胡‧說樓市｜數據研究-樓市疲弱，市民負擔得起嗎?｜Yahoo Hong Kong
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- čas přidán 20. 08. 2024
- 以前業主市一面倒強硬，準買家常常埋怨何時可入市，但2023年的局面卻已經改寫。去年全年樓價再回落5%，買賣雙方在談判桌上的地位逐漸對等，但此時此刻卻是準買家縮沙打退堂鼓。老行尊常說「寧買當頭起」，究竟目前樓價是否已跌至底位，已具備回升的條件呢? 樓價跌，又是否代表樓價已經很相宜，已回落至小市民可負擔水平?
無可否認，市場目光都集中在一手市場，因為發展商也要各出奇謀清倉減磅、套現至上，所以一手樓大幅度減價下，二手市場也幾乎被人遺忘。回首一望，才發現不少二手屋苑的樓價已下跌一定水平。
藍籌屋苑如沙田第一城，以前最少都要500萬元以上才有交易，如今300萬元以上已有成交；硬淨如龍頭太古城，早前也曾出現600多萬元的成交。二手業主要成功出貨，不能如新盤般推出各色各樣的付款辦法幫助，只能明刀明槍劈價吸客。
這種情況導致近年蝕讓比率特別高，我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部嘗試歸納市場資訊，發現2023年首11個月，在已知轉讓價的19,221宗二手私樓買賣登記中，竟然有高達3,282宗為蝕讓離場個案，相當於蝕讓比率17%。換言之，100宗買賣之中，有17宗要輸錢，以前大旺市根本不會出現，但現在卻是家常便飯。
部份業主急走移民，抱著「要錢唔要貨」的沽貨心態，但求套現；部份人則可能見樓價回落而壯士斷臂，亦有人可能在供款壓力下要割價離場，總之每宗成交也有其故事，但姑勿論什麼原因，對於準買家來說，他們更想知道，現時是否合適的入市時機? 為何樓價跌了不少，但成交量仍然處於低位? 究竟目前樓價是否已跌至底位，已具備回升的條件呢?
歸納市場上幾種潛在準買家，有一類人的處境比較尷尬，他們就是換樓客。就算想透過換樓提升生活，卻因為舊有物業無人接貨，根本失去套現換樓的能力。如果貿貿然「先買後賣」，也隨時因為未能沽出舊有物業，當刻手持兩層物業，導致供樓壓力沉重，所以在目前市況，換樓客的動力並不活躍，心態上都是一動不如一靜。
撇除移民客連人帶錢離開香港，一些剩餘有能力置業的人，他們又會怎樣投放手上資金呢? 是把這筆資金存放在定期，還是轉投吸納資產較吸引? 一層45平方米的中小住宅，平均售價586萬元，但同類單位租金收入僅為每月16,335元，未扣除雜費的回報僅為3.3厘，回報並不算吸引。要他們把同一筆資金，寧願賺少一點定存利息，而冒險放在磚頭，則物業必須有更強的賣點。
物業跟定存不同，物業或許具升值潛力，定存卻只屬保本之列，但今時今日樓價是否已確認見底? 就算確認見底，之後會持續橫行、抑或會馬上回升? 如果真的要觸發樓價回升，背後準買家必須重新入市推動樓價向上，但樓價對準買家而言是否相宜?
對於自用準買家來說，雖然眼前私樓樓價回落，但樓價卻未算跌至相宜水平。如果參考政府供樓負擔比率，截至2023年第三季，供樓佔入息比率為72%，也就是一個家庭用上72%的收入供樓，政府的說法是，目前比率仍高於平均數51%，如果利率上升兩個百分點，比率還會升至85%。
當然政府用了較嚴謹的假設，但如果我們以實際景象推算中小型家庭的負擔。以一層中小住宅售價586萬元計算，借取90%按揭，攤分30年還款期，以現時息率4.125厘，月供也起碼要26,141元，佔家庭入息中位數40,500元的65%，但如果要通過壓力測試，則入息起碼要有54,555元，已經超過中小型家庭的負擔。樓價跌，但對普羅大眾卻未必是容易負擔，也直接影響在買樓時，他們願意追價的心情，而這亦間接遏抑樓價向上的動力。
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自由市場點解唔可以跌？炒樓不如炒糧食？有邊個唔駛住咖？！咁多年香港只係得股市樓市，毫無生產，所有高增值發展只係口號、其實都係地產項目。 所謂千億增強競爭力嘅建設亦只係 冇人用嘅設施。玩L完係必然。
講真話的頻道👍👍
樓價只係由歷時高位回落，唔等於市能負擔得起😢
係囉 500蚊尺差唔多
對,十年升咗兩三倍,現在跌二成幾仍然係世界第一,就算跌一半仍然太高非普通市民可以負擔
胡大師嘅深度分析係我最鍾意嘅
數據度度都有 依家係分析先會突圍而出❤
要有4-5% 租金回報先有支持，即係跌多30%
宜家既香港經濟環境已經講俾大家聽唔應該再用買樓作投資用途
當香港同大陸愈黎愈一體化，已沒有優勢，只會更趨大陸化
內地股巿都可以出口術叫投資機構唔好沽貨就可想而知！
而家更大問題係中產數量下趺，佢哋係消費主力，亦多數會組織家庭，佢嘅响香港洗錢會關係到好多基層嘅飯碗。政府完全漠視中產外流，又妄想以外勞解決勞動力不足嘅問題，但咁樣反而會削弱本地基層就業嘅議價能力，唔使幾耐入息中位數會跌破$15000。兩大因素加埋，大趨勢我覺得啲舊樓會回歸理性，按發達國家樓價收入比嚟計，啲舊樓嘅價錢中位數應該唔過$200萬。呢堆開始年過50嘅舊樓同時要面對差餉上漲、大廈維修、買家按揭困難嘅問題，又會繼續拖累樓換樓嘅買氣。
更何況若果香港變到同大陸一樣，咁點解要畀而家嘅溢價，先唔論去外國定居嘅人，就算愛國嗰班，都可以賣自己層樓然後去東莞、中山、佛山之類買層唔使半價但大一倍嘅樓，再將剩低筆錢買30年期美國國債（4厘幾）做長糧。大陸個消費水平係香港嘅二分之一，有200萬現金使鬼留响香港，每週末約班老友過深圳或者廣州飲茶，有病落嚟輪公立，仲要過關之後2蚊就出到市區。
咁搞法，香港可以係咁先，一啲優勢產業都冇，先走精英，再走學生同中產，最後可能連退休嗰班都走埋，剩低班人鬥低人工，仲隨時要加公屋租同加稅嚟出糧俾公務員同議員，甚至要將大家嘅強積金轉做年金然後買落去大灣區債券或者人工島債券，加埋北部都會區無限新盤供應，呢鋪認真和味。
完全agree 但最慘政治上係要表面照顧窮人 但實際上其實樓價跌 對窮人先係最傷 因為最終佢都係買唔到 同時間連份工都冇埋
股市已經反映晒！樓市大家自己諗下啦⋯⋯😢
當樓價跌時，經濟都唔好，巿民收入都不穩，又點會負擔得起呢？
其實，樓價和負擔能力一直有著好微妙的關聯性。原理就好似你跑得快，心跳會越快，而唔會存在跑得快，心跳慢。
你估政府唔明咩 但佢驚窮人唔明 會造成政治風險
以為樓價跌就買得起既人根本唔明，
以前樓價高但係息口低=總數大令到供款大
依家樓價跌但息口上升=總數細但係息高令到供款大
兩者來回拉一拉，壓測既要求根本
冇低過。 買唔起樓既以前買唔起，依家一樣買唔起。
但呢批新買的會因減息受惠~舊果批只會睇住個價跌去硬食~
唔係個個人九按八按去買樓, 都有好多人唔需要按揭保險。 當然係樓價跌著數過息口貴
即係你覺得啲人"覺得"或者"想"就會影響到個大局🤣 你想樓市升你叫個政府搞好啲咪得 啲人移民走 上年啲盤都未清完
世界第一貴，跌嗰幾%就話變負資產，超高價超高貢干，泡大到咁仲話好快會又升？一個二個靠奇貨可居就賺幾百萬，想。跌多幾年跌多幾成先講。
胡sir, 我就係換樓人士， 完全企咗响度郁唔到， 唔大劈價都唔使指意賣得出。
唔該再減多一兩球
想買樓的人有多啲能力的 都想簡新樓
但上車的 又想盡量平的入門價二手
@kerryho6540 換咩樓。
😢買東南亞城市樓仲好,買其他樓收租抗香港通脹。
香港做一世樓奴...?
韓國已經證明咗炒樓終有一日會玩完，去到大部分人買唔起或者社會經濟變差時，啲樓就唔會走到
大家借到儘都要買樓係因為睇好樓市。
如果唔睇好樓市，係香港租樓又好，係堔圳租樓又好，都可以過得好爽。
爽下好過
現時所講的樓價跌，仍然係高到不合理的水平，市區一萬五千元一呎，叫小市民點負擔？ 以前係超癲，現在仍然係癲價！
以前係極極貴,而家只係非常貴
@@dola9786會唔會係你以前極極窮，而家非常窮？香港人大部份都係兩公婆一齊買，30歲係正常年齡，加埋搵10萬8萬有幾難？仲未計人工會加
@@Trumpion 咁你買曬未?
@@Trumpion買多幾層未呀
你估個個係專業人士咩！兩公婆十萬元月薪係有但一定不太多
真係好想買都等埋23條通過咗先，要再觀望
可承擔指數以五年家庭總收入為基礎，現時價格仍然係投資主導。政策係有人就有屋住，公私營比例，業主稅務負擔同住户保障都在在影响長遠發展。當前人口政策係推手抑或銀行按揭安排，亦係重要考慮因素。
一句到尾，當年官方對房屋政策也曾大動作過，雷聲大。樓市曾持續亢奮幾個十年，到下行不可擋之時，試問有誰共鳴。
其實樓價合唔合理應該要和香港入息中位數掛鉤! 如果脫離太遠, 樓價就係唔合理, 還要向下行!
樓主分析得好好～可以分析下負資產情況嗎？
啟德區12000元
觀塘區9000元
屯門區4500元
元朗區4500元
上水區5000元
「以1呎計」(十年樓齡内)．
什麼「將軍澳是(北極區)、頂多7千元1呎、安達臣3000元1呎啦、比多咗啦」．
供樓負擔比率72%本身就係有問題, 要中好幾樣較嚴格的條件先有72, 比如假設供20年, 但而家一般都做30年嫁啦. 如用30年計, 個數字即時跌20%以上
55歲退休 供30年 即係25歲就要開始供樓
但係過壓測又要有5.5萬人工
即係25歲就要有5.5萬人工同首期
先可以做準買家，會唔會太魔幻
@@Usersdfcfhb 買過樓未? 40歲買, 都係批30年. 同埋係計兩公婆收入.
@@roywolfgang3167 因為銀行唔會考慮你既退休生活，先批成咁樣。55之後要搵返原本既人工根本唔容易。除非樓價只升不跌。
@@Usersdfcfhb有幾魔幻？大部分人2公婆一齊買，通常30歲，其實5，6萬真係好容易有，加上人工唔係原地踏步，有幾多人真係要供30年，你唔明因為你太窮，關心樓市做乜😂冇你份
@@Trumpion 😆😆🤣🤣🤣
合理樓價應該係
九龍站／貝沙灣 15000蚊呎
啟德／黃竹坑 12000蚊呎
奧運站／太古城 10000蚊呎
將軍澳／荃灣西 9000蚊呎
其他四小龍／康城／馬鞍山就 6000至7000蚊呎就合理
其實我覺得係仲有得跌, 因為香港人不嬲冇乜價值觀, 價值永遠響人地度, 市場話抵咪抵囉, 市場話跌咪唔抵囉. 所以一定會跌突.
你有自住需要, 又想有安樂窩, 收入/儲蓄好穩定咪買囉. 跌唔跌又點?
我有個朋友早幾年賣左樓, 賺左2-3球(唔算多), 但佢都差不多租左十年八年, 起初佢好開心, 因為有大舊現金, 老婆唔洗做野又請工人, 又渣車又亂買野, 幾年後唔覺唔覺洗得8899, 年年比人加租, 屋企又冇得裝修(租可以點裝修?)因為經濟差D積蓄洗得仲快, 個人好唔開心.
我地買樓係買來用, 唔係單純用投資既心態, 我當時都可以唔買, 但我小朋友仲細, 我唔想去到佢10幾二十歲又或者我都退休先買到樓, 好似成世日未享受過自己樓既感覺. 我仲記得第一次帶佢來新屋佢開心地睇自己間房, 果種感覺係一世人都買唔到.
老實講, 樓市既財富效應好厲害, 會刺激好多人致富, 反之亦然. 早幾年好景時有冇人因為買唔起樓而跳樓? 點解最近咁多? 有時想買樓都唔洗想到人地跳樓既.
奸商跳楼，声音夠響，另到平民買得起，鼓掌！
好睇，人生出嚟做嘢都係3-40年，如果行錯呢步棋，呢一世人都唔安樂
樓價同經濟憧憬係有關的。之前咁長期的升市唔多唔少同香港作為起飛中的中國同西方的橋，但呢個角色被淡化而中國的經濟放緩，都令呢個經濟效應唔再存在。D人話唔買樓會推高租金，呢個只會係短期的。租金上漲要有相應的人口數量有相應的收入水平支持。經濟下行，人工唔會升。可以比到高租金的人會縮少。 D人話人一定要住。咁無Job，高材點落來？移民又走左咁多。仲有大家唔記得的啃老。我地2家似之前剛開始下行的日本。租金一定會跌的。日本慢慢走出谷底。我地仲有好多年下行市未行。
仲要睇埋大陸樓價, 大陸黎緊經濟變化, 大陸投資客嘅方向, 現時情況同N年前中國大陸經濟起飛啱啱好相反
香港地產開發商數目唔多。除非長實新地等開始投地，令將來市勢運轉。否則，我建議大家千祈唔好買樓。因為個市會跌到佢哋心目中既價位。呢個價位係幾多？ 等佢哋將來投地既價就知道。以前佢哋投得太低流標，其實佢哋就真係睇果嗰價。將來再買，市區出價都會係平均5000一尺。
過去十年升咗差唔多三倍,而家跌返兩成多啲就叫跌完?
最少跌一半
香港平均樓價調整到正常的每尺$6000- 就可以企穩
咁到時人工可能減淨10,000幾千
胡sir, 請問如果有約100萬資金做緊定期，而家供左半年樓，年半後過咗罰息期，應該將100萬供樓定繼續做定期好？
聰明的人應該留這100萬儲蓄繼續定期，在經濟有困難時有資金繼續供樓。相反，還了100萬按揭後其實都要繼續供樓，但萬一經濟有困難時，無錢供樓就會被銀行收樓。
有良心頻道支持
亦有近年掹掹緊上車業主喺快促加息後無力還錢而被迫賣樓甩身甚至破產而成為銀主盤。
政府以為幫左人上車 最終唔單止冇人上車 仲搞到中產負資產 最終窮人又幫唔到 經濟又越嚟越差
(租金x12)÷ 0.05＝樓價
最近幫我朋友賣樓個經紀，竟然問我朋友有什麼工作可以介紹😂
中港融合，預算自己份工月薪將會少一半，各種稅交多啲，然後以此預算供樓會安全啲，個人意見或者有錯😢見諒
跌一半，我即買👍
樓價點平，也敵不過無咗份工，或者收入大減！😵💫😵☺️😵
零售，旅遊，物流，金融，飲食，全部死緊，仲有個失業潮未來
上面阿爺早前已拍板港樓價一定要照顧青年人，李加超已飽受壓力催谷明日大嶼和北部都會計劃，淨係未來北部大都會都海量供應喎！你覺得樓價仲會升咩？😂😂😂
咪係,政策已變,樓市泡沫應該完結,以現價就算插一半仍然貴
技術分析 價落成交量低 樓價繼續跌❤
內容提及政府說的供樓負擔，個基數可能好大問題。
分母應該係按可以買樓家庭的收入，而不是包括埋無能力買私樓的家庭。根本係兩個sectors....數據產生了誤導
之前喺南華早報見到咁樣嘅分析，其實樓價好似貴咗好多喎，好似仲要俾多左嚟供樓！
Although house prices have fallen by 21 per cent from their all-time peak in August 2021, housing affordability has never been as dire in the last 14 years. A simple analysis, calculated using statistics from the census department and the Hong Kong Monetary Authority, shows that the average monthly mortgage payment for an average 45 square metre (480 sq ft) home based on the best available mortgage rate is equivalent to 132 per cent of the average monthly wage. This is a better indicator of housing affordability than the traditional house price-to-income ratio because the majority of homebuyers use mortgages.
This 132 per cent ratio is unhealthy and affects consumption. Since 2015, it has required at least two average salaries to sustain mortgage repayments for an average home.
買樓收租除了雜費多外，還要俾入息稅，定期免稅！
度度仲過萬蚊尺，有幾平？
咪係🙂
依家成日講樓價跌咗幾多好平又剩，重點係一般市民能唔能負擔到又唔講，大家唔好忘記香港仍然係最世界最貴嘅地方，好多人要用一生人賺嘅錢先供完，唔好同我講咩自住唔驚，被地產佬洗腦
香港人好 k 形 樓越貴越多人肯買,依家跌咗4-5成又唔敢買。
大環境都唔同咗啦，個個未走嘅都諗幾時移民
都冇跌4、5成，宜家都係跌左2成多d
共同富裕 跌7成 大彎區一體化
香港樓市最大得益者一向是地產商，仲有炒樓者……希望繼續跌
炒樓？香港有幾多年無人炒樓 呢個term係俾啲冇知識既淡友用
@@ponsiu879大把大陸公司同有錢佬係香港買磚頭保住啲資產，呢啲唔係炒咁叫咩？用家？😂
@@ponsiu879
係啲無知嘅人成日仲話炒樓嗰啲人根本可能都未買過，出入成本幾高，你有冇咁多人頭？買唔起就話人哋炒根本已經冇樓炒好耐，仲有得摸貨嘅時代就有人會搏吓，不過嗰啲人唔使講咁多㗎啦，幾多錢都係唔會買
@@Igirisuniiruhonkonjin
保值都唔啱？即係一有錢要全部洗晒佢或者要攞去搏一搏 ？
數據以不合現今更係有其它因素才令對樓市股市無信心，大家心照
升緊 就話唔想接火棒
跌緊 又話未到底
一直未買，只會一直買唔到
有排跌，日本就岩岩捱完，捱左30年😂
😊😊😊
用收入中位數同樓價中位數睇下要儲幾年錢就知。
港樓當然係太貴。
樓市疲弱，無產階層高興，一方面見到樓價便宜許多，另一方面見到有樓人仕虧蝕而心涼，但要知道樓市不濟，整體香港都會受累，庫房財赤來自什麼原因？不是因為開銷大，而是因為樓宇交易的稅收和賣地收入銳減。而股樓蝕錢的中產，消費意慾下降，偶爾想消費都轉而北上為求性價比，造成惡性循環，各行各業受累，最終損及的都是大部份人。香港作為資本主義的金融都會，仍是依賴著股樓去發展，最少目前是。
咁你要首先搞清楚樓市跌嘅原因 係啲無產階級日盼盼夜盼盼就盼到跌? 定係"其他因素"?
唔好成日覺得啲人想樓市跌 就走出嚟教精人話樓市跌你哋份工都唔掂
大把人想升啦又唔見佢升 一定有啲原因㗎
@@gnanfung8961 邊個會唔知道跌嘅原因？仲需要多講？反而樓市跌全港都有負面影響就真係大把人忽略。分析後提出自己回應就叫「教精人」？係唔係贊成繼續跌先可以回應？
@@kaiyan1332 你都未講到最重要嘅原因 你肯定你知?
想笑你頭頭是道咁樣講經 唔知你邊度睇得出我想跌 做下閱讀理解判斷下True/False/ Not given
資產增值搞到好多上一代真心以為自己致富係有真本事
現時樓價跌了一半未？當然未！
你的數據也顯示要月入5萬元才
通過壓測 買500多萬的樓！
根本炒樓 騙人買樓的人要入
青山醫院醫治！幾百萬賣納米樓
縮水樓 騎厘樓令市民做樓奴的
發展商是有良心嗎？是有罪嗎！
是賺不義之財嗎？ 耶穌會審判！
人人行公義好憐憫才得福樂🙏💖
同意,香港樓價已經好多年世界第一一,就算跌一半仍然好貴
有排跌😅
想睇匯都🎉！
可負擔 = 會買？
唱淡都要做有普 跌真係對大家好？
我只係知跌對買家好，對你班業主唔好😂
點解要用供9成來計…….咁咩時間買都係負擔來
租樓有錢儲就租，租完無錢儲就快啲諗買
黎緊輸入外勞，長遠人工應該同大陸拉近，即係香港人工拉低，好難支持樓價
呢個留言最切中核心
我反對土地及房屋私有制。好似食水供應咁，由政府一手包辦並以合理價錢供應畀市民唔得咩？點解一定要私有？私有制能夠提供好品質？定係私有制能夠保障使用權？香港水塘土地屬於政府，並無私有化，但係不論從食水品質定係市民嘅食水使用權嚟睇，完全不存在問題，市民幾乎毫無負擔嘅情況下就可享有優質食水。試下實行水塘土地私有化吖嗱，包保現在出現喺住屋嘅問題會通通喺食水方面出現！
冇個樓市香港就會變番小漁港😂
賣地的收益，是用來支持其他的公用事業支出，香港才能有低稅制，有得必有失。
真係有需要，自住嘅咩環境都會買
暫時兩個人都負擔起仲有剩
樓市跌 咪姐係經濟差, 邊個咁勇丫, 買完先失業, 睇你點搞
跌多五成 500蚊尺 yeah🎉
你哋悲觀啫😂😂😂
由治及興，因為未立23條！所以未見低
升又有意見，跌又有意見…
想點
升又無意見，跌又無意見…
想點
有咩問題？
即係未跌夠囉
其實樓價多少為合理水平?
是否全港市民市民都應該要買到樓?不可能吧?
如果假設全港有近40%人住緊公屋，15%人住緊居屋，咁係咪應該收入伙Top 45%收入人士先應該買到樓?
我認為合理水平係全港市民都可以安居，正常平均收入都有屋住。而家香港樓市問題係只有TOP25% 人買得起私樓。咁淨返中間 搵唔多又買唔到正常私樓，又排唔到公居屋既人，就變咗地底泥，比貴租又儲唔到錢，一係寄人籬下儲錢就淨係買到納米樓，根本冇可能安居。
@@leekevin337 住公屋算唔算安居?咁其實政府起多D公屋起到人人有得住就無問題
以前就話冇得揀，有百幾二百萬都要焗俾你班業主劏，而家有百幾二百萬去英澳加可以買到house，英國樓價仲要有排跌，我有仔女既點解仲要留係香港俾你班無良香港人劏😂
唔好諗咁多，樓跌人工跌，都係無
有升有跌才好玩
隨住中英聯合聲明成為歷史文件
小孩要受國教，國家安全法，到言論收緊，所有官員皆愛國愛港
香港就只係中國既一個城市
價格當然都要跟國內睇齊。
命運共同體😅
中國未來（總）人口出生率會升還是跌？
未來5年/10年/15年/20年...
直至2047年（一國兩制，2047年）
2049年 共X黨執政100週年
香港樓市如果升市你買唔起，跌市就只會更買唔到，因為個大環境必定係差，更加難入市，不過無人會明
香港樓價只會拾級而下, 一來經濟轉差, 二來利率高企, 三來移民人口不斷, 四來垃圾賣港政權話要同香港人收資產增值稅, 香港樓市已無投資價值, 相反, 係縛死自己俾賣港垃圾政權打刧
快啲去英國移民買樓啦！
以一個沙士賣過樓，輸過大錢的過來人說
你捱得到勿賣平，唔好信，平賣再平買到另一間
老正，係.，租佢出去，回老家住，穩住份工，等樓市回春，
補多句
油炸鬼係升左十倍，麵包升左5倍，尺價升了3倍
冇人知未來樓市會唔會升返去高位，始終人口唔再大幅增長，供應卻一直加，過多10年你仲揸住層50年舊樓都未必市價賣得出
而家只係價值回歸，不是跌
Big兄講出重點👍😉
@@WaiSiu-wz4di 500萬買納米樓，世界上除左香港邊有人咁on9
@@xyz88652 個陣時地產商知樓價遠遠脫離市負擔發明立米樓想保持高尺價,搵代理傳媒唱通街叫人上車第一站立米樓,以後樓價上換大的,好似真理,但冇提如果價跌會有幾大鑊
下流社會，有排衰
1
所以我又俾人加租，多得你班友不負責任地日日喺度叫人唔好買樓。
咁你快啲買啦 而家叫你買
你喺X線年代開始,已經時時講衰個樓市,叫人唔好買樓😂
有呢D垃圾政府仲買乜
一定未见底，点解？因为炭同聚宝盆消量仲未回到97，不用急，小心被過山車撞死！
2025年 燒炭年