[뉴스외전 경제 '쏙'] "수도권·서울 강북 아파트값, 2019년 수준으로 돌아가" (2022.08.19/뉴스외전/MBC)
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- čas přidán 17. 08. 2022
- 출연: 정철진 경제평론가
"서울 25개 구 아파트값 모두 하락..3년 6개월만"
"서울 강북, 2~3억원대 하락한 가격에 체결"
"수도권 ‧ 서울 강북 아파트 값, 2019년 수준으로 돌아가"
"수도권 급매물, 3~4억원대까지 낮춘 가격에 거래 체결"
"집값 마지막 변수는 금리가 어디까지 오르느냐"
"재건축 시장, 집값 하향 안정이 정책 목표라면 반대 신호 없도록 정책조율 잘 해야"
"원달러 환율 급등, 무역 적자 ‧ 단기 부채 비중 커진 탓"
"코스피 2270 찍은 후 외국인 4조원대 순매수..투자자 헷갈리게 해"
"주식 빚투자, 환율만 본다면 굉장히 위험스런 대목“
imnews.imbc.com/replay/2022/n...
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허구헌날 매일같이 전 언론에서 공급부족이라고 떠들어대지 않았었나? 건설사가 언론사 인수 못하게 법으로 막아야한다!!
이미 거의 갖고 있습니다. 몇년전부터 맨날 해왔던 이야기인데 그 거대한 건설사들과 언론사들의 고리를 어떻게 깨겠습니까?
심지어 지방까지 다 언론사들을 갖고있답니다.
이게 정답이죠 부동산카르텔이 중산층 돈 다 뽑아먹고 손절한 시장이 지금이죠. 마지막 들어간 사람들은 곡소리나는데 어디다 하소연도 못해요. 언론기사보고 그렇게 생각했을껀데~ 경제공부안한 본인책임이라고 하기에는 언론이 너무 장난질을 했어요
누가봐도 개 낚시였는데...안물기가 쉽지않았죠ㅜㅜ 안타까울따름 입니다. 한편 저처럼 조금 일찍 뛰어나온 사람은 또 그거대로 아쉽ㅎㅎㅎ
이미 다~~~가지고있는 언론사인걸 그걸 보고 믿는것도 큰 문제고
@@user-lu1du6cs7r 대장동사건 이 본보기 였죠 김만배 언론사 출신 몸통들 사법부 현재 굥 범죄집단 민주수박들 연결 해 보세요 전국에 걸쳐 굥 집단 국유지 매각 느닷없이 8월달 안에 매각 하는 이유가? 결국 국가가 국민들 등골 빼먹고 있었다는 겁니다 범죄집단 국짐당과.민주수박 들 에 의해 부동산광풍으로 곪아서 터진겁니다 개검쿠테타 까지 다 연결된 범죄 카르텔 아직도 모르시나요?
다음세대를 위해서라도 집값은 반드시 크게하락해야함
다음 세대가 아니라 미래의 이민자들임 ㅋㅋ 이제 한반도 원주민인 한민족의 존속은 불가능하고 외국인으로 대체될거임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그러면 좋은데 부동산 폭락했다가 경제 무너지면 어떡하냐
그냥 천천히 매년 내리막이면 됨..
국민머리속에 부동산으로 돈 버는 시대는 이젠 없다 각인
@@user-xc4yb1pz3v 부동산이 무너진다고 경제가 망하지않아요..
애초에 부동산이 비정상적으로 높았던것뿐이죠.
원+원 해라 지나치게높은 아파트값 .
우리나라잘하는거 길을서울 외각으로 경계지역까지도 손을써서넓게해서 교통체증안되게하면 서울로만 쏠리지않을것을 BUS는 싫어ㅠ .기사분들 너무불친절 많았고 택시는 무섭고 돌기도하여 요금폭탄이고 그러니 외곽은 전철이 땡큐!
4억짜리가 13억 6억짜리가 20억 8억짜리가 28억 이렇게 아파트 가격이 폭동을 했다 그런데 이제 조금 떨어진것가지고 폭락한다 급락한다라고 하지만 거품이 빠지기 시작했다 라고 해야한다 거품 거품 거품 제발 거품이 빠진다 라고 해라.
아 진짜 왜케 폭락을 한다고 표현하는지 모르겠어요 미디어의 조장이죠 이게...
있던 자리 찾아가는 과정이죠...
거품이 빠진다죠 진짜로...
서울집값은 미친사람 널 뛰듯이 몇년동안 자고나면 풍선 부풀리듯이 뛰었으니 2016년 수준으로 모두 떨어져야 집이 있는 사람도 집이 없는 사람도 상대적 빈곤에 허탈감으로 살맛을 잃을 지경이 되지않는다. 아직도 떨어질 만큼 떨어져야 정상적인 가격을 형성하게된다.
그렇습니다 서울apt3,4억짜리가10억 넘으니 살맛 안 남니다 그전 가격으로 돌아가야 합니다
우리나라 부동산 가격은 심각하게 거품낀 것으로 유명하죠.
수요와 공급 법칙을 한참 벗어난 이상한 대한민국 집값....
즉 부동산 작전 세력들과 수십. 수백채 가진 부동산 갑부들이장난질 하지 않는 이상
이렇게 이상한 부동산 가격 움직임이 자연스럽게 있을수가 절대 없음....
@사회부적응자 닉값
무주택자 티나네..집주인한테 감사해해라~내 살곳 빌려주신 분인데
@사회부적응자 능금맛있다
더 떨어져야 함... 지금 상태로는 더이상 이나라는 답이 없음. 답이 없어 20~40대 전부 힘들게 일해서 벌면 은행에서 훅~ 하고 가져 가는데..
살려면 맞벌이 아니면 답이 없는데 .. 주거 불안정인데..무슨 출산이고 무슨 애 교육이야...
금리 낮추면 인플레이션은 어떻하나요?
@@cae8753 그렇군요 자식에게 가난은
폭력이다 일리있는 말씀이네
@🌻김정호🔥 아니죠. 금리를 낮출게 아니라 빌릴수 있는 대출 규모 자체가 줄어야지요.
금리가 낮아지면 대출을 받고 시중에 돈이많이 풀려 가격이 더올라가면 결국 더 많은 돈을 빌려서 대출 규모가 커지는데...
2억을 10프로 고이율로 빌리나
4억을 5프로 중이율로 빌리나
8억을 2.5프로 저이율로 빌리나
결국 대출 월 납입금은 달라질게 없습니다.
@@cae8753 징징댄다고 변하는건 없죠.
자식에게 가난은 폭력도 맞고요.
그래서 안낳아서 저출산이라는데 결국 원 댓글이랑 같은 말 아닌가요? 앞으로 안 변하면 나라가 멸종하게 생겼는데 언제까지 남얘기 하듯이 할지ㅉㅉ
시장에 돈은 풀리는데 임금이 안오르니 자식이 더 가난해지는거....최저임금 받는사람이 노동조합을 욕하는 나라 ㅋㅋ 가난해도 임금 올릴 생각은 안하는 착한 국민들
광교가 떨어진게 20억 이라는데 아직 멀었다. 두세배 올랐으니 고점 대비 70프로 이상 하락해야 정상이다.
4억 이하로 내려 가야 정상 아닐까요?
광교가 20억 ㅋㅋㅋㅋㅋ 지나가는 개가 웃겠네… 최근 5년간 소득 증가를 생각해봐라. 부동산은 모든 경제 법칙의 예외냐?
광교 위치 좋나?
절대!!! 20억이 무슨 개이름?
광교는 5억선이 최선이다.
딱 그렇게 된다.
그상태로 쭉 우하향 30년이상간다
75%가 적정수준인데
80%까지 떨어질 것 같습니다.
20억이면 4억 정도가 제값이죠.
반에 반토막 이하로 딱 일본 버블 붕괴 꼴로 거품이 꺼지는 자연현상..
전세대출을 규제해야 집값이 떨어질 거고 집값이 적절하게 떨어져야 결혼도 출산도 늘지 않겠습니까. 50, 60대들은 깨달아야 합니다. 높은 집값이 결국 내 아이들의 등골 빼는 거라는 걸.
네 전세대출 3억이하로 제한 그이상은 현금으로
하던지 그리고 전세계약 5억이상은 대출자체를 금지하고 담보대출과 전세대출 중복 수혜 불가
하도록 해야함 전용 26평 이상 전세대출 금지
해야함 보험 몇억들어 사고발생으로 보험금
지금하면 보험사만 아작나니 모든 대출금 특히
주택대출금은 구입자금과 전세자금 중복
대출불가 하도록해야하는데 ...
젊은이들 관심없는 주택당국자들과 정부 참
한심하죠 ? 30살전에 학자금대출도 남아있는데
뭔 몇억원 아파트를 사나? 게다가 신혼때 돈이
얼마나 들어가고 뭐 아무것도 모르니 ....
ㅋㅋ 5'60대들도 전세 사는분 믾아요
국개의원들이 벌인걸 왜 5'60대 한테ㆍ
@@user-di7ck6im2f 오랫 만에 제 생각 하고 같은 분 공감합니다~!!!!👍💙🙏
60,70이 부동산 제일 많이 가지고 있어요. 그분들이 보수정권 전폭 지지.
강남 아파트 부녀회들 가격 담합에 대한 철저한 수사를 하여 엄중한 처벌을 해야한다. 사실로 부녀회가 부동산에 아파트값을 낮게 내놓는 것을 못하게 협박하는것이 현실이다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ 님 강남사는것도 아닌거 같은데 그런걸 어떻게 알아요??
부녀자 모임 을 없애는것이 옳습니다
@@user-ty8uz3fs6j 예전이나 현재도 기사에 나오는 내용 입니다.
@@user-zp3ss3ys6r ㅋㅋㅋㅋ그렇다치고 다른 아파트 부녀회들은 안그러나봐요???
@@user-zp3ss3ys6r 님 머리가 있으면 생각을 좀 해보세요. 어디서 이상한 뻘글보고 헛소리하지 마시고. 앞집에 누가 사는지도 모르는 세상에 강남 아줌마들이 세상 한가하게 모여서 집값 담합을 한다고요??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
강남은 담합 안해도 그냥 비싸요. 모든 사람들이 가고 싶어하는 동네니까요. 강남에서 자가로 사는 사람들은 집값 올라가는거 싫어해요. 세금만 더내는데 왜 좋아합니까?
솔직히 1주택자들은 집값 오르든 떨어지든 별로 상관이 없다.
그냥 오르면 기분만 좋은거지.
투기목적으로 다주택을 보유한사람들이 민감한것.
와그럼...오르면 기분만 더러움...세금이 올라감..
자본주의 국가에서 집2.3채 가지고 있어도 투기인가 그럼 주식을 가지고 있어도 단속을 해야 겠네 이봐요 사회주의 개념으로 자본주의 경제를 보면 안되지 정부가 주택을 많이 만들어 공급이 넘치면 집값은 떨어지고 .... 저절로 수요와 공급의 원칙에 의해 가격 변동이 생기는거다
변동금리 쳐 올라가는데 잘도 상관없것다 임마
@@user-el5fq3sn7l 부동산이랑 주식이 같다고 보는 수준에서 누굴 가르치려 드는지 ㅉㅉ 수요와 궁급 외에도 외부적인 요인이 얼마나 많은데 이런 무식한 소리를 하는지.... 기본적인 의식주는 국가차원에서 어느정도 보호가 되어야함. 초등학생도 아는 기본임.
상관이 많아요... 다른 분들이 말씀하신 것 같이 집값 상승 시에는 세금이 오르니 거주지 이동이 어렵고 지금 같이 금리가 요동 치는 상황에선 상대적으로 집값이 하락하면 이자 손실이 커지죠. 돈 없이 억지로 갭투자 한 사람들이야 민감하겠지만 돈이 많아 남는 돈으로 투기를 한 사람들은 정말 상관 없겠지요.
각설하고, 더 떨어져야 한다... 최소한 고점 대비 절반으로 떨어져야 한다...
@@chk8895 뭔 궤변??? 정상적인 보통 사람들은 대출이 없고, 대출이 없으면, 이자율이 어찌 되던 상관 없지만, 대개 얼마라도 저축이 있다면 오히려 금리가 오르면 좋으면 좋았지 나쁠 게 없음, 또, 시장에 돈이 없는 게 아니라, 그저 허수로 숫자만 높아졌던 부동산 가격만 떨어지는 것이라 역시 정상적인 사람들은 아무 영향이나 지장이 없음!!! 허영에 차 겉멋 들어 빚 낸 것들만 가랭이 찢어지는 것!!! 보는 것은 즐겁기는 하다...
차라리 대한민국이 망하는게 빠르지 않을까요?ㅋ 비나이다 ㅋ
@머리쓰는용량이 제발 생각좀 하세요. 집값 반토막나면 내수도 죽어 경기도 개박살나요.
집값만 바라보지 마세요 제발.. 집산 사람이 투기꾼만 있지 않고 님처럼 평범한 사람들이 절대다수 입니다.
잃을거 없는놈들이 전쟁나길 바라고 세상 무너지길 바라는거임 ㅋㅋㅋㅋ 그래야 지들이 동등해진다고 생각하거든 노력해서 동등해질 생각은 안하고 그저 로또만 당첨되길 바라는 한심한 종자들임
1/3 로 낮아져야지요~
코로나 이전까지만 떨어지면 다행이겠지만 한국의 부동산은 이미 더 과거부터 문제가 컸기 때문에 코로나가 뇌관을 제대로 터뜨린 것이라고 봐야 합니다. 거품은 아직도 충분히 크기 때문에 더 폭락할 겁니다. 이제 시작입니다.
무주택자분들은 더 더 떨어져야한다며 기도하다가 기회를 놓치시더라구요 ㅎㅎ
다주택자 종부세 끝까지 유지해야한다
10억 올랐는데 3억 떨어진다고 떨어진게
아니다
아파트는..50프로가..거품이라...대폭더내려야한다..
아파트많이떨어져아합니다 조금떨어진것 더떨어졔야합니다너무비싸요지금떨어진것떨어진것도 아녜요재건축도 많이 올랐어요
환율 높아지니 투기꾼들이 집사기 멈추는거지
급매->급매 쌓임->시세->초급매->초급매->시세 결국 급매들이 모여 시세형성. 그후 초급매가 또시세형성
노,도,강 아파트가 9억~10억 거래된 게 2019년??
아니죠. 평균 4~6억 입니다. 제목을 이렇게 하세요.
" 수도권.서울 강북 닭장 집, 2019년 수준으로 가는 중.."
제가 하려던 말입니다…
잘아시네~~노도강은 그 가격입죠
@@user-dg3mi4qn4t 노도강이 그 가격이면 경기도 몇몇지역 빼고는 동전으로 짤짤이 해서 살수도 있겠네요~ ㅋㅋ
그당시 노도강 매매 가격 대략 6억선.
대다수 국민들의 소득은 완전히 개무시한 채 어마어마한 엄청난 빚으로 근거도없이 미친듯이 쳐올려져 왔기에, 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 대폭락을 경험하며 가격 정상화가 이루어질 것입니다.
지역에 따라 최소 반의 반토막(4분의 1토막)이상에서 12분의 1토막이상 아주 아주 크고도 크게 떨어지며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 것입니다.
참고로 일본 부동산 버블이 붕괴할 때, 지역에 따라 3분의 1토막이상에서 10분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 토오쿄오의 경우 5분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 즉 80%이상 빠지며 30억짜리가 6억이하, 5억이하, 4억이하... 등의 가격까지 대폭락하였습니다.
얼마전 발표에 의하면, 우리나라 전체근로자의 평균 월급이 320만원이고, 그중 무려 4분의 1은 월 150만원이하라고 합니다. 그 얘기는 4분의 1은 월세 살기도 힘든 실정이고, 4분의 3은 세금 등 떼고나서 애키우며 생활비 쓰며 1년에 몇백만원도 저축하기 매우 어려운 실정이라는 얘기입니다.
세계에서 비율적으로 제일 많다는 자영업자들의 소득은 정말 심각할 정도로 바닥을 기고 있어, 극소수의 자영업자들을 빼놓고는 저축은 언감생심 꿈도 못꾸고 빚만 안늘어나도 감지덕지일 지경입니다.
이것이 우리나라 대다수 국민들의 냉정한 소득 현실인데, 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산은 억이 뉘집 개이름도 아니고 억억하며 엄청난 빚으로 쳐발라 모래성처럼 사상누각을 만들어 왔으니, 누가봐도 이게 파도 한방에 순식간에 사라져버리는 모래성처럼 무너져 녹아 없어질 것입니다.
이제 우리나라가 잘 되려면, 돈만 풀렸다하면 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산에 쏠려들어가 부동의 돈이 되어 수많은 악폐들을 낳으며 썩고있는 엄청난 돈들이 하루빨리 모두 풀려나와, 새로운 산업쪽으로 흘러들어가게 해 많은 일자리창출을 시켜 청년들과 학생들 그리고 태어나는 아이들에게 꿈과 희망을 주는 희망찬 나라로 만들어야 합니다.
옳으신 말씀입니다
옳으신 말씀입니다 2
옳으신 말씀입니다3
옳으신 말씀입니다4
옳으신 말씀입니다5
Gdp실질 소득으로 계산해보면 15년 가격이 정상가격입니다.
고점대비 60~70%가 내려야 빚을 지고 만기 상환하면서 살 수 있는 가격.
그 이상은 빚을 내서 사도 평생 상환하기 힘들 정도의 거품 입니다.
즉, 지금 대부분은 빚으로 사서 어느정도 오르면 폭탄 돌리기 하는 과정이고 이제 곧 터집니다. 더이상 버틸 수없는 가격
우리가 유럽이나 북미처럼 ltv 110% 쏴줬으면 맞는말이겠지. 그런데 현실은 ltv40에 신용 1억 맥스임. 집은 눌러앉아 살면되는 필수재라서 던지기는 쉽지않음. 갭투자자들도 다 때려잡아서 소수인 상황이고
@@user-vl3mb1lt9c 갭투자자들은 아직 여러채 그대로 갖고있죠. 눈치보기중이고 금리가 부담될뿐
월급도 물가도 올랐는데 아파트만 15년 가격 바라면 솔직히 도둑놈 심보 아닌가요..ㅋㅋ
@@user-dc4br6ob7e 저도 15년도 가격으로 가긴 어렵지 않을까 싶어요. 근데 월급은 별로 오르진 않았죠. 월급은 10~20%오르고, 물가는 30% 오르고, 집값은 200~300% 올랐으니까
@@user-dc4br6ob7e 그 오른 물가대비한 정상가 계산이 15년도 가격이라구요
ㅋㅋ 무식해서 빚투하셨나 안타깝네요 ㅎㅎ
내가 부동산 일할때 작년 막판에 50대 후반 남성분이 대출 4억 받아서 8억 매매했는데. 그때가 진짜 끝물이었음. 무리하게 뛰어든 사람 많았는데..당분간 집 살 사람도 없음. 더 떨어질거임.
잘 모르 시네요
노원구 아직도 10억이상 넘게 매매 됩니다
@@buweollee5141 호구들이지
@@buweollee5141 어디요?? ㅋㅋㅋ
@@buweollee5141 문재인 지지자이신거같은데 부동산은 안떨어지길 기도하시는 이중적인 분이시네 ㅋ
하락이 안보인다는 지역들.. 거래가 거의 없으니 하락이 안보이지.. 지금 고점에 물린 사람들 손해 안볼려고 피눈물 흘리고 존버중이지만 여기서 금리 2%만 더 올라도 작살날덧..
보통 3년까지는 버틴다고 하더라고요
저희동네도 살고싶은 아파트
매매대비 2엑 떨어졌는데도
거래가 않되네요
기다리다 기회보고 갈아타기 준비중입니다
금리가 많이 오르지는 않을듯 합니다
미국이 이젠 빅스텝을 안할거라더군요
@@user-fp7so9fv1y 누가 그래요? 어제 연준7월 의사록 공개됐는데 당분간은 금리 올린댔습니다. 다만 속도조절은 하겠다고 했죠 언제 안올린다고 했습니까? 지금 9월과 11월 남았는데 두 번모두 올릴거하는 뉘앙스로 말했습니다. 제대로 알고 댓글 다세요
@@user-fp7so9fv1y 희정이는 뇌내 희망사항을 사실인듯 쓰는구나
아직 멀었음. 경기가 좋아지고 금리가 조정되면 집값도 다시 순식간에 오르기 때문에 더 많이 내려야 하고 서울 아파트 공급을 더 많이 늘려서 공급이 수요보다 많아져 집값 때문에 서민들이 고통받지 않도록 해야함.
집값이 왜오름 ㅋㅋㅋ
지금 못버티고 시장에 나온 매물도 다 공급이다 다주택자를 조져야지 뭘 더짓누
@@user-gj6rf5vy5p 공감~
인구가 감소하니 수도 경기권으로 오히려 사람들이 몰림. 인프라나 치안이 지방보다 그나마 좋으니 돈 좀 있는 지방에 사는 사람들은 서울 경기권으로 몰리게 되고 결국 지방 소도시들은
없어지거나 공장 돌린다고 외국인들로 채워지게 되면 치안 악화는 필연.만약 수도권이나 경기지역 짒갑 잡는다고 정부가 발벗고 나서며 규제하면 몰림현상이 더욱 급물쌀 탈거고
지방도시들은 더욱 타격이 클것이라 봄.
@ㅇㅇ 금리가 늘 오르는 것도 아니고 장기적으로 보면 서울 수도권 집값은 우상향 맞아요.
집값내려서 제발 집값 안정화되길 바란다....!!
인플레이션. 국제금리 인상등으로 집값이 내려간걸 윤석열이 지기가 집값 잡았다고 말하는게 진짜 코미디네.
아~ 킹정~ 보다 짜증났음.. 숟가락을 얹어~~
문재인 이재명이었으면 집값 올랐다 그래서 정책이 중요한 거임
문재인은 김수현 김현미 데리고 30번을 써서 부동산 대실패했지. 아무것도 안 한 윤석열은 중간이라도 가지, 문재인은 헬이다 ㅋㅋ
@@user-on7bm3ku1c 웃기고 있네 국짐당과.민주수박들이 한 짓거리를 문재인.이재명은 왜? 불러오나?? ~~🥶😭
아직 19년 수준까진 안갓는데 더 떨어져야지. 미국도 아직은 금리 계속 올릴거니까
아직 안 돌아갔음. 언론이 심각
2019년으로 돌아갔다고 보기힘듭니다. 아직 30~40%는 더 높거든요.
욕심은 결국 화를 부르지 당분간 사는 사람 없다... 부동산을 심리가 움직임
지금이 2019년 가격이라고 보도하는 언론은 국민의 적이며 투기세력의 동조자다.
뭐 얼마나 집값이 떨어졌다고...오른거에 비하면 아직..
대출자가 아니면 내리든 오르든 상관 없고 대출자라면 19년 때 가격이 중요한게 아님
본인 능력이 되면 소비 줄이고 사시고
갚을 능력 없으면 알아서 팔거나 .한강 가시거나
19년 당시 경제랑 지금...앞으로 올 상황은 지난 시기 가격과는 다르다....
아직도 소득대비 아파트 값은 반토막도 아깝지... 인구감소, 성장률 전망치 하향, 수출적자, 대외적인 구조문제라 답이 없다는 ... 이제 어떻게 될까요?
생각보다 하락의 진행이 빠르네요~
매수자님들 급할건 없습니다. 잘 버티세요~
역시 윤석열이다. 재앙시대에 싼 똥을 치우느라 고생 많다
하락 너무 느립니다 피가 말라요
@사회부적응자 무슨소리야...........ㅋㅋㅋ
남녀 평등이라고 할땐 언제고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
갑자기......한국남자는 여자를 위해 희생을 해야 한다고 생각을 한다고...?
불리하면 희생을 요구하네?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
평등하게 대해달라며 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
평등하게 하면 희생을 요구하네?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
웃겼다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@leok2396 사회부적응자가 여자라고 생각하는거야? 바보냐
@@goldenhand9831 사회부적응자가 여자든 남자든 상관없고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
남녀평등이라며 ㅎ
여자를 위해 희생을 해야된다는데
남녀평등이라니까? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ?
평등하게 하면 왜 남자의 희생을 말을 하냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이해됐어? ^^
2019년도도 미친집값이였지 7억분양이 14억할때, 이후 17억까지 오르고 지금 다시 14억임
육억으로가야 떨어진게 아닌가요
효파님 말이 정답ㅎ
@@user-rj3ry6pp2d 에이 그건쫌...
건축자재값 오른것두있구
인건비 오른것두 있는걸요
@@user-bt7qp3ej9s새집이 아니잖아요ㅎ
@@user-kv3rm9eh7d ㅋㅋ 아놔 집이 무슨중고차시장이냐ㅋ
어차피 서초, 용산은 영끌로 도전할수 없는곳이라 젊은 영끌족들에 대한 걱정은 필요없고
문제는 신도시 및 수도권
투자는 막차에 리스크가 큼
큰손들은 진작에 손 뺐음…
집이무너진다
경재도무너진
자유도무너진다
금리 오르면 집값은 당연히 떨어지지
금리가계속오르기만할까요?
주담대8프로 할때도 집값은 올랐음.
문제는..
아직 멀었다는 것이다.
수도권에 공공소형임대아파트를 연간 오십만호씩 공급해야 집값이 안정됩니다 인구는 줄었으나 일인가구가 늘었기때문입니다
실제가면, 아무도 가격을 내리지 않았더라고요.. 그러니 매매가 이뤄지지 않을뿐.
국토부 보면됩디다
버블의최정점 부동산. 다수의국민이 원하는대로 집값하향 안정화, 거시경제 요인과 더불어 서서히 하락조정될듯. 리스크관리할시점인듯 생각드네요.
휴 문제인이 가격 올려줘서 털고 나옴
제인아 고맙다
너뿐이야
19년말 수준까지 떨어진게 맞는 것같음.
지금 거래가 안돼서 그렇지 급급매 거래가 실가로 봐야할 것같음
영끌한 사람들은 못팔아, 하락하니 팔아야지
이런 시도를 못함. 그래서 그냥 보합인거임.
그럼 언제 이것이 깨져서
뉴스에서 진짜 하락이라고 떠들기 시작시점은
대출을 못갚기시작하는 시점 (1년 이후)
은행에서 경매처리하면서부터.
경매가 쏟아지면 일반적인 매매는
하락추세로 갈수밖에 없음.
경매물건이 선행이고,
일반물건이 후행이기때문에
영끌자는 절대 못팔음 (고점이기때문에)
주식으로 치면 강제청산 (은행경매처리)
2019년에도 겁나 올랐을 때였음을 잊어서는 안되겠죠?
반값아파트 가 되어야 나라가 산다
반값되면 여러채 사고 싶다 ㅋㅋ
안되!!!
문제는 아파트가격 하락이 이게 시작이라는 거.
앞으로 5~6년간 쭈욱 떨어진다고..
우리나라 뿐만 아니라 외국도 지금 집값 떨어진다는 뉴스가 많이 나옴
급매물도 엄청 비싸다. 더욱 하락해야 수년전 정상가격으로 돌아가는 것이다.
5억씩 3회이상 하락해야 지극히 정상입니다.
금리를 떠나서 남한에만 워낙 수퍼버블 상태이기에 몇번을 통해 폭락해야 정상이 된다.
아니 북한주민이세요? 남한에 관심이 많으시네요 ㅎㅎ
남한에만???
북한에서 유튜브되나
이번 한은 금리인상 대응미흡으로 I am "F" 를 볼것이다.
서울집값..반토막.... 청년들은 아예 집포기....20억을 어떻게 모으냐고~~ 평생모아도 집못사... 서울은 집값 더 떨어지길 바란다~ 내 집값 더 떨어져도 괜찮아
모아서 집사면.어디나.쉽게 사겠어요.
미국처럼 다운.20하고.론 30년해서 사고 이렇게 하는게 나은듯
아직 멀었습니다. 강남 집값이 반토막 나야 정상수준이죠
반토막 나면 너가 가서 살게? ㅋㅋ
@@intelligentinvestor5327
나 가서 살껀데~~~반토막이면 땡잡지!
@@intelligentinvestor5327 어차피 나중에 인구는 줄고 지방 분산 된다 전쟁이든 자연재해가 생기든
@@intelligentinvestor5327 후달리면 파세요. 여기저기 시비걸지 말고
침수지역인데왜비싼지모르것네요 다른지역보다아주싸게팔아도시원치않을건데
그래도좋다고사는것이
아이러니 합니다
13년간의 비정상적인 저금리와 양적완화가 완화되니 부동산 가격도 점점 정상화가 되어가는 중이라 봐야죠
앞으로 10년은 이전과는 확실히 다른 양상이 될거예요
부동산이 반등할 조건에 대해 저의 생각은
1. 리먼,코로나같은 특급 이벤트가 발생으로 저금리,양적완화로 유동성공급. -> 언제 발생할지 모르는 이벤트를 기다리는건 기우제..
2. 소득대비 부동산 가격 지표의 저점 -> 이 가격이 오려면 반토막은 나줘야 해서..
3. 경제상황이 좋아져서 금리를 감당하고서라도 투자 수요 증가-> 불가능(단호)
이 조건 아니면 매수(수요)심리 자체가 생길 수가 없기 때문에 공급을 적게하든 많게 하든 비과세기간이든 조정 투과지 해제든 어떤 정책을 펼치든 간에 의미가 없죠.
부동산 가격이 올랐던건 나라가 안정적이고 지속발전가능성이 보여서 온갖규제 때려박아도 올랐던거고
지금 규제푼다해도 떨어지는건 어떻게봐도 나라꼬라지가 비정상이라 발전가능성이 없어보여서 그런것.
다른 여러가지 복합적인 이유가 있겠지만 큰 흐름은 결국 가지고 있으면 돈이 될것인가 아닌가의 문제 아니겠어요
금리가 낮았으니 오른거지 뭔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그런 영향도 있겠다만 80프로는 금리 때문입니다
살만한겨 지금은 윤식물정부라 국가파탄이고
매수 대기자분들은 아직 한참 남았네요..
코로나 이전보다도 좀 더 떨어져야 정상이죠...
다주택자들중에 레버리지 많은 인간들만
급한거지.. 지금사면 정수린데..
@사회부적응자 닉값하네
하락문제가 아니라 버블붕괴의 강도와 기간이 문제죠.
ㅋ 고맙네~ 난 앞으로도 2~3년은 다주택의 길을 가겠소~
돈도 읍쓰믄서 구라는 ㅋㅋ
@@user-ut3wt7un1f 걍 관종이 무시하세요
모든 아파트가 1억이 돼었으면 좋겠다. 집이 너무 비싸 인생에서 쓸돈이 없다
지방에 1억짜리 많음 지방가서 살면 됨
전쟁이 나도 서울쪽 1억 아파트는 없어요
1억은 있고?
망국으로 가는데
아직도 부동산이 이슈이니 이 나라는 망해야 정신 차린다
전세자금대출 없애야 집값 더 떨어진다. 전세가 받치고 있는한 더 못 떨어져
언론에서 "규제를 하니까 오른다" 이런게 불과 몇달전인데..
이제와서는 "규제완화 기대감으로 오른다" 라는 소리를 하고 있음..
실물경제가 나쁜걸, 돈으로 해결하려햇으니, 시간이 이를 해결해야지.
장기하락장의 시작이다.
많이 올랐으니 많이떨어지는게 당연하죠.그렇게 온산을 갈아없어 고층아파트를 지어대는데 ..인구는줄어드는데 앞으로는 공원을 더많이 만들어 쾌적한 환경을 만들고 집으로 투기해서 돈벌생각말고 좋은환경에서 안정적인생활 공관이 되길바람니다.
당연합니다.
집값이 어떻게 상승했는지를 알면 어떻게 하락하는지도 알 수 있습니다.
코로나 팬더믹사태로 한국을 비롯한 선진국에서 천문학적 돈을 찍어서 풀었습니다.
실물보다 훨씬 많은 통화량을 난발하면서 모든 자산시장에는 거품이 가득했습니다.
문정부의 사람들은 재정정책으로 경제를 살리려고 노력했지만 경제가 부채위에서 성장하면서 채권시장 주식시장 부동산시장을 거품으로 만들었습니다.
미국을 비롯한 선진국에서 인플레이션이 심화되었고 인플레이션을 잡기위해 기준금리를 올리다보니 채권시장 주식시장의 거품이 먼저 빠졌고 경기침체와 함께 부동산의 거품이 빠지기 시작했습니다.
집값은 코로나 팬더믹사태 이전으로 되돌아 갑니다.
이런 상황을 만든 문정부의 사람들은 떠났지만 민주당 국회의원들은 남아서 나라경제는 걱정하지도 않고 상대방 물 먹이는데 정신없습니다.
정치인 언론사는 믿음이 없습니다.
영끌한 젊은 분들이 문제죠. 풀대출로 오를거란 기대로 샀는데 이자는 솟구치고 던져도 사줄 매수자도 없고 버티다 경매가고 번개탄 살까 수영을 할까 고민하게 되는 ...
버티면 썩렬이가 빚캎아줄지도 모르죠. 그래서 썩렬이 찍었을 수도 있겠죠.
이자 낼수있는 능력되니 영끌 하지 않았을까요? 2배 이상 올랐는데 이자 조금 올랐다고
하락 호들갑? 거품 거두기 이제 시작 아닐까요?
영끌도 대기업다니거나 부모님이 좀 받쳐주는 사람들만 가능했을듯.
경매는 근데 사업하다가 망해서 넘어가는거지ㅋㅋ 영끌 해서 대출이자 몇십마넌 올랐다고 안넘어가요 ㅎㅎ 아애 부동산 부짜도 모르시넹
유튜브에 몇 억 빚내서 집 샀다는 청춘 불쌍해보이더라
이젠 지옥이 펼쳐질 텐데
19년수준으로 갈려면 아직 멀었는데..
50프로 떨어져야 그수준인데
아직 1-20%밖에 안떨어졌는데..ㅎㅎ
이제 시작일뿐
2018년 가격까지 한번 갔다 옵시다. 집 때문에 맘 고생한 분들 좀 사게요.
내리고있으면 안삼
그때되면 살 거 같지? 진짜 절대 안삼. 그러다 또 오르면 또 못사고 진짜임
아직 폭락하려면 멀었다~~~ 이제부터 시작인데 무신 엄살을 70~80% 하락하려면 4~5년 걸린다
남북통일보다 더 바라는 소원이 집값 폭락으로 너도나도 집 걱정없이 사는 세상입니다.
2017년 가격으로 돌아가야함 미친집값으로 몇배올랐는데 조금떨어진거같고 호들갑이네
여기는 부산인데 솔직히 집값 별로 안내렸습니다 매매가 안되는지는 몰라도 여전히 부동산에는 호가 매물이고요 동네에 새 아파트는 7월부터 입준데 매물이 정확히 분양가 두배 조금 더 오른 가격으로 나와 있더군요 부동산 가격이 어느 정도 정상화되기는 멀고도 멀었습니다
맞아요
근데 하락 아직 시작도 안했습니다
부산은 많이 안 올랐고 예전에 호항기 대비 지방은 서울대비 오른것도 아니예요.. 부산 울산은 예전에 서울이랑 비슷했는데 이제 몇배 차이 나니까요. 서울은 4억짜리가 20억도 갔어요 ^^
@@user-iz5ni5zj1n 부산에 특정 지역 아파트가 2~3년새 3배 올랐고 14억짜리가 1년 반만에 25억이 되더군요. 실제입니다
@@user-iz5ni5zj1n 부산이 안올랏다고요? 3법이후 거의 두배씩 뛰엇어요 ㅜ
지금 고가에 매물은 많지만 거래가 없는거지 하락 시작도 안한게 맞다고 봅니다
계속 부동산에만 눈을 돌리다간
울나라 인구감소 어떻게 될지ㅡ
시선 흥미를 가질만한 생활의질향상을 위한 방법들을 모색해볼 필요가 있을듯한 생각듭니다
집값하락은 내년이 본격 시작이지
경매는 6개월에서 1년정도 밀리니까
윤이 아니었으면 더 빨리 안정화 될텐데
부자감세와 규제완화 기대감으로 버티는 사람들이 많은 어짜피 조금늦출 뿐이지만 윤덕분에 이런사람들은 안티인듯 더욱 욕먹일려고 까는듯
아직 금리 1프로 정도 더 올라갈 가능성이 크죠. 자산 시장은 아직 더 하락할 가능성이 있다는거고. 환율도 심상치 않고 자산 하락 조심해야함
집이라는것은편히사는것으로 만족하면
얼마나좋을까싶으다
2010년 가격으로 돌아가야 정상이다
최근 20개월간 부동산 거래 취소 19만건 많은 사람들이 덫에 걸렸다 GDP대비 너무 집값이 높다
취소는 안 판다는 거네요 더 오른다고 계약금
2배주고 파기하는 소유자 너무 비싸니 계약금만
포기하고 손절 거래 취소한다는 분들도 다수 될듯
저금리유동성으로 오른 집값. 대출막고 금리올리면 폭락하는게 당연하죠. 이번 하락은 경기침체와 맞물려 그동안보지 못한 하락이 예상되는군요
조금만 경기 안 좋으면 집 값 떨어지니까 난리 조금만 또 올라가면 대세 상승기라 하고 진짜 진상임
어차피 집은 많이 갖고있으면 손해 금리인상 연말에 올라가고 내년에도 경기는 최악 금리인상 더올라갈듯
N86 정치인들 부동산 노후에 올인하고 땅투기각 잡고 있던데 다 ㅈ되어버렸음 좋겠음
경기 최악이면 금리는 내립니다. 그렇다고 집값 오른다는 말은 아닙니다 :)
ㅋㅋㅋ 윤짜장 제가 집값을 잡았습니다 ㅋㅋㅋㅋ 줜나 웃기던데
허 허 허
코미디
응 금리가 집값 잡음 ㅎ
국민을 개, 돼지로 생각하는게 맞음
그걸 믿는 개돼지들이 있다는거...
공감 정말 웃기는짜장입니다 ㅋㅋ
먼저 2014년 수준으로 돌아가고, 그 이후에는 일본식으로 30~40년 장기하락 추세를 따를 것이다.
제발,,,,집이 살기위한 집이되기를 바랍니다
투기의 대상이 되어서는 안됩니다.
아니 집한채 가진 사람이 뭔 걱정이야.계속 살건대.아..부동산 투기에 많은 집 보유 하신분들만 걱정이겠지요.모운다는 분들인대.더 모우세요.싸네요.더 모와 주시기 바랍니다.부자걱정은 안할테니깐요.
한마디로 전정권 부동산 정책은 잘한거였고 가격오른건 금리때문이였다는거고. 윤정권에서 부동산 세금관련 완화 없었더라면 부동산 거품은 확실하게 뺄수있었다는거네.
미틴 ㅎㅎ그런논리? 대깨문
정답
빙고~
정답
전세대출 자체를 주택담보대출과 달리 대출액을
제한해야한다 전세금액이 5억초과하면 전세대출을 아예 금하고 대출금 3억이하를 대상으로 하고 전세가격의 50프로 이내로
제한하는것도 방법이 될것이다 전세가 상승이
지렛대가 되어 시세 상승 으로 투기를 불러
오는 악순환으로 부동산시장에 과다한 대출금
집중되기보다 내수로 순환되도록 해야한다
따라서 주택구입대출 전세대출 자영업대출
집단대출 일반가계신용대출 중 주택부문을
50프로 이내로 운용되도록 해야 한다
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤
저금리에 올랐으니 고금리엔 내려야지.
미국중간선거때까지는 좀 그럴싸 보이겠지
자칫 잘못하면 80프로까지 빠진다 일본식으로 꺼지면 견딜수 있을까??
그만큼 빠지면 다 정리해서 한국으로 돌아가야겠네요.
일본은 집 천원인데
그러면 나라 미래가 밝아지는거지 ㅋㅋ
@@rokseong3984 한국 환율 떨어지는것 까지 계산하면... 지금 미국에 계신다면 내년에 들어오세요. 환율에서 30%먹고, 집값 50% 하락한거 얼추 계산하면, 미국달러로 헐값에 살수 있을겁니다.
@@CL-uc1fk 고마워요. 그럴려고 준비중입니다.
금리가 오르고 국내에 유입되었던 돈이 해외로 나가고 버블낀거 토해내는거지...애초에 대한민국 집값이 1년새에 두배 이상 뛸 아무런 긍정적인 이유는 없었잖아요. 그냥 투기자금이 부동산에 몰린것 뿐이지.
인구가 줄어들수록 인프라는 좁은 곳에 몰리기 마련이고, 특단의 조치가 없다면 서울 집값은 오를 수밖에 없다. 지금 떨어지는 것도 금리 인상에 의한 잠깐의 여파가 아닐까?
서서히거품이걷히고있는거네
앞으로더욱속도를낼것으로예상됨
감사합니다 ㅋ
어차피 7080세대 다이하면 인구도 없고 빈집투성이 일꺼다..사람도 없는데 집만 많아지는꼴..차라리 집이 부족하면 사람이라도 많아보이는데 반대현상이면...아파트 한동에 입주자가 반만 산다면.??무서버라;;;귀신나올듯 ㅋ
아직 멀었어요
이제 시작인것 같고요
3년은 갈듯 합니다
허풍이 쭈~욱빠지면
집주인도 세입자도
좋은세상...
투자를 목적으로 영끌해서 샀는데 집값이 떨어졌다고 정부가 도와주는건 말이 안된다. 그럼 주식, 비트코인으로 손해본 사람도 도와줘야지....
가격도 가격인데 요즘 부실공사 보니
가격 떨어진 다음애 매수 마음이 싹 사라짐...
우리나라에 지진나면 무너지는 아파트 많을 듯
내년 부터 터질듯.. 일단 ltv 60%니까 대충 30% 빠지면 은행에서 담보가치 하락에 따른 원리금 상황 요청오고 경매물건 오지게 나오것지. 특히 업계약서를 통해서 대출해준 저축은행 조심해라.. 그냥 왠만하면 저축은행 처다 보지도 말자... 진짜 터지면 자살할 사람 널렸다..
더 내려갈 가능성이 있습니다.
사실 우리나라 부동산이 갑자기 오른 이유는 유동성 때문입니다.
중국과 미국의 갈등으로인해 중국의 부자들의 자금이 세계곳곳으로 안전자산으로 파킹되면서 우리나라에도 돈이 흘러 들어왔죠.
이런 중국의 파킹머니나 다른 나라의 투자자금이 우리나라 부동산으로 흡수 되면서 가격상승을 불러 일으켰고...
코로나 사태가 터지면서 경기를 부양하기 위한 자금들이 시장에 풀려나갔지만 투자할곳을 못찾고
부동산이나 코인등으로 흘러들어 가격이 계속 더 추가 상승을 하게 됩니다.
미중갈등이 시작될때 부터 이미 부동산은 더이상 상승여력이 없다 이제 하락할 시점이다 버블이 터져도 이상하지 않다고 하던 시점이었는데
이런 예측들을 비웃고 부동산은 유동성때문에 우상향 폭등으로 달려 버린거죠.
결국 지금은 코로나 이전 시점으로 돌아갔다지만 어쩌면 미중갈등이 시작되기 이전시점
즉 서울 경기지역의 아파트 가격이 폭등해서 더 오르지 않자 지방으로 투기세력들이 내려가 지방 부동산 가격까지 끌어 올렸던 시점 이전까지 내려가지 않을까
나홀로 소심하게 추측해봅니다.
세상일에는 순리가 있지
집값을 올려야 걷어들이는 세금도 많았겠지요~
원상태로 돌아가려면 거품이 더 빠져야합니다!
아직 멀었다...
금리 팍팍 올려야한다.
영끌 도박자들 혼나야....
인구감소에 부동산 불패는 언제까지...
정철진은 몇 년 전만 해도 다수 전문가들이 가상화폐류에 위험도가 상당히 높고, 언제라도 갑자기 먼지처럼 사라질 수 있는 것이라고 가치가 없다며 비판했었던데에 반해 코인류 가상화폐에 대해 투자가치가 매우 높다며 언론에 극찬하고 매일매일 소개도 했었었죠. 가상화폐 투자하셔서 돈 좀 많이 버셨나 모르겠네요.
19년 가지고 되겠냐. 하락은 시작도 안했는데. 고금리, 공급과잉, 인구감소 어떻게 감당할래.
언론들이70%하락되어야된다고나라가정상이라고보도해야
공정한 방송되기를
나라를 바로 세우는 방송되기를
서초 강남 강동은 거품이 말끔히 꺼질 때까지 천천히 계속 떨어져 전국의 부동산 가격이 안정화 되야지. 생각해 보라. 세상 그 어느 상품도 시간이 지나면 가격이 하락하는 것이 지극히 당연한 상식이다
세계적으로 유동성이 줄어들기 때문에 전세계 모두 부동산,주식 다 하락장임. 대한민국은 석열이가 부자감세,재벌감세로 국가재정 박살내고 있는데다가 수출도 하락세라 외환보유고까지 급격하게 줄어듬. 앞으로 5년 지나면 2017년 수준까지 부동산 가격은 후퇴할 가능성이 높다.