【房市在哈樓】第5集｜股災來了房市起跌？不出門6秒看格局圖選屋術 最廢公設現形｜陳明君、葉國華《理財達人秀》2020.03.12
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- čas přidán 8. 09. 2024
- 曉編：格局圖藏虛坪是在哈囉？
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#房市
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#房市在哈樓
(05:52) 「疫」想不到！房市交易量增 剛性需求線上搜房激增
(11:16) 學看格局圖先認樑柱 室內柱成樑易破壞格局
(24:24) 公設比是建商的良心 花錢買的公設合理嗎？
(32:12) 最聰明的棟距目測法 用便利商店當比例尺
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主持人很棒超會問重點問很仔細,老師也很讚都回答得很詳細.好節目
謝謝小菲！你們的留言明君都看到了！小編最佩服的是 他們有深厚的採訪跑線經驗 當然特別了解大家的心聲！
這部影片講得很清楚欸
而且整個節奏很順不知不覺就看完了
栢挺，謝謝你看見，覺得實用請多分享唷❤️我們持續推出好內容，請繼續關注唷
很多實用的資訊，多找葉老師上節目
收到收到～～我們會轉達國華老師，也請你持續鎖定喔＾＾
其實要看房地產景氣不景氣有幾個指標：1年度建商推案量、2新建案銷售主力坪數、3新建案推出地區。
1年度建商推案量，可以計算全年度的市場供應量。
2新建案銷售坪數，買氣越差建商推出的主力銷售坪數越小。
3新建案推出地區，買氣越差建商的推案區域會越往郊區或新重畫區走，反之則會在黃金地段推出大坪數豪宅。
以上淺見，僅供參考。
明晉怎麼可以這麼專業！想必是房產高手！小編覺得說的很有道理，希望明晉多多交流唷！
現在的確有殺價空間 尤其是中古屋急於脫售的屋主 反而此時有議價空間 再等 等情況明朗時 價格又變硬了！至於股票 的確可以分批買進了 但波動度頗大 選股技巧也很重要。買房是需求 買股是是投資 兩者目的不同。
你分析的很不錯呢！！小編也醬覺der
謝謝 葉老師 說明很棒 很容易了解ㄟ
小編也很喜歡國華老師，專業又親切~請多多分享喔^^
葉老師好專業，因為他而點進來的...
跟老師學習起來^^
建商不缺錢不降價，那麼大家就等建商跳樓再買囉。
那就慢慢等囉，買賣本來就是對立，先撐不住的人就輸囉
看建商先跳還是你忍不住先買XD
葉老師專業推推！
很棒的節目，實用的資訊~很受益~謝謝
Hsieh-Chang Chen 早安，謝謝你的鼓勵，能讓觀看者有所收穫就是我們最大的動力！房市在哈樓這個單元有許多實用的房市資訊，可以多看看喔~~我們會持續推出好內容的，敬請期待
小編幫你整理了房市在哈樓的所有集數，請享用：czcams.com/play/PLVu0pIxQ7F-xzcY7t8TIsBpUQTPhHPRC_.html
有学到有用资讯， 感谢老师和主持人👍
謝謝葉老師，屋比app很好用，但建議增加每坪單價的搜尋，謝謝
好喔～小編馬上來跟國華大師傳達一下～謝謝你唷
現在大家看看 不管任何縣市 只要是大路十字路口 是不是大部份都是賣屋廣告～我個人的選擇是 如果是要自住 等到那些廣告變少了⋯⋯就是房子買點的時候了⋯⋯寧願再繼續租房或是繼續住著老房⋯⋯等就是了
毓釗的入市心法真特別，所以現在還是多看看節目多了解，總一天用得上你說對不對啊~~
太感謝了 多懂一些 真好
覺得實用請多分享喔！感謝清芬收看
18坪2+1房格局不錯, 很讚, 但是有點可惜, 鞋櫃要放哪裡?
Audrey晚安，你也學會怎麼看格局圖囉棒棒
你好:請問葉國華先生在25:07有提到8樓以上大樓除了規定要雙電梯以外還必須要雙安全梯，但很多新建案15樓層，一層3戶都只有配1部電梯，覺得很困惑，能否和他本人釐清一下，是真的有條文規定嗎?
Susan你好，關於電梯與安全梯，國華老師認為最近十年的大樓，或許只有一部電梯，但一定有雙安全梯的。
電梯的數量跟大樓面積有正相關，1500m2約是450坪。也就是說一層450坪以下者可以只設置一部電梯，另外住家電梯流動人數可控，如果是商業使用的是大樓，一層只有一台電梯一定不合格。所以電梯的設置還是要把樓層人流、面積一起評估了，希望有解答您的疑惑☺️
了解,非常感謝你們可以回覆,貴節目製作十分用心還不忘查證給予說明,祝節目收視長紅,訂閱率翻倍.
@@susansusan5422 謝謝你的鼓勵，我們很喜歡跟觀眾交流，一起把好的觀念與知識傳遞給大家，一起進步喔！喜歡我們的內容也請多多分享與支持唷~~
非常受用！感謝分享❤️❤️❤️
grace881216
謝謝你，喜歡我們的內容督多分享喔！
這集受益良多～～～
謝謝你，我們會持續推出房市實用資訊，請繼續鎖定~~
別怕建商他們取銀行低利來滾，，不怕賣不出，只有空屋稅收入才有一些力道
是因為台灣房價過高賣不出去, 也不好隨便降價 用疫情在促銷一點點都是假裝的啦~
只有急售才是低點, 跟疫情不一定有關係, 之前sars過後狂漲, 屋主建商都心疼死了還便宜賣??
沒錯~~要找到缺錢急售的買方就可以大砍特砍!!
買不起的也只能看空.....買的起的就會看多啊！
房價不會太快降的，法拍也要時間
Ling Yung小編覺得大概會先便宜一成，有資金需求的會先拋售這樣😅
有游泳池，X三溫暖x健身房㐅細菌多？？？不買，大福智人，f，有K，T，V，不買
漲了不敢追
跌了不敢接
等再久都沒用
有能力，自住就買
沒能力就租
能力的確蠻重要 ，小編也是希望有天能買房 ，趁現在增加買房的知識
我去年底到今年1月過年前、看台中豐樂公園的房子，3年房、開價36萬，我殺到22萬再去尾數，喬很久没談成;賣方最後底價27萬。我過年後怕肺炎敢出去看房，结果上禮拜仲介打给我說可以談。
請問這是透天的價格嗎？
@@kevinc302 電梯大樓。
大家都不敢去看房了 ，仲介也擔心賣不出去
降價近10萬也差太多了！想知道88 Princess
有談到滿意的價格嗎？
我們也有做議價技巧，趕快先看看：czcams.com/video/Hx8wcgIbkAY/video.html
祝你談到好價錢啊!!
@@88princess63
理財達人秀 EBCmoneyshow
1 秒前
降價近10萬也差太多了！想知道88 Princess
有談到滿意的價格嗎？
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祝你談到好價錢啊!!
現在大漲了
公設，停車公設P，S
理財達人，板橋金門亍有透天？？？
請問一下，現在因為疫情關係有些人已經在放無薪假，那這之後會不會有更多法拍屋？或是購屋的意願降低，還有就是像台灣人口數沒有增加，但房屋越蓋越多以後空屋率會不會越來越多？
Stairs steves你問的問題我們近期會推出唷！敬請期待
以長遠的走向來看，總有一天會供大於求。
磁磚統一60公分嗎？
有些房子不是40公分而已，要從那裡去查磁磚寬度？
目前所知大部分都用60公分x60公分
不是所有都是，少部分有用到80x80
影片主要是在教如何快速辨別實際上東西能不能像圖上一樣放的進去
實際上要去哪裡查磁磚寬度，看看有沒有其他專業的人知道來幫忙回答
坦白說用建商提供的示意圖地磚去計算坪數大小不是正確的方法，最好的方式是請銷售提供建築施工圖，
施工圖上面都會有標示明確的尺寸，你甚至可以要求銷售人員提供施工影印圖本，然後再回家慢慢計算或是找設計師幫忙評估。
10:23這笑聲@@
是在哈囉 !!! 中國用非人道方式防堵疫情 ,也是整整花了3個月 . 請問老師你認為歐洲 '美洲需要多久 4月底會結束 還來當專家 ??????
寧可逢低買地自建透天，不想給建商賺垃圾公設的錢
買地自建現在越來越多了！小編也想出外景去看看！
@@EBCmoneyshow 不過個人買地成本肯定比建商高，然後建築用料會因為用量問題成本肯定比建商高，這樣加乘之下很可能會比買建商的貴，不過可以蓋出自己想要的房子
要怎麼查旁邊的地是什麼地呢？
你好，國華老師有建議，可以下載「全國土地使用分區資料查詢」App可以查喔☺️
越亂買房好殺價。新富發他們的房價普遍開高。要先探他們的貸書抵價在那。
不知道能不能製作都更實例的採訪單元？供數百萬想都更但無頭緒的民眾參考
妍希下午好，您的建議我們有收到喔！小編想做一下市調，妍希是住老宅有都更需求嗎？
@@EBCmoneyshow 是長輩住在老公寓，有都更的想法，卻毫無頭緒
7:24
缺錢的建商會不會倒！
廣告也太多了吧?!
女主持人好美喔
明君的美真的沒話說，支持理財達人秀，支持房市在哈樓，支持明君啦❤️
小弟從財報看興富發1年要付7.98億利息,我們就不要買房都買股就好了,房子一戶1千萬以上,1年租金96000,連1%都不到,反正我就是討厭大地主和建商
億威好認真專業~還去看財報了!!
財團，建奸商跟政府機關都欺負小老百姓
1千萬我拿去買水泥股一年利息也有100萬，買破房子還要繳利息給淫行🤭
本金守不守得住是最重要的差別
買那麼貴的破房子，我買股票就好了
可是股票現在崩盤感好重>
@@EBCmoneyshow 你買台泥會有崩盤的感覺嗎～應該不會吧
新富發當然說不會跌。有人ㄒㄧ望自己賣的西瓜價錢不好嗎👎
建商、房仲、消費者都各有立場，最好就是三贏，小編站在消費者立場，絕對同意要做好行情功課就對了！
明君這套衣服比較不好看～
因為老氣
好看好看，很有質感❤
笑了，套牢的等不及找人幫解套抓交替
最佳買點，等實價登錄修法通過再考慮，其他人的什麼說法都是屁
+1
鬼扯，不買房子看是誰倒
還是有很多剛性自用戶會有需求的
@@EBCmoneyshow 爛建商對台灣最大貢獻就是空屋率
主持人是不是變圓了些???
有嗎??一定是服裝的關係!!!小編覺得財經女神就算圓圓也很正!!
這樣圓的臉蛋好，我喜歡。
這樣報導房地產比較喜氣^_^