【ルームツアー vol.1】マンション | 築40数年・67㎡ | フルリノベーション▶ビフォーアフター/設計編「寒くない、アイランドキッチン、インテリアの充実」DIY、リフォームを検討中の方
Vložit
- čas přidán 27. 07. 2024
- 今回は「中古マンション/フルリノベーションvol.1」のお話です。
全2回に分けてのお届けで、まずは設計編です（次回は施工編）。
新築・中古を問わず、最近ご相談の多いマンションリノベ。
mしかしながら、私は新築戸建ての設計や建築を主としています。
理由は美しい街を創りたいたいから。
美しい街は資産価値と、それを守る住人の意識を生みます。
街や住人、意識や価値のトランスフォーム（一変させる）ですね。
だからリフォームやリノベーションに興味があまりなかったんです。
ただ、知人や関係者からたっての要望があると見てみぬふりができず･･。
私が関わることで一人でも幸せな方が増えるのなら、という想いです。
今回の動画のように、マンションを一旦スケルトンにしてのフルリノベーションが、設計の醍醐味を感じて頂けます。
戸建ての場合はいろいろと限界がありますので･･
さて、この動画のマンションデータは「築40数年・67㎡（大阪府内の駅歩4分）、全20戸程度の6階建て、3人家族（ご夫婦＋お子様）」
といった物件です。
ご要望としては、「寒くないように・アイランドキッチンにしたい・インテリアを充実させたい」。
マンションは管理規約によって出来ること出来ないこと様々ですが、見違えるような空間になったと思います。
美しさも居心地もメンテナンス性も、全ては設計力です。
新築住宅だけでなく、リフォームやリノベーション、DIYを検討されている方にもオススメです。
初めてのルームツアー、皆さん楽しんでご覧ください。
【チャプター】
00:00 イントロ
00:22 オープニング
01:10 物件データ
04:00 リノベ前の状態
08:32 ビフォーアフター 玄関、水廻り
16:26 ビフォーアフター 主寝室
20:04 ビフォーアフター ファミクロ、ドアの工夫
23:00 ビフォーアフター 子供部屋
25:31 ビフォーアフター LDK
34:38 リノベをするときに大切なこと
38:47 リノベを成功させるためにしたこと
41:25 エアコンの工夫を忘れないように
42:58 アウトロ
＃新築 ＃リフォーム ＃DIY #ハウスメーカー #注文住宅 #リノベーション #ルームツアー #Room tour
考えに考えて限られた面積の中で施主の希望を叶える。素晴らしいです。
はい、フルリノベは楽しいです！
押村さんの魔法で、昭和の部屋が、素敵なお部屋に大変身‼️ベネチアンタイルが光ってますね。施主の方、大感激ですね。羨ましい限りです。
はい！本当に見違えるように良くなりました😊
壁、カーテン、全てが美しいですね😍 私の寝室の壁、天井、ライティング、カーテンは、もう頭の中で完成しています🎶 あぁー素敵すぎ😆
もう出来上がってるのですね！
素敵だろうなー😍
ミラクルでしたね。楽しかったです。ルームツアーもぜひ見たいです！🎉🎉🎉
ありがとうございます。
ルームツアーですよねー、中々忙しくて取り組めてないっす😭
ある程度撮影は終わってる分はあるのですが、うーん
さすがです。私も自宅マンションのリフォームを自分で設計しましたが、和室を洋室に変え、押入れをつぶして、元々あったクローゼットと合体してウォークインクローゼットを作りました。両サイドに服をかけれるウォークインはマンションになかなかないですよね。少しの犠牲で、大きな収納を作る。私も先生と同じ考え方です。あと、ウォークインは、やっぱり人感センサー必須ですよね。
良いリフォームになったんですねー😊
収納がマンションは決め手です！
ここをしっかりしとけば、断捨離しながら頑張れます💪
人感は必須ですね💕︎
新築はもちろん素敵なんですが、制約がある中でのプランであるが故に、押村さんの凄さが分かりますね！
今までの経験や知識を総動員してのリノベーション、素晴らしいです✨
わかって頂けてとても嬉しいです！
ありがとうございますm(_ _)m
新築も土地の制限、リノベは箱が決まっている！
どちらも設計するのが楽しいです♡
リフォームとリノベーションの違いを理解できました。楽しかったです。
よかったです。
ありがとうございます。
今週初めからマンションのリノベーションを始めた私にはとても刺激的でした。家具や設備も含めて総額20百万円に見えます。
収納は私も悩みました。脱衣所にはお勧めのルルボスリムを導入して、これまでの布団をやめて跳ね上げ収納付きベッドを入れて対策する予定です。パナソニックのアドバンスシリーズやライトグレージュ巾木も入れます。このチャンネルで参考にさせて頂きました。
いいですね！リノベーション💕︎
そんなにしてないですよー(^_^;)
工夫されてますね🍀*゜
動画を参考にして頂けてとても嬉しいです♡
押村さん、今回も素敵な動画有難うございました大変参考になりました！
今回の仕事本当～にご苦労様でした、やはりゼロから計画する時に比べ何かと制限が
あるリノベ、押村さん達のこだわりを妥協せず工夫や施工技術などでかなりの難問の
部分をクリアしていてびっくりする程の違いを感じました！本当に素晴らしい。
分電盤を表では無くトイレに入れたり小さめでもニッチを造りフラット感をだしたり
細かい部分にも配慮している事が写真から伝わり「やはりプロは違うな～」と感心しています。
いやらしい話ですが、このレベルになると施工費をはるかに上回る資産価値が出て
施主さんも大満足だと思います（それ以前にQOLが上がりますね）
はい、ありがとうございます！！
はい、でも制限があるから面白いとも言えます。
手はかかりますが、出来上がると格別です。
今もリノベーションやってますが、制限だらけで人的な笑
はい、資産価値はめっちゃ上がります。
賃貸料が相場の倍になったりしてます。
このマンションは勿論貸してないですが。。
私もマンション住まいで、昨年和室を洋室化、バイクウェア、ヘルメット類を納める壁面収納、押入れをクローゼット化する絵を自分で描き、作りました。今月再来週にトイレ、浴室、洗面所のリフォームに入ります。トイレは壁を40mm拡張するのですが、今回のようにトイレ専用PSを設け大幅に移動するのは非常に興味があり、次回の施工編、非常に楽しみです。
おーー素晴らしい👏
リノベーションは楽しいですよねー
またまたリフォームされるのですね！
私も同じ家を何回もに分けてリノベーションしてますよー😊
次回、乞うご期待！
マンションリノベを検討中なので大変参考になります。是非、東京のマンションリノベ事業にも進出して欲しいです。
ありがとうございます😊
東京！今、頑張って準備してます！
最近は東京方面から、沢山大阪に私の家を観に来て頂けてるので、なんとか進出しようと模索してます笑
同じようなリノベーション出来るように何回もCZcams観てます😅
はい、施工編観てもらったら、もう出来ますよ(^O^)
ここにも照明の話が！別の内容が聞けて嬉しいです。ダウンライトを埋め込み出来ない場合はレールもありなんですね。
建築中の別宅は東西に長い平屋で、ダイニング回りの配灯を決めかねています。
LDKは3.75×12m、東から居間4m、間仕切りの棚高さ190cm2つ横並びを背に机を置いた私の仕事スペース2m、ダイニングテーブル0.86×2.5mを南北に配置しその西にカウンターとキッチンがあります。
LDKの北側は導線です。
別宅にしばらく住んだあと私は自宅に戻るので、仕事場は取り払いダイニングスペースを広げる予定です。
その場合、ダイニング回りをダウンライトにするとテーブルを移動したら照射先がズレますよね。
レールならうまく対応できますか？その場合はどこを目安に設置すればよいでしょうか？ご教示いただけましたら助かります。
ユニバーサルはどうでしょう⁉️
ああ、その手もあるんですね。ありがとうございます～。@@tomoyaoshimura1993
こちらこそ(*^^*)
ありがとうございます ♪
楽しみながら拝見致しました
こちらこそ、ありがとうございます。
楽しんで頂けて、感謝です♫
凄く羨ましいです。うちも築43年位のマンションでリフォームする予定なんです。バーチカルブラインドの配色素敵てすね。以前リフォームした際、薄グリーン之バーチカルにしました。1色よりカラフル素敵、今回もバーチカルにします。
はい、カラフルなバーチカルブラインドやりましょう(^o^)
わぁ❤凄い👏激変👏✨️✨👏
施主側からこんなにもワガママ(要望)を言ってもいいんだなぁ、、叶えて貰えるもんのんだな、、あ！それは押村さんだからか、、w
44分もあるので、3回にくらいに分けて観ようかと思ってたら、一気見してしまいました。次回も楽しみです。
わがまま言いましょ！話し合いましょう！
叶えるために生まれてきたので♫
一気に観てもらえて嬉しいです♡
はい、乞うご期待！
やはり素晴らしいリノベーションですね❗️リノベーションとリフォームは違う❗️そうですよね😢我が家はリノベーション会社にお願いしたのに、リフォームになってます😮押村さんの考え方は最高です❗️収納は無いと困りますよね❗️衣装もちの我が家もファミクロが欲しかった😢これからも楽しみにしてます😊
はい！リノベーションは最高です！
リフォームになったのですね、それは残念です。
でもこれから色々まだまだできますよ、暮らしは終わりません！
@@tomoyaoshimura1993 返信ありがとうございます😭暮らしは終わらない！ほんと、そうですね😊押村さんのCZcamsで勉強させてもらいます😆
@@chikak8788 はい、また小物なども紹介するのでそういうのでも楽しめます。
乞うご期待！
@@tomoyaoshimura1993 なるほどです‼️楽しみにしております😆
@@chikak8788 はい！
マンションの会、なるほどと思いながら拝見しました。私の場合は新築マンションですが、先生の番組見ながら私なりにかなり考えましたが、未だ未だいろいろできたかなあと思いました。未だ未だ、先生の引出しから沢山のアイディア出てきそうですね。楽しみに次回もしております。
ありがとうございます！
新築マンションのリノベーションもこれから上げていきます！
乞うご期待！
マンションリノベ待っていました！
ビフォーアフターすごい見ごたえありました〜、ありがとうございます！
マンションは制約多くて難しいのですね。相当なテクニックが詰まってましたね。
我が家（マンション）も10年以上経ってきたのでフルリノベまでは
いかないかもですがボチボチ手を入れたいなと思ってます。
参考にさせていただきます。妄想が膨らみます〜笑
お待たせしました。
リノベーションやりましょう！
また、工事編も見てやってください。
いつも勉強させていただいております。
ご視聴頂き、感謝です。
Super Thanksもありがとうございますm(_ _)m
すごすぎますね！！こんなおうちに住みたい！！
ありがとうございます😊
住みましょう💪
待ってました！引きつけられて見ました。素敵ですね。困難や制約が一杯ある中、大きく変化して、美しく、便利になって、住み心地がよいだろうなというのが伝わってきます。
マンションなのに、フルリノベだと、押村さんのお家の感じがしていいですね。うらやましいです。うちは、去年3分の1ほどリフォームしてしまったので、フルリノベは無理かなあ。3分の2程度のスペースだけのリフォームでも美しく便利になるでしょうか。
次回も楽しみにしております。
お待たせしました！
はい、結構大変なリノベーションでしたが、出来上がりに満足です。
住み心地は一変したと思います。
少しのリノベーションでも、快適なりますよ！私も家をちょこちょこリフォームしてますよー😊
@@tomoyaoshimura1993 そうなんですね。
我が家は、たぶん、キッチンの位置を変えようとすると、床をあげないといけないのだと思います。なので、今のままキッチンだけリフォームして、残りだけ後で考えるか、今後の生活（シニア）を十分考えてキッチンも含めて残り全体でするか悩むところです。ゆっくり考えます。
ちょこちょこリフォームの特集のような動画もぜひ、検討お願いします。
徐々にやっても良いと思いますよー。
うちの会社のスタッフの家も徐々にやってますし、私の家も徐々にやってます。
できたら一度にやる方が楽かとは思いますが、事情がありますものね。はい、チョコリフォームをアップします！
@@tomoyaoshimura1993 徐々でいいんですね。目の前が開けた気がします。ありがとうございます。そして、チョコリフォームのアップ、楽しみにお待ちします。
はい、頑張りますねー。。。。
ビフォーアフター見せて頂けるんですね😊どんな風に変わるのかな？いつも、新築1戸建て 0から創り上げてらっしゃるけど、マンションリノベーションなら、逆に、構造上の制約があるところからスタート😮大変だったと思いますが、仕上がり楽しみです😊
ありがとうございます。
これからドンドン上げていきます笑
サムネのプロフィールリノベさんのモノですね笑
そうなんですね？！
知らなかったですm(_ _)m
いつも押村さんの動画で勉強させてもらってます。
色々勉強すればするほど、何周も回って結局押村さんの考え方が一番しっくりきて、同じ動画でも見る度にまた違った発見や感動があります。
私事ですが先日新築マンションを購入し、これから細かい打ち合わせに入るため、特に今回のリノベーション動画は勉強になりました。
先生に質問がございます。
正式名称は不明ですが、モロッコランプと呼ばれる、モロッコやエジプトの市場に売っているランプを、台所のカウンターにペンダントライトとして吊りたいと考えております。
カラフルなものではなくモノトーンの金属製のランプに惹かれています。
ランプの大きさ、重さ、電圧等、全く無知で、調べても正確な情報が得られません。
何かご存知の情報があれば、先生の知恵をお借りしたいです。
またもし先生が取り扱った経験がございましたら、その時の写真や注意点なども教えていただけますと幸いです。
ご教授の程何卒よろしくお願いいたします。
ありがとうございます。
新築マンションですか！良いですね♡
私も最近何件か新築マンションリモデルしたのでまた動画で紹介しますね。
モロッコランプですが普通に販売されている物なら大丈夫です。
スイッチの回路を単独で取れば全然OKです。
ご返信ありがとうございます！
普通に販売されているものなら大丈夫とに情報、ありがとうございます！
現地に旅行して、心ゆくまで気に入ったランプを探そうと思います。
新築マンションの動画も含め、今後の動画も楽しみにしてます！！
電源分けしてもらったら大丈夫です。
はい、お待ちくださいm(_ _)m
押村先生のほとんどお断りするリノベーションはレアですねw 激変した部屋をみたお客様のびっくりした顔が浮かびます^_^
そういうことは言わない笑
レアですけど(^_^;)
本当にお客様との出会いです😭
賃貸マンションのリノベをみてみたい。事業なので難しいとは思いますが。
賃貸マンションのリノベはやってないですが、新築の賃貸マンションは何軒かはやってます。
またご紹介できたらしますね！
@@tomoyaoshimura1993 楽しみにしています。
@@user-yj7xh2sr8q はい！
いつも大変楽しみに拝見させて頂いております。
昔流行りましたコンクリート打ちっぱなし エアコンダクトは見えないように床下にはわせて 給湯器がベランダにある同じような築年数のマンションに住んでいます。
据え置き型エアコンなので寿命がきたときにリノベを希望しています。
そこで質問🙋です。
大理石(人工でも大理石ぽくでも可能)の床 かつ暖かい すべりにくいを満たすことは可能でしょうか。
そんな回のCZcamsありましたら見たいとも思います♪
あとオープンクローク素晴らしい👍と思います。使用していくうちに お客さんを通せない位にグチャっとなりそうで うまい解決ってありますか。
ありがとうございます。
大理石の床は使ってないですねー。タイルの回はあるので観てもらえたらと思います。そこで色々話しています。
そこはキレイに保ったり、新築の回とか観てもらうと隠し壁など入れてます。基本はお客様が通りエリアには採用していないです。
毎回、憧れを込めて、楽しみに拝見させて頂いております。質問なのですが、寝室のスモーキーグレーのブラインドはどちらのものですか？是非、我が家で使いたいと思います。教えてくださいませ😊
ありがとうございます。。
TOSOの物ですね。ウッドブラインドTM-2404ユーズドアッシュです。
@@tomoyaoshimura1993 ありがとうございます😊🙏💕
@@369kn はい、良いインテリアに！
今回も、とても楽しく拝見いたしました❤
玄関収納の中身が気になったのですが、
一番右は、扉の内側にスリッパ収納でしょうか？
その内側は、靴収納の黒い棚。
その左側の収納は、どうなっていらっしゃるのですか？（ガスメーターが並んでいる様に見えてしまうのですが😅）
よろしければ、教えて下さいませ。
それから、
一般的には、玄関は明るく！という風潮であると思うのですが、
玄関を暗くなさる理由は、
高級感が出て、カッコイイから❗️ですか？
いえ、左はブーツフックですね。
それがミラーで写ってます。
ですので真ん中の収納は見えてないですね。
右側から繋がってます。
暗くする理由は他のエリアをよく魅せるためです。
玄関の明かりは玄関の回を見てもらえたら。
czcams.com/video/HcmiZJbl9k0/video.html
おお！そうでした。
玄関の回で言及されていらっしゃいましたね。
私としたことが💦
失礼いたしました🙇
お忙しい中
質問にお答え下さり、ありがとうございます❤
もはや押村塾は、生きる指針😆
いえいえ、大丈夫です。
こちらこそ、ありがとうございます。。
私は一戸建てしか興味がありませんでしたが、これだけ素敵なマンションなら住みたいな、と思いました。資産価値も相当上がったんじゃないでしょうか？
あと乾太くんのベランダ置きも素晴らしいアイデアですね。一戸建てでベランダを持て余している人にも参考になると思いました。
マンションも良いですよー、リモデをすれば！！
資産価値は相当上がりますよー。
他のマンションですが私がリノベして住んでたのですが、転勤で賃貸に貸したら賃貸料が相場の倍になりましたよー♡
乾太くん最高です！
こんな動画が見たかったです！ありがとうございます！素敵なお家羨ましいです。
照明のことで質問をしてもよろしいでしょうか。リノベ予定の私の家もリビングに大きな掃き出し窓が二ヶ所あります。窓面積が多い場合、ダウンライトはどこを照らしたらよいのでしょうか？
こちらこそありがとうございます😊
窓と壁と距離に寄りますが、窓を外して壁を照らします。
あまりに窓が巨大で壁がない場合は、カーテンを照らす場合もありますが、基本は壁です。
返信ありがとうございます。基本は壁なのですね。リビングの横一面吐き出し窓なのですが、窓上部に壁が高さ50㎝ほどあるので、そこを照らそうと思います。
@sakko1425 はい、照明は壁を照らす物なので。よければダウンライトの動画も見てもらえたら嬉しいです。解説してるので。czcams.com/video/7wkXzsiWnaE/video.html
拝見したのですが、いざ自分で場所を決めるとなると難しくて、、個数や配置場所に悩みます。もう一度見ます！あとはネットなどで自分でも勉強してみます！
@@sakko1425 そうですよね、私も図面見ないとなんとも言えないのです。
ネット情報はアテにならないと思います。
私の考え方と真逆なので。
駅から４分、20戸のマンションだと管理費修繕積立金が高そう
どうでしょう⁉️
いつも勉強させていただいております。ピンク色のお部屋素敵です。こちらの壁はペイントでしょうか。壁紙でしたら、どちらのものか、もし可能でしたら、お教えいただけたら嬉しいです。。
いつもありがとうございます。
RE53143です。
ありがとうございます！！家族で押村さん推しなのでとても嬉しいです！@@tomoyaoshimura1993
ありがとうございます。
見応えがありました。自宅を新築後、今月まさに築40年のマンション（以前の我が家）を賃貸用に改修中ですが、共通する悩みがとても多いです。下記、ぜひ教えてください。
・ LDK天井をRC表しにした理由は高さの確保だと思いますが、市場性も見据えて、押村さんなら何mm欲しいでしょうか。改修中の我が家は2100程度ですが、天井裏の懐が400位あります。
・ 天井の色については、明るい方が部屋が広く感じられるという意見もあれば、膨張色である白より暗い色の方が良いという話も聞きます。個人的には黒やグレー系に興味がありますが、圧迫感を感じさせない工夫、組み合わせなどはありますか?
・ 断熱したのは建物外周側の壁のみでしょうか。浴室の周囲などはどうされましたか?。また断熱材の種類（例えばスタイロフォーム）と厚みも教えてください。現状は無断熱に近く、冬はとても寒いです。
ちなみに、LDKの広さは動画の物件と同じくらい。屈曲した壁に掃き出し窓2枚の構成が、我が家かと思うほど似ていました。続編では間取り図も見せて貰えたら嬉しいです。楽しみにしています。
ありがとうございます。
天井は確保できるだけ取ると良いと思います。
床上げされるのかわからないですが、現在2100mmで天井が400mmあるなら150ほど天井を残してダウンライトとかの懐を残して2350mmの天井高はどうですか？
広く感じるかどうかは家具や間取りによるので、クロスの色はそんなに気にしなくて良いと思います。明るさも床で決めていけば良いです。圧迫感を感じないなら天井ブラックが良いと思います。
浴室は隣地側なので断熱はユニットバスの壁に入れてます。
壁はコンクリから壁をふかして55mmのロックウールを入れてます。うち壁は30〜40mmのスタイロです。床下も入れてます。
間取り図は出せないですが、続編で工事写真出すので勘弁してください。
@@tomoyaoshimura1993 ありがとうございます!
本当は天井を張り直したいところなんですが、コストの問題もあり、打ち放しのRC現しに傾いています。でも壁との見切りや照明等、考えるところが多いです。断熱もそれだけ入れれば暖かく防音もしっかりできますね。
お財布との相談になりますが、住まい手さんに喜んで貰えるようによく考えます!
@@kutannopapa はい、頑張ってみてください！
押村様 素敵なドアですが、永大さんのドアですか？ 色とデザインを教えていただけますでしょうか。宜しくお願い致します。
ありがとうございます。
シャビーホワイト？！色は忘れました。デザインはTKです。
@@tomoyaoshimura1993 ありがとうございます。ファミリークロークのドアの色とデザインも教えていただけますか。
@@user-wl5ot7ml8j スキスムTのなんとかブラックだったと思います。
こんばんは。いつもお世話様です😊
こちらの動画内のトイレのヘキサゴン床材と洗面所の床材のメーカー教えて下さい。
リフォーム予定なのですが、これらの床材は今ついてる床材をはがさずに上からはれますか？
洗面所の白タイル柄の壁紙はサンゲツですか？品番教えてほしいです😊
こんばんは。こちらこそ😊
トイレはサンゲツ、洗面室は多分永大かと。
リノベなので新しく床や壁は作ってます。
はい、多分サンゲツです。
だいぶ前のリノベなので品番が変わってるか、廃番かも知れません。
ご返信ありがとうございます。今度サンゲツで壁紙と床材探してみます❤
ドアの色についてのお考えを伺いたいのですが😮
我が家は全ドア同じ色、デザインで統一されてました。建売住宅です。
この動画も黒のドアで統一してるのかなーと拝見していたらピンクの子供部屋は白いドアですね。私もここに黒いドアは違うよなと思うのですが😊
それはピンクの部屋から見ると白で正解だけど、ドアの外側（廊下かな）は黒いドアだらけではないのかなと…
廊下に何枚もドアが並んでいる場合に同じメーカーの同じデザインで統一すれば色がバラバラでもアリなのでしょうか？
同じ階の廊下に数枚ドアが並んでいる場合の考えて方をご教示下さい。
居室の壁紙とドアの色の相性を優先でしょうか？
1階と2階で変えてます✋
ご返信ありがとうございます。
ではマンションリノベでは基本的には全ドア同じ色で統一してますか?
宜しくお願い致します。
私の家は変えてます✋
素人で無知なんですが 新築とか戸建てなら大きな物の搬入とかなんとか行けそうな気がするんですが マンションとかって資材とかってどうやって搬入してるんですか？キッチンとかは中で組み立てるんでしょうか？ 部屋の玄関からもやし玄関までのルートとかも入れそうな場所が思い当たらない😂
エレベーターか階段で上げて、玄関から入れます。
元々新築の時もあげてるので搬入はできます。
しにくいところもありますが。。
キッチンや家具も中で組み立てます。
大きいものの搬入は至難ですが、特にキッチン天板やダイニングの天板などは。。。長物も大変です。
なるほど やはり大変な作業なのには違いないですね 年内に新築戸建てが完成する予定なので動画で色々と勉強させてもらいました 予算的に採用できそうなトコは参考にさせてもらってます 壁の白を排除運動参加させてもらいました
@@user-ne2bz5mr8n 排除運動ご参加ありがとうございます笑
今回も、さすがです❗美しい❤(*´∀｀*)ﾎﾟｯ
ありがとうございます😊