"假買屋"詐騙 50人受騙損失逾10億!| 華視新聞 20180905
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- čas přidán 25. 08. 2024
- 最近要買賣房屋也要提高警覺。從去年開始,房地產買賣市場就出現了一種假買方的詐騙集團,目前估計有50位賣方受騙,損失金額超過10億元。這種詐騙集團手法非常縝密,假買方付了一筆簽約款後,就要求賣方過戶房子,再把房子拿到地下錢莊去抵押,這時候賣方還有一大筆尾款沒有拿到,但假買方已經無影無蹤。現在被害人是組起自救會,控訴檢警偵辦太慢,讓受害者不斷增加。
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有些人認為,這些賣家想省仲介費;其實不見得,案例中有位先生,他透過二家仲介賣屋,也透過網路房屋網求售;這種賣家,可能急須用錢,或者其他𠩤因急於變現。於是詐騙集團利用他的這一種心理,談了沒幾次,就進行到「簽約用印款」(第一期款;訂金可能都沒付)的給付程序;以2000萬的房子而言,簽約用印款大概是一成200萬;這200萬買方付得很爽快,賣方也覺得不致於是詐騙!因為傳統的詐騙者不可能付出不算小額的第一期款!殊不知,200萬比起後面的1800萬,算是小數目。等到賣方失去警覺性之後,買方要求賣方將印鑑證明、權狀正本交給買方指定的代書保管。社會一直以來的習慣,認為代書不管是誰指定,都是公正第三方;而且基於對專業的信任,又上網去查這個代書的執業證號;沒錯!是合法執業的代書。沒想到,買賣雙方簽訂的契約內容當中,貓膩了一個條款,略以「所有權登記移轉由買方辦理」(這個條款很關鍵,而且很玄!如果你真的單純由買方,而不須代書陪同辦理,當場代書就不應該虛晃一招,以公正第三者姿態去收取賣方的權狀與證明等;如果,是由代書去代辦過戶,或者代書與買方一起去辦過戶,才須要由代書收取權狀等。而代書在90%尾款沒付的情況下,敢膽以代書身份辦過戶,也就違反了地政士法第二條「地政士應精通專業法令及實務,並應依法誠信執行業務」的內容了)。因此,在合約設計上,就來了一條「所有權登記移轉由買方辦理」;但詐騙者深知,當場由賣方將權狀與印鑑證明逕交予買方,賣方必然起疑且不放心;於是由代書經手收取(其實這個也是詐騙代書的敗筆,既然他其後都主張,代書只負責簽約用印這一段作業,其他作業段與其無涉!是不是不應該以公正第三者姿態代收保管賣方權狀等文件?你收取了、保管了而買方取去辦過戶,怎可不用告知賣方說:所有權要移轉了?這麼重大的金額與事件,不告知賣方,根本不符合地政士法第二條的要求!)關鍵是,買方逕自拿了權狀等去辦了過戶,甚至在這個房地產上設了兩個抵押權設定3000萬元,此時賣方(原所有權人)竟然一無所知!有位被害者說:「等到大同分局偵六隊找上我,我才知道被過戶了,而且設了3000萬的抵押權」;更離譜的是,抵押權人不是銀行,而是民間貸款業者(俗稱「地下錢莊」)!這個案子,契約條款設計之玄,專業手法之細膩,連有三、四次買賣房屋經驗的人都着了道!老代書也差點陰溝裡翻了船(因為他這一輩子可能沒看過立案合去的代書,以契約切割自己責任如此精細者),還好給幸福汽車林茂樹董事長揭發了整個詐術!講實話,林董一開始太急了,講得不是很精確(畢竟他不是搞房地產的),後來看整套「夢想家57號─全能事務所」,才搞懂整個奧妙。手法真的很專業、天才;舉個例子,有位受害者說,原本他一直要開設銀行「履約保證專戶」,不料買方代書,甚至仲介跟他講「價金信託專戶」就是「履約保證專戶」;這麼專業的名詞,賣方一下子也認為,有信託兩個字值得信賴。殊不知,價金信託專戶保護強度,根本不如「履約保證專戶」對賣方的保障;這個設坎,被買方輕易攻破!產權被移轉,而且設定了數百萬的抵押權。這是有組織性、系統性專業的詐騙,10個人去,9個人著其道!
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對方錢沒付清就不應該隨便過戶給對方。
公務單位領高薪 不辦事 是被收買了嗎?
交个订金怎么会私下过户?新鲜
就自己的問題啊!怎麼可以相信對方找來的代書,而且還沒用履約保證,這種詐欺已經存在很久了!
檢警能信???你們太天真了、樓下的建議比較快啦!
永慶房屋信義房屋開那麼多間就有其必要性,還是交給專業人員吧,太可怕了。
以前都沒這種事。警察又不抓。只抓善良的。不可能抓不到。
詐騙抓去搶弊
買賣找知名商店。台灣有四大超商。也有四大房仲。簽約慢慢看仔細看不要急。關係錢。保護自己小心被騙。證件不離眼前
林泰雄又是你啊!
他們賣家想省仲介費,,!這些可憐的賣方不可能拿回房子了!就算全抓了,沒錢,關個幾年而已。
檢警也都是公務員阿,多一事不如少一事嘛!
還能賣房,我連一間側所都買不起丫
這裡被騙的都是中老年的人家, 所以才讓大家很氣憤.
你要知道那是有些人辛苦一輩子的房產,辛苦一輩子賺到一棟房子不為過吧?
詐騙集團真的是非常可惡!