【賞屋說說】☛建商品牌迷思?! 寶X已購戶分享選購心路歷程!! | 桃園A7重劃區 | 驗屋 | 首購☚
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
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每個人都有自己相信的品牌，
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1. 獎項詳細內容與規格皆以實物為準，得獎人不得要求獎項更換或轉讓。
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
我覺得現在的買屋的人真的很卑微，明明花了幾百、上千萬，都還是要做好有瑕疵要修繕的心理準備，甚至是只要瑕疵少一點，或是那種不太嚴重的問題，就會覺得開心滿意。
有瑕疵就應被修繕，難道不是理所當然的嗎? 3C、汽車、服飾、食品..都是這樣啊。偏偏就房子要看建商臉色，對比一下如果新買一台車，取車時發現坐墊不起眼的地方有一條裂痕，你會不會要求修理，如果車商說因為缺工缺料要修3個月，你要不要修理，又會是怎麼樣的心情?
所以是市面上的各式產品的廠商養刁消費者的心態，還是建商拉低了消費者的標準，真的很可悲，可這就是現狀。
建商政治獻金特多，政商關係好，越來越敢拿翹啊⋯⋯唉
真的
有時候覺得
還是乾脆自地自建
畢竟錢花在刀口上 自己發包 沒有人可以偷工減料
要看大環境，目前缺工缺料是常態，有錢都不一定能解決，更何況沒預算的人
怪台灣現象吧 現在是賣方市場才會這麼囂張
政策也很鳥
有錢人買幾十間幾百間都沒什麼扣重稅
@@user-mg8tz4fm5j 老政治人物也一堆房地產王，當然多年來不敢全力課稅重罰，不然20世紀末開始王家連家早就已經上繳多少$了⋯
會買寶咖房子的就兩種人，一種是經驗豐富的投資客，另一種就是腦袋空空被當傻子的自住客。寶咖一些案子位置好有未來性，開價又比同區域其他建商低，那增值幅度漂亮。但問題是，有做點功課的大概都知道寶佳驗屋交屋時那堆缺失狀況和糾紛，要有點底子有經驗看過場面的人，才不會弄到一肚子火。
說實在的，寶咖的案子還是投資取向，你是自住族盡量遠離這建商，除非你真的很想買這個區域但預算又不夠，用低一點的價格入住區域，但一分錢一分貨，要選寶咖碰到一堆小問題就別抱怨乖乖處理就是了
我買寶佳的一間成屋，快6年了，沒什麼狀況，我個人是不喜歡預售屋，沒法看到實際格局跟狀況，你如果要建材好一點，你裝潢就多多一點錢弄。再來很多事情管委會很重要
漏水問題還是看五年十年再定論，每個建商都一樣，非針對寶x，屋主剛好買到低點，心情自然還不錯 哈哈
鄰居剛買就滲水了
我買過三間寶佳的房子，但因為他旗下子公司太多，所以每一個所蓋出來的品質及工務的嚴謹程度落差蠻大的，雖然品質部分也只能說就是及格邊緣，但優點確實就像影片講的在價格的部分寶佳有他的優勢～～只能說一分錢一分貨！
寶佳在台南炒到50以上了，厲害厲害
看來這位大大是投資客
業配
y
營造工程上比較好的方式，是在施工時就一體成型把工程做好，未來會遇到的問題會比較少。
如果交屋時後續要修繕，修繕處將來遇到地震或颱風下大雨時，很明顯就會出現很多狀況。
我是10年前買寶佳旗下合康建設，雖然沒有請驗屋公司來驗，但是我們自己驗出有問題的通通都有處理，另外交屋後說有問題也會協助處理，之後發現馬桶的小問題，真的也是派人來完善，而且我是買頂樓戶到現在都沒有漏水問題（中低樓層好像有幾戶有管線滲漏）
缺點：大門隔音差、牆壁也是隔音差、水管的管徑小雖然基本費比較便宜，但是會有搶水問題
優點：10年前就家裡大門附電子鎖、陽台電動曬衣架、送一台panasonic微波爐、panasonic暖風乾燥機，還有格局的採光不錯
公設：健身房、視聽KTV室、SPA泳池、蒸氣室、烤箱房、會議室、小朋友圖書遊戲室、戶外溜滑梯、池塘、中庭花園、桌球、撞球檯、氣派大廳、垃圾冷藏箱，而且公設比才29%
整體來說還不錯，所以房子今年選擇出租，沒有售出
謝謝分享
天花板隔音呢?
我住頂樓，所以也不清楚天花板隔音如何，但是晚上12點左右，守衛上頂樓巡查，拖地走路的聲音聽的到
@@13140922andy 所以寶佳蓋的 隔音都不好嗎
好喜歡這集，希望 Ted可以多拍不一樣的建商～～
驗屋都是驗爽的，能驗鋼筋綁的緊不緊，鋼筋數量，灌漿有沒有加水，外牆防水做到位沒，公共管路設計有無問題，不想說太多了！這業界我看太多了！
我們是更早買寶佳預售（大約四年前），也是剛好買的驗屋問題比較少，然後還送全室冷氣跟家電，以他本身價格來說算是合理的品質（唯一比較不ok的是建商的冷氣施工廠商不好，洗洞還洗壞，還好有做天花板整個遮蔽掉
除了建商，營造場更重要，尤其是哪一個主任，哪一個工程師都有差！！
希望建商可以給營造場多一點利潤，讓人力足夠，有更好的施工品質、監督品質。
現在人會想吃好穿好用好，房子也想住好但也要給廠商相對利潤。 營造的人員薪水普遍都超低，，，
我是覺得只要是人蓋的都有缺失，重點是會不會處理善後，會處理的建商就不錯！
抽起來！
至少寶佳售後服務不錯，買房真要品牌迷思你要不就買不起，要不就靠父母，最重要的有些相對貴的建設，售後有問題不是不處理就是拖拖拉拉，買房真的還是要看自身預算再購買
交屋款雖然5%但不是在交屋的時候繳喔，是驗屋前就要繳了呢，不繳不能驗，不然就要先撥款80%貸款才給驗屋，前幾天才諮詢過的寶X集團子公司的建案，真的好棒棒。
沒有吧@@ 寶X都是驗屋完成了才會要你繳5%交屋尾款，繳完尾款了才會核撥貸款給建商
去年本來要下斡旋一間寶佳的，那間最吸引我的是工作陽台直通逃生梯XD，缺點是前屋主貼了壁紙難看出牆壁實際情況，最後沒買一方面是別人出價更高，還有同區其他社區一樣寶佳的有看到柱子裂縫超級大的。
每次看了Ted的影片，讓我們還沒買房子的，有更多的參考，思慮也更周密，幫助很大
長輩買桃園市心，不到三年頂樓漏水。老人也很假會，一交屋先從室內塗防水，以為這樣水就漏不到他家了。
買過一間寶佳機構房屋自住之後，從今以後絕對不會購買該品牌系列房屋，房子我已賣掉也購入新屋。
售後服務很差，工地主任還會嗆驗屋公司的人沒蓋過房子，什麼都不想修繕，都要住戶集體搜證，或自己連絡原廠商，寫了一堆修繕單，過了一年多也都沒修過！
推測百分之九十 應該是樂善二路的新A7
當初買的區域有一間寶咖咖旗下的 蓋的時候直接頂樓失火 雖然因此成屋價錢跟四周相比有夠甜格局也很不錯 但自住是真的會怕...
我記得失火的是君X的"邱X特"
頂樓戶漏水 窗框壁癌 外牆磁磚剝落 ....這是我看過寶佳新成屋的經驗 後來只要是寶佳就完全不考慮
請問您大概是幾年前看的建案？社區位置在哪個縣市區域？品質不好的盡量要避開。
@@Daniel-ht8we 台中新光重劃區 早期很多都是寶卡卡的 還有旱溪河畔也有 我兩年多前已搬入新宅了 近兩年多就沒再看房子了 而且最近漲超兇的
Ted要不要採訪新潤建案住戶?都聽說寶佳很爛,但從影片看起來是願意修繕的,但新潤機構下的體系蓋出來的房子相比此影片的寶佳顯得糟糕多了
一直以來，寶佳的主軸確實就是地點好，價格較便宜，品質就比較參差不齊，加上後續處理算迅速，所以一直以來就演變成一直被抱怨品質不好，但是賣的還是都不錯，就像很多人講的，一分錢一分貨。
突然想到一個玩笑話，會不會寶佳還有開驗屋公司XD，因為驗屋非常需要，不如乾脆自己開，哈。
驗屋影片都上了，寶佳出問題的住戶當然要處理好一點...
寶佳滿意+1 跟這位描述的差不多, 會處理最重要啦
寶佳 300多戶 在那區好像只有新A7了吧
希望Ted下次可以開箱昌益的建案
專業驗屋，終生幸福！
恭喜新宅喬遷安住樂居！
10:32字幕應該是“忠”泰不是“中”泰吧？
寶佳也是有在進步的建商，希望國內不論大小建商都能蓋出好房子。
畢竟現在已經是高房價時代，七都沒有千萬很難買到好的預售、新成屋，普羅大眾出社會賺辛苦錢、存很久的錢，沒有人希望買到有瑕疵的新房子吧！
我...買不起公司蓋的產品 不然買來投資
朱文明設計的透天超美的 不管是生前生後...
水喔 這頻道進化到幫寶佳說話 好棒
寶X建設
有人嫌不好
但不得不說買到都賺錢。
寶X建設地點都很好基本的公設都完善。
這倒是真的，大多需要房子的首購族，都會買寶佳，大部分的人預算就到那，會全盤否定不好的人，其實大多是心態不是很正確，結果就是全國第一，心理說不要，身體很誠實
寶佳也算是台灣很大的建商，雖然有一些瑕疵，但一分錢一分貨，後續工務處理也算是快了
我買的一坪85多
一言難盡
@@ajn1415 寶佳好像沒有超過85萬/坪的房子？
1:44 拍謝，房子是給人住的，不管是自住還是投資，屋況都應該要好才對吧，不然你後續要幫租客解決問題煩都煩死了⋯
可能投資客在乎價格而已，以後轉賣也沒差，反正都現況交屋
我也覺得這邏輯很怪,出租房子有問題,難道租客要負責?
我月底即將要交屋在新竹新埔的寶佳案子-佳讚成，我可以提供非常實際差的給你看，也可以讓你們來po
我們在同一路上唷！也是佳群蓋的嗎？
我朋友寶開頭的工程~~~都跟我說，沒事不要拿錢開玩笑。
希望之後可以有 台中的大樓或公寓 相關的內容
大家都買"寶佳"集團
勢必要找Ted團隊驗屋?
如果是知名建商
譬如基泰或永陞
需要嗎?
有多少錢做多少事,先求有再求好 這才是首購族該有的觀念
鴻廣新A7吧
沒電子鎖的在那區記憶中就這間了
山下的又或是A9那邊，那個價差一坪至少差了十幾二十萬
疫情前購入A18佳系列，當時代銷文化不花俏誠意十足，價格很不錯就購入實品屋，整個過程相當愉快，唯有建議是保固服務團隊要加油就更完美。
台灣人真是可憐，花幾千萬買間房子，只求漏水、空鼓、房屋有瑕疵時廠商會來修，不來修還要大費周章上youtube、告他，這不是建商一開始就要做好的嗎？🙄
台灣人可憐的地方可多了，歡迎來到鬼島！
其實這和內部有沒有作下包初驗有關，工地主任有沒有責任感，才是重點！
@@ching-mingchen8892 這些重點我想是一間正常的建商或正常公司都該具備的(哪間公司沒有品管?)
結果現在建築業的風氣是，因為這家以低價多銷聞名，所以狀況比較多是正常的，只要他之後還會來修就好，其他的我們睜一隻眼閉一隻眼
炒房炒成這樣真可悲
下次邀一個買寶佳但驗屋品質不好的來可嗎
寶佳財力雄厚保證不會蓋到一半倒了跑路，驗屋如有瑕疵寶佳不會GGYY的會處理到你滿意，驗屋完畢住進去有問題，他們也會處理。
認真？
我光是私戶驗屋一堆問題就處理的2266，甚至找不到工班，還弄到一半換工班主任，甚至公設點交也機機車車，哪裡因為寶X大了有在處理，他們會出來處理的都是法律問題而已，你告不贏的。
@@deepblue725寶佳子公司很多蓋出來的品質及服務也有差異，我買的是佳鋐建設蓋的房子，你可能遇到不負責任的子公司。
那是因為您沒遇到加紅建設🌚
家中長輩也都只買國泰的房子 雖然會比同區域高1~2成但房子真的蓋的品質很好 未來轉手也掛保證的好賣XD
國泰以前的品質很好，現在不好說。
確定嗎
@@user-rh7wj2vg6m 恩恩 至少這20~30年之間 前前後後幾間自住的房子品質沒有太大問題 後續轉手都有獲利
一輩子不可能買寶佳旗下建案
其實就六個字總結
一分錢一分貨～
恭喜影片中的小哥買到自己喜歡滿意的房子～
謝謝分享
我鄰居低樓層一坪80
高樓層最高價90幾
品質?!
謝謝35賞屋！
花一大筆錢買房子沒有瑕疵好像變成奢求，消費者好卑微
我買了桃園知名建商的房子，結果問題也是一堆！😂
是😳😳😳想知道
2020A7寶佳 國小旁應該就合謙學、富御捷境、新A7那條吧
當初很多人在炒說之後會跟文青路打通 結果政府一直跳票 不知道幾年幾月才會串起來
目前只有牛角坡路 會打通道路 連結文化一路 之前也有看這一區
抽籤這比喻真是太貼切😂
中肯！！！ 優質的節目
之前爬文很多說櫻花是前段班，但看身旁朋友的經驗，疑問點蠻多，我左思右想只好發文認真請教，如有前段班排名，可否告知分享，寶佳獵點都很好，這樣對我們幫助比較大。
不也是同一個集團……？
身邊好幾個同事買平鎮某個櫻花的建案，是沒聽他們說過住起來有狀況……
我也是買新莊頭前重劃區的寶咖咖旗下的，住六七年了，沒什麼大問題啊，價格格局公設維護之類都挺滿意的
難道是Joeman那建案嗎
@@terrykoc 我不是很確定Joeman是哪個建案，不過應該不同。但是我有在頭前運動公園遇到他過XD
都買了誰會說自己的房子不好,這樣他以後要怎樣出手賣屋
哈，真的
沒錯這是人性xD
房子漲了那麼多，眉開眼笑的也很正常
我一直誤會寶佳了! 售後服務這麼到位 價格還合理! 哈哈
很中肯
不要說其他的~之前土城某建案當初是給好的建設公司蓋，所以後續評價還可以，但是之後同品牌給不好的建設公司 就 呵呵
我覺得TED講的算很中立，屋主也明白講遇到什麼狀況了，買房就要做好風險評估，至於後續處理的感受本來就偏主觀，客觀就是這樣的良率和處理你有沒有辦法接受
之前也遇過很跩的代銷，開頭就說 "我們這裡每一戶都要含車位，最小的房型總價接近一千萬，頭期款就要200萬；您現在有200萬的存款可以用嗎，有的話我們在跟您詳細介紹；不然的話推薦您去附近另一個總價比較低的建案去看看"
請問您最後有看這建案（很跩的代銷）嗎？
等待中
長x也好不到哪裡去！社區的公社，很多問題，也是沒有認真處理，地板都用一些非常嚴重瑕疵品，而且非常的嚴重！
皇X的也是，不到10年一堆牆壁都是裂縫
想必還沒入住吧⋯⋯哈哈哈 地下室要多注意哦
前段置入自己驗屋團隊,後段置入建商,體驗說話前後矛盾…真心傻眼
Ted可以開箱佳泰大方嗎？目前寶佳在台中蓋最美的預售
謝謝ted哥
代銷態度見仁見智,有的人遇到態度不好的就不想買有的人覺得被譏給代銷看沒有反而砸更大,我親戚就是後者被機後買下該豪宅社區屋王車位更一口氣買4個,當初屋價5,000萬現在破億.
朋友在高雄小港的房子就沒那麼好運，修繕沒有像這部片效率
到驗屋時，代銷還有跟？有點意外，是那間代銷啊？一般代銷賣完就去處理新案了....老實說不太敢相信...
說不定不是代銷，是建商的銷售員工
我也是買A7寶佳建案 確實驗屋時 會有代銷人員來了解驗屋狀況 追我們繳尾款5% 驗屋問題太多也會找工務溝通 不然一直被拖著收不到錢🤣
@@ginasu2105 這代銷公司不錯啊！是哪一家？可以推一下
我認識一個代銷初入行的時候就是賣寶佳的房子, 他說寶佳會叫代銷去交屋, 其他的我就不多說了
五十甲代銷 我驗屋 銷售小姐 都有跟
最近在驗屋又是寶佳比較top的會不會是合謙學？前幾天才去驗屋
驗屋驗到三驗，這什麼品質
這裡滿滿的幫寶佳洗地的水軍 -.-
最近準備入手寶佳某一間案子，合約記載不能在陽台做淹水測試，這樣是合理的嗎
為何不一開始就做好還要再來一次?
和毅建設蓋的能買嗎？😂想入手❤
寶佳住了5年 牆壁一堆龜裂
被開頭誤導是寶佳的代銷😂
那個沒1000萬就看不起人的是哪一間啊…
感覺是富X的,當初進去也是一直跟我說我們很貴喔
我也覺得是富X，電話詢問態度就很差
比起富X，我更覺得是A7寶咖咖離捷運站最近的那個案子說，當初遇到的代銷沒有直接說一千萬這麼白，但也是各種試探諸如父母有無資助、預算約莫多少等，眼裡就寫著我們一看就買不起的感覺
倒是同時期一起看的富X在合宜那的天X，接待人員親切有禮，過程中除了閒聊也只針對建案本身討論，完全沒有各種對資金明示暗示的探問，賞屋下來的經驗是很舒服的~~
我曾經去看冠德的產品，直接被代銷公司晾在旁邊，我一直以為是我看的產品太高級了，沒想到寶佳的產品也會發生這種狀況，頓時感到安慰🤣，為什麼明明是消費者花錢，卻要這麼的卑微呢？
這是激將法、大家就會賭一口氣買下去😜
就跟股票一樣，所謂風險高不是指會賠錢，而是浮動大。
同建案我們第一驗的時候超好完全沒事，但複驗時出現超誇張的事～～～
為什麼二驗會有狀況呢？不是一驗沒事就代表狀況ok嗎？
願聞其詳
希望能採訪到寶佳管理層現身說法
Ted自住不會選寶佳,出租就會選,這邏輯是不是怪怪的,難道出租房子有問題,Ted不處理?
因為出租是投資用的
當然越便宜越好 反正又不是自住
有問題花錢修都還划得來
小東西都可以一堆問題 難想像主結構他們會怎麼做
某系列的營造速度真的是快 一個月可以蓋一層，但水泥沒乾漆沒乾就是會G 案量大出貨快沒錯，房子出問題也是快
鄉下的森林？？
請問一層要蓋多久才叫ok?
有聽說一星期蓋一層?
天才?
有人說他們工法特殊
這位已購戶一臉剛出社會沒見過世面的
蓋不好理所當然要做好修繕
然後講得口沫橫飛讚不絕口...
反而TED我是覺得算蠻中立的，沒有隨之起舞
所以我覺得不用太苛責TED
@keroro 長得像 36
買了就不能說他不好，否則以後賣不了好價格
預約驗屋需要多久前預約
品質好的是頤昌嗎
A7重劃區目前有的案子~頤開頭的 只有頤昌建設了
一分錢一分貨， 你買便宜的東西 就是會遇到這個問題。 寶X是台灣公認的爛。 遇到機王的機率也相對高
其實寶咖不是不能買，只是長久住會有很多耐用度差異就是了
例如？
@@vvvv6258 指哪部分？
同感
最近感覺建商花蠻多錢在做形象廣告的
寶佳聽說炒股比較厲害?
抽起來～
之後可以驗驗之前推薦過的陸江蒔莊
溫仔圳寶x集團下的建商驗屋都是代銷出來坦😅😅😅 從沒看過建商的人
請問有人知道是哪一個建案嗎
鴻XXXX
寶佳建案比附近建案$便宜，沒理由又要便宜又要高檔，建好交屋沒爛尾樓就好
現在賣房子的業務員！眼睛長在頭頂上的原來還不少！祝福爾等眼界！不可能會做的長遠，有錢人絕不是穿著光鮮亮麗的你可以看穿的。
Ted Ted～
請問 桃園中路有一新建案「大觀雲匯」是由寶佳子公司 和瑞建設 萬代福營造 完成
原本預約看屋 但最近看您介紹 有點卻步了
想問問您在 中路這一帶 有沒有推薦給首購族3+1或4房的案子 謝謝
前年選擇亞X
心X昕 代銷就很誇張把買方資料用不見