"假買屋"詐騙 50人受騙損失逾10億!| 華視新聞 20180905
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- čas přidán 25. 08. 2024
- 最近要買賣房屋也要提高警覺。從去年開始，房地產買賣市場就出現了一種假買方的詐騙集團，目前估計有50位賣方受騙，損失金額超過10億元。這種詐騙集團手法非常縝密，假買方付了一筆簽約款後，就要求賣方過戶房子，再把房子拿到地下錢莊去抵押，這時候賣方還有一大筆尾款沒有拿到，但假買方已經無影無蹤。現在被害人是組起自救會，控訴檢警偵辦太慢，讓受害者不斷增加。
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有些人認為，這些賣家想省仲介費；其實不見得，案例中有位先生，他透過二家仲介賣屋，也透過網路房屋網求售；這種賣家，可能急須用錢，或者其他𠩤因急於變現。於是詐騙集團利用他的這一種心理，談了沒幾次，就進行到「簽約用印款」(第一期款；訂金可能都沒付)的給付程序；以2000萬的房子而言，簽約用印款大概是一成200萬；這200萬買方付得很爽快，賣方也覺得不致於是詐騙！因為傳統的詐騙者不可能付出不算小額的第一期款！殊不知，200萬比起後面的1800萬，算是小數目。等到賣方失去警覺性之後，買方要求賣方將印鑑證明、權狀正本交給買方指定的代書保管。社會一直以來的習慣，認為代書不管是誰指定，都是公正第三方；而且基於對專業的信任，又上網去查這個代書的執業證號；沒錯！是合法執業的代書。沒想到，買賣雙方簽訂的契約內容當中，貓膩了一個條款，略以「所有權登記移轉由買方辦理」(這個條款很關鍵，而且很玄！如果你真的單純由買方，而不須代書陪同辦理，當場代書就不應該虛晃一招，以公正第三者姿態去收取賣方的權狀與證明等；如果，是由代書去代辦過戶，或者代書與買方一起去辦過戶，才須要由代書收取權狀等。而代書在90%尾款沒付的情況下，敢膽以代書身份辦過戶，也就違反了地政士法第二條「地政士應精通專業法令及實務，並應依法誠信執行業務」的內容了)。因此，在合約設計上，就來了一條「所有權登記移轉由買方辦理」；但詐騙者深知，當場由賣方將權狀與印鑑證明逕交予買方，賣方必然起疑且不放心；於是由代書經手收取（其實這個也是詐騙代書的敗筆，既然他其後都主張，代書只負責簽約用印這一段作業，其他作業段與其無涉！是不是不應該以公正第三者姿態代收保管賣方權狀等文件？你收取了、保管了而買方取去辦過戶，怎可不用告知賣方說：所有權要移轉了？這麼重大的金額與事件，不告知賣方，根本不符合地政士法第二條的要求！）關鍵是，買方逕自拿了權狀等去辦了過戶，甚至在這個房地產上設了兩個抵押權設定3000萬元，此時賣方（原所有權人）竟然一無所知！有位被害者說：「等到大同分局偵六隊找上我，我才知道被過戶了，而且設了3000萬的抵押權」；更離譜的是，抵押權人不是銀行，而是民間貸款業者（俗稱「地下錢莊」）！這個案子，契約條款設計之玄，專業手法之細膩，連有三、四次買賣房屋經驗的人都着了道！老代書也差點陰溝裡翻了船（因為他這一輩子可能沒看過立案合去的代書，以契約切割自己責任如此精細者），還好給幸福汽車林茂樹董事長揭發了整個詐術！講實話，林董一開始太急了，講得不是很精確（畢竟他不是搞房地產的），後來看整套「夢想家57號─全能事務所」，才搞懂整個奧妙。手法真的很專業、天才；舉個例子，有位受害者說，原本他一直要開設銀行「履約保證專戶」，不料買方代書，甚至仲介跟他講「價金信託專戶」就是「履約保證專戶」；這麼專業的名詞，賣方一下子也認為，有信託兩個字值得信賴。殊不知，價金信託專戶保護強度，根本不如「履約保證專戶」對賣方的保障；這個設坎，被買方輕易攻破！產權被移轉，而且設定了數百萬的抵押權。這是有組織性、系統性專業的詐騙，10個人去，9個人著其道！
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對方錢沒付清就不應該隨便過戶給對方。
公務單位領高薪 不辦事 是被收買了嗎？
交个订金怎么会私下过户？新鲜
就自己的問題啊!怎麼可以相信對方找來的代書，而且還沒用履約保證，這種詐欺已經存在很久了！
檢警能信？？？你們太天真了、樓下的建議比較快啦！
永慶房屋信義房屋開那麼多間就有其必要性，還是交給專業人員吧，太可怕了。
以前都沒這種事。警察又不抓。只抓善良的。不可能抓不到。
詐騙抓去搶弊
買賣找知名商店。台灣有四大超商。也有四大房仲。簽約慢慢看仔細看不要急。關係錢。保護自己小心被騙。證件不離眼前
林泰雄又是你啊！
他們賣家想省仲介費，，!這些可憐的賣方不可能拿回房子了！就算全抓了，沒錢，關個幾年而已。
檢警也都是公務員阿，多一事不如少一事嘛！
還能賣房，我連一間側所都買不起丫
這裡被騙的都是中老年的人家, 所以才讓大家很氣憤.
你要知道那是有些人辛苦一輩子的房產，辛苦一輩子賺到一棟房子不為過吧?
詐騙集團真的是非常可惡!