Por qué es tan cara la vivienda? La crisis de vivienda, explicada.
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- čas přidán 30. 08. 2023
- Por qué los precios de la vivienda han subido tanto? Cuáles son las causas que cocinaron esta crisis de vivienda asequible que estamos viviendo ahora?
Link al vídeo sobre las propuestas de vivienda de los partidos políticos: • Soluciones a la crisis...
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Bibliografía:
Bibliografia Causas de la vivienda
Precio de la vivienda de alquiler, compra y salarios www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t..., www.tinsa.es/precio-vivienda/
Precio de la vivienda de alquiler, compra y salarios en la EU www.investigate-europe.eu/en/...
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Cambio del nivel de ingresos de la población española dividida en percentiles 2007-2017 wid.world/wp-content/uploads/... p.3
Porcentaje de la población con segundas viviendas www.caixabankresearch.com/es/...
Fernández et. al (2016) Financialization and housing: Between globalization and Varieties of Capitalism
El siguiente artículo es super importante para entender el proceso de financiarización en España después de la crisis de 2008:
Javier Gil García & Miguel A. Martínez López (2023) "State-Led Actions Reigniting the Financialization of Housing in Spain", Housing, Theory and Society
Porcentaje de viviendas en alquiler propiedad de socimis, grandes tenedores. www.businessinsider.es/quiene...,
Enhorabuena, Pavlo! No pares de hacer este tipo de videos, por favor.
Gracias !!🤧
Acabo de descubrir el canal, y qué buen trabajo. No se ve muchas veces que un video divulgativo de youtube tenga bibliografía.
Felicidades, has hecho el mejor análisis de este problema que haya visto nunca. Muy bien documentado y explicado, y sobre todo muy imparcial.
¡Te felicito!
Espectacular Pablo! Compartir este video con mi padre es la forma más sencilla y documentada de hacerle entender uno de los problemas a los que la juventud nos enfrentamos sin entrar en discusiones con un Babyboomer =)
Sin palabras. Enhorabuena por el vídeo, uno de los mejores análisis sobre cualquier tema que he visto. Sigue así, espero que este vídeo llegue a muchísima gente.
Enhorabuena por este vídeo tan analítico y documentado. Ojalá en Internet abundaran este tipo de análisis.
Comparto totalmente las explicaciones para intentar determinar el aumento del precio de la vivienda que estamos sufriendo todos los españolitos. Ahora bien, considero que, como siempre en este país, considero que el mayor impacto en el aumento del precio estaría concentrado en la falta de concentración de los gobiernos en asuntos esenciales como éste, en el vaivén constante de políticas según el partido que gobierne y el escenario económico que les toque en cada momento que gobiernen.
Tan solo, si me permite hacerle una observación respecto de los videos, sería conveniente dejar los gráficos un poco más de tiempo, e ir haciendo la explicación con ellos en pantalla.
Como siempre ha sido un placer verle.
Muy interesante!
Buen video con buenas visuales, bien explicado y con fuentes. Sigue así!
Me ha encantado tu forma de explicarlo todo. Didáctico y sencillo. Enhorabuena!
No va a haber un aumento de la vivienda pública probablemente jamás. Los políticos no van a ir contra sus propios intereses (ni siquiera los que tú votas, por más que te digan lo contrario)
Súper interesante!! Muy buen trabajo!!
gracias!
Enhorabuena y gracias por el vídeo. Muy interesante y didáctico.
Excelente video, ojalá el resto de contenido en CZcams estuviese tan contrastado y documentado. He echado en falta que mencionases más el factor del turismo en la vivienda, en las zonas de costa es increíble el número de viviendas que se dedican al alquiler vacacional (algo que por cierto nos encanta criticar pero cuando viajamos somos los primeros en coger un Airbnb). La gente joven ya no puede vivir en sus barrios porque los dedican a alquilarlo por semanas.
Eso tiene que ver con la financiarización. Tal vez debería haberlo mencionado más explicitamente, pero se atisba cuando hablo de comprar para invertir o alquilar.
@@PavloAtlas No lo has podido “mencionar explícitamente” por que como bien dices en el video los factores que intervienen en la vivienda son múltiples y pueden dar para otro video. Pero si me permites yo si le daría un peso relevante al hecho de que España atrae mucha inversión extranjera y movimientos turísticos que afectan al sector.
Muchas gracias, suscrito y like.
La información lo merece.
Ojalá los medios, las noticias, expusieran todo esto cada día, para ser que todos seamos conscientes del peligro de las políticas neoliberales, que al final, reparten la riqueza sólo entre los más ricos.
Muy buen video, Excelentemente explicado y muy esclarecedor. Felicidades.
Magnífico vídeo! Muy bien explicado.
un placer!
Bastante interesante y divulgador. Vengo de menéame. Un gran descubrimiento!!!
Muy interesante el video
Maravilloso, Tu trabajo es impresionante. Felicidades
un placer!
Buen trabajo como siempre Pablo!
Gracias, culiao!
Mil gracias!! Espero el siguiente vídeo sobre las medidas tomadas en otros países.
Buen video.
Bien explicado y documentado. Yendo más para atrás habria que explicar la estratégica ley Boyer y su impacto en los alquileres.
Muy completo. Y creo que esta situación se puede exportar a cualquier país de Latinoamerica. Hace 30 o 40 en Santo Domingo un profesional universitario con un sueldo podía pedir un préstamo para vivienda buena, con sus 150 metros 😂 hoy eso ya es una ilusión. Y todo lo que usted está mencionando en su video, si se observa atentamente, es la receta que se ha aplicado en connivencia con el poder político, que son ahora los nuevos reyes.
por supuesto! España no es un caso aislado. Sino, como bien dices, uno más de tantos
Buen trabajo
No dejas claro el problema de las SOCIMI
Si al final compran vivienda para ponerla en el mercado de alquiler y hay gente que quiere alquilar ¿Dónde está el problema?
Queda bastante claro que son empresas que no aportan servicio o valor. Tan solo acaparan bienes con los que especulan y dada su posicion de poder y capacidad financiera, son capaces de inferir en la tensión de los mercados. Y el problema se hace mayor cuando políticas neoliberales encima dan privilegios a estas sociedades en lugar de poner cotos. La existencia de estas sociedades y su actual regularización va en detrimento de la capacidad de la gente de “a pie” de acceder a una vivienda en condiciones dignas.
¿En se ha incrementado el precio un 47% mientras los salarios apenas han subido?
Pq al subir la demanda de gente q quiere comprar, suben los precios. Pq los precios del alquiler no están regulados y los suben constantemente. Pq sale más rentable el alquiler turístico, dejando menos vivienda para alquiler tradicional subiendo los precios de estos.
Nadie ha pensado en eliminar las ventajas fiscales de las socimis? Un cambio de regulación podría mejorar los precios haciendo menos rentable la inversión. Creo q tendría q tener una penalización el convertir un bien de necesidad básico en un negocio y ahora es al contrario.
El problema es que cuando hacen eso lo ponen a alquilar a precios muy por encima del precio que estan pagando respecto de la hipoteca, porque pueden obtener condiciones fiscales y de financiacion que para el 99% de las personas seria imposible de conseguir. Y entonces lo que hacen es inflar los precios sin aportar apenas valor y aprovechan su tamaño para pujar por la vivienda asequible a un precio superior ya que pueden aplastar a su competencia. La vivienda no deberia ser una inversion rentable( al menos no con este nivel de margenes), que yo no veo mal que la gente quiera sacar sus margenes pero lo que hagan sin destrozar la vida de los demas y aportando valor de verdad, no simplemente realquilar a precios mas altos y vivir de las rentas y luego vender la pelicula del IPC para subir precios, cuando en la mayoria de trabajos los salarios ni el margen de beneficio empresarial esta vinculado al IPC pero para ellos parece que ellos viven en el mundo los excels y son practicamente psicopatas que lo unico que les importa en su vida es ganar dinero
Eres muy joven, en España etre el 60 al 77 se hicieron millones de viviendas publicad y baratas y eso permitio que los chavales se casaran y formaran familias viviendas que pagaban en poco tiempo o en muchos casos regaladas
Y va a bajar?
*mi Rey una investigación sobre la vivienda en Argentina??*
Sin estar seguro, pongo la mano en el fuego que en Argentina estos procesos están ocurriendo de la misma manera.
@@PavloAtlas *aww en serio mi Rey??, pues entonces lo tendré en cuenta; se te ve muy bien fundamentado en todo los vídeos* 😉💙🇦🇷
Pablo, me preguntaba, sería interesante hacer un reportaje sobre los medios? Como actúan e influyen
Sería muy interesante. Tengo un vídeo sobre la alarma que los medios crearon (o exageraron) sobre la ocupación en España hace un par de veranos. Ahí hay algo de eso, pero sí, sería guay. Me lo apunto!
Conclusión: Que no me independizo ni podré formar una familia hasta que herede alguna casa 😂
Muy fácil: se llama PGOU. Si el suelo estuviera liberalizado (solo se indicara dónde no se puede construir por protección, y no al revés) no existirían esas mordidas que los ayuntamientos buscan de las constructoras al ejecutar unos planes de organización urbanística cada década, muy limitados y en contra de lo que la demanda exige. La vivienda es carísima? deja que se construya mucha vivienda y verás cómo vaya el precio.
4:45
@@flatman3134eso no demuestra nada, si aumenta la oferta, pero de sobre manera la demanda, igual aumentara el precio, pero el aumento de la oferta amortiguo la subida, si te pones a jugar con la curva de oferta y demanda te daras cuenta que es posible ese caso, o buscalo en un texto de economia.
Muy buen video! Muy imparcial! Has comentado varias políticas hechas tanto de PSOE como del PP, así que muy bien. Muy bien ayudado con los gráficos! Y buen punto que has nombrado que el salario para el 90% de la población solo ha subido un 2% y no un 7% como indica la media de todo el mundo!!
En resumen, un 10/10!!!
me alegra mucho!
Resumiendo, cada vez hay más gente pero menos oferta, de ahí el encarecimiento de los precios. No es tan difícil de entender.
Miratelo entero, igual te llevas alguna sorpresa
Gracias por el video, es muy buen analisis. Me suscribo a tu canal. Comentarios que considero interesantes:
- Se sigue difundiendo el mensaje, desde medios interesados, de que la oferta es muy inferior a la demanda. Esto no es cierto ya en la medida de que existen decenas de miles de viviendas sobrevaloradas que no encuentran salida en el mercado ya por lo absurdo de los precios y expectativas de los vendedores, retroalimentadas entre ellos a su vez.
- Dado que no se encuentran salidas a esos inmuebles, ya se proponene cocinar nuevas regularizaciones neoliberales, como en el PP de Madrid, tratando de dar salida a inmuebles hiper-inflados que ya no se venden. Dado que el español promedio es incapaz de acceder ya al inmueble en la calidad y precios establecidos (se piden en multitud de ocasiones mas de 400-500k por inmuebles a reformar integramente), la nueva idea del PP es atraer con grandisimas exenciones fiscales al capital extranjero. Hay muchas noticias al respecto d elo que se cuece los meses de verano de 2023. Absurdo todo.
Saludos
Sí, hay mismatch de oferta-demanda. Pero igual que no estoy de acuerdo con el argumento de "construir más casas" y ya está, creo que tampoco es acertado pensar que construir más casa puede ayudar. Especialmente en zonas tensionadas.
(creo) que en el video se da a entender, que quien arriesga su dinero en comprar un activo inmobiliario abandonado y sin uso y lo transforma en un hogar, es un ogro que solo busca su beneficio propio. Esa persona al final esta haciendo una labor social que ningún partido está realizando. Igualmente muy buen video, sigue así
Olvidaste el motivo principal, la agenda 2030 aboga por la despoblacion a nivel mundial, y la falta de vivienda es su principal eje.
yo se cómo eliminar la pobreza... tan fácil como abolir la especulación inmobiliaria
si fuera presidente me dedicaría a hacer casa para todos. Me da igual la economia prefiero que cada ciudadano tenga donde vivir dignamente
la vivienda no sube, baja el euro y el dolar. de hecho, la vivienda cada vez vale menos bitcoin
La solución es aumentar la oferta. Pero el problema es que los políticos secuestran la oferta para mantener artificialmente los precios
No es cierto. No es la unica razon ni la que mas contribuye a la escalada de precios. Ahora mismo hay oferta desmesurada a precios prohibitivos. Y hay oferta no cubierta por ausencia de servicios y trabajo en zonas de menor interes residencial. Incluso el suelo sigue carísimo, la generacion de oferta saca a la venta inmuebles a precios desorbitados por el coste de suelo+materiales y mano de obra. Dejemos de repetir dogmas de fe de la derecha cuñada como mantras por favor. No es una oferta-demanda asimétrica lo que estamos viviendo.
4:45
sólo hay una causa, la vivienda se ha convertido en un bien de especulación