Недвижимость в Австралии. Еще один частный дом на инвестиции. (видео 320)
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- Сегодня я с женой смотрим очередной дом для покупки на инвестиции и, заодно, приглашаем вас провести инспекцию вместе с нами. Расположение дома очень хорошее - рядом парки, озеро, торговый центр, остановки транспорта, но при этом, район тихий и уютный (расположен он недалеко от показанного в видео 306 на моем канале). Конструкция стандартная для Австралии - один ряд кирпича с деревянным каркасом + внутренние стенки из гипсокартона. Возраст строения - 20 лет. Состояние конструкции дома, на первый взгляд, просто прекрасное. Из достоинств: добротная постройка, сквозной гараж, двойная теплоизоляция крыши, земельный участок 400 кв.м. Из недостатков - довольно низкие потолки. Есть необходимость в замене старой сантехники, но это легко решаемая проблема.
Знаю, что будете спрашивать о цене, поэтому отвечаю заранее: просили за него $430.000, потом снизили до $420.000, потом скинули до $400.000+. Я предложил забрать за $395.000, жду ответа от продавца.
Что поделать, в связи с эпидемией и возможным экономическим кризисом, приходится думать о сохранении своих сбережений и снижать количество цветных бумажек, под названием деньги, которые имеют свойство быть обесцененными. По мне, так покупка недвижимости в правильной стране - это хорошая страховка.
Также, смотрите у меня на канале мою инспекцию еще пары домов и квартиры. Если вам интересны подобные видео, то обратите внимание на плейлист "Недвижимость".
Господа, если вы беспокоитесь о целостности своих накоплений и ищете инвестиционную недвижимость в Австралии, то сообщаю, что у нас имеется мощная, высокопрофессиональная команда из адвокатов, солиситоров, застройщиков, инспекторов состояния конструкций, агентов по недвижимости, иммиграционных агентов, переводчиков, бухгалтеров, налоговых и банковских специалистов, а также агентов по сдаче недвижимости внаем, менеджмента и страхования зданий - мы обеспечим процесс поиска, покупки, ремонта и пожизненного обслуживания квартир и домов "от А до Я" без лишних переплат и головной боли. Австралийский рынок недвижимости является одним из самых надежных, стабильных в мире, а законы строго охраняют неприкосновенность капиталов и имущества и, при грамотном подходе, делают процедуру покупки с владением 100% защищенной как для продавца, так и для покупателя, вне зависимости от их гражданства или страны проживания. Смотрите об этом видео на канале, комментируйте, спрашивайте!
Убедительная просьба НЕ обращаться ко мне с вопросами по иммиграции, НЕ связанными с инвестициями или покупкой недвижимости. Я НЕ занимаюсь рассылкой по заграницам всех желающих. Если вам по каким-либо причинам надоела родная страна - обращайтесь напрямую к иммиграционным агентам, имеющим сертификат MARA. Таковых можете найти самостоятельно, путем поиска в интернете.
Не забывайте ставить лайки и комментировать. Я стараюсь отвечать всем.
Подпишитесь пожалуйста на канал. Для этого просто кликните на ссылку: / @australia1
Связаться со мной можно:
на Фейсбуке:
личная страница: / ilyalissau
группа: / 100011652011809
в Одноклассниках:
личная страница: ok.ru/profile/...
группа: ok.ru/group/56...
в В Контакте:
личная страница: ilya_liss
группа: public1...
Если есть желание поддержать канал материально, кликните сюда: www.paypal.com...
Напоминаю, что копирование и использование любых видео и аудио материалов с моего канала возможно только при наличии моего письменного разрешения.
Делиться в соц.сетях не возбраняется с обязательным указанием авторства и/или ссылкой на этот канал.
© 2020 by Ilya Liss. QLD, Australia. All rights reserved.
Идея, съемки, озвучка, монтаж, музыка - Илья Лисс.
#австралия #дом #недвижимость #материалы #жилойрайон #частныйдом #покупка #гараж #оформление #дизайн #двор #земля #владение #кухня #интерьер
Господа, если вы беспокоитесь о целостности своих накоплений и ищете инвестиционную недвижимость в Австралии, то сообщаю, что у нас имеется мощная, высокопрофессиональная команда из адвокатов, солиситоров, застройщиков, инспекторов состояния конструкций, агентов по недвижимости, иммиграционных агентов, переводчиков, бухгалтеров, налоговых и банковских специалистов, а также агентов по сдаче недвижимости внаем, менеджмента и страхования зданий - я могу обеспечить процесс поиска, покупки, ремонта и пожизненного обслуживания квартир и домов "от А до Я" без лишних переплат и головной боли. Австралийский рынок недвижимости является одним из самых надежных, стабильных в мире, а законы строго охраняют неприкосновенность капиталов и имущества и, при грамотном подходе, делают процедуру покупки с владением 100% защищенной как для продавца, так и для покупателя, вне зависимости от их гражданства или страны проживания. Пишите, спрашивайте!
Убедительная просьба НЕ обращаться ко мне с вопросами по иммиграции, НЕ связанными с инвестициями или покупкой недвижимости. Я НЕ занимаюсь рассылкой по заграницам всех желающих. Если вам по каким-либо причинам надоела родная страна - обращайтесь напрямую к иммиграционным агентам, имеющим сертификат MARA. Таковых можете найти самостоятельно, путем поиска в интернете.
Австралия А страта менеджер тоже есть?
Конечно. И не один.
Австралия Поделишься контактами?
Дом понравился....и чудесная пара. Рада за вас)
уютный домик. Похож на тот, где мы живем сейчас
Второй счётчик для бойлера который включается только ночью для экономии электричества по ночному тарифу, у меня такая же система установлена)
если только включен правильный план :)
СПАСИБО!!! КРУТО ВСЁ МОЖНО ПОНЯТЬ И ПОСМОТРЕТЬ!!!
Здравствуйте, Илья! Дом каркасный, облицован кирпичом, это видно по характеру кладки. Двадцать лет назад каркасы были только деревянными, возможно, стоит поинтересоваться состоянием. Жаль, что не поднялись на чердак и не проверили электрику. Удачной покупки, если решитесь!
Этот дом мы отмели по причине низких потолков - морально давит. Чердак и электрику мы бы проверили, если бы покупали, там нужна полная проверка всего - building and pest control.
Спасибо за видео
Возврат на инвестиции хорошо если 3%. Для иностранцев вообще не интересно. Налог будет 50%
Вот спасибо Муж очень хотел посмотреть недвижимость в вашем штате
взгляните в плейлисте "Недвижимость" есть еще видео на эту тему. Плюс, буду постоянно добавлять новые.
Илья привет! Дом для инвестиций неплохой требует небольших вложений. Поменять двери и сантехнику. И в перед китайцы снимут на ура. С праздником и здоровья.
В этом доме проблема - низкие потолки. Думаю, что за эти деньги найдутся варианты поинтереснее. Стоит посмотреть.
Було б у мене на 150 тис. дол. більше... купив би таку хатку. :)
Благодарим!
Kлассный домик!!!!!!!!!!!!
Интересный дом
Дом находится в неплохом состояние для сдачи жильцам.
Дома вообще востребованы под сдачу? И если не секрет какой район, где планируете купить?Какой контингент будет снимать: туристы, жители Австралии или др.Спасибо.
Предсказывали, что из-за кризиса будут проблемы со съемщиками жилья, однако, у нас такого не наблюдается - этот дом был единственный (из всех, что я смотрел) без квартирантов. Во всех остальных - и квартирах и таунхаусах, жили люди. Но здесь, походу, проблема с не очень адекватной хозяйкой, как выяснилось потом. Подобных районов к северу от Брисбена много: Redcliffe, North Lakes, Kippa Ring, Petrie и т.д. Сдавать можно также и с Airbnb - там вообще цены по 6500 в мес., но придется обслуживать приезжающих.
@@australia1 Хорошо😊 Ну да с такой фамилией Мариарти 😄 хозяйка 🤷♂️
Илья не стесняйся сбивать цену. если прогнозируют экономисты спад 30%
вот что бы я делал, не будь у меня Ютуба? :)
Вот и мы купили недавно дом в Рэдклифф на канале, но ему около 30 лет, будем сносить и строить новый с высокими 3 м потолками. Больше года ходили на инспекции домов, но так и ничего приличного (что подходит нам) не нашли.
Это проблема Редклиффа - район старый, а земля дорогая. Нам не нравится жить возле моря - 20 лет на Кипре показали, что морская влага и ветер не должны присутствовать в жизни 24 часа в сутки, но это конечно же на любителя.
Ночью пойдешь на кухню и какая нибудь хрень бегает или ползает по дому. Лучше высокие этажи с видом на океян
для мышей и пауков стены не преграда
Ну все, теперь вас ещё больше будут ненавидеть хейтеры 😄
Всё таки умеют строить для удобства и комформа. У нас в основном минимализм, даже сан узлы не везде в частных домах)
да наплевать на них :)
Илья! Если отдадут за 395 тыс можно брать. Как 15 тыс скидки уйдут в реновацию, возможно еще не хватит: вроди все по мелочи, но если все затраты посчитать. Круглая сумма набежит. 7% за услуги агента (ищет жильцов, инспектирует жилье и тп) мне кажется нормальным процентом. Если дом кто-то снимает на длительный срок платежи муниципалитету он также платит? 430, в неделю платеж за аренду, норм. Пернд сдачей дома фото с датой фото самого дома и его техсостояния принято делать в Австралии? Это для страховки, на всякий случай, если что-то пойдет не так. Чердак бы посмотреть, чтобы там сюрпризов не оказалось, иначе скидку прилется просить больше.
Мне не нравятся низкие потолки в этом доме. Агент перебьется, хватит ему и 3,9% - именно такого я уже нашел. Муниципалитету платит владелец дома. Фото обычно делают жильцы на случай, чтобы их не заставили ремонтировать проблемы, которые уже были при их заселении. Перед покупкой делают большую проверку как самого строения, так и на насекомых (термиты и пр.)
@@australia1 3,9% вообще шикарно. Великая сила конкуренция. На счёт высоты потолка согласен. А еще варианты домов в этом районе были? PS. Илья, а про первый дом когда видео ожидать? Как прошел техосмотр, утепляли ли потолок, устроняли ли мелкие недоделки? Его сдали тоде через компанию?
В видео 306 показан дом, который уже купили. Он находится в паре кварталах от этого. Подробности будут позже - я сначала выложу инспекции всех домов и после того как разберусь с покупками, начну публиковать подробности.
@@australia1 тогда ждем :)
В итоге офер не приняли? Дом все-ещё стоит но от 399к.
Они прогнулись до 375.500, но я отказался. Не стоит того - низкие потолки сильно все портят.
Австралия а какая высота потолков?
У нас в НЗ если офер приняли, то очень сложно «отказаться» - только если условия не соблюдены, к примеру если банк не дал mortgage, или там building report неудовлетворительный.
Я не мерял рулеткой, для меня достаточно, что это хорошо заметно на глаз и психологически поддавливает. Нет смысла, когда я на соседней улице за 392.000 купил с нормальными. По поводу офера - я никогда ничего не подписываю, если не уверен. Хорошая привычка.
@@australia1 "я никогда ничего не подписываю, если не уверен." -- тут, видимо, немного другая система, и офер считается принятым, еще до подписания договора, если обе стороны сошлись на цене (то, что вы описываете как "они скинули до 375,000").
При чистой цене в 400 000, отбить сумму понадобиться 20 лет? А учитывая накладные расходы, то и того больше?
Никто за кэш покупать его не будет. Возьмут в кредит. Депозит процентов 20% внесут. И того 320,000 должны банку. Выплата в неделю около 500 баксов. С рентеров возьмут 400-430. По итогу, с учетом плат в муниципалитет, будут первые лет 5 - 7 доплачивать из своего кармана около 100 в неделю. Потом рент догонит сумму платежа по ипотеке, а в дальнейшем и перегонит. Итого из своего кармана инвестор заплатит за этот дом 100-120 тысяч максимум и через 20 лет получит курочку которая ему несет яичко примерно в треть зарплаты среднего австрала. Если такую операцию повторить 4-5 раз то в старости можно не рассчитывать на пенсию, а очень качественно жить как рантье. И это я ещё не упомянул тот факт что недвига подорожает за 20 лет минимум в 3 раза. Надеюсь теперь понятнее расклад? Никакой дебил покупать дом за нал в инвестмент не станет.
@@evgeny7039, а накладные расходы на ремонты? И автор вообще-то зазывал инвесторов.
@@051Vova мелочи это. Если самому месяц повозиться, то можно в 10 уложиться с покраской, и примерно такой же бюджет каждые лет 7.
Я не покупаю недвижимость с целью заработать - у меня есть на чем зарабатывать. Я таким образом страхую свои накопления, которые могут превратиться в ничто, если из-за кризиса подскочит инфляция. Кроме того, банки перестали выплачивать правильные проценты по вкладам. Поэтому да, я покупаю дома за кеш. Это позволит его не потерять.
@@australia1, с Вашей стороны всё более, чем правильно! Но инаестору из бывшего совка бессмысленно. Только если много наворовано и есть шанс переехать в Австралию.
пальма = миллиард орущих попугаев каждый вечер. Приедь туда после 9 вечера. Старенькая пьезокерамическая плита??? шоп я так жил а что тогда новая?
Не, у нас в районе попугаи не так агрессивно собираются в стада. Разве что вороны будут орать по утрам. А плиту хочется новую :)
@@australia1 а с другой стороны не тебе же там жить, так что норм
мудрость глаголишь :)