✨ مصاريف شراء الاراضي الفلاحية والفرق بين الموثق والعدول ✨ تعلم مع فيرمات واراضي فلاحية
Vložit
- čas přidán 11. 02. 2021
- 🔥 السلام عليكم ورحمة الله ،قررت في هذا الفيديو ان اشارك معكم المعلومات الخاصة بشراء اراضي فلاحية بعد ان توصلت بهذا السؤال عدة مرات من طرف العديد من الاشخاص داخل وخارج المغرب خصوصا خوفا عليكم من ضعاف النفوس والتي تخفي هاته المعلومات عن العامة وتترك الامور مجهولة.
🔥 شرحت في الفيديو الفرق بين الموثق (النوطير) والعدول وقمت باعطاء المصاريف المتعلقة بكل واحد
🔥 قمت بتفسير مصاريف التسجيل والتحفيظ ومن المسؤول عن دفع كل هاته المصاريف واين يتم ذلك
🔥 بالمناسبة كاظافة العدول في غالب الاحيان تبلغ نسبته 0,5 بالمائة عندما يتجاوز المبلغ 50.000 درهم
🔥 شاهد الفيديو لتحصل على اجابة لكل اسئلتك بخصوص البيع والشراء في الاراضي الفلاحية
⬅ للمزيد من المعلومات حول شراء الاراضي يمكنكم الاتصال على :
06.13.67.98.22 ☎ 06.64.13.59.72 ☎
⬅الواتساب من داخل المغرب : 06.64.13.59.72
⬅الواتساب من خارج المغرب : 212.6.64.13.59.72
⬅️ يمكننا اخدكم 🚛 الى عين المكان للمعاينة المباشرة بالمجان ومرحبا بكم في اي وقت .
⬅ للمزيد من الاراضي زورا الصفحة : فيرمات وأراضي فلاحية
/ farmlandsllc
/ farms.lands
هذا الرقم خاص فقط للتواصل معنا بخصوص اعمال تجارية اما الاستفسار بخصوص الاراضي المرجو الاتصال بالارقام بالاعلى
06.77.56.90.17
للتواصل معنا عبر الايميل على
abdoboutahar@gmail.com
فيرمات وأراضي فلاحية تعد المصدر الاول لنشر احسن الفيرمات والاراضي الفلاحية بتيفلت والنواحي وقد استطعنا بيع اكثر من 100 ارض ومزرعة خلال السنتين الفارطتين وهدفنا بيع 500 ارض في افق 2021.
جميع الاراضي نقوم بزيارتها بشكل ميداني للتاكد من صحة المعلومات و صدق صاحب الارض وتوفرها على الوثائق الضرورية للبيع لان هدفنا هو توفير الراحة للمشتري لذلك نمنحكم زيارة الاراضي بشكل مجاني فقط اتصلو قبل الحظور لتحديد موعد.
لبيع عقاركم فقط راسلونا على الخاص وسنقوم بالرد عليكم بجميع ما يجب فعله ليتم وضع عقاركم .
فيرمة للبيع
فيرمة للكراء
فيرمة صغيرة للبيع
فيرمة للبيع مراكش
فيرمة عزيزة
فيرمة للبيع تيفلت
فيرمة للبيع في المغرب
فيرمة للبيع بني ملال
فيرمة للبيع في بنسليمان
fermeture frontiere maroc
fermeture
fermentation
fermer
ferme a vendre maroc
fermentation alcoolique
fermentation lactique
fermeture frontiere france
ferme bretonne
ferme bassou
ferme benslimane
ferme porte
ferme a vendre
ferme en arabe
ferme pédagogique
ferme a louer
ferme a louer maroc
ferme à vendre benslimane
ferme a vendre rabat
ferme agricole
ferme a vendre meknes
la ferme
la ferme des animaux
la fermentation
la ferme berbere
la ferme rouge
la ferme de bouskoura
la fermentation lactique
la fermentation alcoolique
ferme à vendre
ferme à vendre maroc
ferme à louer maroc
ferme à vendre au maroc ain johra
ferme à vendre marrakech
ferme à vendre bouskoura
ferme à vendre had soualem
ferme à vendre meknes
à fermer
fermette à vendre
ferme à l'arbre
ferme à vendre belgique
ferme à dédé
ferme à visiter
ferme à vendre hainaut
ferme âne
ferme â vendre abruzzes au bord de mer
ferme âme
ferme aux ânes de torderes
ferme océ'âne lanveoc
ferme pays'âne
ferme des ânes de vassivière
ferme d'ânesse
fermette â vendre
ferme bio
ferme bouskoura
ferme bleue
ferme berbere
ferme bouznika
b fermetures
b fermeture pont de claix
ferme b'attitude
ferme b morin
ferme b morin et fils
ferme b lehoux et fils
ferme b paquette
ferme b toys
ferme casablanca - Věda a technologie
مجهودات كبيرة للتوعية. أعانك الله سيدي
بارك الله فيك اخي واللهم امين
جزاك الله عنا خير الجزاء أخي الكريم على هذه المعلومات المهمة، الله يرزقنا من حلاله يا رب العالمين 🙏🙏
اللهم امين وبارك الله فيك
قناة مميزة وصاحب القناة يستحق كل الشكر والتقدير بارك الله فيك
بارك الله فيك
بارك الله فيك على المحتوى القيم والمفيد ...كنت رائعا ولا زلت رائعا وستبقى بحول الله دائما رائعا في هذا المجال...
وفقك الله وانار دربك وجعلك من اهل الفردوس....
👍👍👍👍👍👍👍👍💯💯💯💯
بارك الله فيك اخي وشكرا جزيلا لك ولكل تعليقاتك الطيبة
جزاك الله خيرا على الإفادة👍
جزاك الله خيرا يا أخي على هذه المعلومات المهمة
بارك الله فيك
معلومات قيمة .وتنزهت معاك في هاد الطبيعة الجميلة في نفس الوقت.
شكرا اخي على التوضيحات جد مهمة
شكرا لك أستاد عبدالله على معلوماتك اتمنى لك دوام الصحة والسلامة والعافية الامطار الاخيرة أعطت جمالا ورونقا لسكان البادية الحمد لله
اللهم امين وبارك الله فيك وشكرا لتعليقاتك الطيبة
شكرا أخي الكريم على المعلومات القيمة الله اجزيك بخير
جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة
لك كل الاحترام شرح واضح وفى متناول عامة الناس
شكرا جزيلا
جزاك الله خير الجزاء بارك الله فيك
شكرا على التوضيحات ،
فيديو مفيد.
الله يجازيك ويوفقك
اللهم امين وشكرا جزيلا
جزاك الله خيرا
شكرا على هاد النصائح
شكرا على المعلومات القيمة ،والطبيعة الجميلة.....
شكرا على المعلومات
الله يرحم الوالدين الله يسهل أمرك ويوفقك ويحميك بعينه التي لا تنام ياربي بغيت نساولاك الى باعنا ارض فلاحيه شحال غادين نخالصو في الضريبه الله يفرحك
شكرا المرضي الله يحفظك ونورك اخويا على هاد المعلومات خويا
العفو اخي الكريم ومرحبا بك معنا
شكرا للشرح تحياتي
حياك الله مشترك جديد معك من ليبيا
شكرا أخي الكريم الله يجزيك بخير
وبالتوفيق إنشاء الله
شكرا على ااتوضيح
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا على هادى معلومات والله يرحم والديك اخويا
جزاك الله خيرا اخي على الدعوة الطيبة
بارك الله فيك
شكرا جزيلا علي هذه المعلومات
العفو هذا واجب علينا وان شاء الله نضع كل ما يفيدي ويتعلق بالمجال
الله يجازيك خير
جزاك الله خيرا جزاك الله خيرا جزاك الله خيرا
مرحبا بك وهذا واجب
Chokran ala ma3lomat rabi i3awnek
اللهم امين وبارك الله فيك
الله ينورك
الله يسهل عليك
تبارك الله عليكم
شكرآ موفق انشالله
اللهم امين ...شكرا جزيلا
احسن الله اليك
باغي نشري ان شاء الله هه وشكرا على كل المعلومات وأيضا على طبيعه رائعة اخي هل في معلومات عن كيفية عقد البيع الأراضي العرشية لأملاك الجماعة السلالية..
شكرا
الله يرحم الوالدين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزاكم الله خيرا وأحسن إليكم في الدنيا و الآخرة ووفقكم لكل ما يحبه ويرضاه
بارك الله فيك اخي وشكرا جزيلا
Ii
I
@@FirmatAradiFilahiya le
@@FirmatAradiFilahiya la
لك مني اخي جزيل الشكر.هناك مسألة لم تتطرق لها اخي وهي ضريبة الأرباح بالنسبة للبائع ونسبتها.وشكرا
لك اخي شكرا جزيلا
بارك الله فيك
السلام عليكم ورحمة الله الأستاذ عبد الله
معلومات قيمة جدا. من فضلكم ما أتعاب الوكالة العقارية في البيع والشراء
ومن يؤدي هذه الأتعاب وهل هي محددة قانونا. وشكرا الأستاذ عبد الله.
كل توفيق ان شاء الله من مغاربة الإمارات 🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪
اللهم امين
شكرا على المعلومات ، و لكن ماكرهناش فيديو يكون فيه اجراءات البيع بالنسبة لصاحب البقعة
ان شاء الله
خويا عفاك ممكن تفيدني في مسألة المناطق الفلاحية لي قريبة من المجال الحضري لي نفدر نشري فيها أرض فلاحية ونبني فيها ضيعةوشكرا
السلام عليكم ورحمة الله
شكراً لك على التوضيح الرائع
سؤالي هو كالتالي
ما هي خطوات تحفيظ ارض فلاحية تابعة للورثة؟
وشكرا
ان شاء الله اضع فيديو خاص بهذا الامر
السلام جزاك الله خيرا . واش صح غادي لي عندو فيرما ولو صغيرة يخلص عليها الضريبة و شكرا
خويا را مابقات تيقا حتى نوتير أعلاش وا في راسك النوتير لي أختلس 22مليار
ALLAH ikhelik ila mab9a filmawdo3 wa chokran jazilan ya akhi l3aziz.
نتا هو معلم قوالبي
السلام عليكم ورحمة الله عندي ارض فلاحية 22 هكتار محفظة ما بين احلاف و جماعة مليلة الثمن 22 مليون للهكتار الواحد
Salam khoya chokran lik 3la ma3lomatak 3andi lik khoya wahad soal
مرحبا اخي
@@FirmatAradiFilahiya salm khoya chokran lik khoya momkin ila kayna chi nmra dyalak kifach tawasol dual watsapp
Salm bkhi nchri ard filhiya bi 65 chhal khasni nkhals mowati9
ارجو توضيح اريد شراء فيلا لكن بوعد بالبيع عن سلف من بنك هل يقبل ارض باوراق عدلية
كلمة شكرآ لا توفيك حقك
شرحك ممتع ومعلوماتك مهمة ومختصرة ومفيدة بالنسبة لنا
كتب الله اجرك واحسن الله عملك ورزقك من حيث لا تحتسب،،،
سؤال نرجو منك الإفادة
مصاريف السمسار او مكتب العقار كم نسبتها ومتى يتم دفعها؟
بكل سرور اخي الكريم بالنسبة للسمسار او مكتب العقارات مصاريفه تكون بين 1 بالمائة الى حدود 2,5 بالمئة وتبقى دائما النسبة قابلة للنقاش داخل هذا النطاق
يفضل دائما دفع مصاريف السمسار بعد اجراء عقد البيع خصوصا بعد تاكيد الموثق او العدول ان الوثائق سليمة ولا تشوبها شائبة.
اي اموال يتم دفعها قبل الامر قد تكون خسارة وقد لا يتم اعادتها ان كان السماسرة او مكتب العقار لا يخافون الله
المرجو ان اكون قد اجبتك على اسئلتك والله ولي التوفيق
@@FirmatAradiFilahiya
شكرآ بزاف على ردك وتجاوبك السريع
وبارك الله فيك،،،
@@FirmatAradiFilahiya 1% الى 2.5% من تمن البيع هذا هو أقصى تقدير لعمولة السمسار ياك اخي
@@wiserolder2632 نعم اخي النسبة القانونية هي 2,5 بالمائة واي نسبة اقل من هاته هي فقط رضاء من الوسيط واما اي نسبة اكثر فهي غير قانونية
حتى اذا وصل الامر الى دعوة بالمحكمة ستحكم ب 2,5 بالمائة دون نقاش
خويه اغلب الناس شرات بالتنازل وعادي بناوا وساكنين وتنعرفهم مكاين تا موشكيل بلبلان والرخصه لبناء
مكرهناش فيديو على بيع أرض الورتة بالملكية العدلية
ان شاء الله
السلام.عليك.ا لى.ممكن.اخىان.تساعدنى.في.كراء.ارض.فلاحية.للعمل.بها..وشكرا
السلام عليكم
جزاكم الله خيرا، ممكن التعرف على البادية التي ترعررتم فيها ؟ وشكرا
البادية شغف وحب مند الصغر بين المغرب وخارج المغرب عشت بها
شكرا على كل هذه المعلومات المفيدة. في حالة شراء ارض فلاحية وبيعها بعد عامين هل تؤدي عنها ضريبة الأرباح كما هو متعامل به في العقارات
نعم اخي بنسبة 20بالمئة
السللام عليكم لقيت ارض 150000الف درهم شحال مصاريف العدول والتسجيل والتحفيض وجزاك الله خيرا وفقك .
يجب أن تعلم بأن توثيق العقد العرفي من طرف محامي لدى النقد هو صحيح . فلماذا تحذر من هذه الكتابة .
😍😍
الله يخلف عليك
وعلى حسب القنون الجديد؟؟؟
السلام عليكم اخي الكريم
انا مقبل عن شراء أرض فلاحية غير محفضة مبقاوش ليا فلوس باش نسجلها واش نقدر نقص من القيمة الحقيقية للبيع باش تنقص ليا من 5% باش نلقى باش نسجل أو نقدر نلقى مشاكل مع الزمن الأرض خالية خاوية و شكرا
شكرا جزيلا اخي على هذا الشرح المفصل. وعندي سؤال بسيط: اتا شريت بقعة أرضية محفظة من عند العمران هذي ثمان سنوات. وهي في مدار قروي ،هل هناك ضرائب تتراكم عليها ام ان المدار القروي معفي من الضرائب .وشكرا.
المدار القروي معفي من الضرائب
فقط تاكد ان المنطقة تنتمي للمدار القروي لان العمران تعمل بالمجال الحظري حصرا
👍
أنا مكرهتش في بنسليمان واش منطقة مزيانة؟؟
شكرا على المجهودات القيمة اشتريت أرض فلاحية ملكية عدلية وبعد مرور 6 أعوام اريد بيعها هل توجد هناك مرابحة بعد عملية البيع الأرض غير مبنية وشكرا على الإفادة أستاد
نعم اخي بين 25 الى 30 بالمائة من الربح
خويا بغيت نعرف كيفاش كتحسب شحال من هيكتار ف الارض حسب الارقام لي ف شهادة الملكية (شياع)
شاهد هذا الفيديو شحرت فيه الامر بالتفصيل
czcams.com/video/ZuC-tWuxWPs/video.html
بغيت نعرف بعض الاشخاص باعوا ارض او عقار وبعد مدة جات ليهم مراجعة اتمنى من الاخ الفاضل شرح لهده المراجعة الضريبية وكيفاش الباىع يقوم بتسديدها .؟؟؟!
ان شاء الله اخي ساضع موضوع حول الامر في قادم الايام ان شاء الله
الله يجازيك حنا بعنا أرض بتمن 40 مليون عند عدول قال لينا أن تصريح بالبيع خاص نخلص عليها جوج مليون ونصف أو مني دازت شهر قال ليا تزاد عليك تسعين الف ريال مع العلم أن سيد لي شرا خلص العدول
جزاك الله خير اخي انا من سوريه يحقا الي الشراء بل المغرب وشكرا
مرحبا بك اخي لكن لا يحق للاجانب شراء الاراضي الفلاحية بالمغرب
اخي الكريم اريد ان أسأل عن فيرمة للتنازل ماذا تعرف عن الفيرمات ذات البيع عن طريق التنازل
ارجو الشرح عنها ولك مني اغلى وارق التحايا🌹
شراء غير قانوني اخي الكريم وفي قادم الايام ساضع فيديو حول الامر
@@FirmatAradiFilahiya اخي الكريم
اولا اشكرك على تجاوبك الكريم مع متابعينك
وهذا دليل رقيك واخلاقك العالي واهتمامك الكبير الصادر عن روح جميلة تتمنى للغير الخير وهذا لا يملكه الا من يملك القلب الطيبة
لا اخفيك سرا فقد اشتريت فيرمه صغيرة بنظام التنازل من شخص اعتبره اخ وصديق قريب الى قلبي ولا اشك في نزاهته ورغم اطمئناني من قبله بان الوضع لا يستدعي الخوف ورغم وثقتي اشعر بالقلق الان بعد ردك المحترم لي ولا اعلم كيف اتصرف رغم اني دفعت له القيمة للفيرمة
لك خالص تحياتي عزيزي🌹
0pmmmmm
شكرا خويا
كفاش نقدر نقدر نسجل الارض بيدي ؟و فين نسجلها؟ و كيف نسجلها؟؟
مكتب الخزينة العامة والتي تسمى بدار الضريبة
السلام عليكم ورحمة الله عندي سؤال هل عند شراء ارض فلاحية ينبغي علي ان ادفع ضريبة عدا عن مصاريف تسجيل العقار وكم هي النسبة المئوية
عليكم السلام ورحمة الله
لا اخي ليس هناك ضريبة عليها
جزاك الله خيرا
شحال المدة باش تحفظ الأرض
سنة كاملة بعد وضع الملف في المحافظة
السلام عليكم خويا واش ممكن تحط لينا رقم السيد لي تيقلب على الماء لاكان ممكن عند بير وباغي نجدد البير اخونا وباغي نعرف المكان
رقمه اخي الكريم موجود بالفيديو التي يوجد به ويوجد كذلك بصندوق الوصف تحت نفس الفيديو
التعامل معه مباشر اخي ويمكن سؤاله عن اي امر والتعامل بشكل قانوني ان اردت حيث اننا لا نتحمل مسؤولية التعامل معه
@@FirmatAradiFilahiya صح اخويا هادشي علاش اخونا كنت باغى رقمو اي
حاجة باغي
نديرها غادي ندي
رها معاه ثانوني
ة والله يوفقكم محتوى في النستوا
أنا كتبت عند محامي مقبول لدى محكمة النقض وسجلت عقد الشراء في دار الضريبة فكم هي المدة لكي أقوم بعملية التحفيظ .وهل هذه العملية سليمة ليس فيها مشاكل.وشكرا
يجب معرفة نوعية الاوراق التي تمتلكها اخي
الله اجزيك ارحم ولديك
اللهم امين
السلام عليكم كيف الحال و الاحوال ممكن سؤال لو تفضلتم أريد شراء جزء من أرض مطلب التحفيظ وذلك في حصة أخت ليها نصيب في الإرث على الشياع دون إبرام التقسيم بين الورثة هل يحق لي الشراء أم لا ؟ وشكرا
لاننصح بهاته النوعية من الشراء ويمكنك مشاهدة فيديو بالقناة حول الشياع
سلام شريت الأرض ب20 مليون شحال نخلص لعدول
في حدود 2500 درهم والله اعلم
اخي هل هناك ضرائب سنوية على الارض وشكرا
لا اخي
طريقة الكلام مصطنعة من الأحسن خلليك عادي أحسن....
خويا السلام عليك ورحمة الله اخي الكريم اريد شراءارض فلاحية غير محفضة اريد ان اعرف المصاريف العدول والتحفيض والتسجيل والتمن هو ديال الارض 9ديال المليون وشكرا اخي الكريم
مصاريف العدول اقصى تقدير 900 درهم ويمكن دفع 450 درهم فقط
مصاريف التسجيل 4500 درهم
مصاريف التحفيظ 1350درهم
خويا خديت قطعة ب 8دلمليون خدالي لعدول 1500درهم والتسجيل 4100درهم
سلام. الله يخليك عاد شريت أرض فلاحية ب 40000 درهم. كتبت عند عدول و طلب لي 3600 درهم. فيها التسجيل 5% اي 2000 درهم +الصندوق 1500 درهم + 100 درهم. بغيت نعرف ماهو الصندوق؟ وشكرا
سلام عليكم باقي شي اراضي لبيع بدك ثمن
اولدي حتي انا بعت نشري 300مثر وخفت اولدي ينصب علي
ضروري تتاكدي من الاوراق كاملة قبل الشراء
بالنسبة للبائع اشنو غادي يخلص للدولة كضرائب الله يجازيك بخير
نسبة 20 % على الارباح وقد تصل ل 30 % .
شكرا اخي على الرد .....لو ممكن تجاوبني الله ينور طريقك .....خديت أرض فلاحية(( ثلاثة آلاف )) متر ب ثمانين الف درهم الملكية عدلية محددة ....حفرت البئر و جهزتها بالري بالتنقيط والشاطو ..بنيت فيها دار
120 متر مربع .....دورت السياج. الواجهة لي على الشانطي كلها بالاجور ....علما انني بنيت الدار بلا رخصة ....سؤال الله يحفظك واش هاد الشي لي خسرت محسوب حتى هو فوق ديك تمانين الف درهم عند احتساب القيمة لي غادي نخلص عليها عشرين في المئة مثلا
الأرض 8 مليون
السياج. 2 مليون
البئر والشاطو والتجهيز 6 مليون
الدار. 14 مليون
يعني 30 مليون ..... الى بعت باربعين مليون
يعني ربحت 10 مليون
واش هاد 10 مليون هي لي نخلص عليها 20 % ولا 40 مليون هي لي نخلص عليها 20 %
سمح ليا طولت عليك الله يصلح ليك الأحوال ويرحم ليك الوالدين و تحياتي
الفرق بين الموثق والعدول هو ان الموثق متخصص في توثيق العقار وله ضمانة في حالة وقوع مشكل.اما العدول فيقوم بعدة اشياء واذا وقع مشكل فان الزبون ليس له اي ضمانة .
يفضل اخي الا تفتي فس الامر فالعدول له كل الضمانات امام المحكمة وغيرها وعقوده رسمية بالقانون.
بالنسبة لسادة المحامون عقد الشراء عرفي تابت التريخ أو حتا المحامي عندو الحق بإبرام عقود الشراء في الملك المحفظ والملكية العدلية يعني العقار العادي والعقار في طور التحفيظ أما بنسبة لعقد الصدقة أو عقد الهبة المشرع المغربي عطاهم الموثق والعدول وبطبيعة الحال الشراء يسمى عقد رسمي الموثق والعدول أما بالنسبة لاسم الملكية العدلية هوا العقار العادي ماشي الملكية العدلية إلى أخره
السلام، ممكن تقولي واش شراء أراضي دات مطلب تحفيظ فيه خطر؟
على حسب المطلب وما فيه ومكانه والعديد من الامور.
@@FirmatAradiFilahiya ممكن رقم الواتساب لارسل لك صورة للمطب
@@livebeforeyoudie9069 06.64.13.59.72
🤲🤲🤲🤲☝️☝️👌👌👏👏🌹🌹🌹❤❤🌹🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇮🇹🇮🇹🙋♂️
واش نقدر نكتب عند المحامي !!!!!
ممكن فقط يجب معرفة نوعية العقد قبل الكتابة
كولشي فبلادنا غادي بالعكس الله يستر في الدول الغربية كامريكا مثلا البائع هو الذي يتكفل بهاذه المصاريف و ليس المشتري اذا هاد المشتري مسكين خاصو يدير فحسابو على الاقل 20 مليون سنتيم اضافية لا كان غادي يشري عقار ب 100 مليون سنتيم هذا غير عادل بالنسبة للمشتري على الاقل يجب تقسيم المصاريف بين المشتري و البائع إلى النصف ،على المسؤولين إعادة النظر في الكثير من القوانين الغير المنصفة و شكرا❤
السلام اخي شكرا لك...
ولكن فقط للتصحيح الموثق مبقاش كيحط فلوس فالحساب ديالو ..لا..ولا كيحطهم فحساب ديال الدولة مكيعطي البائع شيك حتى اخلص الواجبات الدولة مرابحة...
للمهتمين بالمجال العقاري بالمغرب من جميع أنحاء العالم قناتنا "عقارات مغربية " ستلبي لك الطلب انشاء الله وشكرا