신사 스퀘어 건물과 대지는 글쎄요 저긴 신사 사거리긴하지만 너무 후미진곳 고가도로 옆이라서 제생각에 대지가 1600평에 평당가격 감안하면 2400억 에서 2700억 정도 예상되네요 신축 비용 감안해도 3200억 이상은 힘들지않을까 합니다 저위치에 평당 2억 오천?힘들거같은데요 신사 사거리 쪽이면 평당 오억도 넘겠지만여 일반적인 신사 사거리 대로변 빌딩에 비해서 평당 토지가가 많이 빠질겁니다 입지가 너무 외져요
강남역에 평당 5.3억 거래 신고된거 등기 한번 확인해보시면 재미있을거예요 ㅎㅎ 종중 소유인데 신탁자체가 무효라고 주장하는것을 봐서 신탁하는 과정에서 종중에 있는 구성원 하나가 브로커짓해서 문제 생긴듯하네요 ㅎㅎㅎ 시간 나실때 등기 한번 보세용~ 소유주측에서 거래 무효시킬듯 합니다
해당 건물과 더불어 그 근방 주변 건물의 상황 마저 공실이 지속 된다면 당연히 내려 가지요ㅋㅋ 그 터무니 없는 호가에 내놓은 매물을 아무도 안 사가면 근방에 비슷한 컨디션의 매물이 더 낮은 평단가로 나와 거래 되야만 확실해 지겠지만요😂 이런 별볼일없는 부동산 유튜브 영상 볼 필요 없는 이유가 애초에 주택을 제외한 수익형 부동산이라는 것은 내가 가진 잉여 현금을 화폐와는 다른 형식의 가치를 가진 현물로 바꾸는 것에 지나지 않습니다. 그 자산을 가지는 동안 은행 적예금 금리보다는 더 받고 싶고 그저 본인이 영위하는 해당 국가의 화폐 보다는 무언가 더 안정적이며 장기 우상향 되는 가치를 가진것에 투자 하고 싶을 때 대충 사놓는 것이지요. 없는 형편에 은행에 손 벌려서 금리가 어쩌고 임대료가 어쩌고 하며 영끌을 해서 임차가 차네 마네 하며 가질 자산이 아니라는 것입니다. 차라리 소작을 맞출수 있는 거대한 농지 과수원 공장을 사세요 입 아프지만 엑싯은 그 중 제일 먼저 계획 해야겠지요 농담 같아 보일 수 도 있지만 뜨내기들이 손을 벌리는 시장 이라는 것 자체가 이미 단타로(최대5년) 재미는 볼장 다본 시장 이라는 의미 입니다. 서울에 강남종로용산어쩌고 재미도 못 볼 빵만 커진 폭탄들은 갖고 싶으면 욕심부릴 상각 하질 말고 그냥 사서 개인 화약고에 갖고 계세요 그래야 대가리 털들 보전 합니다😂
한국 부동산은 끝난것 같은데, 기적의 가격이다, 백억? 천억? 와! 아마도 부동산 가격이3분의1로 떨어져야 연실적인 가격이고, 빨리 PF, 가계부채가 터져애지 정상적인 국가로 되돌아가지 만약 정부에서 또다시 생명 연장을 한다면 경제위기로 IMF때보다 더 힌든 세상이 되겠네요. 먼저 외상은 소도 잡아 먹는다는데 가게부채와 레버러지를 최대한으로 끌어 써서 이자율 감당도 안되는데 상업용 건물을 사서 시세차익을 얻겠다? 참 기적의 논리다!!!!! 금리하고 달러만 올라가는 이 시대에 앞으로 저금리는 끝났고 빚을 줄여야지 부동산으로 어떻게 한방 하겠다는 생각은 버리고 어떻게 하면 돈의 노예가 되지않고, 남과 비교하지 않고, 내 페이스에 맞추어 살 생각을 해야지 비 생산적인 일에 최선을 다하는 대한민국이네요.....
형님 원래 이런댓글 잘 안다는데 보는눈이 일반인이랑 다르니까 여쭤보고싶은게 있습니다. 34살에 돈에 있어서는 보수적인 편이구요. 가지고있는 현금이 5~억선이라면 뭘해야될까요? 사는곳이 경기도 양주시라 원래는 관심 없었던 아파트를 양주 옥정신도시 브랜드 아파트 국평 지금 4억초에 올라와있는데 3억 중반선까지 내려오면 하나 사둘까 그냥 막연하게 이런생각을 하다가 거주+투자 까지 겸하려고 했는데 지금은 구지 그럴필요는없고.. 투자 목적이라 한다면 형님께서는 뭘 하실지 궁굼합니다. 34살 + 돈에 있어서는 보수적 + 사는곳 경기도 양주시 + 여유자금 현금 5억 토지 매매는 힘들거같고.. 아파트 매매일거같은데 하락장에 급매 물건을 인서울로 노려야되는지 노린다면 어느 구를 노리는게 좋을지 요세 고민이 많습니다. 고민은 대략 1~1년반 정도 한거같은데 형님에 고견 한번 듣고싶습니다. 혹시나 댓글을 보신다면 답변 해주시면 정말 감사할게요 + 수입이 일정치 않기 때문에 보수적인편인데 혹시나 빚을 낸다면 확실하다 싶으면 2~3억 까지는 빚 낼 생각도 있습니다.
이미 한국은 지방을 시작으로 임대용 부동산이 임대수익과 추후 시세차익을 얻기 힘든 사회로 접어들고 있지.. 향후 20년 뒤에는 서울도 임대용 부동산으로 임대수익과 시세차익 얻기는 힘들 듯 하다.. 한국의 미래는 지독한 스태그플레이션으로 가처분 소득 바닥 난 90프로의 거지떼와 그나마 국내소비는 별로 하지않는 10프로의 중산층이 살아가는 전형적인 몰락한 사회가 되어 있겠지.. ㅎㅎ 20년 뒤에는 레버리지에 허덕이는 서울의 건물주 거지들이 마지막 폭탄 떠넘길 사람만 찾고 있겠지... 임대수익이 4프로도 나지 않는 임대용 부동산을 오직 미래의 시세차익만 보고 투자하는 바보들이 넘쳐나는 대한민국..ㅎㅎㅎ
최근 명동성당에서 명동8가길 진고개 골목 빌딩 95억에 매입했다던데...매입 이유가 명동 성당길 새로 만든다고 합니다. 임장 한번 나가보셔도 좋을듯 합니다.
오 가봐야겠네요
터보님 유튜브를 보며 아 이런 세상도 있구나 하면서 늘 재밌게봅니다 ㅎㅎ
털보832님
경기 , 인천 지역 알짜 부동산
분석도 부탁드립니다
순간 내가 2배속으로 설정 한줄 알았습니다~ 형 멋져요
신사동 건물은 빌딩진영쌤이 자가 통사옥으로 쓰는 건물입니다
일단 통사옥으로 쓰면서 투자도 같이하고 2-3년뒤 또 판다는계획이더라구요~
말씀 속도가 빠르고 발음 정확하게 전달하시는 훈련 하셨나요~^^
좋은 정보 얻어갑니다 수고하세요.
200억 있으면 연예인 이정현가수 처럼 인천시청역에 노른자땅 450평정도에 연면적 1800평인가? 193억에 사서 연세 와병원 만들었다는데.남편:연세대 이정현 노래 와 = 연세 와병원. 거기는 GTX 정차역라서 가격상승은 시간문제. 연예인들이 투자를 잘하네요.
신사 스퀘어 건물과 대지는 글쎄요
저긴 신사 사거리긴하지만 너무 후미진곳 고가도로 옆이라서 제생각에 대지가 1600평에 평당가격 감안하면 2400억 에서 2700억 정도 예상되네요 신축 비용 감안해도 3200억 이상은 힘들지않을까 합니다
저위치에 평당 2억 오천?힘들거같은데요
신사 사거리 쪽이면 평당 오억도 넘겠지만여
일반적인 신사 사거리 대로변 빌딩에 비해서 평당 토지가가 많이 빠질겁니다
입지가 너무 외져요
그렇게 볼수도 있지만 이면도로 2종도 2억 넘게 실거래 찍히는데요. 2700 은 너무 적게 잡은것같네요
@@Turbo832TV 아 제가 잘못 계산 했네여
대지큰거 감안해서라도 평당 최소
2억 삼천 사천은 잡아야겠네여
@@user-tu9pk9su5j 신사스퀘어 입점한 피부과 다니는데, 저 고가도로로 인하여 묘하게 멋진 뷰가 형성됩니다.
@@ethanhunt2451 아 위에서 보면 뷰가 나름 좋겠어요!
거기 임차인들 많이 입점되있나요?
@@user-tu9pk9su5j 신사스퀘어가 홈페이지가 있어서 입주사 확인 가능합니다. 근데 건물이 너무 크고 엘베가 많아서 약간 불편함. 특정층은 특정엘베만 가고 이런식
역삼동 820-2 건물은 앞에 테라스 부분에 대해서 건폐율에 삽입하지않게 혜택을 준걸까요?
너무 알차고 잼있습니다 감사합니다^^*
서교동건물 근처에도 메가 컴포즈가 마주보고있네요.. 상권은 평타정도는 된다고봅니다. 메가컴포즈 매출이 4000정도 건물뒷편 편의점이 CU 매출이 6000정도나오네요, 신가한게 컴포즈보다 메가가 사이드메뉴가 압도적인데 매출은 어느동네를가도 둘다 비슷함. 아쉬운게 주변에 올리브영이없네요.. 좋은상권은 올리브영 매출이 1억정도나옵니다.건물 매매가는 생각보다 비싸네요
이 형 영상 하나하나 그냥 존나 길어서 좋음.
건물 살돈도 없지만 그사세 내용 유익하게 잘들었습니다
수고하셨습니다.😊
강남역에 평당 5.3억 거래 신고된거 등기 한번 확인해보시면 재미있을거예요 ㅎㅎ 종중 소유인데 신탁자체가 무효라고 주장하는것을 봐서 신탁하는 과정에서 종중에 있는 구성원 하나가 브로커짓해서 문제 생긴듯하네요 ㅎㅎㅎ 시간 나실때 등기 한번 보세용~ 소유주측에서 거래 무효시킬듯 합니다
아하 찾아보겠습니다. ㅎ
좋은 인사이트 항상 잘보고있어요
저기 보승회관도 우리나라에서 아주 큰 순대 및 족발 회사 직영점 입니다. 신세계랑 아주오래거래한 식품회사에서 하는 프랜차이즈 입니다 미쓰족발과 보승회관이라는 프랜차이즈 사업도 합니다 8:30
이런 콘텐츠 넘 좋아요ㅎ
알찬 분석 잘 보았습니다!😊
잘 들었습니다
영상 항상 재미있게 보고 있습니다. 감사합니다!
형님... 시스템을 유린하는 사이버펑크 닌자같아요
빌딩진영쌤
유튜브에서 사옥으려고 산 빌딩이네요 ㅎㅎ
그 3400억 부르는 건물이 ㅇㅈㅅ에서 3100억까지는 매수의향서 제출한적있다합니다 ㅎㅎㅎ
ㅇㅈㅅ이 어디에요?
신사동 건물은 유튜버 빌딩진영쌤이 매입하신 건물이네요~🙂
전 누가 매입한지는 모르는 ㅋ
메가커피건물은 뒤에 설렁탕집이랑 같이 올리면 돈되는데 건물주가틀려서가능할지...
여러가지 단서라 할만한 기록들을 보면서, 그 사이에서 특정 흐름을 읽어내려 노력하는 건 꾸준히 해야하는 것 같습니다 이번 영상도 재밌었어요ㅎㅎ
요세는 알멩이 빠진 내용만 왜 봐야되죠?유료말곤 이게 최선인가요?😢
공원 뷰 단독주택으로 사용하면 좋겠당..
평생 못 사는 건물들을 보고 있는 나;;;;
도대체 커피를 얼마나 팔아야 저 수익률을 맞출수가.......ㄷㄷㄷ
건물 살 돈 있으면 주식이나...리츠해라...롯데리츠...금리 빠지면 70% 수익 가능하다..세금 유지비. 인건비. 관리비. 이자. 임대비 미납...골치 아프다..
아직도 이러고 있니 ??
형 좋은인사이트 감사합니다
산사ㅏ동 150억 건믕 5억에 월세 6천 맞춰서 210억에 엑시트 하겠다는게 목표던데 가능할까요? ㅎㅎ 리인테리어를 10억주고 한다더라구요.
진짜 대한민국에 부자들 너무많다..^^
리츠..지금사도 6~8% 까지 나온다...
😮
명동 망했다면서 아직도 비싼가
코로나 끝나고 외국인들 미어터집니다.. 앞에 남산있고 서울 중심이라 망할일은 없을듯
공실되서 임대료 못받는건 건물값이 안내려감?
내려가겠수?
@@user-tu9pk9su5j 공실에도 안내려감? 이자도 이렇게 높은데
@@sunglee3935공실이라고 매매가 내려갔으면 다들 돈싸들고 가로수길 대로면 건물 싸게 매입하겠죠 ㅎㅎ
가로수길 메인거리 일층 공실이 오십퍼에요
그리고 이자 걱정하시는데 생각보다 레버리지없이 건물 갖고있는 사람이 엄청많아여
강남빌딩 대부분이 레버리지란 생각은 편견이죠
레버리지가 없으면 공시리던 뭐던 상관이 없죠
해당 건물과 더불어 그 근방 주변 건물의 상황 마저 공실이 지속 된다면 당연히 내려 가지요ㅋㅋ 그 터무니 없는 호가에 내놓은 매물을 아무도 안 사가면 근방에 비슷한 컨디션의 매물이 더 낮은 평단가로 나와 거래 되야만 확실해 지겠지만요😂
이런 별볼일없는 부동산 유튜브 영상 볼 필요 없는 이유가 애초에 주택을 제외한 수익형 부동산이라는 것은 내가 가진 잉여 현금을 화폐와는 다른 형식의 가치를 가진 현물로 바꾸는 것에 지나지 않습니다. 그 자산을 가지는 동안 은행 적예금 금리보다는 더 받고 싶고 그저 본인이 영위하는 해당 국가의 화폐 보다는 무언가 더 안정적이며 장기 우상향 되는 가치를 가진것에 투자 하고 싶을 때 대충 사놓는 것이지요.
없는 형편에 은행에 손 벌려서 금리가 어쩌고 임대료가 어쩌고 하며 영끌을 해서 임차가 차네 마네 하며 가질 자산이 아니라는 것입니다.
차라리 소작을 맞출수 있는 거대한 농지 과수원 공장을 사세요 입 아프지만 엑싯은 그 중 제일 먼저 계획 해야겠지요
농담 같아 보일 수 도 있지만 뜨내기들이 손을 벌리는 시장 이라는 것 자체가 이미 단타로(최대5년) 재미는 볼장 다본 시장 이라는 의미 입니다. 서울에 강남종로용산어쩌고 재미도 못 볼 빵만 커진 폭탄들은 갖고 싶으면 욕심부릴 상각 하질 말고 그냥 사서 개인 화약고에 갖고 계세요 그래야 대가리 털들 보전 합니다😂
@@MrSpannerR 부동산도 끝물임 요번에 금리오르면서 사람들이 얼마나 부동산에거품이 꼈는지 다알게됐음
한국 부동산은 끝난것 같은데, 기적의 가격이다, 백억? 천억? 와! 아마도 부동산 가격이3분의1로 떨어져야 연실적인 가격이고, 빨리 PF, 가계부채가 터져애지 정상적인 국가로 되돌아가지 만약 정부에서 또다시 생명 연장을 한다면 경제위기로 IMF때보다 더 힌든 세상이 되겠네요.
먼저 외상은 소도 잡아 먹는다는데 가게부채와 레버러지를 최대한으로 끌어 써서 이자율 감당도 안되는데 상업용 건물을 사서 시세차익을 얻겠다? 참 기적의 논리다!!!!!
금리하고 달러만 올라가는 이 시대에 앞으로 저금리는 끝났고 빚을 줄여야지 부동산으로 어떻게 한방 하겠다는 생각은 버리고 어떻게 하면 돈의 노예가 되지않고, 남과 비교하지 않고, 내 페이스에 맞추어 살 생각을 해야지 비 생산적인 일에 최선을 다하는 대한민국이네요.....
ㅋㅋ초딩이냐?
유치원생이다@@user-tu9pk9su5j
저런 상업용부동산은 주택담보대출처럼 80% 대출이 불가능해요. RTI 비율도 맞춰야되고 임대차 공제를 하게되면 실질적으로 대출가능한 금액은 감정가액의 40~50%수준입니다. 언론에서 나오는 어중이 떠중이 영끌이들이 발을 담글 수 있는 시장이 아니에요.
자본주의 사회에서 생산적인 일을 해야 하는 이유가 결국 돈을 벌기 위해서 아닌가요? ㅎㅎ 저 분 보다 돈 많으신가요? 달고 계신 댓글이 비생산적인 행동이란 생각은 안하시고요?
ㄹ,래프만 볼줄 알아도 부동산 폭락이 오고 있다는걸 알텐데 불쌍타.... 그럼 부동산이 생산적인가? 그럼 전국민이 빚을내서 집사는 나라가 생산적이네! 가게 부채로 인하여 곧 소잡아먹을테니 지켜 보든지...
@@cosmos4450
형님 원래 이런댓글 잘 안다는데 보는눈이 일반인이랑 다르니까 여쭤보고싶은게 있습니다.
34살에 돈에 있어서는 보수적인 편이구요. 가지고있는 현금이 5~억선이라면 뭘해야될까요?
사는곳이 경기도 양주시라 원래는 관심 없었던 아파트를 양주 옥정신도시 브랜드 아파트 국평 지금 4억초에 올라와있는데
3억 중반선까지 내려오면 하나 사둘까 그냥 막연하게 이런생각을 하다가
거주+투자 까지 겸하려고 했는데 지금은 구지 그럴필요는없고.. 투자 목적이라 한다면
형님께서는 뭘 하실지 궁굼합니다.
34살 + 돈에 있어서는 보수적 + 사는곳 경기도 양주시 + 여유자금 현금 5억
토지 매매는 힘들거같고.. 아파트 매매일거같은데 하락장에 급매 물건을 인서울로 노려야되는지
노린다면 어느 구를 노리는게 좋을지 요세 고민이 많습니다. 고민은 대략 1~1년반 정도 한거같은데
형님에 고견 한번 듣고싶습니다. 혹시나 댓글을 보신다면 답변 해주시면 정말 감사할게요
+ 수입이 일정치 않기 때문에 보수적인편인데 혹시나 빚을 낸다면 확실하다 싶으면 2~3억 까지는 빚 낼 생각도 있습니다.
이미 한국은 지방을 시작으로 임대용 부동산이 임대수익과 추후 시세차익을 얻기 힘든 사회로 접어들고 있지.. 향후 20년 뒤에는 서울도 임대용 부동산으로 임대수익과 시세차익 얻기는 힘들 듯 하다.. 한국의 미래는 지독한 스태그플레이션으로 가처분 소득 바닥 난 90프로의 거지떼와 그나마 국내소비는 별로 하지않는 10프로의 중산층이 살아가는 전형적인 몰락한 사회가 되어 있겠지.. ㅎㅎ 20년 뒤에는 레버리지에 허덕이는 서울의 건물주 거지들이 마지막 폭탄 떠넘길 사람만 찾고 있겠지... 임대수익이 4프로도 나지 않는 임대용 부동산을 오직 미래의 시세차익만 보고 투자하는 바보들이 넘쳐나는 대한민국..ㅎㅎㅎ