كيف تسجل شقه او ارض بالشهر العقارى -التسجيل فى حالة وفاة البائع - ليس كل التسجيل صحه ونفاذ هام جدا
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- يسرني ويسعدني تسجيل إعجابكم بالصفحة مستشارك القانوني
/ aborezkatta
عنوان المكتب 32 شارع المفتش ابراج تبارك امتداد وابور المياه باب شرق الاسكندريه
01028686826 الانصال من 10م 11 م
دعوى الصحه والنفاذ
رسوم دعوى الصحه والنفاذ
-أجراءات تسجيل العقارات والاراضى
رسوم تسجيل العقد بالشهر العقارى
تسجيل اراضى ملك الدوله وضع اليد
تعديل قانون الشهر العقارى
تسجيل العقارات
دعوى صحه ونفاذ
دعوى صحة توقيع
نموذج دعوى صحه ونفاذ
نموذج دعوى صحة توقيع
التسجيل الرضائى
التسجيل القضائى
اجراءات تسجيل العقار
شروط تسجيل العقار
نموذج طلب تسجيل شقه
نموذج تسجيل ارض
رسوم تسجيل شقه
رسوم تسجيل ارض
رسوم التسجيل
توكيل بالبيع
عقد بيع ابتدائي
بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع
شروط بطلان عقد البيع
اوجه بطلان عقد البيع
عقد البيع الباطل
عقد البيع المزور
كيفية كتابة عقد بيع شقه
بنود عقد البيع
عقد بيع قسط
دعوى صحة توقيع
صيغة دعوى صحة توقيع
قانون التصالح فى مخالفات البناء ٢٠٢٠
تعديل قانون التصالح فى مخالفات البناء
الغاء قانون التصالح فى مخالفات البناء
بطلان عقد البيع لصوريته
بطلان عقدالبيع للثمن
بطلان عقد البيع للتدليس
بطلان عقد البيع للغش
بيع الغير مالك
نموذج عقد بيع
نموذج عقد بيع pdf
احكام صورية عقد بيع
عقد البيع الصورى
عقد الهبه
عقد المقايضه
نموذج دعوى بطلان عقد بيع
احكام بطلان عقد بيع
احكام نقض ببطلان عقد بيع
عقد البيع بالقانون المدنى
نصوص القانون المدنى
مواد القانون المدنى
الماده ٤١٨ من للقانون المدنى
الماده ٤٢٤ من القانون المدنى
الماده ٤٣٣ من القانون المدنى
نموذج دعوى بطلان عقد بيع لصوريته
نموذج بطلان عقد بيع للغش
نموذج عقد بيع للتدريس
نموذج عقد بيع شقه
نموذج عقد بيع محل
نموذج عقد بيع ارض
عقد بيع
عقد بيع خالص الثمن
عقد بيع بالتقسيط
الصوريه
تعريف الصوريه
الصوريه فى العقود pdf
تعريف كلمة صوريه
نموذج استئناف دعوى الصوريه
أسباب استئناف دعوى الصوريه
أحكام نقض صوريه
تحميل الصوريه رابط مباشر
الدعوى الصوريه pdf
تحميل أحكام صوريه
رفض دعوى الصوريه
صورية المهر المدفوع
نص الماده ٢٤٤ من القانون المدنى
عقدالبيع بين زوجين
اثبات صورية العقد
المحكمه المختصه بنظر دعوى الصوريه
آثار الدعوى الصوريه
اثبات الصوريه بشهادة الشهود
صورية عقد القسمه
صورية عقد الهبه
صورية عقد الاتفاق
صورية عقد المشاركه
صورية عقد المقاوله
صورية الثمن
صورية مقدم الصداق
معنى الصوريه
السوريه
محاكمه صوريه
صورية العقود وحالات استخدمها
صور
شلات صوريه
عقد البيع الصورى
الصوريه فى القانون المدنى
الصوريه فى قانون المصرى
أحكام الصوريه
عناصر السوريه
عناصر الصوريه
البيع الصورى من الزوج
تمكين الزوجه من مسكن الزوجيه
صورية بيع الزوج شقة الحضانه
التقادم فى دعوى صورية
اثبات دعوى الصوريه
اثبات السوريه
صورية بيع الآباء لأولاده البنات
معنى الصوريه المطلقه
معنى الصوريه النسبيه
معنى الصوريه المستتره
سورة يوسف
الفرق بين صورية العقود والتدليس
التمصيره الصوريه
الصوريه الكيديه
سوريا
معنى الصوريه بالتسخير
محاكمه صوريه
صوريه ٣
صوريه ٣
معنى الصوريه المضاده
البيع الباطل
صورية البيع لوارث واحد
صوريةبيع الآباء للأبناءالاولاد دون البنات
لقطات صوريه
محاكم صوريه
صورية بيع الآباء للأبناءالبنات
صورية حق الشفعه
التمسك بالصوريه
البيع فى مرض الموت
آثار العقد الصورى
تسجيل العقد الصورى
صورية البيع للافلات من العقوبه
البيع الصورى
الصوريه والطعن عليها
مفهوم الصوريه
محكمة الصوريه
موادالصوريه
الدعوى الصوريه والوليصيه
صورية مقدم الصداق فى دعوى الخلع
كتابة الصوريه وورقة ضد
صورية قائمة المنقولات
الصوريه فى العقودpdf
ترجمة جوجل الصوريه
معنى كلمة الصوريه
قانون الصوريه
قرائن الصوريه
دعوى الصوريه فى القانون المصرى
دعوى الصوريه فى القانون اللبناى
دعوى الصوريه فى القانون السورى
دعوى الصوريه فى القانون الاردنى
دفوع الصوريه
صوريه حمدوش
المحكمه الصوريه جامعة قطر
صورية تاريخ العقد
صورية عقدالايجار
صورية سند الدين
تعريف الصوريه المطلقه
تقادم الصوريه
صيغة دعوى صوريه
صوريه بالانجليزي
صوريه بالفرنسى
شروط تحقق الصوريه
الدفوع فى دعوى الصوريه
أسباب رفض دعوى الصوريه
أحكام صوريه
صوريه بو عامر
#مستشارك_القانونى_احمد_رزق_عطا_محام
شكرا ربنا يديك الصحة ويوفقك
تسلمى
instablaster.
ربنا يباركلك يا استاذ احمد .. انا محام ابتدائي و متابع حضرتك و بجد بستفاد جدااا جدااا من حضرتك.. و. ربنا يكرمك و يوفق دائما يا معالى المستشار ❤️
حبيبى تسلم صديقى العزيز ربنا يديم التواصل لو احتجت اى حاجه كلمنى على 01028686826
@@user-oz8mi7be9k حاضر يا استاذنا هكلم حضرتك بإذن الله.. تسلملي ❤️
ربنا يبارك لك فى صحتك وبالتوفيق دايما يارب وينور لك طريقك زى مبتنور الناس
اللهم امين
ربنا يوفقك و يمتعك بالصحة والعافية ويسعدك
❤❤
الله يجعله في ميزان حسناتك استاذنا الفاضل
🌹
بالتوفيق والنجاح
راجل محترم
ربنا يبارك ف صحتك
تسلم
ما شاء الله علي الشرح الوافي يا استاذ احمد يا ريت توضح لينا طريقه التسجيل في المجتمعات العمرانيه زي التجمع الخامس في القاهره
عيونى لحضرتك
الله ينور عليك ويصلح ما بين ايدك
تسلمى
ربنا يحفظك ويبارك فيك يا احمد
🌹🌹
ربنا يدلك الصحه والعافيه
تسلم
مهظوم الله يخليك بصحتك يا رب 🙏 جنوب لبنان
🌷
استاذى الفاضل كلمنا عن تسجيل العقار بالسجل العينى ومشكلات التسجيل لعدم وجود تسلسل ملكية أو اسم صاحب التكليف غير موجود بالعقد بالرغم من وجود اسم الحوض ورقم القطعة فى العقد وكذلك دخول العقار داخل كردون المدينة وصادر لو رخصة مبانى
ربنا يعزك ويحفظك
تسلم ❤
شكرا جزيلا لحضرتك ممكن عنوان مكتب لسيادتكم فى القاهرة
كلامك جميل ومفصل بس من خلاله شفت نفسي واقف في طوابير وزحمه وفوت علينا بكره يا سيد وختم النسر مش باين وادفع في الخزنه قبل الساعه واحده وهات شهاده انك مش اخوان
كان الله بعونك
الله يباركلك ويكرمك زى ما بتوضح للناس
لو سمحت لو انا اشتريت الشقةمن صاحب العقار مباشرة وطبعا هو مسجل الارض والعقار والبيع تم بتوكيل ولكن بدون عقد
كده اقدر أسجل رضائي وهل اقدر أسجل بنفسي بدون محامى ولو سجلت بنفسي ساعتها ا هدفع الواحد بالمية لنقابة المحامين ولا لأ؟؟؟ وجزاك الله خير الجزاء وجعله في ميزان حسناتك
ينفع تسجلي بالتوكيل رضائى وممكن لوحدك والواحد فى المائه بتدفع
بارك الله فيك
وبارك لحضرتك
ممكن نعمل دعوى صحة ونفاذ لقطعة ارض مشتراه من جهاز المدينة؟؟
لو سمحت يوجد عقار ميراث بيني وأختي وهي تنازلت لي عليه فما الطريقة الصحيحة لنقل ملكية العقار بإسمي . خصوصا أن صحة التوقيع أصبحت لاتنقل ملكية؟
احمدبك تحيه طيبه اشتريه شقه مخلفه دون العلم بانها مخلفه الارض تبع الجمعيه التعاونيه لبناء الاسكان بهضبه الاهرام والجمعيه مسجله الارض ومشهره وقامت بتقسيم الارض لقطع للمشتركين لديها المساهمين وعليها بيتم بناء شقق وبيعها لمن يريد وعند اعلن قانون التصالح اتضح ان الشقه مخلفه للرخصة المستخدمه من الحى وتقدمت للصالح كيف يتم تسجيل هذا العقد وخاصه اول المشترين للشقق ارجو الافاده ولكم جزيل الشكر والعرفان تحياتى
السلام عليكم ….ممكن توضيح خطوات تسجيل شقه موروثه لغير المصريين في مصر
معالي المستشار
عندي استفسار لو تكرمت
أمتلك قطعة أرض بجمعيه القضاه واعضاء النيابة العامة بمنطقة كنج مريوط..
انا بصدد استخراج رخصة بناء وعلمت ان اشتراطات البناء تجبرني على التسجيل
آلت ملكية الأرض من خلال التنازل من ورثة عضو الجمعية التعاونية للإسكان والتعمير للقضاه واعضاء النيابة العامة التنازل تم في الجمعية وتسلمت شهادة إدارية تفيد بملكية الأرض وليس،عقد
كان المتبع قبل صدور الاشتراطات تقديم هذه الشهادة للحي كسند ملكية وكانت الرخص بتطلع عادى
اعمل ايه في موضوع التسجيل في هذه الحالة ..
شكرا لمعاليك
ياهلا وياغلا
ياهلا
جزاك الله خير عن الاستشاره ا أحمد
شقتى فى عقار مبنى من خلال جمعيه علميه ~ ولكن الارض هبه من افراد للجمعيه لمده ستون عام ~ ما موقف اصحاب الشقق عند انتهاء مده الهبه
السلام عليكم انا والدى كتبلنا بيت بيع وشراء انا واخواتى على عقد ابتدائى و البيت كان ورث لجدتى ام ابي و اختها وابي اشترى منهم نصيبهم و اعتقد يوجد صحه و نفاذ فا لو حبينا نسجل نسجل بانهى طريقه يا استاذ احمد طلب تسجيل رضائي ولا صحه و نفاذ ؟ لو رضائي بتاخد كام يوم و لو صحه و نفاذ بتاخد كام يوم .
لو الأساس مسجل رضائى لو مفيش عقد مسجل بالاساس صحه ونفاذ
يا استاذ احمد والدى اشترى مساحة فدان ارض زراعيه بعقد مشهر ولكن عمل بدل مع البائع بقطعه أخرى نفس المساحه دون كتابة اى اوراق تثبت هذا البدل وضعا يده على هذه الأرض منذ تم البدل منذ عام 1963 ونحن من بعده مستمرين فى زراعتها بدون أى مشاكل من البائع اورثته فكيف اثبت ملكيتها حتى اتمكن من بيعها ، مع تحياتى لمعاليك
ترفع دعوى ثبوت ملكيه بالتقادم
شقه قوات مسلحه تم التنازل عنها من اخر وحصلت على عقد تمليك وإثبات ملكيتي من صندوق اسكان القوات المسلحه وبذالك تم تغيير عداد الكهرباء والغاز باسمي ... فما هي الاجراءات اللازمه لاشهارها .
وضع مستقر شقق القوات المسلحه ولو رغبت للتسجيل بيكون عن طريق جمعية المخصصه لك
استاذ احمد هل العقد الصوري لاستخراج تصريح بناية دور في بيت عائله يثبت ملكيه لصاحبه مع العلم انه ابن اخ وانا واخي اصحاب البيت وجينا نستخرج تصريح مباني دور ثالث احتاجو عقد فاخويا راح لمحامي هو وابنه فعمل له عقد صوري باسم اخي للبيت في المحكمه فهل يثبت ملكيته والدعوه القضائيه من ابن اخي لابيه ارجو الافاده مع العلم مبينا دائرة قسمه ولكن لم اعمل لها صحة توقيع
يثبت ملكيه ولكن محل طعن صوريه مطلقه
استاذ احمد استفسار ضروري في حاله ان شخص مضي عقد بيع مع محامي وتوفي بعد اسبوع ولم يتم التسجيل في شهر عقاري ماذا يحدث هل يحدث بطلان للعقد ولا ايه في حاله ان المتوفي متنازل لاملاكه عن ٤ اشخاص من اخواته والثلاته التانين لاء
برحاء الرد
محتاج استشارتك ضروري
في قطعه ارض ورث والدي واالدي اشتري قطعه تانيه من عمي الله يرحمه وعملنا صحه وتوقيع واالدي كتب الارض ليا
حاليا أنا محتاج أسجلها شهر عقاري وباخد توكيل من ولاد عمي
هل كده الدنيا تمام ولا إيه الإجراءات
محتاج ردك ضروري
تمام و عندك اكتر من حلقه على القناه تتحدث عن التسجيل يرجى متابعتها
استاذ احمد رزق بارك الله فيك. شرحك جميل ووافى.
تم الاشتراك.
استفسارى لحضرتك. ارجو سعة الصدر.
جدى ترك منزل العائلة مساحته قيراطين بعد وفاته هذا منذ ٣٢ سنة.
وتم التقسيم ابى اخذ حقه نصف قيراط. وعمى كان حقه نصف قيراط لكنه باعه الى ابى نظرا لامتلاكه منزل اخر بعقد ابتدائي مكتوب على اليد واعمامى شاهدين على العقد وللعلم العقد لم يسجل.
ومن هنا اصبح نصيب ابى قيراط كامل والقيراط الاخر تم بيعه قبل ١٠ سنوات لاشخاص اخرين. ومنذ ٣٠ عام تم الهدم والبناء من جديد بدون رخصة والان المنزل ٤ ادوار. لكن لانمتلك اى اوراق او اى شئ يثبت ان هذا المنزل لنا. فهل هناك اى مشاكل قد تقع على عاتقنا فى المستقبل ؟.
علما بان المنزل ليس به او عليه اي مشاكل.
وعلما عند التقديم لعداد كهرباء مؤخرا تم طلب العقد او حجة البيت ولانمتلك شئ. ارجو منك الرد باستفاضة هنا او عمل الفيديو القادم للرد على هذه المسألة. واسف جدا جدا للاطالة
معلش ابعتلى السؤال ده على الوتس وهجاوب عليه قريبا مع حلقة عقود القسمه قريبا
@@user-oz8mi7be9k فين اجابة السؤال يااستاذ احمد قولت فى حلقة عقود القسمة وتقريبا نسيت
من فضلك استاذنا أرض صحراوية خارج الزمام 2كيلو ،هل عليها ضريبة تصرفات عقارية ام لا وشكرا لكم
شكرا للتوضيح.. مين الا هيدفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري ..البائع او المشتري. وشكرا
لو شقة لسه عليها اقساط وهنكتب عقد ابتدائى ينفع اسجل العقد دا فى الشهر العقارى ومصاريف تسجيله كام ؟
من فضلك هل يمكن اسجل قطعه ارض في الشهر العقاري بصورة من العقد الابتدائي وصحه التوقيع
ممكن
طب لو انا اشتريت من صاحب العماره نفسه و الارض متسجله باسمه يبقا مش لازم صح
من فضلك هل يمكن عمل صحة ونفاذ لعقد صحة توقيع لشقة ملكية وإقامة مستقرة لمدة 33 سنة من المالك مباشرة وذلك لعربي مقيم وهل تسهلت الإجراءات وكم مصروفات هذه العملية برجاء الرد وربنا يحفظك وياريت الرد على الخاص وربنا يحميك.
01028686826
@@user-oz8mi7be9k ممكن رقمك للاستشاره
ممكن اعرف اذاى احصل على عقد بيت قديم من سنة ٤٢
لفيت الدنيا ونش عارف الاقيه
شكراً لمعلومات حضرتك القيمه..محتاج استشارة حضرتك انا مشتري شقه غير مسجله وأخذت على العقد صحة توقيع و وعندي توكيل من البائع كمان مع العلم أن البائع هو المشتري الاول للشقه من صاحب العقار وانا المشتري الثاني فهل يكفي صحة التوقيع على عقدي ام يجب التواصل مع المشتري الاول ومن بنى العماره حتى اتمكن من التسجيل وبيع الشقه لشخص آخر .. وشكراً مره اخرى
يكفى صحة التوقيع وان رغبتى بالتسجيل لايلزم التواصل معهم
أحسنت يا باشا
حبيبى معالى المستشار تسلم
باشا الله ينور عليك ويجازيك خيرا كنت عاوز اعرف ماذا لو رفعت دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ابتدائي وشهرت عريضة الدعوى وقدمت مستنداتي عقد مسجل وإعلام وراثة وعقد البيع الابتدائى ولكن الحكم صدر بعدم قبول الدعوى لعدم اشهار اعلام الوراثة ما رأى حضرتك
شكرا وربنا يديك الصحه والعافيه
انا اشتريت شقه من مالكة العماره وعملتلى توكيل للبيع للنفس اوللغير وعايز اسجاها اعمل ايه وشكرا
تتخذ اجراءات التسجيل بالشهر العقارى
تحياتي استاذ احمد
بداية نشكركم علي جهودكم المستمرة في توعية الناس بما لهم وما عليهم في هذا الشأن
فضلا منكم لدي استفسار..
اشتريت قطعة ارض زراعية سنة 2006 بعقد ابتدائي بشراكة انا واخي وهذا العقد من ورقة واحدة وصاحبة الارض توفيت ولكن زوجها مازال موجود وعنده توكيل منها.
فهل يصلح مع هذا الامر عمل صحة ونفاذ
مع ان الارض الان اصبحت مباني والعقد الذي معنا ابتدائي من ورقه واحدة فقط .. ارجو من حضرتكم الافادة شاكرا ومقدرا عظيم تعاونكم.
ينفع يافندم بس هتختصم فى الدعوى الورثه
@@user-oz8mi7be9k الله يحفظك ويبارك فيكم وجزيل الشكر علي ردكم الكريم
من فضلك سوال لو تم شراء قطعة أرض سنة 1990وتم البناء الاستفسار بأنني اريد تسجيلة وليس معي اي عقود سابقة برجاء الرد ونشكرك علي إتاحة الفرصة للتعليق
بالله عليك انا حشترى شقه مسجله اصلا الخطوات اللي مفروض اعملها علاشان اسجلها انا كمان ليه والعماره مسجله ومرخصه قولى الخطوات واحد اتنين ثلاثة بالله عليك
دلوقتى عرفت ان فيه توكيل او تنازل مزور معمول من اكتر من 15 سنة اعمل ايه عشان اطلعه من الشهر العقارى وانا معرفش اللى زورهولى عمله فى انهى شهر عقارى
وبيقولوا هناك لازم تعرف الشهر العقارى اللى اتعمل فيه طب اعرف منين وهما مش رابطين الفروع ببعض بالكمبيوتر
لو سمحت لو عماتي وقعوا علي عقد انهم اخذو كل حقوقهم وعماتي توفواهم الله كيف اسجل العقد
سيادة المستشار
عندي عقد علي أرض من ثلاثين سنة وابن عمي بيزرعها من عشرين سنة مقابل أنه بيديني سدس المحصول ولما نزلت كاردون مباني عايز يوضع يده عليها هل له الحق وللعلم أنه بيزرعها علشان أنا مينفعش ازرعها لان عرضها متر ونص عرض في 200متر طول
ومينفعش ازرعها فضمها علي أرضه مقابل أنه بديني سدس المحصول فنزلت كاردون مباني من سنتين فهل فعلا له الحق في أنه يمتلكها بوضع ياريت تجاوبوني بسرعة بعد اذنكم واعمل ايه علشان مياخدهاش مني
ربنا يزيدك من علمه سوءال لو سمحت انا شارى شقه من 10 سنين ومختش اى اجراء. قانونى على العقد وعايز اسجل العقد والبايع هو صاحب البيت والبيت مسجل باسمه توفى وعياله مسافرين معرفش عنهم حاجه والبيت مهجور مفيش حد ساكن فيه وانا عايز اسجل افيدنى الله يكرمك
اول اربع توكيلات مذكور فيها صاحب اسم الشقة والخامس توفي والورثة باعو بتوكيل واعلان الوراثة ضاع او مفقود من اول التوكيل السادس اسم صاحب الشقة الاصلي غير موجود في باقي التوكيلات سددت ثمن الشقة وجيت اسجلها باسمي معرفتش قالولي هات صاحب الشقة اللي مش عارف مات ولا عايش او اي واحد تاني يعملك تنازل وطبعا مش هعرف اوصلهم لان موضوع البيع تم من12سنه كل اللي معايا توكيلات فقط اعمل ايه عشان انقلها باسمي
اعمل صحه ونفاذ
لو سمحت انا شارى شقه حكومه مجلس مدينة من واحد بس لسه ايجار شغال بعنى مستلمش العقد من المجلس واشترتها منه بعقد وصحة توقيع وتوكيلات وخليته دغع ضريبة التصرفات وخليت صورة منها فى مجلس المدينة
انا كده اسجل فى الشهر رصائى رغم انه لسه مستلمش العقد الاخضر ولا ممكن مسجلش خالص الشقه فيها طبعا المرافق
وفى العموم التسجيل الرضائى مصاريفه كام تقريبا
تسجل رضائى علشان تاخد العقد الاخضر
لوسمحت والدتي كتبت لي عقد تمليك لشقتي في بيتها هو ٦ادوار واتوفت والدتي وانا مسجلتش العقد ولا اخدت صحه توقيع ولا اي شي وعملنا اعلام وراثه والورثه الشرعيين انا واخواتي الذكور وجدتي ممكن اعرف ايه الاجراء اللي مفروض اعملها عشان اسجل شقتي وانا معايا كل اوراق البيت والارض والدتي كانت سيباهم معايا هي كانت شاريه الأرض من شركه وبعدها قامت ببناء المنزل
طيب انا معايا حكم صحة توقيع من جدتي لامى الله يرحمهم وعايز اسجل فى الشهر العقارى و البائع متوفى
ايه هو إجراء التسجيل
كل ما بحاول اركز علشان افهم بتوه من كثر الاجراءات الفاسده ليه الدوله بقضاؤه يحاولوا يحلوا المشكله دي بوضع اجراءات سهله وميسره ورخيصه في متناول الجميع وينتهي القرف ده
من تراكمات السنين في قوانين دوختيني يا ليمونه علشان يرحموا الناس
كلامك صح
عندي عقد هبة واخد صحة توقيع بقطعه ارض من الوالد و هو الان متوفي و العقد اللي الوالد شاري بيه واخد صحة توقيع فايه الخطوات المتبعه عشان اقدر اعمل عقد يصلح اني استخرج بيه رخصة من الوحدة المحلية
انا من مغرب شتريت ارض بي عقد محكمه الإبتدائي بآيع مات ممكن نرفع دعوه صحه ونفاد
لو العقد مش مسجل في الشهر والعقاري ودا ورث من ولدي من سنه٦٥ ولان حبنا نبيع لقينا الاب مش مسجله اساس مع العلم انه الاب توفي والبيع توفي نعمل اي
لو سمحت استاذنا كان عند جدي بيت مكون من 2 دور كل دور يحتوي علي شقتين والدي اشتري من اخواته الشقق دي كلها كل شقه بعقد صوري وطبعا موجود عقد الارض بس طبعا صوري وجميع العقود بما فيه عقد الارض الأساسي ليست مسجله ده بيتسجل شهر عقاري ولا صحه ونفاذ ولا ايه بالظبط عشان نبدا نطلع ترخيص البناء
لو اشترى بيت من ورثه مسحل شهر عقاري
اطلب مستندات ايه ولازم يجى معايا الشهر العقارى
لوكانت شقه شركات ومباعه للزوجه ومسجله وفى نفس الوقت الاب كاتبها للابناء بالمثل نعمل ايه
تم شراء شقة بتوكيل خاص من الملاك وهما زوج وزوجة وتوفي الزوج وعقد البيع مسجل لدي الشركة باسم الزوجين
هل ينفع اسجل الشقة بالتوكيل الخاص بتاعهم
او ابيع لنفسي
وايه الحل
نعم
افندم امى ماتت وكان عليها ضرائب لانها كانت صاحبة حضانة رياض اطفال فهل تسقط الضرايب ارجوا الافادة
برضه انا اشتريت شقة من صاحب بيت ..وشفت العقد القديم بتاعهم من زمن ..من ايام ما كان المتر ب ٥٠ج ...بس برضه كالمعتاد مش متسجل ...طبعا فكده الحل ايه ؟؟
المحامي قالي اعمل صحة توقيع فقط
مادام الباءع اصلا ...اصل الارض بتاعتهم مش متسجل
حالياً 6/5 السبت 2021 ببيع أرض وكل العقود السابقة لم يتم عمل صحة توقيع ونفاذ
وحالياً ببيع الأرض إيه هى الرسوم الفعليه
رجاء الإفادة
جزاك الله كل خير
سوال من فضلك
الشارع كان 4متر وتم البناء قبل نظام الرخص 2 دور
والان اصبح الشارع 6 متر
ماهي اجراءات تعليه البناء وهل سيتم البناء على نفس الرسم بتاع الدور الارضي
ربنا يبارك فيك
من فضلك الله يباركلك انا والداتى رحمه الله عليها تمتلك ارض ورثة تحت يد اخوها .وتم التنازل من اخواتى وابى لنصيبهم للاخت بعقد ابتداءى ومضوا كلهم عليه بعد عمل إعلان وراثة للام
انا عايزة اسجل الارض ب اسمى تكون ملكية خاصة خوفا من منازعة ابناء خالى
فيما بعد ...اعمل ايه
رجاء الافادة
من فضلك يا استاذ أنا إشتريت أرض زراعية لكن داخلة كردون مباني
هي مكتوبة في العقد الابتدائي قطعة أرض زراعية أولا هل عمل صحة التوقيع و النفاذ تغني عن تسجيل الشهر العقاري
ثانيا هل لو غيرت سعر الأرض من ٤٠٠ ألف إلي ٢٠٠ ألف علشان أقلل من تكلفة التسجيل هل ستضر فيما بعد عند بيعها
و أسفة عل الإطالة
جزاك الله خيرا و نفع بك و بعلمك
ممكن تقلل الثمن ولايكون صحة التوقيع وحين تسمح الظروف اشرع بصحه ونفاذ
السلام عليكم
تم شراء قطعه ارض وعمل عقد نهائي + صحة توقيع بالمحكمه هل هذا يكفي لنقل ملكية الأرض ام لا
عازم علي استبدال شقه لم تبنا بشقه اخري لتعذر البايع عن البناء لكن يوجد قضيه على قطعه الأرض بسبب عدم دفع الشركه لباقى الأقساط المستحه في حاله سحب الأرض من الشاكي هل يقع على الشق اى ضرر
السلام عليكم .عايزة اسال حضرتك .انا بسجل تسجيل رضائي ومتى صحة توقيع على العقد الابتدائى ومتى توكيل عام رسمى مخصص غير قابل الإلغاء إلا بحضور جميع الأطراف .بس حبيبتي أسأل تسجيل رضائي وعندما الذهاب الى الشهر العقارى صاحب الملك عنة اولاد وعندة عقد اخضر مسجل ومشهر باسمة واسم اولادة الأربعة لما بدأت أملا الورق طبعا انا العقد الابتدائى باسم صاحب العقار ولما الوصل طلع من الشهر العقارى طلع باسم بنت من البنات لما الوصل وصل للمساحة قالولى التوكيل العام الرسمى باسم ابوهم عملت التماس بس فى أول مرة طلع كشف التحديد باسم بنت من البنات حاولت اعمل التماس ولغير الاسم بس محتاجين صاحب العقار يمضى تانى مع أنة مضى فى المساحة أول مرة ومعاة توكيلات من البنات قالولى علشان حامل كشف تحديد تانى باسم ابوهم اللى هو مكتوب فى التوكيل العام والعقد الابتدائى وطبعا لصاحب العقار رجل كبير ومش قادر يتحرك ورفض أنة يمضى مرة ثانية ودلوقتى بتوع المسلحة مش راضيين يعملوا مقاسات الا لازم صاحب العقار يكون موجود اللى هو باع لى الشقة .انا فى حيرة الان وانا مقدمة من حوالى سنة وعلشان الكورونا قدموا حوالى ثلاث شهور من فضلك أفدنة ماذا افعل وجزاك اللة خيرا
ممكن تاخدي الاستمارات الخاصه بالمساحه بعد شرح الموضوع لرئيس مكتب المساحه تخلى الاب او البنت توقع وترجعيها تانى اجراء متبع وبنعمله
@@user-oz8mi7be9k انا عرضت علية الموضوع ورئيس مكتب المساحة مش عندة اى مانع بس مش عارفة هو رافض يمضى تانى لية مافيش طريقة ثانية من فضلك افدنى ولك جزيل الشكر .لان انا بسمع فيديوهاتك كلها وبتفدنى كتير جزاك اللة كل خير
@@user-oz8mi7be9k ينفع اعمل صحة توقيع ونفاذ لانة رفض حتى بتوع المساحة يذهبوا آلية ويمضيوة وكلمتة على التليفون أكثر من مرة رافض مش عارفة لية. هل اقوم بإجراءات صحة التوقيع والنفاذ انا عارفة أنها مكلفة لكن هو دة الطريق اللى امامى
السلام عليكم
سؤال إذا سمحت
عندي قطعة أرض وتم نزع ملكية للمنفعة العامة وعامل لها صحة بيع ونفاذ من سنة١٩٧٠
عشان اخد تعويض من المحافظة لازم تسجيل الحكم في الشهر العقارى ام ان حكم الصحة والنفاذ اقدر أخد بيه التعويض؟؟؟ شكرا مقدما
سجل الحكم ضرورى
@@user-oz8mi7be9k أشكرك
جزاك الله خير
انا بستني فيديوهات حضرتك .
😍😍
شكرا جدا ليك.
كنت عايز اعرف شهادة المشتملات من الحي بتتقدم للشهر العقارى و لا للمحكمة علي طول في اجراءات الصحة و النفاذ؟؟
المحكمه
السلام عليكم يا استاذ لوسمحت امي كاتبة لينا قيراط منزل عقد بيع وشراء بس مش مسجل في الشهر العقاري هل بعد وفاة لوالدتي ينفع التسجيل
البيع علي المشاع لورثه
من فضلك شرحه والثانويه عنه
حاضر قريب
طيب إذا كان عقد الأرض الأصلي غير مسجل وشاري بعقد ابتدائى
تسجل صحه ونفاذ
فى حالة بيع الشخص لنفسه بموجب توكيل رسمي من البائع ما هي الاجراءات القانونية اللازمة حيال التسجيل
نفس الاجراءت المتبعه فى التسجيل
طب لو الأب توفى وكان غير مسجل الأرض ولا العقار وعايزين نسجل نصيب كل واحد نعمل ايه لو سمحت
تتبعوا الملكيه لو تسجل رضائى اعملوا اشهار ارث وقسمه بينكم لو قضائى ارفعوا بصفتكم الورثه صحه ونفاذ
طب لو فى بعض الورثه مش عايزه تسجل خالص ايه التصرف معاهم
شكرا ليك علي مجهودك
عندي سؤال وارجو الرد لو تسمح
زوجي عنده منزل في بلد وعايز يعمل تنازل ليا في الشهر العقاري ايه اللي مفروض يتعمل هل التنازل افضل ولا عقد بيع منه ليا افضل انهي الصح وارجو الرد للاهميه
عقد بيع وتوكيل بالبيع
لو سمحت لو عندي قطعه ارض ١٠٨متر وعايزه ابيعها معايا عقد وصحه توقيع وتسلسل ملكيه ايه الإجراءات بس هي مسجله شهر عقاري
لو عندي شقة بعقد إبتدائي فقط والمالك يرفض عمل توكيل بيع وشراء فهل يمكن رفع دعوي صحة ونفاذ كإثبات ملكية علما بأن العقار والارض غير مسجلين بالشهر العقاري بس فيه خطاب تخصيص للأرض ورخصة بناء للمبني من جهاز القاهرة الجديدة حيث ان المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية تكتفي بخطاب التخصيص والرخصة لإثبات الملكية ولا تقوم بعمل عقود؟ برجاء الإفادة
السلام عليكم عندى شقة وعايزة اسجلها بس الارض غير مسجلة انا شرية من صاحب الارض اللى بنى العقار من ٩٥ ينفع ولا لا
ينفع
السلام عليكم وجزاك الله كل خير عنا لو عندي بيت كنت اشتريته مبني جاهز منذ٢٠٠٤ وكانت أرضه مش مسجلة لكن مدفوع لها أملاك دولة وهواربعة أدوار ولكن كانت المرافق كاملة فيه للدورين الاوليين عند الشراء والدوريين الاخارى دخلت لهم المرافق علم٢٠١٢ والبائعة لاتقيم بمصر هل حينفع أعمل له تسجيل عقاري وما المطلوب
تعمل صحه ونفتذ وتعلن على اخر عنوان للبائعه بمصر
السلام عليكم
أنا عندى شقة بعقد ابتدائي وتم الشراء من المالك مباشره صاحب العقار وانا اول مشترى واما العدادات باسم والدتى لأنها كانت مؤجرة الشقة ايجار قديم وقمت بشرائها والشقة غير مسجلة ولا معمول لها صحة توقيع مساحتها 65م وثمنها 60الف اية الخطوات لها للتسجيل ونقل العدادات باسمى ولك جزيل الشكر
أ أحمد السلام عليكم .
هل تسجيل الأرض يشمل تسجيل الشقق المبنية على. الأرض ؟
وهل يمكن تسجيل عقد مشترى الشقة مع تسجيل المالك لعقاره الكائن به الشقة
ممكن تسجيل العقار يشمل الشقق لو مالك العقار تضمنه ب اقرار اول تعامل يتم جرد جميع الشقق بالتسجيل ومن الممكن ان يكون بنفس العقد حلقة بيع الشقه
لو في شقة عايزة اشتريها و البايع اول مالك لكن العقد بتاعه فيه حصة ف الارض و جراج بس التوكيل اللي معه من صاحب العمارة للاسف مذكور فيه توكيل عن الوحدة بس و مش مذكور حصة الارض و لا الجراج ف هل ده ينفع تسجيل رضائي و لا قضائي
طب لو ارض ابويا مشتريها من سنة٨٣ بعقدابتدائي
والبايع مات وابويا مات
وعاوز اسجلها اناواخواتي الورثة
اعمل ايه؟
اشتريت منزل وكان في قصر وخلوا البيت من 2017 فهل لو هديت وبنيت كده مبقاش لهم ملكيه لان مكنش في حكم محكمه والنقطه التانيه هل هقدر اسجل شهر عقاري؟ لو تكرمت رد عليا
لو سمحت انا مشترى شقه فى مدن جديدة من شركه عقارات اللى بناتها و معايا عقد بيع خالص ثمن و توكيل ارض مرخصه هل كدة اروح شهر عقارى اسجل و لا فى حاجه ناقصه و هل موضوع بيت بزيارة واحدة و شكرا مقدما
سؤال
اشتريت قطعة أرض من مواطنين
اشتروها من شخص توفى والشخص الذى اشتراها من أملاك الدولة الخاصه وسدد ثمنها بالكامل إلا أنه لم يقم بتسجيل العقد وعند عمل كشف رسم مساحى لعمل صحه ونفاذ قالت أملاك الدولة ببنها أننى ليس لى صفه والورثه ممتنعون عن المساعدة فماذا افعل
انا عندي شقه ورث من ولدي ملهاش عقد اعمل ليها عقد ازاي بس اخويا الكبير مخصمه واحناست اخوات ٥ كويس لكن الكبير لا وعداد الكهربه وعداد الغاز باسم جوز اختي هو قلي عاوز اتنازل هو مش ممانع
تروح المكتبة تشتري عقد بيع ابتدائي و تكتبه يكون ما بين جوز اختك و ابوك الله يرحمه و تكتب تاريخ قديم طبعا. بعد كدة تاخد العقد الابتدائي ده و جوز اختك و تروح شركة الكهرباء و تغير العدادات باسمك. لكن كلمة لله راعي ربنا في الميراث. تحياتي
استاذى الفاضل لو امى الله يرحمها باعت بيت لاختى بس عداد الميه باسم امى.. اختى اجرت البيت لممعمل تحاليل وحصل مخالفة والعداد اتشال وعاوزين نرجعوا العداد باسم اختى بدون تدخل ورثة لان البيت فعلا بتاع اختى.. احنا ثلاث بنات
شوفوا ايه سبب رفع العداد ونفذوه هيرجع العداد عادى
لو سمحت طب لو الي انا شاري منه معه صحة ونفاز ينفع اسجل وازاي مع العلم الي قبله كان مسجل شهر عقارى ورفع علينا دعوة اخلاء وتدخل الي انا مشترى منه وخسر القضية ثم باع الي حد تاني ورافع نفس القضية وانا كنت ايجار وملكت علي اساس الصحة والنفاذ
يلزم الاطلاع على الاحكام والمستندات للرد السليم
اشكر مجهود حضرتك
كان عندي استفسار علي فيديو بتاريخ 26/6 ارجو الرد عليه للضروره
واذا كان من الممكن تليفون حضرتك او العنوان وشكرا
يفضل من ١٠ م 01028686826 حتى ١١م
انا اشتريت شقه من أكثر عشرين عاما ومعي العقد بتاع الشركه في المعادي مدينه عباد الرحمن مدينه كبير ومعي مخلصه للشقه بس لاعملت صحه توقيع ولا سجلت شهر عقاري هل في مشاكل واه الخل ولك جزيل الشكر
مساء الخير على حضرتك وشكرا على ايضاحك الموجز كان فى استفسار حضرتك انا والدى كان شارى قطعة ارض من جمعية حكومية تابعة لشركة السماد وبنا عليها منزل من اربع طوابق لى ولاخوتى كيف يمكن لى تسجيل العقار والتعامل مع الجهه الحكومية صاحبة الارض فى التسجيل
قدم تسجيل رضائى لو الجمعيه قائمه او صحه ونفاذ
احمد باشا اشتريت نص عقار من سيده وتوفت وورثتها ولد وبنت وابنها كان شاهد على العقد وموقع على كل ورقه فيه علما بان هذه الحصه مسجله بأسم هذه السيده مباشرة ٠٠ كيف اسجل هذه الحصه وبسرعه
منور ياقبطان
السلام عليكم عندي استفسار انا والدي رحمه الله عملي عقد بيع ابتدائي لشقته وانا رفعت دعوي صحه توقيع وهو حي وحاليا انا عاوزه اوثق العقد في الشهر العقاري رجاء الافاده ايه الخطوات المفروض اعملها حاليا
هتعمل صحه ونفاذ وتختصمى الورثه
لو سمحت ازي ادفع القسط الاخير والامضاء الباءع علي العقد النهاءي والباءع يعمل توكيل للمشتري هل في موظف نلجا له او يمضو علي للعقد وياخذ القسط وبعدين يعمل التوكيل
شكرا تم عمل الازم
السلام عليكم لو سمحت استاذ احمد انا اشتريت بيت من واحد اشتري قطعت الارض المقام عليها البيت اللي انا اشتريته واخد علي العقد صحة توقيع علما انها ارض زراعيه وانا اشتريت البيت وعاوز اسجل شهر عقاري هل ينفع التسجيل ولا لا ارجو الرد
لوسمحت ياغالي
اقرأ كلامي باهتمام وجاوبني على كام استفسار بالله عليك
احنا اخوات عندنا ارض ورثةمشاع من والدي
وهو متوفي في ٢٠١٧
الارض بعقدابتدائي من سنة٨٣
مباني وهي قيراط ونص
دلوقتي احنا نعمل ايه عشان نخليها مسجلة
لو عملنا اعلام شرعي للميراث
هل بكدة نخليها مسجلة ؟
مع اعتبار ان احنا فالفلاحين والجيران عارفين انها تخص والدي الله يرحمه.
سوال تاني
الارض دي لو فكرنا نبيعها هنبيعها وصاحبها هيشتريها و وهيسجلها عادي؟ صح
سوال تالت
طب احنا عايزين نعمل فيها صور وبوابة
ونعمل ترخيص للصور هنعرف نعمله ترخيص؟