Jak kupić dom we Włoszech - formalności |Paulina Wojciechowska
Vložit
- čas přidán 23. 08. 2024
- Jak przebiega proces zakupu nieruchomosci we Włoszech? Jakie sa jego etapy? Niezbedne formalności? Wybieramy dom i...co dalej? Jak go kupić? Na co zwrocic uwage skladajac oferte z pomoca agencji nieruchomosci? Z czym liczyc sie kupujac bez posrednika? Na te pytania odpowiem w tym filmie.
Od prawie 13 lat pracuje jako agent nieruchomosci na Sycylii, mam wieloletnie doswiadczenie w skladaniu ofert zakupu i organizacji aktow notarialnych - zapraszam Was do obejrzenia i skomentowania filmu. Jesli macie jakiekolwiek pytania - zadajcie je w komentarzach chetnie na nie odpowiem w nastepnych filmach a takze podczas transmisji na zywo.
Tutaj znajdziecie film o tym co to jest codice fiscale i do czego sie przydaje: • Codice fiscale czyli w...
Zachęcam Cię też do subskrypcji mojego kanału i włączenia powiadomień: / @paulinanasycylii
Znajdziesz mnie również na Facebooku: / paulinanasycylii
Pani Paulino, doskonale przygotowany film. Ma pani talent, i wysyła pani dobrą energię, którą posiada pani w naturalny sposób. Godne pozazdroszczenia.
Dziekuje serdecznie za tak mile slowa
świetny film, dużo ważnych informacji!❤
Dziekuje za komentarz! Niedlugo nagram nowa wersje tego filmu, ten ma juz 3 lata :)
nie szkodzi, dopiero teraz postanowiłam sprzedac dom i poszukać swojego nowego miejsca we Włoszech, więc wszystkie filmy twoje teraz oglądam. Jesteś świetna w tym co robisz! ❤
Ooo dziekuje!
Paulinka, Twoje filmiki są super 👍👍👍jestem na etapie zakupu nieruchomości w Italii 😊 Twoje informacje są bardzo pomocne, wiem już gdzie trzeba i do kogo się zwrócić. DZIĘKI 🥰
Bardzo sie ciesze, ze moje filmiki sie przydaja :)
Witaj Paulina. Fajnie prowadzisz swoje programy. Masz piękny ogródek. Też, uwielbiam uprawiać rośliny, - na balkonie.
Witaj Anna, milo mi, ze ci sie podoba :)
Pani Paulino. Mam dwa pytania, odnosnie tresci tego filmu. 1. Zwykle agencje maja swoich notariuszy, z ktorymi wspolpracuja. Czy mozna im zaufac czy szukac na wlasna reke? 2. Czy agencja lub notariusz moze udostepnic sporzadzona oferte, jeszcze przed jej podpisaniem, w celu dokladniejszego zapoznania sie z nia w domu? Czy w przypadku jej udostepnienia bylaby Pani w stanie sie z nia zapoznac i sprawdzic jej poprawnosc ( odplatnie oczywiscie)? Z uwaga ogladam kolejne filmy bo jestem na etapie szukania domu do kupienia i dziekuje za cenne informacje.
Dzien dobry. Ten film powinien odpowiedziec na niektore Z tych pytan czcams.com/video/2f0ZgLiZSJ4/video.htmlsi=ZblC3NrBTHXj-bqj
Nie ma ogolnego zwyczaju udostepniania tekstu aktu przed podpisaniem ale kiedy sie poprosi mozna dostac.
Jesli chodzi o moja pomoc - Nie jest to niemozliwe, ale bylaby to usluga, ktorej Nie rozliczamy na taryfie godzinowej a jako "opiniowanie dokumentow" paulinawojciechowska.pl/cennik/
Podkreslam, ze Nie jestem prawnikiem.
Pozdrawiam. Super pomocny i pełen wiadomości film.
Tez pozdrawiam :) ciesze sie, ze moge pomoc
Bardzo mi się podoba i poznaje Sycylię 😊
Swietny material pelen potrzebnych informacji dla zainteresowanych kupnem nieruchomosci we Włoszech.
Super, ciesze sie, ze sie przydaje. Najnowszy filmik ktory wrzucilam godzine temu jest duzo krotszy alé na podobny temat.
@@PaulinaNaSycylii juz obejrzalem. Zapewne obejrze wszystkie Pani materialy jako ze jestem zainteresowany kupnem takiej nieruchomosci wlasnie na Sycylii.
@@lukaszbiesiadecki no to swietnie :)
Pani Paulino, szykuje sie do kupna dzialki na Sycylii (mieszkam tutaj) i czesc pieniedzy za nia chce zaplacic przelewajac pieniadze z Polski. Czy jest to mozliwe abym wlascicielowi przelala pieniadze bezposrednio z polskiego konta, czy musze je przelac najpierw na moje wloskie konto? Pieniadze te pochodza ze spadku otrzymanego w Polsce, za ktory zostal juz zaplacony podatek w Polsce. Z gory dziekuje za odpowiedz.
Pani Pauliko nazywam się Krzysztof i razem z żoną podróżujemy camperem dlatego byłbym zainteresowany działka z wodą na której mógłbym przyjechać i sobie pomieszkac na jakiś czas ze dwa trzy razy w roku interesuje mnie cena od do i położenie pozdrawiam
Paulina.m.wojciechowska@gmail.com :)
Pani Paulino.
Mamy to samo.
Proszę o odpowiedź na bogu.
Szukamy ziemi z wodą i prądem.
Czy przy podpisaniu aktu notarialnego z obcokrajowcem wymagana jest obecność tłumacza bo z tego co wiem we Włoszech nie istnieje instytucja tłumacz przysięgłego czy wystarczy zatem wymagany przy wspólnocie majątkowej przetłumaczony akt ślubu potwierdzony przez osobę trzecia bo o takich praktykach słyszałem. Może ktoś zna temat ale podobno codice fiscale można wyrobić w Ambasadzie Włoch w Warszawie ?
Duzo pytan, o akcie bede opowiadac szczegolowo innym razem, sa tez inne sposoby na podpisanie go, niekoniecznie z tlumaczem - ale na pewno nie mozna podpisac osobiscie aktu po wlosku jesli sie wloskiego nie rozumie. Codice fiscale mozna wyrabiac przez konsulaty i ambasady - trzeba tylko zweryfikowac ile czasu to zajmie, niektore konsulaty taka usluge teraz swiadcza tylko online a czas oczekiwania na przyznanie kodu jest dlugi (min. kilka tygodni). Jesli chodzi o akt slubu to zalezy od notariusza - jesli na akcie sa obecni oboje malzonkowie to moze wystarczyc deklaracja.
Warto chyba wspomnieć ze oprócz kondominium należało by sprawdzić media. I pytanie właśnie o ten temat. czy we Włoszech media są przypisane do nieruchomości czy trzeba jeździć i podpisywać umowy z dostawca prądu, wody itp.
Tak jest, niestety trzeba jezdzic. Sa przypisane do osoby, nie do nieruchomosci.
I jeszcze pytanko,co do obywateli spoza UE?jakie są potrzebne dokumenty?
NIe ma wielkich utrudnien ale zalezy z jakiego konkretnie kraju spoza UE (miedzy krajami sa umowy bilateralne)
Dzień dobry, rozważam zakup mieszkania w górskiej miejscowości i zastanawiam się nad dodatkowymi opłatami na spólnotę o których Pani wspomniała. Czy jest rowniez możliwość otrzymania uchwał/planów wspólnoty dot. przyszlych remontów? Jakie są koszty stałe utrzymania takiego mieszkania (czynsz, podatki od nieruchomości, dzierżawa wieczysta itd.) Czy przy ew. wynajmie należy opłacać podatki również we Włoszech jeśli sama działalność jest zarejestrowana w Polsce? Pozdrawiam i czekam na film o procesie zakupu u notariusza.
Dzien dobry. Kupujacy musi zostac poinformowany o wszystkich uchwalonych przez wspolnote remontach itd - jesli zostaly one juz uchwalone. Zwyczajowo, te wydatki ponosi ten, kto jest wlascicielem w momencie ich uchwalenia - ale mozna dogadac sie inaczej. O kosztach utrzymania mieszkania bedziemy mowic w innym miejscu bo to kolejny temat rzeka. Pytanie o podatki w Polsce i we Wloszech jest juz pytaniem bardziej do ksiegowegol ub nawet prawnika. Dla mnie jezeli zawiera Pan umowe najmu we Wloszech i wynajmuje nieruchomosc, ktora znajduje sie na terytorium Wloch, to tak, trzeba od tego we Wloszech zaplacic podatki.
Ile kosztuje caloroczny wynajem mieszkania i jak drogie jest życie w skali miesiąca? Jak drogie są mniejsze domy?
O wynajmie jest osobny film...
Jesli chodzi o koszty zycia to zalezy od trybu zycia I bardzo od miejsca. Na poludniu, zyjac skromnie, mozna utrzymac sie nawet za kilkaset euro, na polnocy wloch czy w wiekszym miescie 1500 moze byc malo.
Przykład z zadatkiem i właścicielem, który się wycofuje (31:33), jest błędny.
Jeśli ja oferuję 90 tys. euro i dałem 5 tys. zadatku, a ktoś inny oferuje 100 tys. i właściciel decyduje się sprzedać temu komuś, to wbrew temu, co Pani powiedziała, transakcja jest dla właściciela oplacalna! Wprawdzie musi mi dać 10 tys. euro, ale w tych 10 tys. tylko 5 tys. to sa jego pieniądze, bo 5 tysięcy to byly moje pieniądze, które mi oddaje. Czyli jeśli sprzeda dom mnie to zarobi 90 tysięcy, a jeśli sprzeda komuś innemu to zarobi 95 tys.: bo dostanie 100 tys. a zapłaci mi ze swoich pieniędzy 5 tys. euro. Dopiero jeśli sprzedaje komuś innemu poniżej 95 tys. euro a musi zapłacić mi 5 tys. kary, transakcja z inną osobą mu się nie opłaca. A poza tym film bardzo fajny :)
O rzeczywiscie obliczenia mi nie wyszly, Dziekuje za zwrocenie uwagi :) wazne, ze bylo zrozumiale o co chodzi :) pozdrawiam serdecznie
Pozdrawiam krzysztof
Pozdrawiam :) Prosze napisac na maila paulina.m.wojciechowska@gmail.com
Jestem na etapie świra na punkcie sukulentów, A TU. :):):)
.. A to ja mam duzo tez mam swira
Czy oferta to jedynie propozycja kupującego np: przy wartości 100 tys za nieruchomość .proponuję 90 tys. a sprzedający albo ją akceptuje albo odrzuca czy np może zaproponować, swoje cenę np. 95 tyś?
Tak jest, oczywiscie, ze moze.
@@PaulinaNaSycylii Dziekuję
Witam jestem w trakcie zakupu mieszkania w calabrii i wydaje mie się że agencja nie ma uczciwych zamiarów wobec mnie.Czy jest może możliwość kontaktu telefonicznego z panią w celu porady lub ewentualnie pomocy? Oczywiście odpłatnie
Dzien dobry, oczywiscie. Prosze o kontakt 00393491203633 najlepiej whatsapp lub signal
👍🙂👍
O ile można mniej więcej się targować żeby było ok dla obu stron?
Jesli ogłoszenie jest prywatne.
Np 99.000 na 85.000 to przegięcie? 😁
To bardzo zalezy od konkretnego przypadku, od tego Jakie jest zainteresowanie Dana nieruchomoscia, czy wlasciciel otrzymuje inne oferty, a takze od jego osobistej sytuacji. Bywa bardzo roznie, zwykle okolo 10% to takie normalne targowanie sie, bywaja wlasciciele, ktorzy zapieraja sie przy cenie poczatkowej I schodza z niej bardzo niewiele, bywaja tacy, z ktorymi mozna utargowac i 30%.
Dzień dobry! Mam pytanie, czy nie istnieje coś na kształt księgi wieczystej, gdzie można wszystko samemu sprawdzić?
Dziękuję
Istnieje urzad katastralny alé te informacje Maja znaczenie jedynie do celow fiskalnych wiec nie zawsze wyczerpuja temat. I sa ksiehi wieczyste zeby sprawdzic hipoteki itd.
A jak wygląda rynek działek pod budowę?
Jak wyglada..? Tzn?
czcams.com/video/EydRTgpsBOM/video.html
Pani Paulinko, czy pomaga Pani kupić też mieszkania w Apuii?
Moge pomoc zdalnie. Prosze na kontakt na email Paulina.m.wojciechowska@gmail.com
Jak się przespałem z tematem nasunęło mi się kilka pytań. Jak opłacany jest notariusz czy gotówka jeżeli opłaty do 2000 euro czy też przelewem. Czy kupujący otrzymuje od notariusz projekt aktu notarialnego czy jest w ogóle taka możliwość.
Kazda oplate do 1999,99 euro mozna uiscic gotowka, powyzej - przelewem lub czekiem. Nie ma zwyczaju dostarczania "brudnopisu" czy projektu aktu stronom przed podpisaniem, ale jesli sie poprosi to zwykle notariusze taki projekt udostepniaja.
A szczegolnie wlochom patrzec na rece....
Wszystkim patrzec na rece niezaleznie od narodowosci ;)
Pani Paulino , mam pytanie, czy jest praktykowana możliwość dokonania inspekcji nieruchomości tuż przed podpisaniem aktu notarialnego ,,? dziekuje i pozdrawiam
Zwykle tak, czesto klienci umawiaja sie na ogledziny przed Samym aktem, tym bardziej jesli sprzedaje sie nieruchomosc z umeblowaniem lub, przeciwnie, ma byc przed aktem oprozniona.
@@PaulinaNaSycylii dziękuje bardzo 😀
Witam, jestem zainteresowany zakupem nieruchomości we Włoszech, proszę o kontakt do Państwa. Pozdrawiam.
Dzien dobry. Prosze na maila lub na whatsapp. kontakt@paulinawojciechowska.pl
+393491203633
@@PaulinaNaSycylii wysłane mailem.
Dziękuję za informacje ciekawe.... Czy lub za jaką kwotę można kupić działkę z ładnym widokiem... np blisko morza z jakimś "lazurkowym" widokiem?
To wszystko zalezy gdzie, jak blisko morza (nad samym morzem? kilometr? dziesiec - na gorce z widokiem?), jaki rodzaj dzialki (rolna? budowlana?) i jak duza dzialke :) Roznice w cenie sa bardzo duze. Prosze napisac na maila paulina.m.wojciechowska@gmail.com
Szukamy mieszkania do 70tys.€ w Ventimiglia/ Imperia. Byliśmy tam kilka razy. Jakoś może Pani pomoc ? Żona zna coś nie coś wloski
Moge pomoc w kontaktach Z wlascicielami czy agencjami lub sprawdzic dokumentacje i zorganizowac proces zakupu wybranego mieszkania.
Gdzie do was napisac zeby zakupic nieruchomosc
Mozna tu paulinawojciechowska.pl/kontakt/
Jestem zainteresowany mala działka z wodą nie budowlana
Raz na jakis czas takie Dzialki sie pojawiaja na sprzedaz.. Zwykle to grunty rolne, z dojazdem droga gruntowa kreta I pod gorke..
Czy coś takiego można kupic
Tak oczywiscie, sa takie. Zalezy czy rolna czy budowlana.
Dzien dobry nazywam się panfil krzysztof szukałem czegoś odpowiedniego dlamnie do kupna i znalazłem. Napisałem e-mail do pani.prosze o kontakt chciałbym aby to pani przeprowadziła całość sprawy od początku do konca
Rozumiem że obowiązek zapłaty dla agencji pojawia się w momencie złożenia oferty. Załóżmy że jest to 2000. Płacę i czekam na odpowiedź właściciela nieruchomości. Jeśli nie przyjmie mojej oferty, to szukam kolejnej nieruchomości, znów składam ofertę i znów place agentowi. Dziwne, bo tak można w nieskończoność. Rzeczywiście lepiej jest znaleźć agencję która doprowadza do aktu notarialnego i dopiero wtedy płacimy za wykonaną usługę.
Moze zle to wytlumaczylam. Ten obowiazek zaplaty rodzi sie kiedy umowa jest zawarta - czyli wlasciciel zaakceptowal Pani oferte a Pani zostala o tym powiadomiona. Nie wczesniej. Radze tylko wczesniej , przy skladaniu oferty, umowic sie na to ile to bedzie dokladnie i kiedy bedzie trzeba to zaplacic - i spisac te warunki. Jesli oferta nie zostanie zaakceptowana to nie placimy agencji.
Witam. Jestem zainteresowany mieszkaniem w Catanii. Jest ono wystawione na portalu idealista. Czy można jakoś sprawdzić tą nieruchomość bez przyjazdu na Sycylie ?
@@krolfutbolu1862 oczywiscie, moge w tym pomoc. Prosze napisac do mnie na maila Paulina.m.wojciechowska@gmail.com
@@PaulinaNaSycylii Wytłumaczyła to Pani w filmie absolutnie jasno.
Witam . Ma Pani jakiś swoją witrynę w necie na której można zobaczyć oferty nieruchomości ? Albo gdzie można zadać kilka pytań ?
Strona agencji Z ktora wspolpracuje na miejscu www.latartarugaimmobiliare.it.
Odpowiedzi na najczesciej zadawane pytania tu
paulinawojciechowska.pl/faq/
Ze strony mozna tez napisac do Nas przez formularz kontaktowy.