Le fonctionnement d'une opération de promotion immobilière
Vložit
- čas přidán 30. 07. 2017
- Dans cette vidéo/présentation je vais tenter de vous expliquer le fonctionnement d'une opération de promotion immobilière. Au départ je souhaitais faire une vidéo dans laquelle j'expliquais pourquoi selon moi il n'était pas intéressant d'investir dans l'immobilier neuf en défiscalisation. Finalement, comme il y a déjà un certain nombre de vidéos ou articles sur le sujet, je me suis dit que vous expliquer le fonctionnement d'une opération de promotion serait plus intéressant et vous permettrait finalement de mieux comprendre comment sont montées les opérations neuves en défiscalisation pour lesquelles vous hésitez peut-être à investir et dans quel environnement elles s'inscrivent.
Lien vers l'article sur le blog : www.gerer-ses-finances.com/ope...
Présentation intéressante
Très bien expliqué 👏 merci et bonne continuation !!
Merci monsieur pour ces toutes explications précieuses
Tres bon contenu simple et clair
Merci pour cette vidéo, infos très intéressantes ! Pile ce qu'il fallait sans tomber dans une partie technique qui peut devenir lassant pour un neophyte ;) Idée de votre chaîne YT très cool aussi, continuez !
Franck Burguion merci beaucoup ça fait plaisir! Et c’est vrai que je devrais peut être me remettre à publier des videos... ce que je n’ai pas fait depuis longtemps. ;-)
Magnifique, franchement merci.
Jean Marc Amouzou Merci beaucoup
Merci beaucoup de ce partage d'information !
Avec plaisir
Petite question
Le coût pour l’aménageur des VRD est prise en charge par le promoteur dans l’achat du terrain ou rien à voir ??
Le prix terrain et ensuite la part de l’aménagement
très clair merci
Merci pour cette vidéo qui m'a été utile.
Mira Lavandier Avec plaisir! Merci à vous.
j'ai aimé, bonne continuation
Angenor Gueye Bonjour et merci beaucoup! Puis-je vous demander pourquoi vous vous intéressez à la promotion immobilière et quel type d’information vous souhaiteriez avoir à ce sujet? Je pense faire d’autres vidéos à ce sujet et votre avis m’aiderai beaucoup!
Merci!
Excellente journée!
Excellent ! J'espère que vous ferez plus de vidéos en immobilier. Bonne continuation !
Merci beaucoup. C'est vrai que cela fait longtemps que je n'ai plus fait de vidéos...A réflechir... quels sont les sujets qui vous interesseraient? Investissement locatif? Promotion? Fiscalité? Urbanisme?
Bien à vous.
@@gerersesfinancestv1086 Merci pour votre réponse. Je suis architecte donc personnellement je pencherai vers de l’urbanisme. Mais le reste est très interessant aussi..
Merci j'ai appris trop de choses dans ta vidéo c'est incroyable. Sur le fond c'est parfait mais sur la forme c'est dommage (le son, le montage, l'élocution etc...) T'aurais pu faire 1 million de vues facilement
Merci beaucoup pour ton commentaire. 1 million de vue je ne pense pas, d'ailleurs je ne pensais déjà pas en faire autant. Je suis surpris de voir que tant de gens s'intéressent à la promotion, et je me demande si cela ne vient pas de certains vendeurs de rêves qui promettent des millions grâce à cela. C'est un métier complexe et on ne s'improvise pas promoteur. Ma vidéo bien que plus longue que la plupart que ce que vous pouvez trouver sur le net, est très très très loin de suffir pour se lancer dans un projet. Ravi que cela ait pu vous aider en revanche. Bonne continuation.
@@gerersesfinancestv1086 Le but n'est pas de devenir promoteur mais juste comprendre comment ça marche. Je regarde des vidéos sur les planètes pourtant je n'ai pas l'intention de devenir astronaute ^^
Très didactique pour un sujet pourtant touffu. Bravo et merci!
Merci beaucoup :)
Bravvoooo ..!😊
bonjours avez vous un tableau exel pour les jeunes promoteur immobilier comme ce que vos montrer bout a bout cela m'aiderais beaucoup merci d'avance
J'avais déjà regardé cette vidéo très bien expliqué et instructive que j'ai pris plaisir à regarder encore une fois. Etant en immobilier, c'est un sujet qui m’intéresse énormément. Peux tu nous dire ton ressenti quant à l'avenir proche du secteur de la promotion immobilière avec la crise économique engendré par le Covid-19 ??
Merci d'avance pour ta reponse, qui sera, surement très constructive.
Bonjour et merci pour votre commentaire et votre question. A vrai dire, je n'ai pas de boule de cristal. Cela dit, je pense que la promotion va un peu ralentir le temps que l'on voit comment les états gèrent la crise, et je pense qu'on y voit déjà plsu clair : dette, dette et encore dette... Il peut y avoir deux types de réactions pour les ménages dans l'immobilier résidentiel : peur de se faire taxer ou saisir l'épargne financière qui engendre une ruée vers les actifs réels dont l'immobilier fait partie, ou bien peur de l'avenir ce qui ferait que les ménages ne se projetteraient plus forcement dans une acquisition. Pour le moment je n'ai pas l'impression que les prix ralentissent...
En immobilier commercial, je pense que cela va fortement ralentir car même avant Covid on parlait de plus en plus d'une saturation de l'offre (trop de centres commerciaux, concurrence entre centres-villes et centre commerciaux, montée de l'e-commerce), je pense que les investisseurs en murs commerciaux vont être encore plus prudents, et que les banques ne les financeront plsu aussi facilement qu'avant.
Concernant les bureaux, il faudra voir l'impact du télétravail, mais j'ai l'impression que certaines entreprises ne reviendront pas forcement au 100% présentiel ce qui impactera le marché locatif... En revanche je ne vois pas le marché de l'investissement ralentir, car il y a toujours plus de capitaux à investir chez les institutionnels...et la politique moéntaire va rester laxiste...
Maintenant comme je l'ai dit, je ne suis pas un "gourou", je n'ai pas de boule de cristal, et ce n'est que mon avis.
Bien à vous et heureuse année 2021
@@gerersesfinancestv1086 merci de votre réponse et bonne et heureuse année à vous !
Salut 11 m 50 comment trouve tu ces valeurs 5 % des travaux + honoraires mais quel montant des honoraires ??? 😊
Bonjour, video très bien réussi, simple et complète et je vous en remercie beaucoup.
Connaissez vous le processus d'une promotion sur de l'ancien comme un programme Malraux ? J'ai trouver un bien qui rentre dans ce cadre et je vais entamer le projet, si vous avez des infos et des conseils c'est avec grand plaisir que je les ecouterais. Merci d'avance.
Amr Hakeem Bonjour. Oui j’ai déjà fait plusieurs opérations en Malraux dans ma jeune carrière. Contactez moi via Facebook Messenger : m.me/Gerersesfinancestv
Ou bien via la page contact de mon blog. Si cela ne fonctionne pas ou si vous n’arrivez pas à me contacter dites le moi en commentaire nous trouverons une solution.
Bonne journée
bonjour, merci pour cette video très intéressante. j'aurais plusieurs questions vous posez si c'est possible de se contacter. merci
super video, des explications tres claires et detaillees!
juste une chose que je n'ai pas trop compris: comment se calcule le TRI avec les chiffres de votre exemple (je n'arrive pas a retrouver les 17%).
merci encore!
Tout d'abord bonjour et merci pour votre intérêt et votre question. Dans ce cas précis j'ai tout simplement utilisé la formule =TRI() de Excel, et je tombe sur 17%. Les cash flows correspondent en année 0 à l'investissement initial, en fonds propres et en fin d'année 2 aux fonds propres ressortis de l'opération. Si vous avez du mal à cerner ce qu'est la notion de TRI (pas évident au premier abord je trouve), je vous invite à chercher sur internet (Wikipédia, Investopedia). J'ai aussi déjà répondu à une question similaire sur l'article de mon blog correspondant : www.gerer-ses-finances.com/operation-promotion-immobiliere/ (partie commentaire en dessous de l'article).
En espérant vous avoir répondu.
Cordialement.
Est-ce qu'il existe un système de défiscalisation en Belgique ? Merci pour la vidéo.
John Hamex bonjour, je n’en sais absolument rien. Désolé!
Imad Seffoula pas forcement. Ils font surement partie de ceux qui ont compris que le défiscalisation était pour les pigeons...
Petite question
Est ce que si je suis le promoteur immobilier, que je construis un immeuble, que je ne vend pas les appartements mais ne l’ai loue, est ce que je dois payer des impots ?
(En comparaison avec la rénovation tu n’a pas d’impôts pendant 7 ans)
je ne suis pas promoteur loin de la mais je pense que oui, il me semblr que c’est selon le nombre d’appartements que tu a en location si tu en à plusieurs tu auras des impôts dessus mais si tu en a 1 ou 2 non.
enfin à vérifier je ne suis pas sure du tout.
quelle sont les avantages d'une promotion immobilière privée et celle public?
En fait c'est la même chose sauf que lorsque c'est public l'opérateur est un organisme public qui ne cherche pas forcement à faire de la marge et de la rentabilité mais plutôt à satisfaire des objectifs politiques (logement social, développement de zones d'activités, ...).
Bonjour Mr j'aimerai avoir votre contact et merci pour l'explication j'aime
nous somme une grande entreprise de costruction et la promotion immobiere nous somme besoin une equipe de bureau d etude francais .
Le Son, !!!! Dommage c'était intéressant
Merci beaucoup
amina laurent Bonjour et merci beaucoup!
Ravi que la vidéo vous ai intéressé et désolé pour la qualité du son que je vais essayer d’améliorer à l’avenir!
Puis-je vous demander pourquoi vous vous intéressez à la promotion immobilière et quel type d’information vous souhaiteriez avoir à ce sujet? Je pense faire d’autres vidéos à ce sujet et votre avis m’aiderai beaucoup!
Merci!
Excellente journée!
Bjr. Merci pour cette présentation. Etant en cours de reconversion pro vers ces activités, je souhaite avoir plus de détails sur le contenu d'un CDC pour la réalisation un bâtiment ainsi que les normes à respecter. Après quelques recherches (infructueuses) sur Google, j'ai pas trouvé un site officiel ou professionel qui soit une source sûre et exhaustive. Je cherche également des détails sur les aspects financiers. Legifrance.gouv.fr donne des infos sur les aspects juridiques mais c trop ciblé pour moi - par exemple, CDC pour l'installation d'équipement de production d'énergie - alors que je cherche un document général ou exhaustif pour connaitre les standards à suivre. Tu saurais vers quelle formation ou source d'infos je devrais me tourner?
Bonjour,
Merci pour votre commentaire. Très sincèrement ej ne suis pas un spécialiste des questions techniques et je ne pourrais pas répondre à votre questions sur le normes à respecter. Généralement lorsque l'on fait une opération de promotion, ce sont les bureaux d'étdues, es architectes et les bureaux de contrôles qui vérifient que tout est aux normes.
Bien à vous.