ЛДМ. Эталон.Старт продаж!| Михаил Круглов
Vložit
- čas přidán 13. 04. 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/33efS6
______________________________________________
Сегодня я рассмотрю новый ЖК Лдм от компаниии Эталон в Петроградском районе Спб.
Для многих цены на старте продаж в данном ЖК показались высокими, и даже мои коллеги начали сравнивать эти цены с ценами Москвы.
Проект претендуют попасть в класс элит и обладает очень интересными характеристиками.
Давайте в сегодняшнем ролике разберем каждый вопрос детально, свяжемся с моими коллегами в Москве и сравним цены Петроградского района Санкт-Петербурга с ценами Москвы в ЦАО.
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/bmxUE - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ #Эталон #ЛДМ #Элитнаянедвижимостьспб #квартиравпитере #недвижимостьсанктпетербурга #Петроградскийрайон #кругловнедвижимость #Элитныеквартиры #ценынаквартиры
Спасибо, что вышли из офиса и показали локацию! Приятно смотреть)
Спасибо за просмотр!
Спасибо за зимний сад...давно пора взять на заметку девелоперам и архитекторам в дождливом Питерском климате. Надеюсь, скоро КОТы возьмут это на вооружение. Зимний сад, бассейн, коворкинги и тренажерные залы - это быстрее появится,в домах на 1000 квартир, так как вскладчину коммуналка дешевле.
в общем эталон повыёживается и потом будет продавать с кулуарной скидкой в 30% как они это делали в Шагале)
Вполне возможно
Видовые не упадут
@@kruglov_nedvizhimostну честно, вид там не самый лучший будет, даже с видовых. набережная-да, но то, что вокруг, не очень будет радовать глаз даже летом)
@@XXXX-ue9wi К сожалению, на Петроградке и на Крестовском вообще нет новых домов в стройке даже с такими видовыми
1млн за метр с видом на больницу, на загруженную набережную и на стадии котлована. Ну не знаю …
1 млн за м2 - это виды на Каменный и Крестовский остров, есть квартиры за 475 000
@@kruglov_nedvizhimost да. Я понимаю. Только там на Крестовском больница. И вид именно на нее
В соседних домах продают вид на первой линии за 450р-500р метр с ремонтами из 2010гг и продать с лета не могут. Полно таких квартир и жк таких минимум 5-6. 700-800р стоит готовый самый дорогой one trinity palace с отделкой. И тот не продан много. Ориенталь боковые виды готовое стоят за 380тр даже также с лета. Срок стройки дома долгий. Сильные конкуренты в лице б67 и империал клаб дадут фору при своих 600тр за метр видовыми хар ка, да и в легенде двор будет топовый да и срок сдачи премиум конкурентов 2025. Zen garden также за 700 и стадия стройкм высокая. В москва сити прямо сейчас продаются двушки по 500-700метр 65 кв. Предложений много. В разных башнях. Рядом хамовники. Да. Москва сити на любителя. Но это Цао и цена не 3 млн квадрат
Неа, локационно Ваську не смотрят при выборе Крестовского, Лазаревской и Песочной набережной. В Империал клабе видовые уже от 800 000 за м2, а в Легенде нет видовых на воду (Там свои плюсы и минусы), да и такое наполнение в виде инфраструктуры для жильцов в Легенде нет. По наполнению Империал клаб конкурент. В one trinity palace прямых видов на воду нет, а косые от 1,2 за м2 . Средняя цена за м2 в one trinity palace 900 000 за м2, а в ЛДМ 660 000
@@kruglov_nedvizhimost выгоднее премиум в стройке за 390 купить на ваське, потенциал роста кратно выше. А в ближайшие 20 лет это главный параметр для недвидимости в стадии сохраненич денег так как очень много других выгодных фин инструментов есть
@@upioups Причем здесь выгодно? Люди с бюджетом от 1млн за м2 хотят купить уникальность и такое же окружение, инвестировать и зарабатывать, а уж тем более сохранять они и не в недвижке умеют. В таком месте такие дома выходят раз в 10 лет, а с новым законом буду раз в 30 лет теперь
@@kruglov_nedvizhimost люди с бюджетом от 1млн не могут избавиться от коттеджей и квартир текущих от 200 метров коим третий год спб мск и ло и мо завалены и дисконты огромные. Как раз чтобы купить новое и совремееное и пока они свое не продадут и ликвидности не будет. А молодым миллионер до 40 такое вообше не надо. 50% на аренде, 50% в жилье 65-105 кв исключительно в центре и вложения в другие инструменты. Друг в Парадном квартале живет. Специально купил 65кв. По низу за 600. Такое сразу покупают. Куча квартир с 2020г стоит
Прожил рядом около 10 лет, место спорное. Виды безусловно хорошие, как всегда для части квартир. Цена не безумная, но очень высокая. Для себя, за эти деньги, смотрел бы Крестовский. Да пускай без вида на воду (как и большинство квартир Лдм), при этом Крестовский значительно комфортнее, хотя тоже знать нужно, какие комплексы выбирать.
С Крестовского еще выехать нужно и потом заехать, особенно в дни матчей и всеразличных мероприятий - вот Вам и комфорт, но если не выезжать, то согласен
Как проектировщик могу сказать, что много всякого интересного наслышан про ЛДМ от своих знакомых. Много людей увольнялись из-за этого проекта со словами «так нельзя проектировать», а старта долго не было, потому что эталон долго не мог найти людей, которые бы сделали рабочку. И проектирует не эталон, а подрядчик)
Генеральный проектировщик ООО «ЭталонПроект». Люди всегда увольняются и устраиваются, особенно рядовые проектировщики, и многих из них необходимо заставлять работать. Если б ГИП уволился, то надо было бы задуматься - и то, по моему опыту, Гипов бывает меняют даже на середине проекта. А слухи на то они и слухи. Посмотрим, время покажет
@@kruglov_nedvizhimost ну вот мы и посмотрим что в итоге получится, говнопроект как какой нибудь сидней сити, или конфетка)
По мне, это высокая цены за метр, учитывая, что дом ещё не скоро даже начнут строить. Цена не сильно вырастит через годы, ибо рости особо некуда. Это не Петровский где на старте острова метр по 200-250 был а сейчас 350-400-500
Себестоимость проекта 445 000 за м2
@@kruglov_nedvizhimost Вы самый мудрый обзорщик на ютубе по недвижимости Санкт Петербурга, молодцы, так и держать. Снимайте видео.
@@user-lc5ht6ts3y Благодарю!
@@kruglov_nedvizhimost хочется конечно это увидеть, к эталону мало доверия после его Доминанты, которая абсолютно скучная по зелени ( точнее ее нет в принципе ВООБЩЕ), они не ухаживают за проектами а во ДВОРАХ дома уже открывается коммерция «магазин фасоль» и теперь во дворы заходят кто угодно. Эталон только внешне хорошо делает
@@wajversace8655 Да, вопросиков много к Петровской доминанте
One Trinity Place не лучше? готовый, с отделкой и мебелью в среднем за 700м.
В среднем за 850-900. там тоже цены подросли
Конечно лучше, ждать не надо, фитнес в доме, самые огромные окна в Европе там установлены, шикарное лобби и проект на один дом а не целый квартал домов
Прямо сейчас в one 15 непроданных кварир, цена от 730тр за метр. Учитывая срок сдачи дома и кол во общее квартир в остатке немало непродано
В императорском яхт клубе цены давно по 2 млн квадрат. Поэтому Питеру есть что противопоставить Москве.
Это единственный дом в Спб, а в Москве больше пол сотни
@@kruglov_nedvizhimost ну как единтсвенный? На конво бульваре есть дом. Возле русскогл музея клубных минимум 3. На набережной несколько. Нп каменном и на крестовском. На марсовом поле есть. Везде где появляется продажа это от 1.5млн за квадрат в этих домах. Это стройка 1998-2008г либо реновация последних 3х лет. Из последних дом Евростроя на набережной. Домов 30 точно будет. Другой момент что они афишируются
@@upioups Приоритет до 1.3млн
@@kruglov_nedvizhimost прямо сейчас в открытой продаже есть квартиры по 1.5 млн и ни одна
@@upioups Это единичные квартиры. В Москве есть квартиры по 4-10млн за м2. Мы здесь зачем меряемся? Любому нормальному агенту понятно, что Москва в 2-3 раза дороже.
Помойка!