IMMOBILIER À DUBAI: FORMATION COMPLÈTE - AVANTAGES & INCONVÉNIENTS
Vložit
- čas přidán 29. 07. 2024
- Bonjour, suite à mon passage à Dubai fin 2023, j'ai pu enregistré un Podcast Vidéo Formation transparent, exhaustif et objectif d'une durée d'1h14mn, avec Mickael, Investisseur et Directeur de l'Agence de Dubai au sujet de l'investissement Immobilier à Dubai.
▶️ Voici le Programme Détaillé de cet échange:
SOMMAIRE:
00:00 Introduction
00:13 Présentation Mickael
03:32 Investir en étant Résident Français
03:49 Les ≠ Types d’investissement Immobiliers à Dubai
05:02 « Off Plan » & Plan de Financement
06:12 Le Marchand de Biens à Dubai
10:18 Le Processus d’Achat d’un Bien Immobilier (1/2)
13:00 Quelles protections pour l’investisseur ?
15:33 Le Processus d’Achat d’un Bien Immobilier (2/2)
16:15 Le Plan de Financement
16:55 Un « Process » Simplifié
17:35 Les Avantages pour les Investisseurs Etrangers
18:30 La Vision du Cheikh
21:00 Une Fiscalité Avantageuse ?
21:07 La "Municipality TAX" ne concerne que les Locataires
22:06 Les Frais de Donation
23:05 Des Constructeurs Encadrés ?
23:30 Une souplesse de paiement
23:40 Payer un Bien en Crypto
24:20 Le Rapport Qualité/Prix
25:30 Un Risque de « Sur-Offre »
26:25 Définir sa Stratégie
28:07 N’est-ce pas trop tard ?
31:40 Sécurité-Santé-Dynamisme
32:55 Une Vision Long Terme
33:16 Comment Financer un Bien à Dubai ?
34:05 Utiliser l’Emprunt Bancaire ?
35:11 Les Conditions d’obtention de crédit à Dubai
36:30 Quels Taux Bancaires ?
37:24 La Fiscalité pour les « Non-Résidents »
38:40 La Corporate Tax (CT)
40:15 Analyse Détaillée d’un Investisseur à Dubai
43:45 Exigibilité des Loyers
45:00 Les Stratégies d’Exploitation
46:33 Quelle Plus-Value ?
47:30 Comment Rapatrier ses loyers ?
48:50 Quelles Recettes Locatives ?
50:09 Le Montant des Charges
53:05 Quel Rendement Réel ?
55:08 Court-Durée & Conciergerie
56:20 Seconde Etude de Cas
58:19 Les Inconvénients d’investir à Dubai
01:01:12 Quel Billet d’entrée Minimum ?
01:01:50 Des Publicités Douteuses ?
01:02:26 L’Impact du Taux de Change
01:02:46 Les Retards de Livraison
01:03:20 Le Délai du Retour sur Investissement
01:05:08 Facilités pour l’Obtention d’un Visa ?
01:07:00 Dubai = Ville Business ?
01:07:07 Des évolutions Juridiques Facilitantes ?
01:08:40 Le Coût Nul de l’Accompagnement par 1 Agent
01:11:05 Comment Choisir le Bon Agent ?
01:11:35 Synthèse & Conclusion
▶️ Joindre Mickael: www.lagencededubai.com - Whatsapp: wa.me/971585993683 - CZcams:
/ @mickaeldxb
▶️ Me joindre : info@agencedesinvestisseurs.com - Instagram (vdv_immo)-
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#immobilier
#Dubai
#investissemen
Bonjour à tous, j’espère vraiment que vous avez pu apprendre des choses sur l’investissement à dubai et que ce nouveau format vous a plu.
N’hésitez pas à poser des questions dans les commentaires si quelque chose n’a pas été assez clair et je vous répondrai 🙌
Excellent de te revoir Mika 😊 on avait passé pas mal de temps au tel qd t'étais à Nice sur le projet Cleveland 😅 je t'avais laissé sur tes invest à Bali, là Dubaï...next step c'est Tulum 😅 un vrai globe trotter
Merci pour ton retour d'expérience. Ce partage d'info et bien fait. Ça montre votre niveau d'expérience et vos qualités humaines. Bravo messieurs, c'est inspirant !
@Lemonde2od Merci pour votre intérêt et votre retour 🙏🙏
Un grand merci pour toutes ces infos , gratuites qui plus est.
Bon en gros réservés aux plus gros revenus ( salaire moyen entre 2300 et 2600 en France pour rappel à peu près) , c'est dommage....
@hakaishin3895 Merci pour votre commentaire, oui revenus confortables ou épargne importante ..
Salva le meilleur dans la formation sur l’immobilier.
C’est adorable merci.
merci pour toutes vos informations, pas tres tentant et pas ecologique du tout !
Enfin une vidéo claire, complète et transparente sur l'immobilier à Dubai 👍
Merci pour cette masterclass
Et en plus c'est sympa de te voir 😉
Ravi que cela te plaise pierre 🙏
Merci beaucoup pour ton retour 👍🙏
Merci Pierre
Excellent de revoir Mika. Il y a 3 ans on a passé bcp de temps à échanger pour un achat aux states (Cleveland). Qui ne s'est finalement jamais fait. Il m'a donné les coordonnées d'un avocat us également pour arrêter une llc que j'avais là bas etc... Un super gars 👍 je découvre que tu es parti sur Dubaï, là où je t'avais laissé sur des invest sur Bali 😅
Tout simplement merci ! Pour moi, le sujet le plus complet sur l’investissement à Dubaï.
Les questions sont pertinentes et répondent aux interrogations des investisseurs et les réponses extrêmement précises et détaillées. On sent réellement qu’on ne souhaite rien occulter. 👏
C’était exactement le but, pas la pour vendre du rêve, on parle ouvertement comme des investisseurs :)
Merci beaucoup c’était justement l’objectif 👍
Mika top agent immo! je recommande
vrai mec pas de bullshit
Je valide effectivement 👌👍
Vidéo très instructive. J'étais resté sur l'image d'un pays favorisant les locaux. Comme quoi, on en apprend tous les jours. Merci pour cette vidéo 😉
Bonjour, j’ai le sentiment aussi que les choses évoluent rapidement dans ce pays, et de nouvelles réglementations favorisant les investisseurs étrangers voient le jour régulièrement…
Merci pour le commentaire:)
Chaque vidéo est une masterclass.
Merci à VDV et Mickael pour cette super vidéo !
Merci beaucoup pour ton retour, ça donne beaucoup de sens à ce que l’on fait 🙏
Merci pour la vidéo, sujet intéressant et abordé sans langue de bois. J’aime beaucoup le format, j’espère qu’il continuera sur d’autres sujets. Écouter l’expérience de divers investisseurs serait enrichissant (division d’appartements pour de la loc, LCD, marchand de bien, etc.). Autre chose, j’aime beaucoup l’aspect chiffres comme vous en avez discuté. Ça permet d’avoir une vision plus réaliste.
Bonjour,
Merci pour votre retour pour ce nouveau format qui change un peu de mes formations utilisant des slides.
Pour du MDB on a 4h d’échanges entre MDB sur la chaîne mais il ne s’agit que d’audio, on va s’adapter et on refera ce genre de contenus 👍 pour d’autres sujets…
The best ❤
🙏
Merci beaucoup pour cet échange très intéressant qui m'a éclairé grâce notamment à pas mal de " c'est une bonne question ! " 😅 🙏
Ravi que cet échange ait pu t’apporter des éléments intéressants;)
Merci pour ton retour en tout cas ça donne du sens à la démarche 🙏
Super vidéo, et le format est impeccable. Bravo.
Merci beaucoup pour ce retour ça fait plaisir 🙏
Toujours du beau contenu 🎉 quelqu’un la dit plus haut je crois j’avais tendance à me concentrer sur la voix 😂 pendant toute l’interview mais bon je vais m’y habituer
Merci pour ton com.
Toujours donner de l’importance au contenu peu importe le contenant ;))
Une video très claire merci pour cet echange, surtout sur les charges de copro car personne n'en parle.
J'y vais pour des vacances fin 2024 j'irai voir les agences immo en physiques a ce moment la 👍🏽
Je ferai mon premier investissement immo la bas directement.
Bcp d'avantages et peu d'inconvenients au final.
Moi je mise sur dubai je suis convaincu du potentiel.
Oui peu évoquent ces charges, et de manière aussi précise, c’était ce que je souhaitais, des détails et pas de surprises.
Hésite pas à prendre contact avec lui si besoin il saura te conseiller. Bon projet.
Salut mon salva, c'est un excellent podcast que tu as livré avec mickael qui est très pointu et franchement j'adore la façon dont il explique l'investissement sur Dubaï... Mes félicitations à vous deux pour cet entretien de haute qualité... À bientôt Clément ton fidèle auditeur de vdv 😉
Salut clément,
Mickael est très exigent, pédagogue et honnête, c’est la raison pour laquelle j’ai souhaité réaliser cet échange avec lui. Merci pour ton retour et ta constante attention pour ce que nous produisons.
À bientôt ✌️
De rien c'est sincère, bonne journée à toi à bientôt Clément 😉
Excellente vidéo merci bcp
Merci beaucoup pour le retour sur ce podcast 🙏👍
A propos du Cheikh,êtes vous sur qu’il n’est pas en bois? Bon ok je sors....blague a part super format messieurs!
Personnellement je la valide ✅☑️✅
Méfiance cependant, les cheikh répondent parfois mais il faudra remonter le fil, les cheikh postent haut.
Excellente vidéo 📹
Merci beaucoup
Super vidéo, je connais Mika et il est sans "fioritures" dans ses explications.
On apprend rapidement sur l’investissement à dubai.
J’ai déjà un pied dedans peut-être le deuxième avec lui 😉.
Merci pour ton commentaire, je n’en doutais pas mais ça vient confirmer les raisons qui m ont guider vers lui 👍
Super vidéo merci
Avec plaisir merci pour ton com 👍
Merci pour cette vidéo.
Je n'aime pas les investissements que je ne peux "maitriser" compte tenu de leur éloignement géographique mais elle fut très instructive.
Si j'ai des problèmes de financement et que je veux continuer à investir en France, à la rigueur je préfère acheter un viager occupé ou une vente à terme que je paierai au fur et à mesure en attendant le départ du vendeur...
Lol c'est vrai qu'en France l'immobilier est parfaitement maîtrisable si on aime se voir imposer des règles collectivistes et des idéologies totalement ineptes.
Merci pour ce retour constructif, même si vous êtes plutôt concentré sur le marché français, comme moi d’ailleurs même si je ne m’interdis pas de diversifier, vous êtes curieux et je trouve cela tout à fait respectable 👍
Bons projets à vous
Merci pour cette masterclasse! Je m’abonne
Avec plaisir 🙏
Bienvenue sur cette chaîne de formation gratuite (34h, onglet playlist ==> pack immobilier)
À bientôt
Merci pour ton retour :)!
@@Mickaeldxb Clair simple precis et transparent ce qui est tres rare surtout sur CZcams! Je ferais appel à tes services pour mon prochain investissement immo a Dubai
J’ai failli croire que pour avoir une agence immobilière à Dubaï il fallait impérativement n’avoir aucune autre compétence en investissement! Me voilà rassuré 😅
Disons qu’il est possible que l’activité d’agent ne soit pas spécialement encadrée, Mickael possède un réel parcours d’investisseur et dispose également des Cartes Professionnelles T et G 👌👍
Mais il est vrai qu’il y a de tout ..
Bonjour, est-ce que l'achat d'un appartement est au propriétaire à vie, car j'ai entendu que c'est un bail de 99 ans seulement
Bonjour, oui free hold a vie ;)
Apparemment, il faut faire souvent des visas payant même si vous êtes propriétaire
Ça fait bizarre d'associer un visage à cette voix
Tu t’y feras j’espère ;)
Merci Salva pour ton contenu. Oui c'est une belle surprise de mettre un visage sur cette voix. Merci de rendre ce domaine accessible à tous et en plus de façon précise et gratuite. Je pense que c'est la passion par le sujet que tu as manifesté à ta manière. Quoi qu'il en soit le contenu est vraiment instructif. Vraiment merci pour la qualité de ton travail !! Bonne réussite !
@@VDVSALVA ce petit il a du te mettre bien niveau référencement avec tous ses com
Merci pour ton intérêt et ce retour constructif. Tu as parfaitement saisi 👍. Ravi qu il ait pu t’apporter des éléments intéressant. À bientot
@@dresseurdepangolins mais qu'est ce que tu racontes ? Le gars qui est interviewé a du parlé 4 fois plus que Salva. T'es un peu aigri dans la vie toi non ?
Vraiment flemme de déclarer les revenue en France 😅
😬😬😎😎
Bonjour les sous de tout cela il est doux ? D'où vient l'argent pour pouvoir investir
Bonjour,
Il convient d’avoir de l’épargne, pour payer 50% du bien, l’autre moitié pouvant être financé par crédit.
Reste la question de la gestion des locataires
Y’a t’il le même système qu’en France ?
La gestion des locataires se fait soit en direct soit via agence. Mais il faut savoir que les locataires qui ne payent pas ne sont pas protégés comme en France. Ici les propriétaires sont protégés, les locataires aussi (à partir du moment qu’ils payent leur loyer)
Quelle question... Le système soviétique français est inimaginable dans 99% des pays.
@@dresseurdepangolinsc’est clair
Beaucoup de services dans les copros pour 3000euros le m2, mais quels sont les frais de copro justement pour avoir tout ca ?
Bonjour, c’est indiqué par Mickael de mémoire dans le podcast ..
@@VDVSALVA je ne crois pas. Ou alors j’ai loupé l’info 🧐
Parce que je me dit : (taux à 4 ou 5%, frais de copro énorme très probable, du casi neuf, avec une concurrence énorme internationale), et ou on doit sortir beaucoup d’argent de départ, ça doit pas générer énormément de cash-flow à court terme voir casi rien.
Du coup je comprends plus que c’est un invest patrimonial dans le but d’avoir une plus value plus tard. Mais plus value non pas sur de l’entreprenariat de travaux mais de prix de marché. C’est quand même très incertain au final. À moins d’avoir une super affaire de départ parmi la concurrence qui est dessus. Ce qui est déjà pas tjrs facile chez nous.
Je me trompe peut être mais c’est ce que j’en déduit des infos.
Du coup oui c’est un moyen de diversifier lorsqu’on a déjà beaucoup de chose en place alors. C’est ce que je comprends.
En tout cas j’ai appris des choses
Bonjour,
les charges sont (selon moi) relativement faibles. C’est un prix fixé en amont selon la copro et les ameneties proposées. Pour un deux pièces c’est environ 200 euros par mois ce qui inclu l’entretien des parties communes, de la pisicne, salle de sport etc, gardien, Clim illimitée …
Qund on voit ce qu’on a en France pour ce prix là …
Elles sont payables en générale de façon trimestrielles.
Évidemment ça vient réduire la rentabilité mais n’importe quel agent immobilier assez intelligent est censé vous faire des calculs de retour sur investissement en déduisant évidemment ces charges.
On arrive donc à du 9% net de manière générale pour un bon investissement
@@Mickaeldxb un agent immobilier qui sait calculer une renta j’ai encore jamais vu en France 😅
Mais sinon pourquoi pas. Après effectivement je pense qu’il y’a tjs des affaires à faire. Dans chaque pays
@wingerterflorian Et bien contact notre agence “lagencedesinvestisseurs” car on sait faire;)
Merci messieurs ...vous nous donnez envie envie de quitter cette France moribonde et puante pour un endroit ou l'islamophobie, l'hypocrisie et le racisme n'ont pas force de loi.......!!!!!!!
Salut merci pour ton commentaire et ton intérêt pour cet échange. Tout n’est pas à jeter dans notre pays, même si les signaux parfois ont tendance à le laisser penser. Il est certain que tout n’est pas parfait et que l’on peut comprendre les envies de départ et d’expatriation de beaucoup…
@user-of3jh7rd5q il faut parfois partir pour avoir envie de revenir....et puis pour se voir de "l'extérieur ", et alors des fois je vs rejoins, on peut dire : ns français sommes impossibles...à vivre..😢.
Lol "j'ai l'impression que la France se dégrade un petit peu", une paille...
On essaye de rester courtois 😇