무조건 체증식으로 빌려라
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- čas přidán 8. 09. 2024
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![[너무쉬운 금융용어 경제용어 37] 원금균등상환 vs 원리금균등상환| 강사 윤성종](http://i.ytimg.com/vi/7jKFS0bU1jA/mqdefault.jpg)
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금리가 물가상승률보다 낮아야 체증식이 유리. 대출이율 이상의 수익률을 낼 자신이 없다면 원금 빨리 갚는게 유리.
원리금균등 그래프의 원금, 이자 뒤바뀜.
5년후 원금상환금액 비교하면 추천우선순위의 역순으로 상환되어있을거임.
부동산가격이 물가상승률 이상으로 상승하면 원금 안갚고 이자만 낼수있으면 최고
전 원금균등 주의자입니다.
체증식과 원금균등의 금액차이는 대부분 원금차이입니다.(비약해서요) 즉 이자만내느냐, 원금도 같이 갚느냐 차이죠.
체증식이 원금균등보다 이득을 보려면 원금갚을돈을 투자를 통해 대출이자보다 높은 수익을 가져야 합니다.
대출이자 4프로라 치고 투자로 4프로 이상 벌어야죠. 체증식은 내가 주식이든 뭐든 투자로 대출이자이상 벌거나, 영끌로 어쩔수없이 이자만 내기도 벅찰때 체증식 좋습니다.
만약 본인 투자성향이 원금보전의 안전성향이거나, 주식비트코인 투자해봤자 꼬라박는 사람이거나, 내손에 돈 있어봐야 저축은 커녕 소비만 커지는 사람들은 차라리 저축개념으로 원금이라도 갚는 원금균등이 맞습니다.
이런 제반설명을 해줘야지 그냥 무지성으로 체증식이 좋다 원금균등은 자본주의를 모르는거다 하면 너무 무책임하죠.
오히려 경제의 경자도 모르는 사람들이 인플레인플레 노래부르며 무지성으로 체증식 빨던데 무슨 애밀레종도아니고..
인플레종 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅇㅈ합니다
❤❤❤
5:00 에 원리금균등의 그래프가 원금과 이자가 반대로 되어있습니다.
내용은 정말 좋네요.
아무리 디플레 시대라고 해도 20~30년 후면 결국 화폐가치가 떨어지니까...체증식이 불리해보여도 떨어지는 화폐가치를 생각하면 손해보는건 아니죠 하지만 이건 전제가 있어야 되지 않을까 해요....장래의 내가 지금과 같은 안정적으로 수입이 있어야 한다는 즉 공무원이나 공기업과 같이 정년이 보장되는 사람들한테는 나이가 들수록 호봉이 올라 월급이 오르니까 체증식이 좋겠지만 일반적인 사람들 정년이 불안정하고 노후가 걱정인 사람들은 체증식은 약간 위험할 수도 있을듯.
조건 걸었잖아요 "5년후 이사" 한곳에 머무르지마라 변화를 주어라 등등
@@-_-_-_OYS-_-_-_ 5년후 이사는 5년뒤 집값이 오른다는 가정이있어야됩니다. 집값이 그대로일경우 이자만 낸꼴이 된거고 집값이 떨어진경우에는..........
체증식은 단기간 내에 집값이 올라서 집을 팔사람이 아니라면. 안좋습니다. 아무리 30년 후 화폐가치라고해도 급여인상률이 물가인상률을 따라가지 못하는 상황에서는 점점 부담이 될것입니다.
체증식이 젤 좋습니다
집을 누가 30년씩 살아요 ㅋㅋ
어느정도 살다가 더 좋거나 후진곳으로 이사하죠 평균 이사 기간이 7년이 안된답니다.
이런 댓글달면 전 20년 살고있는데요?
이런 머저리면 평균은 왜 있니 물어보고싶네요
우와~~ 마눌한테 설명하기 졸 빡셌는데 ㅋㅋㅋ (아직도 이해 못한듯 ㅋㅋ) 이영상하나로 끝나겠네요 감사합니다 부부싸움을 막아주셨어여 ㅋㅋㅋㅋ
현직 계리사인데요, 4-5년 이내 대출 다 갚으실 수 있는 소득이 있으시면 빨리 갚는게 나을수도 있습니다.
요청드렸던 영상 만들어주셔서 감사합니다. 덕분에 잘 이해된듯 합니다😊
오 본인등판 감사합니다
대출에 대해서 쉽게 설명 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다 😆
굿 대출정보 감사합니다!
별말씀을요
오늘도 꿀팁 감사합니다😊
오늘도 시청해주셔서 감사감사합니다
와우 ~~
대경아 영상 완전 감사해요^^
매일 감사합니다
대경아님 예전 대출 영상보고 체증식, 기간젤길게!! 대출받았습니다ㅎㅎ또 이사갈목적으로ㅎㅎ 감사합니다☺️🙂
와우 잘하셨습니다 ^^ 다음 이사도 현명하게 🚀
생각해보게 되는 영상이네요.
설명 중 추가 및 고려해야할 사항은 4개 그래프의 파란색 부분인 원금(내 자산)이라고 생각합니다....
체감식은 원금을 갚음으로써 나의 집값에서 차지하는 나의 자산 부분은 커진다고 생각합니다.
체증식은 같은 시점이나 중간에 판다고 해도 나의 자산이 적습니다. (덜내는 만큼 다른데 투자해서 이득보는 상황 미고려)
사람마다 생각이 다르지만 전 체감식이 제 스타일이네요.
유익한 정보 감사합니다
와 일일1영상..
매일매일이 설레이네요 ㅎㅎ👍
설레는 오늘 선물해드립니다
와 알아가니까 정말 재밋습니다ㅋㅋㅋ 초년생이라 아직 모르는게 너무 많네요.. 자본주의..
도움이 되었다니 기쁩니다
많은 도움 되었습니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
늘 좋은것만 알려주셔서 감사합니다
항상 시청해주셔서 감사합니다!
좋은 정보 감사합니다
첫 주택 구매 앞두고 있습니다
말씀데로라면 일년 거치후 체증식을 이용하는게 가장 좋은 방법이겠네요?
네 맞습니다
다만 체증식에는 거치가 없으니 참고하세요
50년 만기 4.1% 원리금과 40년 만기 4.4% 체증식 중 뭐가 더 유리할까요? 5억 기준 10만원밖에 차이 안나고 그마저도 3년만에 역전당하는거같은데…
저도 이거 궁금해요!! 답변 부탁드립니다🙏🏻
집값이 계속 오른다는 가정이 있어야 합니다.
그리고 덜갚는 원금가지고 대출이자율이상의 수익을 낼수있어야 합니다.
맥락을 잘 짚어주셨습니다
@@대경아 대출 이자율 이상의 수익을 낸다는 건 근로 소득 이외에 투자로 수익이 무조건 있어야겠네요?
@@user-oi1vo3sc9r집값오르면 그게 수익이라고 말하는듯
결국 팔아야 내 돈이군요
근데 이거또한 멍청한말인게 뭐냐면
집값이 떨어질거라고 생각하면서 사는 사람은 없기 때문에
체증식이 무조건 맞음
대신 틀렷을때 리스크는 본인책임임
체증식은 처음 듣네요 전 원리금균등 3억 2%로 6년전에 대출받았어여 4년후 고정금리도 끝나네요 작년에 갈아타려했는데 대출규제가 너무 심해져 10년꽉채우고 갈아타려고요 ㅎㅎ
잘하셨습니다 금리가 저렴하네요
미래는 아무도 예측 못하기에 5년 솔직히 짧습니다 부지런한 사람은 가능하지 싶어도 직장인들은 직장이 가까워야하죠 엄청 바쁘죠 가까이있다가 이사가야하는데 5년뒤에 원하는집이없다 기다리고 또 집이 없다 그럼 이자 폭탄입니다 자기가 어떤 상황인지 확실하게 판단하고 신중해야한다고 생각합니다.
시작할때 미소가 매력적이시네요 ^^
감사합니다 제가 한 미소합니다
영상 잘봤습니다~~
조합아파트라 등기 나오면 디딤돌로 갈아탈껀데 특례보금자리 체증식 하는게 낫나요?? 답변 부탁드립니다.
맞는 것 같습니다. 예를들어 5억이라는 돈의 화폐가치가 30년후에는 적어도 5배로 내려갈텐데 그때는 1억이라는 돈이 현재로 따지면 5억의 가치가 있으니 이득인 셈이죠. 근데 보통 만기일시나 체증식같은 경우 이자율이 많이 높던데 원래 그렇게 높은가요?
와 설명을 정말잘해주세요
캬... 대구 경북 부동산 1타강사로 생각합니다!!
제가 수타 짜장면 좋아합니다
유익한 설명 감사드려요!
30대 신혼부부 생애최초 2억대출 금리2.7%, 30년 조건 으로는 어떤방식이 가장 나을까요?
실거주 목적으로 5-10년정도 살생각이긴 합니다.
체증식 생각하고있었는데, 만기일시가 가장 좋다고하셔서 두가지 비교시 어떤게 나을지 궁금합니다!
앞으로도 좋은영상 부탁드려요!
은행이나 기금에 만기일시가 없어서 그다음으로는 체증식 입니다
늘 체증식을 강조하시고 체증식 좋은 걸 모르는 사람이 없지만 말씀하신대로 연령제한을 걸어놓았기 때문에 40세 이상은 그림의 떡이죠... ㅠ
맞습니다 아쉬운 부분입니다
체증식 좋은거 모르는 사람도 많습니다 이자 많다구요😂
좋은거 누가 모르나...만기일시나 체증식으로 대출해주는 은행이 없어요....ㅠㅠ
정부에서 해주는 대출상품을 이용할 수 있으면 최대한 이용하는게 좋아요
이렇게 보면 만기일 길면 길수록 좋지만..
그건 모든상황들이 지금현재에 맞춰 큰파동없이 잘 흘렀을때...
어렵죠 인생 ㅠㅠ 30년뒤보다 당장 3달뒤도 무슨일이 일어날지 모르니 ㅎㅎ
또 하나 궁금한게 있어서 여쭤보는데요.
보통 사전점검, 입주장, 신축아파트 2년차 비과세기간때 등등 아파트가격이 떨어지거나 가격이 하락하는 시기가 있다고 알고 있는데 여기에 대해서도 이해가 잘되게 영상으로 제작 가능하실까요?
만들어보겠습니다
1. 현재 특례보금자리론 체증상환식 40년 4.2%이자 3.7억
2. 신생아특례 체증 상환식 30년 2.7%이자 3.7억 대환 하는게 맞을까요? 물론 특례보금자리론은 대환수수료 없어서 끌리긴 한데 30년으로 줄어들어서 고민입니다.
올해 8월 보전등기 나와서 할려고 하는데 고민됩니다. 답변 부탁드립니다~
대환해서 금리 1.5%p 낮추는거면 할만하다고 생각합니다.
돈되는레시피 들려주시고 멋지셔요
저 일부러 원금균등했는데 ㅜ.ㅠ 멍츙 .. 언능갚아버리려그여 ㅎ
참고할께용
시청해주셔서 감사합니다 도움이 되었기를 바랍니다
천재임
감사합니다
ㄴㄴ 바보임
디딤돌 대출 금리우대 사항중에 신규분양주택의 경우 분양받은 사람이외에 분양권을 매수 한사람은 0.1% 금리인하 혜택을 볼 수 없나요?
엇. 저도 퇴근길에 듣고 있어요 ㅋ
5년 이후 집을 이사해야한다고 설명하시는데
이사하고 나서도 체증식을 유지해야한다는 말씀이신가요? 적게 내다가 다 갚는원리라고 하셔서 조금 헷갈립니다
적게갚다 갈아타기!! 오늘도 좋은정보 감사합니다👍🏻
시청해주셔서 감사합니다
재테크의 재자도 모르시는분이라면 원금균등 가능하면 그냥 원금균등 하세요
특례보금자리론 4.15프로 금리로 3억 기간10년으로 빌릴예정입니다
거주기간은 15년~20년 보고있구요
현재 원금균등으로 할 생각이였는데 이래도 체증식이 좋나요?
대출3억 10년으로 갚고 그 이후에 아파트 상승 시세차익 보는게 더 낫지않나요?
원금으로 4.15% 이상의 수익을 내셔야 레버리지 효과가 극대화 됩니다
@@대경아제글을 딱 읽어보셨을때는 체증.원금균등 뭐가 낫겠나요ㅎㅎ?
@@user-ov2gu2ul5g대답 못하는거보니 그것까진 주둥이 못 털겠나봄ㅋ
특례보금자리
체증식 감사합니다~♤
오늘도 감사합니다
감사합니당!.
저도 감사해요
와..진짜 1:52부터 다섯번은 본 것 같은데 이해가 안돼요 전 빡대갈인가봐요 역시
목소리 참 좋으시네요.^^ 현재 4억 체증식 30년 4.35%로 특례대출 받아 사용 중입니다.
궁금한것은, 향후 5년내 이사를 갈 계획이 있는데, 목돈이 생길 때 마다 조금씩 원금상환을 해서 그나마 나가는 이자를 좀 줄이는것이 좋을까요?
투자를 해서 금리보다 좋은 수익을 낼 자신이 없어서 고민입니다.
그리고 이사를 갈때 줄어든 원금 만큼 현금을 쥘수 있지 않을까 해서요.
감사합니다 투자를 해서 금리보다 좋은 수익을 내기 어려우시다면 원금 상환이 유리할 것입니다.
최고네요
질문이 있습니다.! 매달 갚는 원리금중에 원금은 결국 비용이 아니고 저축과 같은 개념으로 봐야하는거 아닐까요?
단순히 전체적으로 들어가는 금액이 적다고 체증식을 선택하는게 좋은건지 의문입니다.
이자만 비교하면 체증식이 원금을 가장 느리게 갚는 만큼 이자비용이 가장 많이 나갈거 같은데 그래도 이득일까요?
원금을 저축하지 않고 투자해서 대출 이자보다 나은 수익을 내는 것이 핵심입니다.
대출이자보다 나은 수익을 낼 수 없다면 저축을 해야겠죠.
@@대경아 아 그렇군요 답변 감사합니다.!
@대구경북아파트 현재 40년 체증식 4.3% 이용중인데,금리가 넘 아쉽습니다ㅜㅜ딱히 시세차익 크게 볼 곳은 아닌지라..
이사 갈곳을 디딤돌로 갈아타면 우대까지 해서 2.5 가능 하거든요.지금 팔고 이사가면서 금리 낮출지 고민이 많이 되네요.
경북님 의견은 어떠세요?
특례에서 디딤돌로 갈아타기가 안 됩니다
@@대경아 이사 가는곳 특례보금으로 받고 기존주택 처분 후 사용중인 보금자리 상환.그다음 이사가는곳에 받은 특례는 3개월이내 디딤돌로 전환 가능 합니다
디딤돌 신혼부부 생애최초 혼인신고o
원리금균등 3월초 시행 1달 째 인데
체증식으로 변경할 수 있나요?ㅠㅠ
이 좋은 영상을 이제 알게되었다니
원리금균등이 더 낫다고 생각했는데
도움주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ 선배님들!!
변경불가.
그리고 궁금한점이 중도금대출은 집단대출로 받고
나중에 입주할때 주택담보대출로 전환해서 체증식 방식이 되는걸로 받으면 되는건가요??
중도금대출은 이자를 후불로 내야 한다고 하던데 이런건 체증식방식 뭐 이런게 없는 개념인건가요??
중도금 대출은 PF(프로젝트 파이낸싱)라서 집단대출과는 무관합니다.
입주 시기에 잔금대출의 종류로 집단대출이나 공사대출이 있는 것이고,
잔금 때 집단대출이나 체증식 상환이 가능한 방식을 선택하시면 됩니다.
말하자면 부동산의 유동화를 레버리지를 태워서 한다는거네요
40년만기와 50년만기 중에 고민중입니다. 50년만기 선택시 월상환금액은 줄어들지만 대출상환시 상환하는 원금이 그 이상으로 많아지는것 같은데.. 그래도 50년만기가 유리한것일까요? 어떤게 더 유리한건지 모르겠습니다.
장기 주담대의 전제는
덜 갚는 원금만큼
대출이자보다 높은 수익을 낸다는 것에 있습니다.
입주시 보금자리론 4.2정도로 신청하는데 40년 체증식과 원리금 월납부름 차이가 10만원 정도밖에 안나던데 그래도 체증식이 좋을까요
그리고 50년 원리금과 40년 체증식은 5만원정도 차이로 40년 체증식이 조금 더 쌉니다. 그런데 대출은 늦게 갚을수록 좋으니 50년 원리금이 좋을까요(금액차이도 더 적은데 원금도 갚아나갈수있고)
이경우에도 40년 체증식이 좋은가요 (50년은 체증식이 없더라구요)
월 상환액이 적은 것이 포인트이나,
10만원의 상환이 부담스럽지 않으시다면 원금의 일부를 상환해나가셔도 됩니다.
5년후에 상환하게 되면 체증식은 원금을 거의 갚지 않아왔기 때문에 원금균등때보다 갚아야할 원금이 훨씬 큰데 그런건 고려하지 않는걸까요?
그렇게 하려고 체증식을 이용하는 것입니다
지금 원금 3억과 5년뒤 3억은 돈의 가치가 다릅니다
ㅁㅏ이크가 너무 탐나요ㅎㅎ 좋은영상 감사합니다
하나 사드릴까요?
특례 대출을 받고 1년 뒤에 주담대로 갈아탄다면 그때도 체증식이 유리한가요??
원금을 줄여놓은 상태에서 주담대 금리는 받는게 더 좋은게 아닌가 해서요
네 원금은 갚는게 아닙니다
현재 소득이 좋은 개인사업자이고 곧 홀벌이가 될 것 같은데 미래가 불확실한데 이럴때도 체증식이 좋을까요? 아니면 현재 소득이 좋을때 빠르게 원금균등이 좋을까요?
체증식으로 상환하고 아낀 원금으로 사업 더 크게 하셔요.
@@대경아 역시 채증식이 진리네요!
시중은행의 원리금균등이 특례보금자리 체증식보다 이자가 더 낮은아서 월 이자를 계산했을 때 더 낮은 금액으로 선택하면 되는거 맞죠??
네 그렇습니다
영상 잘봤습니다. 영상 보다가 이해가 안되서 글을 남겨봅니다.
만약 1억 소지, 5억 대출로 40년 4%로 대출하고 10년간 산다고 가정해 보겠습니다. 체증식으로 진행시 10년 뒤 남은 대출잔액이 약 4.77억입니다. 대출금 5억 중 약 2300만원만 갚게 된 셈입니다.
원금으로 했을시 남은 대출 잔액 3.75억으로 1.25억을 갚게된 셈입니다.
6억에 샀던 아파트가 10년 뒤 8억이 되어 판매를 했다고 치면 남은 대출액 상환시 원금식시
8억 - 3.75억 = 4.25억 차익
체증식 시 8억 - 4.77억 = 3.23억 차익이 발생합니다.
10년간 낸 이자의 총합은 원금 이자가 1.76억
체증식 이자 1.98억입니다.
그렇다면 원금 2.49억 차익
체증식 1.25억 차익인데....
물론 체증식으로 하게되면 원금상환때 보다 월 상환을 적게하여 모인돈도 있긴하겠다만 모인돈으로 또 굴려 최소 2.49억(원금차익) - 1.25(체증식차익) = 1.25억 이상 벌어야 체증식이 이득이 되는게 아닌가요?
제가 이해를 잘못하고 있는건가요...
적어주신 계산을 잘 보았습니다. 부동산 하나만 바라보고 있으면 이자비용에 대해 고민하게 되겠죠. 원금으로 다른 투자를 하는 것은 기본입니다. 갚는게 아니라 쓰는겁니다. 오늘의 현금가치를 높이는 행위가 대출입니다.
님말이 맞는거 같은데요? 체증식으로 적게월상환 한걸로 대신 다른투자를 해서 최소 10년에 1억2500의 수익을 내야 쎔쎔인데 이게 당연히가능한것 처럼 말하는게 좀 어이없다고 보입니다. 무슨 체증식으로 대출을 받으면 무조건 이득인것처럼 얘기하시는데 따져보면 초반 월상환을 덜 한거로 본인이라 알아서 투자로 굴려서 이자액이상의 수익을 실현헤야되는데 이게 쉬운게 맞을까요
@@wbss5509 위에 예시대로면 이자는 차익까지 다 따로 계산했으니 10년간 갚은 원금만 보면 체증식은 2300만원갚았고 원금식은 1.25억원을 갚았으니 10년간 체증식은 원금식에 비해 1억을 덜갚은거니 1억은 세이브한거고 그럼 10년간 수익은 2500만원을 내면 같은거 아닌가요?
오래된 글이지만 한마디만 드리면 돈의 가치를 생각하면 됩니다.
오늘의 1억과 10년 뒤에 1억은 가치가 다릅니다
얼른 소유권이전등기가 되서 특례 체증식으로 갈아타고 싶습니다..근데 시기상 안 맞을거 같아서 걱정이네요😢
오.. 시기가 잘 맞아주면 좋겠네요
저희 아파트는 후취담보 가능 한곳이 농협인데.. 농협은 체증식이 안된다고 하더라구요.. 이럴때는 집단대출로 가고 5년뒤에 터는게 맞을까요?
그래프에서 원리금균등을 보면 원금이 많고 이자가 적게 시작하는데 반대가 아닌가요~?
맞아요 반대에요
특례보금자리론 4.68억 40년 4.4% 체증식 매월 1716000원과
카카오뱅크 주담대 4.68억 45년 4.013% 원리금균등 1873000원 중에는 뭐가 나은 선택일까요? ㅠㅠ 알려주세요
16만원 더 갚으실 수 있으면 원리금균등요 ㅎ
곧 주담대 결정을 해야하고 특례vs집단대출 고민중 입니다.. 위 댓글은 혹시 어떤 점에서 카뱅을 추천하시는지 여쭤보고싶습니다~ 이자를 더 많이 내는 대신 상환기간이 길어서 그런걸까요? 궁금합니다ㅜ
지금 청년버팀목 신청하고 오는데 만기일시랑 혼합상환? 두개밖에 선택이 안되네요
오래오래 끌고 갈거라서 만기일시로 선택했습니다
버팀목 전세대출의 경우 만기 일시가 좋습니다
명.심!
기억하세요. 제가 당신의 뒤에 있다는 걸.
단기적 등락은 있어도 장기적 우상향을 의심 하면 벼락거지꼴 못면한다
가슴속에 세겨들으세요
깊이 새겨봅니다
제가 공군군필자인데요 2년3개월했는데 3년으로 보더라고요 그럼 제가 43살까지는 체증식이 되는거겠죠? 아님 무조건만나이로 40까지만 되는걸가요? ㅎㅎ hug가서 체증식계산해보니까 초반에는 진짜 관리비값낸다는식으로 돈을내더라고요 근데 궁금한게요 체증식해도 아파트나오피스텔생애최초구입하면 취득세?주택세?그런거내면 3억오피스텔이라고 치면 얼마내야하는건가요? 이거말고도 처음주택구입하면 돈내는게 이게다인가요?
1. 만 40세 미만입니다
2. 해당 금액 구간 주택 취득세는 1%이고, 오피스텔 취득세는 4%입니다.
3. 중개수수료, 이사비용, 등기비용 등 발생할 수 있습니다.
@@대경아 감사합니다 만37인데 3년남았군요 대출없고 특별한일없음 체증식무리없이될가요? 무직자도되는지궁금하네요
소득은 있어야 합니다
암요. 무조건 체증식이 답입니다. 시중은행에서 취급하지 않고 정부 대출에서만, 그것도 나이제한 걸어논 이유가 다 있는거죠~
그 논리면 만기일시 보다 체증식이 더 좋단 소린가요?
주택구입자금 대출에 만기일시는 하고 싶어도 없어요.. 고작 2년 빌려주는 전세대출에나 있지
@@nine8639 아 그런가요? 아직 무주택이라 몰랐네요. 왜 유튜브에 부동산 관련 영상 설명할때 늘 한달 이자만 계산 하는건가요??
디딤돌대출은
체증식과 원리금분할상환중에서
어떤게 나을까요?
체증식요
대출하는입장에서 대출하고 한참뒤에
원금이 왜이렇게안갚였냐고 고객이 따지면😢😢
오 그러네요 그 입장도 있군요
40대인데 대출을받고 집사려고하는데 어떤방식으로 대출받는게 좋을까요 내생에 첫집인데..
40대시면 특례 보금자리론으로 30년 원리금균등 상환이나 일반주택담보대출 보시면 좋습니다 ^^
신혼부부디딤돌 체증식으로 3.36억 풀대출 받아서 잔금치루고 제가 모은 돈 3천은 월배당주식 사서 월18만원씩따박따박 배당금 받으면 한달에70 내야되는거 50 으로 줄어듬ㅋㅋ 직업은 공무원이라 체증식 이자 상승율 대비 호봉으로 오르는 돈이 더 많아서 역전현상 없음까지 캬
오 매우 현명합니다
영상 보고 문의드립니다. 우선 영상 잘봤습니다. 좋아요 구독 눌렀습니다ㅎ
질문은..
1. 현재구축 매수 또는~ 내년 초 입주아파트 매수 고려 고민중..
2. 83년 8월생이라 9월부터는 만 40세가되어 체증식이 불가합니다
이경우, 체증식을 위해서 8월전 매수까지 고려할정도로 이방식이 이득이 있을까요?
그리고 9월이후 매수한다면,전업주부인 87년생 와이프가 특례 신청을 하면 체증식이 가능할까요?
답변 부탁드립니다.
체증식의 효과로 인한 매수 시기를 앞당기는 것보다 매수할만큼 매력적인 가격에 와있는지를 고민해보는 것이 첫째라고 하겠습니다.
소득이 충분하다면 아내분 명의로도 체증식 가능합니다.
@@대경아 감사합니다 ^^
신혼부부이고 와이프명의 청약명의이고 와이프는 퇴사해서
현재무직인상태고 저는 직장인입니다 둘다 30대이구요
근데 부부는 한몸이니 와이프명의라도 제가 소득자이니 체증식 대출이 kb국민은행서 가능한거인지? 신혼부부라도 명의자인 와이프가 무직이라 체증식은 불가한건지 궁금합니다ㅜ
부부는 한 몸이라 남편께서 대출 차주하시는 것이 가능합니다~
현재 시점에서 50년 원리금균등보다 40년 체증식이 좋을까요? Dti 가 낮게 나와야하는데 이를 위해 유리한 건 없을까요?
금리에 따라 차이가 있겠으나 40년 체증식이 DTI면에서 유리합니다.
대경아님 안녕하세요! 알고리즘에 의해 이 영상을 보게 되었습니다~
요새 카뱅이나 케이뱅크와 같은 인터넷은행에서 금리를 공격적으로 내놓고 있습니다. 제가 특례보금자리 4.4프로 체증식으로 대출을 갚고있는데 카뱅 3.5 원리금균등으로 갈아탈지 고민 중입니다. 연수는 40년으로 같구요..조언부탁드립니다!
체증식과 원리금균등의 차이가 1.5%p 차이나면 원리금균등이 조금 더 좋습니다
집단대출 4.13 원리금균등 40년과 특례보금 4.65 체증식 40년 어떤거 추천하실까요? 대출총액은 약 1억 8천만원 정도입니다. 나이가 젊어서 특례보금 4.70 원리균등 50년도 가능할 것 같습니다
체증식요
@@대경아 감사합니다. 제가 특례보금은 체증식 50년이 아니라 40년까지만 되는걸 이제 알아서요. 동일조건 체증식 40년이여도 은행집단대출 대신 특례보금 추천이실까요?
네 체증식 40년요
유익한 영상 감사히 잘 봤습니다. 질문 하나 드리겠습니다. 저는 신혼부부전용구입자금 대출 받을려고 합니다. 만 39세에 대출 실행할꺼라 체증식이 가능할꺼 같은데 만기 최대가 30년이네요. 기간이 짧더라도 금리가 낮으니 특례보금자리론 50년 보다는 신혼부부전용구입자금 대출이 좋은거죠?
네 체증식 가능하시다면 금리 낮은 신혼부부 전용 구입자금 대출이 더 유리하겠습니다.
40세미만 만 받을수있는거아닌가요?
영상에서는 40세미만은 못받게 제한했다고되있는데 제가 잘못알고있는걸까요
중도금유이자라서 지금금리5.2프로에 실행되서 내가 원금을 중간에 상환하면 바보가 같은짓이가요
원금으로 5.2% 이상의 투자 수익을 내실 수 있다면 굳이 상환하실 이유가 없다고 봅니다.
@@대경아 네 이해는했습니다 감사합니다
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체증식이 장점은 알았는데
상황별로 이자별로 이럴땐 체증식보다 이게 좋다라는 영상 부탁드립니다
투자해서 수익올릴자신이 없으며 생애최초디딤돌이라 이자가 낮은 저같은 사람은 체증식이 안맞는게 맞죠?
네 디딤돌처럼 이자가 낮다면 저축도 좋은 전략입니다 😀
원금 균등 ㅠㅠ
디딤돌대출이 안돼서 주택담보대출 상환중인데요
2억 3천중 1억 3천을 대출 3개월 후에 바로 상환할 예정입니다.
상환수수료는 없구요
이럴경우 체증식 제외하고 원금균등와 원리금 균등중 뭐가 나은지요
아님 1억3천으로 투자를해서 4프로이상의 수익을 내는것이 맞는지요
답을 이미 말씀하신 것 같네요
제 마음은 마지막 문장입니다.
2023년 12월까지 연봉 5000이었던 사람이 퇴사후 2024년 1월 무직인 상태면 2월에 중도금대출 6회중 1회를 지불해야 할 경우..
중도금대출이 나올수 있나요? 무직이어도.. 참고로 매달 한달에 신용카드값만 200만원 넘게 써왓습니다
중도금 대출은 처음 1회차에서 실행되었으면 그 이후 회차에서 추가 실행되는데에 있어 근로 상태가 관계 있지 않습니다.
@@대경아 두달간 무직 상태에서 신용카드 연 3천만정도 썻는데 중도금대출 4천만원 나올수 있을까요??
정년까지 다닐수 있는 직장인이면 무조건 원금균등임 인플레이션 감안하면 원금균등 후기에 갚을 원금의 가치가 확 낮아짐. 나이 다 먹고 은퇴할 시기에 대출 이자만 갚고 갈아타다가 원금 갚을라고 하면 피똥쌈
정년에 수령하는 급여도 가치가 낮아지죠
2억3천 대출시 집단 대출 금리가 3.5%대이고 보금자리론 체증식 금리가 4.1% 이면은
집단대출이 더 유리하지 않나요??
집은 5년 내 이사 예정입니다.
집단대출은 체증식이 없습니다.
말씀대로 집단대출에 체증식은 없지만
원리금대출과 체증식 대출 월 상환금 차이가 10만원도 채 안나더라구요..!
5년안에 매도하는 입장에서 이자만 내는것보다 원금을 더 많이 줄이는 대출이 더 괜찮지 않을까요??
5년 전후로 살고 이사가는게 체증식으로 했을 때에 가장 유리한건가요?
꼭 그렇지는 않습니다
원금을 늦게 상환하는 것이 포인트입니다
감사염
2.1퍼 원리금균등, 4.5퍼 체증식은 전자가 나을까요?
네 그 정도 차이면 전자가 좋겠네요
앗 그럼 5년이든 언제든 집을 갈아타지 않으면요….? 그래도 계속 실거주해도 체증식이 유리한거죠?
그럼요 체증식이 유리합니다
누군가 말했을 수도있지만 원리금균등의 그래프가 잘못된거같아요
파란색이 원금이라면 역방향 사선으로 그어져야할거같아요 초기엔 이자가 훨씬 많기에 그렇습니다
맞는 말씀입니다
감사합니다
❤❤❤❤
❤️ 🤍 💟 🧡
원리금 균등 잘못된거 같아요.
최초에 원금보다 이자가 더 많고
뒤로갈수록 원금이 늘어나고 이자가 줄어드는거 아닌가요???...
네 대각선 방향이 반대입니다
근데 특례보금자리론이 시중은행보다 금리가비싼대도 체증식이유리한가요??
금리차이에 따른 월 상환액을 계산해보고 결정하시면 됩니다
몇가지 문의드립니다
부부연소득 3900만원
생애최초
청약 60회이상
한자녀 일경우 금리가 2.15
가맞을까요? 맞다면 체증식의경우 월납부액을 어떻게 계산해야할까요
대출하고싶은금액은 4억입니다
생애최초 0.2%p
60회 0.3%p
1자녀 0.3%p
생애최초 신혼가구
30년 2.75%
우대금리 적용 1.95%
금리가 낮아 DTI 한도 내에서 대출 가능하겠고
4억원 30년 체증식 1.95%
1회차 65만원입니다.
체증금액은 5,050원이네요.
직접 계산해보시려면
부동산계산기.com
이용해보세요.
만약 매수한 집에서 15년 이상 장기 거주가 필요할 때도 채증식이 옳을까요?
네 체증식이 좋아요
영상 잘 보았습니다~
궁금한게 있는데, 대출금이 1억만 필요하고 10년내로 상환가능하다면 그래도 대출기간은 길게, 체증식으로 추천하신다면 그 이유는 10년동안 갚아야할 원금으로 다른곳에 투자해서 이익실현한다는 가정인거죠...?
네 맞습니다
집단대출 원리금균등이 3.8%
보금자리론 체증식 4.75% 입니다.
그래도 체증식 하는게 좋을까요…?
대출을 얼마나, 어떤 기간으로 받으시는지는 모르겠지만
알려주신 금리로 계산해보면 월 납입은 체증식이 적습니다.
금리 차이가 커서 이자가 월 40만원 가까이 차이나니
저축한다 생각하시면 원리금 균등 하셔도 되겠습니다
보금자리론 3.5억 체증식중 집단대출 6500추가대출했는데 지금 5000남음집단대출부터갚고 보금자리론은 나둘까하는데 어떤가요 체증식 125만 집단대출20만원정도나오고 월세 100 받는중
상환하지 않고 더 좋은 수익 낼 수 있다면 그것도 좋겠습니다. 월 20만원 이상 수익이 어려우시다면 집단대출 상환하고 보금자리론은 놔두시는게 좋겠습니다.