Как из 200,000₽ сделать пассивный доход? Разберемся за 30 минут
Vložit
- čas přidán 30. 06. 2024
- Наш инвест-клуб Finance1 - finance1.club
CZcams-канал Виктора Панина: www.youtube.com/@victor_panin...
Тайм-коды:
00:00 Начало
00:33 Виктор Панин-предприниматель
1:10 План презентации
1:28 Доходные гаражи
6:46 Машиноместа
10:55 Кладовки
14:07 Инвестиции в долевое строительство через фонд
16:19 Краудлендинг в недвижимости
20:57 Инвестиции в займы компании, строящие загородные дома
23:16 Покупка акций застройщиков
25:29 ЗПИФы недвижимости
29:03 Субаренда помесячно/ посуточно
30:41 Субаренда коммерческой недвижимости
![Как РАБОЧИЙ в Регионе построил ПАССИВНЫЙ ДОХОД с нуля? [Разбор кейса инвестора]](http://i.ytimg.com/vi/cLE5p10JC4E/mqdefault.jpg)
![Как РАБОЧИЙ в Регионе построил ПАССИВНЫЙ ДОХОД с нуля? [Разбор кейса инвестора]](/img/tr.png)
Можно лавочки у подъездов покупать и бабкам в аренду сдавать)
и семки продавать им тоже
Вот это тема👍вот это классно придумал, поддерживаю
😂
😂
Красавчик 😁👍
Лучше заниматься акциями. Завтра в пятёрочке акция на молочко.
😂😂😂
😂😂😂😂😂
Спасибо за ценную информацию. Мне 22, встаю на путь формирования пассивного дохода, уже есть 5000 рублей в месяц!
Можете рассмотреть майнинг. У меня асик в шумобоксе, сплю с ним в одной комнате, он от меня в 3 метрах. Без шумобокса 73Дб в шумобоксе 40Дб. Асик e9 pro майнит etc ~25 000₽ в месяц грязными (7 000₽ за электричество на него уходит). Но я просто коплю монеты, т.к. пик цены битка будет в 25 году и всё за ним полетит, etc в перспективе может 200$ стоить, сейчас стоит ~26$. Сейчас ещё появляются домашние асики, они бесшумные, большой хешпейт и мало жрут электричества, но стоят дороже. Думаю на следующей медвежке закупить таких ( jasminer 44q), медвежка будет с26 по 28 год
Поделитесь как 5000 получаете в месяц?
Спасибо, Николай! Поддержка!🎉👍
Здравствуйте! Спасибо Николаю за советы. Мы с мужем пенсионеры, живем в Питере, долго искали гаражи и наконец-то, все пазлы сошлись.
А именно, цена: железные 130-150т.руб., ж/бетонные 200-230т.р.не большой год.взнос и 30% годовой доход, ликвидность, вроде всё.
Сейчас пока 15 гаражей из которых: 1 забрал муж для хоз. нужд, 2 только купили и надо провести свет и прочее, но в целом доходом довольны. Спасибо.
Напишите пожалуйста адрес, выкупим все гаражи и Вам подарим. Ну сказки же)))
А где именно в спб гаражи у вас??
Спасибо за видео!
Спасибо Николай 🤝
Ролик должен был выйти в 2010 году, судя по рассуждениям
Точно 😂😂😂
Спасибо, интересно.
Два года назад купил персиковый сад 1.2 га. За 4000$!
В первый год заработал с него чуть больше 4000$. Инвестиция 100% в год. Так как сад уже старый, во второй год после сбора урожая, заработав денег, выкорчевал 2/3 части деревьев и посадил новые. То есть сделал реинвест. Теперь у меня подростает новый молодой сад персика. Вот такая инвестиция.
ПС: имею 3 гектара персика и зарабатываю хорошо на этом. Садоводство очень хороший бизнес.
Плюсы в том что от силы ты работаешь всего 2 месяца в году. Всё остальное время ты можешь заниматься своими делами, путешествовать, или ходить на работу. Доход очень хороший.
Это реальная история? Не шутка?
Сам, без техники с лейкой поливал? И потом без техники собирал? Не много сомнительно
@@user-jk8vf1jp4k, им не нужно много полива.
Бред полный, пашешь с ранней весны до поздней осени в саду. Плюс урожай год на год не приходится, бывает много, а бывает мало. Плюс обработок куча, а это работа с химией
😂4000$ это округлим 400т.р.за год😂33-34т.р.в месяц🙈🙈🙈😂это точно не пассивный а труд низко оплачиваемый. Хорошо сделаешь ты второй, но один не осилишь столько собирать, а рабочий один не будет у тебя меньше чем за 50т.р/мес спрашивать, будешь мало платить будет брать себе что-нибудь сам😂кстати налоги с дохода заплатил или нет. Даже если с двух собирать так-же то вырастить в своём доходе до 70т.р/мес.Вот если ты ещё начнёшь ночами варенье из персиков делать, то тогда можешь ещё поднять. Из испорченных банок варенья поставить можно брагу,её перегоняешь на самогон😂Без отходное производство, часть переспелых фруктов моно скармливать животным, заведи кого-нибудь, все-таки хозяйство ведёшь😊Удачи😉👌
Спасибо за идеи!
Николай, благодарю за такой контент, мотивирует!!!
Коля, ты лучший!☝️👏👏
Интересно, надо пробовать. Спасибо, ребята!
Мне один раз фартануло купил гараж за 30 тысяч рублей вложил в ворота 100 тысяч рублей и продал его спустя два года за 630 тысяч
А завтра купишь опять без ворот за 730
И продаст за миллион, да цены растут
@@user-yi1uv1zt8n да, вложив 300. И так по кругу. Бесполезное занятие. Получит свои 700 обратно, потом купит за 900, вложит 400, продаст за 1500. В общем обычным мастером по отделке гаражей в разы больше заработаешь, и покупать ничего не нужно
Красава
@@user-yi1uv1zt8n и в чем смысл этого круговорота? Добавлять денег чтобы опять купить гараж и ремонтировать ради забавы?
Спасибо за работу.
подтверждаю я тоже в 2010м брал гараж за 90тыщь а сейчас можно продать за 500тыщь, очень всё просто, ничего сложного
в 2010 и цены были другие, в 2000м отец продал гараж за 30000, который стоит сейчас за 1000000.
😂😂😂😂👍👍👍👍
Он предлагает за 200 взять. А где?
@@user-bn6hi6ov3b в Мухосранске наверное
У меня друг в начале нулевых продал гараж за 20к в идеальном состоянии. Оглядываясь в прошлое даже с трудом верится в такие цены и доллар по 30..
Спасибо, всегда хорошие советы)
Спасибо ребята за подробности
благодарю за выпуск
Спасибо Николаю и Виктору за видео, очень интересно! Николай, есть вопрос: правда ли, что самозанятый не может сдавать приобретённое машино-место в аренду и должен оформляться как ИП? Спасибо
Честно говоря, думаю, что если у человека всего 200к, то самый лучший вариант - это положить на депозит или купить ОФЗ, либо вложить эти деньги в свое образование, чтобы заработать больше.
А вот если есть несколько миллионов, то это хорошие варианты, чтобы на малых суммах попробовать все и понять куда дальше двигаться.
С гаражами чушь. В свое время не продала за 500, теперь стоит 200. Курс вырос в 3 раза за это время. И это Московская область. У нас предпочитают кидать машины во дворах. Машиноместа ещё как-то востребованы, но опять таки если достаточно мест рядом с домом, то они не так сильно растут в цене. Идёт тенденция на падение спроса на машины-нет желания покупать машину за стоимость в полквартиры, доступность кашеринга и такси. Полно знакомых, которые продали машины и пользуются кашерингом. Так что назвала бы актив гаражей сродни удаче-построю рядом новостройки, будет спрос, более того многие знакомые, которые имеют гаражи, но не пользуются, имеют планы их продать, но тормозит низкий спрос на них. И это 7 км от мкад, в регионах уверена, что это вообще мертвый актив.
Полностью согласен. Ещё гараж может пойти под снос, из-за активного строительства новостроек и расширения дорог , речь про Москву и область, компенсация небольшая, может вообще и не быть.
Значит пора купить машину и сдавать её в каршеринг))
Полностью согласен, также сейчас поступил. Продал машину через 17 лет владения, брал за 440т Шевроле, продал за 480т через карпрайс, пробег 120т. Практически перестал пользоваться, предпочитаю такси.В ЖК полно мест во дворе, там и стояла. Застройщик построил 6-этажный паркинг в 5 мин ходьбы, раскуплено всего 30%.Машина все-равно постоянно съедает деньги, даже если не пользоваться, 50-100т в год - страховка, переобувка и хранение шин, замена расходников, штрафы и т.д. Балашиха.
У нас в Ленобласти не найти бетонный гараж за 200. Сейчас цены в районе 400-500 как раз.
Ни кто не покупает гараж и бросают машину на улице? Нож в помощь) неделя другая и гараж у вас купят и за 600к и за 1кк.
(Это если что шутка. Не нужно так делать)
спасибо огромное!
Аренда с доходом 100% годовых - интересный кейс, где только лоха найти, который будет не покупать, а арендовать. В квартирах если доход больше 5%, арендаторы сразу бегут покупать своё, а не арендуют
Спасибо Николай и Виктор!
Сначала лайк, потом просмотр!
Спасибо за большой обзор и емкий труд
В 2023 году купил в Москве 18 машиномест в подземном паркинге на аукционе от города, в среднем получилось стоимость 218500₽ за м/м, желаю удачи в поисках 😉
А где можно узнавать о таких мероприятиях?
@@kancyrsemen у родителей, если они работают в госдуме))
Никит не отдаст в москве машиноместа 18 шт за 200 000 р, это смешно)))
Ну или за м кв 200 000, может быть да. Тогда... Но это не инвестиции в 200 к, это инвестиции 5 млн
Нолик забыл.
Сказочник 200к место ага поверил
Николай, Виктор, очень нравится ваш дует.😊 Николай раньше напоминал "Богатого папу" по Кийосаки 😅для Виктора). Сейчас вижу двух равноценных партнёров 😊. Очень вдохновляете, спасибо за подготовленный материал ❤
А как купит кладовку или машиноместо в том же "пик" если их не продают без квартиры?
Спасибо. Люди реально хотят подсказать, учитывая опыт и анализ рынка.
Самое простое, ликвидное и не менее эффективное - это ММВБ, акции. Только на свои и без плечей.
Никакой беготни и поисков кладовок, гаражей и прочего хлама. Работаешь головой в комфортных условиях, а заработок с районе 30% годовых.
Факт.
Ога, а потом приватизацию предприятия, проведённую в 1994 году признают незаконной и все последующие сделки тоже.
@@alexanders1845😂😂😂 в страшное время живем)
30% мало
@@russvetden9342 да, это только реальную инфляцию перекрывает
@@alexanders1845 Ога, а потом может метеорит прилететь и сломать твою платную кладовку. Ога, ога...
Вот тебе и ога, голову то включай иногда, бывает полезно. Еще про крепостное право вспомни и прячься всю жизнь в погребе, чтобы боярин тебя не забрал.
Ужас.. С другой стороны чем больше таких хомяков, тем проще зарабатывать нормальным людям.
Поэтому, конечно не надо никуда лезти тебе, помни про 1994 )))
Откуда вы узнали о моих двухсот тысячах рублях😂😂😂
Таак нас уже 23 умножаем на 200 это 4млн.шессот плюс моих 200 можем купить 20 гаражей или устроим лоторею скинемся и вытянем счастливый билет😁и у кого то будет гаражный кооператив 🤣
Уже 31🤣 номер карты скину и проведём онлайн розыгрыш
У меня суука 400к , некому неговорите нахер пожалуйста😂😂😂!!!!
На эту сумму можно приобрести золотую монету весом в 1 унцию - 31,1 г. Еще лучше выбрать серебряных памятных монет.
Самое разумное решение👍
Эта монета не принесёт доходность,а просто покроет инфляцию.А её ещё и продать нужно
Только вот выкупают они их дешевле чем продают
Спасибо. Но не забываем что на дворе 2024 г и машинное место за 200к щас не реально)
Реально и за 100. У нас снега почти нет(Краснодар) но верхний ярус без крыши так и стоит, боятся😂
@@Zzz-lu6udтакие места за тысячу не сдашь. Какой смысл в машиноместа, если оно никак о погодных условий не защищает
@@dd8206 ну ты заедь в эти районы найди место вечером. И на стоматолога заложи деньгу рихтовать фейс после горячих парней🤣
@@Zzz-lu6ud заезжаю и на нахожу. А рихтовать фейс мне никто не будет потому что охрана и камеры в моем районе работают четко
@@Zzz-lu6udа за сколько сдается в месяц?
Я проституцией занялся, пока компания небольшая, сам кручусь раскручиваюсь❤❤❤
Самозанятый
😂
Удачи Вашему проекту 🤝😂
Как раскрутишься, пиши марафон и курсы продавай
@@iSeptember89 и книгу "как я заработал первый... геморрой"
Добрый день!
Как обстоят дела с ,,доходными вагонами,,?
❤ гараж, конечно интересная тема.Купить довольно легко,но вот продать за хорошую цену --это проблема.Сейчас машины бросают во дворах и никто не хочет ходить в гараж на окраине
по их опыту не для машины сдают, а под складирование
На сегодняшний день,я сдаю два гаража.В одном замечательный человек, который в условленный день платит и платит, уже 5 лет.А второй гараж не везучий, постоянно какие-то проблемы.Вот и сейчас, уже давно должен был заплатить,а он ни ответа ни привета.Как поступить в данной ситуации?
@@Andrew-uf2qn поменяйте замок да и все)
@@Andrew-uf2qn ну что вы как ребенок? Расторгнуть договор и найти другого желающего снять гараж.
@@Andrew-uf2qn сказать ему вежливо досвиданье... И найти нового арендатора.
На слове "кладовки" меня как молнией поразило)
Добрый день. Есть какие-то примеры по машиноместам в регионах или подскажите где можно такую информацию найти? Так же как у Вас время покупки, сдачи/продажи
ну я покупала по 250-350к( постепенно) сдаю за 4к - к.у, налог. около 3100 чистыми с одного. продавать около 500к. прошло 2-3 года
Виктор такой счастливый на видео, похоже долго шёл к этому моменту (совместному видео с Николаем), если угадал от души поздравляю, если нет всё равно поздравляю приятно видеть счастливого человека:)
Я вообще в его глазах счастья не вижу. Наоборот, убитый какой-то. Пытается бравировать, но глаза выдают. Может уставший, но точно не счастливый.
Они с Николаем в коллаборации уже давно!
@@MichaelKiselev1987 да, но прям полноценных совместных видео до этого не помню может не заметил.
@@kuprusa не заметили, такие видео уже были.
Проблема большинства людей в том что они хотят миллионы сразу,всю жизнь ждут лучших условий,но так и не дожидаются,5-10 лет окупаемости для них много,смотрят только в сегодняшний день и не смотрят чуть дальше.Вы начните,несколько пассивных источников дохода лучше одного с вашей работы,просто попробуйте
Доброго времени суток, а можно пример хотя бы трëх идей пассивного дохода? )) Судя по тому как вы пишите, это очень легко ))
@@teeray9580 я могу назвать хоть 10,проблема простых людей,что вы боитесь потерять деньги,но что бы стать успешным нужно рисковать
@@teeray9580 чистят комментарии,не дают написать
@@teeray9580 не дают написать коментарии
@@teeray9580депозит
Николай, а вы не думали над созданием своего фонда? Вы такой ответственный и я бы доверилась вам и точно с вами проинвестировала
😮
Он рекламирует лахотрон а вы верите😂
@@vasilychupalov7783 лахотрон от слова ЛАХ?
У Николая есть клуб Финанс 1, там есть возможность инвестировать коллективно
Спасибо
Можно ли кладовку делать где машино-место ?
Из металлических ящиков например 🤔
Нет. В Москве это запретили. Пожарная безопасность. Даже шины запрещают хранить в периметре своего машиноместа.
Машиноместа, тоже сдаются в аренду или перепродаются? Имеются в виду прямо отдельные места или небольшие стоянки?
Где же вы парни такие цены на кап. Гаражи берете?
По сути предлагают запустить арендный бизнес и самому бегать искать арендаторов, ремонтировать и всячески обслуживать. Создали себе дополнительную работу по сути, можно ли это назвать инвестициями и тем более пассивным доходом?
На рынке сейчас длинные офз за 60% номинала торгуются, гарантировано 10% купонами на много лет. Если ключевая ставка снизится то ещё 40% сверху телом облигации. Вот это будет реально пассивно.
Тоже обратил на это внимание. Это надо бегать искать где дешево купить, потом искать мастеров кто сделает хороший ремонт за недорого. И потом искать покупателя. Пока неторопясь продаётся можно посдавать. Т.е. разбираться надо в очёнь многом сразу. Потом представил эту идею в масштабе 20-30 и понятно что на основную работу времени уже не будет совсем :))) А ещё можно и "залететь" с какими-то кривыми сделками или попасть под снос. И тогда инвестиция с кредитом можно вылиться в долги.
Уже 13% )
Николай, подскажите, на Ваш взгляд, где лучше хранить денежную подушку безопасности? В наличке? На банковском депозите, или где-то ещё?
В долларах
Я считаю, что лучше разделить ФПБ на несколько частей: наличные, банковский вклад, облигации. Чтобы и ликвидность была, и частично от инфляции защитить
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
вопрос-есть ли у вас кейсы по кладовкам не у Пик и не В МСК?
Кто знает подскажите
Если на своем участке поставить пару гаражей под сдачу.. какие документы необходимо оформлять ? Могут ли соседи навредить такому бизнесу? Вообще какие могут быть подводные камни ?
Как я вижу - это мой участок что хочу то и делаю
Кто то сдает целиком свой дом с гаражом , кто то сдаёт квартирантам а машины они ставят на улице ..
Вот вопрос как правильно оформить гаражи на своем участке что бы быть спокойным
Даю инвест-идею - акции "Дорогобуж", в стакане ОТС осталось всего на 1,2 млн.р., далее космос. Через 3 месяца внеочередные дивы около 12р.
Не хватает минусов, юридических нюансов и вопросов имущественной ответственности перед арендатором
Понятно кто содействовал невероятному росту цен в жк Лужники Коллекшн
Хорошая тема! Спасибо авторам. Имею определенный опыт инвестирования в ЗПИФ Парус. Паи торгуются на ММВБ, ликвидность небольшая, но есть! Можно выгодно купить и выгодно продать. Сложного выхода из фондов Парус не наблюдаю. Доступно КВАЛам. Привлекает не только то, что Парус исправно ежемесячно платит долю от арендного потока (от 10 до 11 процентов годовых), но и страхует от возможной бурнорастущей инфляции. Стоимость недвижимости всегда тянется за инфляцией и всегда ее догоняет ( хотя, как правило, с некоторым запаздыванием). За все годы построения новой экономики России меня финансово выручали только вложения в недвижимость и в валюту. Другие вложения заметного эффекта не давали (успехи сменялись потерями). Недвижимость - это серьезное направление!!!
Опять про гаражи🫣🫣🫣
Ну это чистое баловство!
Это не про деньги совсем! Надо завязывать с такими роликами … гаражи кладовки и тд
оспариваете что нельзя купить за 200 машиноместо, потом приводите пример что 22м году брали за 200 а сейчас они минимум 500... Так в чем прикол? в 22й год уже не вернуться
Их задача продать вам, вот и всё, а то, что факты не бьются - это мелочи. Цель этого видео - втянуть зрителя в "Инвестиционный клуб", продать ему своё обучение и т.д. Вы просто перейдите по ссылке под видео и посмотрите что там. Это же чистая инфоцыганщина в стиле 2000-х - 2010-х.
Люди делятся на две категории: те, кто зарабатывает на чём-то и тех, кто зарабатывает на обучении зарабатыванию. Сколько уже с таким сталкивался, поверьте.
У меня сейчас, например, есть хорошая схема заработка и поверьте, у меня нет никакого желания делиться ею с кем-то, я же не идиот 😅
Прикол в том, что метро достроиллсь и стали стоить 500 тысяч. Смотрите перспективные места и найдёте в 2024 году машиноместа за 200
Ну, и оспаривают невозможность покупки в 2022...
🎉😂❤
Гаражи🎉😂❤
Добавлю еще одну стратегию - покупка комнаты в коммунальной квартире в ипотеку, потом сдавать. Лично имею две комнаты, доходность уже 20%. Первый взнос около 300к
Хороший ролик. Про некоторые варианты впервые слышу. Очень понравилось, что адекватная оценка - изучайте внимательно, хорошо думайте прежде чем влазить, есть риски. А не "ах как здорово быть инвестором"
ВЛЕЗАТЬ
@@user-id5xy9nh7g ПОХЕР
Здравствуйте, в провинциальном городе, будет ли пользоваться спросом аренда гаража?
Да. 5 тыс в месяц может
Приобрел гараж за 80 тыс. руб., отремонтировал за 70 тыс. рублей, сдавал за 8 тыс. рублей 2 года, потом продал за 300 тыс. рублей с арендатором.
Взял в аренду коммерческое помещение за 200 тыс. рублей в год, отремонтировал за 120 тыс. И сдал за 40 тыс. рублей в месяц.
Добрый день
Подскажите какие застройщики позволяют купить кладовки и машиноместа на стадии стройки без покупки квартиры?
В Москве практически нет таких предложений. Если машиноместо еще и можно купить без покупки квартиры у ПИКа, то кладовку точно нельзя. На моей памяти только единожды поеупатель смог купить кладовое помещение без квартиры из-за того, что выход кладовой был отдельным ( не в подъезд), на первом этаже и была возможность перевести это помещение в статус нежилого помещения. В общем - замучаетесь искать такую инвестицию)) авторам лишь бы набрать просмотры и побольше комментариев - вот вся суть этого видео.
Был опыт с гаражом. Прибыль>/=0, но это мне ещё повезло. Здесь действительно много нюансов, типа сноса, ремонта, правильного места, полезных знакомств... Как женщина, тем более имевшая этот опыт в качестве первого опыта инвестирования в принципе, я с таким связываться больше точно не буду. Мужчинам, готовым к геморрою, наверное, подойдёт
Интересно где такие цены, в спб в 2012 году искал гараж для себе, нашел объявление продам гараж в хорошем состоянии, приехал на осмотр, далее железный гараж без пола на земле за 130'000₽ гнилой по низам в хлам с гнилыми воротами, на этом мои желания смотреть и искать дальше гаражи закончились. Сейчас более менее нормальный гараж стоит 450к+++ 😅 паркинг в моем районе от 400к + к/у 6000₽ в месяц.
Николай, какой картой какого банка пользуетесь когда как турист бываете в Дубае?
Пластиковой), проверенного банка 🤣
Николай как то рассказывал , что пользуется картой Казахстана
Фридом Казахстан
фридман))@@NikolayMrochkovskiy
Я думаю самые разумные вложения это:
1.В себя, здоровье, путешествие.
2. Бизнес, свое дело с участием твоих идей
3. В семью, не забывайте дети это ваш надёжный вклад😊
3. Детей женщины забирают при разводе
А еще дети не всегда супер успешны чтобы тянуть себя и родителя
Порой, даже хорошие дети о тебе и не вспомнят и даже трубку не возьмут.
Перекуп авто какая доходность в сравнении с гаражами?
Все стратегии гуд
Покупка ютуб канала , доходных сайтов уже невыгодная инвестиция ?
Спасибо впервые узнал об субаренде еще в школьной скамье реализовал идею 12.2023г. все пока отлично главное понимать что может быть простой, и рекомендую сначала найти кто снимет а только потом искать кто сдает тут Я допустил большую ошибку и чуть не забрлсил
Николай, спасибо. Как всегда, интересно. Из перечисленных способов был опыт инвестирования в гаражи и машиноместа. Гаражи давали доход, но все же много гемора на начальном этапе. Однако, очень хорошо для обучения.
С машиноместами мой опыт оказался неудачным, я пробовал сдавать - много гемора и мало дохода. Но согласен, что эта стратегия неплохо работает для спекулятивных целей.
ЗПИФЫ - не стал связываться, по факту, умные дяди крутят деньгами не очень умных)
Самая рабочая стратегия в моем случае - это инвестиции в жилую недвижимость по соседству. Но здесь денюжек надо побольше 😅
P.S. Когда уже наконец 800 тыс?))
Насчёт ЗПИФ - АБСОЛЮТНО СОГЛАСЕН..!!!
Вы очень большой молодец, что не стали связываться! 🎉
Крутят деньгами не очень умных ОЧЕНЬ УШЛЫЕ! 😢
Угораздило меня бедолагу влезть в ЗПИФ на всю котлету в 6 мл 😢
Это была первая в жизни инвестиция, начал вливать туда
с 9 фев 2023
Всего было 20 паёв в 5 разных фондах, смог выйти на сегодня из 5 паёв, 6й выставил на продажу, тогда останется 14 паёв
С теми что продал, повезло, с трёх паёв вышло по +23т с каждого, один ровно в "0", без убытка, что очень хорошо
И с одного, это самый лучший фонд
+ 113 141р
А вот когда и как выйду из оставшихся - это большой и мутный вопрос 😢
В одном фонде 6 паёв, за них в июне получил НДС по 42т/пай, но сейчас они продаются с дисконтом 60т, брал 378т, сейчас предлагают по 318т 😢
Конечно рука не подымается пока что продать 😢
С нового фонда НДС будет в июне, 8 паёв, затем понятно что тоже просядут 😮
За январь получил с 15 паёв
( 5,464 мл ) всего лишь 30т
( 29 977р ) выплат
За декабрь - 47 473р
Т.е. за январь в 1,6р меньше, чем за декабрь
Такой вот "стабильный" денежный поток 😮
Для сравнения: в феврале заработал на акциях с вложений всего лишь
231т - 35 588р..!!!
Против с 5,464 мл - 29 977р 😢
Так что самое лучшее с ЗПИФ - это обойти его за 1км, а лучше за 2км 😢
Так что ни в коем случае не наступайте на мои и Николая грабли ЗПИФ! 😢😮
@@user-fe4wd8dr7m Искренне Вам сочувствую. Но, как говорится, каждый опыт да послужит нам наукой)
А вообще, диверсификация - отличная вещь)
какой кредит под гараж ))начинать бизнесс с кредита это верный способ остаться без бизнеса , но с кредитом . 1 из 10 поднялся , а 9 потонут , но вам о них никто не расскажет .
Если доходность такая же как проценты по кредиты или около того, то иногда лучше этими деньгами воспользоваться, даже если своих хватает. Особенно рассрочка, если она есть то брать обязательно с ней) А на последние деньги конечно не стоит)
Недвиж можно всегда продать..
@@iriska1833 не всегда либо с большой уценкой. У нас паркинг застройщик не может продать уже 3 года, половина мест свободна. Как думаете всегда можно будет продать место которое никому не нужно? А аренда хорошо идет) 10% годовых)
В Москве сильно выросли цены на кладовки, гаражи и машиноместа. Например, если купить кладовку ща 500т., а сдавать за 5 в месяц не интересно. Гаражи вообще все могут снести в пределах МКАД. Дешевые значит, искать не по объявлениям, а где-то разыскивать? За ремонт еще неизвестно сколько запросят.
а если хозяин недвижки будет против субаренды) накроется все за один день) он же тоже не дурак.. он 100% это в договоре предусмотрит
❤
Гараж в Москве рядом с метро невозможно купить за 200-300 тр - это первое. Второе - это собянинская программа народный гараж по которой гаражные кооперативы сносят и строят многоэтажные паркинги. Тысячи людей лишились своих капитальных гаражей получив взамен лишь машиноместо на месте бывшего гаража.
Фонд ликвидность, валюта, а при коррекции на фондовом рынке покупка акций. Недвижимость это то что нужно тщательно изучать, понимать где дешево, и тратить много времени на мониторинг рынка
ага, а чтоб во время ловить коррекцию на фондовом рынке, покупать дешевле, а продавать дороже, всё просто, тщательно изучать не нужно
Год уже ищу гараж цены 350,-500 и выше ещё и ремонт надо делать
Гараж за десятку сдают. Я хату 2ку сдаю за 14😂😂😂
А я бы зубы вставил, чем и буду заниматься)
На эти деньги особо не разгуляешься 😊
Потом можно продать коронки, когда подорожают, или в аренду сдать
@@user-sv1es5ji5l Всегда можно взять кредитное плечо 😂
И налоговый вычет сделать на след год ;-) так что вперед
Зубы будут, встретишь женщину богатую😂
Николай, буду рад рассказать свою историю о том как нашëл хозяев заброшенных гаражей и выкупил за 290 т. ₽ 4 больших кирпичных гаража (площадь одного гаража 30 м2), сдав 3 гаража в аренду по 10 т. ₽ в месяц.
Здравствуйте
Напишите здесь, пожалуйста
Да, хотелось бы узнать конкретику
В Твери можно купить гараж 150-200 и максиму сдать за 3 т. А если в кредит то платеж будет 5-7 !!!
😂 выгодно вроде
О чем и речь что только в Москве доходности от сдачи с гаражей хорошие. В регионах никто за 10 не будет снимать, максимум за 5, а это уже не выгодно.
А почему за 5 не выгодно, разве дело не в % соотношении ко вложенным? Если за 200 купил, за 5 сдал это 30% годовых+ растущая стоимость актива. Я бы с удовольствием отработал такой вариант
@@les9310 потому что во-первых не факт что за 200 хороший вариант найдешь, не требующий вложений, а во-вторых, вы не учитываете ежемесячную плату за охрану. А без охраны вариант я бы не рассматривал совсем, теряется привлекательность в качестве мини-склада для ип-шника.
@@les9310 так считаь же над)))
На 200 тысяч - только субаренда чего угодно. Снял дешевле - сдал дороже.
Я кстати так в Питере в конце 23го года взял несколько паркомест:
От застройщика была акция для тех кто НЕ брал квартиру в их жк то подземная парковка всего 300тыс, и можно взять в рассрочку, оплатить 100 и остальное без % на 3 года. Я взял и сдал их 😁
Как КРЕДИТ может увеличить ДОХОДНОСТЬ? в теме про гаражи
Приобретение гаража в кредит
Это для флиппинга. Типа покупаешь убитый гараж за N денег, из которых 0.3*N твои, а остальные кредитные. Потом за месяц делаешь ремонт за M денег. И выставляешь на продажу за 2*N. Допустим, за месяц получилось продать, тогда проценты по кредиту только за 2 месяца, допустим кредит под 24% годовых. Получается 0.04*0.7*N за кредит
Итоговая доходность:
2*N / ((0.3+ 0.04*0.7)*N + M) - 1
А без кредита:
2*N / (N + M) - 1
где размер оплаты твоего часа времени?@@ArquitectoR
Ну нельзя сравнивать покупку недвижимости в 22 году и сейчас 24 , цены на недвижимость выросли в 2а раза с 2022 года
Показывать в 2024г, то о что покупали в 2022 и утверждать, что будет также, как и 2 года назад. Покажите, что сейчас можно купить
В Подмосковье машиноместа от миллиона стоят, а тут Москва😂
Зачем гаражи, когда есть кладовки?
Чтобы гаражи нарезать на кладовки
Где взять 200т?
Как купить машино место, везде где стоится жк их продают только если берёте квартиру
Вы все жк обошли ? Какой город ?
@@user-kz9eg4ed5j все которве нашел на этапе строительства обзаонил, везде говорят одно и тоже, в некоторых даже условия, что минимум двушку надо брать, г. Пермь
На вторичке можно купить, только цена даже в среднем городе будет в разы выше, чем у сказочника в этом видео.
@@ardardov6795 на вторичка цена не отличается от средней по рынку, смысл там покупать, перепродать не получится
В этом и смыс, я бы вообще не продавала людям не из ЖК!
Можно мне в карман? Спасибо..
Если исходить из контекста видео , то Я знаю инструмент связаный с недвижимостью в котором можно зарабатывать и 2000 000% годовых а отдельные индивидумы могут зарабатывать и 5 000 000 % годовых, странно что лектор не упомянул об этом инструменте , связаном с недвижимостью😅😢
Каком?
Город 200 тысяч населения .Гараж 700 тысяч. Ну и какие доходные гаражи?
Сдай его за 10 тыр
@@ngrydimon1973 комната за 10т сдается , какой гараж за 10т ? В маленьком городе много места во дворах для бесплатной парковки .
средняя зп 15-20@@ngrydimon1973
Кладовки в группе Пик стоят минимум 350 тысяч рублей! Так что минимальная цена в размере 244 тысячи рублей не соответствует действительности!
А депозиты?
Доход от них обычно ниже инфляции, поэтому не имеют большого смысла, поэтому депозиты это не про доход, в лучшем случае сохранение своих денег)
С 200 тыс это примерно 2500 в месяц. Смысла заморачиваться н какого
Ролик про инвестиции в недвижимость. Депозит это другой вид инвестиций, к данной теме отношения не имеет
@@Roman_WB_Marpla так в ролике про доходность в 15%, в основном, говорится, а сейчас депозит больше дает. Очевидно, что с 200к в недвижимости делать нечего.
Рабочий дорожает, ремонт гаража сейчас обойдется дорого
Спасибо за кладовки 😂
Спасибо за вариацию вложений