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此影片為簡易驗屋，做為參考如您的房為帝寶拜託不要自己驗～驗屋公司比較專業 哈哈哈哈大家還有推薦的驗屋方式嗎！傳授一下 嘿嘿
恭喜恭喜🎉
真的是簡易驗屋。恭喜喔
我認為，水電跟防水最重要，驗屋只能看表面，我個人認為，買新房我比較在乎保固時間，很多東西都不會在交屋時發現，地磚我都會九的個點都驗，超過一個（不含一個）就不行，主要還是要看有沒有背膠，其他就是一分錢一分貨了
地磚空心那邊 可以打針灌漿填補空隙 之前在另外一個影片有看過 就不用拆開應該會做天花板吧 不然廚房管線那邊怎麼看得很尷尬0.0.
恭喜
................................................. 要驗毛胚屋我一定下大雨時候去驗 尤其是颱風前夕或者連續性的暴雨 可以馬上看清楚窗戶漏水狀況 與牆面滲水情況 (紅外線含水量有沒有超標 還可看外牆防水 等等).................. 像我做水電的 跟大家說一定要先驗 廚房浴室貼磚 細縫防水 水管暢通和浴缸細縫 落水盤有無隙縫 防水 排水孔坡度 浴缸拿掉底部開口打開看你面防水層 與每個角落L型的矽力康 等等 (這些就是房屋常常漏水的原因) 再來就是機電 配盤 燈孔 插作有無通電 電通管線通路(有些還會被水泥封死--非常的扯 根本無法牽線到各房間) 再來就窗戶緊密程度( 大雨可是會潑近來 但是室內只能測負水壓 開頭就是推薦下大雨/連續性暴雨/梅雨時候去驗 可馬上看出正水壓與窗物縫隙的問題) 瓦斯爐有送就驗排風與功能 剩下的油漆阿 門阿 我都覺得還好 能修繕(是小錢) 重大維修要花很多錢的要先看 (排水/水管/弱電/瓦斯 要先看) 阿 ....還有一件事 但也來不及了 在買/簽約的時候 要看設計 給水管有沒有做 水垂吸音裝置 水箱是第幾層樓 如果弄不好 會影響你睡覺 到時就是打官司
驗屋最重要的項目其中藥檢測結構承載牆是否有蜂窩未處理，如牆體有蜂窩未做是當處理日後有可能會滲水，還有電氣設備接地電阻未測歐姆值，怕日後用電有安全的疑慮。
我是從妳走白沙屯媽祖的影片（偶然）看到又追完妳的環島（厲害）認為你是一個不做作很真實的人才開始訂閱按讚分享。恭喜買屋。
謝謝你喜歡啊啊啊啊啊啊啊！！！！我會更努力拍攝不一樣的影片給你們看的💪
恭喜！小象買房了！看開箱學習很多該注意的細節很不錯，從小象拍攝印度系列追到現在，小象一口流利的外語讓我超佩服，吃一般人不敢吃的印度小吃超厲害，穿上紅色沙龍好像國際巨星，快把印度人給閃瞎了！居然還敢在恆河跳水上芭蕾，有誰能做得到，怎能不訂閱太讓人感動了 啊…啊…啊～
因為不能出國現在好少講英文了！！都覺得自己退步超多不太敢講了 哈哈哈哈哈謝謝你喜歡我啊啊啊啊 覺得超開心的❤️
我剛看你們的衛浴乾濕分離玻璃是往內推的，一般都是往外開才對，這樣淋浴的人昏倒在裡面，外面的人才能打開門救你出來
以前在工地待過，也配合交屋過，確實交屋時各式驗屋方式不少，不過數百甚至上千萬的房子，是應該要好好確認一下，畢竟以後是自己要住的，恭喜你們囉
謝謝你啊啊啊啊啊！！！真的買豪宅的建議找專業的比較保險哈哈
浴室的洩水也可以測試一下，就是用蓮蓬頭灑水在地面後，然後看看水有沒有流進排水孔，若積在某個地方，表示師傅沒有把洩水坡度做好。
@@elephantgogo 驗屋員沒有儀器也是不會的驗的最利害的是目測就能驗了
恭喜，的確還是請專業工程人員驗屋比較安心，更快找到需排解改善的地方 😊👍
謝謝你啊啊啊！真的我們只是簡易教學如果買豪宅的建議真的要請專業的
現在的驗屋公司都是唬爛的，因為沒聽過驗屋檢驗訓練單位的
明天要去初驗，感謝分享👍
恭喜小象買新房，這集學到好多，期待新家開箱
等我等我！！已經排好了
有要裝潢的話很多外觀美觀性的基本上都是驗爽的，因為都會蓋住或是重新塗裝。看了那麼多組交屋只有投資客最認真也最專業，因為要弄好好的漂亮的賣個好價錢。
有很多都沒驗耶 像老謝敲牆壁是正確的 不是只有磁磚會空心
老謝誤打誤撞做對動作了 哈哈
油漆這樣驗妳會永遠不用交屋因為建商的牆壁哈哈😄😄
我是你隔壁建案鄰居～💗去年交屋裝潢 今年已入住，感覺跟你進度差不多，好棒啊啊啊啊
嘿嘿嘿 我是已經搬進去了❤️ 期待成為鄰居呢
買屋絕對要找驗屋公司：1.維修成本：只要在搬入之前有問題，都能要求、協商，想想你裝潢好住一陣子發現，是修還不修(拆+換)。2.時間成本：事後維修可能會影響居住時，請問住哪？打掃誰清？3.自付成本：一旦過瑕疵擔保期或建商倒了，動輒萬起跳的費用有比較划算？4.專業意見：可生活的房子基本為泥作、機電、弱電，你都行？一間房將近千萬，花這小錢都比你事後處理有利。註1：磁磚空縫哪裡有可容許範圍，技法正確不太會，而且要建商修也不難(如是統一規格也有一堆備料)。註2：配電盤其實要解面板看，主要看線材質和內部纏線住，開關也要切換測試、插座品牌也要知道。註3：金屬水管材質要知道。註4：進排風機要另開維修孔看接管、排油煙管出口是否正確、合理。註5：最好公設機、弱電看一下，畢竟每月付管理費要維護。註6：“原始”竣工圖。
目前國內沒有真的驗屋訓練單位的，現在驗屋員也是沒有相關技術證照的，都是靠公司名義在檢驗處理的，因為新房子也有1年的保固期是建商負責的
你說的建設公司倒閉，跟驗屋有沒有找公司來做，感覺沒用耶，公司都倒了，難不成較驗屋公司賠？
@@Sax-live-jp 假設有人被車撞到腳=建物骨折，請問要等到肇責方=建商賠前那天，才去給醫生診治？裝簧或住之前找到問題修繕跟您要不要跟責任方求償、修復是兩碼事。
@@user-in1gz7em2f 你說的自付成本這點比較有問題，這部分跟驗屋沒有太大關係吧！ 很多問題又不是一開始就能驗出來，就算一開始驗出來１００分，都不會有問題嗎？ １０年後再跟建商吵？ 然後建商已經倒了的話，又能找誰？
@@Sax-live-jp 能幫到的，算貢獻我看、處理過的經驗，執意己見的也不少，只能說祝福。
找朋友驗也是得包紅包，一間房子幾百上千萬，直接找專門驗屋公司比較快
買上千萬的是真的建議找驗屋公司
很有用的經驗
窗戶不是那樣檢查的喲～要用洗車機沖看看會不會進水
拋光石英磚除了！要看有沒有空心，也要測光看拋光石英磚有沒有刮傷
排水最重要 每個孔都最好屯水大量灌水 或是灌水五分鐘 觀察會不會從其他地方冒出來!! 五年十年後 女兒牆有可能會滲水進來 注意保固年限!! 廁所上方倒吊管觀察拍照 順便最好跟正樓下住戶打招呼 順便拍照錄影自己的倒吊管情形 空屋狀態好修理 裝潢好要再弄很麻煩!!
後來他們有拿探照鏡下去水管看有沒有堵塞的部分～
@@elephantgogo 看YT影片 遠雄之星的 驗屋的 或是外號:胖胖 半年內聽說驗屋超過200戶 可以參考看看!!
恭喜小象買新房
謝謝你啊啊啊啊
議題性的東西，想不想花錢請看個人，不存在驗不出任何缺陷的房子，哪怕是豪宅。
不可以用硬幣敲擊飾材，會刮傷。應該用木槌，或木製品去敲擊。
喜歡小象的影片!已按讚分享~請問室內主建物坪數(不含陽台)是多少坪呢
來了來了❤️小象😊
Bebo 耶❤️
@@elephantgogo 👋👋👋
恭喜入新厝，該結婚了吧。乾脆在臉書或CZcams 抽獎請網友去吃結婚酒席，哈哈。
等我們啦啦啦
小象象真的太會規劃未來了❤️
我正在努力的呢！
@@elephantgogo 為妳加油打氣~記得再去找找白沙屯媽祖娘娘🙏說說話~❤️神力助攻🙏~願望加倍達成喔！🥰🥰🥰
還好呢 小問題 都算能過
很棒，很實用！
謝謝你呦
其實驗屋找相關行業就可以了有幫人驗過，反而還被賣方警告過
請問你們驗排水口時，是用什麼先蓋住排水口？因為要裝滿水測試
好一點的就可以用傳統的像膠塞在五金行買，次級一點就用碗的矽膠蓋，最方便的就用保鮮膜就可以了。
謝謝。小🐘愛出門。
不客氣❤️
超級搞工的不過這樣也是讓自己住的安全
驗屋真的是個又麻煩但又必須要做的事 哈哈
有裝潢可以修掉的缺失還蠻OK的。
拿燈照牆壁，老實說，我覺得意義不大，除非牆壁抹的不平
檢視一個簡易檢查的概念還有可以看水管等等
施工真的沒有100%完整的畢竟施工期間進出的人員多到你無法想像小缺失小刮痕難免😅
對啊啊 這是真的！！！但拍影片還是要專業點挑一下毛病 哈哈
這個建案的磁場不錯喔買對了，恭喜🎉
真的嗎！你怎麼看出來的～
我們有去看啊，也有請認識的老師幫忙看這個地目，老師說這塊磁場很好可以買不過後來我們還是選擇買a9了
恭喜，準備結婚了👍
還沒啦 哈哈
小象厲害耶 新時代女性偶像吧
廚房左邊的烤玻是後來才請建商裝的嗎
有建議好的建商嗎? 要怎麼知道建商是不錯的?
即便你驗完一堆問題 驗屋公司也不會幫你處理後續 驗屋公司只不過是幫你找問題 個人覺得上網google就可以自己驗了
所以我們後來決定自己驗屋好了 哈哈
+1 同社區找驗屋公司來驗，結果交屋還是一堆人說這邊那邊有問題，驗屋公司也沒抓到 XD(我想說那你們浪費那一萬多要幹嘛 XD)
@@elephantgogo 所以這個驗屋是你找別人來稍微驗一下，但是沒有之後的付費專業驗囉？
謝謝你啊啊啊啊啊
切交一樣能驗屋在裝潢嗎？
牆壁油漆有紋路 有辦法處理嗎
你下次買房，直接拿錢請驗屋公司蓋，蓋跟他們標準一模一樣的出來就好。你看蓋不蓋得出來
希望交屋後，是完美無瑕的。👍
已經交屋了 哈哈
@@elephantgogo 是完美的嗎？真的欽佩妳能在20幾歲時，就買下屬於自己的房屋。👍
請問你們初驗是建商先帶你們驗嗎，然後把有問題貼起來？
是喔 一開始建商會帶著驗，我們第一次因為還有很多未完工的部分，太多貼不完哈哈所以只有讓建商寫備忘錄，複驗的時候才有把小缺點貼一貼～
@@elephantgogo 原來，謝謝你。
聽說 全台大缺工 導致很多建案都延後 所以驗屋公司也是排滿滿的 現在要叫 都要等到明年才有空了
找相關技術員就可以了因為沒有真的驗屋訓練單位ㄛ
哪時要開箱新家XDDD
等我啊啊啊啊 我太多影片了欸 哈哈
是要等複驗通過之後，才貸款撥下來給建商嗎？
通常都是一期一期的給費用喔
小象你們不是有帶魯班尺嗎?怎麼沒看你們用?
我也不知道後來為什麼他們沒用 哈哈哈哈
可以找冰蹦拉
建設公司本來就是「粗批」，如果你們沒有要叫設計公司來做內部裝潢，那就真的水平，防水，油漆，等等都要跟建築公司全部告知缺失！因為妳們拍片，間接替建商打廣告，他們一定會幫妳們做到很好的！盡量提缺點沒關係！
我可沒有幫建商打廣告 我都打馬賽克瞜～
a7柏麗嗎
我沒有打廣告喔 ㄏㄏ
@@elephantgogo 我買敦峰
我大概知道是那個建案了。隔壁建案透漏了蹊蹺。新xx麗吧。未來鄰居歡迎喔。
沒屋子是完美的，驗屋倒不如驗看看有沒有靈體在房子……
再怎麼驗，也驗不出鋼筋有沒有少用，綁法有沒有正確，地震來整棟倒，裡面再漂亮也沒用對吧？
現在有儀器可以查水泥含水量及比例哦
這間總價是？
七百初
大家覺得有需要找驗屋公司嗎
👍👍👍👍👍
🥰🥰🥰
阿米來瞜❤️
好小間喔== 這怎住人==
你老公感覺性能力很好
小象你是買大樓嗎？
對啊 我是買大樓
此影片為簡易驗屋，做為參考
如您的房為帝寶拜託不要自己驗～驗屋公司比較專業 哈哈哈哈
大家還有推薦的驗屋方式嗎！傳授一下 嘿嘿
恭喜恭喜🎉
真的是簡易驗屋。恭喜喔
我認為，水電跟防水最重要，驗屋只能看表面，我個人認為，買新房我比較在乎保固時間，很多東西都不會在交屋時發現，地磚我都會九的個點都驗，超過一個（不含一個）就不行，主要還是要看有沒有背膠，其他就是一分錢一分貨了
地磚空心那邊 可以打針灌漿填補空隙 之前在另外一個影片有看過 就不用拆開
應該會做天花板吧 不然廚房管線那邊怎麼看得很尷尬0.0.
恭喜
................................................. 要驗毛胚屋我一定下大雨時候去驗 尤其是颱風前夕或者連續性的暴雨 可以馬上看清楚窗戶漏水狀況 與牆面滲水情況 (紅外線含水量有沒有超標 還可看外牆防水 等等).................. 像我做水電的 跟大家說一定要先驗 廚房浴室貼磚 細縫防水 水管暢通和浴缸細縫 落水盤有無隙縫 防水 排水孔坡度 浴缸拿掉底部開口打開看你面防水層 與每個角落L型的矽力康 等等 (這些就是房屋常常漏水的原因) 再來就是機電 配盤 燈孔 插作有無通電 電通管線通路(有些還會被水泥封死--非常的扯 根本無法牽線到各房間) 再來就窗戶緊密程度( 大雨可是會潑近來 但是室內只能測負水壓 開頭就是推薦下大雨/連續性暴雨/梅雨時候去驗 可馬上看出正水壓與窗物縫隙的問題) 瓦斯爐有送就驗排風與功能 剩下的油漆阿 門阿 我都覺得還好 能修繕(是小錢) 重大維修要花很多錢的要先看 (排水/水管/弱電/瓦斯 要先看) 阿 ....還有一件事 但也來不及了 在買/簽約的時候 要看設計 給水管有沒有做 水垂吸音裝置 水箱是第幾層樓 如果弄不好 會影響你睡覺 到時就是打官司
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謝謝你喜歡啊啊啊啊啊啊啊！！！！
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都覺得自己退步超多
不太敢講了 哈哈哈哈哈
謝謝你喜歡我啊啊啊啊 覺得超開心的❤️
我剛看你們的衛浴乾濕分離玻璃是往內推的，一般都是往外開才對，這樣淋浴的人昏倒在裡面，外面的人才能打開門救你出來
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@@elephantgogo
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最利害的是目測就能驗了
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謝謝你啊啊啊！真的我們只是簡易教學
如果買豪宅的建議真的要請專業的
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老謝誤打誤撞做對動作了 哈哈
油漆這樣驗妳會永遠不用交屋
因為建商的牆壁哈哈😄😄
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嘿嘿嘿 我是已經搬進去了❤️ 期待成為鄰居呢
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1.維修成本：只要在搬入之前有問題，都能要求、協商，想想你裝潢好住一陣子發現，是修還不修(拆+換)。
2.時間成本：事後維修可能會影響居住時，請問住哪？打掃誰清？
3.自付成本：一旦過瑕疵擔保期或建商倒了，動輒萬起跳的費用有比較划算？
4.專業意見：可生活的房子基本為泥作、機電、弱電，你都行？
一間房將近千萬，花這小錢都比你事後處理有利。
註1：磁磚空縫哪裡有可容許範圍，技法正確不太會，而且要建商修也不難(如是統一規格也有一堆備料)。
註2：配電盤其實要解面板看，主要看線材質和內部纏線住，開關也要切換測試、插座品牌也要知道。
註3：金屬水管材質要知道。
註4：進排風機要另開維修孔看接管、排油煙管出口是否正確、合理。
註5：最好公設機、弱電看一下，畢竟每月付管理費要維護。
註6：“原始”竣工圖。
目前國內沒有真的驗屋訓練單位的，現在驗屋員也是沒有相關技術證照的，都是靠公司名義在檢驗處理的，因為新房子也有1年的保固期是建商負責的
你說的建設公司倒閉，跟驗屋有沒有找公司來做，感覺沒用耶，公司都倒了，難不成較驗屋公司賠？
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多到你無法想像
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但拍影片還是要專業點挑一下毛病 哈哈
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隔壁建案透漏了蹊蹺。
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未來鄰居歡迎喔。
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小象你是買大樓嗎？
對啊 我是買大樓