morto ou quase isso. Quem já tem imóvel(eis) e precisa de grana, anuncia ontem ou "casa com a casa".
E quando a diferença entre o aluguel e o valor da prestação é pequena, vale a pena comprar? No me caso, a diferença entre o financiamento e o aluguel é de 200 reais
Nossa, vc é muito bom!
Ótimo vídeo. Eu financiei há 4 anos, nunca passou na cabeça a vantagem de alugar. Hoje, conhecendo números, vejo que financeiramente compensa vender e alugar, assim eu ganharia 10 anos financeiros. mas hoje , junho 2018, está ruim pra venda, e gosto onde moro. Minha dúvida seria: continuar pagando e investindo mensalmente na minha carteira ou diminuir meus investimentos e acelerar a quitação?
*ESTOU PAGANDO ALUGUEL A UNS 4 ANOS , R$600,00 POR MÊS. VEJO MUITAS PROPAGANDAS DE CASA PRÓPRIA SEM ENTRADA E PARCELAS DE 250 a 450 , ESTOU PENSANDO EM QUE FAZER . TENHO 35 ANOS SEM FILHOS TENHO CASA NO TERRENO DE MEUS PAIS MAS NÃO QUERO CONSTRUIR LÁ. O QUE DEVO FAZER?*
#PergunteaoBona
Conheço o conceito de manter uma reserva de emergência, porém não encontrei muitas informações sobre onde manter o dinheiro da reserva.
Atualmente a reserva é o único dinheiro que mantenho em poupança porque dessa forma posso sacá-lo em qualquer dia da semana e a qualquer hora. Já nos outros investimentos vejo uma certa "burocracia" como só poder fazer resgates em dias de semana e até determinado horário, o que acho que vai contra a ideia de emergência.
Na sua opinião, qual o melhor lugar para manter a reserva de emergência?
#pergunteaobona É possível adiantar parcelas do financiamento de imóvel na Caixa, assim como é possível em financiamento de veículos? Tenho uma casa financiada há 6 anos e na época os juros estavam bem mais camaradas do que hoje e minha renda é 3x maior que na época, então eu tenho condições de pagar 2 ou 3 parcelas por mês... Muito obrigada por suas dicas, mudei minha vida financeira esse ano, deixei de ser uma pessoa que não conseguia juntar 100 reais por mês e comecei a investir, quitei meu carro, estou encerrando 2 consignados e agora a minha única dívida longa é o financiamento da casa, que ainda faltam 14 anos.
Bona eu pesquisei por isso aqui em SP...AP com 60M quadrados em lugares +- afastados cobrando no miiiiiiiiiiinimo 2000 + condominio. Ai tu aluga e nao tem nenhum movel nem nada, hoje em dia os aps sao MICRO....so da certo se vc fizer os moveis planejados e etc. Quando vai ver....tem que investir uma grana GIGANTE em um lugar que nao eh tao bom e mesmo assim ainda vai viver anossss sem se quer poder montar uma cozinha bacana pq nao sabe se ano que vem o aluguel vai subir muito..... complicado!!!!
Bom, se a pessoa procura o ponto de vista de um especialista em finanças, ela vai ter o ponto de vista de um especialista em finanças, nè?
para mim, fazer financiamento é vender a alma para a instituição. Tenho amigos ou que vivem num grande aperto ou que perderam as casas e o dinheiro; o mesmo ou pior vale para financiamento estudantil. Prefiro morar de aluguel ou então comprar uma casa mais simples
Novamente a questão do comprar vs alugar deixa de fora mais de 97% da população brasileira, que são de pessoas com baixa renda. A questão é que todas essas dicas que o Bona deu, assim como a maioria dos especialistas em finanças, só se aplicam para imóveis de médio ou alto valor, no caso, pra maior parte da população brasileira que é a que só tem condições de adquirir imóveis de baixo porte, de 120/150 k, pelo minha casa minha vida, onde o valor da prestação será de 550 a 700 reais dificilmente se encontra imóveis com as mesmas características pra aluguel por esse valor, o mínimo será de uns 900 reais. Neste caso, é muito mais vantajoso adquirir o "aluguel do dinheiro" do que morar em um imóvel alugado, sendo que, se uma pessoa tem condições de pagar um aluguel e 900 reais ela consegue fácil um financiamento para pagar 600 reais por mês.
Fê Costa ola Fê! Isso é verdade. As dicas de todo o meu canal infelizmente, se aplicam a um grupo pequeno de pessoas que são as pessoas que formam patrimônio, recebem mais do que ganham, não se endividam e podem acumular patrimônio. Se o canal trata de conteúdo para investidores, infelizmente é para um número restrito de pessoas mesmo. Faço isso de propósito pois o intuito do canal é justamente passar informações para esse público. Não é realmente para a outra parte, mais numerosa da população, pois a minha experiência real e profissional vem de lidar com essas situações. Aqui no canal falo dos dilemas e conceitos com os quais lido realmente como profissional ao longo dos anos. O canal espelha dilemas desse público porque eu não farei um conteúdo diferente da realidade com a qual lido apenas mirando numero de inscritos ou visualizações. Como ja expliquei anteriormente, não sou um youtuber atras de patrocínios e nem de faler de coisas que nunca vivenciei, entendeu? Esse é alias um diferencial do meu canal, pois tem publico e temas realmente definidos que não se modificam conforme os views possam ser maiores ou menores. Então é isso mesmo. Os conteudos aqui nunca abrangerão o que atinge a maior parte da população. Para essa finalidade, existem outros canais. Blz?
Olá Blog de Valor! Me desculpem, pois não sabia desta informação, quanto as situações que você já lidou, inclusive acho muito válido e positivo produzir conteúdo por experiência, de qualquer forma fica mais essa opção que eu mencionei, pois com a ineficiência dos que estão no comando desse país, a população em geral, inclusive os de baixos rendimentos, vão ter que aprender a árduos passos a desenvolver educação financeira e logo mais você também terá clientes dessas classes. Abraços
Pode nos indicar alguns canais que acredita, tratar desta parcela citada pela Fê?
Bona, faz um vídeo falando sobre guardar dinheiro ou pagar plano de saúde.
Melhor canal de finanças!
Amei!
Eu só não entendo pq ninguém leva em consideração a valorização do imóvel nesses cálculos...
Também é necessária a consideração da valorização dos investimentos, caso a pessoa opte em alugar + investir.. Qual será maior? Eh muito difícil dizer de antemão
Eu vi um video do Me Poupe em que isso era levado em conta, foi usado um índice de inflação imobiliária e msm levando isso nos cálculos ainda valia mais a pena alugar do que FINANCIAR. O complicado desses cálculos é que é tudo média, e a sua região pode ter um índice diferente da média.
O complicado é que o governo criou uma bolha imobiliária gigantesca na última década e o período anterior era a saída de uma crise gigantesca, não tem como se basear nos resultados passados para tomar uma decisão pro futuro nesse assunto. Eu pelo menos acredito que vai demorar um bom tempo para termos outro boom de valorização imobiliária.
Renan T é desnecessário. Vc calcula tudo a valor presente. Se vai considerar inflação, vc tem que chutar. E tb tem que considerar rentabilidades futuras de investimentos e inclusive aumentos salariais ao longo do tempo, que também se corrigem. Então há 2 formas de fazer: tudo a valor presente ou tudo a valor futuro. Sendo que a valor futuro você só pode chutar. É uma complicação desnecessária. Você não deve considerar valores em tempos diferentes. Abs,
João Paulo alem do que o imovel para viver nao rende porque todos os imoveis vizinhos acompanham igualmente. Abs,
Blog de Valor , rende sim. Não deixa de ser um imóvel que vai aumentar de valor e consequentemente aumentar o patrimônio da pessoa. Nada a impede de vender e lucrar com isso.
Muito bom!!
E "Se"... a pessoa já tiver o imóvel quitado, vale a pena vender para depois aplicar o valor para obter uma boa rentabilidade?
Valeu!
Depende da História de cada um!!
Sim, sem contar, em tempos de crise, a estabilidade profissional. Todo esse comparativo é baseado em 10, 20, 30 anos sem o fantasma de uma demissão.
Gostaria de saber nesse contexto que estamos vala apena comprar casa ou apartamento, caso tenha o valor avista para comprar? Sei que uma pergunta muito genérica mais gostaria de saber sua opinião pessoal. OBS: Sei que casa é um pouco maior que apartamento mas guardadas as devidas proporções.