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元設備屋です 雨漏り 範囲によりますが早急に屋根から直しましょう天井だけとか問題外の修繕しないでくださいね増設部屋 基礎からになると思いますがしっかりやり直さないと後々泣きますトイレ回り 女子トイレの部品取りできますけど樹脂部品、ゴム部品共に消耗品です洋式2セット現行品に変えたほうが楽です。井戸 水量があるならトイレにも使えますがウォシュレットには使えません、貯水量がそれほどないのでしたら手押しポンプのがメンテ楽です。
あげ
鰐さん、赤字覚悟で動画のネタ仕込みのためにあえてこの物件買ったのならいいけど、そうでなければ他の人も言っているようにキャンセルできるのであればそうした方が良いよ。リフォームに金がかかりすぎる。新築した方が絶対得。
一視聴者としてはリフォームするにしろキャンセルするにしろ、こっちはいつまでも待てるので後悔しない選択をしてほしいですね…
建築設備士やってる者です。動画いつも楽しみにしています。既存の昆虫博物館ですと延床面積５００㎡以上で自動火災報知設備の設置義務がありますが、カフェ用途となりますと延床面積３００㎡以上で自動火災報知設備の設置が必要となります。感知器は1㎡以上の人の入れるところには全て設置しなくてはいけないので結構な改修になると思います。（感知器は１個あたりそれほどコストは掛からないのですが配線工事が、、、、）動画を見てて感知器が見当たらなかったので（あったらすみません）気になってしまいました。あとで思わぬ出費がでないように既存遡及にあたっては所轄の消防との協議を事前に行ってみては如何でしょうか。何はともあれがんばってください。
防火管理責任者などの取得なども大変ですよね😁頑張ってください‼️
これって、更地にしてから新築のほうが安くないですかね。
@@moonsandy さん絶対にそのほうが安いと思いますし、更地にするのも結構なお金がかかるので、更地を買うほうが安いです。トラブルも動画のネタにはなりますが、鰐さんには生き物の動画をしっかりとあげてもらったほうが私は嬉しいです✨
他の方も言ってますがリフォームより明らかに更地にして新築した方が安いんですかね？
@@toyboy7767 様あくまで個人的な意見ですが、そうとも限らないと思います。改修工事のポイントは何をどこまで改修するかになります。これには建築主（今回は鰐さん）がどうしたいかということになります。大部分を既存を利用し、必要最低限の箇所のみ改修するということであればコストも抑えられるのではないかと考えられます。ただし法規に準拠させる必要があるので、そこに関わるコストは絶対に必要になります。見た目を新築同様にということであれば当然新築したほうがコストが下がる可能性は大きくなると思います。ということでコストについては一概には何とも言えなのではないでしょうか。設備的には主に建築の構造（耐火構造、準耐火構造）と延床面積で必要になる設備が変わりますので、前の建築主様が増築部分の建築申請を出してませんでした。という事態になるとちょっと怖いですね（汗）何にせよ現在役所に提出されているであろう建築申請書より建物の状況を整理するところから始めるのが宜しいかと思います。
竹伐採後の傾斜は土留めをしないと土砂崩れの可能性高いから処理しないと後々被害額とんでもなくなりますよ
これは上げて鰐さんに気づかせんと
特定された地図で見ると裏側はすぐに田んぼで山の傾斜地のような形ではないので大丈夫だと思いますよ。（崩れても大したことにならない）
竹自体はチェーンソーで頭だけ切って、重機を入れて1度土を掘り返した方が良さそうですが、重機の同線が確保出来るか怪しいですね。先ずは竹林に行く前の同線確保で土を掘り返したり木を伐採したりで大掛かりなものになるかもしれないですね。
土工さんや大工さんや内装屋、電気屋、リフォーム屋等手配すると安物買いの銭失いになりそうな気がしてなりません。他の人も言っておりましたが裏に田んぼがあるように湿地なのは明らかなので腐りにくい木材を使用してもらった方が長い目で見ると得をすると思われます。しかし、この木材の値段が高く手がだしにくい。なので前オーナーは資金を抑えつつこの昆虫館を建てたのでしょうね。まぁその結果がこれなんですがね。床下の土台を見るのも怖いですね。恐らく腐っているでしょう。土台まで直すとなったら更地を勧められると思います。外装、内装だけを修繕しても後々問題が出てきそうです。まぁネガティブな事ばかりいいましたが今一度床下剥がして土台がどの様な状態か確認してから竹林、内装に着手した方が良いと思います。
これは業者に相談しても壊して新築にした方が安いと言われると思いますね。竹林のスペースも使いたいなら個人で作業すると時間かかるどころか崩落など起きる可能性があるので業者入れた方がいいかもしれません。
売買契約書に残地物撤去の文言があるなら、契約不履行なので、きっちり履行の請求をしましょう！契約不適合責任の内容も不動産屋を巻き込んで確認しましょう！
それもそうですが、所有権に基づく妨害排除請求でいけそうですね。あまりにも撤去が遅ければ、不法行為に基づく損害賠償請求もですね。
物件変えるか新築するかしないと鰐さん余計に金がかかるよ…。この物件を修理していくよりも新築の方が時間も抑えられそうですし…屋根も床も天井も庭もエアコン 電気 トイレも変える予定なら絶対新築の方がいいです。鰐さんに届け！！
うん！もうここは諦めよう！！！
それ思いました😭
まあもう買っちゃったし。でも変に直すくらいならだめなところはぶっ潰して新しくしたほうが良さそう。
とりあえず更地にして新築したほうが安上がりになりそう…ていうか、どうせ田舎なら傾斜地でない土地買って自由に楽園作ったほうがいいですよ…
数え上げるとほぼ全部になる鰐さんが使いやすい間取りで新築の方が生き物達も安心出来そう
これ事前に調査して買ったの？結構闇物件だろ
これは契約不履行で強く出た方が良いんでは？
建築士です。見た感じだと解体して新築したほうがいいですね。山側からの湿気対策なの抜本的に考えて設計しないと結局いたちごっこになりそう。
余程の格安物件じゃなきゃ、問題有り過ぎ物件。契約時の契約違反(撤去期日)諸々でキャンセルした方がいいと思う。DIYリフォーム改築のレベルじゃないし。屋根雨漏りは下手すると屋根ソックリ改築まで逝くプロ依頼の高額案件。多分サラッと更地から新しく造った方が安く済むのでは？
費用だけ払わせてDIYで作っていくのは見てみたい
規模が小さくても新築の方が良かったなんてことにならないことを祈る
まあ動物のサイズ的に、施設の大きさに関しては問題はないだろうけど、業者に頼みまくって一気に清掃&修繕するしかないよな
これ、無理やろなぁ……
私物撤去とか木とか契約と違うから契約取り消しにできないかね…と思うくらいのやば物件笑
子供の頃に夢見た秘密基地作りを大人がガチでやってる感じあってすごい好きです。このシリーズは是非できるまで見たい。お金も時間も人手も大量にかかると思うけど是非続けて欲しい。お金がキツイ、人手が足りないならクラウドファンディングでやりようによってはめちゃくちゃ集められると思う！楽しみにしてます！
電気関係もかなり深刻だと思います。エアコンを業務用にするなら配線も見直す必要ありますし、供給側にも不備ありそうです。
閉まらない引き戸にSECOMは笑うw
バンクシーとかがやってそう
トイレは水溜める栓のゴムが駄目になってる、もしくはゴミが付着して穴が閉まらないんじゃないかと？本来、水が溜まったら水は止まるはずだが流れ続けている。という事は、帰る前に元栓閉めてから帰らないと水道代がヤバイと思います。庭のプラスチックの破片はバイト１～２人雇えば綺麗さっぱり拾ってくれるでしょう。問題はそこじゃない。明るい電灯で細かいところまで見える事で結構深刻な状態がよくわかりました。更地にした方が良さげな感じがします。場所は知らんが裏山があるのなら竹が有る事で土砂崩れを防いでいるのでは？土砂災害が起きたら全ての動物を諦める覚悟が必要になってくる。湿地の上では建物は腐りやすい。土台は大丈夫だろうか？建築士に検査してもらった方が良いかも。あとは、電気関係がしっかりして無いと鰐さんの飼っている系の動物は飼育出来ないのでは？昆虫と水生生物の電気の使用量は全く異なります。漏電からの火災が起きる事があるので電気関係は致命的。もっと良い土地があるのではないかと…
専門家の方ですか？ たしかに同意できる
何年かかっても絶対行くしだんだん綺麗になってく行程見たいからシリーズとしてちょくちょく動画だして欲しい！楽しみです
絶対行くしん！に見えた笑
@@tyga.7499 クロゴキブリちゃんです！わわわわー
@@tyga.7499 全然見えないけど、クソ笑ったw
@ACE ST どちらかとゆうと絶対行くんだしん！に見えません？
絶対行くしだんだんに見えてきた
夢を見ることは悪いことではないけれど、思いの外大き過ぎたリスクに対しても責任持たないとならないのは辛いところですね。
はじめしゃちょーの3億新居より鰐のボロ屋のがおもろい
鰐のボロ屋…？100日後…🤡⁉️
言い方ひどいwwまあそうなんだけどさw
どっちもロマンがあっていい。どっち住みたいかって言われるとどちらにも住みたい。
@@_5_45 えんとろ！？
竹林は土留め効果がものすごく強い一方、枯れると何もない斜面より崩れやすくなるので、竹林を利用して管理するのが一番お金はかからないんですよね。結局手間はかかるし、孟宗竹だといつ来るかわからない寿命で枯れてやっぱり崩れるから、裏山から竹林が迫ってきてる物件は地雷…
ウチの山に竹林あったんですが枯れてからの西日本豪雨コンボで地形変わったなぁ…。
うちの近く、竹林のそばにあった公園が西日本豪雨で完全に埋まったわ。掘ったら滑り台とかブランコ出てくるって考えたらちょっとおもろい
@@manacom8889 キンジョノコウエン遺跡が掘ったら出てくるのか…面白そう。
竹が枯れなかったら枯れなかったで、増殖して迫ってきた竹が次々と建造物を床下から天井から屋根まで楽々とぶち抜き山の天辺の平地を密集化した竹藪に変化させて歩きにくくし、わりと短期的に観察しても良いこと無いというただし毎年春には毎食筍三昧生活も可能になる利点がｸｲﾂｸｻﾅｲﾄ､ﾓｯﾄﾌｴﾙ…
ある程度まで掘削して杭を打って土止めした方が良いと思う。
これは一度壁や天井ぶち抜いて梁とかの確認もした方が良さそう…雨漏りしてる時点で腐ってる可能性有りクラファンしましょ！これはもうファンの夢でもありますよ！
返礼品は生き物の写真がよいです(笑)
@@user-ww7hk3dp4j いいですねw鰐さんが飼育してる動物達の写真集とか！
個人的にめっちゃほしいんで諭吉か栄一出します(笑)
@@sazanami9696 写真集だと製本で余計にかかるので爬虫類カフェオープンした際の優待券とかになるんじゃない？
@@user-xf4jc1ju6y あくまで欲しいよねって話なのでw優待券、サービス券系も嬉しいですよね(*´ω｀*)
諸々かなりやばそうなので更地にするかキャンセルかの2択な気が…。
買い取った昆虫館シリーズ好きですw
それなです！！！あとチャンネル登録させて頂きました
@@Kk-qb6hi 共感&登録ありがとうございますw
一つ約束を破られると、色んな所に不信感が広がりますよね。かなり古そうですし、水漏れも激しいので、基礎から心配です。耐震も不安ですし…。とはいえ、綺麗に生まれ変わる様子を追えるのは楽しみです。頑張ってください
居抜き物件はちゃんとした物件を買わないと、更地の新築よりお金が掛かります😅前オーナーさんも不安がありそうなんで、キャンセルをオススメします😅
まあ昆虫館ほどこのチャンネルに合う物件はないでしょ（多分
@@haruwatanabe2445 たしkに
トラブルすら動画のネタになるからねーまあでも売り主さんとは引き続き交渉していく事は大切でしょうね
撤去、引き渡しの期日守らない時点で……。まぁ既製品見せられるより、「あの物件がこうなったの？」って驚きはCZcams向きかもしれませんけどね。
トラブルがネタになるといっても、あまりにも酷すぎな物件ですね😅
これ湧き水のカビやばくて基礎浸水大丈夫かなぁ。鉄骨でも耐震性すごく下がるよ
素人目から見てもやばそうな物件ですね今からでもキャンセルした方がいいんじゃ・・・
設備業者です。いつも鰐さんのチャンネルを楽しませていただいてます。購入された建物ですが、これはかなりお金かかりますね。他の方もおっしゃってますが、新築にした方が安いとまでは言いませんが、近い費用は覚悟した方が良いかも知れませんね。夢のある企画ですので応援しております。
たっぷり時間かけて土地探し、更地、リフォームいずれにしても鰐さんが想像する想いが詰まったカフェを作って欲しいですね☺️
建造物はやはり専門家に託すのが良いとは思いますが、掃除とか人海戦術でどうにかなるのは鰐さんが募集かけたら集まれる人いっぱいいそうですけどね～
いまのご時世的にすぐは難しい気もしますけどそういう視聴者参加型形式も楽しそうですね…！
鰐さんが作ったカフェ絶対に行きます。カフェができるの楽しみにしてます。
想像以上に増設が多すぎてびっくりこの建物は個人の別荘とかじゃなくて飲食店になる予定なのでリフォームして内装が完成してもこれは消防の手続きで相当手間取りそうですね。もろもろの手続きを終えてお店としてオープンできるのは短く見積もっても再来年の春くらいになりそう。応援しておりますので頑張ってください！
安物買いの銭失いかなあ…これはきつい
『潰れた昆虫館を買い取りました』の動画で庭を紹介する場面で｢まだ元の売主さんのゴミが残っているんですけど、全部綺麗にしてくれるって言うんでその内なくなると思います｣という主旨の発言を聞いた瞬間、不安がよぎった。この悲惨な状況の物件の売り主がその約束を簡単に履行してくれるだろうか、と思ってしまった。それと同時に、見通しがかなり甘いのではと感じてしまった。動画を楽ませてもらっている身としては、上述の動画を見たときから応援したかったが、結局今も応援できないでいる。なぜなら最終的に目指すものが、お客を入れる・動物(生命)を飼育する・飲食を提供する施設だからだ。雨漏りや水が湧く室内(元室外)とそれに伴う地盤や基礎の不安、竹林の斜面が隣接、法的に大丈夫なのか怪しんでしまう増改築などなど、見える範囲を綺麗にリフォームしただけでは拭いきれない不安要素が多すぎて、率直に怖い。現在の建造物を土台とするならば、どうしてもここが安心安全清潔な施設になる未来が想像できないのだ。動物好きの人たちがたくさん集まり、憩いの場となるハートフルな施設であればあるほど、安心安全清潔なイメージは最重要に思える。ここまで様々な不安要素があると、自分は行ってみたくても、大切な人、特に子供を安心して連れて行けるかと言われると…。鰐さんの人柄や行動力は動画に映る範囲では知っているし、応援したい。でもだからこそ、無責任に応援しているとは私は言えないのだ。ただ、何らかの手段で安心安全清潔な爬虫類カフェをオープンする未来が来ることを願っているのは本当だ。
完全に予想的中してますね。。。
ガチで取り壊して完全に立て直すほうが早いし安そうw
居抜きを買ったというより、廃棄を買った感じですね
アパート4棟経営してるものですが、パッと動画でみた感じ、法的な瑕疵が気になります。けんぺいとか容積率てきに怪しい空間あり。直感ですが建て替えたほうがいいきがします。
@@TV-wc2pn うーん皆が期待してる所水を差す様ですが手を引いた方が良い気がします 自分は工事現場の管理してたことあるけど、雨漏りの時点で駄目だと思います
リフォーム業している者ですけど、軽く見積もっても7000万ぐらいは掛かると思います。
ヒェェ……
わしらは動画いっぱい見て応援するしかない…！
そうだな
建築従事者ですが、後々のメンテ等考えると全部解体して建て直した方がコスト安く済みそうですね、、、似たような人達のコメントも結構あったのが笑った
いくらで買ったのかは知らないけど、緑は少なくても綺麗な土地買った方が良かったのでは…
これはヒカキンクラスが遊びでリホームするレベルの物件だと思う
リフォームな
@@user-wd2tj3di7u リノベーションな
ＤIY系のユーチューバーに募集でお願いすればお互いウィンウィンで出来そうですね。頑張ってください。応援しています
劇的ビフォーアフターとコラボして匠によって素晴らしいカフェにして「なんということでしょう」みたいな感じになったら楽ですけどね…
何十年も売れてなかった物件が売れてしまった売主さんも大変だね。
わぁ…色々大変だぁ〜夢ばかりではなく、現実もしっかり伝えてくれるワニさんだからこんなに応援する人も多いんだなぁと感じました。来年のいつか、オープンを楽しみにしています！！
建物の基礎部分（地面の下）も怪しいですね。更地にして建てた方が早いかもしれないですが、時間を気にしないのであれば来年の春か夏頃になりそうですね。
基礎や土台は大丈夫じゃないかな、余程手抜きでもしてない限りそこは傷まないてか傷んだらそれは設計段階の不正
要リフォームかな？
@@user-vy9yu7zh6t 昔の建物って今みたいな厳しい基準に甘かったりするので、ちょっと気になったんですよね。配管の劣化だけならいいんですが。
@@taisukehayashi9224 リフォームにかけるお金次第ですね・・・。調査にもお金かかりますし。トータルのリフォーム料金と、新しく建てた金額を見比べて、〇〇の部分だけ直すってのも有りです。
更地にする時点でかなりお金かかるしそこから立て直しだと他の物件買った方いいまであるからリフォームがベストですね。
旧家のリフォームだと3000万とかかかることがあるがこれはもっといきそうだな。
その気になったら鰐さんの一声で多くの人が集まると思いますよ！笑ブルドーザー作戦です！
あと、ユンボとダンプが必要
これはDIYとかのレベルじゃ済まないやつですね…応援してます！頑張ってください！
鰐さんが業者に依頼して支払いを売主にしてもらうのが一番早そう……（追加）動画見た感じ元のオーナーさまもあまり対応良くなさそうですし仲介の不動産会社に苦情言って手付金や値段を下げてもらうかそもそもキャンセルした方が良さそうですが
鰐さんも楽しそうにしているし自分も含め期待していた新物件なので言い出しづらかったのですが、本当にこの物件をリフォームするのかという段階から再考した方が良さそうな気もします……。業者の方と相談して見積もりも出しているかとは思いますが、まだでしたら細かいところまで詰めてみるといいかもしれません。
オフ会を兼ねてボランティア清掃の人を募集したら捗りそう！密になるけどw
エミューやリクガメの放し飼いの為に、プラスチック片を取ろうと呼びかけたら、100人ぐらいすぐ集まりそう‼️
キャンセルした方がよくないですか？なんかもう廃墟ですやん、、、、。お金が余計にかかりそう。鰐さんが心配。
場所にもよるけど確かにここまでだと新築のほうが安く済みそう()
確かに電気関係なども基本的にダメみたいなのありますよね。いろいろ確認しているとは思いますが。
個人のペットハウスにするだけならともかく、「カフェ」という飲食店にするなら、カビや雨漏りなど衛生面で問題がありすぎではないでしょうか。地域の保健所と建築事務所なりに相談した方が良いのでは……。増築部分も現在の建築基準法に適合しているとも思えないので、建物が集客施設として法的に合致しているかを一度ちゃんと確認しないと、完成したは良いが営業できませんになりかねないかと思います。可能ならキャンセルして他物件を探した方が、後のためには良いかと。
物件自身はボロボロなのまだ分かりますけど、ゴミや木の処理を、未だに出来てないのは売られた方の、人間性疑いますね・・・
高齢者なんかな…
900㎡（272.7坪）を全て整地し建蔽率60％で540㎡（163.3坪）が構造物、容積率は割愛して税金等を考慮して鉄骨造+PC（プレキャストコンクリート）で組めば地域差はありますが23万～/㎡で構造体が立ち、そこから付帯工事（上下水道、解体工事関連費用、造成工事費用...etc）が総額の約20％+依頼費15％～う～ん、新造だと適当な計算でも1億5000万は超えてきますね…土地が広いから仕方ないとは言え１億越え...全て実費で賄えるなら問題ないですが部分的に銀行等から融資で繋ぐとしたら収益性が～とか銀行言い出しそうだしで新しく建てるって選択肢はちょっと厳しそうですねぇ…結構な修繕費になりそうですが直した方が良さそうですかね…参考例程度に拝見下さい。by不動産関係業者
衛生的にも新築建て直しの方が良いんじゃ…
リフォーム費用を考えると、スポンサー募集ですな。このまま進むか新築を探すか、どちらにしろゆっくり待ちます頑張ってください鰐さん
シンプルに鰐さんの財力が気になる。
計算すると2020年の年収は3662万6778円です。あくまでも推定値です。最大で1億255万4985円、最小で1465万714円です。
いつ建てられたのかわかりませんが現状のままだと基礎を含め耐震構造も不安ですね…。湧き水出る上に斜面なのでまずボーリング調査等もしたほうがいいのかもしれません。
ああ・・これは嫌な予感しかしないやつですね
これって下手に弄ってもダメで建て替えになると思いますよ竹も下手に切ると斜面崩落とかでやばそうだし完全に掴まされたってやつじゃないですか？かなりやばい状況かと
地元にかつて同じような竹藪の裏にあった公園が西日本豪雨で完全に埋まったからちょっと雨降ったらそうなりそうで怖い…
斜面になってる竹林所有してて、この前それ売ってそこに家が立ったんだけど、森林伐採後は斜面を切り崩して2段にして土台を安定させてから家を建ててた土地の形を変えるって個人じゃ出来無さそうだなと思ったわ
リフォーム代が昆虫館の購入額より高くつきそうな感じ、、がしますが、、。あと、引渡しの予定日過ぎるとお金を請求出来ると聞いたことがありますが、不動産の人は何も話をしてこないのですかね？でも、鰐さん頑張ってくださいね。
居抜きは専門知識あって見極められる人じゃないと難しいですね
後方の竹林も致命的だし増設し過ぎでバランス悪いから別の物件を探した方が良いと思います…これは撤去改築費用で新築が買えちゃう…
こういうゴミって落ちてるだけじゃなくて、意外と地中にも埋まってたりするから処理大変よね
建築設計事務所で働いている者です。リフォーム業者よりきちんと建築士に見てもらって、修繕箇所の確認や改築箇所の確認をしてもらった方がいいと思いますね…壁紙貼るくらいでしたらDIYでもいいかもしれませんが、(DIYで増築した箇所の修繕など)この規模の修繕だと場合によっては建築確認や消防との協議も必要だと思われます…すでに前のオーナーさんによって増築された部分も含めて、今の建物の設計図が残っていて、確認申請取れているのか、気になりますねとても心地の良い、安全で動物も人も楽しいカフェになるとよいですね
なんだかヤバい物件掴ませられた気がするな〜(小声)
自分の父は水道屋なんですがトイレの水が出てる部分壊れてるそうです！
物件購入前に確認はしなかったんですか？
前の動画でもヤバそうな雰囲気漂ってましたがやはりただの廃墟でしたか...この広い敷地をカフェにできたとしてもそれを管理する人件費、維持費もろもろの経費を考えたらとてもじゃないけど経営が成り立たなそうなきがする。動画で語られてるように結構辺鄙なところにあるみたいですし1日どのくらいのお客さんが来店すればペイできるのだろうか。他の人も言ってますがやはり新築にするのもそうですが場所も考え直したほうがいい気がする。
修繕するのに普通に新築の家買うくらいかかりそう
解体メインに建築業をやってる物です！爬虫類や昆虫となると湿度と温度が大事になってくると思います！ですがこの物件は木造部分が多すぎる、そして基本的な処理や地形を把握出来てないのかなという風に感じました😅築年数等もありますがいざ、部分解体そしてリフォームしたとしても、またどこか悪くなりました、リフォームと悪循環にもなりかねそうです！庭木や竹の撤去は別途かかり、竹の処分は庭木よりまた費用がかかります踏まえて請求してくれるところもあります全解体そして施行となってもかなりの費用がかかりはしますが安全面等を踏まえるとそちらをオススメ致します
トイレはタンクに水がたまると水が止まると思いますが。今水が流れ出っぱなしなので、外れてる栓をはめれば問題なさそうではあります。よく見えなかったので何とも言えませんが、トイレのレバーと連動して栓が抜けたり嵌めたり出来れば問題ないかと
うちのトイレも同じ症状になりました。上方向に水が噴射していたので、放っといてもタンクに水はたまらないと思います。どっかのパーツが故障してると思われるのでトイレの水を止めた方がいいです。
おそらくダイヤフラムの交換で直るかとそれまでは止水栓を閉めといた方がいいですよ
売主さんのお人柄を知らないのでこんなことを言うのは失礼ですけど、900平米もの敷地の外のごみ処理や、ほぼ全室リフォーム必須と思われるメンテとか、売主さん契約守ってくれずにばっくれる気がする。敷地全体荒れ放題のまま手放す時点で(;^_^A所在地的に何度も行ける人は限定されるだろうし、オープン後も個人でやるにはひと月の維持費がハンパない金額になりそう。鰐さんはアイデアマンでフットワーク軽くて人脈もあるから軌道に乗ることを祈ってます。クラウドファンディングするなら微力ながら協力したいです。
やばい物件ですね...かなりリフォーム大変そうだ。
リスナーは完成まで何年でも待てるけれど、準備期間中も維持費は発生するのでどうなんだろう。もしも建物に不本意なお金をかけるなら、鰐さんが語っていた夢の生き物の購入に資金を回してほしいなぁ。鰐さんや生き物達が幸せそうにしているところが見たいです！
あまりに長すぎてファンが居なくなると悲しいよなもう少し小さくて小綺麗なとこから初めて少しずつ増築した方が良かったかなと思うその方が博物館経営的にやりやすいし
なるほど笑遠回しのクレームなのか頑張れ鰐さん
建物の構造的に問題ばかりでリフォームしてもキレイになるような未来が全く見えない・・・全部一回ぶっ壊して更地にして今風な建物を作った方が圧倒的にいいような気はする
残置物残ってるのは普通に売主の債務不履行ちゃうんかこれあくまで売地扱い、上物に関しては不適合免責だと思うからリフォームがっつりかけたら2000万はかかると思うんだけど、、お金と時間がかかりますね
欠陥住宅の動画を好き好んでよくみてますがこれはなかなかですね！😳
普通に別の物件の方が良さそう
まあしゃあない；；
間違いない
元々、沼を埋めて造られた建物の様な気がする。地盤の緩みで歪み建物自体に歪みが出ているかも。そうなると下水などを引くと数年後には地盤の緩みなどで配管が曲がったり断裂したりして排水が詰まる可能性があります。飲食店で下水が詰まるのは致命的です。一度、地盤調査をしてから、それに合った計画を建てた方が良いです。湿気や湧水が出る所からして元々が水場だと僕はそういう店に居た経験を元に意見させて頂きました。後、飲食店で一番、お金の掛かる部分は「下水」です。敷地面積によって決められていて50～100人槽と規模が大きければ大きい程、お金が掛かります。
キック５発で倒されたバナナの木はここのやつだったんですね！
「買って後悔したもの」動画最も参考にならなかったランキング1位 昆虫館
この物件はやめた方がいいんじゃないかな……
ワークショップとかアダプションの場とか最高すぎる。クラファンでも集まりそう！
素潜りのマサルさんが離DIYで1から家をリフォームしてたの思い出しました😂💦期限守れないのは非常に遺憾ですね…
マサルさんもその物件はやめとけってコメント大量に来てたけど、持ち前のポジティブで五右衛門風呂完成させてましたね〜！不良物件買ってもリフォームがコンテンツになるの、CZcamsrならではですね
ここから、開店まで。。。すごすぎます
いつも楽しみに見てます。とりあえず雨漏りや湧水の部屋はほぼ全部解体して防水、換気システムの新設をした方がいいですよ。建物周辺もそうですが建物全体が湿気でカビが凄そうです生き物、カフェをするなら尚更ですね😅頑張って下さい！
ジャンルが違法建築系の動画になってて草出るとこ出ないと有耶無耶にされるかトンズラされそう
ここでやっていこうという前提で話してるけど素人目に見ても酷いんで絶対やめた方がいいですよ.....
もはや更地にして建て替えた方が良さそうで草
屋根屋、雨漏り修理専門の一般リフォームの会社をしている者です。他の方がコメントしている通り、雨漏りの改善がまず最初です。頑張って下さい。
ここまで来たら全部取り壊して建て替えた方が良さそう
ビフォーアフターみたく一旦建物の骨組みだけの状態にして地盤の基礎から直した方が良いかもしれない雨漏りしたり湧き水引いたりしてるなら湿気で基礎から腐ってる可能性もあるし、どうせこれから工事が入るならリフォームした後々に不具合が発覚するより今の内に確認した方がベターだと思います
これだけ湿気が凄そうな場所なので、リフォームしても見えない問題点が色々出てきて莫大な金額を予想します。キャンセルして新たに探すか？取り壊して建て直す事をオススメします。知り合いの大工に見せました。
一部RC造りの場所は竹藪側が土砂災害警戒地域にでも掛かっていて、建築確認上必要な壁ですかね？犬走りに排水用の側溝でも作ったり、手はありそうだけど、DIYではギリ可能か？手を持て余すか？微妙な所、鉄骨木造複合な作りっぽくも見え難易度高そうですが、その道の人なら取り敢えずは収めてくれそう。
これはクラファン立ち上げた方がいいかもしれないですね！鰐さん、頑張ってください！
それは令和納豆とかのクソ事例やろ笑
最初の動画と比べてテンションだだ下がりで草
多分建築に携わってる人が見たら一発でヤバイとわかる物件
大変そうですが夢の前には困難はつきもの。家族そろって応援しております！
元設備屋です
雨漏り 範囲によりますが早急に屋根から直しましょう天井だけとか問題外の修繕しないでくださいね
増設部屋 基礎からになると思いますがしっかりやり直さないと後々泣きます
トイレ回り 女子トイレの部品取りできますけど樹脂部品、ゴム部品共に消耗品です洋式2セット現行品に変えたほうが楽です。
井戸 水量があるならトイレにも使えますがウォシュレットには使えません、貯水量がそれほどないのでしたら手押しポンプのがメンテ楽です。
あげ
鰐さん、赤字覚悟で動画のネタ仕込みのためにあえてこの物件買ったのならいいけど、そうでなければ他の人も言っているようにキャンセルできるのであればそうした方が良いよ。リフォームに金がかかりすぎる。新築した方が絶対得。
一視聴者としてはリフォームするにしろキャンセルするにしろ、こっちはいつまでも待てるので後悔しない選択をしてほしいですね…
建築設備士やってる者です。
動画いつも楽しみにしています。
既存の昆虫博物館ですと延床面積５００㎡以上で自動火災報知設備の設置義務がありますが、カフェ用途となりますと延床面積３００㎡以上で自動火災報知設備の設置が必要となります。
感知器は1㎡以上の人の入れるところには全て設置しなくてはいけないので結構な改修になると思います。
（感知器は１個あたりそれほどコストは掛からないのですが配線工事が、、、、）
動画を見てて感知器が見当たらなかったので（あったらすみません）気になってしまいました。
あとで思わぬ出費がでないように既存遡及にあたっては所轄の消防との協議を事前に行ってみては如何でしょうか。
何はともあれがんばってください。
防火管理責任者などの取得なども大変ですよね😁
頑張ってください‼️
これって、
更地にしてから新築のほうが安くないですかね。
@@moonsandy さん
絶対にそのほうが安いと思いますし、更地にするのも結構なお金がかかるので、更地を買うほうが安いです。
トラブルも動画のネタにはなりますが、鰐さんには生き物の動画をしっかりとあげてもらったほうが私は嬉しいです✨
他の方も言ってますがリフォームより明らかに更地にして新築した方が安いんですかね？
@@toyboy7767 様
あくまで個人的な意見ですが、そうとも限らないと思います。改修工事のポイントは何をどこまで改修するかになります。これには建築主（今回は鰐さん）がどうしたいかということになります。大部分を既存を利用し、必要最低限の箇所のみ改修するということであればコストも抑えられるのではないかと考えられます。ただし法規に準拠させる必要があるので、そこに関わるコストは絶対に必要になります。
見た目を新築同様にということであれば当然新築したほうがコストが下がる可能性は大きくなると思います。
ということでコストについては一概には何とも言えなのではないでしょうか。
設備的には主に建築の構造（耐火構造、準耐火構造）と延床面積で必要になる設備が変わりますので、前の建築主様が増築部分の建築申請を出してませんでした。という事態になるとちょっと怖いですね（汗）
何にせよ現在役所に提出されているであろう建築申請書より建物の状況を整理するところから始めるのが宜しいかと思います。
竹伐採後の傾斜は土留めをしないと土砂崩れの可能性高いから処理しないと後々被害額とんでもなくなりますよ
これは上げて鰐さんに気づかせんと
あげ
特定された地図で見ると裏側はすぐに田んぼで山の傾斜地のような形ではないので大丈夫だと思いますよ。（崩れても大したことにならない）
竹自体はチェーンソーで頭だけ切って、重機を入れて1度土を掘り返した方が良さそうですが、重機の同線が確保出来るか怪しいですね。
先ずは竹林に行く前の同線確保で土を掘り返したり木を伐採したりで大掛かりなものになるかもしれないですね。
土工さんや大工さんや内装屋、電気屋、リフォーム屋等手配すると安物買いの銭失いになりそうな気がしてなりません。
他の人も言っておりましたが裏に田んぼがあるように湿地なのは明らかなので腐りにくい木材を使用してもらった方が長い目で見ると得をすると思われます。
しかし、この木材の値段が高く手がだしにくい。
なので前オーナーは資金を抑えつつこの昆虫館を建てたのでしょうね。
まぁその結果がこれなんですがね。
床下の土台を見るのも怖いですね。
恐らく腐っているでしょう。
土台まで直すとなったら更地を勧められると思います。
外装、内装だけを修繕しても後々問題が出てきそうです。
まぁネガティブな事ばかりいいましたが
今一度床下剥がして土台がどの様な状態か確認してから竹林、内装に着手した方が良いと思います。
これは業者に相談しても
壊して新築にした方が安いと言われると思いますね。
竹林のスペースも使いたいなら個人で作業すると時間かかるどころか崩落など起きる可能性があるので業者入れた方がいいかもしれません。
売買契約書に残地物撤去の文言があるなら、契約不履行なので、きっちり履行の請求をしましょう！契約不適合責任の内容も不動産屋を巻き込んで確認しましょう！
それもそうですが、所有権に基づく妨害排除請求でいけそうですね。
あまりにも撤去が遅ければ、不法行為に基づく損害賠償請求もですね。
物件変えるか新築するかしないと鰐さん余計に金がかかるよ…。
この物件を修理していくよりも新築の方が時間も抑えられそうですし…
屋根も床も天井も庭もエアコン 電気 トイレも変える予定なら絶対新築の方がいいです。鰐さんに届け！！
うん！もうここは諦めよう！！！
それ思いました😭
まあもう買っちゃったし。
でも変に直すくらいならだめなところはぶっ潰して新しくしたほうが良さそう。
とりあえず更地にして新築したほうが安上がりになりそう…ていうか、どうせ田舎なら傾斜地でない土地買って自由に楽園作ったほうがいいですよ…
数え上げるとほぼ全部になる
鰐さんが使いやすい間取りで新築の方が生き物達も安心出来そう
これ事前に調査して買ったの？
結構闇物件だろ
これは契約不履行で強く出た方が良いんでは？
建築士です。見た感じだと解体して新築したほうがいいですね。山側からの湿気対策なの抜本的に考えて設計しないと結局いたちごっこになりそう。
余程の格安物件じゃなきゃ、問題有り過ぎ物件。契約時の契約違反(撤去期日)諸々でキャンセルした方がいいと思う。DIYリフォーム改築のレベルじゃないし。屋根雨漏りは下手すると屋根ソックリ改築まで逝くプロ依頼の高額案件。多分サラッと更地から新しく造った方が安く済むのでは？
費用だけ払わせてDIYで作っていくのは見てみたい
規模が小さくても新築の方が良かったなんてことにならないことを祈る
まあ動物のサイズ的に、施設の大きさに関しては問題はないだろうけど、業者に頼みまくって一気に清掃&修繕するしかないよな
これ、無理やろなぁ……
私物撤去とか木とか契約と違うから契約取り消しにできないかね…と思うくらいのやば物件笑
子供の頃に夢見た秘密基地作りを
大人がガチでやってる感じあって
すごい好きです。このシリーズは
是非できるまで見たい。
お金も時間も人手も
大量にかかると思うけど
是非続けて欲しい。
お金がキツイ、人手が足りないなら
クラウドファンディングで
やりようによってはめちゃくちゃ
集められると思う！
楽しみにしてます！
電気関係もかなり深刻だと思います。エアコンを業務用にするなら配線も見直す必要ありますし、供給側にも不備ありそうです。
閉まらない引き戸にSECOMは笑うw
バンクシーとかがやってそう
トイレは水溜める栓のゴムが駄目になってる、もしくはゴミが付着して穴が閉まらないんじゃないかと？本来、水が溜まったら水は止まるはずだが流れ続けている。という事は、帰る前に元栓閉めてから帰らないと水道代がヤバイと思います。
庭のプラスチックの破片はバイト１～２人雇えば綺麗さっぱり拾ってくれるでしょう。問題はそこじゃない。
明るい電灯で細かいところまで見える事で結構深刻な状態がよくわかりました。更地にした方が良さげな感じがします。
場所は知らんが裏山があるのなら竹が有る事で土砂崩れを防いでいるのでは？
土砂災害が起きたら全ての動物を諦める覚悟が必要になってくる。
湿地の上では建物は腐りやすい。土台は大丈夫だろうか？建築士に検査してもらった方が良いかも。
あとは、電気関係がしっかりして無いと鰐さんの飼っている系の動物は飼育出来ないのでは？
昆虫と水生生物の電気の使用量は全く異なります。漏電からの火災が起きる事があるので電気関係は致命的。
もっと良い土地があるのではないかと…
専門家の方ですか？
たしかに同意できる
何年かかっても絶対行くしだんだん綺麗になってく行程見たいからシリーズとしてちょくちょく動画だして欲しい！楽しみです
絶対行くしん！に見えた笑
@@tyga.7499 クロゴキブリちゃんです！わわわわー
@@tyga.7499 全然見えないけど、クソ笑ったw
@ACE ST どちらかとゆうと絶対行くんだしん！に見えません？
絶対行くしだんだんに見えてきた
夢を見ることは悪いことではないけれど、思いの外大き過ぎたリスクに対しても責任持たないとならないのは辛いところですね。
はじめしゃちょーの3億新居より
鰐のボロ屋のがおもろい
鰐のボロ屋…？100日後…🤡⁉️
言い方ひどいww
まあそうなんだけどさw
どっちもロマンがあっていい。どっち住みたいかって言われるとどちらにも住みたい。
@@_5_45 えんとろ！？
竹林は土留め効果がものすごく強い一方、枯れると何もない斜面より崩れやすくなるので、竹林を利用して管理するのが一番お金はかからないんですよね。
結局手間はかかるし、孟宗竹だといつ来るかわからない寿命で枯れてやっぱり崩れるから、裏山から竹林が迫ってきてる物件は地雷…
ウチの山に竹林あったんですが枯れてからの西日本豪雨コンボで地形変わったなぁ…。
うちの近く、竹林のそばにあった公園が西日本豪雨で完全に埋まったわ。
掘ったら滑り台とかブランコ出てくるって考えたらちょっとおもろい
@@manacom8889 キンジョノコウエン遺跡が掘ったら出てくるのか…面白そう。
竹が枯れなかったら枯れなかったで、増殖して迫ってきた竹が次々と建造物を床下から天井から屋根まで楽々とぶち抜き山の天辺の平地を密集化した竹藪に変化させて歩きにくくし、わりと短期的に観察しても良いこと無いという
ただし毎年春には毎食筍三昧生活も可能になる利点が
ｸｲﾂｸｻﾅｲﾄ､ﾓｯﾄﾌｴﾙ…
ある程度まで掘削して杭を打って土止めした方が良いと思う。
これは一度壁や天井ぶち抜いて梁とかの確認もした方が良さそう…雨漏りしてる時点で腐ってる可能性有り
クラファンしましょ！これはもうファンの夢でもありますよ！
返礼品は生き物の写真がよいです(笑)
@@user-ww7hk3dp4j
いいですねw
鰐さんが飼育してる動物達の写真集とか！
個人的にめっちゃほしいんで諭吉か栄一出します(笑)
@@sazanami9696 写真集だと製本で余計にかかるので爬虫類カフェオープンした際の優待券とかになるんじゃない？
@@user-xf4jc1ju6y
あくまで欲しいよねって話なのでw
優待券、サービス券系も嬉しいですよね(*´ω｀*)
諸々かなりやばそうなので更地にするかキャンセルかの2択な気が…。
買い取った昆虫館シリーズ好きですw
それなです！！！
あとチャンネル登録させて頂きました
@@Kk-qb6hi 共感&登録ありがとうございますw
一つ約束を破られると、色んな所に不信感が広がりますよね。
かなり古そうですし、水漏れも激しいので、基礎から心配です。耐震も不安ですし…。
とはいえ、綺麗に生まれ変わる様子を追えるのは楽しみです。頑張ってください
居抜き物件はちゃんとした物件を買わないと、更地の新築よりお金が掛かります😅
前オーナーさんも不安がありそうなんで、キャンセルをオススメします😅
まあ昆虫館ほどこのチャンネルに合う物件はないでしょ（多分
@@haruwatanabe2445 たしkに
トラブルすら動画のネタになるからねー
まあでも売り主さんとは引き続き交渉していく事は大切でしょうね
撤去、引き渡しの期日守らない時点で……。まぁ既製品見せられるより、「あの物件がこうなったの？」って驚きはCZcams向きかもしれませんけどね。
トラブルがネタになるといっても、あまりにも酷すぎな物件ですね😅
これ湧き水のカビやばくて基礎浸水大丈夫かなぁ。鉄骨でも耐震性すごく下がるよ
素人目から見てもやばそうな物件ですね
今からでもキャンセルした方がいいんじゃ・・・
設備業者です。いつも鰐さんのチャンネルを楽しませていただいてます。購入された建物ですが、これはかなりお金かかりますね。他の方もおっしゃってますが、新築にした方が安いとまでは言いませんが、近い費用は覚悟した方が良いかも知れませんね。夢のある企画ですので応援しております。
たっぷり時間かけて土地探し、更地、リフォームいずれにしても鰐さんが想像する想いが詰まったカフェを作って欲しいですね☺️
建造物はやはり専門家に託すのが良いとは思いますが、掃除とか人海戦術でどうにかなるのは鰐さんが募集かけたら集まれる人いっぱいいそうですけどね～
いまのご時世的にすぐは難しい気もしますけどそういう視聴者参加型形式も楽しそうですね…！
鰐さんが作ったカフェ絶対に行きます。
カフェができるの楽しみにしてます。
想像以上に増設が多すぎてびっくり
この建物は個人の別荘とかじゃなくて飲食店になる予定なので
リフォームして内装が完成してもこれは消防の手続きで相当手間取りそうですね。
もろもろの手続きを終えてお店としてオープンできるのは短く見積もっても再来年の春くらいになりそう。
応援しておりますので頑張ってください！
安物買いの銭失いかなあ…これはきつい
『潰れた昆虫館を買い取りました』の動画で庭を紹介する場面で
｢まだ元の売主さんのゴミが残っているんですけど、全部綺麗にしてくれるって言うんでその内なくなると思います｣
という主旨の発言を聞いた瞬間、不安がよぎった。
この悲惨な状況の物件の売り主がその約束を簡単に履行してくれるだろうか、と思ってしまった。それと同時に、見通しがかなり甘いのではと感じてしまった。
動画を楽ませてもらっている身としては、上述の動画を見たときから応援したかったが、結局今も応援できないでいる。
なぜなら最終的に目指すものが、お客を入れる・動物(生命)を飼育する・飲食を提供する施設だからだ。
雨漏りや水が湧く室内(元室外)とそれに伴う地盤や基礎の不安、竹林の斜面が隣接、法的に大丈夫なのか怪しんでしまう増改築などなど、見える範囲を綺麗にリフォームしただけでは拭いきれない不安要素が多すぎて、率直に怖い。
現在の建造物を土台とするならば、どうしてもここが安心安全清潔な施設になる未来が想像できないのだ。
動物好きの人たちがたくさん集まり、憩いの場となるハートフルな施設であればあるほど、安心安全清潔なイメージは最重要に思える。ここまで様々な不安要素があると、自分は行ってみたくても、大切な人、特に子供を安心して連れて行けるかと言われると…。
鰐さんの人柄や行動力は動画に映る範囲では知っているし、応援したい。でもだからこそ、無責任に応援しているとは私は言えないのだ。
ただ、何らかの手段で安心安全清潔な爬虫類カフェをオープンする未来が来ることを願っているのは本当だ。
完全に予想的中してますね。。。
ガチで取り壊して完全に立て直すほうが早いし安そうw
居抜きを買ったというより、廃棄を買った感じですね
アパート4棟経営してるものですが、パッと動画でみた感じ、法的な瑕疵が気になります。けんぺいとか容積率てきに怪しい空間あり。直感ですが建て替えたほうがいいきがします。
@@TV-wc2pn うーん皆が期待してる所水を差す様ですが手を引いた方が良い気がします 自分は工事現場の管理してたことあるけど、雨漏りの時点で駄目だと思います
リフォーム業している者ですけど、軽く見積もっても7000万ぐらいは掛かると思います。
ヒェェ……
わしらは動画いっぱい見て応援するしかない…！
そうだな
建築従事者ですが、後々のメンテ等考えると全部解体して建て直した方がコスト安く済みそうですね、、、
似たような人達のコメントも結構あったのが笑った
いくらで買ったのかは知らないけど、緑は少なくても綺麗な土地買った方が良かったのでは…
これはヒカキンクラスが遊びでリホームするレベルの物件だと思う
リフォームな
@@user-wd2tj3di7u リノベーションな
ＤIY系のユーチューバーに募集でお願いすればお互いウィンウィンで出来そうですね。頑張ってください。応援しています
劇的ビフォーアフターとコラボして匠によって素晴らしいカフェにして「なんということでしょう」みたいな感じになったら楽ですけどね…
何十年も売れてなかった物件が売れてしまった売主さんも大変だね。
わぁ…色々大変だぁ〜
夢ばかりではなく、現実もしっかり伝えてくれるワニさんだからこんなに応援する人も多いんだなぁと感じました。
来年のいつか、オープンを楽しみにしています！！
建物の基礎部分（地面の下）も怪しいですね。更地にして建てた方が早いかもしれないですが、時間を気にしないのであれば来年の春か夏頃になりそうですね。
基礎や土台は大丈夫じゃないかな、余程手抜きでもしてない限りそこは傷まないてか傷んだらそれは設計段階の不正
要リフォームかな？
@@user-vy9yu7zh6t 昔の建物って今みたいな厳しい基準に甘かったりするので、ちょっと気になったんですよね。配管の劣化だけならいいんですが。
@@taisukehayashi9224 リフォームにかけるお金次第ですね・・・。調査にもお金かかりますし。トータルのリフォーム料金と、新しく建てた金額を見比べて、〇〇の部分だけ直すってのも有りです。
更地にする時点でかなりお金かかるし
そこから立て直しだと他の物件買った方いいまであるからリフォームがベストですね。
旧家のリフォームだと3000万とかかかることがあるがこれはもっといきそうだな。
その気になったら鰐さんの一声で多くの人が集まると思いますよ！笑
ブルドーザー作戦です！
あと、ユンボとダンプが必要
これはDIYとかのレベルじゃ済まないやつですね…
応援してます！頑張ってください！
鰐さんが業者に依頼して支払いを売主にしてもらうのが一番早そう……
（追加）
動画見た感じ元のオーナーさまもあまり対応良くなさそうですし仲介の不動産会社に苦情言って手付金や値段を下げてもらうかそもそもキャンセルした方が良さそうですが
鰐さんも楽しそうにしているし自分も含め期待していた新物件なので言い出しづらかったのですが、
本当にこの物件をリフォームするのかという段階から再考した方が良さそうな気もします……。
業者の方と相談して見積もりも出しているかとは思いますが、まだでしたら細かいところまで詰めてみるといいかもしれません。
オフ会を兼ねてボランティア清掃の人を募集したら捗りそう！密になるけどw
エミューやリクガメの放し飼いの為に、プラスチック片を取ろうと呼びかけたら、100人ぐらいすぐ集まりそう‼️
キャンセルした方がよくないですか？なんかもう廃墟ですやん、、、、。お金が余計にかかりそう。鰐さんが心配。
場所にもよるけど確かにここまでだと新築のほうが安く済みそう()
確かに電気関係なども基本的にダメみたいなのありますよね。
いろいろ確認しているとは思いますが。
個人のペットハウスにするだけならともかく、「カフェ」という飲食店にするなら、カビや雨漏りなど衛生面で問題がありすぎではないでしょうか。地域の保健所と建築事務所なりに相談した方が良いのでは……。増築部分も現在の建築基準法に適合しているとも思えないので、建物が集客施設として法的に合致しているかを一度ちゃんと確認しないと、完成したは良いが営業できませんになりかねないかと思います。
可能ならキャンセルして他物件を探した方が、後のためには良いかと。
物件自身はボロボロなのまだ分かりますけど、ゴミや木の処理を、未だに出来てないのは売られた方の、人間性疑いますね・・・
高齢者なんかな…
900㎡（272.7坪）を全て整地し建蔽率60％で540㎡（163.3坪）が構造物、容積率は割愛して税金等を考慮して鉄骨造+PC（プレキャストコンクリート）で
組めば地域差はありますが23万～/㎡で構造体が立ち、そこから付帯工事（上下水道、解体工事関連費用、造成工事費用...etc）が総額の約20％+依頼費15％～
う～ん、新造だと適当な計算でも1億5000万は超えてきますね…土地が広いから仕方ないとは言え１億越え...全て実費で賄えるなら問題ないですが
部分的に銀行等から融資で繋ぐとしたら収益性が～とか銀行言い出しそうだしで新しく建てるって選択肢はちょっと厳しそうですねぇ…
結構な修繕費になりそうですが直した方が良さそうですかね…参考例程度に拝見下さい。
by不動産関係業者
衛生的にも新築建て直しの方が良いんじゃ…
リフォーム費用を考えると、スポンサー募集ですな。
このまま進むか新築を探すか、どちらにしろゆっくり待ちます
頑張ってください鰐さん
シンプルに鰐さんの財力が気になる。
計算すると2020年の年収は3662万6778円です。あくまでも推定値です。最大で1億255万4985円、最小で1465万714円です。
いつ建てられたのかわかりませんが現状のままだと基礎を含め耐震構造も不安ですね…。
湧き水出る上に斜面なのでまずボーリング調査等もしたほうがいいのかもしれません。
ああ・・これは嫌な予感しかしないやつですね
これって下手に弄ってもダメで建て替えになると思いますよ
竹も下手に切ると斜面崩落とかでやばそうだし
完全に掴まされたってやつじゃないですか？かなりやばい状況かと
地元にかつて同じような竹藪の裏にあった公園が西日本豪雨で完全に埋まったから
ちょっと雨降ったらそうなりそうで怖い…
斜面になってる竹林所有してて、この前それ売ってそこに家が立ったんだけど、森林伐採後は斜面を切り崩して2段にして土台を安定させてから家を建ててた
土地の形を変えるって個人じゃ出来無さそうだなと思ったわ
リフォーム代が昆虫館の購入額より高くつきそうな感じ、、がしますが、、。
あと、引渡しの予定日過ぎるとお金を請求出来ると聞いたことがありますが、不動産の人は何も話をしてこないのですかね？
でも、鰐さん頑張ってくださいね。
居抜きは専門知識あって見極められる人じゃないと難しいですね
後方の竹林も致命的だし増設し過ぎでバランス悪いから別の物件を探した方が良いと思います…
これは撤去改築費用で新築が買えちゃう…
こういうゴミって落ちてるだけじゃなくて、意外と地中にも埋まってたりするから処理大変よね
建築設計事務所で働いている者です。
リフォーム業者よりきちんと建築士に見てもらって、修繕箇所の確認や改築箇所の確認をしてもらった方がいいと思いますね…
壁紙貼るくらいでしたらDIYでもいいかもしれませんが、(DIYで増築した箇所の修繕など)この規模の修繕だと場合によっては建築確認や消防との協議も必要だと思われます…すでに前のオーナーさんによって増築された部分も含めて、今の建物の設計図が残っていて、確認申請取れているのか、気になりますね
とても心地の良い、安全で動物も人も楽しいカフェになるとよいですね
なんだかヤバい物件掴ませられた気がするな〜(小声)
自分の父は水道屋なんですがトイレの水が出てる部分壊れてるそうです！
物件購入前に確認はしなかったんですか？
前の動画でもヤバそうな雰囲気漂ってましたがやはりただの廃墟でしたか...
この広い敷地をカフェにできたとしてもそれを管理する人件費、維持費もろもろの経費
を考えたらとてもじゃないけど経営が成り立たなそうなきがする。
動画で語られてるように結構辺鄙なところにあるみたいですし1日どのくらいのお客さんが来店すればペイできるのだろうか。
他の人も言ってますがやはり新築にするのもそうですが場所も考え直したほうがいい気がする。
修繕するのに普通に新築の家買うくらいかかりそう
解体メインに建築業をやってる物です！
爬虫類や昆虫となると湿度と温度が
大事になってくると思います！
ですがこの物件は木造部分が多すぎる、
そして基本的な処理や地形を把握出来てないのかなという風に感じました😅
築年数等もありますが
いざ、部分解体そしてリフォームしたとしても、またどこか悪くなりました、リフォームと悪循環にもなりかねそうです！
庭木や竹の撤去は別途かかり、
竹の処分は庭木よりまた費用がかかります
踏まえて請求してくれるところもあります
全解体そして施行となっても
かなりの費用がかかりはしますが
安全面等を踏まえるとそちらをオススメ致します
トイレはタンクに水がたまると水が止まると思いますが。
今水が流れ出っぱなしなので、外れてる栓をはめれば問題なさそうではあります。
よく見えなかったので何とも言えませんが、トイレのレバーと連動して栓が抜けたり嵌めたり出来れば問題ないかと
うちのトイレも同じ症状になりました。上方向に水が噴射していたので、放っといてもタンクに水はたまらないと思います。どっかのパーツが故障してると思われるのでトイレの水を止めた方がいいです。
おそらくダイヤフラムの交換で直るかと
それまでは止水栓を閉めといた方がいいですよ
売主さんのお人柄を知らないのでこんなことを言うのは失礼ですけど、
900平米もの敷地の外のごみ処理や、ほぼ全室リフォーム必須と思われるメンテとか、
売主さん契約守ってくれずにばっくれる気がする。敷地全体荒れ放題のまま手放す時点で(;^_^A
所在地的に何度も行ける人は限定されるだろうし、
オープン後も個人でやるにはひと月の維持費がハンパない金額になりそう。
鰐さんはアイデアマンでフットワーク軽くて人脈もあるから
軌道に乗ることを祈ってます。
クラウドファンディングするなら微力ながら協力したいです。
やばい物件ですね...かなりリフォーム大変そうだ。
リスナーは完成まで何年でも待てるけれど、準備期間中も維持費は発生するのでどうなんだろう。
もしも建物に不本意なお金をかけるなら、鰐さんが語っていた夢の生き物の購入に資金を回してほしいなぁ。鰐さんや生き物達が幸せそうにしているところが見たいです！
あまりに長すぎてファンが居なくなると悲しいよな
もう少し小さくて小綺麗なとこから初めて少しずつ増築した方が良かったかなと思う
その方が博物館経営的にやりやすいし
なるほど笑
遠回しのクレームなのか
頑張れ鰐さん
建物の構造的に問題ばかりでリフォームしてもキレイになるような未来が全く見えない・・・
全部一回ぶっ壊して更地にして今風な建物を作った方が圧倒的にいいような気はする
残置物残ってるのは普通に売主の債務不履行ちゃうんかこれ
あくまで売地扱い、上物に関しては不適合免責だと思うからリフォームがっつりかけたら2000万はかかると思うんだけど、、
お金と時間がかかりますね
欠陥住宅の動画を好き好んでよくみてますがこれはなかなかですね！😳
普通に別の物件の方が良さそう
まあしゃあない；；
間違いない
元々、沼を埋めて造られた建物の様な気がする。
地盤の緩みで歪み建物自体に歪みが出ているかも。
そうなると下水などを引くと数年後には地盤の緩みなどで
配管が曲がったり断裂したりして排水が詰まる可能性があります。
飲食店で下水が詰まるのは致命的です。
一度、地盤調査をしてから、それに合った計画を建てた方が良いです。
湿気や湧水が出る所からして元々が水場だと僕はそういう店に居た経験を
元に意見させて頂きました。
後、飲食店で一番、お金の掛かる部分は「下水」です。
敷地面積によって決められていて
50～100人槽と規模が大きければ大きい程、お金が掛かります。
キック５発で倒されたバナナの木はここのやつだったんですね！
「買って後悔したもの」動画
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1位 昆虫館
この物件はやめた方がいいんじゃないかな……
ワークショップとかアダプションの場とか最高すぎる。クラファンでも集まりそう！
素潜りのマサルさんが離DIYで1から家をリフォームしてたの思い出しました😂💦
期限守れないのは非常に遺憾ですね…
マサルさんもその物件はやめとけってコメント大量に来てたけど、持ち前のポジティブで五右衛門風呂完成させてましたね〜！不良物件買ってもリフォームがコンテンツになるの、CZcamsrならではですね
ここから、開店まで。。。すごすぎます
いつも楽しみに見てます。
とりあえず雨漏りや湧水の部屋はほぼ全部解体して防水、換気システムの新設をした方がいいですよ。建物周辺もそうですが建物全体が湿気でカビが凄そうです
生き物、カフェをするなら尚更ですね😅頑張って下さい！
ジャンルが違法建築系の動画になってて草
出るとこ出ないと有耶無耶にされるかトンズラされそう
ここでやっていこうという前提で話してるけど素人目に見ても酷いんで絶対やめた方がいいですよ.....
もはや更地にして建て替えた方が良さそうで草
屋根屋、雨漏り修理専門の一般リフォームの会社をしている者です。他の方がコメントしている通り、雨漏りの改善がまず最初です。頑張って下さい。
ここまで来たら全部取り壊して建て替えた方が良さそう
ビフォーアフターみたく一旦建物の骨組みだけの状態にして地盤の基礎から直した方が良いかもしれない
雨漏りしたり湧き水引いたりしてるなら湿気で基礎から腐ってる可能性もあるし、どうせこれから工事が入るならリフォームした後々に不具合が発覚するより今の内に確認した方がベターだと思います
これだけ湿気が凄そうな場所なので、リフォームしても見えない問題点が色々出てきて莫大な金額を予想します。
キャンセルして新たに探すか？取り壊して建て直す事をオススメします。
知り合いの大工に見せました。
一部RC造りの場所は竹藪側が土砂災害警戒地域にでも掛かっていて、建築確認上必要な壁ですかね？
犬走りに排水用の側溝でも作ったり、手はありそうだけど、DIYではギリ可能か？手を持て余すか？
微妙な所、鉄骨木造複合な作りっぽくも見え難易度高そうですが、その道の人なら取り敢えずは収めて
くれそう。
これはクラファン立ち上げた方がいいかもしれないですね！
鰐さん、頑張ってください！
それは令和納豆とかのクソ事例やろ笑
最初の動画と比べてテンションだだ下がりで草
多分建築に携わってる人が見たら一発でヤバイとわかる物件
大変そうですが夢の前には困難はつきもの。家族そろって応援しております！