БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ НОВОСТРОЙКАМ? ВАСИЛИЙ СЕЛИВАНОВ РУКОВОДИТЕЛЬ ХОЛДИНГА LEGENDA |
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- Подписывайся на канал ➤ goo.gl/Pt9mkU
Всем привет!
Это Никита Журавлев и канал «Хочу квартиру». Мы начинаем рубрику говорить с интересными людьми рынка недвижимости. И сегодня мы приехали к Василию Геннадиевичу. Василий Геннадиевич, здравствуйте!
Мы будем говорить о том, что происходит на рынке недвижимости. Василий Геннадиевич, я поздравляю Вас с наступившим Новым годом!
- Спасибо, взаимно!
- Мы вышли все воодушевленные в 2019 год. В 2018 году нам отрасли, рынку, застройщикам сделали подарок на 2019 год в виде нового законодательства, новых правил игры, которые все ожидали, но не в таком виде. Доступное жилье.
У меня вопрос такой: насколько компания «Легенда» готова к этим новым поправкам в 2019 году работать и готовы ли финансовые модели переходить с 1 июля на эскроу счета, ведь это же было довольно неожиданно для всех?
Понравилось видео? Ставь ЛАЙК и делись с друзьями ➤ • БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ НОВОС...
Ещё интересные видео:
ДОМ ДЛЯ Tesla. КОМПЛЕКС «ИСКРА ПАРК» ОТ ГАЛС ДЕВЕЛОПМЕНТ • КОМПЛЕКС «ИСКРА ПАРК» ...
ЖИТЬ НУЖНО В КАЙФ! ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС LIFE ВАРШАВСКАЯ • ЖИТЬ НУЖНО В КАЙФ! ЖИЛ...
КАК СДЕЛАТЬ ДОСТУПНЕЕ ЖИЛЬЁ • Как сделать доступнее ...
Передача со мной на радио Комсомольская Правда каждый понедельник в 13:00 www.kp.ru/radi...
--
#хочуквартиру #новостройки #строительство #недвижимость #купитьновостройку #обзорновостроек
Подписывайся на канал ➤ goo.gl/Pt9mkU
Очень толковое интервью, Никита. Василий оставил приятное впечатление, всё по полкам. Нужно больше таких вменяемых девелоперов. Спасибо!
Вам спасибо
Обожаю Легенду !!!! Крутое живое интервью 🤩❤️Никита - молодец 💪🏼💪🏼💪🏼И тема актуальная , и гость потрясающий 😍
Я лично господина Селиванова очень уважаю. По истине любитель своего дела он. Таких реально единицы.
Таких по пальцем можно перечислить
Василий Геннадьевич, не останавливайтесь с проектами класса SMART!!! Никита, ну а ты как всегда красавчик!! 😉👌
Пересматривая в интернете-действительно нашёл интересный и нужный диалог, обязательно пересмотрю ещё раз. Спасибо
Будем продолжать. Спасибо )
Хороший выпуск, деловой👍Спасибо👍👍Снимайте и дальше！
🙏
Очень приятно слушать и смотреть на Василия, знает, что говорит, ведет диалог очень спокойно и доходчиво. Вы наоборот, перебиваете, на стуле дергаетесь, в телефон пол диалога смотрите или теребенькаете его в руках))
С Василием очень интересно говорить, это факт. А по мне, так я такой ))) какой есть) спасибо за обратку
@@zadvizhcom Я вам желаю успехов и развития.Никита, вопрос по существу беседы.Я так понимаю, кто успел получить разрешение при ДДУ и продал хотя бы одну квартиру, так и будут их по ДДУ толкать? НЕ зря в 2018 году рекордное количество разрешений на строительство выдали? Т.Е. если выдали разрешение года на 3, то еще по ДДУ большинство застройщиков еще будут очень долго продавать?
Присоединяюсь к вопросу.
Нет, в этом вся проблема. Все проекты , даже те кто уже в стройке находится и напродавал по ДДУ, все переходят на проектное финансирование и эскроу счета. С 01.07.19 запрещается привлекать деньги дольщиков. Исключения проекты которые попадут под условия Минстрой. Эти условия должны озвучат в конце февраля
Ответил
Никита есть идея надо всем отказаться от покупки новостроек на 2 года, власти поняв что они сели в просак, вернут долевку и МУДКО ОТПРАВЯТ НА ПЕНСИЮ!
У меня была такая мысль, объявить бойкот на покупку новостроек))) но только с другой целью )))
Так надо в этом направлении т действовать залеч на дно кто что то планиоует купить, а дальше ждать
Все, конечно, круто, но вы б видели, что из себя нынче представляют дома легенды на яхтенной и оптиков. Легенда включила режим дойки жильцов, качество услуг упало ниже некуда. Например, у нас на этаже температура выше 30 градусов, так как легенда сняла регуляторы отопления чтоб увеличить плату с жильцов. Охрана у нас просто дедушки-бухари, которые еле ходят и харкают на территории. Вода из крана частенько течет грязная и отключают ее примерно раз в месяц. В паркинге не убирают от слова совсем (это при ку за паркинг под 3000). А стойку для охраны на яхтенной представители застройщика обещают купить уже больше года, каждый раз перенося сроки, жильцы уже ржут с их представителя, нищебродства и вранья компании. Ну про их кидки на компенсацию и задержку сдачи на год вы в гугле найдете, целая программа на бизнес фм была. ХОРОШЕНЬКО ИЗУЧИТЕ ВСЮ ИНФУ О НИХ, ПОМИМО МАРКЕТИНГОВОЙ, ПЕРЕД ПОКУПКОЙ!
PS Если это кто-то из топов легенды читает, зайдите в закрытые официальные группы оптиков и яхты в соцсетях в обсуждения.
Ого, вот это новости. Для меня Легенда образец для подражания. Я объехал пол страны и у меня только три компании, которые делают качественные проекты. Вы наверное других не видели)) НО! Я бы хотел с вами лично на эту тему переговорить. Выйдете на меня в ФБ пожалуйста. Подумаем как лучше сделать
Oleg Nikolenko, конечно, это политика всех застройщиков. Удешевить строительство, создать свои УК впоследствии и дальше выкачивать деньги любыми способами.
Oleg Nikolenko что за ахинею вы тут пишите?!? 🙄😂 я живу на Оптиков 34 к 1 и ни одного из перечисленного я не наблюдаю. Наш дом САМЫЙ а&%@енный в микрорайоне... 🤦🏻♂️ 😉👌
#ХОЧУКВАРТИРУ интересно, какие ещё две?)
@@user-ko4df8co5w
Делаю ставку на Bonava. По поводу еще одной - больше ничего на ум не приходит
Очень интересно, спасибо!
✊✊✊
Василий Геннадьевич, мы очень ждём от вас новые проекты класса SMART!!! Никита, ну а ты как всегда красавчик!! 😉👌
Чтобы выполнить майские указы банально будут делать "хрущевки за себестоимостью 30к за м2"
В этом то и беда. Такие проекты уже есть в регионах и это заразно((
Интересное интервью! Спасибо!
Весело заживём)))
Что наша жизнь , игра ))
Коротко. Чётко. По делу.
Вау! Ваш канал - огонь! Спасибо за очень полезный и главное, актуальный на сегодняшний день контент! Начали подыскивать как раз новостройку в Москве сейчас, для семьи. Застройщики явно затаились пока, продают как раньше, скидки в обычном режиме, пока ничего не меняют, потому что неизвестно что дальше будет. Это конечно жесть, что всех на эскроу переведут, даже тех кто сейчас строится. Наверняка будет и недострой, и затяжное строительство, пока документы переоформят. И большие застройщики будут съедать маленьких. И вот непонятно как в таких условиях сейчас квартиру покупать, мы еще и под 6% ипотеку хотим)) Покупать сейчас или подождать до лета, вдруг скидки пойдут? Рассматривать ли квартиры со сдачей в 2020м году? Так хочется не прогадать!)) А подскажите пожалуйста крупных застройщиков в Москве, какие точно не погорят? Я плохо разбираюсь, пока только ПИК на слуху. Благодарю))
Спасибо)) В Москве вряд ли кто то упадет, у всех устойчивая экономика проектов. Есть уверенные компании, есть менее уверенные. Напишите мне ФБ, что нибудь порекомендую. Тут нужно смотреть ваши потребности и цели
Kristina Sahuta В Реутово есть Центрстрой ценник на монолит от 75000 руд за метр, Пик поднял цены на 20 30% за 2018, многие стройки с мусорными полигонами
Интересно, чтобы привлечь деньги покупателей, пока закон об эскроу счетах не вступили в силу, объявят ли застройщики акции, скидки на новостройки в майе-июне месяце, как думаете?
Хороший вопрос. Вполне возможно. С точностью можно будет сказать когда определят условия, кто остается на деньгах дольщиков, а кто нет. И второе, когда будут показатели продаж первого квартала. По моему спрос 2019 года, вымыл спрос 2018. Там напродавали очен много
Отличный выпуск
🙏✌️
Очень интересное интервью 💪🏼💪🏼💪🏼🔥🔥🔥
спасибо. очень интересно!
Отличное интервью. Ждём ответов регуляторов и как это всё скажется на конечном потребителе.
Да, пока больше вопросов
И снова банки получают прибыль с застройщика и покупателя. Цены снова выростают на пустом месте и страдает конечный потребитель. В принципе застройщики и так видно не плохо живут: офис шикарный, часы дорогие, явно не бедствуют. А сколько граждан живут в трущебах😥. О новой квартире и мечтать не могут себе позволить. Думали о дольщиках, в итоге выйграли снова банкиры. Ничего не производящие просто ворочат нашими же деньгами. Наша могучая страна РФ! Все для людей😥
хорошее интервью , так мягко и интеллигентно о том какую допу ждет рынок недвижимости. точнее строителей которым будет невероятно тяжело быть между жадными банками и бедными людьми. 214ФЗ был сырой , 15 лет его топором правили , да не получился буратино из полена. решили что сейчас все правильно сделают.... даже не представляю то количество поправок к новому закону. По моему чего ждать ? дальнейшего расслоения в части недвижимости либо дешевая массовая серия либо дорогое индивидуальное. НО ЭТО ВСЕ ЛИРИКА - УВАЖАЕМЫЙ ведущий - надо брать интервью у тех кто закон писал !!! вот это будет мега популярный ролик
Спасибо, очень полезное видео. А по каким критериям понять, сдуется застройщик в связи с новым законом или нет? Планирую купить квартиру в доме, который вводится в эксплуатацию в декабре 2019, но это Оренбург. Боюсь пролететь с такой покупкой. Нужно знать наверняка, доведут дом до ума или нет.
По Оренбургу сложно сказать. Нужно смотреть в каком сейчас состоянии проект и застройщик. В целом по логике если пойдет вал падений проектов, то властям нужно будет какие то сильные меры применять, ведь это их инициатива. Поэтому я бы шел в покупку, но нужно смотреть в каком он состоянии. И до апреля скажут кто останется на старых правилах, а кто по новым. В полне возможно что если сдача в конце этого года, то могут и оставить на страых правилах
Спасибо большое за ответ!
супер рубрика!
🙏
Мы должны государству все, а нам ничего!!!
МУДКО РАЗВАЛИЛ СПОРТ, ТЕПЕРБ РАЗВАЛИТ СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ!!!
www.forbes.ru/biznes/361141-volshebnik-v-kotlovane-kak-vitaliy-mutko-izmenit-rynok-nedvizhimosti
Видео 👍Очень бы хотелось развития идеи с нулевой ипотекой:) ну ведь реально-абсурд получается.
Будем толкать эту идею. Уже отправил в Минстрой
Что думаете насчёт нового жк от MR Group на Дмитровской- D1?
Очень хороший проект
Мотив один и тот же, бедные бедные застройщики. Работают только себе с убыток, плжалейте их
А кому сейчас легко ?)
Интервью хорошее. А цветокоррекция основной камеры не совпадает с портретными
🤭
Добрый день, являюсь застройщиком в Ульяновской области. 25 декабря 2018 года вышли поправки в закон, интересна статья 3 часть 1.2 в новой редакции: "1.2. Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий:
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;
2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)"
Если я правильно понял, то застройщик сам выбирает, платить ли ему в фонд либо использовать кредит и счета эскроу. В текст добавили "одного из" если кто не заметил. Также по тексту закона да и сами банки подтверждают, что проекты поучившие разрешение на строительство до 01.07.2018 года вообще не обязаны и не могут использовать счета эскроу, а только страхование и с 25.12.2018 года ещё и в фонд отчисление проводить.
Спасибо.
крутые носки)
Сделай о них репортаж, можно с моим даже участием
вариант. какой обьект ?
Подскажите аналог Легенды в Москве,Галс?
К сожалению аналога нет((( возможно в премиальном сегменте
@@zadvizhcom спасибо.
ЖК Семеновский парк
Никита это ты за какой проект сказал что они сделали пресейл. Я за их всеми проектами наблюдаю. Что-то такого не слышал.
Они делали на Московский 65.
@@zadvizhcom Ну они как бы проводили опрос на предмет ожиданий, какие решения будут востребованны. Кстати в загранице это очень популярно. В итоге на Московском 65 все так и сделали как народ просил.
@@user-lc5ht6ts3y как я знаю они собирали брокеров и на протяжении месяца собирали заявки
@@zadvizhcom они в своей группе вконтакте проводили опрос . Лично сам видел. И в принципе все сделали как в основном люди и просили. Там очень много было пожеланий по поводу квартир с вторым светом и двухуровневые квартиры. И крытые галлереи. Так и сделали
@@user-lc5ht6ts3y тоже вариант. очень прикольно что они слышат своих клиентов. В Москву бы их
Никита смотрел в живую жк СЕМЕНОВСКИЙ ПАРК ЭТО ЖОПА И КОЛХОЗ ПО ТАКИМ ценам!
не сомневаюсь
деньги не где не лежат а их крутят банки че не понятно
Я не пойду в банк, я куплю уже готовое жильё. И лучше, видимо, "сталинку", учитывая качество современного строительства. Пусть на рынке останутся крупные застройщики. И ещё появятся больше серых и чёрных схем. Слова только красивые - экспозиция на рынке...., высокие сегменты. ..., капиталоемкость.., фонзирование .... Слушать противно. Озвучить надо сколько обманутых дольщиков по всей стране вот такими "сливочными" персонажами.
Ваше право. Это выбор каждого. Что касаемо обманутых дольщиков, так это да, это беда, НО, если взять все что построили, сравнить с тем что не построили, то это 0.5% . Долевка это было доступность жилья, а теперь она уходит
Селиванов с таким соотношением цена/качество скоро банкрот