Построить, чтобы сдать в аренду. Быстровозводимое здание из сэндвич-панелей как инвестиция.
Vložit
- čas přidán 30. 07. 2024
- А что если построить здание из сэндвич-панелей, чтобы сдать в аренду? А что если сдать сетевому ритейлеру, лет на 10 или 20? Такое возможно?
0:00 Вступление
0:22 Рассказываю куда едем
2:29 Приехали на объект
3:45 Знакомимся с Ренатом и объектом
4:15 Площадь здания
5:46 За сколько дней можно построить такое здание?
6:46 Как сдавать ритейлеру, на что обратить внимание
10:00 Сколько стоит (2020г.)
10:55 Что надо знать перед постройкой здания?
18:00 На чем нельзя экономить!
19:40 Благодарность ВЕКТРА
21:03 Завершение
В данном видео мы поверхностно рассмотрим особенности постройки здания под сдачу в аренду сетевому ритейлеру.
➡️Поддержать наш канал через сервис Boosty boosty.to/vektrapro
Телефон - 89584055617
Скачать прайс - clck.ru/YfGtw
Наш сайт - clck.ru/Yy3Jr
Instagram - / vektra.pro
Facebook - / vektra.pro
Яндекс.Дзен - zen.yandex.ru/id/606bf0caccff...
#кровля #быстровозводимыездания #сэндвичпанели
Клёвые парни! Колонны у них столбы а геология у них геодезия! Привет вам парни от строителя с 25 летним стажем! Ну а так молодцы!
Спасибо. Много полезной информации.
И вам спасибо)
Самое главное и достаточно финансово затратное - это техническая документация. Проект в зависимости от количества разделов и версии может стоить от 400тр до 1,5 млн. Особенно если это не просто какой-то склад, а производственное или торговое помещение. И кстати фермы не самые лучшие сделаны. (Видео трёх типов ферм есть на ютубе). При другой конструкции ферм можно было бы значительно сэкономить за счёт меньшего размера квадратной трубы, которая используется на фермах, при тех же самых расчётных снеговых нагрузках.
Андрей, спасибо за комментарий! Проект действительно дорогая штука
Ренат, похоже, подарок уже употребил😂
А почему прогон не в узел фермы идет...странновато
5.6 это в коньке, это не высота потолков ! озвучте высоту до нижнего пояса тогда что ли, она около 3.5 метра будет, а вообще смотрю на прогоны, на заполнение ферм и думаю -" да черт возьми эти ребята сэкономили везде где только можно" )
Сам в прошлом работал в развитии сети х5, золотые времена, когда можно было вот так построить и окупиться быстро уже прошли. Остались варианты очень рискованные, по типу данного, строить в чистом поле в деревне. Главный риск, если пятёрка "не полетит" - кому будете сдавать?
Подскажите, сетевой ритейлер открывает свои магазины в населенных пунктах с какой численностью населения минимум? (ЮФО)
Александр, по такому вопросу не подскажу(
15000
Добрый день! Можете подсказать: инженерные коммуникации электричество, вода и прочее нужно самим тоже делать? Или ритейлерам нужен пол с коробкой и стоянкой, а все остальное они сами будут делать? Спасибо!
Добрый день!
На момент съемки все коммуникации и прочее были нужны. Все таки в аренду берут помещение
А в НАО работаете?
Про получение разрешения на строительство ничего не сказано.
Добрый день. Скажите пожалуйста какой срок службы такого здания?
Привет! От 50 лет при качественном монтаже панелей
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста а строительная бригада обязательно должна быть с документами? Я сейчас заключаю договор с магнитом чтобы построить для них магазин но сталкиваюсь с этим первые и не знаю что нужно для этого
Добрый день.
Лучше да, чтобы для вас были какие-то гарантии со стороны бригады.
Здравствуйте Вам ответили на вопрос , Вы меня не ответите пожалуйста я тоже хочу строить только без договора сначала построю а потом смогу сдать ..?
Здравствуйте ,какая площадь земли для такой площади помещения ?
Приветствую. Таких данных не осталось, к сожалению(
Как минимум, потребуется парковка, пешеходная тропа, зоны погрузки/разгрузки и пр. Такую информацию можно уточнить у проектировщиков при создании проекта магазина.
не менее 10 соток при разрешении застраивать 50% участка чтоб 500м2 поставить
Зачем предварительный договор? Можно подписать с коныигурацией,расположением входов и цветовой гамме,а дальше как построишь,так построишь..Они вообще арендуют готовые помещения...зачем под штрафами какими то подписываться..
Здравствуйте, а фундамент входит в стоимость которую озвучили?
Привет! Да, но это было 3 года назад и сейчас ценник на все уже другой
Как примерно понять конечную цену здания? Заранее спасибо за ответ
Сергей, можно обратиться к стройкомпаниям под ключ и посмотреть стоимость типовых зданий. Мы все таки занимаемся только сэндвич-панелями, в заблуждение вводить не хочу)
Здравствуйте! Подскажите а как отапливается это помещение в зимнее время и не холодное оно зимой?! Ждём ответ заранее спасибо!!!
Приветствую! Конкретно здесь по отоплению не подскажу, не затронули этот вопрос. Это помещение отапливается и оно теплое зимой. Многие клиенты используют воздушное или электрическое отопление.
По этому вопросу лучше с проектировщиками общаться для теплотехнического расчета объекта. Нужны учитывать площадь, геометрию, назначение объекта (кому-то нужно теплое помещение, а кому-то это неважно), доступность ресурсов. От этого и толщина панелей зависит, от целей эксплуатации.
Здравствуйте, хочу построить магазин более 400 кв.м., на кредитные деньги. На сколько реально гасить кредит арендой, если загнать туда крупного сетевого арендатора, да и как это провернуть, может подскажите, в какой банк обращаться, или с чего начать?
Приветствую. Про гашение кредита не подскажу,к сожалению. Смотря какой ежемесячный платеж и на каком трафике будет стоять здание. Чем выше трафик, тем выше стоимость аренды (и наоборот).
Можно начать с просмотра похожих действующих предложений об аренде, что сейчас предлагают на рынке? Съездить, посмотреть, поговорить с арендодателем под видом клиента. Полезную информацию точно можно узнать.
Некоторые строители изначально отправляли запрос в сетевые магазины, чтобы узнать сначала у них информацию об арендуемых площадях. У некоторых есть свои требования и пожелания к местам построек.
процент не меньше 15 годовых , надо с участком не меньше 20 мил , хорошо подумайте можно залететь
@@gazaroom с такими процентами нихрена не получится 😃
Кроме вышесказанного, дополню, что сетевые ретейлеры запрашивают самые выгодные для себя условия по аренде, и, например, всю коммуналку вы будете платить как положено, а они будут компенсировать затраты с опозданием в среднем на 60-90 дней, плюс большая система штрафов для арендодателей, которые направлены на значительное снижение арендных платежей. Договоры у всех плюс/минус одинаковые. Так, что без собственного финансового ресурса не стоит обнадеживаться.
@@olgaklimova5879 благодарю
А как строили без разрешения ? Или я что то не понимаю?!
Очень просто . Я построил и сдаю уже 5 лет .
Интересно качай дальше
Спасибо 👍🏻
В Ханты-Мансийском автономном округе тоже строите?
Здравствуйте! Мы поставляем сэндвич-панели для строительства. Целые здания не строим)
Да, очень интересно, но не сказали площадь магаза, и сколько нужно клвт электричества для магаза.
480м2 говорится на 4:17 видео
?
Какую стоимость аренды они оплачивают?
Это зависит от места расположения, трафика и наличия альтернативных площадок для аренды. Всё очень индивидуально.
средняя цена по рф 800р метр
Хочу построить магазин на собственном участке для сдачи в аренду для пятерочки либо магнита , площадь магазина 500 квадратов, что скажете???
Отличная задумка! Мы поможем с производством сэндвич-панелей. Звоните нам по телефону 89584055617 и мы вышлем вам расчет.
Первым делом возьмите ГПЗУ и посмотрите, можно ли на нем построить магазин
@@verygoodman650 что такое ГПЗУ?
@@user-gq5hl8xl3r Градостроительный план земельного участка
@@fierce004 а где его можно взять?
Как связаться с вашим строителем на видео?
Приветствую! Здесь в открытых комментариях контакты третьих лиц оставить не могу, думаю, сами понимаете. Можете позвонить на наш телефон 89584055617 и уточнить актуальную базу по монтажным бригадам.
Как можно ихномер найти стройка
Добрый день! Для уточнения актуальной цены на сэндвич-панели, пожалуйста, позвоните по указанному телефону на нашем канале 89584055617 или оставьте заявку на нашем сайте clck.ru/YfGtw. Наши менеджеры проконсультируют по всем вопросам о сэндвич-панелях.
Спасибо!
@@vektrapro 😮
😊 а ПРО СХЕМАТОЗ ОФОРМЛЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЙ и СТОИМОСТИ в КАКОЙ СЕРИИ ? 😂
не записали это с заказчиком, надо исправиться 😂
@@vektrapro
👍 МНЕ НА СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ НЕ ВЫДАВАЛИ СОГЛАСОВАНИЕ 2 ГОДА - ПОЭТОМУ ИНТЕРЕСНО КАК у ДРУГИХ ТАК БЫСТРО ВЫХОДИТ ПОСТРОИТЬ 😊
Попробую кого-нибудь найти для совместного видео-интервью. Спасибо, что делитесь!
@@vektrapro
👍 😊
@@estoneckrasnojarsk6269 Где не выдавали, в архитектуре района?
Здравствуйте, хочу построить магазин . Прошу выйти на связь
Добрый день, Алексей! Пожалуйста, позвоните по указанному телефону на нашем канале 89584055617 или оставьте заявку на сайте clck.ru/YfGtw. Наши менеджеры проконсультируют по заказу сэндвич-панелей.
Спасибо!
Алексей где территориально вы планируете строительство?
Приветствую как с вами связаца мы из Самары
Добрый день! Наш телефон для связи 89584055617
Если здание строится без проекта .как вы его потом сдадите Пятерочке? Они потребуют выписку из Госреестра и адресную часть . С такими арендаторами это не прокатит . Хозяин видать с похмелуги еще не понял во что вляпался !!!😂 но можно сдать другим .необязательно пятерочка
Добрый день,сколько стоимость такого магазина?
Добрый день!
В связи с постоянными движениями в цене на сэндвич-панели, цены прошлого года уже не действительны, к сожалению.
Для точного просчета цены оставьте, пожалуйста, заявку на нашем сайте и менеджеры свяжутся с вами. Спасибо.
С математкой все плохо. Со слов Рената: "Площадь магазина 408кв.м. Стоимость стройки 12-14млн. Окупаемость 3 года. " Сомневаюсь, что Пятерочка платит за этот объект 817р/кв.м.
Слова ведущего: "себестоимость 15т.р/кв.м." Расходится со словами Рената. Но цифра более реальна для окупаемости.
Может я не так понял?)
В 2023 году к сожалению такой себестоимости нет с учетом подвода коммуникаций, котельной, системы отопления, асфальтировки парковки и др.
А точно 408 квадратов?
Мне послышалось 480
Вроде да 480руб .. пятерочка жлобы .копейки платят за аренду
Видно что люди опытные. Но, строить здания без проекта- плохая идея. Проект можно сделать и в разы дешевле 400тр, но всё зависит от характеристик объекта, региона и аппетитов проектировщиков) И автор ролика и строитель путают понятия " Геодезия" и "Геология".
Благодарю за комментарий
Так а что на самом деле перед стройкой нужно, геодезию или геологию?
@@user-xk2lz7ii5zгеологию
Пятёрочка
Геологию не путайте с геодезией )
Спасибо за комментарий!)
Ну да, профессианалы
😂😂😂
какая мин площадь для пятерочки?
Слушай, не подскажу( не уточнили у Рината
От 300м
о, супер, благодарю!
От 360кв.м, но более востребованы от 420кв.м. это форматы на 2019 год, может изменились, но вряд ли.
Я местный
связного блока между фермами нет.прогоны опираются не на узлы ферм .проектировщика на мыло
Такой чел с похмела : "Я делаю по проекту у меня в голове, а когда заказчик хочет что то изменить, говорю Слыш,...". Капец колхозник, постеснялись бы выкладывать
что это за колхоз? а машину на прокат взял, чтоб эту лабуду снять? ахаха
19:05 долбанный поселок)))))
Без цензуры👍
Сараи комбикорма для людей🤮
Ну мягко говоря - вранье. Что вкладывя 14 млн , окупаемость составит 3 года...
14000 за кв м
Оторвите руки проектировщику и строителям за такие фермы
несуразные фермы, не видно инженерной мысли, унылое помещение. В современном мире так уже не делают.
Фермы это просто ……высший пилотаж😂