Итоги рынка недвижимости 2023. Прогноз на 2024 | Михаил Круглов
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/38F9Sy
Подробно рассмотрим результаты круглого стола, проведенного Национальной палатой недвижимости Санкт-Петербурга. Совместно с президентом национальной палаты недвижимости, Дмитрием Щегельским, мы разберем ключевые моменты рынка недвижимости за 2023 год и обсудим возможные тенденции на 2024 год.
Обсудим, насколько тесно связаны первичный и вторичный рынки недвижимости. Проанализируем динамику цен на жилье и их влияния на рынок. Как изменялась ситуация на рынке недвижимости за последние годы?
Какие квартиры стали более востребованными? Рассмотрим статистику в сегментах недвижимости. Почему ожидается дефицит жилья и как это повлияет на рынок?
Обсудим, когда наиболее выгодно приобретать недвижимость - на старте продаж или перед вводом в эксплуатацию? Рассмотрим статистику относительно покупок в ипотеку, изменения в сегменте апартаментов. Обсудим рынок аренды, спроса и цен на недвижимость в аренду. Что сейчас популярнее: снимать или покупать?
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе последних тенденций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и принимать взвешенные решения!
00:00 Вступление
00:25 Статистика 2023 года
07:49 Старт продаж и ввод в эксплуатацию
13:50 Про апартаменты
15:52 2023 год успешный? Загородная недвижимость
24:30 Рост цен, стоимость строительства, рынок аренды
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/38F9Uo - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Жилье в московских новостройках во втором полугодии 2023-го в среднем стоило 14,6 млн руб., по сравнению с аналогичным периодом 2022-го цена снизилась на 2,3 млн руб. Об этом сообщает столичное управление Росреестра.
«Во втором полугодии 2023 года средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы составила 14,6 млн руб. Разница в 760 тыс. руб. (-5%) к показателю января-июня прошлого года, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года цена изменилась на 2,3 млн руб. (-13,5%)», - говорится в сообщении.
При этом за три года стоимость изменилась еще более существенно: 20 млн руб. в 2021-м против 14,6 млн руб. по итогам 2023-го.
Смешно)
Где вы эти цифры берете? Вот официальные ( Россреестр, IRN) Москва, 2021г цена на новостройки - 231 000. Москва, 2023 цена на новостройки -317 000 . Итого 40%. А если взять с 2020г цена ( 207 000 за м2), то 65%. С 2020 года в Мосве цена в рублях выросла на 65%.
@@kruglov_nedvizhimost согласен смешно , мне лично вот смешно , когда "аналитики" и "эксперты" пытаются мне продать свои "знание " и " профессиональный взгляд" .. это как торговля тухлым яйцом .. но люди берут .. и мне не только смешно , но и весело .. дураки должны заплатить за урок
Это цифры. Не более)@@user-yd2vu5ns5w
@@kruglov_nedvizhimost вы не внимательны , указана цена лота , за счет мелкой нарезки цена квадратного метра естественно выросла Это первое ,
Второе за счет около нулевой ставки в первом полугодии и за счет ажиотажа во втором связанное с ужесточением условий кредитование , повышением ставки ЦБ РФ , за счет траншевой ипотеки цена в номинале практически сохранилась , но ежемесячный платеж вырос , и тут опять цена вписанная в ДДУ по траншевым ипотекам ( когда до получение ключей ежемесячный платеж символический 2,5-5 тысяч рублей ) в цены были включены выпадающие платежи до получение ключей это примерно 1 млн рублей и выше , что завышает ( иллюзия роста ) а на мало- метражные лоты это существенный "рост" цены метра
в итоге начиная игру в занижение процентов с 2021 году по 2023 годы .
застройщики и банки Доигрались !!!!
когда продавали по около нулевой ставке комиссия банков за выдачу таких ипотек составляла от 25-40 %
соответственно при покупке за 15 млн ( 3 млн ПВ +12 млн заемные ) .Банки брали комиссию 25-40 % от 12 млн .. ( 3 млн-4,8 млн )
так вот в цене 2023 года 25%-32% это выпадающие доходы от процентов .. точно как при символических платежах до получение ключей ..
Обратно отыграть это значить показать тем кто купил и тем кто хотел купить , что ценник падает , что для банков и застройщиков смертельно ... Вот началась игра в комиссии , споры всякие между банками и застройщиками .. такой Демпфер ...
Но то что население покупала уже микро квартиры ( удешевление лота ) и даже при росте цены с 2021 года ( точнее иллюзии и схематозе ) это уже говорит о многом ..
Застройщики ( банки могут вернуться к своей функции финансового института ) вернувшись к стандартной ипотеке в 6% и 8 % , могут снизить ценник на 20-30 % от цены с около нулевой ставкой , при этом ничего не потерять .. но им и вам страшно это сделать ..
Тогда все мифы про рост и цены ,посыпаться в миг ..
Когда раньше, были постоянные продажи, лет 5-7 назад и ранее, на ютубе не было никаких риэлторов, продавцов, никаких заседаний, подобного этому, никакой навязанной рекламы, что аж почту открывать нет желания, от количества предложений, никаких звонков, никакой словесной дичи. Когда были продажи, были просто продажи и всё. Никто не мешал спокойно жить..
P.S. Изменил комментарий и ответил вам Михаил, причину просмотра, но ютуб затёр мой ответ. Замечаю это уже не в первый раз, что говорит о том, что продаж нет никаких..
Так а зачем вы сами смотрите все эти каналы? )))
@@kruglov_nedvizhimostтак на Ютубе не скрыться от подобных рекомендаций. Заполонили всю ленту. Уже риэлторов почти никаких не смотрю, только вас иногда, чтоб убедиться, что рынок ещё не сдвинулся и Дмитрия Щегельского. Остальных побоку..
ну это не поэтому, просто многие поняли риэлторы как можно раскрутиться и все.
вообще сейчас какая-то мода на недвижимость, если так можно сказать
Хорошая недвижимость если проследить всю её историю развития всегда привлекала определенный взор тех, кто в ней разбирается и понимает, а вот популяризации такой не было, так как строили раньше очень мало её.
Очень резко все подорожало за эти 3 года. И не только про недвижимость
Согласен
Во преки первому оратору, который заявил, что у застройщиков земли много и что они будут замедлять придерживать строительство, чтоб сохранить цену на недвижимость, этот вывод не верный. Государство необходимо, чтобы все шестерёнки крутились и экономика работала, стройматериалы производились и продавались. Государство найдёт способ заставить застройщиков работать в полную силу.
Возможно, но пока запас квартир сократился за год на 30 000шт
@@kruglov_nedvizhimost Хорошо, что вы в голос эту проблему обозначили. Может остальные блогеры-недвижки подхватят проблемку . Быстрее зачешутся , думаю сейчас на контроле вопрос недвижимости у них , ведь они впросак попали с ипотеками и бесконтрольном увеличении цены.
Стройка, это не только жильё в городах миллионниках. Это автомобильные дороги, железные дороги, порты, мосты, туннели, школы, поликлиники и еще много всего. Один крымский мост давал долю в ввп больше, чем вся стройка в Москве. Так что застройщикам работа найдется. Простаивать не будут точно.
Сперва продадут нелеквид .. а только потом увеличат темпы строительства
А за чей счёт будут жить застройщики, если у них продажи будут на нуле и они не будут снижать цены?
Обанкротится часть застройщиков, а часть будут строить столько, сколько будут покупать
@@kruglov_nedvizhimost так обанкротившиеся будут сливать квартиры за копейки и заберут всех покупателей, остальным ничего не останется как тоже снижать цены
@@kruglov_nedvizhimost это при условии, что СПб к 2025 году по населению сравняется с Москвой?)))
Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30-35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Основная причина - высокие ставки по ипотеке. В результате заявки на жилищные кредиты в начале года стали единичными. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, ссылаясь на статистику своих компаний.
Людей арендаторов всегда прибывает , но и убывает , естественная убыль населения , эмиграция , люди которые переезжают в Новостройки высвобождая свое или арендуемое жилье , утверждение , что люди не могут купить поэтому идут арендовать и спрос на аренду растет , в корне не правда .. так как жилой фонд в номинальном измерении , физически растет , а население не растет и имеет тенденцию к старению ..
В Спб и москве население только прибавляется. Спб алгомерация в пиковую нагрузку около 10млн человек. Мск около 20млн. Самое загруженное метро в мире в москве.😮 1.8млн в день в пик. куда не приезжаешь в новостройки только регионалтные номера от калининграда до сибири и екб. На два города статистика по стране не распространяется
@@upioups на счет московского метро .. наверно вы просто на кофейной гуще делаете суждение , так вот за последние 15-20 лет увеличилось количество станций ( покрытие или доступ к метро больше ) но вот в середине нулевых ( 15-20 лет назад)ежедневно московское метро больше людей перевозило чем сейчас ))) а на счет 20 млн в Москве или 10 млн в Питере , это уже даже на кофейной гуще не катит .. это уже неадекватные цифры ..
просто проверим уровень ваших знаний в этой области
Вопрос сколько человек имеет в Москве , МО , Петербурге бессрочную регистрацию ( т.е постоянный житель ) ???
какова суммарная убыль населения с 1992 года ??? по этим субъектам ... уверен , что вы не владеете этими цифрами .. так что , пиар компания , что все едут в Столичные регионы и яблоку негде упасть это продукт , товар на продажу , это если бы собственник ТЦ вам лил в уши про проходимость ТЦ , чтоб вам сдать что то ?? ведь от этой сказки про проходимость ТЦ и будет зависеть ценник входа ))))
@@user-yd2vu5ns5w на какой гуще? Это факт зафиксированный , в РБК или другом ресурсе не помню упоминался данный факт.
@@user-yd2vu5ns5w а причем тут бессрочная регистрация? Куча людей из республик вообще без нее находятся. Это первое. Второе я 35 лет живу в столице. И вижу пассажиропоток и метрои транспрот и авто и любой строящийся кластер за мкадом или кадом под завязку забит приезжиыми. Что кудрово что химки что мурино что оккервиль.
@@user-yd2vu5ns5wпо поводу загрузки мск метро новость была то ли на рбк то ли где то. все кто снимали квартиры у меня и у друзей были из приезжих регионов вообще без прописок. И таких людей десятки тысяч среди молодежи. Из азерб армен средней азии также полно знакомых которые здесь живути их родственники. Также из области людей приезжают на работу в центр ссютолиц. Поэтому я и уаазал про пиковую нагрузку. Какое количество людей прописано в современным мегаполсах никого для статистики не интересует. Весь нью джерси ездиет в ньй йорк и обратно почти каждыц день. А это отдельный штат. Также и из нищий филадельфии. Также из выборга полно всех кого знаю Каждый день ездят в питер также и из вырицы , также и из твери даже в москву и полно из каких областных городов мо и ло ездят в мегаполисы и создают нагрузку. Также не забываем что новгород полно кто каждый день ездиет за товаров стройки в питер закупаться. Я могу вам приивести еще 100 примеров нагрузки на инфраструктуру столиц поэтому даже собянин, ликсутов и тиньков подтвредили что в москве явно больше 18 млн человек. Это разные видео из новостей ютуба. Потому что любой грамотный человек судит по алгомерации нагрузку а не по пропискам во всем мире любого мегаполиса. И какая убыль населения? И куда? В другие города снг? Такого я не слышал и не знаю. За границу? Ну друзья евреи уехали одни в канаду другие в австралию. Лругие приятели в дубай. Пару человек на кипр и те в 2023г вернулись ибо сложно жить с таким уровнем комфорта как привыкли в москве там. Таких на всю страну тысяч 200 000 уехавших. Из Баку в 1990г в мск и спб уехало полно народу. Обратно никто и не думает возвращаться. Хотя Баку по качеству жизни после спб и мск на третьем месте будет во всем СНГ. Я вижу только с 1992г прибыль населения что очереди на аренду квартир в Ликвидных местах и проехать и пройти некуда. Чего не было ни в 2000г. Ни в 2008гг. Ни тем более в 1992г. В 1992 вообще полный застой был. Проходимомть Тц перед продажей легко проверяется через радары. Те же вайфай и другие техн примудрости парсинга. В Информ безопасность я вдаватьсч не буду. Но те кто владеют тц серьезными имеют в штате сорудника и техн базу на основе тех же Ciso радаров по которым в наше время весьма точно как и метро можно оцифровать и врать про это смысла никакого нет.
Михал Круглов , согласен с тем что застройщики создадут дефицит
У них при текущей ситуации вариантов мало
@@kruglov_nedvizhimost и для них сейчас как раз настало время распродать неликвид ..
строив при этом новые дома?
@@raystlenemadgere2464 компании не могут все остановить , просто будут тормозить и делать максимально прибыльные проекты , с минимумом рисков ..
Да падение должно быть это циклично , круговорот бетона в природе
цены в первом полугодии не росли , так как работала около нулевая ипотека , а это Фактическое удешевление цены .. так как ПВ + сумма платежей была ниже чем в 2021 году ..
Цены на втрое полугодие выросли , но с учетом бронировании и предоставлением застройщиками скидок дисконта в номинале ценник по фактическим сделкам не рос или рост был локальным , НО покупатели во втором полугодии покупая по ценникам первого полугодия покупали дороже , так как ставка по субсидированной льготной ипотеке выросли с около нулевой до 3-4 % ..
Цены на вторичку выросли в номинале с 2018/19 года всего на 50 % ..на состоянии конец 2023 года начало 2024 года .МСК регион ..
Все остальное вода водой ... Пиар проплаченный пиар ..
Тогда это пиар Росреестра
@@kruglov_nedvizhimost Реестр не врет никогда .. он меняет систему учета , включив туда переуступки , преобладание малометражных квартир рисует удорожанию квадратного метра .. нет детализации ..
Были такие громкие заявление от экспертного сообщества и аналитиков , что количество ипотечников в стране достигло 10,1 млн, в середине осени , ЦБ РФ назвал другую цифру что у нас таковых 4,8 млн .. а недавно, опять Хуснуллин отрапортовал , что с 2020 года выдано 7 млн ипотек ... ну или сказка про досрочное погашение , что наши граждане гасят ипотеку в среднем за пять лет .. Тоже Правда !!! .. только забыли указать , что с 2020 года в период низких ставок все прежние ипотечники , взяли новые и покрыли старые ( рекорд по досрочному погашению и рекорд по выдаче ) .. все это правда ..
а на счет отложенного спроса , что в конце 2024 и далее ценник опять пойдет вверх , ну не знаю , если только литр бензина будет стоить 120 рублей а обменный курс рубля в у.е не ниже такого же значение .. надо смотреть структуру население по возрастам , распределение по отдельно взятым локациям ( город ) наличие промышленных объектов которые востребованы в текущей ситуации .. а так нет ничего фундаментального чтоб говорить что при текущей покупательной способности рубля , что то может вообще дорожать .. вот если она даже упадет на 20-30 % это не о чем .. чтоб сохранить ( маловероятно ) цены на текущих уровнях нужна инфляция на все остальное выше 20-30 % , в том числе и на рабочею силу ( рост зарплат ) ..
В статистику попали только дома до ввода в эксплуатацию. Если Росреестра берет переуступки, то средняя цена становится еще ниже тк эти квартиры продаются дешевле. Санкт-Петербург - это тот регион, в который только прибывают@@user-yd2vu5ns5w
@@kruglov_nedvizhimost Москва тоже тот регион в который прибывают , только вот в официальной версии , население только и только растет .. на счет Питере , а вы гляньте сколько человек в регионах Северо Запада оканчивали школы десять лет назад и сколько окончат в это году ??? в корне не соглашусь , что в МСК регионе население ( наличное ) больше чем до Пандемии , судя по загруженности транспорта , дорого , посещаемости ТЦ , вакантных площадей , точно не больше .. в МСК регионе за период с 1 января 2019 года по 1 января 2023 года натурализовалось ( купили прописались ПМЖ ) 1,1-1,2 млн человек , за вычетом естественной убыли и эмиграции это прирост примерно в 700-800 тысяч ( местного население ) но это местное население не приехало откуда то , оно тут жило ( арендовало ) .. Оперативные цифры которые выдают бывшие союзные республики у всех сальдо миграции с РФ положительное как по части своих граждан , так и по паспортам РФ ..
Цифры есть цифры. Все ждут мед в уши, но дешевле уже не будет, если раньше в 2022г был шанс падения Нового жилья, то с такой инфляцией в 20-30% этого ждать не приходиться. Что нас ждет после выборов, тоже большой вопрос.
Возможно все
в 2019 цены были завышены, потом ещё в 2 раза выросли! И кто-то верит, что они не обвалятся??? Ипотечное казино собрало последних лохов.Вторичка пошла вниз и сделок в 4 раза меньше. Первичка рухнет летом или в марте. Через 2 года вторичка вдвое дешевле. а первичка в 2.5. В Казани и Питере новостройки в 3 раза упадут. Коммуналка завышена, махинации упрКомпаний, звукопроводновть ужасная! Цены завышена + ипотечные проценты платить! Каким надо быть идиотом чтобы влезть в новостройку да ещё в ипотеку!!!
да каким каким?!вот есть у вас семья, ребенок родился и жилье становится необходимо, прописка, садик, школа , врач
вот и берете, покупаете .
и ничего особо не поделаешь
а т.к все дорожает, то покупаете двушку уже не 70 м2, а 49 м2
и на окраинах
Вы это людям, которые не купили в 2019г скажите😄 Представляю их реакцию😂😂😂 Квартира стоила 10млн а стала 18-19 млн
@@user-xi8lr2vx1u это её застройщик в ипотеку предлагает за 19. попробуйте продать её на вторичке хотя бы за 10. А у меня деньги под 15% годовых лежат.
@@usernnxn у меня у всех знакомых 1-2 ребёнка и 2-3 квартиры от дедушек-бкбушек. Половина москвичей сдаёт квартиры. Я сам 2 сдаю.
Дефицит жилья /новостроек , вторчки в Стране где население не росло с 1979 года , где последние 35 лет рожают полтора ребенка , где за десять лет молодое поколение в возрасте 20-29 лет сократилось с 22,5 до 14,5 млн ... звучит не уважительно к зрителям , автору надо немножко быть адекватным , не все зрители идиоты которые скушают такую глупость .. 486 единиц жилья на 1000 человек ( включая младенцев и стариков ) это выше чем в Европе и это показатель 2021 года ..
В Санкт-Петербрурге возможно c конца 2024 или середины 2025г, если не увеличат темпы ввода стартов продаж. Было на конец 2022 года 110 000 нереализованных квартир, а на конец 2023 - 80 000. Ежемесячные продажи новостроек составили в среднем 3200-3500 шт. Вот и считайте
@@kruglov_nedvizhimost вы специалист по Питеру .. хорошо вопрос .. с 2019 года продажи новостроек выросли или нет и на сколько они росли год к году ??? ну ВЫ просто обязаны знать эти цифры ..
Питер должен и обязан упасть в цене квадратного метра , и выбыть из десятка городов по цене квадратного метра жилья .. запомните .. завтра это не вчера ..
Я бы очень этого хотел. Риэлторы самые заинтересованные люди в падение м2. Все хотят обнуления, но, но, но
@@kruglov_nedvizhimost размечтались ))) обнуление и снова рост нет , мучайтесь на падающем рынке , нет так не будет , будет медленное падение с провалами .. отскоками , но долгое и глубокое падение , года на два три .. это минимум .. ну может и весело будет .. бензин по 200 рублей )))
Дмитрий Щегельский признал что цена на стройматериалы выросла .. прогресс 😅 и ещё признал что цены растут на аренду , ну надо же .. про пузырь ни разу не сказал , все потому что там аудитория собралась немного другая , не то что мы лопухи в ютубе 🤣🤣🤣
Хочется сказать в защиту Щегельского, потому что, судя по всему он человек толерантный и не удаляет со своего канала идиотов, а другие каналы не смотрит. Так вот Вы везде пишите про Щегельского небылицы. Про стройматериалы для вас таких бетонолюбов он неоднократно представлял графики, где было видно, что цены на недвижимость выросли больше, чем на стройматериалы. И про цены на аренду у него были материалы, где он говорил, что цены на аренду растут и это как раз показатель пузыря. Складывается впечатление, что Вы выполняете чей-то заказ.
@@user-el5jy6oq2i у меня встречный вопрос , может он или вы чей то заказ выполняете ? ) вы тоже думаете что цена на недвижимость упадёт как было в 19 году ? До тех пор пока на цену влияют существующие факторы до тех пор цены будут стоять как минимум .. ну а старый фонд будет понемногу падать потому что никто не хочет жить в доме где деревянные перекрытия и штукатурка отпадать начала ещё в 1905 году