ЗЕМЛЯ И ПРОДАВЦЫ ОБЕЩАНИЙ / КАК КУПИТЬ УЧАСТОК / СТРОЙХЛАМ
Vložit
- čas přidán 6. 09. 2024
- Подбор и экспертиза домов в Москве и Санкт-Петербурге → domopodbor.ru/
Консультации по всем вопросам: тел. +7 (495) 150-02-42
Инстаграм → / stroikhlam
Выражаем благодарность в организации съёмок председателю ТСН Малиновые вечера Александру Корнилову
mvcomfort.ru
/ @user-wv4fv2nv2t
Как купить участок? На что обратить внимание при покупке земли, чтобы потом не кусать локти, потратив несколько миллионов рублей на строительство дома. С этого года вступил в силу 217 ФЗ и жизнь продавцов земли, особенно в коттеджных поселках, сильно изменилась. Правда нужно отметить, что изменилась она только у тех, кто придерживается законов, а таких продавцов, как оказалось, на рынке не много.
Обязательно посмотрите это видео перед тем, как отдавать деньги за кусок земли, на котором будет построен ваш будущий дом.
Стройхлам.
РЕКОМЕНДУЕМ СМОТРЕТЬ С РУЧКОЙ И БЛОКНОТОМ!
Вот поздно я об этом подумал...
И хочется сказать, что я нихуя не понял, но очень интересно😂
Сергей! Могу привести десятки если не сотни примеров, когда СНТ, ДНТ и пр строились ещё в советское время, в них нарушены ВСЕ нормы регламентированные 117 ФЗ, и там люди просто не представляют себе как жить при сегодняшних требованиях законодательства, а их ЗАСТАВЛЯЮТ привести всё к этим требованиям, зачастую это невозможно физически, попробуйте разобраться в этой проблеме
Больше таких видео со взрослым головой человеком. Крайне познавательно!
думал, только в Краснодарском крае сектантам впаривают СХ земли под строительство, а тут в Лен области подобное)
А я поздно Лайкнул этот комментарий, т.к. на протяжении всего видео делал пометки в блокноте ))))))))))))))) СПАСИБО!!!!!
@David Borisov Есть одна очень серьёзная проблема - можно всю жизнь потратить на поиск участка проходящего по этому списку и так его и не найти.
Ну или пока законодательно не заставят собственников подготавливать все эти документы, иначе продажа будет запрещена, но, опять же, когда такое случится и случится ли в каком то обозримом будущем?
Ну и особенно важно сколько будет стоить такой "идеальный" участок - насколько понравится цена большинству?
P.S. Смотрел какой-то сериал, там девка хвастается перед подругами, что наконец-то спустя годы одиночества нашла себе "идеального" парня, который "соответствует почти всем требованиям - точнее 2 пунктам из 96". Хыхы.
Здравствуйте. Очень многое -совсем не точно. И со стороны авторов, и со стороны Александра Корнилова.
Анализирую видео, постараюсь сразу писать комментарий, возможно кому-то полезный.
1. Вы обсуждаете частный случай приобретение участка в каком-то образовании. СНТ, например. К приобретению участка просто у частника может иметь совсем другую историю.
2. Проект планировки территории не такой уж сложный. А. Корнилов ведет речь о проектах планировки в реалиях сегодняшнего законодательства. Когда речь идет о том, что я собственник земельного участка большой площади ( например 1 га ) разделил его и таким образом у меня получились индивидуальные участки, и остаток участка, под проезды и т.п. Сегодня я обязан это сделать на основании проекта планировки территории. такая обязанность весьма хлипкая. Да, градостроительный и земельный кодекс это предусматривает, но не обязывает. В случае, если такой проект действительно будет разрабатываться и утверждаться -то в рамках его разработки и утверждения будет необходимо соблюсти действующее законодательство, пройти процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний , результат которых имеет рекомендательный характер. А если это проект не разрабатывается и более того, не требуется? Например земельный участок у застройщика приобретен 10 лет назад? а именно этих случаев много. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
3. Если делать упор на содержание видео, то зачастую организовать на территории садовых обществ дороги и инфраструктуру в русле действующего законодательства просто невозможно. Проезды не соответствуют действующим нормам, применяемых для индивидуального жилищного строительства, проведение коммуникаций невозможно , так как нет возможности соблюсти расстояние для организации инженерно-транспортного коридора. поэтому вероятность того, что возможность оформить объекты инженерной инфраструктуры и передать это на обслуживание кому-либо мала. Таким образом, если 217 ФЗ и предусматривает ВОЗМОЖНОСТЬ, то эта ВОЗМОЖНОСТЬ теоретическая...то есть это ВОЗМОЖНО при соблюдении ряда условий. На это нужно обращать внимание сразу. Законодатель своим 217 ФЗ предусмотрел такую возможность...и все. Это не означает, что постройки возведенные на СНТ не станут жильем, только потому что есть 217ФЗ.
4. С внесением участков в границы населенных пунктов - не точно абсолютно. Да, земельный и градостроительный кодексы говорят о том, что изменение границ населенных пунктов
-это внесение изменений в генеральный план территории . Это и все. А дальше - заинтересованное лицо выполняет работы за свой счет .С. Петруша прав. Заинтересованное лицо вправе дождаться внесения изменений в генеральный план за счет муниципальных средств и обратиться с предложением о внесении изменении в генеральный план. В генеральном плане есть обосновывающая часть. То есть заинтересованное лицо ОБЯЗАНО обосновать свои "хотелки". Те есть, если я пришел за внесением изменений в генеральный план, я обязан обосновать неким проектом свои предложения, чтобы эти предложения были утверждены генеральным планом.
5. ОБЩИЙ ВЫВОД: потенциальный покупатель земли - смотрит сначала публичную кадастровую карту росреестра, для того чтобы идентифицировать потенциальный участок. Заказывает на этот участок выписку там же ( это можно сделать там же на сайте росреестра ). Далее идентифицирует свой участок на градостроительной документации - для городов -это генеральный план муниципального образования, для районов это схема территориального планирования муниципального района и генеральный план поселения, в котором расположен этот участок. Если на месте участка в соответствии с генеральным планом планируется - дорога, или многоэтажки...то есть территория не предназначена для той деятельности, для которого планируется приобретения земельного участка, стоит искать другое место. Или обратиться в орган местного самоуправления ( администрацию ) с целью получения выписки из ИСОГД ( информационная система обеспечения градостроительной деятельности ), в которой будет указано, что предусмотрено градостроительной документацией на данной территории...Следующим документом являются ПЗЗ ( правила землепользования и застройки ), как верно сказано в видео. Изучаем их, если не хотим, то выписке из ИСОГД содержится информация из генплана и пзз....и только потом уже, проект планировки....он разрабатывается с учетом утвержденного генерального плана и пзз...и в этих документах не может быть противоречий...И уже в соответствии с вышеупомянутой документацией -застройщик получает разрешение на строительство ( или подает уведомление в случае ИЖС ). Повторюсь-положительный исход будет возможен только при отстутствии противоречий в этих документах. Причем Проект планировки может отсутствовать(!) и это не будет основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Проект планировки является основанием для формирования земельного участка.
С уважением, главный архитектор Прокопьевского муниципального района Щипков Андрей Владимирович. Вынужден оставить свою подпись, чтобы не вызывать лишних сомнений в моем комментарии. Меня можно найти на форумхаусе ( kolotun )
Здравствуйте. "Если на месте участка в соответствии с генеральным планом планируется - дорога, или многоэтажки...то есть территория не предназначена для той деятельности, для которого планируется приобретения земельного участка, стоит искать другое место" Даже если ВРИ - садоводство или ИЖС? А может ли быть так, что участок приобретен законно, ВРИ - садоводство или ИЖС, а потом решат по этому месту провести дорогу, еще до того, как ты построился? Возможны ли такие противоречия (ВРИ в кадастре и генплан), как от этого подстраховаться? Спасибо!
@@MacIn173 Здравствуйте. При ВРИ - садоводство или ИЖС участок возможно использовать под садоводство и ижс. Нужно посмотреть ПЗЗ и убедиться, что там территориальная зона установлена, позволяющая использовать участки в этом назначении. Тут рисков и опасений нет (Случай №1). Если что-то строите, имея правоустанавливающий документ, но в пзз что-то иное, то узаконить постройку можно в суде.(Случай 2 ) Если генеральным планом предусмотрено использование территории под другое назначение, то в соответствии с намерениями администрации - в законодательстве предусмотрена процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд( Земельный кодекс, Статья 56.3 ). Это по сути выкуп. Изъятие может быть осуществлено только в том случае, если генпланом как раз и предусмотрено муниципалитетом некое строительство ). Если такие намерения проведены с правильным соблюдением процедур, то застраховаться от этого нельзя.(Случай 3 ) На практике так же существует, когда генпланом предусмотрена, скажем дорога, но этим планам не суждено сбыться. Такое тоже бывает. По хорошему администрации нужно корректировать генплан.
Но есть еще одно но: Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.( Статья 24 градостроительного кодекса . Часть 15 )
. Много тонкостей. Чаще и проще всего разбирать на конкретном примере с документами.
Это видео - пугалка, чтобы согнать страждущих в их сервис. Делают умные щи рассказывают страшилки. Шелков style.
Здравствуйте у нас снт с 80х годов около 1000 участков(строилась по германскому проекту) все дороги (их где-то 20-40 шт.) названы улицами (даже в яндекс навигаторе есть) сейчас заставляют и стали собирать деньги на приватизацию этих дорог.... мол не сможете въехать и доехать до своего участка..(снт находиться в 50 м от дороги где ходит автобус и есть 2е остановки для снт) . Законно это или нет и как быть... Или приватизация не нужна... Спасибо
@@user-bj4zu9hv3m думаю, что приватизация - это право, а не обязанность. Другое дело, что было некое собрание общества, на котором этот вопрос обсуждался и решение приватизировать дороги (то есть в нашем случае сделать их собственностью товарищества) было принято каким то большинством. Тогда в этом есть определённая логика. На сегодня снт, это некая территория, на которой расположены участки, дороги, ЛЭП, и т. П. И управляет этой территорией само снт.
Покупая участок, изучаешь закон земельный. Покупая авто, изучаешь продавца и юридические моменты. Покупая электронику смотришь что бы не впарили хлам. Покупая стройматериал изучаешь качество. Бл...ь, родился в России и до конца жизни только и делаешь что изучаешь законы и доказываешь свои права на жизнь.
А потому что в этой стране хорошо плодятся в основном наебщики. В бабских глазах они выглядят "настоящими мужчинами", добытчиками. Их в основном не интересует порядочность.
Александр Шепель
Где-то слышал фразу: "порядочные - только импотенты!" Так они и выбирают
Вы еще забыли про медицину, дошкольное и школьное образование, состав и происхождение продуктов и т.п. - там тоже нужно обязательно все лично изучить, проверить, но это уже больше женские заботы.
Причем тут Россия, Капитализм везде один)
я боюсь, что слово "Россия" тут надо выкинть. Родился - узучай.
Дядька все чётко разжевал. Дай бог ему здоровья и процветания фирмы. Хочешь жить красиво - плати. Хочешь, как все - велком деревня.
Спасибо за видео
Спасибо за ролик! Рекомендую заказывать ГПЗУ (град план земельного участка) договорившись с собственником до покупки участка под индивидуальный жилой дом. Это бесплатная услуга. И основные ограничения по участку в документе прописаны: процент застройки, отступы, высоты, что можно строить, какие коммуникации проходят рядом и зоны отчуждения. Недавно был случай, когда клиенту спроектировал дом, а ГПЗУ у него на руках еще было. Когда получил ГПЗУ, оказалось что дом находится в охранной 200 метровой зоне памятника культурного наследия, где новое строительство вообще запрещено. Сейчас судится с риэлторами.
Не ГПЗУ, а градостроительный план.
Получили ГПЗУ чистое как слеза, никаких обременений, а стоится нельзя, т.к. администрация, которая ксатати этот участок и продала предыдущему собственнику, запрещает строится без согласования с ГАЗПРОПРОМТРАНСГАЗ, в 250 метрах магистральный трубопровод. Кстати и выписка и на публичной кадастровой карте все чисто! И как потом покупать участок? Я думаю надо все таки заказывать не ГПЗУ, а делать запрос в ИСОГД и ПЗЗ
Сергей, СПАСИБО!!!!!!!!!!!!!!!!!!! за эти видео по земле! Это неотъемлемая часть, прежде чем строить дом!!!! Спасибо Вам за Вашу Работу!!!!! Вы очень помогаете "переобуться" в процессе выбора технологии строительства, а теперь и в процессе выбора участка (в хорошем смысле этого - Вы помогаете, не наткнуться на те ошибки, которые многие уже сделали!!!!)
Сергей, спасибо огромное за ролик! На ютубе огромное белое пятно по поводу участков и всего что с ними связано, наконец-то кто-то начал его заполнять!
Надо было в описании к видео добавить список документов на которые стоит обратить внимание. Прям по пунктам. За видео лайк
Федоров Константин помогайте
Для старых Снт созданы по фз-66 есть СП 53.13330.2011 (неотъемлемая часть). При переходе на фз-217 для старых Снт есть ст. 54! Ещё, внутри снт нет дорог! Только проезды
Это все описано в Градостроительном кодексе
Очевидно, ПЗЗ надо смотреть в первую очередь. Да и кадастровую карту.
Очень приятно видеть человека разложившему простым людям про ПЗЗ, ПТТ , согласование съездов, обслуживание сетей и что такое инжейные объекты, например ведь люди под дорогами понимают земельный участок между их участками а не инженерное сооружение, а еще есть ливневые системы, водопроводные и водоотведение сети!
Пора менять название канала на Энциклопедию Домостроительства))). Вы, Сергей, и Ваша команда делаете огромную работу в плане просвещения. Большое за это человеческое СПАСИБО!!!
Спасибо!
Согласен с вами на все 1000% уровень
Вот бы еще такой же ролик для тех, кому земельный участок выделяется муниципалитетом бесплатно. Я много лет стою в очереди и пару лет назад что-то стало двигаться, даже показали план земельного участка. Поехала смотреть - участок на горе, лично на моем участке перепад высот около 4-х метров, все это за границами населенного пункта (видимо, включили в границы в генплане), до ближайшей линии электропередач около километра, до водоснабжения около двух километров (не все близлежащее село с централизованным водоснабжением), газа нет, канализации тоже нет. Спросила в администрации, как это все будет организовываться, мне ответили "за ваш счет". Теперь получается, что застройщик, который продает эти участки на пустыре обязан подумать о коммуникациях, а администрация, которая льготникам эти участки дает не обязана?
Итак, что нужно узнавать:
1) Назначение участка. ИЖС или земли населённых пунктов - вот что подходит под строительство.
2) Входит ли участок в товарищество садоводческое, собственников жилья или иное... И не создают ли будущие соседи партнёрство в данный момент.
Некоммерческое партнёрство - хороший вариант управления (ТСН). У нас в Нижнем Новгороде ТСН и есть директор, электрик, охранник, шлагбаум. Не вижу никакой разницы, кому брать в штат сотрудников, это может хоть ТСН сделать, хоть УК. Фишка в ТСН - избираемость правления. Управляющая компания частная (ООО) с постоянным собственником - доильная машина.
3) Есть ли официальный подъезд к участкам?
4) Кому принадлежат дороги (участки земли под дорогами) - администрации района хорошо бы или товариществу жильцов. Частнику - хуже. Но в лбом случае можно заказать выписку ЕГРН и узнать в администрации наличие соглашения о сервитуте (проезде к участку) - платные он или бесплатный. Ещё можно поискать информацию в проекте планировки территории (техническом паспорте участков).
5) Какой ширины дороги? Разъедутся ли 2 машины.
6) Какие есть коммуникации? Кому принадлежат коммуникации (столбы электрические, газовые трубы для кого подведены).
7) Есть ли у администрации посёлка трактор для расчистки снега и насколько он сейчас загружен (будет ли он чистить снег Вам).
От себя добавлю: Какие рекреационные зоны есть рядом (куда Вы будете ходить отдыхать) - лес, река, озеро???
Если есть просто поле - будьте осторожны, его могут застроить. Так случилось у нас в Окском береге НН.
Было живописное поле, начали строить дома, а потом бац - и на поле трёхэтажки выросли до горизонта...
А чем вам ВРИ ЛПХ, которое на ЗНП не угодил? Это тот же ИЖС и чаще всего даже лучше, т.к больше позволено. Но этот ВРИ, конечно, давно хотят убрать из классификатора, т.к ВРИ ЛПХ и ИЖС это почти одно и тоже
у нас также было в МО, каждый год на поле сажали то рожь то пшеницу, 3 года назад внезапно появились первые домики, сейчас целый посёлок на 17Га... ступинский район.
@@user-db2kf3cn6g это не совсем одно и то же. в частности существенное отличие может быть в том, что на землях ИЖС ( индивидуального жилищного строительства ) - ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ ) может быть ограниченно, или запрещено. то есть на землях ЛПХ разводить животину можно, а в ИЖС -нет. Вы абсолютно правы в том, что и на землях ИЖС и на землях ЛПХ ( исключительно в границах населенного пункта )-строительство индивидуального жилого дома разрешено.
@@user-ww8mo7gj7k да, всё верно, поэтому я и написал, что на ЛПХ позволено больше, чтобы не расписывать. Но часто в ПЗЗ поселений нет ЛПХ, а есть несколько разновидностей ИЖС где прописано какое количество животных можно держать. Я уже много раз встречал паническую боязнь ЛПХ и рекомендации ни в коем случае не покупать участок с ВРИ ЛПХ. Мне кажется, что люди путают ЛПХ на полевых участках и ЛПХ на ЗНП...
@@user-db2kf3cn6g Да, многие не знают, что строить на землях лпх за границами населенного пункта дом нельзя и обжигаются на этом. Но я для себя, например специально искал земли ИЖС, чтобы не иметь соседей, которые имеют скотину. Поэтому решил уточнить Ваш комментарий, ибо считаю это одним из важных моментов
Спасибо, полезный ролик! Пока у нас нет единого реестра по подобным документам и нет возможности проверить "что можно строить на этом участке" просто ткнув мышкой на карте и получив ссылку на соответствующий документ, пока "спасение утопающих" остается делом самих утопающих, такие ролики очень нужны.
Атакует отсутствие информации создана специально для того чтобы потом штрафовать отбирать можно было совершенно спокойно
Интересно, вопрос нужный. Но Алексей как то уклоняется, покупать можно если хотите, но нельзя. Что будет если купите, ничего не будет. Как выйти из конфликта в Ленинградской области, никак не выйти, но выйти можно... Такое чувство что отвечающий не хочет рассказывать, надо из него клещами вытаскивать и ещё и переводит тему ответ в другую область. В целом вопросов ещё больше стало, чем ответов
Да вообще какой-то не очень приятный Бюрократ
Потому что действительно можно, но действительно лучше не надо
Да потому что так в реальности - есть что-то стопроцентно проблемное, это брать не стоит. Есть (наверное) что-то беспроблемное, (но его никто не видел) можно брать без проблем. Все остальное вот именно так - будут какие-то проблемы, чего-то сходу будет нельзя, что-то можно будет узаконить, что-то надо будет обходить...
Спасибо, что делаете такие интервью. Знать изменения законодательства с точки зрения практика - многого стоит. И как всегда без лишних умозаключений!
Хорошо, что не резали ролик.Спасибо вам ,за очень актуальный труд.
НАКОНЕЦ ТО, ВЫШЛО ГРАМОТНОЕ ВИДЕО ПО ОДНОМУ ИЗ САМЫХ БОЛЕЗНЕННЫХ ВОПРОСОВ!!!!!!!!!!!!!
СПАСИБО АВТОРУ!!!!!!!!!!!!!!!!
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
А у кого-то, кто досмотрел хотя бы до 25 минуты, по-прежнему сохранилось желание купить землю и строиться?
Строить всё таки хочеться, НО всё чаще приходит в последнее время мысль - ТОЛЬКО НЕ В ЭТОЙ СТРАНЕ!!!
Передумали
Ога, осталось. Жить то где то надо, а квартира тоже не вариант, попадешь под раздачу-и квартиру снесут.
Просто надо брать ИЖС со старым домом, сносить его к хренам и́ строить новый. Только ИЖС!!!!
@@user-qi9in1kw7x 7 месяцев прошло. Надеюсь ты свалил из ЭТОЙ страны 😉
палатка на дальневосточном гектаре - зачёт
Благодарю Александра за интервью❤❤❤❤❤❤❤
В общем, я всё понял. Нужно построить дом в глухой сибирской тайге. Ездить на вездеходе, газ качать из скважины на своём участке, нефть качать там же из соседней скважины, электричество вырабатывать на генераторе, работающем от личного газа, дрова рубить в своём личном лесу и так далее. А всех проверяющих и инспекторов скармливать ручным медведям. Следователям потом объяснять, что медведи тут живут сами по себе, и к тебе отношения не имеют.
у глухой сибирской тайги тоже есть собственник! Как вариант-построить плавучий остров, и передвигаться в нейтральных водах.А уж там качать нефть,добывать газ ,дрова заготавливать ))
@@user-ic9hw2po5f тайга - закон, медведь - хозяин. :)
Звучит отлично))
Буду второй раз смотреть с блокнотиком и ручкой. Сейчас стоит вопрос о приобретении участка. Спасибо за Ваш труд!
Воспользуюсь услугами риэлтора, у них есть больше знаний и возможностей проверить.
@@mitya1480 Это хорошая идея. Но риэлторы как авто слесаря есть внимательных и не далёкие, а отвечать нам.
@@mitya1480 В риэлторах самые бессовестные наебщики, их интересуют только деньги.
@@user-oc5tr2qp2o жаль Вас, что сталкивались с такими, к счастью, я имею обратный опыт.
@@mitya1480 риэлтор - это просто посредник, у которого одна задача: ПРОДАТЬ. Он будет петь песни как всё хорошо и прекрасно даже если там будет труп закопан.
Только хотел лечь спать и тут вышло новое видео. Придется еще часок не поспать. Спасибо за видео. Актуальная тема.
blastride сложновато это будет на ночь воспринимать. Лучше с ручкой и блокнотом это делать
@@STROIKHLAM пытаюсь понять разницу между СНТ и ТСЖ
@@STROIKHLAM Видео смотрится на одном дыхании. Не могу остановиться.
Спасибо Вам огромное, рассмотреные вопросы очень важны. Ваша работа в подготовке встреч с юристами и специалистами очень полезна. Благодарю
Ролик очень актуальный.
Но основной смысл, который я уловил (вернее два), это:
1. Ничто не помешает идеальной ситуации измениться в будущем! (по поводу собственников и статуса дорог)
2. Подавляющее большинство поселков которые продаются сейчас - не умеют ответов, гарантирующих его жителям спокойствие в будущем.
Хотел похейтить немного, но часовое видео не осилил. Сделайте навигацию по видео в прикреплённой комментарии. Нет такого понятия территория садоводства или огородничества, есть ВРИ и территориальная зона.
Земельное Право Алевтина, что мне делать с гаражом, который пристроен к дому, пишу даже здесь, ответьте пожалуйста
Земельное Право а можно подробнее про территорию снт, я построил дом в снт, а оформить его не могу по какой-то причине, хотя соседи оформили, есть приостановка от регпалаты
Андрей, да все это херня, на своей земле что хочу, то и строю.
У Деда на канале будете хейтить. Здесь быстро с хейтерами вопросы решают 😎
СтройХлам что же вы юмора не понимаете то? Да и канала у деда уже нет 🤯
Мужик вроде грамотный, жалко что типичный юрист - практически нет прямых ответов "да" или " нет". На любой вопрос - куча правильных , умных и по делу слов... Половины информации просто непонятна.
Да мутит воду просто
И еще виден довольно агрессивный настрой. Такое ощущение, что он не понимает, что видео не возможность показать свой ум, а помощь людям
Землепользование регулируется соответствующими НПА, в которых куча ЕСЛИ. Поэтому смотреть какие если подходят нужно к конкретному земельному участку, с конкретными географическими координатами. Потому что к одному земельному участку "Да", а через 100-200 метров уже "Нет".
Да, складывается ощущение, что знает какие косяки могут быть, но не может сказать последовательность действий, как не попасть, потому всё мутно.
Как и в любом деле, профессионал этого дела не может поделить все на чёрное и белое - так в жизни не бывает, жизнь сложнее. а тот кто говорит «да» или «нет», «чёрное» или «белое», «хорошо» или «плохо» как раз таки и мутит воду и вводит вас в неведение.
раз уж упомянули радонеж и его окресности-было бы оченно не плохо осветить технологию кидалова от государства, когда земля переведенная в днт постфактум объявляется охранной зоной.
Очень полезное видео! Было бы очень здорово, если бы Вы, Сергей, сняли ролик прям с конкретным примером реально существующего участка и реальных документов!)
Информация очень полезна!!! Спасибо и пожалуйста снимайте видео ещё на разные тематики строительства . С удовольствием всегда смотрю
👌
" Попросить какие-то документы у администрации поселка"- гениально сказано . Я сразу "понял" что мне нужно попросить. 😊
Видео хорошее.
Проблема в том, что все хотят всех на...ть. Застройщик хочет на...ть покупателей. Управляющая компания хочет на...ть собственников жилья. Государство хочет на...ть и собственников и застройщика и управляющую компанию. Собственники жилья со своей стороны хотят на...ть и управляющую компанию и гос-во и судьбу. По итогу строить свой дом дорого и большинство не тянут. Только видео можно смотреть и мечтать, ну или попытаться и обо...ся.
По поводу управляющей компании "без которой тебе не жить" )) Ну вот они всегда тебя будут на...ть. В худшем случае или ничего не делать, в лучшем давать подряды своим людям по завышенным ценам. Само осознание того, что тебя постоянно кто-то на...ет уже не даст спать спокойно. В частном секторе прожил пол жизни. У нас на поселке в городе! дорогу никто никогда не чистил и два грузовика разъехаться не могли. Никаких проблем никогда не было. Кто бывал в Европе тот знает, что дорога в две полосы и в 15 метров ... ну это роскошь и совсем не везде и все нормально. Одна полоса, круговое движение, какие проблемы.
Электросеть по логике должна обслуживаться поставщиком электроэнергии вплоть до щитка в дом ... с какого х тогда все так дорого. Почистить дороги зимой ... да, хватит и Васи тракториста. А чтобы позволить себе управляющую компанию, которая будет каждое утро в 5,00 чистить снег и приезжать без звонков по любому поводу ... боюсь даже предположить во сколько это обойдется.
А вообще развели бюрократию.. На словах вроде все бесплатно, по дело три шкуры снимут и с голой жопой оставят. Чем дальше, тем веселее.
САМЫЙ КЛАССНЫЙ КОММЕНТАРИЙ!!!!
АВТОРУ РЕСПЕКТ👍👍👍👍👍!!!!!!!!!!
Так во всех странах. Нельзя строить как хочется и где хочется.
@@user-vk5fy8cw5b я даже уверен, что не вовсех !
Очень интересно, но ни#%я непонятно
У меня друг участок выбирал намного проще. Пока я его вез на осмотр участка он в машине напивился. На участке осматривая его он нечаянно уснул бухим в кустах. А когда проснулся то сказал "Беру" с аргументацией: "На проблемном участке я бы так легко не уснул". В итоге купил его и построил там дом вообще ничего не изучая и не трепя себе лишних нервов! Никаких проблем у него с участком не было.
Очередные штрафы, запреты и поле для стрижки с вас очередного клока шерсти - это единственное, что вы должны уяснить... Купи землю, сложи свои кирпичики, придет Сеньор Помидор и с помощью лимончиков снимет с тебя последнее и снесет твою хибару.
Ни*уя не понятно, но о*ень интересно! Прошу «разжевать» тему на конкретных ситуациях.
Andrey Makarov , вот к примеру был участок ИЖС, но вид под вид использование был сельхоз назначения, строить нельзя было, заказала в администрации выписку с видами подвидами разрешённого использования и выбрала другой вид подходящий под постройку жилого здания, написала заявление о смене вида в кадастровую палату, получила новый кадастровый паспорт на земельный участок и зарегистрировала дом в Россреестре. Сейчас немного по другому но суть та же.
Эта фраза меня преследовала весь ролик...
Такое ощущение что специалист грамотный но либо не может понять что от него хотят, либо понимает но не может доступно объяснить.
У нас в небольшом посёлке бывшей воинской части долго ездили по льду и накатанному снегу только потому, что не могли несколько лет передать дорогу в муниципальное пользование. Хотя дорога была построена несколько десятилетий как и верно оформлена - всё какой-нибудь начальничек мешал, а люди особо ничего и не могли сделать.
Всем бы таких председателей.. Спасибо за ролик!
Елена, мне кажется, что он понравился вам как мужчина...
@@user-fw7en3wf2r крайне странное предположение
Такое сложилось впечатление, что кругом вилы😬
Это Россия!
Так и есть
Как не вспомнить смеющегося Жириновского и его слоган: "...что не смеётесь? ...не поняли, да?....ЭТО РОССИЯ!!!!!!....."
@@kulakofft4 только не для тех, кто строит санатории в Геленджике))
Не бойтесь выкладывать длинные ролики, мы всё смотрим на второй скорости.
А Чё, так можно было ? )))))))))))))))))
Я на работе смотрю на первой скорости.
На первой смотрю и очень благодарна
Очень полезная информация, побольше таких роликов!!! Здоровья вам!!!
Сергей, больше спасибо! Вы делаете очень хорошее дело! Я на Ваших видео учусь и разбираюсь в этом вопросе. Хочу поставить дом доя моей семьи.
Благодарю. Я так и купила участок в новом СНТ и только потом выяснилось, что снт за счет взносов должны выкупить земельный участок, который под дорогой в СНТ.
Поднагрузил вас дядька. Видно что ОЗУ подзабилось. Это не с тепловизором и аэродверью шнырять. Молодцы. Тема нужная!!!!!
Крутой питерский дядька... Слушаю его и кайфую...
Супер информация, побольше таких информационных видео делайте , пожалуйста. Благодарю Вас!
Толковый дядька! Все по делу говорит. Как специалист в этой области я с ним согласен.
Сергей, спасибо! Очень полезное видео! В земле очень хочется разобраться
Предполагаю что озвученные советы можно отнести и к покупке квартиры на стадии котлована в МО. А то потом не дорог и не уборки не будет.
и не только в МО, как я понял.
Люди посмотрят. Подумают, по обсуждают на кухне. Такие да да да, со всем согласны. А потом увидят ценник на участки, где никаких проектов не делалось, раза в четыре дешевле чем у соседей и притащат деньги с радостью.
Большое спасибо эксперту, Сергею за интервью! 👍
Необходимо обратить внимание на ЛЮБЫЕ имеющиеся постройки у соседей! При оформлении разрешения на строительство деревянного (из горючих материалов) дома на участке ИЖС получил 12-метровую (!) запретную зону на своем участке из-за соседской бани, построенной без каких-либо документов много лет назад у границы его участка. Инженер, оформлявший разрешение сказала, что баня существует и не важно, пользуется ей сосед или нет (на участке никто не живет, посещают его как дачу иногда, баня в принципе не функционирует). Понятно, что надо договориться с ними, снести эту постройку (даже если своими силами), вызывать заново инженера, оформить новое разрешение.... Но это затраты времени и денег.
Подключал я электричество 15кв за 550 рублей , итог 12700 тысяч ))
Все равно удачно
Вместе с материалом?(вводным кабелем и щитком)
И да, дешевле чем генератор
Андрей Лодник под ключ )
коммент для топа топового как вы любите )
Всё будет хорошо !
С новым годом товарищи !!!
Очень хороший специалист, просто по десять раз разжовывает. Все по делу и во всем прав. Только зная Лен. Область 99% земли под садоводства отжаты у государства не без помощи корупционной состовляющей.
А глупые люди по сей день считают, что если у них ижс им все сделает муниципалы.
Григорий Сорванов
ты Прав! (умный зритель, несколько раз уже увидел, как "динамились, либо получали уклончивый ответ" на вопросы про "неудобные" схемы, но без которых жить не сможет УК, для управления поселком для постоянного проживания)......
Консультация знающего специалиста. Полезное видео.
Спасибо.
А домоподбор рассмотрит эти нюансы, если к нему обратиться за помощью для покупки именно участка? Или домоподбор только с выбором дома поможет?
вам спасибо огромное, это хорошая информация. грамотно изложенная - редкость.
Очень интересное видео 🎞️ таких необходимо больше
Осилил все. Большое спасибо, Сергей! Есть о чем задуматься.
Респект г-ну Корнилову, на редкость внятный и четкий образ мышления
Очень сумбурный ролик. Я так и не понял, на какие именно вопросы авторы видео хотели получить ответы.
Информативное видео - спасибо!
Было бы не плохо, сделать краткий ролик с инструкцией по пунктам что и как надо проверить
Для проведения общественных слушаний мы в первую очередь заключали договор с проектной организацией, потом получали ТУ на проектирование от всех организаций в зону действия которых попадали (энергетики, газовики, организации, эксплуатирующие трубопроводы, связисты, дорожники, археологи рыбники итд..). После уже давали объявление в газете о проведении слушаний.
Спасибо Сергей за это видео. И всем спасибо! Очень познавательное видео.
Одно единственное правило актуальное ко всему:
Вникай во всё сам,разбирайся во всех нюансах и будет тебе счастье.
Ребята! Как хочется что бы на местах были такие грамотные люди.
Спасибо, очень полезное видео. Правда вопросов после него осталось не меньше.
У нас такая история. Собственник поделил участок земли на 500 частей и продал. Дорог юридически нет. МОЭСК с каждым собственником заключает договор и предоставляет ТУ на 15КВт. Для устранения аварий с электрикой просто звоним в МОЭСК и они всё чинят. Газа нет. Бывший собственник оставил после себя "доверенных людей" которые должны были стрич купоны с собственников. Они организовали ТСН , но народ прочухал это дело и наиболее активные организовали своё ТСН чтобы не платить каму попало, теперь на территории этого образования 2 ТСН. Один типа владелец зем уч-ков под "дорогами", но документов ни какихх не показывает.....В общем так вот
Видео супер! Да ещё и полезное!!! Спасибо за канал!!!
Я работаю в крупнейшем застройщике. В 90-ые люди построили очень дорогие коттеджи из кирпича всё было хорошо, до недавнего времени. Город стал разрастаться и высотки подошли в плотную к коттеджам, так что со второго этажа уже видно всю "идилию" двора. Дома обесценились. Часто в 5-ти метрах прокладывают дороги, после чего застройщик предлагает свою "жирную" цену. К примеру если на месте возведения многоэтажки вдруг оказывается не сговорчивый собственник, то пересматривается прект, и по взмаху пера на месте этого дома должы будут проходить коммуникации. И тогда собственник частного дома получает компенсацию по кадастровой стоимости, а это на много меньше чем застройщик предлагает в начале.
Посмотрев это видео понимаешь, что купить участок это та ещё проблема!!! И фактически нереально это сделать для простого человека! Одни пишут законы которые в принципе можно не исполнять, другие и не собираются их исполнять и в открытую дурят народ за не хилые деньги, а люди в итоге берут то что более или менее выгодно и попадают в ловушку из которой нет выхода!
У меня вопрос только один, почему подписчиков всего 380 к. Должно быть минимум 1 млн +
Отличное видео, огромное спасибо высокопочтенному гражданину на кадиллаке, он был засвечен в прошлых выпусках стройхлам.
Именно поэтому я и не купил участок и не построил дом в окрестностях питера - нету земли достойной вложения денег, которые ты копил всю жизнь
Может, это страх перед чем то новым?
Есть, но очень дорого.
Если собственник решил разделить, объединить перераспределить свой земельный участок, то обязательным условием для постановки на ГКУ вновь образованных участков является наличие доступа к землям общего пользования. При постановке на ГКУ вновь образованных участков в состав межевого плана включаются предварительный договор сервитута, либо такой договор не прикладывается если доступ к вновь образованным з.у. осуществляется через участок принадлежащий на праве собственности тому же собственнику что и делимый, объединяемый либо перераспределяемый з.у. Перед покупкой участка, если сомневаешься в наличии доступа к нему посмотри публичную кадастровую карту и когда на ней со всех сторон видно, что данный участок окружен з.у. без наложенных сервитутов на право проезда задавай вопросы как к такому участку проехать.
Большое Вам спасибо за то, что делаете! Это огромный труд. Причем отвечаете на очень актуальные вопросы.
надо ТСН такое, чтоб как на военном корабле - каждый собственник/застройщик чтоб был спец. в определенной сфере: трактористы; электрики; газовики; сантехники; теплотехники; дорожники; садовники; учителя; юристы и т.д. и все скидывались на ЗП друг-другу + максимально-возможная автономность ТСН (своя скважина; трансформаторная подстанция и т.п.)
Другой вариант: проанализировал объявления по продаже участков вокруг Питера площадью от 15,0 гектаров (по прикидке это участков 100 по 12-13 соток) большинство конечно - лажа (то высоковольтная ЛЭП идет; то разрешенное использование не то; то далеко от инфраструктуры) понравилось парочку - 15-20 мин. езды до школ/поликлиник и дет. садов; примыкание к шоссе и до метро пол часа (один уже даже на участки разбит, правда крохотные по 4,0-6,0 соток). Ну так вот, как вариант скинуться и купить 15-20 гектар, + на дороги/электроснабжение и т.п. и еще + на организацию эксплуатационной службы. По идее в 1,5-2,0 млн рублей можно уложиться, тогда как в хорошо организованных КП ценник выше 3,0 млн рублей.
Надо проект запустить по аналогии "дом за 100 дней" - "ТСН за 100 дней"
Это необязательно и уже существуют вокруг. Есть службы которые все это обслуживают. Звонишь - платишь денежку - всё делают.
Как обычно вы в городе и делаете - сломался кран - вызови сантехника.
Без преувеличения революционные идея у вас.
Это называется колхоз (чуть ли не коммуна). И их было у нас.
Проблема их в том, что "спецы в сфере" в подобных местах держались только ради какого-нибудь мощного сельхоз производства, а иначе перебирались в города, в хрущобы, на заводы, где интенсивность труда повыше и карьерный рост не ограничен свинарником на 100 свиней. И по сей день они там.
За город в массе своей лезут мелкие буржуи и нувориши - барыги и торгаши, которые спецами ни в чем, кроме чесания языком и обкашливания вопросиков, что кто кому должен (делать-то все равно будет кто-то другой, кому заплатят по минимуму) не являются.
@@user-vk7fd2st8j согласен на все 100%
@@user-vk7fd2st8j угу, такие эффективные были эти ваши колхозы, что сразу развалились без дотационных вливаний
@@user-om8wg8vg7v , Грудинину это скажи, клоун.
Я купил участок в Дмитровском районе в СНТ, никаких ограничений для постройки дома нет, нам в этом году муниципалы дорогу проложили, давно наши бегали просили, добились. Совет новичкам - *Перед покупкой заходите к любому кадастру он за 2 рубля все карты откроет*
а где купили в Дмитровском районе?
@@user-jr2rc9ts6c недалеко от Икшы
Везде смысл один, нарезать, а дороги не передавать в общую долевую собственность. 217 закон никак это не регулиоует. Вот пример тот же КП СЧАСТЬЕ, или ТСН АРЛИ. Собствнник дорог - частное лицо
Приятно слушать грамотных специалистов. Как всегда, спасибо за труды.
Я землю уже купил, но данное видео мне полезно все-равно!!!!
Короче, все госрегуляции сводятся к "докажи, что не верблюд", когда речь о налогах, и "купил говно - ебись как хочешь", когда речь о каких-либо гарантиях.
Срыночек как всегда порешал.
лично я мало что понял из часа видео, потому что ответы были больше похожи на предположения и по логике(слышал звон но не знаю где он...) ,но в России не нужно думать-нужно знать! допустим: купил я землю на которой построена асфальтная дорога от трассы к поселку,а непосредственно в самом поселке грунтовка.так я могу сделать её платной если есть из поселка другой выезд(также грунтовка) или нет?как бы я теперь хозяин земли на которой дорога, то имею право распоряжаться ей по своему усмотрению.например:меня никто не обяжет чистить на ней снег чтоб сельчане могли выехать.сам я имею право никого не пускать чистить этот снег потому что моё,имею право не пускать не в зимнее время,так как на мой асфальт(точнее "земельный участок" :-) с грунтовки села сельчане будут тащить грязь на ногах и колесах .то есть либо платите за проезд и поддержание чистоты на дороге(при этом я не администрация и не УК -обычный частник что больше похоже не на услугу. а рекет который даже налогами сложно обложить).либо как хотите проезжайте по грунтовке(зимой завал снега, а летом в дожди месиво грязи )
и второй вопрос : так всё-таки как мне купить землю в посёлке под строительство капитального дома с участком под земледелие и животноводство а также не препятствует постройке гаража,сараев,мастерской и т.д. например у государства? (порядок действий,куда обращаться(может платные услуги типа риелторов которые найдут участки и узнают про них всё(наличие и возможность подвода интернета,газа,воды и т.д.).
куда идти чтоб купить законно и без последующих проблем?
Жили раньше в деревнях и ни каких управляющих компаний (дармоедов) не знали😉 А лучше чем свой хутор ещё никтоне придумал👍 где ты сам себе хозяин😊
Ничего не понял,но очень интересно
Сергей, спасибо за ролик! вопрос актуальный !
Основное преимущество ИЖС перед другими формами собственности, это возможность прописки, или я ошибаюсь?! Была бы очень признательна, за исследование этой темы в вашем формате, так как вы умеете, досконально и доходчиво, для нас - для ЧайникофФ)))
К вопросу о безопасной сделке в "исторической" деревне: мой участок как раз практически в центре такой (куплен 2 года назад) и на этапе получения разрешения на строительство нового дома выясняется, что МО забыли ( да, так и сказали в администрации :" ой, забыли"!!!!!) внести этот участок в план деревни!!!!! Не самый плохой расклад, только требует времени (2 года ушло и мы на финишной прямой) и , как говорили в ролике, МО делает все' за свой счет.
Супер! Жалко, что мало что понятно))) Нет, всё понятно, но кто виноват и что делать - не ясно)))
Не досмотрел... Напрягло что нам приходится подстраиваться под эту систему упорядочивания. "Широка страна моя родная...Много в ней Лесов , Полей и Рек"...Дорогу поделить не можем...И друг с другом даже договориться не может.
Дьявол кроется в деталях.
Данное видео расцениваю как сказку на тему "Как купить правильный участок"
Я лично для себя сделал однозначный вывод, в нашей стране новые законы разрабатываются не для улучшения жизни людей.
Очень грамотно, спасибо! Для себя всегда нужно четко разделять: как должно (пр., по закону, по технологии, etc.) и как оно есть на самом деле (на практике) и почему.
А ещё, забыл упомянуть, что администрация может изъять участок в случае необходимости, даже если он в полной собственности, выкуплен на торгах, построен дом и тд. Поэтому тут ооооооочень многое нужно изучать
В посёлках для круглодичного проживания есть магистральный газ....Это мечты
мечты, это рассматривать не газифицированные поселки для строительства дома круглогодичного проживания
@@user-nf2dl5cg2k даже в МО большинство посёлков не газифицированы. Просто не надо стоить 500 квадратов, зарабатывая 25 тысяч рублей.
Спасибо за познавательный выпуск , Молодцы !!
Когда энергоснабжающая организация проводит электричество к какому-либо участку, она в договоре прописывает, что собственник этого участка соглашается, что в дальнейшем через его участок пройдет линия электропередач.
Спасибо ребята,очень полезная информация!
Пасиба за лигбез, очень полезно
29 минута. Незаконно оборудован съезд! Возникает вопрос :По умолчанию как раньше выезжали с участка который разбили на много ? Почему там нельзя ездить ?
Ищите поземельную книгу . Запрашивайте в Ад министрации. Читайте что написано - земля в безсрочном пользовании колхозов и совхозов.
Проконсультируйте: Как раз говорилось про то что где-то и нельзя строится. Чем грозит если защита культ.наследия? Снесут дом?