Все верно, но вся суть инвестиции в коммерческую недвижимость - это одно предложение в конце (о помещениях небольших площадей до 100 кв.м. под стрит-ритейл, приобретаемых на этапе котлована в новых жилых комплексах), плюс регистрация в качестве ИП на УСН "доходы" (если доход меньше 200 млн руб в год), тогда налога на недвижимость не будет вообще, даже если какое-то время нет арендаторов, ну и арендаторы желательно федеральные сети, они и помещение отремонтируют под свой стиль сами, и с оплатой у них проблем нет. Готовое помещение на вторичке вообще в последнее время лучше не покупать, особенно по привлекательной цене, которая ниже рынка, дабы не нервничать три года о возможном банкротстве продавца, при котором могут полететь все совершенные им сделки по отчуждению недвижимости. Какого-то простоя помещения в новых домах бояться особо не стоит, его все равно по итогу снимут (если, конечно, дом не один по середине леса (хотя. может и наоборот тогда быстрее снимут, но риск простоя все равно выше), и конфигурация помещения не совсем плохая, лучше когда просто квадратное, и колонн по минимуму, естественно с высокими потолками, выходом на улицу, а не во двор, место для вывески снаружи, и вход вровень с тротуаром), а плата за содержание в таких случаях такая же, как и у квартир (кроме коммунальных платежей, но, нет арендатора нет расхода коммунальных ресурсов), то есть, за помещение 70 м.кв. в УК заплатите ровно столько же, сколько и за квартиру 70 кв.м.
При продаже помещения в дальнейшем 6% придётся заплатить со всей суммы, верно?
@@dilider1340 Это общее правило для ИП на УСН "доходы" и в случае, если имущество использовалось для коммерческой деятельности. Но есть регионы, где ставка другая, например 1%. Если ИП зарегистрировано в таком регионе, то, где бы не находилось нежилое помещение (а ИП платит налоги именно по месту своей регистрации), то при продаже нужно будет уплатить 1% (при условии, что помещение использовалось в коммерческой деятельности). Если ИП на УСН "доходы-расходы", то, при определенных условиях, приобретая новое помещение в том же налоговом периоде, что и продажа старого, можно вполне официально вообще налг не платить, но опять же если все это происходит в рамках коммерческой деятельности. Но это в общем, в таких вещах нужно все детально обдумывать перед совершением сделки.
Спасибо, Михаил!
Автор канала ! Вы не сказали ещё об одном важном моменте и будущих расходах. При продаже не жилого помещения вы обязаны заплатить НДФЛ , или УСН если вы на нём, со всей суммы продажи. И не важно сколько времени вы владели объектом, хоть 10 лет, и не имеет значение за сколько вы покупали ваш объект, вычет суммы покупки не действует и вы платите налог со всей суммы продажи объекта ! И эта сумма обязана быть не ниже кадастровой стоимости. Вот так зарабатывает наше государство. А на что тратит вы и сами знаете. Безумие платить такому гос-ву.
...как я помню там тоже есть моменты, зависит от объекта и как вы его использовали, сами пользовались или сдавали в аренду. А вообще хорошая тема, пообщаться об этом с профильным юристом. Подумаю над этим)
Не знаю как в других городах, но в городе Москве высокая кадастровая стоимость у коммерческой недвижимости, только если данный адрес внесён в специальный список адресов. Да и то высокая она очень относительно. Если у вас хороший объект и дает хорошую аренду, вы этот платёж ежегодный налога на недвижимость не почувствуете. Если же ваше помещение находится в первом этаже жилого дома и по этому адресу мало коммерческих помещений, т.е. там не мини-ТЦ в стилобате или что-то в этом роде, то скорее всего его в этом списке не будет, и если вы сдаёте это помещение как ИП, то по такому помещению вы вообще освобождены от уплаты налога на недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности. С самого начала автор показал, что вопросом владеет очень слабо. Дальше не стал смотреть
Топикстартер рассказывает про среднюю температуру по больнице. Для новичков может и сойдет. Для тех кто в теме - ни о чем... Все решает локация, локация и еще раз локация, +наличие свободного кэша и терпение ждать, искать и быстро принимать решение после конкретного рассчета.
Как ип он не будет платить налог на недвижимость, если у него есть патент если я не ошибаюсь. Но патент брать не всем выгодно
@@user-hp3hr9cy2h ...патент на какую деятельность,?Патенты бывают разные и от торговых сборов освобождают в некоторых случаях, а вот от имущественных налогов физических лиц - не слышал про такое. Если у вас есть положительный опыт, то поделитесь, буду благодарен)
Вся недвижка для физиков с бюджетом покупки менее 100 млн руб сильно переоценена
Интересно послушать о том как государство изымает недвижимость
Спасибо, крайне интересно.
Спасибо ,познавательно
Спасибо за познавательное видео. Читал Вас еще в 2015+- на лайвжурнал
Михаил, спасибо за выпуск. Расскажите подробнее про изъятие помещения. Является ли это следствием того, что земля под БЦ была в аренде у города?
Спасибо, отговорили 👍
Познавательно,коротко и по делу.
Спасибо 🎉
Добрый день, интересно будет услышать про непрошедшую регистрацию сделку
Спасибо
Спасибо.
У меня есть коммерция. Арендаторы фикс прайс, аптека, стоматология. Мне кажется, что скоро коммерция будет не востребована. Магазины не смогут конкурировать с маркетплейсами, а еду мы чаще всего заказываем доставкой. Те же офисы, пережиток прошлого. Я давно работаю удаленно
Кроме 5% чистой доходности в жилой недвижимости есть еще рост стоимости на величину инфляции. Итого доходность будет равна или выше доходности по депозиту.
Плюс, с ростом стоимости растет и стоимость аренды. В итоге, на вложенные средства доходность значительно. У меня сейчас доходность 12% на вложенные средства + рост стоимости 67% - все это за 1,5 года. Да, тут совпало несколько факторов. Но это факт.
...считать это можно только после реализации объекта, пока это фантомные доходности. Если продали и зафиксировали - то да. И важно, а сможете купить на эти деньги что-то более доходное? Тут сперва нужно изучить рынок.
Спасибо дорогой!. Очень важная информация, максимально информативно. Успехов и прибыли вам.
что касается ГАБов, то нужно выяснить арендные ставки на аналогичных объектах рядом и соответственно уже по этим рыночным ставкам прикинуть реальную стоимость ГАБа... в этом случае уход одного арендатора не сломает вашу финансовую модель... это вроде бы очевидный момент и если покупатель ГАБа не в состоянии осознать такой простой момент, то и нечего ему покупать бизнес - пусть на депозит кладет)))
Очень интересно как у вас изьяли помещение. Расскажите, пожалуйста, подробнее
Самое информативное видео в ютубе ❤🎉🙋🏻♂️💐👍
Про изъятие поподробнее! Интересно!
Никогда не рассматривал жилой бетон как инвестицию, только как сохранение, я умею считать на калькуляторе и вижу как "подорожали" мои объекты в деньгах (не путать с фантиками) на горизонте 12-15 лет - никак, ноль, зеро, бульон от варки яиц) Поэтому грядущее протрезвление ипотечных рантье с ПВ в кредит и голым бетоном жду с интересом и любопытством)) Вот в такой ситуации на некий период это действительно может стать интересной инвестицией😉
Спасибо за информацию. А что думаете по поводу инвестиций в землю? Пробовали ее покупать? Своя дача не в счет. Она дохода не приносит.
...раньше инвестировал, об этом есть ролик на канале, сейчас тоже есть интересные варианты, об этом пишу в отдельном блоге
Как говорит мой товарищ:»Когда мои бизнесом начинают интересоваться конкуренты,я им рассказываю как это не выгодно»
Лайк
У меня маленькое комм помещение в Подмосковье, 34 кв м, кадастровая стоимость в 4 раза ниже рыночной, ставка налога 0.5%...
Всю жизнь работаю как проклятая и все деньги инвестирую в акции, недвижимость, бизнес. Спустя 25 лет ада результат почти нулевой. Сейчас лечу вниз - обрушиваюсь в нищету. Помогите спасти последнее!
Подумайте о переезде на свою землю.
Чем раньше поймёте что всё рухнет, тем легче будет в новых реалиях - ибо у Вас хоть что-то останется, в отличии от тех, кто до последнего будет стараться удачно вложиться в "правильные" акции и "спасти" свой бизнес в городах.
П.С.
Притча Соломона 23:4-18
" Не изводи себя погоней за богатством, имей мудрость остановиться. Деньги могут исчезнуть в мгновение ока, и, словно вырастив крылья, они как птицы улетят прочь... "
@@CJIbIl_l_lal_l_luu.DaYcJIbIwiT Я вернулась на свою землю. Да и на заработки (в США) ездила только на 2 года, а так всë время дома зарабатывала (я москвичка)
Лучшая инвестиция - инвестиция в себя в свой бизнес или в свои компетенции(обучение). В том числе если вы инвестор - изучите торговлю в том числе трейдинг и скальпинг.
Компетенции - самая лучшая инвестиция.
Не понимаю людей которые лезут на рынок и покупают акции при этом ничего не понимая о рынке о графиках о закономерностях движения цены. А все это компетенции!
Поэтому прежде чем инвестировать - нужно вложить в изучение в обучение, а уж после эти компетенции принесут вам прибыль.
благодарю за ролик,познавательный
Да интересен пример с помещением под снос
Спасибо за ролик. Некоторые моменты не учитывала. Но с ГАБ не соглашусь.
Готовый арендный бизнес может быть не только в городе и не только в сторитейлах.
Очень хорошо продаются загородные доходные дома, которые сдаются в аренду. Инвестор становится владельцем не только дома упакованного под тапочки, но ещё и владельцем земли. Срок окупаемости 4,5 года и пассивный доход от 80 000р . На начальном этапе😉
...слышал, но там при заходе вы сразу платите 2 цены тому кто всё это придумал. А вот что будет с доходом через 5-10 лет не совсем понятно, за чей счет будет реновация. А если не будет, то и доходы упадут.
Какой у вас прогноз на цену доллара и цену по жилой недвижке на 25 и последующие года.. просто в "пик" студия была в начале продаж 6 млн июле 22 года, сейчас 10 такая же квартира в соседнем доме в этом жк проекте. И это с эскроу счётом благодаря льготной ипотеке.
Причем по переуступке мало таких квартир и низкая дельта в цене переуступки от стоимости застройщика, всего 10% а должна быть 30% с учётом разницы ставки обычной и льготной ипотеке. Это говорит о том что спрос высокий? И рынок съедает и не насыщается.
2) У меня знакомый строит для себя загородный дом в сельскую льготку под 3% годовых.
Переуступки нет, потому что нет спроса. За 10 млн уже не выйти. Т.к. это уже вторичка и на нее нет льготной эпотеки. А за 6 мало желающих выходить (10 кредита) и это еще продать нужно. Ловушка короче
Крымской недвижимостью, хотелось бы услышать ваше мнение по этому вопросу
...в Крыму у меня нет коммерческих объектов, есть только квартира, которую я не сдаю в аренду. Что же касается доходности, то в Крыму короткий сезон и нужно ориентироваться на местное население, там стабильнее
@@marinasss9653 Я сам из Крыма немножко понимаю но интересно было мнение со стороны
@@neuehal этим критериям соответствуют два города там Симферополь ( недооценен) и Севастополь.
Как Гугл ещё не уехал. Содержит эти сервера, без дохода
Добрый день, уточните пожалуйста какая будет налоговая ежегодная ставка если обьект недвижимости зарегистрован на физ лицо, а договор аренды от ИП??
...ставка будет по формуле, а зависимость от нескольких факторов: регион, категория объекта, наличие льгот (посмотреть можно в личном кабинете налоговой). Налог будете платить как физическое лицо, до 1 декабря
Здравствуйте, спасибо за ролик, немного отрезвляет. Сам раздумывал продавать квартиру и перекладывать деньги в комерцию. Но чем глубже погружаюсь в эту тему, тем меньше желания заниматься этим. По поводу 5% годовых в жилой недвижимости вы не совсем правы. Вы не учитываете рост стоимости жилья, который, как правило, покрывает инфляцию, а иногда и обгоняет её. В отличие от тогоже вклада, вы не можете потратить все 15%, а большую часть из них должны реинвестировать, иначе ваш капитал будет терять покупательную способность. То есть те самые 4-6% от квартиры, это уже чистая прибыль, очищенная от инфляции и её можно тратить не опасаясь потери покупательской способности тела капитала. К тому же есть способы дополнительно повысить доходность, будь то посуточная сдача либо деление объекта на несколько. Посуточная можно сдавать через управляющую компанию и не уделять на это много времени. У арендной недвижимости только 2 минуса, а именно амортизация ремонта, хотя-бы раз в 10-15 лет придётся тратить одну годовую прибыль на обновление ремонта. И второй минус это низкая ликвидность. В случае необходимости её тяжело быстро продать по рыночной стоимости, хотя это и является в своём роде предохранителем от необдуманных спонтанных решений. Как итог, в России арендная недвижимость является одним из лучших активов, особенно в качестве пенсионного фонда и для непрофессианальных инвесторов. Коммерческую недвижимость у себя в портфеле луче держать в качестве ЗПИФов, там можно неплохо деверсифицировать риски и заходить с меньшими суммами. Буду рад услышать ваше мнение по поводу вышесказанного и возможно получить какой то совет.
...сегодня уже нет того роста цен который опережает инфляцию, а последние месяцы вообще нет роста, т.е. даже инфляцию не покрывает, хотя возможно в перспективе покроет
@@neuehal многое зависит от места и города. Рынок остыл из за высоких ставок, но в будущем все отиграет. С другой стороны растёт спрос на аренду жилья, так как меньше людей могут позволить купить себе жилье. А ещё на горизонте маячит отмена льготной ипотеки, что тоже положительно скажется на вторичке. В любом случае квартира это защитный актив, а не инструмент для спекуляции. Сейчас платежи с квартир покрывают все мои базовые потребности и я могу заниматься чем захочу и не волноваться о потери капитала. Даже в случае краха экономики у меня останутся квартиры в мегаполисе, которые всегда будут пользоваться спросом.
А у Вас телеграм есть?
...есть, но он не про недвижимость, но там бывают предпоказы роликов до выхода: t.me/nemihail
Если я хочу открыть кафе, то лучше арендавать или иметь свое помещение всё же?
Все так. Но инвестиции в жилье под сдачу - вообще дно, через 5-7 лет за убитую квартиру отдашь за ремонт весь свой доход за эти годы , который не больше 5% годовых, минус налоги и плюс много геморроя с арендаторами частниками 😂
Как изъято? Вы купили помещение, пришел Собянин, сказал рейдерский захват- отдавайте? И всё без компенсаций или аналога помещения?
Если стрит ретейл купить за 15 млн. и допустим, аренда 150к в месяц, то помимо 6% налога за ИП, нужно 25к в месяц (300к в год), за кадастр платить? Итого получает 120 тысяч в месяц такая математика примерно получается?
...да, могут изъять и ещё потребовать с вас оплатить снос. Компенсацию дадут, если снос будет по необходимости города, но тут нужно следить за кадастровой ценой, если она будет снижаться - признак, что могут забрать. Да налоги с дохода это одно, а налог с имущества это другое. Это разные налоги и их нужно платить.
не пойму откуда 120тыс в месяц получилось. 6% налога с дохода это же 108тыс в год, а не в месяц
@@tikkiri 120 тысяч доход в месяц, если конкретно, то +116000 рублей в месяц доходность. Причем здесь в год?
В Москве наверное про шнуровую книгу и не помнят
Ну разве можно сравнивать доходы с недвижимости и депозит?
Оба варианта хороши.
Депозит на год, а недвижимость на годы и спокойный сон.😁
Ну очень спорное сравнение дивидендной доходности вклада в 15% и арендной доходности в 5%… а рост капитала? Вклад в 10.000.000 через год остался той же суммой, а правильно выбранный объект на сколько подорожает? 10%?15%? И мы имеем доход от аренды и потенциальный доход от роста цены… его монетизировать можно при продаже объекта… так что указанное вами сравнение не более, чем сравнить зеленое и теплое…
...в парадигме роста цен - да. Однако в коммерческой недвижимости наблюдается стагнация. ТЦ с 2019 года продаются с большой потерей. Не забывайте про налоги, в том числе и с дохода. А у вклада есть сложный процент. Ну и странно отрицать сравнение
@@neuehal если капитал не сильно большой-то несколько объектов недвижимости, ИП на УСН, налог на имущество для объектов, используемых в предпринимательской деятельности-0… есть конечно много нюансов, мест «на подумать»… насчет сравнения-оно будет правильным только в случае сравнения полностью суммы вклада с процентами и продажи недвижимости с учетом получения арендного дохода. Это просто разные инструменты на различные сроки, и в портфеле разумного инвестора они должны быть, наряду с другими…
Мнение диванного эксперта ....
В любом бизнесе важно грамотное управление
Так и в коммерческой недвижимости
Кадастровую стоимость можно снижать
Коммуналка почти вся перевыстааляется Арендатору
На ротации Арендаторов можно зарабатывать
А истории про снос и тому подобные спец расходы это безумно редкие истории
Раскрутить стрит ритейл можно за 3-4 месяца при правильном арендном плане
Ну и в конце а зачем Вам коммерция если она плохая ?
...за управление нужно платить. Кадастровую можно снижать, но это стоит не дешево и результат действует 2 года (в Москве). Сам снижал, через суд, снизил, но суд обошелся в ту самую разницу, на которую снижал. Коммуналка по счетчикам - да, а вот обслуживание помещения, когда нет арендатора - полностью на собственнике. Арендатор когда съедет не будет продолжать вам платить за обслуживание помещения. Как вы заработаете на ротации, когда у вас арендатор съедет, а следующего будете искать 5 лет (у меня соседи по помещению так искали). Посмотрите списки на снос и увидите там сотни строений (в Москве так)
Мой 100 й комментарий
НЕ во всех случаях обязан платиться налог на имущество
О, знакомое лицо. Я тебя давным-давно в жж почитывал. Хотя кому это интересно?...
Сдаю 10 лет стрит ритейл. Понял, что проще был в долларах положить под подушку и изымать каждый месяц эквивалент арендной платы. Сейчас решил продать и перейти в фонду. Хотя и здесь может быть засада.
Здравствуйте, подскажите как у вас насчитывался налог на имущество стри ритейла?
Что думаете вообще о перспективах в коммерции в россии? Будут ли большевики экспроприировать на нужды отечества? Или конскими налогами давить?
Ставку 2% от кадастровой стоимости платят если коммерческая недвижимость стоит свыше 300 млн руб. Если 70 млн (как вы озвучили в виде примера) , то ставка составляет 0.5%. Не вводите людей в заблуждение.
...нет такой градации от стоимости, есть категории объектов. Офис в БЦ площадь 35 кв стоит 5 млн, в этом же БЦ помещение 180 кв стоит 22 млн, везде ставка 2%. Ставка 0,5 на жилые апартаменты
Если ты, тот, который публиковал на ЖЖ статьи как пожрал и какой чек, то рост колоссаллный
@@user-mi6lu1ue9h ...и тогда контент был разным и про инвестиции/ремон/стройку, однако посты про рестораны лучше собирали аудиторию
При сдаче налог от кадастровой стоимости не платят. Но этом уже можно закончить 😏
@@neuehal в спб точно работает. Но подозреваю что и по РФ. Если сдаешь официольно комерч недвижимость и соотв платишь налог с аренды. Получаешь возврат налога по кадастру. Что я недавно и сделал.
Просто купить и сдавать-это утопия. Какой дурак не просчитает прибыль и продаст объект ниже некоей рентабельности?
Другое дело, найти какую-то нишу или что-то сделать с нуля. Классика-купить землю, самому построить магазин и сдать Пятёрочкам/Магнитам. Здесь тоже аренда чуть падает (просто их всё больше становится), но тем не менее-это вменяемый доход.
сразу какие то непонятные цифры, 300 тыс, 1 млн, откуда куда и почему непонятно! бред какой то! нормально объясняйте площади, суммы покупки и прочее, а оо всё с потолка !!! по факту сотрясание воздуха!
и да я тоже готов избавить от платежей ! ПРИМУ В ДАР, даже не у метро !!! пофигу где !!!
...спасибо за обратную связь, учту. В дар принять можно, есть даже специальная программа от государства, когда можно бесплатно получить недвижимость. Если же собственник понимает, что объект не тянет, его можно отчуждать в пользу государства, такие сделки массово проходят
Начали за здравие , кончили за упокой 😂😂😂, строю дачу для себя - это инвестиция ??? Боже , вы в самом начале пути жесткого разочарования….
бедный несчастный немиха брателло!!!обложался нахапал неликвида ---
Всё, что меньше 70 метров, это утопия
@@neuehal у ежевикчки по вновь договорам мин площадь 70 м, конечно можно последовательно обмануть и сдать это же помещение озону, где требования по квадратуре меньше, все остальные арендаторы, аптеки и т.д. сложно в переговорах, развития сеток уже нет. Кофейни, прачечные, хлебопекарни и т.д., это постоянная ротация, а значит простой.
А где такая кадастровая стоимость? Это на какой метраж? Прикиньте на аренду. Коммуналка это арендатор, ремонт это арендатор. Ролик на хайп? Агроторгу сдайте с таким бюджетом покупки ( 370-400 метров).
...кадастровая стоимость есть у любого помещения, с неё считают ежегодный налог на имущество по ставке 2% (в Москве так), метраж значения не имеет, кадастровая стоимости в теории должна быть рыночной, раньше была сильно занижена, а сейчас её завышают, чтобы больше собирать налогов. Коммуналку и прочие расходы само собой вы перекладываете на арендатора, иначе и быть не может, но одно дело когда у вас за квартиру это 10 тыс рублей в месяц за обслуживание УК, а другое, когда за офис 30 тыс и когда у вас помещение простаивает, платить вам. В любом случае арендатор всегда считает расходную часть: аренда + обслуживание от УК
@@neuehal если Вы правильно выбрали локацию, помещение сдается арендатору, который Вам глубоко заранее предоставил оферту, с которой Вы согласились.
Правильность выбора локации при сдаче пятерочке ( агроторг) за Вас проверяют они программно, берется тепловая карта проходимости локации, данные от банков и сотовых компаний , не персональные, по сегментации, кот. Учитывает сколько пиплы вокруг тратят из своего бюджета на продукты, причем в цифрах, зная доход и транзакции. Агроторг даже учитывает в данных, которые они скупают у банкиров и сотовиков ( понятно почему) размер кредитной нагрузки в личном бюджете, усреднённый в данной локации.
Попробуйте сдать "Красному и Белому" ( и им подобным) и все поймете про "доходность".
.
Аренда на 10-15 лет с годовой индексацией аренды в 2-3% годовых. ( размер реальной ежегодной инфляции можете рассчитать самостоятельно). Договор- нерасторгаемый со стороны Арендодателя. ( или с большими штрафными сакциями, юристы у сетевых Арендаторов работают прекрасно...). В итоге через 8-9 лет такой " аренды"- у Вас смешной арендный поток при громадной ответственности как у собственника коммерческой недвижимости при ежегодном росте издержек по обслуживанию данного " актива".
.
На лаге 10-20 лет вложения в коммерческую недвижимость малого метража- приводит к однозначной потери ( обесцениванию) финансовых вложений Инвестора.
Габ очень старая история. на лоха, там как правило бесплатно сидят арендаторы.
"Инвестирую в себя - дачу сейчас строю" - извините, но это все, что нужно было услышать, чтобы понять уровень экспертности. Весь ролик как будто с бабками пооуграмотными на лавочке сидела. Я брокер по коммерции..)
...замечательно, буду рад услышать ваши сильные аргументы, наверняка у вас огромное количество собственной коммерческой недвижимости и многолетний опыт её эксплуатации. И согласен с вами, есть золотое правило инвестора - никогда не тратить деньги, я это правило не соблюдаю и в том числе инвестирую в себя. Вероятно вы в этом плане добились большего и на себя деньги не тратите, что конечно похвально)
@@neuehal умерла от сарказма)) если серьезно, то: 1) собственник не профессионал, тк заинтересованное лицо, со стороны часто виднее. 2) я финансист: в себя это просторечно, строго говоря, инвестиция это про вложения в бизнес, в себя это просто расходы, также как и "вложения" в квартиры и даже в коммерцию, если цель рента. Инв - это или средства производства или оборотка, которые позволяют получать прибыль, значимо превышающую банковский процент минус инфляция.
@@klavasanta6766 ...1) профессионализм всегда пропадает после оформления собственности? 2) Инвестиции в себя - это способ потратить свои деньги, время и силы так, чтобы впоследствии извлечь из этого выгоду. Выгода может заключаться в улучшении качества жизни или повышении доходов. Или и в том, и в другом одновременно. Инвестировать можно в разные сферы жизни: образование, здоровье и в социальные связи
@@neuehal о, демагогия) Профессиональные психологи проходят супервизию. У них пропадает профессионализм?) Инвестиция - это работающий капитал, причем работающий не косвенно, а непосредственно. Про активы и пассивы слыхали? Вот капитал это актив, и это отнюдь не деньги на счету или стоимость принадлежащей вам недвижимости. Любые вложения в себя прекрасны. Но называть это инвестициями можно только для красного словца. Машины, квартиры, драгоценности, обучение это просто расходы.
@@klavasanta6766 ...ставлю вам лайк за настойчивость и упорство, однако вы как профессионал судите очень узко, забывая про остальной мир. Инвестиции это вложения, чтобы получить выгоду (ВСЁ), через призму финансов вы совершенно верно описали, а через призму спорта это совсем другое. Кто-то инвестирует свое время и здоровье, чтобы получить золотую медаль ОИ, потом ещё признание, должность тренера, а возможно еще и кресло депутата или министра. Кто-то инвестирует в свое тело, чтобы иметь красивую фигуру и привлекать противоположный пол. Кто-то инвестирует себя, своё время, деньги, нервы в детей и т.д.
Автор совершенно не компетентный
Плохо что человек не подготовился
Но несет чушь с умным видом
У меня коммерческое помещения
200 метров я плачу патент
И это освобождает меня от налога на имущество
@@ruslanfomichev3146 ...слышал про патент, но и его нужно платить, как и налог. А какое у вас помещение: офис, склад, торговое...?
@@neuehal не важны патент или 6 % упращенка У нас нет двойного налога обложения
Вы точно не рубите в коммерции, не вводите людей в заблуждение.
...так поясните, если рубите, может я действительно что-то не понимаю, а у вас наверняка опыт большой)
@@neuehal Налог на имущество например платят не все далеко, после этого даже дальше слушать не стал, не вижу смысла слушать некомпетентное мнение.
@@ZEVZS ...не совсем вас понял: "Налог на имущество например платят не все далеко," это ваше или моё утверждение, вы с ним согласны или нет?
10% доходности? Да я даже не посмотрю на такую недвижимость. Автор абсолютно не в теме
Да, если подходить к коммерческой недвижимости так, как говорит автор, то нафиг такая недвижимость не нужна
Абсолютно неграмотный чувак
...это всё общие эмоции, попробуйте критиковать конструктивнее, буду вам благодарен)
Главный плюс коммерции- можешь работать в ней сам! Налог на имущество прекрасно снимается при ИП на упрощенке, короче коммерция для активных, это не пассивный доход, это бизнес
@@user-rs7gn8wm6d Сначала им налоги повысят и ужесточат учёт, и будет это уже довольно скоро) Самозанятость это вообще разводка века, ловко чиновники придумали, тут ничего не скажешь, хитро, просто и народ повёлся массово. Теперь будет платить🤷
@@user-rs7gn8wm6dздравствуйте, это по какому кодексу? Какая статья?
полковник?
Нету 10%, хочешь 100к получать, готовь 15-20 мультов… в Челябинске точно
Приму в дар торговый центр от 3000м2 или от 300м2 у метро. Избавлю от расходов.
...300 метров у метро это не ТЦ, это обычный стрит-ритейл, за этим ведется настоящая охота, а от 3000 тыс это уже микро ТЦ. Многие сегодня готовы избавится от , даже с убытками, переписав на вас все долги. Далеко не факт, что вы сможете нести издержки даже связанные с налогами, а значит просто попадете под статью, став наминалом, окажитесь не в самых комфортных местах. Уверен, вам даже заплатят, если не обманут...
@@neuehal риск есть. Но может и вытащить..издержки часто плохо минимизируют. А доходы упускают. Речь идет о миллионах. В 2007 году заимался договорами на одном. Итог, расходы сгизились на 6%, а доход вырос на 10%. И это мне еще не дали делать все что я хотел.
😂