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⚠️ L' étude de sol G1 LOI ELAN ⚠️ OBLIGATOIRE en 2023 ?
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- čas přidán 12. 02. 2021
- L'étude de sol G1 LOI ELAN OBLIGATOIRE en 2023 ?
Dans cette première vidéo, je vous parle de l'étude de sol G1 Loi ELAN, obligatoire depuis août 2020 pour toutes les ventes de terrains constructibles non bâtis situés dans les zones argiles retraits-gonflements en Alea fort ou modéré . ➡️
www.davidlacal...
Le site géorisques où l'on peut trouver la cartographie des zones argileuse exposées aux retraits gonflements concernées par le décret : www.georisques...
- Aléa fort en rouge (concerné par la loi ELAN)
- Aléa modéré en orange (concerné par la loi ELAN)
- Aléa faible beige ( non concerné par la loi ELAN)
Le décret : bit.ly/3wn1mbU
Décret Contenu étude G1 : www.davidlacal...
Décret Zones Exposées : www.davidlacal...
Voici également le lien de ma vidéo suivante sur les certificats d'urbanisme:
bit.ly/3dY4eWF
Abonne-toi et retrouve-moi tous les jeudis 14h pour une nouvelle vidéo sur le foncier.
#etudedesol #georisques #terrrainabatir #davidlacalle
Vous proposez des vidéos de grande qualité ! merci
Un grand merci !
Merci pour toutes vos vidéos! Vous êtes au top!
Oh merci beaucoup !
Bonjour,
Attention avec ce type d’essai in situ, impossible de dimensionner des fondations profondes de types pieux ou micropieux.
Une vitesse d’avancement rapide de la tige, ne veut pas dire forcément terrain de mauvaise qualité, pour s’assurer que le terrain est de bonne qualité mieux vaut faire des essais pressiométriques.
Cordialement
BETSCH
Merci pour ce complément d’informations 👍
Merci pour vos explications très claires qui m'aident bien dans mon travail de rédactrice web spécialisée dans le bâtiment. Autant je connaissais très bien l'étude pédologique pour l'assainissement, pour en avoir réalisé moi-même. Autant je connaissais que très vaguement les études G1 et G2 pour la construction. Tout est désormais plus clair. Je m'abonne, car vos vidéos correspondent à beaucoup de sujets que je traite dans le cadre des demandes en contenu web de mes clients :) Grand merci !
Merci à vous Sandrine pour votre message. Bienvenue sur la chaîne.
Effectivement j’aborde pas mal de sujets sur la construction de maisons individuelles et d’immeubles collectifs.
À bientôt 👍
Merci pour vos explications très claires ! Le Legal prend de plus en plus de place 😊
Pour toutes vos demandes d’études de sols, n’hésitez pas à nous solliciter pour des devis très avantageux
Merci 👍
Bonjour David je découvre vos vidéos très intéressante des explications claires pour ce charabia de l'urbanisme immobilier bonne continuation merci je m'abonne pour être au jus l'OL le G1 je l'ai fait sans savoir ce que s'est la c'est plus simple
👍
Super, David t'a vidéo, comme d hab.... Ça me rappelle des souvenirs....
Une idée de vidéo : la micro station d épuration
Qui réalise et le coût de micro Pieux...... Pour 2022 ? 😱🏡😁🙏💯
Wilfrid, je vois que la chaîne te plaît bien !
Merci pour ton intéraction 👍 Je vais essayer de faire une vidéo spéciale sur les micro pieux et une autre sur les micro stations d’épuration. 😉
Merci David. C'est une très bonne démarche de ta part. Je me suis abonnée afin de suivre tes vidéos chaque semaine. Apprendre se former c'est la clé de notre travail. Caroline Orduña Lur Eder Immobilier
Super Caroline, merci et bienvenue sur ma chaîne!
Je vais mettre mon expérience au service des autres pour les aider à surmonter ce monde du foncier. Des clefs que j'aurai bien voulu avoir à mes débuts... 👍
Super vidéo 👌🏼
Merci Myriam 👍
Bonjour David . Tu expliques bien le travail 👍 , j.aurais besoin d'un renseignement concernant cette loi Elan. D'après ce que j'ai compris selon les textes, et videos . Cela concerne les terrains non bâtis à vendre se qui veut dire terrain nu. Dans mon cas j'ai construis en autoconstruction une maison individuelle plain pied, avec permis de construire délivré fin 2018. Aujourd'hui sont déja fait les fondations; élevations de tous les murs ; raccordement à l'égout; assainissement, porte de garages placées. Aujourd'hui, mon projet je compte le vendre. Mais mon fils compte l'acheter et finir ce que j'ai commencé. Pourrais-tu me dire d'après toi, si je dois fournir, un document G1, alors que l'architecte ne pouvais me suggérer de faire cette étude de sol, vu que la loi n'était pas encore sortie. Vu les explications que tu donnes dans tes videos, je ne me sent pas vraiment concerné car moi je suis dans le contexte d'une construction inachevée mais déja bâti et non plus dans le contexte d'un terrain
non bâti. Ma question, pense tu que je dois fournir un G1 ?, et un G2 ? qui me semble plus d'actualité les travaux ayant été déja réalisés. Merci de me donner ton avis
Bonjour, non vous n’êtes pas concerné par la G1 car vous ne vendez pas un terrain nu.
Merci pour votre commentaire.
À bientôt
vraiment très intéressant Merci
Si je comprends bien, la G1 est plutôt pour le lotisseur et la G2 pour le bâtisseur ?
Bonjour ERIC, la G1 est une étude préalable à faire par tout vendeur de terrain, particulier ou professionnel , situé en zones argiles retrait-gonflements modérées ou fortes.
Voir le site géorisques. La G2, est une étude de sol complémentaire avec un projet bien défini avec des plans précis, faite si nécessaire, par l’acheteur du terrain via son constructeur ou maître d’œuvre ou archi.
Merci pour ton commentaire Eric 👍
Bonjour,
Merci pour toutes ces informations, j'ai tout de même une question
Dans notre cas la G1 démontre
Limon sablo-graveleux brun, végétalisé en tête 0 a 0.3
Graves argilo-sableuses brunes 0.3 a 0.6
Graves sableuses brunes 0.6 a 0.9
Et un refus a 0.9
Si j'ai bien compris sur la G1 ce serait de bonne augure, devons nous confirmer avec une G2?
Bonjour, merci pour votre message, avec un refus à 90cm je ne pense pas car votre étude de sol est très bonne.
C’est à votre maître d’œuvre ou constructeur de vérifier l’étude de sol.
À bientôt 👍
@@davidlacalle1658 super merci pour votre reponse
Bjr la g2 est a la charge du lotisseur, le constructeur, l acheteur? Et quel cout faut il compter?
Bonjour la G2 est à la charge de l’acheteur.
Merci pour votre message.
Bonjour David. Sur le terrain que nous venons d'acquérir, l'étude de sol vient d'être faite par une société mandaté par notre constructeur. Je ne sais pas si c'est une G1 ou G2, mais j'ai vu le trou correspondant au forage et il y a de l'eau au fond de ce trou. Qu'est ce que cela peut signifier ?
Bonjour Laurent, l’eau au fond du trou de forage est peut-être dû à un épisode pluvieux proche de la date d’intervention.
Dans le rapport de l’étude, il y a un paragraphe nommé Hydrogéologie normalement où ils expliquent s’ils ont trouvé de l’eau au droit des sondages.
Des circulations d’eau occasionnelles et aléatoires peuvent avoir lieu sur des couches superficielles à dominante argileuse.
Le mieux est encore une fois d’échanger au besoin avec le géotechnicien qui tapé le rapport de l’étude de sol.
Merci pour ton commentaire.
@@davidlacalle1658 Merci David pour ta réponse rapide. Je n'ai pas encore le rapport, le forage a été fait jeudi après midi ou vendredi. Bonne soirée
Bonjour David. En fait nous avons contracté un CCMI avec un constructeur avec bien sûr les plans définitifs de la maison. Dans ce cadre l'étude de sol est elle forcément G2 et quelle est la différence entre une G2 et une G1 ? Bonne journée
Laurent, la différence entre une G1 et une G2 c’est que dans la G1, le projet futur et son implantation ne sont pas connus.
Les sondages sont fait de manières aléatoire.
Pour la G2, le technicien est en possession de tes plans de maison avant de faire l’intervention et va pouvoir faire les sondages dans l’emprise de la future dalle.
Il va pouvoir également bien dimensionné la profondeur des fondations en fonction des descentes de charges d’un plain-pied ou d’une maison à étage.
Je vois que de plus en plus de CCMI sont imposés de faire des G2 par leur assurance pour chaque contrat signé. 😉
@@davidlacalle1658 Merci David pour ta réponse. Bonne soirée.
Je souhaite acheter une sondeuse de sol pour la réalisation d'étude g1 g2 pour la construction de maison d'habitation individuelle. As tu un modèle à recommander ?
Bonjour, je ne connais pas les machines, je vous conseille de passer par un bureau d’étude spécialisé pour la G1 ou G2.
Au plaisir.
J'ai fait le G1 mais pas le G2 ?
😅
Un refus précoce ne veut pas dire que les terrains est bon... de plus il n'est plus autorisé de dimensionner les fondations avec ce type d'essais ! Je l'ai bani depuis très longtemps dans les études géotechniques que je réalise. Côté sécurité, on repassera... pas de port d'EPI... et pas de sécurité ! Logiquement 2 personnes dès qu'on travaille en rotation... aïe ! Bon point c'est vos fourchettes des prix des études !
Merci
Bonjour , Merci pour l'information complémentaire mais vous ne nous dites pas quelle est alors la bonne méthode à employer .. Quelles mauvaises surprises peuvent survenir malgré une résistance précoce du sol ? Grand merci si vous prenez un peu de temps pour nous répondre
@@davidlacalle1658 aujourd'hui nous ne pouvons dimensionner les fondations qu'avec les essais pressiométriques, les essais au penetrométre statique et les essais de cisaillement et oedometriques en laboratoire sur des échantillons intacts prélevés par carottage. Concernant un refus précoce, la mauvaise surprise est un vide en milieu kartistique ou dans les schistes, des vestiges d'anciennes constructions, des terrains bien plus mous que ce peut indiqué un penetrométre dynamique surtout si il est portatif. Donc le penetrométre dynamique n'est là que pour donner une orientation et non pour dimensionner. Des bureaux d'études l'utilisent encore pour dimensionner mais ils ne sont plus dans les clous sur si ils disent qu'ils travaillent aux eurocodes.
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Interview d'un géotechnicien expliquant la G1
👉 bit.ly/3rOQLU9